NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG về dân sự, tài sản và THỪA kế BUỔI THẢO LUẬN bảo vệ QUYỀN sở hữu

PHỤ LỤC 1: TRANG BÌA TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT DÂN SỰ MƠN HỌC: NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG VỀ DÂN SỰ, TÀI SẢN VÀ THỪA KẾ BUỔI THẢO LUẬN THỨ TƯ BẢO VỆ QUYỀN SỞ HỮU GIẢNG VIÊN: ĐẶNG THÁI BÌNH DANH SÁCH NHĨM (NHĨM 8) STT HỌ TÊN Phạm Thị Trâm Đinh Thị Diễm Trang Lương Thanh Quý Trang Bùi Võ Tuyết Trinh Ngô Thị Kim Tuyến Đỗ Thị Vân Lê Bảo Yến MSSV 2053801011286 2053801011292 2053801011294 2053801011300 2053801011309 2053801011319 2053801011342 * Đòi động sản từ người thứ ba Tóm tắt Quyết định số 123/2006/DS-GĐT - Chủ thể: Ơng Triệu Tiến Tài ơng Hà Văn Thơ - Tranh chấp: Quyền sở hữu trâu mẹ tuổi tháng nghé đực tháng tuổi - Lí tranh chấp: + Ơng Tài bị trâu nghé + 18/3/2004, ông Thơ dắt trâu nghé qua nhà ông Tài, ông Tài nhận trâu nghé + Ơng Thơ mổ nghé bán trâu mẹ cho ơng Thi + Ơng Thi đổi trâu cho ơng Dịn - Tồ án: Con trâu ông Tài, ông Thơ người chiếm giữ tài sản khơng có pháp luật Câu 1: Trâu động sản hay bất động sản? Vì sao? Trả lời: Căn theo Điều 107 BLDS 2015: Bất động sản động sản “1 Bất động sản bao gồm: a) Đất đai; b) Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai; c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng; d) Tài sản khác theo quy định pháp luật Động sản tài sản bất động sản.” Con trâu tài sản thuộc trường hợp khoản Điều 107 BLDS 2015 nên trâu bất động sản Vậy trâu động sản Câu 2: Trâu có tài sản phải đăng ký quyền sở hữu khơng? Vì sao? Trả lời: - Căn theo khoản Điều 106 BLDS 2015 có quy định: “Quyền sở hữu, quyền khác tài sản động sản đăng ký, trừ trường hợp pháp luật đăng ký tài sản có quy định khác” Vậy trâu động sản nên trâu đăng ký quyền sở hữu - Đối với tài sản động sản tài sản phải đăng ký quyền sở hữu gồm: + Đăng ký phương tiện đường thủy nội địa (Luật Giao thông đường thủy nội địa 2004 sửa đổi 2014) + Đăng ký quyền tàu bay (Luật Hàng không dân dụng Việt Nam 2006) + Đăng ký tàu biển (Bộ luật Hàng hải Việt Nam 2015 Nghị định 171/2016/NĐ-CP đăng ký, xóa đăng ký mua bán, đóng tàu biển) + Đăng ký tàu cá (Luật Thủy sản 2017 Thông tư 23/2018/TT-BNNPTNT) + Đăng ký phương tiện giao thông đường bộ: xe giới (Luật Giao thông đường 2008 Thông tư 15/2014/TT-BCA quy định đăng ký xe) + Đăng ký xe, máy chuyên dùng thi công đường + Đăng ký phương tiện giao thông đường sắt (Luật Đường sắt 2017 Thông tư 21/2018/TT-BGTVT) + Đăng ký di vật, cổ vật, bảo vật quốc gia (Luật Di sản văn hóa 2001 sửa đổi 2009 Thông tư 07/2004/TT-BVHTT) + Đăng ký vũ khí, vật liệu nổ, cơng cụ hỗ trợ (Luật Quản lý sử dụng vũ khí, vật liệu nổ, cơng cụ hổ trợ 2017) Câu 3: Đoạn Quyết định cho thấy trâu có tranh chấp thuộc quyền sở hữu ông Tài? Trả lời: Căn vào lời khai ông Triệu Tiến Tài (BL 06, 07, 08), lời khai nhân chứng anh Phúc (BL 19), anh Chu (BL 20) anh Bảo (BL 22) kết giám định trâu trang chấp ( biên giám định ngày 16/8/2004, biên xác minh quan chuyên môn vật nuôi ngày 17/8/2004, biên diễn giải biên kết giám định trâu ngày 20/8/2004), ( BL 40, 41, 41a, 42) có đủ sở xác định trâu màu đen năm tháng tuổi sân mũi lần đầu ghé đực khoảng tháng tuổi thuộc quyền sở hữu hợp pháp ông Triệu Tấn Tài Ông Thơ người chiếm hữu, sử dụng tài sản khơng có pháp luật Câu 4: Thế chiếm hữu tài sản chiếm hữu trâu hồn cảnh có tranh chấp trên? Trả lời: - Căn pháp lý: Điều 179 BLDS 2015 Chiếm hữu việc chủ thể nắm giữ, chi phối tài sản cách trực tiếp gián tiếp chủ thể có quyền tài sản 2 Chiếm hữu bao gồm chiếm hữu chủ sở hữu chiếm hữu người chủ sở hữu Việc chiếm hữu người chủ sở hữu xác lập quyền sở hữu, trừ trường hợp quy định điều 228, 229, 230, 231, 232, 233 236 Bộ luật - Trong hồn cảnh xảy tranh chấp ơng Chiên (Dòn) chiếm hữu tài sản (con trâu) Câu 5: Việc chiếm hữu hồn cảnh ơng Dịn có pháp luật khơng? Vì sao? Trả lời: - Việc chiếm hữu hoàn cảnh ơng Dịn khơng có pháp luật Chiếm hữu khơng có pháp luật việc chiếm hữu người tài sản mà không dựa pháp luật quy định ( hay nói cách khác chiếm hữu khơng phù hợp với quy định pháp luật) Theo đó, ơng Thơ bắt trâu nghé ông Tài bị thất lạc ông không báo cho UBND cấp xã để thông báo công khai cho chủ sở hữu biết mà nhận lại1, ông chiếm hữu bán cho ơng Thi, sau ơng Thi đổi trâu cho ơng Dịn Vì việc ơng Thơ chiếm hữu trái pháp luật nên việc chiếm hữu ông Tài pháp luật ( nguồn gốc tài sản chiếm hữu không dựa pháp luật) Câu 6: Thế chiếm hữu pháp luật tình? Nêu sở pháp lý trả lời Trả lời: Theo khoản Điều 165 BLDS 2015 quy định: Chiếm hữu có pháp luật việc chiếm hữu tài sản trường hợp sau đây: a) Chủ sở hữu chiếm hữu tài sản; b) Người chủ sở hữu uỷ quyền quản lý tài sản; c) Người chuyển giao quyền chiếm hữu thông qua giao dịch dân phù hợp với quy định pháp luật; Xem thêm Điều 231 BLDS 2015 d) Người phát giữ tài sản không xác định chủ sở hữu, tài sản bị đánh rơi, bị bỏ quên, bị chơn, giấu, bị vùi lấp, chìm đắm phù hợp với điều kiện theo quy định Bộ luật này, quy định khác pháp luật khác có liên quan; đ) Người phát giữ gia súc, gia cầm, vật nuôi nước bị thất lạc phù hợp với điều kiện theo quy định Bộ luật này, quy định pháp luật khác có liên quan; e) Trường hợp khác pháp luật quy định Việc chiếm hữu tài sản không phù hợp với quy định khoản Điều 165 BLDS 2015 chiếm hữu khơng có pháp luật Việc chiếm hữu tài sản pháp luật tình việc người chiếm hữu biết việc chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật Câu 7: Người hồn cảnh ơng Dịn có người chiếm hữu tình khơng? Vì sao? Trả lời: Người hồn cảnh ơng Dịn có người chiếm hữu tình Vì theo Điều 180 BLDS 2015: “Chiếm hữu tình việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có để tin có quyền tài sản chiếm hữu.” Trong trường hợp này, ơng Dịn đổi trâu từ ông Thi ông trâu ơng Tài Ơng hồn tồn có chứng việc chiếm hữu tình Câu 8: Thế hợp đồng có đền bù khơng có đền bù theo quy định đòi tài sản BLDS? Trả lời: - Hợp đồng có đền bù hợp đồng mà đó, bên nhận lợi ích từ bên chuyển giao phải chuyển giao lại cho bên lợi ích tương ứng - Hợp đồng khơng có đền bù hợp đồng mà đó, bên nhận lợi ích bên chuyển giao khơng phải chuyển giao lại lợi ích - Theo quy định tại Điều 402 BLDS 2015 loại hợp đồng chủ yếu sau: “Hợp đồng gồm loại chủ yếu sau đây: Hợp đồng song vụ hợp đồng mà bên có nghĩa vụ 2 Hợp đồng đơn vụ hợp đồng mà bên có nghĩa vụ Hợp đồng hợp đồng mà hiệu lực không phụ thuộc vào hợp đồng phụ Hợp đồng phụ hợp đồng mà hiệu lực phụ thuộc vào hợp đồng Hợp đồng lợi ích người thứ ba hợp đồng mà bên giao kết hợp đồng phải thực nghĩa vụ người thứ ba hưởng lợi ích từ việc thực nghĩa vụ Hợp đồng có điều kiện hợp đồng mà việc thực phụ thuộc vào việc phát sinh, thay đổi chấm dứt kiện định.” Câu 9: Ơng Dịn có trâu thơng qua giao dịch có đền bù hay khơng có đền bù? Vì sao? Trả lời: Ơng Dịn thực giao dịch với ông Thi cụ thể ông Dòn trao đổi với ông Thi trâu sổi lấy bò từ ơng Thi Sau giao dịch, ơng Dịn ơng Thi có lợi ích tương ứng Vì giao dịch có đền bù Câu 10: Trâu có tranh chấp có phải bị lấy cắp, bị hay bị chiếm hữu ngồi ý chí ơng Tài khơng? Trả lời: Trâu có tranh chấp bị lấy cắp, bị hay bị chiếm hữu ngồi ý chí ơng Tài Vì: - Khơng có cho ông Tài từ bỏ quyền sở hữu trâu mẹ nghé: “Khi đẻ nghé đực, hàng tháng ông lên xem Khi ông Hà Văn Thơ dắt trâu mẹ nghé khoảng tháng tuổi qua nhà ông, ông nhận trâu, nghé ông có nói với ơng Thơ ơng Thơ lại dắt trâu nhà mổ thịt nghé bán trâu mẹ cho ông Thi.” Vậy chứng tỏ ông Tài không mong muốn việc xảy ra, trâu tài sản bị chiếm hữu ngồi ý chí ơng Tài - Tòa án xác minh khẳng định ông Thơ người chiếm hữu, sử dụng tài sản khơng có pháp luật Câu 11: Theo Tịa dân Tịa án nhân dân tối cao, ơng Tài địi trâu từ ơng Dịn khơng? Đoạn Quyết định cho câu trả lời? Trả lời: Theo Tịa dân Tịa án nhân dân tối cao, ơng Tài khơng địi trâu từ ơng Dịn Đoạn Quyết định cho câu trả lời “ Tòa án cấp phúc thẩm nhận định trâu mẹ ghé ông Tài lại cho trâu ơng Nguyễn Văn Dịn quản lý nên ơng Tài phải khởi kiện địi ơng Dịn định buộc ơng Thơ phải trả lại trị giá ghé 900.000 đồng, bác yêu ơng Tài địi ơng Thơ phải trả lại trâu mẹ không pháp luật.” Câu 12: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án dân Tòa án nhân dân tối cao Trả lời: Theo nhóm em hướng giải Tịa án ơng Tài khơng có quyền địi trâu từ ơng Dòn hợp lý Con trâu vốn tài sản ông Tài lại bị ông Thơ chiếm hữu khơng có pháp luật, sau ơng bán trâu cho ông Thi ông Thi đổi trâu cho ơng Dịn Như thân ơng Dịn khơng biết nguồn gốc tài sản chiếm hữu không theo quy định pháp luật ông chăm ni trâu đó, coi tài sản Nếu Tịa giải theo hướng ơng Tài có quyền địi trâu từ ơng Dịn gây bất lợi ơng Dịn, ơng Dịn chiếm hữu khơng có pháp luật ơng Dịn người chiếm hữu tài sản có thơng qua đền bù (trao đổi trâu cho ông Thi) Câu 13: Khi ông Tài không địi trâu từ ơng Dịn pháp luật hành có quy định bảo vệ ơng Tài khơng? Trả lời: Khi ơng Tài khơng địi trâu từ ơng Dịn, pháp luật hành có quy định quyền đòi tài sản Điều 256 BLDS 2005, quyền địi lại động sản khơng phải đăng kí quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình Điều 257 BLDS 2005, quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại Điều 260 BLDS 2005… để bảo vệ quyền lợi ơng Tài Câu 14: Khi ơng Tài khơng địi trâu từ ơng Dịn Tịa án theo hướng ông Tài quyền yêu cầu trả giá trị trâu? Đoạn Quyết định cho câu trả lời? Trả lời: Khi ơng Tài khơng địi trâu từ ơng Dịn Tịa án hướng đến việc ơng Tài khởi kiện ơng Dịn để địi lại trâu cụ thể án phần định có nêu “tịa án cấp phúc thẩm nhận định trâu mẹ nghé ông Tài lại cho trâu ông Nguyễn Văn Dịn quản lý nên ơng Tài phải khởi kiện địi ơng Dịn định buộc ơng Thơ phải trả lại giá trị nghé 900.000đ đồng” Câu 15: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao Trả lời: Theo nhóm em, hướng giải tịa án hợp lý dựa vào tài liệu chứng Tòa án xác định hai trâu tài sản ông Tài, ông Thơ người chiếm hữu khơng có pháp luật buộc ông Thơ phải trả lại cho ông Tài quy định pháp luật vào: Điều 256 Quyền đòi lại tài sản ( BLDS 2005) Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người lợi tài sản khơng có pháp luật tài sản thuộc quyền sở hữu quyền chiếm hữu hợp pháp phải trả lại tài sản đó, trừ trường hợp quy định khoản Điều 247 Bộ luật Trong trường hợp tài sản thuộc chiếm hữu người chiếm hữu tình áp dụng Điều 257 Điều 258 Bộ luật * Đòi bất động sản từ người thứ ba Tóm tắt Quyết định số 07/2018/DS-GĐT Chủ thể: bà X bà N Tranh chấp: quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất Lý do: Nhà đất thuộc quyền sở hữu bà X, bà N người có cơng sức quản lý, giữ gìn nhà đất, thực nghĩa vụ nhà nước Tòa án: buộc bà N trả lại nhà đất cho bà X Câu 1: Đoạn Quyết định giám đốc thẩm cho thấy quyền sử dụng đất có tranh chấp thuộc bà X bà N chuyển giao cho người thứ ba tình? Trả lời: Trên sở Bản án dân phúc thẩm số 123/2009/DS-PT ngày 23/10/2009 Tịa án nhân dân tỉnh B có hiệu lực pháp luật, ngày 24/4/2010 bà N cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 1.240,8m2 Sau đó, ngày 19/8/2010, bà N chuyển nhượng cho ơng M diện tích 323,2m2 (đo thực tế 313,6m2), ngày 01/10/2010 ông M cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông M xây dựng nhà tần đất Diện tích đất cịn lại 917,6m2, ngày 21/10/2011, bà N tặng cho gái chị Nguyễn Vi L Sau đó, chị L chuyển nhượng 173,1m2 ( đo thực tế 170,9m2 ) đất cho ông Lăng Đào Minh Đ bà Trần Thu T; ông Đ, bà T nhận đất sử dụng cấp giấy chứng nhận ngày 24/7/2012 Diện tích đất cịn lại chị L đo thực tế 744m2 Việc chuyển nhượng tặng cho nêu hoàn thành trước có Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 410/2012/KN-DS ngày 24/9/2012 Chánh án Tòa án nhân dân tối cao Quyết định giám đốc thẩm số 55/2013/DS-GĐT ngày 30/01/2013 Tịa án nhân dân tối cao hủy tồn Bản án dân phúc thẩm số 123/2009/DS-PT ngày 23/10/2009 nêu Căn quy định khoản Điều 138 Điều 258 Bộ luật dân 2005 giao dịch chuyển nhượng tặng cho đất ông M, bà Q, chị L, ông Đ, bà T giao dịch người thứ ba tình pháp luật bảo vệ Câu 2: Theo quy định (trong BLDS 2015 BLDS 2005), chủ sở hữu bất động sản bảo vệ tài sản họ chuyển giao cho người thứ tình? Trả lời: BLDS 2015 BLDS 2005 - Cơ sở pháp lý: Điều 168 BLDS 2015 về: Quyền đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản từ người chiếm hữu tình - Cơ sở pháp lý: Điều 258 BLDS 2005 về: Quyền đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản từ người chiếm hữu tình “Chủ sở hữu địi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản từ người chiếm hữu tình, trừ trường hợp quy định khoản Điều 133 Bộ luật này.” “Chủ sở hữu đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản, trừ trường hợp người thứ ba chiếm hữu tình nhận tài sản thông qua bán đấu giá giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau người khơng phải chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa.” Câu 3: Để bảo vệ bà X, theo Tòa án nhân dân tối cao, Tòa án phải xác định trách nhiệm bà N bà X? Trả lời: Để bảo vệ bà X, Tòa án xác định trách nhiệm bà X bà N là: - Hủy giấy chứng nhận sử dụng đất cấp cho bà N, chị L, ơng Đ bà T2 - Tịa án buộc bà N trả giá trị quyền sử dụng diện tích 914m2 cho ngun đơn - Tịa án xem xét phần nhà đất Nhà nước thu hồi cần làm rõ bà N nhận số tiền Nhà nước bồi thường để tính tốn cơng sức cho hợp lý - Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 73/2017/KN-DS ngày 25/9/2017 Chánh án Tịa án nhân dân tối cao - Hủy tồn Bản án dân phúc thẩm số 91/2016/DS-PT ngày 06 ngày 09/5/2016 Tòa án nhân dân cấp cao Thành phố Hồ Chí Minh Bản án dân sơ thẩm số 07/2015/DS-ST ngày 24/9/2015 Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu vụ án “Tranh chấp quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất” nguyên đơn bà Trần Thị X (chết ngày 05/01/2018), người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng bà X ông Nguyễn Văn V, anh Nguyễn Văn G, anh Nguyễn Văn S, anh Nguyễn Ngọc M, chị Trần Thị Thu H với bị đơn bà Nguyễn Thị N người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan khác Câu 4: Hướng Tòa án nhân dân tối cao câu hỏi quy định BLDS chưa? Trả lời: - Hướng Tòa án nhân dân tối cao câu hỏi quy định Điều 133 BLDS 2015 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu: “1 Trường hợp giao dịch dân vô hiệu đối tượng giao dịch tài sản đăng ký chuyển giao cho người thứ ba tình giao dịch xác lập, thực với người thứ ba có hiệu lực, trừ trường hợp quy định Điều 167 Bộ luật Trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, sau chuyển giao giao dịch dân khác cho người thứ ba tình người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch không bị vô hiệu Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền giao dịch dân với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba tình nhận tài sản thơng qua bán đấu giá tổ chức có thẩm quyền giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau chủ thể chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa Chủ sở hữu khơng có quyền địi lại tài sản từ người thứ ba tình, giao dịch dân với người không bị vô hiệu theo quy định khoản Điều có quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi dẫn đến việc giao dịch xác lập với người thứ ba phải hoàn trả chi phí hợp lý bồi thường thiệt hại.” - Thứ nhất, bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình mà bà L, ơng Đ, bà T, ông M Căn vào khoản Điều chủ thể khơng phải trả lại diện tích đất bà N chuyển nhượng - Thứ hai, bảo vệ quyền sở hữu bất động sản tài sản họ chuyển giao cho người thứ ba tình Căn khoản Điều bà N phải hồn trả chi phí hợp lí bồi thường thiệt hại Câu 5: Theo anh/chị, hướng giải Toà án nhân dân tối cao (trong câu hỏi trên) có thuyết phục khơng? Vì sao? Trả lời: Theo ý kiến nhóm, Tồ án nhân dân tối cao có hướng giải chưa hợp lý để bảo vệ quyền lợi bà X, Toà án buộc bà N phải trả lại nhà đất mà không xem xét đến công sức quản lý, giữ gìn bà N phần đất đó, chưa đảm bảo quyền lợi bị đơn trường hợp * Lấn chiếm tài sản liền kề Tóm tắt Quyết định số 23/2006/DS-GĐT - Chủ thể: Ơng Trường, bà Thoa ông Tận - Tranh chấp: quyền sử dụng đất - Lý do: Ông Tận sử dụng đất lấn sang phần ông Trường, ông Tận nhận chuyển nhượng từ ông Kiệt biên nhận phần đất nhượng khơng có nêu vị trí tứ cận, mốc giới cụ thể, khơng có xác nhận chủ đất liền kề - Toà án: buộc ông Tận trả lại phần đất lấn chiếm ông Trường, phần đất ông Tận xây dừng xem xét tốn giá trị cho ông Trường Tóm tắt Quyết định số 617/2011/DS-GĐT - Chủ thể: ơng Trụ, bà Ngun- ơng Hịa - Tranh chấp: tranh chấp ranh đất - Lí tranh chấp: + Ơng Trụ cho ơng Hịa lấn sang đất nhà + Ơng Hịa khẳng định đất ghi đồ, tài sản cha ơng để lại → Ơng Hịa có phải người lấn đất khơng? - Quyết định Tịa án: Ơng Hịa người lấn đất, buộc ơng phải tháo dỡ cơng trình lấn sang đất nhà ơng Trụ Câu 1: Đoạn Quyết định số 23 cho thấy ông Tận lấn sang đất thuộc quyền sử dụng ông Trường bà Thoa phần lấn cụ thể bao nhiêu? Trả lời: - Tại Quyết định số 23 có nêu “Buộc ơng Nguyễn Văn Tận phải trả cho ông Diệp Vũ Trường bà Châu Kim Thoa diện tích đất 132,8 m 2 (một trăm ba hai phết tám) đất ấp Sở Tại, xã Lương Thế Trân, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau (nằm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Thoa E 665162 cấp ngày 9-8-1994) Vị trí: Bắc giáp sơng Bà Bèo, Tây giáp đất ông Nguyễn Văn Tận, Đông giáp đất nhà ơng Diệp Vũ Trường (có sơ đồ kèm theo)” Cụ thể ông Tận lấn 132,8m2 Câu 2: Đoạn Quyết định số 617 cho thấy gia đình ơng Hịa lấn sang đất (khơng gian, mặt đất, lịng đất) thuộc quyền sử dụng gia đình ơng Trụ, bà Ngun? Trả lời: - “Khi sửa chữa lại nhà gia đình ơng Hịa có làm ô văng cửa sổ, máng bê tông chơn đất ống nước nằm ngồi phía tường nhà Q trình giải vụ án, Tịa án sơ thẩm Tòa án phúc thẩm xác định gia đình ơng Hịa làm văng cửa sổ, máng bê tông chờm qua phần đất thuộc quyền sử dụng gia đình ơng Trụ, bà Ngun nên định buộc gia đình ơng Hịa phải tháo dỡ có Tuy nhiên lịng đất sát tường nhà ơng Hịa cịn có ống nước gia đình ơng Hịa chơn Tịa án cấp sơ thẩm Tịa án cấp phúc thẩm khơng buộc gia đình ông Hòa tháo dỡ không đúng, không đảm bảo quyền lợi gia đình ơng Trụ” Câu 3: BLDS có quy định điều chỉnh việc lấn chiếm đất, lịng đất khơng gian thuộc quyền sử dụng người khác khơng? Trả lời: - BLDS 2015 có quy định việc lấn chiếm đất, lòng đất không gian thuộc quyền sở hữu người khác - Cụ thể khoản Điều 175 BLDS 2015 Ranh giới bất động sản: Ranh giới bất động sản liền kề xác định theo thỏa thuận theo định quan nhà nước có thẩm quyền Ranh giới xác định theo tập quán theo ranh giới tồn từ 30 năm trở lên mà tranh chấp Khơng lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể trường hợp ranh giới kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng Mọi chủ thể có nghĩa vụ tơn trọng, trì ranh giới chung Người sử dụng đất sử dụng không gian lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới đất phù hợp với quy định pháp luật không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất người khác Người sử dụng đất trồng làm việc khác khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng theo ranh giới xác định; rễ cây, cành vượt ranh giới phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Câu 4: Ở nước việc lấn chiếm đất xử lý nào? Trả lời: - Ở nước ngoài, cụ thể Bộ luật Dân Napoleon ( Pháp) việc lấn chiếm đất xử lý sau, chẳng hạn: + Điều 675: “Chủ sở hữu bất động sản liền kề không trổ cửa sổ, lỗ cửa vào tường chung dù cách nào, kể có lắp kính mờ, trừ trường hợp chủ sở hữu bất động sản liền kề bên đồng ý” + Điều 671: “ Chỉ cho phép trồng to, nhỡ, nhỏ gần giới hạn đất láng giềng theo khoảng cách xác định theo quy định cụ thể hành thông lệ thừa nhận Nếu quy định thông lệ mọc cao mét phải trồng cách đường giới hạn hai bất động sản mét, trồng khác nửa mét” + Điều 673: “ Chủ sở hữu bất động sản có quyền buộc bên hàng xóm phải cắt bỏ cành mọc vươn sang đất Nếu hoa cành tự nhiên rụng xuống chủ sở hữu đất bị cành vươn sang hưởng Nếu rễ cành nhỏ mọc vươn sang đất người khác người người có quyền cắt rễ cành nhỏ đến giới hạn đường phân chia bên Quyền cắt rễ cành nhỏ, quyền yêu cầu bên hàng xóm cắt rễ cây, cành to, nhỡ, nhỏ khơng thể bị thời hiệu tiêu diệt” + Điều 681: “ Chủ sở hữu bất động sản phải lắp đặt mái nhà cho nước mưa chảy vào đất nhà, đường công cộng, không để nước mưa chảy vào đất nhà hàng xóm” - Như vậy, ta thấy việc chủ sở hữu bất động sản có hành vi lấn chiếm dù cố ý hay vô ý sang bất động sản bên cạnh phải tháo dỡ, cắt bỏ chủ sở hữu bên cạnh yêu cầu dù pháp luật nước pháp luật nước Câu 5: Đoạn Quyết định số 617 cho thấy Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao theo hướng buộc gia đình ơng Hịa tháo dỡ tài sản thuộc phần lấn sang không gian, mặt đất lịng đất gia đình ơng Trụ, bà Nguyên? Trả lời: “Khi sửa chữa lại nhà gia đình ơng Hịa có làm văng cửa sổ, máng bê tơng chơn đất ống nước nằm ngồi phía tường nhà Q trình giải vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm Tòa án cấp phúc thẩm xác định gia đình ơng Hịa làm ô văng cửa sổ, máng bê tông chờm qua phần đất thuộc quyền sử dụng gia đình ông Trụ, bà Nguyên nên định buộc gia định ơng Hịa phải tháo dỡ có Tuy nhiên, lịng đất sát tường nhà ơng Hịa cịn ống nước gia đình ơng Hồ chơn, Tịa án cấp sơ thẩm Tòa án cấp phúc thẩm khơng buộc gia đình ơng Hịa phải tháo dỡ không đúng, không đảm bảo quyền lợi gia đình ơng Trụ.” Câu 6: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao? Trả lời: Nhóm khơng đồng tình với hướng giải tòa hướng giải tòa chưa trọn vẹn vấn đề tranh chấp ranh đất hai nhà lòng đất sát tường nhà ơng Hịa cịn ống nước gia đình ông Hòa chôn, tòa án cấp sơ thẩm tịa án cấp phúc thẩm khơng buộc gia đình ơng Hịa tháo dỡ khơng đúng, khơng đảm bảo quyền lợi gia đình ơng Trụ, theo Điều BLDS 2005 Nguyên tắc tôn trọng, bảo vệ quyền dân Tất quyền dân cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác tôn trọng pháp luật bảo vệ Khi quyền dân chủ thể bị xâm phạm chủ thể có quyền tự bảo vệ theo quy định Bộ luật yêu cầu quan, tổ chức có thẩm quyền: a) Cơng nhận quyền dân mình; b) Buộc chấm dứt hành vi vi phạm; c) Buộc xin lỗi, cải cơng khai; d) Buộc thực nghĩa vụ dân sự; đ) Buộc bồi thường thiệt hại Và theo khoản 2, khoản Điều 265 BLDS 2005: Nghĩa vụ tôn trọng ranh giới bất động sản Người có quyền sử dụng đất sử dụng khơng gian lịng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền quy định khơng làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề người khác Người sử dụng đất trồng làm việc khác khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng theo ranh giới xác định; rễ cây, cành vượt ranh giới phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác Trong trường hợp ranh giới kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng người sử dụng đất có nghĩa vụ tơn trọng, trì ranh giới chung; khơng lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách Câu 7: Đoạn Quyết định số 23 cho thấy Toà án không buộc ông Tận tháo dỡ nhà xây dựng đất lấn chiếm (52,2 m2)? Trả lời: Trong Quyết định số 23, đoạn cho thấy Tồ án khơng buộc ông Tận tháo dỡ nhà xây dựng đất lấn chiếm đoạn: “Toà án cấp phúc thẩm buộc ông Tận trả 132,8 m2 đất lấn chiếm đất trống cho ông Trường bà Thoa, cịn phần đất ơng Tận lấn chiếm xây dựng nhà (52,2 m2) giao ơng Tận sử dụng phải toán giá trị quyền sử dụng đất cho ông Trường, bà Thoa…” Câu 8: Ơng Trường, bà Thoa có biết phản đối ơng Tận xây dựng nhà khơng? Trả lời: Ơng Trường, bà Thoa có biết khơng phản đối ơng Tận xây dựng nhà thể qua đoạn “ Sau sang nhượng xong ông Tận làm nhà diện tích đất tranh chấp, lúc ơng xây nhà gia đình ơng Trường khơng có ý kiến gì.” Câu 9: Nếu ơng Trường, bà Thoa biết phản đối ơng Tận xây dựng nhà ơng Tận có phải tháo dỡ nhà để trả lại đất cho ơng Trường, bà Thoa khơng? Vì sao? Trả lời: Nếu ông Trường, bà Thoa biết phản đối ông Tận xây dựng nhà ơng Tận phải tháo dỡ nhà để trả lại đất cho ông Trường, bà Thoa vào: + Điều 259 Quyền yêu cầu ngăn chặn chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực quyền sở hữu, quyền chiếm hữu hợp pháp (BLDS 2005) Khi thực quyền sở hữu, quyền chiếm hữu mình, chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người có hành vi cản trở trái pháp luật phải chấm dứt hành vi đó; khơng có chấm dứt tự nguyện có quyền u cầu Tồ án, quan, tổ chức có thẩm quyền khác buộc người chấm dứt hành vi vi phạm + Điều 265 Nghĩa vụ tôn trọng ranh giới bất động sản (khoản 1,2 BLDS 2005) Ranh giới bất động sản liền kề xác định theo thoả thuận chủ sở hữu theo định quan nhà nước có thẩm quyền Ranh giới xác định theo tập quán theo ranh giới tồn từ ba mươi năm trở lên mà khơng có tranh chấp Người có quyền sử dụng đất sử dụng khơng gian lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền quy định không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề người khác Người sử dụng đất trồng làm việc khác khn viên đất thuộc quyền sử dụng theo ranh giới xác định; rễ cây, cành vượt ranh giới phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác Câu 10: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án liên quan đến phần đất ông Tận lấn chiếm xây dựng nhà Trả lời: - Theo quan điểm nhóm em, hướng giải Toà án liên quan đến phần đất ông Tận lấn chiếm xây dựng nhà hoàn toàn hợp lý Trong trường hợp Quyết định số 23 tranh chấp xảy hai bên có lỗi Cụ thể ơng Tận xây nhà lên gia đình ơng Trường bà Thoa khơng có ý kiến Vì để bảo quyền lợi cho đơi bên Tồ án yêu câu ông Tận đền bù cách tốn giá trị tài sản cho gia đình ơng Trường, bà Thoa để tránh thiệt hại tài sản cho ông Tận Câu 11: Theo Tòa án, phần đất ông Tận xây dựng khơng phải hồn trả cho ơng Trường, bà Thoa xử lý nào? Đoạn Quyết định số 23 cho câu trả lời? Trả lời: Theo Tịa án, phần đất ơng Tận xây dựng khơng phải hồn trả cho ơng Trường, bà Thoa xử lý: Phần đất ông Tận lấn chiếm xây dựng nhà (52,2m ) giao ơng Tận sử dụng phải toán giá trị quyền sử dụng đất cho ông Trường bà Thoa - Đoạn Quyết định số 23 cho câu trả lời: “Tòa án cấp phúc thẩm buộc ông Tận trả 132,8m2 đất lấn chiếm đất trống cho ông Trường bà Thoa, cịn phần đất ơng Tận lấn chiếm xây dựng nhà (52,2m 2) giao ông Tận sử dụng phải toán giá trị quyền sử dụng đất cho ông Trường bà Thoa hợp tình, hợp lý” Câu 12: Đã có định Hội đồng thẩm phán theo hướng giải Quyết định số 23 liên quan đến đất bị lấn chiếm xây dựng nhà không? Nêu rõ Quyết định mà anh/chị biết? Trả lời: Theo tìm hiểu nhóm, có Bản án giải Quyết định số 23 liên quan đến đất bị lấn chiếm xây dựng nhà Cụ thể “Bản án số 25/2017/DSPT ngày 02/08/2017 tranh chấp đất lấn chiếm”.2 Câu 13: Anh/chị có suy nghĩ hướng giải Hội đồng thẩm phán Quyết định số 23 bình luận đây? Trả lời: Theo nguồn Thư viện Bản án (https://thuvienphapluat.vn/banan/ban-an/ban-an-252017dspt-ngay-02082017ve-tranh-chap-dat-do-lan-chiem-2098) Việc ông Tận mua đất từ anh Kiệt chứng nhận qua quan Nhà nước có thẩm quyền khơng nêu rõ ràng mốc thời gian, ranh giới đất, không phù hợp với quy định Pháp luật Căn nhà ơng Tận cịn có hai máng xối đúc bê tơng chiếm khoảng khơng phần đất ơng Trường bà Thoa có diện tích 10,71 m 2 chưa Tồ án cấp sơ thẩm Toà án cấp phúc thẩm xem xét buộc ông Tận phải tháo dỡ phải toán giá trị quyền sử dụng đất cho ông Trường bà Thoa chưa đảm bảo quyền lợi hợp pháp ông Trường bà Thoa Câu 14: Đối với phần chiếm khơng gian 10,71m2 nhà phụ có diện tích 18,57m2 đất lấn chiếm, Tịa án sơ thẩm Tịa án phúc thẩm có buộc tháo dỡ khơng? Trả lời: Diện tích 10,71m2 chưa Tịa án cấp sơ thẩm Tòa án phúc thẩm xem xét buộc ông Hậu phải tháo dỡ phải toán giá trị quyền sử dụng đất cho ông Trê bà Thi Cịn nhà phụ có diện tích 18,57m2 ơng Hậu xây dựng diện tích đất, Tịa án cấp buộc ông Hậu trả lại cho ông Thi, bà Trê Câu 15: Theo anh/chị nên xử lý phần lấn chiếm không gian 10,71m2 nhà phụ nào? Trả lời: Theo quan điểm nhóm em, phần lấn chiếm khơng gian 10,71 m2 nhà phụ nên cân nhắc đến thiệt hại hai bên Nếu khơng có khả thi hành thực tế gây thiệt hại nghiêm trọng đến tài sản bên nên buộc tốn giá trị phần chiếm Ngược lại không ảnh hưởng nghiêm trọng thiệt hại nên buộc bên lấn chiếm tháo dỡ hoàn trả để bảo vệ lợi ích hợp pháp chủ sở hữu Câu 16: Suy nghĩ anh/chị xử lý việc lấn chiếm quyến sử dụng đất không gian Việt Nam Trả lời: Về xử lý lấn chiếm quyền sử dụng đất không gian Việt Nam có quy định đầy đủ Tuy nhiên, cịn nhiều khó khăn bất cập việc xét xử thi hành án: - Trong thực tiễn xét xử thường có xu hướng người lấn chiếm bị phản đối việc tháo dỡ bắt buộc người chiếm hữu tình khơng gặp phản đối hồn thành nhà kiên cố Tịa án khơng buộc tháo dỡ mà cần bồi thường thỏa đáng cho chủ sở hữu Nhưng việc xét xử chưa có luật điều chỉnh không nêu rõ, thống điều kiện không buộc tháo dỡ dẫn đến tùy tiện việc giải vụ việc việc khiếu kiện kéo dài - Nói đến việc lấn chiếm quyền sử dụng đất khơng gian ta thường đề cập đến nhà, công ty, đường sá, Do vậy, việc xử lý thiếu quy định tranh chấp mồ mả Một vấn đề Tòa quan tâm thường hỏi ý kiến đạo nghiệp vụ chuyện tranh chấp đất đai liên quan đến mồ mả phần đất giải Khơng Tịa bảo họ thường gặp tranh chấp dạng lúng túng xử lý luật gần chưa có quy định - Lúng túng xử lý tài sản gắn liền với đất: Việc thiếu hướng dẫn tài sản gắn liền với đất khiến cho họ khó khăn giải tranh chấp - Chưa linh hoạt việc xử lý đất lấn chiếm: Nhiều thẩm phán máy móc xử lý tranh chấp đất lấn chiếm Nếu thấy lấn chiếm tuyên trả lại mà thiếu xác minh thực địa, có trường hợp họ lấn chiếm đất xây nhà Do vậy, buộc trả lại phần đất lấn chiếm phải đập nhà, gây thiệt hại cho đương Câu 17: Hướng giải Tòa án Quyết định số 23 có cịn phù hợp với BLDS 2015 khơng? Vì sao? Trả lời: - Hướng giải Tòa án Quyết định 23 phù hợp với BLDS 2015 - Hướng giải Toà án Quyết định 23 “Ơng Diệp Vũ Trường ơng Nguyễn Văn Tận tranh chấp 185m2 đất giáp ranh, ông Tận sử dụng Ông Tận cho diện tích đất ơng nhận chuyển nhượng lại từ anh Trần Thanh Kiệt; nhiên, theo giấy biên nhận đề ngày 29-3-1994 ông Tận với anh Kiệt (giấy khơng có xác nhận quan Nhà nước có thẩm quyền) diện tích đất mà ơng Tận mua từ anh Kiệt khơng nêu vị trí tứ cận, mốc giới cụ thể, khơng có xác nhận chủ đất liền kề Trong đó, gia đình ơng Trường quản lý, sử dụng đất tranh chấp từ trước có việc sang nhượng ơng Tận với anh Kiệt năm 1994 ông Trường Uỷ ban nhân dân huyện Cái Nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Châu Kim Thoa vợ ông Trường đứng tên); theo sơ đồ vị trí đất thể giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất có mốc giới rõ ràng, đối chiếu sơ đồ với sơ đồ tranh chấp Toà án nhân dân huyện Cái Nước phối hợp với quan chức đo vẽ ngày 28-3-2000 Cơng văn số 01/XN-TNMT ngày 10-3-2006 Phịng tài ngun mơi trường huyện Cái Nước gửi Tồ án nhân dân tỉnh Cà Mau khẳng định ranh giới đất cấp giấy chứng nhận cho bà Thoa với đất ơng Tận sử dụng “ranh thẳng” có xác định ơng Tận lấn đất ơng Trường Tồ án cấp phúc thẩm buộc ơng Tận trả 132,8 m 2 đất lấn chiếm đất trống cho ơng Trường bà Thoa, cịn phần đất ông Tận lấn chiếm xây dựng nhà (52,2 m2) giao ơng Tận sử dụng phải toán giá trị quyền sử dụng đất cho ông Trường bà Thoa hợp tình, hợp lý Tuy nhiên, ngồi diện tích 52,2 m2 nêu trên, nhà ơng Tận cịn có hai máng xối đúc bê tông chiếm khoảng không phần đất ông Trường bà Thoa có diện tích 10,71m2 chưa Tồ án cấp sơ thẩm Toà án cấp phúc thẩm xem xét buộc ông Tận phải tháo dỡ phải tốn giá trị quyền sử dụng đất cho ơng Trường bà Thoa chưa đảm bảo quyền lợi hợp pháp ông Trường bà Thoa Mặt khác, theo báo cáo Cơ quan Thi hành án theo khiếu nại ơng Trường, ngồi nhà nằm diện tích 52,2 m2 Tồ án cấp giao cho ơng Tận sử dụng, cịn có nhà phụ có diện tích 18,57 m 2 của ơng Tận xây dựng diện tích đất mà Tồ án cấp buộc ông Tận trả lại cho ông Trường, bà Thoa Toà án cấp chưa xem xét giải quyết, gây khó khăn cho việc thi hành án.” Hướng giải Tòa án phù hợp với BLDS 2015 cụ thể thể qua: Điều 175 Ranh giới bất động sản Ranh giới bất động sản liền kề xác định theo thỏa thuận theo định quan nhà nước có thẩm quyền Ranh giới xác định theo tập quán theo ranh giới tồn từ 30 năm trở lên mà khơng có tranh chấp Khơng lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể trường hợp ranh giới kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng Mọi chủ thể có nghĩa vụ tơn trọng, trì ranh giới chung 2 Người sử dụng đất sử dụng không gian lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới đất phù hợp với quy định pháp luật không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất người khác Người sử dụng đất trồng làm việc khác khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng theo ranh giới xác định; rễ cây, cành vượt ranh giới phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Điều 178 Trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề Chủ sở hữu nhà trổ cửa vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện đường chung theo quy định pháp luật xây dựng Mặt mái che cửa vào, mặt mái che cửa sổ quay đường chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên  ... 2015 về: Quy? ??n đòi lại động sản phải đăng ký quy? ??n sở hữu bất động sản từ người chiếm hữu tình - Cơ sở pháp lý: Điều 258 BLDS 2005 về: Quy? ??n đòi lại động sản phải đăng ký quy? ??n sở hữu bất động sản. .. hữu tài sản trường hợp sau đây: a) Chủ sở hữu chiếm hữu tài sản; b) Người chủ sở hữu uỷ quy? ??n quản lý tài sản; c) Người chuyển giao quy? ??n chiếm hữu thông qua giao dịch dân phù hợp với quy định. .. người chiếm hữu hợp pháp có quy? ??n yêu cầu người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người lợi tài sản khơng có pháp luật tài sản thuộc quy? ??n sở hữu quy? ??n chiếm hữu hợp pháp phải trả lại tài sản đó,