Giải pháp định giá đất cho các dự án bất động sản tại thành phố đà nẵng

i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu, tài liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ bất kỳ học vị Tôi xin cam đoan, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Huế, ngày 08 tháng 04 năm 2016 Tác giả luận văn Trần Minh Thỏa ii LỜI CẢM ƠN Để hồn thành luận văn này, tơi nhận giúp đỡ tận tình TS Hồ Kiệt - người trực tiếp hướng dẫn suốt thời gian thực đề tài; Các thầy giáo, cô giáo Khoa Tài nguyên Đất Môi trường Nơng nghiệp, Phịng Đào tạo Sau Đại học, Trường Đại học Nông Lâm Huế; UBND quận Cẩm Lệ, Sở Tài ngun Mơi trường thành phố Đà Nẵng, Phịng Tài ngun Mơi trường quận Cẩm Lệ; Các phịng, ban UBND phường quận Cẩm Lệ Tôi xin chân thành cảm ơn tới cá nhân, tập thể, quan nêu đồng nghiệp giúp đỡ, khích lệ tạo điều kiện cho tơi q trình thực đề tài Tơi xin trân trọng cảm ơn! Huế, ngày 08 tháng 04 năm 2016 Tác giả luận văn Trần Minh Thỏa iii TÓM TẮT Trần Minh Thỏa, 2016, Luận văn tốt nghiệp thạc sỹ Kiểm sốt Bảo vệ Mơi trường chun ngành Quản lý đất đai, Khoa Tài nguyên Môi trường, Trường Đại học Nông Lâm Huế Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Hồ Kiệt Đề tài nghiên cứu: “Giải pháp định giá đất cho dự án bất động sản thành phố Đà Nẵng” Thị trường bất động sản nước ta tự phát hình thành vào nửa cuối thập kỷ 90 kỷ trước mươi năm qua kịp trải qua vài đợt phát triển nóng lạnh Khn khổ pháp lý tương đối hồn chỉnh đời mấy năm gần đây, bắt đầu việc ban hành Luật Đất đai (2013) thay cho Luật năm 2003 1993, Luật Xây dựng (2003), Luật Kinh doanh BĐS (2006) Luật Nhà (2006) Tại thành phố Đà Nẵng nói riêng định giá đất cho dự án bất động sản chủ yếu dựa dẫn mang tính hành cảm tính Giá thị trường đất đai nhà cửa với giá quy định thức thường sai lệch rất nhiều dẫn đến minh bạch cản trở việc hình thành thị trường bất động sản lành mạnh Đề tài “Giải pháp định giá đất cho dự án bất động sản thành phố Đà Nẵng” nhằm nhận diện nội dung thực trạng định giá đất cho dự án bất động sản thành phố Đà Nẵng đưa định hướng giải pháp từ đề xuất phương pháp định giá đất phù hợp cho dự án bất động sản thành phố Đà Nẵng Bằng việc sử dụng thuộc tính bất động sản vị trí, diện tích, chiều cao, số tầng nhà, cơng trình tiện ích, liên kết vùng,… làm biến số độc lập giá bất động sản biến số phụ thuộc tạo nên sở lý luận chặc chẽ mang tính chất đặc trưng giá cho dự án độc lập, điều cung cấp trạng định giá đất cho dự án bất động sản thành phố Đà Nẵng bước đầu xây dựng hệ thống định giá đất cho thành phố Đà Nẵng iv MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN .i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT iii MỤC LỤC iv DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT .vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài .1 Mục đích đề tài Ý nghĩa khoa học thực tiễn .1 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn Những điểm đề tài CHƯƠNG TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận đề tài 1.1.1 Bất động sản 1.1.2 Thị trường bất động sản 1.1.3 Dự án bất động sản 1.1.4 Giá đất giá bất động sản 1.1.5 Định giá đất, định giá bất động sản .13 1.1.6 Các phương pháp xác định giá bất động sản .14 1.1.7 Các bước thực quy trình định giá 16 1.1.8 Phần mềm công cụ hỗ trợ .18 1.2 Cơ sở thực tiễn đề tài .20 1.2.1 Định giá bất động sản giới 20 1.2.2 Định giá bất động sản Việt Nam 23 1.3 Một số nghiên cứu trước có liên quan đến đề tài 25 CHƯƠNG MỤC TIÊU, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 26 v 2.1 Mục tiêu cụ thể .26 2.2 Nội dung nghiên cứu 26 2.3 Phạm vi đối tượng nghiên cứu 26 2.3.1 Phạm vi nghiên cứu .26 2.3.2 Đối tượng nghiên cứu 26 2.4 Phương pháp nghiên cứu 26 2.4.1 Phương pháp thu thập số liệu 26 2.4.2 Phương pháp phân tích xử lý số liệu 27 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 28 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Đà Nẵng 28 3.1.1 Điều kiện tự nhiên .28 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 32 3.1.3 Tình hình văn hóa – xã hội 34 3.1.4 Ảnh hưởng điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội đến giá bất động sản 35 3.2 Thực trạng dự án bất động sản Đà Nẵng 37 3.2.1 Quy mô dự án bất động sản 38 3.2.2 Phân tích nguồn cung - cầu sản phẩm bất động sản .40 3.2.3 Những tác động tương hỗ ảnh hưởng đến giá bất động sản thành phố Đà Nẵng 41 3.3 Kết định giá bất động sản cho số dự án bất động sản Đà Nẵng 43 3.3.1 Phân tích Phương pháp so sánh liệu thị trường 44 3.3.2 Phương pháp chi phí 47 3.3.3 Phương pháp định giá lô mặt tiền lô độc lập 49 3.3.4 Định giá lô độc lập 61 3.4 Nhận xét thảo luận .63 3.4.1 Nhận xét .63 3.4.2 Thảo luận .64 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .66 TÀI LIỆU THAM KHẢO .68 PHỤ LỤC 70 vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Đọc BĐS Bất động sản HĐND Hội đồng nhân dân KHKT Khoa học kỹ thuật QHSDĐ Quy hoạch sử dụng đất QH Quy hoạch TT BĐS Thị trường bất động sản UBND Ủy ban nhân dân vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1.1: Bảng số hàm xử lý Exel sử dụng 19 Bảng 3.1: Bảng kê dự án đất tiêu biểu Đà Nẵng 38 Bảng 3.2: Bảng kê dự án nhà chung cư tiêu biểu Đà Nẵng 39 Bảng 3.3: Bảng kê dự án nghỉ dưỡng tiêu biểu Đà Nẵng 39 Bảng 3.4: Bảng kê doanh nghiệp nước hoat động bđs Đà Nẵng 40 Bảng 3.5: Bảng kê doanh nghiệp nước hoat động BĐS Đà Nẵng 40 Bảng 3.6: Bảng phân khu dự án KDC Green Lake .43 Bảng 3.7: Bảng chi phí xây dựng hạ tầng .48 Bảng 3.8: Bảng quy trình định giá đất theo mặt tiền lô độc lập .49 Bảng 3.9: Bảng Phân loại đường vỉa hè 53 Bảng 3.10: Bảng thuộc tính đường theo phương án quy hoạch 53 Bảng 3.11: Bảng giá trị S c,R,m,n phân loại đường theo khu dân cư 58 viii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1: Màn hình làm việc Mapinfo 19 Hình 3.1: Màn hình làm việc Mapinfo lớp liệu vị trí Green Lake .50 Hình 3.2: Màn hình làm việc Mapinfo lớp liệu giao thông 51 Hình 3.3: Màn hình làm việc Mapinfo lớp liệu thủy văn 51 Hình 3.4: Màn hình làm việc Mapinfo lớp liệu ranh giới hành chánh .52 Hình 3.5: Biểu đồ thể hàm f(w) tương ứng đường xe tải & đường dịch vụ 54 Hình 3.6: Màn hình làm việc Mapinfo gọi lịnh “ DistanceCalc” 56 Hình 3.7: Màn hình làm việc Mapinfo sau chạy lịnh “ DistanceCalc” 56 Hình 3.8: Đồ thị biểu khoảng ảnh hưởng bậc hệ số n .59 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Theo phân tích chuyên gia kinh tế, nước phát triển, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tăng lên USD có khả thúc đẩy ngành có liên quan (thị trường tài tín dụng, thị trường xây dựng, thị trường vật liệu xây dựng, thị trường lao động) phát triển từ 1,5 đến USD Điều cho thấy, phát triển thị trường bất động sản đóng góp khơng nhỏ cho phát triển kinh tế, phát triển điều hành tốt thị trường bất động sản thúc đẩy tăng trưởng kinh tế thông qua biện pháp kích thích vào đất đai, tạo lập cơng trình, nhà xưởng, vật kiến trúc từ tạo chuyển dịch đáng kể quan trọng cấu ngành kinh tế quốc doanh Để phát triển thị trường bất động sản nhà nước ban hành khuôn khổ pháp lý cho thị trường bất động sản tương đối hoàn chỉnh: Luật Đất đai (2003), Luật Đầu tư (2005), Luật Nhà (2005) Luật Kinh doanh bất động sản (2006) nhất có luật đất đai 2013 tạo thể chế hỗ trợ thị trường gồm phát triển hệ thống thông tin, tổ chức tư vấn, dịch vụ mua - bán bất động sản Đà Nẵng thành phố có tốc độ phát triển thị trường BĐS cao quy mô lớn nước, đứng sau thành phố Hồ Chí Minh Hà Nội Việc đánh giá giá trị tiềm tạo hành lan giá minh bạch trở nên nhu cầu cấp thiết để TT BĐS Đà Nẵng phát triển bền vững giai đoạn hội nhập Mục đích đề tài Nhận diện nội dung thực trạng định giá đất cho dự án bất động sản thành phố Đà Nẵng; Đưa định hướng giải pháp nhằm đề xuất nhữnggiải pháp định giá đất cho dự án bất động sản thành phố Đà Nẵng phù hợp Ý nghĩa khoa học thực tiễn 3.1 Ý nghĩa khoa học Nghiên cứu cách tổng quan sở lý luận cho việc định giá đất nói chung định giá đất cho dự án bất động sản Đà Nẵng nói riêng 3.2 Ý nghĩa thực tiễn Cung cấp trạng định giá đất cho dự án bất động sản thành phố Đà Nẵng Xây dựng hệ thống định giá đất cho thành phố Đà Nẵng Cung cấp cho nhà quản lý, nhà đầu tư phương pháp định giá đất phù hợp với đặc thù riêng thành phố Đà Nẵng Những điểm đề tài Tại Việt Nam nói chung thành phố Đà Nẵng nói riêng định giá đất cho dự án bất động sản chủ yếu dựa dẫn mang tính hành cảm tính Giá thị trường đất đai nhà cửa với giá quy định thức thường sai lệch rất nhiều dẫn đến minh bạch cản trở việc hình thành thị trường bất động sản lành mạnh Khắc phục tình trạng giới người ta đưa phương pháp nhất để định giá bất động sản thường dựa vào thuộc tính bất động sản vị trí, diện tích, chiều cao, số tầng nhà, cơng trình tiện ích, liên kết vùng,…được sử dụng làm biến số độc lập giá bất động sản biến số phụ thuộc tạo nên sở lý luận chặc chẽ mang tính chất đặc trưng giá cho dự án độc lập 64 Như phương pháp đưa nghiên cứu cho kết gần tương đồng mặt dù có chênh lệch khơng đáng kể, biên độ kết nghiên cứu Phương pháp dao động 2,6% 3.4.2 Thảo luận 3.4.2.1 Ưu điểm Việc ứng dụng định giá mặt tiền để xác định phương án quy hoạch tối ưu sở tổng giá trị lợi nhuận thu giải hạn chế phương pháp định giá truyền thống như: Kết định giá có tính khách quan minh bạch hàm kết dựa vào biến phụ thuộc (AC, SC, UC, AVC,…) thuộc tính lơ đất (vị trí, mặt tiền đường, khả tiếp cận chịu ảnh hưởng cơng trình cơng cộng,…) Xun suốt q trình định giá theo mặt tiền trình định lượng với số liệu đầu vào số liệu đo đạc xác từ thực địa trọng số nghiên cứu công bố rõ rang nên kết định giá không tuỳ thuộc nhiều vào kinh nghiệm kiến thức người định giá Phương pháp dễ thực hiện, người thẩm định giá khơng cần phải có kiến thức kinh nghiệm xây dựng, giá thành xây dựng hay kiến thức chuyên sâu tài chánh Phương pháp định giá mặt tiền tách rời ba yếu tố: đất đai, lao động, vốn quản lý khỏi khả sinh lợi tự thân đất đai, kết đơn đất đai mang lại yếu tố nhấn bất động sản nên giá sau đưa rất gần giá trị thực bất động sản Phương pháp định giá theo mặt tiền dựa vào thuộc tính bất động sản cần 65 định giá từ ước tính giá giao dịch thị trường nên ln có tính khoản cạnh tranh cao nên không tạo nên “ bong bóng bất động sản” tương lai 3.4.2.2 Hạn chế Phương pháp thực với trợ giúp hệ thống thông tin đất đai dạng liệu sở, thông qua nhiều kỹ thuật phân tích khác sở thiết lập mối quan hệ giá trị đất đai với đặc tính riêng đất Đây phương pháp khách quan có độ tin cậy cao kết định giá dựa sở tính tốn tất liệu mẫu nghiên cứu Tuy nhiên, kỹ thuật phân tích hồi qui địi hỏi liệu phức tạp phải cập nhật thường xuyên, độ tin cậy việc định giá phụ thuộc vào chất lượng liệu Số mẫu điều tra khơng bao quát đại diện hết cho vùng nghiên cứu, số lượng bất động sản giao dịch thành cơng rất mà chủ yếu bất động sản rao bán, mang ý chí chủ quan người bán, giá trị thực bất động sản cịn phụ thuộc vào q trình thương lượng giá hai bên mua bán Dữ liệu khơng có sẵn: Nguồn sở dự liệu làm đầu vào để phân tích Thành phố Đà Nẵng nói riêng Việt Nam nói chung chưa có Vì phải tiến hành điều tra, nên biết yếu tố có ảnh hưởng đến giá bất động sản khơng có thơng tin định lượng chúng nên khơng thể đưa vào tính tốn Sai số tính giá trị cịn lại cơng trình xây dựng đất, cịn phụ thuộc nhiều vào yếu tố kỹ thuật sàn, nền, khung cột… đòi hỏi kiến thức chuyên môn Hành vi người: Giá đất phụ thuộc vào hành vi lựa chọn cá nhân xã hội, nên cho dù thành công việc đưa tất biến liên quan vào mơ hình chắn cịn số “ngẫu nhiên” thuộc chất cá thể giá đất mà giải thích Với hạn chế trên, để phương pháp định giá đất theo mặt tiền sử dụng hiệu quả, phổ biến có độ tin cậy cao, cần thiết phải xây dựng ngân hàng liệu để thu thập thông tin đất đai, bất động sản cách đầy đủ, xác, có độ tin cậy điều góp phần tiết kiệm thời gian, chi phí cho định giá viên 66 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Mục tiêu đề tài là: Nhận diện nội dung thực trạng định giá đất cho dự án bất động sản thành phố Đà Nẵng đưa định hướng giải pháp nhằm đề xuất giải pháp định giá đất cho dự án bất động sản thành phố Đà Nẵng phù hợp, thông qua trình phân tích nghiên cứu đánh giá với phương pháp kết hợp định giá đất theo mặt tiền lô độc lập, kết đề tài: ▪ Đánh giá đủ giá trị tiềm pháp triển dự án ▪ Chỉ rõ ưu nhược điểm phương án quy hoạch sở bảng đối chiếu, so sánh với phân tích chi tiết khoa học ▪ Đưa bảng giá cuối để so sánh làm sở để hình thành giá thức kinh doanh dự án Do đề tài tiền đề lý luận quan trọng giúp chủ đầu tư đưa định sau Trong phạm vi rộng hơn, đề tài cịn góp phần làm sở cho việc xây dựng bảng giá đất thị trường dựa theo bảng giá đất ban hành hàng năm ủy ban nhân dân cấp tỉnh sát với giá trị thực đất đai; làm để đưa định giao dịch người tham gia giao dịch thị trường bất động sản Việc công bố bảng giá đất hàng năm sát với giá thị trường góp phần nâng cao hiệu công tác quản lý Nhà nước đất đai, giúp cho nhà quản lý thị trường bất động sản nói chung quản lý giá đất nói riêng có nhìn tổng quan giá thị trường để có sách điều chỉnh cho phù hợp Ngồi kết định giá đất cịn phục vụ cho mục trường chuyển nhượng, chuyển đổi, bồi thường thiệt hại, chấp vay vốn, lý tài sản, đấu giá tài sản Bên cạnh đó, tiếp tục nghiên cứu phát triển ứng dụng khác từ đề tài: Tính số giá bất động sản chung cho khu vực: Chỉ số giá bất động sản cung cấp công cụ theo dõi phát triển thị trường bất động sản, phản ánh mức độ biến động giá chung toàn thị trường Đề tài làm sở nghiên cứu đô thị đưa dự báo cho tương lai cách khoa học; giúp Nhà nước nắm bắt, quản lý giá đất, nghiên cứu hình thành phát triển thị trường bất động sản, từ đưa biện pháp quản lý phù hợp Ngoài ra, phân tích đề tài cịn làm sở xác định cung cầu đất đai phân khúc khác nhau; hướng đầu tư vào phân khúc thị trường mang lại lợi nhuận lớn nhất 67 cho nhà đầu tư; xác định cực vị thế, trung tâm kinh tế trị, văn hóa khác thu hút nhu cầu khác người Tóm lại, thị trường bất động sản chưa trưởng thành Việt Nam, phát triển phương pháp tiếp cận cần phải kết hợp với nỗ lực truyền thơng để giải thích cách vận hành hệ thống chủ thể có liên quan Việc thẩm định xác giá trị đất có lợi mục tiêu, tính kinh tế, qui mô khả cập nhật giá trị giao dịch thường xuyên Tuy nhiên, việc áp dụng phương pháp địi hỏi chi phí ban đầu cao đội ngũ nhân viên chuyên môn, điều khó đáp ứng nước phát triển với thị trường bất động sản trưởng thành, nên khó khăn nước phát triển giai đoạn chuyển tiếp kinh tế Việt Nam Vì vậy, phải thiết lập lộ trình xây dựng hệ thống thông tin liệu đầy đủ nhằm phục vụ cho trình thẩm định giá đất Kiến nghị Trong trình nghiên cứu đề tài, rút đề nghị sau: - Để nâng cao mức độ hoàn thiện khả ứng dụng vào thực tế từ kết đề tài, kiến nghị cần nghiên cứu bổ sung, mở rộng phạm vi mục tiêu nghiên cứu, phạm vi thời gian đề tài thực phần rất nhỏ hệ thống thông tin giá đất địa bàn phường, nên hệ thống thông tin giá đất cần phát triển thời gian tới - Thị trường đất đai phát triển phức tạp đặc biệt chế thị trường giá đất biến động lớn qua năm Vì việc nắm rõ thông tin giá đất nhiệm vụ quan trọng quan quản lý nhà nước đất đai góp phần bảo vệ quyền lợi người sử dụng đất thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương - Hiện hệ thống thông tin giá đất chưa phổ biến rộng rãi, cần phổ biến hệ thống thơng tin giá đất nhằm đáp ứng nhu cầu thông tin giá đất thị trường 68 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài nguyên Môi trường (2007), Thông tư số 08/2007/TT-BTNMT ngày 02 tháng năm 2007 Hướng dẫn thực thống kê, kiểm kê đất đai xây dựng đồ trạng sử dụng đất, Hà Nội Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 29/2014/TT-BTNMT ban hành ngày 02/06/2014, quy định chi tiết việc lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Chính phủ (2014), Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định cho tiết số điều Luật Đất đai Lê Thanh Bồn (2006), Giáo trình Thổ nhưỡng học, NXB Nông nghiệp, Hà Nội Trần Minh Hiền (2008), Một số vấn đề định giá đất giải phóng mặt qua dự án nâng cấp, cải tạo, xây dựng tạiThành phố Hà Nội Trần Thanh Giang (2009), Cơ sở lựa chọn phương pháp định giá bất động sản Việt Nam Trần Thị Ngoan (2011), Các giải pháp nhằm hoàn thiện định giá bất động sản hoạt động cho vay Ngân hàng công thương Việt Nam Chi cục thống kê quận Cẩm Lệ (2013), Niên giám thống kê quận Cẩm Lệ năm 2013 Tôn Gia Huyên (2009), Quy hoạch sử dụng đất Việt Nam thời kỳ cơng nghiệp hóa hội nhập 10 Nguyễn Hữu Ngữ (2010), Bài giảng quy hoạch sử dụng đất, Trường Đại học Nông Lâm, Huế 11 Quốc hội (2003), Luật Đất đai năm 2003, NXb Chính trị, Hà Nội 12 Quốc hội (2013), Luật Đất đai năm 2013, NXb Chính trị, Hà Nội 13 Sở Tài nguyên Môi trường Đà Nẵng (2008), Công văn số 64/TNMT-VPĐK ngày 22 tháng 01 năm 2008 việc điều chỉnh diện tích tự nhiên xã, phường, quận, huyện năm 2007 14 Thành ủy Đà Nẵng (2011), Chị thị số 10-CT/TU ngày 04 tháng năm 2011 tăng cường công tác quản lý sử dụng đất đai địa bàn thành phố Đà Nẵng, Đà Nẵng 15 Trương Quang Thảo (2007), “Bài viết cho diễn đàn quy hoạch đô thị nông thôn” Những bàn luận chung quanh khái niệm quy hoạch 69 16 UBND quận Cẩm Lệ (2008), Báo cáo thống kê đất đai năm 2008 17 UBND quận Cẩm Lệ (2009), Báo cáo thống kê đất đai năm 2009 18 UBND quận Cẩm Lệ (2010), Báo cáo kiểm kê đất đai năm 2010 19 UBND quận Cẩm Lệ (2011), Báo cáo thống kê đất đai năm 2011 20 UBND quận Cẩm Lệ (2012), Báo cáo thống kê đất đai năm 2012 21 UBND quận Cẩm Lệ (2013), Báo cáo thống kê đất đai năm 2013 22 UBND quận Cẩm Lệ (2014), Báo cáo thống kê đất đai năm 2014 23 UBND quận Cẩm Lệ (2014), Báo cáo thực kế hoạch kinh tế - xã hội, an ninh – quốc phòng năm 2014 phương hướng nhiệm vụ năm 2015 24 UBND quận Cẩm Lệ (2009), Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội quận Cẩm Lệ đến năm 2020 25 UBND thành phố Đà Nẵng (2006), Quyết định số 50/2006/QĐ-UBND ngày 24 tháng năm 2006 việc giao quản lý tạm thời đường địa giới hành phường thuộc quận Hải Châu, Thanh Khê, Liên Chiểu, Cẩm Lệ Sơn Trà thành phố Đà Nẵng 26 UBND thành phố Đà Nẵng (2006), Quyết định số 77/2006/QĐ-UBND ngày 05 tháng năm 2006 việc giao quản lý tạm thời đường địa giới hành phường thuộc quận Hải Châu, Cẩm Lệ, Liên Chiểu thành phố Đà Nẵng 27 UBND thành phố Đà Nẵng (2011), Quyết định số 9380/QĐ-UBND ngày 31 tháng 10 năm 2011 việc quản lý tạm thời đường địa giới hành phường Hịa Xn, quận Cẩm Lệ phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn thuộc thành phố Đà Nẵng 28 UBND thành phố Đà Nẵng (2014), Quyết định số 2238/UBND-QLĐTh ngày 10 tháng năm 2014 việc phân bổ tiêu sử dụng đất địa bàn quận Cẩm Lệ thành phố Đà Nẵng 70 PHỤ LỤC 71 Phụ lục 1: BẢN ĐỒ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT QUẬN CẨM LỆ NĂM 2008 72 Phụ lục 2: BẢN ĐỒ QUY HOẠCH TỔNG THỂ PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI TP ĐÀ NẴNG ĐẾN NĂM 2020 73 Phụ lục 3: BẢN ĐỒ ĐỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ĐẤT THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG 74 Phụ lục 4: BẢNG KẾT QUẢ CHI TIẾT CỦA ĐỊNH GIÁ ĐẤT 75 76 77 78 ... dung thực trạng định giá đất cho dự án bất động sản thành phố Đà Nẵng; Đưa định hướng giải pháp nhằm đề xuất nhữnggiải pháp định giá đất cho dự án bất động sản thành phố Đà Nẵng phù hợp Ý... hình thành thị trường bất động sản lành mạnh Đề tài ? ?Giải pháp định giá đất cho dự án bất động sản thành phố Đà Nẵng? ?? nhằm nhận diện nội dung thực trạng định giá đất cho dự án bất động sản thành. .. thể - Đánh giá thực trạng định giá dự án bất động sản thành phố Đà Nẵng - Xác lập thêm nhằm định giá cho dự án bất động sản Đà Nẵng 2.2 Nội dung nghiên cứu - Các đặc điểm thành phố Đà Nẵng ảnh