1. Trang chủ
  2. » Luận Văn - Báo Cáo

Lập dự án đầu tư công trình trung tâm thương mại kết hợp nhà ở tổng hợp hoàng gia plaza

83 35 0

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

THÔNG TIN TÀI LIỆU

Thông tin cơ bản

Định dạng
Số trang 83
Dung lượng 1,79 MB

Nội dung

ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG PHÂN HIỆU ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TẠI KON TUM -o0o - ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ CƠNG TRÌNH TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI KẾT HỢP NHÀ Ở TỔNG HỢP HOÀNG GIA PLAZA NGÀNH: KINH TẾ XÂY DỰNG HỆ: CHÍNH QUY SVTH: Nguyễn Quang Nhất MSSV: 7101140033 KON TUM, THÁNG 12/NĂM 2014 i ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG PHÂN HIỆU ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TẠI KON TUM -o0o - ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ CÔNG TRÌNH TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI KẾT HỢP NHÀ Ở TỔNG HỢP HOÀNG GIA PLAZA NGÀNH: KINH TẾ XÂY DỰNG HỆ: CHÍNH QUY SVTH: Nguyễn Quang Nhất MSSV: 7101140033 GVHD 1: TS Đặng Văn Mỹ GVHD 2: KS Nguyễn Văn Linh KON TUM, THÁNG 12/NĂM 2014 ii LỜI CẢM ƠN Kính thưa quý Thầy cô giáo ! Trải qua thời gian 4.5 năm học tập ghế giảng đường trường đại học em thầy cô truyền thụ học, kiến thức chun mơn, mà cịn kinh nghiệm quý báu đạo lý làm người, giúp em ngày hoàn thiện thân Những điều khơng có khơng có quan tâm, ủng hộ gia đình, sẻ chia bè bạn đặc biệt kiến thức quý báu thầy cô Khoa Quản lý dự án khoa khác Đó móng để em tự tin bước tiếp đường nghiệp tương lai Em xin chân thành gửi lời cảm ơn đến: Thầy Đặng Văn Mỹ : Giáo viên hướng dẫn kinh tế Thầy Nguyễn Văn Linh : Giáo viên hướng dẫn kiến trúc thầy cô giảng dạy em suốt thời gian em theo học trường Dẫu ngày tháng làm đồ án tốt nghiệp cho em hội để hiểu rõ có nhìn hồn thiện ngành học theo đuổi, thân em nhiều hạn chế lần đầu vận dụng tất kiến thức học vào đồ án, nên khó tránh khỏi sai sót Kính mong q thầy góp ý dẫn để em bổ sung kiến thức mình, làm hành trang tiếp bước đường nghiệp sau Một lần nữa, em xin kính gửi đến Thầy giáo lịng biết ơn tơn kính sâu sắc Tình cảm đọng suốt chặng đường nghiệp sau Em xin kính chúc thầy gia đình sức khỏe, hạnh phúc thành công Kon Tum, 07 tháng 12 năm 2014 Sinh viên NGUYỄN QUANG NHẤT iii MỤC LỤC CHƯƠNG : TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG .1 1.1 GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI, NHÀ Ở TỔNG HỢP 1.2 XU HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA LĨNH VỰC TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI, NHÀ Ở TỔNG HỢP CHƯƠNG 2: NHỮNG CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 2.1 XUẤT XỨ VÀ CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ HÌNH THÀNH DỰ ÁN 2.1.1 CÁC VĂN BẢN ĐỊNH HƯỚNG 2.1.2 CÁC VĂN BẢN PHÁP QUY 2.1.3 CÁC VĂN BẢN CHỦ TRƯƠNG CỦA TP ĐÀ NẴNG 2.2 SƠ LƯỢC VỀ CHỦ ĐẦU TƯ 2.2.1 CÁC NGÀNH SẢN XUẤT,KINH DOANH CHÍNH .4 2.2.2 SƠ ĐỒ TỔ CHỨC BỘ MÁY CỦA CÔNG TY 2.3 CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, TÀI NGUYÊN KINH TẾ XÃ HỘI LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN 2.3.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 2.3.1.1 VỊ TRÍ ĐỊA LÝ 2.3.1.2 KHÍ HẬU 2.3.2 ĐIỀU KIỆN KINH TẾ XÃ HỘI 2.4 PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI, NHÀ Ở TỔNG HỢP TP ĐÀ NẴNG .9 2.4.1 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG 2.4.2 PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG SIÊU THỊ TP ĐÀ NẴNG 10 2.4.3 PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở CHO THUÊ TẠI TP ĐÀ NẴNG 12 2.4.3.1 TÌNH HÌNH CHUNG 12 2.4.3.2 KHÁCH HÀNG MỤC TIÊU .13 2.4.3.3 CÁC KHU CHUNG CƯ LỚN Ở ĐÀ NẴNG .15 2.4.3.4 DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở CHO THUÊ 15 2.5 MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN 20 2.5.1 ĐỐI VỚI THÀNH PHỐ 20 2.5.2 ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP 20 iv 2.5.3 TIỂU KẾT LUẬN VỀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 20 CHƯƠNG 3: HÌNH THỨC ĐẦU TƯ 21 3.1 HÌNH THỨC ĐẦU TƯ 21 3.2 HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN, VẬN HÀNH DỰ ÁN 21 3.2.1 HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN 21 3.2.2 BỘ MÁY VẬN HÀNH DỰ ÁN 23 CHƯƠNG 4: VỊ TRÍ, ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG CỦA DỰ ÁN 24 4.1 ĐẶC ĐIỂM VỊ TRÍ XÂY DỰNG 24 4.1.1 PHƯƠNG ÁN 24 4.1.2 PHƯƠNG ÁN 25 4.2 SO SÁNH PHƯƠNG ÁN ĐỊA ĐIỂM 26 4.3 PHÂN TÍCH ĐỊA ĐIỂM PHƯƠNG ÁN ĐÃ CHỌN 27 4.4.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VỊ TRÍ XÂY DỰNG 27 4.4.2 HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 28 CHƯƠNG 5: GIẢI PHÁP XÂY DỰNG .29 5.1 QUY MÔ DỰ ÁN 29 5.1.1 CẤP CƠNG TRÌNH 29 - CĂN CỨ TẠI ĐIỀU NGHỊ ĐỊNH SỐ 15/2013/NĐ-CP PHÂN CẤP CÁC LOẠI CƠNG TRÌNH DÂN DỤNG 29 5.1.2 QUY MƠ CƠNG TRÌNH .29 5.2 GIẢI PHÁP QUY HOẠCH KIẾN TRÚC .29 5.2.1 PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH: .29 5.2.2 GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC: 30 5.3 PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC 32 5.3.1 PHỐI CẢNH CỦA DỰ ÁN 32 5.3.2 TỔNG MẶT BẰNG 32 5.3.3 GIẢI PHÁP MẶT BẰNG 32 5.3.4 GIẢI PHÁP MẶT CẮT: .35 5.3.5 GIẢI PHÁP MẶT ĐỨNG: 35 5.3.6 ƯU ĐIỂM CỦA PHƯƠNG ÁN CHỌN: 35 5.4 GIẢI PHÁP THIẾT KẾ KẾT CẤU CƠNG TRÌNH: 36 5.4.1.CƠ SỞ TÍNH TỐN: 36 v 5.4.2 GIẢI PHÁP THIẾT KẾ KẾT CẤU: 36 5.4.2.1 GIẢI PHÁP MÓNG: 36 5.4.2.2 GIẢI PHÁP KẾT CẤU THÂN NHÀ: 37 5.5 BIỆN PHÁP THI CƠNG CƠNG TRÌNH 37 5.6 CÁC GIẢI PHÁP KỸ THUẬT KHÁC: 38 5.6.1 HỆ THỐNG CUNG CẤP ĐIỆN .38 5.6.2 HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƯỚC 39 5.6.3 PHẦN VẬT TƯ THIẾT BỊ ĐIỆN 41 5.6.4 HỆ THỐNG ĐIỀU HỊA KHƠNG KHÍ GIÓ 41 5.6.5 HỆ THỐNG CHỐNG SÉT 42 5.6.6 HÊ THỐNG PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY 42 5.6.6.1 HỆ THỐNG BÁO CHÁY TỰ ĐỘNG 42 5.6.6.2 HỆ THỐNG CẤP NƯỚC CHỮA CHÁY: 42 5.6.6.3 PHƯƠNG TIỆN CHỮA CHÁY TẠI CHỖ: .43 5.6.7 GIẢI PHÁP THIÊT KÊ HỆ THỐNG AN TOÀN VÀ AN NINH: .43 5.6.7.1 NHU CẦU SỬ DỤNG VÀ YÊU CẦU CHUNG ĐỐI VỚI HỆ THỐNG : .43 5.6.7.2 YÊU CẦU ĐỐI VỚI HỆ THỐNG : 43 5.6.7.3 GIẢI PHÁP HỆ THỐNG CAMERA GIÁM SÁT: 44 5.6.8 GIẢI PHÁP THIẾT KẾ HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC: 45 CHƯƠNG 6: SỰ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƯỜNG 47 6.1 TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƯỜNG VÀ GIẢI PHÁP QUẢN LÝ, BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 47 6.2 GIẢI PHÁP QUẢN LÝ, BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 47 6.2.1 GIẢI PHÁP QUẢN LÝ .47 6.2.2 GIẢI PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 48 CHƯƠNG 7: CÔNG SUẤT VÀ PHƯƠNG ÁN QUẢN LÝ VẬN HÀNH DỰ ÁN 50 7.1 PHÂN TÍCH LỰA CHỌN CƠNG SUẤT THÍCH HỢP .50 7.2 TỔ CHỨC BỘ MÁY QUẢN LÝ KHAI THÁC .50 7.3 BỐ TRÍ SỬ DỤNG NHÂN LỰC 51 7.3.2 CÁC CHÍNH SÁCH QUẢN LÝ, KHUYẾN KHÍCH LAO ĐỘNG, ĐÀO TẠO 51 CHƯƠNG 8: NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ VÀ QUY MÔ VỐN CỦA DỰ ÁN 53 8.1 XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ .53 vi 8.1.1 CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH53 8.1.2 TÍNH TỐN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 53 8.2 CƠ CẤU NGUỒN VỐN VÀ KẾ HOẠCH HUY ĐỘNG VỐN 59 8.2.1 CƠ CẤU NGUỒN VỐN .59 8.2.2 KẾ HOẠCH HUY ĐỘNG VỐN 59 8.2.3 KẾ HOẠCH HOÀN TRẢ NỢ .60 CHƯƠNG 9: TIẾN ĐỘ DỰ ÁN 61 9.1 TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN .61 9.1.1 GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ .61 9.1.2 GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN ĐẦU TƯ 61 9.1.3 GIAI ĐOẠN KẾT THÚC ĐẦU TƯ 61 CHƯƠNG 10: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 62 10.1 DOANH THU HẰNG NĂM CỦA DỰ ÁN 62 10.1.1 DOANH THU TỪ BÁN CĂN HỘ .62 10.1.2 DOANH THU TỪ CHO THUÊ DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI & HẦM ĐỂ XE 63 10.1.3 DOANH THU DỊCH VỤ 63 10.2 CHI PHÍ HẰNG NĂM CỦA DỰ ÁN 63 10.2.1 CHI PHÍ BIẾN ĐỔI 63 10.2.2 CHI PHÍ CỐ ĐỊNH 63 10.3 BÁO CÁO THU NHẬP .64 10.3.1 PHÂN TÍCH LỖ - LÃI 64 10.3.2 PHÂN PHỐI LỢI NHUẬN SAU THUẾ 64 10.4 ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH DOANH 65 10.4.1 QUAN ĐIỂM PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN 66 10.4.2 HỆ SỐ CHIẾT KHẤU 66 10.4.3 DÒNG NGÂN LƯU CỦA DỰ ÁN 67 10.4.4 PHÂN TÍCH ĐIỂM HỊA VỐN .67 10.4.5 CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH 68 10.4.6 CÁC TỶ SỐ SINH LỢI 69 10.4.7 PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN HIỆU QUẢ DỰ ÁN 70 CHƯƠNG 11: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN .71 vii 11.1 PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI CHO DỰ ÁN .71 11.2 GIÁ TRỊ GIA TĂNG THUẦN CỦA DỰ ÁN .71 11.3 MỨC ĐÓNG GÓP VÀO NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC .72 11.5 CÁC HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI KHÁC .72 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .73 KẾT LUẬN .73 KIẾN NGHỊ .73 viii DANH MỤC CÁC BẢNG BẢNG 2.1 CÁC KHU CHUNG CƯ LỚN Ở ĐÀ NẴNG .15 BẢNG 2.2: SỐ LIỆU DÂN SỐ TRUNG BÌNH CỦA THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG TỪ NĂM 2009-2013 16 BẢNG 2.3: DÂN SỐ ĐÀ NẴNG TỪ 2009-2013 .17 BẢNG 2.4: DỰ BÁO DÂN SỐ TỪ NĂM 2014–2023 18 BẢNG 2.5: DỰ BÁO NHU CẦU VỀ CĂN HỘ CHUNG CƯ TRONG GIAI ĐOẠN NĂM 2014-2023 19 BẢNG 4.1 SO SÁNH ĐỊNH TÍNH .26 BẢNG 4.2 ĐÁNH GIÁ CÁC CHỈ TIÊU CỦA HAI PHƯƠNG ÁN ĐỊA ĐIỂM .26 BẢNG 5.1 BẢNG TỔNG HỢP DIỆN TÍCH SỬ DỤNG CỦA CƠNG TRÌNH 31 BẢNG 5.2 BẢNG TỔNG HỢP DIỆN TÍCH SÀN XÂY DỰNG 31 BẢNG 5.3 BẢNG TỔNG HỢP DIỆN TÍCH MẶT BẰNG CÁC HẠNG MỤC 32 BẢNG 5.4: NHU CẦU DÙNG ĐIỆN 38 BẢNG 5.5: NHU CẦU DÙNG NƯỚC 40 BẢNG 7.1: DỰ KIẾN TIẾN ĐỘ BÁN CĂN HỘ & KHU THƯƠNG MẠI CỦA DỰ ÁN 50 BẢNG 7.2: DỰ KIẾN BỘ MÁY NHÂN SỰ TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI KẾT HỢP BẢNG 8.1: SUẤT VỐN ĐẦU TƯ (THEO QĐ 634/2014/QĐ-BXD) 54 BẢNG 8.2: SUẤT VỐN ĐẦU TƯ ĐIỀU CHỈNH 55 BẢNG 8.3: CHI PHÍ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH .56 BẢNG 8.4: CHI PHÍ KHÁC 57 BẢNG 8.5: TỔNG HỢP CÁC CHI PHÍ TRONG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 58 BẢNG 8.6: NHU CẦU VỐN QUA CÁC NĂM TRONG THỜI GIAN XÂY DỰNG 59 BẢNG 10.1: ĐƠN GIÁ CĂN HỘ 62 BẢNG 10.2: XÁC ĐỊNH SUẤT CHIẾT KHẤU TÍNH TOÁN 67 BẢNG 10.3: TỔNG HỢP CÁC CHỈ TIÊU DỰ ÁN 69 ix DANH MỤC CÁC HÌNH HÌNH 2.1: BẢN ĐỒ HÀNH CHÍNH THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG HÌNH 2.2: TỐC ĐỘ TĂNG TRƯỞNG GDP HÌNH 2.3: ĐIỂM SỐ PCI KHU VỰC THÀNH PHỐ LỚN HÌNH 2.4: TỔNG MỨC BÁN LẺ HÀNG HÓA VÀ DOANH THU DỊCH VỤ TIÊU DÙNG 11 HÌNH 2.5: BIỂU ĐỒ GDP BÌNH QUÂN ĐẦU NGƯỜI TP ĐÀ NẴNG 16 HÌNH 2.6:BIỂU ĐỒ DỰ BÁO DÂN SỐ ĐÀ NẴNG TỪ NĂM 2013 ĐẾN NĂM 2023 18 HÌNH 2.7: BIỂU ĐỒ THỂ HIỆN NHU CẦU CĂN HỘ CHUNG CƯ TỪ NĂM 2013 ĐẾN NĂM 2023 19 HÌNH 4.1: VỊ TRÍ KHU ĐẤT 24 HÌNH 4.2: VỊ TRÍ KHU ĐẤT .25 HÌNH 5.1: PHỐI CẢNH CỦA DỰ ÁN 32 HÌNH 5.2: MẶT BẰNG TẦNG HẦM 33 HÌNH 5.3: MẶT BẰNG TẦNG 33 HÌNH 5.4: MẶT BẰNG TẦNG 34 HÌNH 5.5: MẶT BẰNG TẦNG 3-11 34 HÌNH 8.1: BIỂU ĐỒ THÀNH PHẦN CHI PHÍ TRONG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ .58 HÌNH 8.2: BIỂU ĐỒ CƠ CẤU NGUỒN VỐN 59 x ... TẠI KON TUM -o0o - ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ CƠNG TRÌNH TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI KẾT HỢP NHÀ Ở TỔNG HỢP HOÀNG GIA PLAZA NGÀNH: KINH TẾ XÂY DỰNG HỆ: CHÍNH QUY SVTH: Nguyễn Quang... NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ VÀ QUY MÔ VỐN CỦA DỰ ÁN 53 8.1 XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ .53 vi 8.1.1 CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH53 8.1.2 TÍNH TỐN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN ... TRƯỜNG TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI, NHÀ Ở TỔNG HỢP 1.2 XU HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA LĨNH VỰC TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI, NHÀ Ở TỔNG HỢP CHƯƠNG 2: NHỮNG CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU

Ngày đăng: 27/08/2021, 15:37

TỪ KHÓA LIÊN QUAN

TÀI LIỆU CÙNG NGƯỜI DÙNG

TÀI LIỆU LIÊN QUAN

w