Lập dự án đầu tư công trình trung tâm thương mại kết hợp nhà ở tổng hợp hoàng gia plaza

ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG PHÂN HIỆU ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TẠI KON TUM -o0o - ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ CƠNG TRÌNH TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI KẾT HỢP NHÀ Ở TỔNG HỢP HOÀNG GIA PLAZA NGÀNH: KINH TẾ XÂY DỰNG HỆ: CHÍNH QUY SVTH: Nguyễn Quang Nhất MSSV: 7101140033 KON TUM, THÁNG 12/NĂM 2014 i ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG PHÂN HIỆU ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TẠI KON TUM -o0o - ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ CÔNG TRÌNH TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI KẾT HỢP NHÀ Ở TỔNG HỢP HOÀNG GIA PLAZA NGÀNH: KINH TẾ XÂY DỰNG HỆ: CHÍNH QUY SVTH: Nguyễn Quang Nhất MSSV: 7101140033 GVHD 1: TS Đặng Văn Mỹ GVHD 2: KS Nguyễn Văn Linh KON TUM, THÁNG 12/NĂM 2014 ii LỜI CẢM ƠN Kính thưa quý Thầy cô giáo ! Trải qua thời gian 4.5 năm học tập ghế giảng đường trường đại học em thầy cô truyền thụ học, kiến thức chun mơn, mà cịn kinh nghiệm quý báu đạo lý làm người, giúp em ngày hoàn thiện thân Những điều khơng có khơng có quan tâm, ủng hộ gia đình, sẻ chia bè bạn đặc biệt kiến thức quý báu thầy cô Khoa Quản lý dự án khoa khác Đó móng để em tự tin bước tiếp đường nghiệp tương lai Em xin chân thành gửi lời cảm ơn đến: Thầy Đặng Văn Mỹ : Giáo viên hướng dẫn kinh tế Thầy Nguyễn Văn Linh : Giáo viên hướng dẫn kiến trúc thầy cô giảng dạy em suốt thời gian em theo học trường Dẫu ngày tháng làm đồ án tốt nghiệp cho em hội để hiểu rõ có nhìn hồn thiện ngành học theo đuổi, thân em nhiều hạn chế lần đầu vận dụng tất kiến thức học vào đồ án, nên khó tránh khỏi sai sót Kính mong q thầy góp ý dẫn để em bổ sung kiến thức mình, làm hành trang tiếp bước đường nghiệp sau Một lần nữa, em xin kính gửi đến Thầy giáo lịng biết ơn tơn kính sâu sắc Tình cảm đọng suốt chặng đường nghiệp sau Em xin kính chúc thầy gia đình sức khỏe, hạnh phúc thành công Kon Tum, 07 tháng 12 năm 2014 Sinh viên NGUYỄN QUANG NHẤT iii MỤC LỤC CHƯƠNG : TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG .1 1.1 GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI, NHÀ Ở TỔNG HỢP 1.2 XU HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA LĨNH VỰC TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI, NHÀ Ở TỔNG HỢP CHƯƠNG 2: NHỮNG CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 2.1 XUẤT XỨ VÀ CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ HÌNH THÀNH DỰ ÁN 2.1.1 CÁC VĂN BẢN ĐỊNH HƯỚNG 2.1.2 CÁC VĂN BẢN PHÁP QUY 2.1.3 CÁC VĂN BẢN CHỦ TRƯƠNG CỦA TP ĐÀ NẴNG 2.2 SƠ LƯỢC VỀ CHỦ ĐẦU TƯ 2.2.1 CÁC NGÀNH SẢN XUẤT,KINH DOANH CHÍNH .4 2.2.2 SƠ ĐỒ TỔ CHỨC BỘ MÁY CỦA CÔNG TY 2.3 CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, TÀI NGUYÊN KINH TẾ XÃ HỘI LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN 2.3.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 2.3.1.1 VỊ TRÍ ĐỊA LÝ 2.3.1.2 KHÍ HẬU 2.3.2 ĐIỀU KIỆN KINH TẾ XÃ HỘI 2.4 PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI, NHÀ Ở TỔNG HỢP TP ĐÀ NẴNG .9 2.4.1 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG 2.4.2 PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG SIÊU THỊ TP ĐÀ NẴNG 10 2.4.3 PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở CHO THUÊ TẠI TP ĐÀ NẴNG 12 2.4.3.1 TÌNH HÌNH CHUNG 12 2.4.3.2 KHÁCH HÀNG MỤC TIÊU .13 2.4.3.3 CÁC KHU CHUNG CƯ LỚN Ở ĐÀ NẴNG .15 2.4.3.4 DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở CHO THUÊ 15 2.5 MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN 20 2.5.1 ĐỐI VỚI THÀNH PHỐ 20 2.5.2 ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP 20 iv 2.5.3 TIỂU KẾT LUẬN VỀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 20 CHƯƠNG 3: HÌNH THỨC ĐẦU TƯ 21 3.1 HÌNH THỨC ĐẦU TƯ 21 3.2 HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN, VẬN HÀNH DỰ ÁN 21 3.2.1 HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN 21 3.2.2 BỘ MÁY VẬN HÀNH DỰ ÁN 23 CHƯƠNG 4: VỊ TRÍ, ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG CỦA DỰ ÁN 24 4.1 ĐẶC ĐIỂM VỊ TRÍ XÂY DỰNG 24 4.1.1 PHƯƠNG ÁN 24 4.1.2 PHƯƠNG ÁN 25 4.2 SO SÁNH PHƯƠNG ÁN ĐỊA ĐIỂM 26 4.3 PHÂN TÍCH ĐỊA ĐIỂM PHƯƠNG ÁN ĐÃ CHỌN 27 4.4.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VỊ TRÍ XÂY DỰNG 27 4.4.2 HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 28 CHƯƠNG 5: GIẢI PHÁP XÂY DỰNG .29 5.1 QUY MÔ DỰ ÁN 29 5.1.1 CẤP CƠNG TRÌNH 29 - CĂN CỨ TẠI ĐIỀU NGHỊ ĐỊNH SỐ 15/2013/NĐ-CP PHÂN CẤP CÁC LOẠI CƠNG TRÌNH DÂN DỤNG 29 5.1.2 QUY MƠ CƠNG TRÌNH .29 5.2 GIẢI PHÁP QUY HOẠCH KIẾN TRÚC .29 5.2.1 PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH: .29 5.2.2 GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC: 30 5.3 PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC 32 5.3.1 PHỐI CẢNH CỦA DỰ ÁN 32 5.3.2 TỔNG MẶT BẰNG 32 5.3.3 GIẢI PHÁP MẶT BẰNG 32 5.3.4 GIẢI PHÁP MẶT CẮT: .35 5.3.5 GIẢI PHÁP MẶT ĐỨNG: 35 5.3.6 ƯU ĐIỂM CỦA PHƯƠNG ÁN CHỌN: 35 5.4 GIẢI PHÁP THIẾT KẾ KẾT CẤU CƠNG TRÌNH: 36 5.4.1.CƠ SỞ TÍNH TỐN: 36 v C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 5.4.2 GIẢI PHÁP THIẾT KẾ KẾT CẤU: 36 5.4.2.1 GIẢI PHÁP MÓNG: 36 5.4.2.2 GIẢI PHÁP KẾT CẤU THÂN NHÀ: 37 5.5 BIỆN PHÁP THI CƠNG CƠNG TRÌNH 37 5.6 CÁC GIẢI PHÁP KỸ THUẬT KHÁC: 38 5.6.1 HỆ THỐNG CUNG CẤP ĐIỆN .38 5.6.2 HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƯỚC 39 5.6.3 PHẦN VẬT TƯ THIẾT BỊ ĐIỆN 41 5.6.4 HỆ THỐNG ĐIỀU HỊA KHƠNG KHÍ GIĨ 41 5.6.5 HỆ THỐNG CHỐNG SÉT 42 5.6.6 HÊ THỐNG PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY 42 5.6.6.1 HỆ THỐNG BÁO CHÁY TỰ ĐỘNG 42 5.6.6.2 HỆ THỐNG CẤP NƯỚC CHỮA CHÁY: 42 5.6.6.3 PHƯƠNG TIỆN CHỮA CHÁY TẠI CHỖ: .43 5.6.7 GIẢI PHÁP THIÊT KÊ HỆ THỐNG AN TOÀN VÀ AN NINH: .43 5.6.7.1 NHU CẦU SỬ DỤNG VÀ YÊU CẦU CHUNG ĐỐI VỚI HỆ THỐNG : .43 5.6.7.2 YÊU CẦU ĐỐI VỚI HỆ THỐNG : 43 5.6.7.3 GIẢI PHÁP HỆ THỐNG CAMERA GIÁM SÁT: 44 5.6.8 GIẢI PHÁP THIẾT KẾ HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC: 45 CHƯƠNG 6: SỰ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƯỜNG 47 6.1 TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƯỜNG VÀ GIẢI PHÁP QUẢN LÝ, BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 47 6.2 GIẢI PHÁP QUẢN LÝ, BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 47 6.2.1 GIẢI PHÁP QUẢN LÝ .47 6.2.2 GIẢI PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 48 CHƯƠNG 7: CÔNG SUẤT VÀ PHƯƠNG ÁN QUẢN LÝ VẬN HÀNH DỰ ÁN 50 7.1 PHÂN TÍCH LỰA CHỌN CƠNG SUẤT THÍCH HỢP .50 7.2 TỔ CHỨC BỘ MÁY QUẢN LÝ KHAI THÁC .50 7.3 BỐ TRÍ SỬ DỤNG NHÂN LỰC 51 7.3.2 CÁC CHÍNH SÁCH QUẢN LÝ, KHUYẾN KHÍCH LAO ĐỘNG, ĐÀO TẠO 51 CHƯƠNG 8: NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ VÀ QUY MÔ VỐN CỦA DỰ ÁN 53 8.1 XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ .53 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn vi C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 8.1.1 CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH53 8.1.2 TÍNH TỐN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 53 8.2 CƠ CẤU NGUỒN VỐN VÀ KẾ HOẠCH HUY ĐỘNG VỐN 59 8.2.1 CƠ CẤU NGUỒN VỐN .59 8.2.2 KẾ HOẠCH HUY ĐỘNG VỐN 59 8.2.3 KẾ HOẠCH HOÀN TRẢ NỢ .60 CHƯƠNG 9: TIẾN ĐỘ DỰ ÁN 61 9.1 TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN .61 9.1.1 GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ .61 9.1.2 GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN ĐẦU TƯ 61 9.1.3 GIAI ĐOẠN KẾT THÚC ĐẦU TƯ 61 CHƯƠNG 10: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 62 10.1 DOANH THU HẰNG NĂM CỦA DỰ ÁN 62 10.1.1 DOANH THU TỪ BÁN CĂN HỘ .62 10.1.2 DOANH THU TỪ CHO THUÊ DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI & HẦM ĐỂ XE 63 10.1.3 DOANH THU DỊCH VỤ 63 10.2 CHI PHÍ HẰNG NĂM CỦA DỰ ÁN 63 10.2.1 CHI PHÍ BIẾN ĐỔI 63 10.2.2 CHI PHÍ CỐ ĐỊNH 63 10.3 BÁO CÁO THU NHẬP .64 10.3.1 PHÂN TÍCH LỖ - LÃI 64 10.3.2 PHÂN PHỐI LỢI NHUẬN SAU THUẾ 64 10.4 ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH DOANH 65 10.4.1 QUAN ĐIỂM PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN 66 10.4.2 HỆ SỐ CHIẾT KHẤU 66 10.4.3 DÒNG NGÂN LƯU CỦA DỰ ÁN 67 10.4.4 PHÂN TÍCH ĐIỂM HỊA VỐN .67 10.4.5 CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH 68 10.4.6 CÁC TỶ SỐ SINH LỢI 69 10.4.7 PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN HIỆU QUẢ DỰ ÁN 70 CHƯƠNG 11: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN .71 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn vii C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 11.1 PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI CHO DỰ ÁN .71 11.2 GIÁ TRỊ GIA TĂNG THUẦN CỦA DỰ ÁN .71 11.3 MỨC ĐÓNG GÓP VÀO NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC .72 11.5 CÁC HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI KHÁC .72 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .73 KẾT LUẬN .73 KIẾN NGHỊ .73 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn viii C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an DANH MỤC CÁC BẢNG BẢNG 2.1 CÁC KHU CHUNG CƯ LỚN Ở ĐÀ NẴNG .15 BẢNG 2.2: SỐ LIỆU DÂN SỐ TRUNG BÌNH CỦA THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG TỪ NĂM 2009-2013 16 BẢNG 2.3: DÂN SỐ ĐÀ NẴNG TỪ 2009-2013 .17 BẢNG 2.4: DỰ BÁO DÂN SỐ TỪ NĂM 2014–2023 18 BẢNG 2.5: DỰ BÁO NHU CẦU VỀ CĂN HỘ CHUNG CƯ TRONG GIAI ĐOẠN NĂM 2014-2023 19 BẢNG 4.1 SO SÁNH ĐỊNH TÍNH .26 BẢNG 4.2 ĐÁNH GIÁ CÁC CHỈ TIÊU CỦA HAI PHƯƠNG ÁN ĐỊA ĐIỂM .26 BẢNG 5.1 BẢNG TỔNG HỢP DIỆN TÍCH SỬ DỤNG CỦA CƠNG TRÌNH 31 BẢNG 5.2 BẢNG TỔNG HỢP DIỆN TÍCH SÀN XÂY DỰNG 31 BẢNG 5.3 BẢNG TỔNG HỢP DIỆN TÍCH MẶT BẰNG CÁC HẠNG MỤC 32 BẢNG 5.4: NHU CẦU DÙNG ĐIỆN 38 BẢNG 5.5: NHU CẦU DÙNG NƯỚC 40 BẢNG 7.1: DỰ KIẾN TIẾN ĐỘ BÁN CĂN HỘ & KHU THƯƠNG MẠI CỦA DỰ ÁN 50 BẢNG 7.2: DỰ KIẾN BỘ MÁY NHÂN SỰ TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI KẾT HỢP BẢNG 8.1: SUẤT VỐN ĐẦU TƯ (THEO QĐ 634/2014/QĐ-BXD) 54 BẢNG 8.2: SUẤT VỐN ĐẦU TƯ ĐIỀU CHỈNH 55 BẢNG 8.3: CHI PHÍ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH .56 BẢNG 8.4: CHI PHÍ KHÁC 57 BẢNG 8.5: TỔNG HỢP CÁC CHI PHÍ TRONG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 58 BẢNG 8.6: NHU CẦU VỐN QUA CÁC NĂM TRONG THỜI GIAN XÂY DỰNG 59 BẢNG 10.1: ĐƠN GIÁ CĂN HỘ 62 BẢNG 10.2: XÁC ĐỊNH SUẤT CHIẾT KHẤU TÍNH TỐN 67 BẢNG 10.3: TỔNG HỢP CÁC CHỈ TIÊU DỰ ÁN 69 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn ix C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an DANH MỤC CÁC HÌNH HÌNH 2.1: BẢN ĐỒ HÀNH CHÍNH THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG HÌNH 2.2: TỐC ĐỘ TĂNG TRƯỞNG GDP HÌNH 2.3: ĐIỂM SỐ PCI KHU VỰC THÀNH PHỐ LỚN HÌNH 2.4: TỔNG MỨC BÁN LẺ HÀNG HĨA VÀ DOANH THU DỊCH VỤ TIÊU DÙNG 11 HÌNH 2.5: BIỂU ĐỒ GDP BÌNH QUÂN ĐẦU NGƯỜI TP ĐÀ NẴNG 16 HÌNH 2.6:BIỂU ĐỒ DỰ BÁO DÂN SỐ ĐÀ NẴNG TỪ NĂM 2013 ĐẾN NĂM 2023 18 HÌNH 2.7: BIỂU ĐỒ THỂ HIỆN NHU CẦU CĂN HỘ CHUNG CƯ TỪ NĂM 2013 ĐẾN NĂM 2023 19 HÌNH 4.1: VỊ TRÍ KHU ĐẤT 24 HÌNH 4.2: VỊ TRÍ KHU ĐẤT .25 HÌNH 5.1: PHỐI CẢNH CỦA DỰ ÁN 32 HÌNH 5.2: MẶT BẰNG TẦNG HẦM 33 HÌNH 5.3: MẶT BẰNG TẦNG 33 HÌNH 5.4: MẶT BẰNG TẦNG 34 HÌNH 5.5: MẶT BẰNG TẦNG 3-11 34 HÌNH 8.1: BIỂU ĐỒ THÀNH PHẦN CHI PHÍ TRONG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ .58 HÌNH 8.2: BIỂU ĐỒ CƠ CẤU NGUỒN VỐN 59 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn x C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 8.2 Cơ cấu nguồn vốn kế hoạch huy động vốn 8.2.1 Cơ cấu nguồn vốn Hình 8.2: Biểu đồ cấu nguồn vốn - Từ việc xác định tổng mức đầu tư với khả huy động vốn cho dự án, ta xác đinh cầu nguồn vốn sau: + Vốn chủ sở hữu chiếm 70% : 127,340,323 (1000 VND) + Vốn vay ngân hàng chiếm 30% : 54,318,653 (1000 VND) - Lãi suất 12%/năm: Theo yêu cầu bên cho vay Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nơng thơn thành phố Đà Nẵng dự án đầu tư, yêu cầu vốn chủ sở hữu 25% tổng vốn đầu tư 8.2.2 Kế hoạch huy động vốn - Theo cấu nguồn vốn xác định theo khả huy động vốn cho dự án, kế hoạch huy động nguồn vốn giai đoạn xây dựng giai đoạn đưa vào hoạt động sản xuất kinh doanh xác định sau: + Trong thời gian xây dựng: Nhu cầu sử dụng vốn kế hoạch vay vốn dựa vào bảng tiến độ đầu tư dự án lập + Trong thời gian đưa vào kinh doanh: Vốn lưu động cho dự án nguồn vốn vay Ngân hàng giải ngân vào thời điểm dự án vào hoạt động Đơn vị: 1000 VND Năm 2014 2015 Tổng Tổng mức đầu tư 87.086.937 94.572.039 181.658.976 Vốn chủ sở hữu 61.139.895 66.200.427 127.340.323 Vốn vay 25.947.041 28.371.612 54.318.653 Bảng 8.6: Nhu cầu vốn qua năm thời gian xây dựng Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 59 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 8.2.3 Kế hoạch hoàn trả nợ 8.2.3.1 Nguồn trả nợ vốn đầu tư dự án a Quỹ khấu hao tài sản - Quỹ khấu hao tài sản lập dựa quy định khấu hao tài sản cố định theo Quyết định 45/2013/TT-BXD ngày 25/4/2013 Bộ Tài Chính “Chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao TSCĐ” (Xem phụ lục bảng 4: Bảng khấu hao tài sản phân bố tài sản) b Trích lợi nhuận sau thuế (EAT) - Phần lợi nhuận gộp thu chênh lệch doanh thu chi phí hàng năm dự án Phần lợi nhuân gộp sau đóng thuế thu nhập doanh nghiệp phần lợi nhuận ròng mà ta thu - Phần lợi nhuận ròng sử dụng để phân phối lợi nhuận theo tỉ lệ phần trăm quy định Thường có cấu tỉ lệ sau : + Trích quỹ dự phịng tài (10% EAT) + Trích quỹ khen thưởng phúc lợi (5% EAT) + Trích quỹ bổ sung vốn điều lệ (5% EAT) + Trích quỹ dự phịng việc (5% EAT) + Trả cổ tức (20% EAT) + Trích quỹ đầu tư phát triển phần lại lợi nhuận - Các tỷ lệ phần trăm trích quỹ lấy dựa theo sách doanh nghiệp, đồng thời tham khảo thông tư 138/2010/TT-BTC hướng dẫn chế độ phân phối lợi nhuận - Với quỹ đầu tư phát triển chiếm tỉ lệ lớn phần lợi nhuận ròng thu được, ta sử dụng nguồn để trả nợ vốn đầu tư theo kế hoạch trả nợ dự kiến Như dự án ta sử dụng hai nguồn để có kế hoạch chi trả nợ vay thích hợp 8.2.3.2 Kế hoạch trả nợ (Xem phụ lục bảng 3.2: Kế hoạch trả nợ) - Theo khế ước vay trả nợ chủ đầu tư ngân hàng : + Trong thời gian xây dựng: Vốn vay giải ngân theo tháng theo tiến độ thực trình bày tiến độ ngang để giảm lãi suất vay Thời gian chủ đầu tư trả lãi vay mà không trả nợ gốc Tiền trả lãi vay tính vào vốn chủ sở hữu + Trong thời gian khai thác: Nợ gốc trả theo số dư giảm dần Đồng thời chủ đầu tư phải dựa vào ngân quỹ trả nợ gồm lợi nhuận ròng khấu hao để trả nợ, ta có bảng phân tích khả trả nợ sau: (Xem phụ lục bảng 3.3: Ngân quỹ trả nợ dự án) - Nhìn vào bảng thơng số khả trả nợ ta thấy dự án có khả trả nợ vay thương mại dài hạn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 60 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an CHƯƠNG 9: TIẾN ĐỘ DỰ ÁN 9.1 Tiến độ thực dự án 9.1.1 Giai đoạn chuẩn bị đầu tư -Thực từ tháng 02/2014 đến tháng 05/2014 -Trong giai đoạn này, Công ty Cổ Phần đầu tư Sài gịn-Đà Nẵng có trách nhiệm thực thủ tục đầu tư trình quan có thẩm quyền theo quy định Cụ thể công việc sau: + Lập đề án tờ trình xin chủ trương đầu tư gửi cấp có thẩm quyền theo quy định + Lập vẽ tổng mặt quy hoạch chi tiết 1/500, trình UBND Tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết + Lập dự án đầu tư, chủ đầu tư định đầu tư + Xin thỏa thuận đấu nối hạ tầng (giao thơng, cấp điện, cấp nước…) + Nộp dự án đầu tư lên quan nhà nước có thẩm quyền để thẩm định, phê duyệt + Lập hồ sơ trình Sở Kế hoạch đầu tư xin cấp giấy chứng nhận đầu tư + Nộp hồ sơ lên Sở Tài nguyên Môi trường xin giao đất tổ chức nhận bàn giao mốc giới + Khảo sát địa chất 9.1.2 Giai đoạn thực đầu tư - Thực từ tháng 6/2014 đến tháng 11/2015 - Thiết kế kỹ thuật thi cơng tổng dự tốn cơng trình, thẩm tra thiết kế tổng dự toán - Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng Sở Xây dựng - Lập hồ sơ mời thầu, tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà thầu xây lắp cơng trình - Tổ chức khởi cơng xây dựng cơng trình - Thi cơng xây lắp phần cọc, móng, thân phần thơ hạng mục cơng trình hạ tầng kỹ thuật - Lắp đặt thử nghiệm thiết bị - Thi công hạng mục ngồi nhà - Hồn thiện cơng trình 9.1.3 Giai đoạn kết thúc đầu tư - Thực kết thúc tháng 12/2015 Bàn giao cơng trình đưa vào sử dụng từ tháng 01/2016 - Nghiệm thu bàn giao công trình -Vận hành cơng trình hướng dẫn sử dụng - Quyết toán phê duyệt toán vốn đầu tư - Bảo hành cơng trình Dự án tháng năm 2014 kết thúc tháng 12 năm 2015 Đến năm 2016 dự án bắt đầu vào hoạt động Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 61 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an CHƯƠNG 10: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 10.1 Doanh thu năm dự án 10.1.1 Doanh thu từ bán hộ - Giá hộ phụ thuộc vào đơn giá 1m2 nhân cho diện tích hộ Hoàng Gia Plaza gồm tầng (tầng - tầng 11) dành cho hộ nhà ở, tầng bố trí hộ Giá 1m2 tầng khác - Tầng cao có giá cao thị hiếu người mua Đơn giá lựa chọn dựa giá vốn chi phí dự án cho đảm bảo lợi nhuận đủ sức cạnh tranh Đây mức giá tính thuế Đơn vị: 1000 VND Tầng Đơn giá (1000VND) Tổng diện tích (m2) Doanh thu (1000VND) 20.000 879 17.580.000 20.300 879 17.843.700 20.605 879 18.111.356 20.914 879 18.383.026 21.227 879 18.658.771 21.546 879 18.938.653 21.869 879 19.222.733 10 22.197 879 19.511.074 11 22.530 879 19.803.740 TỔNG 168.053.051 Bảng 10.1: Đơn giá hộ Với đơn giá trên, doanh thu dự kiến từ bán hộ 134,442,441 (1000VND) Do hộ tầng có diện tích khác nhau, giá theo khác - Hình thức tốn dự án chia làm đợt: + Đợt 1: Thanh toán 50% giá hộ Sau toán, hợp đồng mua bán hộ ký kết + Đợt 2: Sau năm ký hợp đồng, Khách hành có trách nhiệm chi trả 30% giá hộ + Đợt 3: vòng 12 tháng kể từ đợi chi trả thứ 2, khách hàng có trách nhiệm trả 20% số tiền cịn lại Đây hình thức nhằm thu hút khách hàng, tạo uy tín lợi ích cho khách hàng nhằm tăng khả cạnh tranh dự án Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 62 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 10.1.2 Doanh thu từ cho thuê dịch vụ thương mại hầm để xe - Sau tham khảo thực tế công suất khai thác giá số chung cư loại có khu diện tích cho thuế kinh doanh thương mại địa bàn tính tốn trung bình cho năm dự kiến với giá cả: 400,000 đ/m2/tháng khu dịch vụ thương mại 100,000 đ/m2 khu tầng hầm để xe (Xem phụ lục bảng 7.3: Doanh thu từ cho thuê dịch vụ thương mại tầng hầm để xe) (Xem phụ lục bảng 7.4: Tổng doanh thu năm dự án) 10.1.3 Doanh thu dịch vụ Doanh thu dịch vụ lấy 10% doanh thu từ bán hộ, cho thuê thương mại bãi để xe (Xem phụ lục bảng 7.4: Tổng doanh thu năm dự án) 10.2 Chi phí năm dự án 10.2.1 Chi phí biến đổi - Là khoản chi phí thay đổi theo mức độ hoạt động kinh doanh Tham khảo dự án tương tự địa bàn đặc biệt kinh nghiệm phong phú lĩnh vực xây dựng công ty nhiều năm nay, xác định chi phí năm dự án tham khảo khu nhà phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu, Đà Nẵng + Chi phí thơng tin liên lạc + Chi phí xử lý nước thải vệ sinh mơi trường + Chi phí điện nước năm: Vì hộ bán cấp quyền sở hữu, phí khách hàng chi trả thời gian dự án hoạt động 10.2.2 Chi phí cố định Là khoản mục chi phí khơng thay đổi tỷ lệ với mức độ hoạt động kinh doanh dự án + Chi phí tiền lương nhân viên + Các khoản trích nộp theo năm + Chi phí bảo trì, sửa chửa năm + Thuế mơn 10.2.2.1 Lương cán công nhân viên - Được xác định sở số lao động bình quân năm mức thu nhập bình quân người/tháng theo quận 12 Theo qui định hành (Luật Bảo hiểm xã hội Số 71/2006/QH11 ngày 29 tháng năm 2006 Thông tư số 04/2010/TT-BLĐTBXH Quy định mức điều chỉnh tiền lương, tiền cơng thu nhập tháng đóng bảo hiểm xã hội, luật Bảo hiểm y tế số 25/2008/QH12, kinh phí Cơng đồn theo Thơng tư số 119/2004/TTLT/BTC-TLĐLĐVN hướng dẫn trích nộp phí cơng đồn, Bảo hiểm thất nghiệp) Chi phí trích lương đóng góp loại bảo hiểm tính cho năm 2015 trở lên 24% - Áp dụng Thông tư 08/2013/TT-BNV ngày 31/07/2013 tăng lương cho cán nhân viên năm tăng lương lần, mức tăng 2% Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 63 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an (Xem phụ lục bảng 5: Chi phí tiền lương nhân viên) 10.2.2.2 Chi phí sửa chửa bảo dưỡng năm Chi phí sửa chửa TSCĐ tính theo tỷ lệ phần trăm so với giá trị TSCĐ Với kinh nghiệp lĩnh vực xây dựng nhiều năm nay, công ty dự kiến năm tiến hành kiểm kê bảo dưỡng trang thiết bị lần ước tính khoảng 0.5-1% so với giá trị TSCĐ (Xem phụ lục bảng 6: Chi phí hoạt động năm) 10.2.2.3 Lãi vay Để đáp ứng vốn xây dựng bản, Chủ đầu tư dự án dự kiến vay vốn từ tổ chức tín dụng thương mại với lãi suất 12%/ năm Thời gian trả vốn vay vòng năm, trả vốn gốc hàng năm theo nguồn ngân quỹ trả nợ, chi phí trả lãi vay giảm dần vòng năm (Xem phụ lục bảng 3.1: Kế hoạch huy động vốn) 10.2.2.4 Khấu hao Thông tư 45/2013/TT-BTC ngày 25/04/2013 Bộ Tài Chính “Hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định”, áp dụng phương pháp khấu hao theo năm (Xem phụ lục bảng 4: Khấu hao phân bổ chi phí) 10.2.2.5 Thuế mơn Vốn điều lệ loại nộp 3,000,000 đồng năm theo Công văn số 4355/TCT-CS hướng dẫn việc thực thuế môn năm 2012 10.3 Báo cáo thu nhập 10.3.1 Phân tích lỗ - lãi - Phân tích lỗ lãi nhằm xem xét khả cân đối tài đảm bảo trả nợ vay suốt thời gian hoạt động dự án + Lợi nhuận rịng = Doanh thu – Chi phí + Lợi nhuận trước thuế = Lợi nhuận ròng – Lãi vay + Thuế thu nhập doanh nghiệp: 10% lợi nhuận trước thuế Vì thu nhập doanh nghiệp từ thực dự án đầu tư – kinh doanh nhà xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua đối tượng quy định điều 53 Luật nhà áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 10% (theo Luật số 32/2013/QH13 Sửa đổi, bổ sung số điều thuế thu nhập doanh nghiệp) + Lợi nhuận sau thuế = Lợi nhuận trước thuế - Thuế TNDN (Xem phụ lục bảng 8: Báo cáo lỗ - lãi) 10.3.2 Phân phối lợi nhuận sau thuế - Sau hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế nghĩa vụ tài khác theo quy định pháp luật, cơng ty trích loại quỹ chun dùng bao gồm: - Trích quỹ dự phịng tài trợ cấp thất nghiệp 10% Quỹ dùng để bù đắp phần lại tổn thất, thiệt hại tài sản xảy trình kinh doanh Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 64 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an bù đắp tiền bồi thường tổ chức, cá nhân gây ra, tổ chức bảo hiểm sử dụng dự phịng trích lập chi phí - Trích Quỹ bổ sung vốn điều lệ, khen thưởng phúc lợi, quỹ khác 15% + Dùng để bổ sung vốn điều lệ, bù đắp khoản lỗ năm trước hết thời hạn trừ vào lợi nhuận trước thuế thu nhập doanh nghiệp + Quỹ khen thưởng dùng để thưởng cuối năm, thưởng thường kỳ cho cán nhân viên doanh nghiệp, thưởng cho cá nhân, tập thể có sáng kiến cải tiến kỹ thuật, quy trình nghiệp vụ mang lại hiệu kinh doanh, thưởng cho cá nhân đơn vị ngồi tổ chức có quan hệ kinh tế đóng góp vào hoạt động kinh doanh mang lại lợi nhuận cho doanh nghiệp + Quỹ phúc lợi dùng để đầu tư xây dựng sửa chữa bổ sung vốn xây dựng cơng trình phúc lợi, chi cho hoạt động thể thao, văn hóa, phúc lợi công cộng tập thể cán bộ, nhân viên cơng ty; chi trợ cấp khó khăn thường xun, đột xuất cho cán bộ, nhân viên, kể hưu, sức; hoạt động phúc lợi khác + Phần cịn lại lợi nhuận thu sau chi trả chi phí khác để vào quỹ đầu tư phát triển: dùng vào mục đích đầu tư mở rộng phát triển kinh doanh, trả nợ vay dài hạn cho mình, sau toán nợ vay 10.4 Đánh giá hiệu kinh doanh - Việc đánh giá hiệu tài dự án đầu tư xây dựng thương mại dịch vụ văn phòng cho thuê dựa tiêu tài sau: - Giá trị rịng dự án NPV (Net Present Value): “giá trị có chiết khấu với tỉ suất không đổi riêng cho năm, chênh lệch tất dòng tiền vào xuyên suốt thời gian dự án” Hay nói cách khác, NPV phản ánh khoản thu nhập ròng mà vòng đời dự án mang lại tính theo giá trị Đối với dự án đầu tư mức tối thiểu để đầu tư NPV>0 - Suất sinh lợi nội IRR (Internal Rate of Return): “tỉ lệ chiết khấu giá trị dịng tiền vào tương đương với giá trị dòng tiền ra” Chỉ tiêu cho biết lãi suất tối đa mà dự án mang lại, mặt khác tỉ lệ chiết khấu tối đa mà dự án chịu đựng Nếu IRR bé tỉ lệ chiết khấu dịng tiền dự án khơng khả thi mặt tài - Thời gian hoàn vốn PP (Payback Period): “khoảng thời gian cần thiết để thu hồi lại tồn chi phí đầu tư ban đầu từ dịng tiền tích lũy dự án” Việc đánh giá thời gian hoàn vốn dự án chấp nhận hay khơng phụ thuộc vào loại dự án chiến lược mà nhà đầu tư lựa chọn + Thời gian tính tốn dự án: Thời gian phân tích hiệu Tài – Kinh tế dự án tính tốn cho 25 năm hoạt động kinh doanh 27 năm kể thời gian xây dựng + Đơn vị tiền tệ: Các tiêu phân tích đánh giá xác định sở đồng Việt Nam (VNĐ) Tỷ giá USD áp dụng: 1USD = 21.000 VND Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 65 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 10.4.1 Quan điểm phân tích tài dự án - Có quan điểm tài phổ biến: + Quan điểm Tổng đầu tư + Quan điểm Chủ đầu tư + Quan điểm Cơ quan ngân sách nhà nước - Ở dự án này, ta tiến hành phân tích tài dự án theo quan điểm chủ đầu tư hay gọi quan điểm chủ sở hữu - Quan điểm chủ đầu tư hay gọi quan điểm chủ sở hữu, quan điểm cổ đơng, mục đích nhằm xem xét giá trị thu nhập ròng lại dự án Khác với quan điểm nhà cho vay, chủ sở hữu tính tốn dịng ngân lưu phải cộng vốn vay ngân hàng vào dòng ngân lưu vào trừ khoản trả lãi vay nợ gốc dòng ngân lưu Nói cách khác, quan điểm chủ đầu tư quan tâm đến dịng ngân lưu rịng cịn lại cho mình, sau toán nợ vay 10.4.2 Hệ số chiết khấu - Tỷ suất chiết khấu hay có gọi chi phí sử dụng vốn tỷ suất sinh lời tối thiểu đồng vốn hay nói cách khác lãi suất mong muốn tính vốn đầu tư Tùy vào nguồn vốn khác có suất sinh lời khác - Hệ số chiết khấu nguồn vốn sử dụng dự án: + Đối với vốn vay ngân hàng: hệ số chiết khấu lãi vay ngân hàng Đối với dự án dùng lãi vay bình quân thời điểm lập dự án với lãi suất 12%/năm (tại thời điểm 11/2013) rd = 12% + Đối với nguồn vốn chủ sở hữu: re - Suất sinh lời vốn chủ sở hữu (re) tăng theo tỉ lệ vay nợ đánh đổi rủi ro, đâu rủi ro tài Tham khảo chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu Chủ đầu tư dự án tương tự, ta chọn re = 15% - Khi phân tích tiêu tài dự án theo quan điểm khác sử dụng hệ số chiết khấu khác - Suất chiết khấu sử dụng để tính NPV theo quan điểm chủ sở hữu chi phí sử dụng vốn (suất sinh lời đòi hỏi) chủ sở hữu re =15%, tính dịng ngân lưu chủ sở hữu - Hệ số chiết khấu: WACC = %D x rd + %E x re Trong đó: + %D: Tỷ lệ vốn vay + %E: Tỷ lệ vốn chủ sở hữu + rd: Lãi suất vay nợ + re: Suất sinh lời đòi hỏi vốn chủ sở hữu Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 66 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Khoản mục STT Chỉ số Vốn chủ sở hữu 127.340.323 Vốn vay 54.318.653 Tỷ lệ vốn chủ sở hữu 70,10% Tỷ lệ vốn vay 29,90% Chi phí sử dụng vốn CSH 15% Chi phí sử dụng vốn vay 12% Chi phí sử dụng vốn bình quân (WACC) 14,10% Bảng 10.2: Xác định suất chiết khấu tính tốn 10.4.3 Dịng ngân lưu dự án Ngân lưu hay dịng tiền tệ bảng dự tốn thu chi suốt vòng đời dự án Quy ước ghi nhận dòng ngân lưu vào ngân lưu dự án xác định thời điểm cuối năm Để xây dựng dịng ngân lưu xây dựng phương pháp trực tiếp Tổng quát, báo cáo dòng ngân lưu thường thể qua dòng ngân lưu vào dòng ngân lưu Dòng ngân lưu dự án = Ngân lưu vào - Ngân lưu (Xem phụ lục bảng 10: Ngân lưu tài dự án) 10.4.4 Phân tích điểm hịa vốn - Điểm hịa vốn điểm mà doanh thu vừa đủ để trang trải khoản chi phí bỏ - Doanh thu hòa vốn doanh thu cần thiết mà dự án phải đạt để hiệu tài khơng lời mà khơng lỗ (hịa vốn) BEPs = Trong đó: + FC : Định phí + VC : Biến phí + S : Doanh thu năm - Doanh thu hịa vốn = Tổng định phí / (1 – Tổng biến phí / Doanh thu thuần) - Doanh thu hịa vốn trung bình: 606,467,000 VND - Cơng suất hịa vốn: BEPp = Cơng suất hịa vốn trung bình : 8.60% (Xem phụ lục bảng 11: Phân tích điểm hịa vốn dự án) Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 67 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 10.4.5 Các tiêu tài 10.4.5.1 Hiện giá thu hồi ròng NPV - Hiện giá thu nhập tiêu lợi ích rịng dự án Hiện giá hiệu số giá thực thu tiền giá thực chi tiền suốt thời gian thực dự án - Đây tiêu dùng để đánh giá hiệu dự án đầu tư thể giá trị tăng thêm mà dự án đem lại cho công ty NPV tổng giá ngân lưu ròng dự án với suất chiết khấu tính tốn thích hợp Phương án chọn phương án thỏa mãn hai điều kiện NPV  NPV = max - Tính tốn dựa cơng thức: n Bt NPV =  t t  1  r  n Ct  1  r  t 0 t  Trong đó: + Bt : Doanh thu năm thứ t + Ct : Chi phí năm thứ t + r : Hệ số chiết khấu r = 15% + n : số năm dự án hoạt động 10.4.5.2 Chỉ tiêu suất sinh lời nội (IRR) - Nếu ta chọn lãi suất r % dùng để chiết khấu dự án mà có kết NPV=f(r) = lãi suất r gọi IRR, tức tỷ suất thu hồi nội Lúc n ta có : IRR = n Rt (1  r ) t   Ct (1  r ) t  0 lãi suất r % mà ta dùng lãi suất để chiết khấu dự - Như IRR tlà án sau n năm, tức hết thời hạn đầu tư, dự án tự hồn vốn khơng lời khơng lỗ Nói cách khác, IRR lãi suất phận biệt cho ta đâu vùng lời đâu vùng lỗ dự án xét thời hạn đầu tư Lãi suất chủ đầu tư lựa chọn mà thân dự án tự cân đối mà có, nghĩa khách quan Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 68 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 10.4.5.3 Tổng hợp tiêu hiệu dự án Các tiêu tài Stt Đơn vị Giá trị Cấp cơng trình II Nhóm cơng trình V Tổng mức đầu tư 1000 VND 181.658.976 Diện tích khu đất m2 2.500 Thời gian xây dựng tháng 14 Thời gian hoạt động năm 25 Số ngày vận hành năm ngày 365 Suất chiết khấu % 15% Hiện giá thu hồi ròng (NPV) 1000 VND 27.828.267 10 Suất thu hồi nội (IRR) % 23,11% 11 Chỉ tiêu lợi ích/chi phí 12 Thời gian hồn vốn khơng chiết khấu năm năm 13 Thời gian hồn vốn có chiết khấu năm năm 14 Mức độ hoạt động vốn trung bình % 8,60% 1,12 Bảng 10.3: Tổng hợp tiêu dự án Nhận xét: Với: NPV = 27,828,267> (VND) IRR = 23.11%> 15% B/C = 1.12 > - Chứng tỏ dự án đáng giá Nếu chưa xét đến thuế suất phân chia lợi nhuận sau thuế thấy giá trị lợi nhuận tuyệt đối thu từ dự án cao - Thời gian hồn vốn có chiết khấu năm kể từ lúc dự án thức vào hoạt động 10.4.6 Các tỷ số sinh lợi 10.4.6.1 Tỷ số lợi nhuận doanh thu - Tỷ số lợi nhuận doanh thu kỳ định tính cách lấy lợi nhuận sau thuế kỳ chia cho doanh thu kỳ Trong năm hoạt động dự án (năm 2015) ta có: - Tỷ số lợi nhuận doanh thu = (Lợi nhuận sau thuế/Doanh thu)*100% = (18,836,535/28,954,635)*100% = 65.05% Tỷ số mang giá trị dương nghĩa dự án kinh doanh có lãi Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 69 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 10.4.6.2 Tỷ số lợi nhuận vốn đầu tư (ROA) - Lợi nhuận so với tổng vốn đầu tư (mức doanh lợi đồng vốn đầu tư) dự án: ROA = (Lợi nhuận sau thuế /tổng mức đầu tư)*100% - Các năm hoạt động khác cho ta giá trị ROA khác Vậy ta tính trung bình giá trị ROA Khi dự án ta có ROA trung bình = 6.97% Ta thấy bỏ đồng vốn đầu tư sinh lợi 0.06 đồng lợi nhuận 10.4.6.3 Tỷ số lợi nhuận vốn chủ sở hữu (ROE) - Lợi nhuận vốn chủ sở hữu (mức doanh lợi đồng vốn chủ sở hữu) ROE = (Lợi nhuận sau thuế /vốn chủ sở hữu)*100% - Các năm hoạt động khác cho ta giá trị ROE khác Vậy ta tính trung bình giá trị ROE Khi dự án ta có ROE trung bình = 9.04% Ta thấy bỏ đồng vốn chủ sở hữu sinh lợi 0,09 đồng lợi nhuận 10.4.7 Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến hiệu dự án 10.4.7.1 Rủi ro thay đổi hệ số chiết khấu Rủi ro thay đổi hệ số chiết khấu xảy tỷ lệ vốn chủ sở hữu vốn vay thay đổi, tính đến trường hợp rủi ro giao dịch tín dụng, lãi suất tăng hay có tham gia vốn huy động từ kí kết hợp đồng góp vốn Trong trường hợp này, bên vốn góp coi vốn chủ sở hữu có lợi nhuận kì vọng chủ sở hữu 10.4.7.2 Rủi ro thay đổi doanh thu hộ Khi xét đến độ nhạy, ta tập trung phân tích tình bất lợi đến dự án nhằm dự phòng phương án Do thay đổi doanh thu đến hiệu dự án, xét đến yếu tố giảm doanh thu Theo đó, dự án có NPV âm doanh thu giảm từ 3% - 10% so với doanh thu dự kiến ban đầu 10.4.7.3 Rủi ro thay đổi giá bán Rủi ro đầu tư xảy giá bán hạ xuống trục trặc thực đầu tư Theo bảng phân tích độ nhạy, giá bán hạ từ 5% - 10%, NPV âm 10.4.7.4 Kết luận mức độ an toàn dự án Dự án đầu tư Hoàng Gia Plaza đạt độ an toàn cao (Xem phụ lục bảng 13: Phân tích độ nhạy dự án) Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 70 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an CHƯƠNG 11: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 11.1 Phân tích hiệu kinh tế xã hội cho dự án - Khi đánh giá hiệu đầu tư dự án, người ta nhìn nhận từ khía cạnh chủ đầu tư quốc gia Nhà đầu tư hướng theo mục đích tìm khả sinh lợi dự án thu lợi lợi nhuận, lợi nhuận cao hấp dẫn nhà đầu tư - Song, kinh tế dự án có lợi nhuận cao lúc tạo ảnh hưởng tốt kinh tế xã hội Do quản lý vĩ mô cần phải đánh giá tác động, ảnh hưởng việc thực dự án mục tiêu phát triển kinh tế Có nghĩa phải xem xét mặt kinh tế - xã hội dự án, xem xét lợi ích mà dự án mang lại Phân tích tài đứng quan điểm lợi ích chủ đầu tư để đáng giá dự án, phân tích hiệu kinh tế - xã hội lại đứng quan điểm lợi ích tồn kinh tế quốc dân lợi ích tồn xã hội - Lợi ích kinh tế xã hội dự án chênh lệch mà kinh tế xã hội thu so với mà kinh tế xã hội bỏ để thực dự án đầu tư Tiêu chuẩn đánh giá lợi ích kinh tế - xã hội dự án bao gồm: + Nâng cao mức sống dân cư (mức gia tăng GDP) + Thúc đẩy phân phối lại thu nhập: nâng cao, cải thiện đời sống tầng lớp lao động nghèo, phát triển vùng kinh tế phát triển… + Gia tăng lao động có việc làm + Tăng thu nhập ngoại tệ, tiết kiệm ngoại tệ + Nâng cao dân trí, đào tạo tay nghề mới… - Các tiêu phản ánh hiệu kinh tế - xã hội tầm vĩ mơ: Thơng qua tính tốn kết đầu tư dự án, dự án có tính khả thi cao mang lại hiệu kinh tế cho Chủ đầu tư hiệu mặt kinh tế xã hội cho thành phố Đà Nẵng - Dự án cải tạo lô đất thành khu nhà chung cư hoàn chỉnh, khang trang với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đầy đủ, đại, phù hợp với quy hoạch tổng thể khu vực thành phố, đảm bảo mặt mỹ quan đô thị môi trường sống tốt, động địa bàn thành phố Đà Nẵng + Nâng cao hệ số sử dụng đất góp phần tăng quỹ nhà cho thành phố + Tạo quỹ nhà với 81 hộ khối thương mại dịch vụ đại - Bên cạnh tạo quỹ nhà dự án tạo khoản thu cho ngân sách nhà nước từ nguồn thuế GTGT, thu nhập doanh nghiệp, tạo việc làm thu nhập cho người lao động… 11.2 Giá trị gia tăng dự án - Chỉ tiêu giá trị gia tăng NVA phần gia tăng thu nhập quốc dân mà dự án mang lại cho kinh tế” Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 71 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an - Giá trị gia tăng NVA dự án Hoàng Gia Plaza cấu thành từ khoản mục: + Lợi nhuận dự án đem lại cho doanh nghiệp + Thuế mà doanh nghiệp phải trả thực dự án + Lãi vay phải trả cho tổ chức tài trợ, lãi vay tín dụng qua năm + Lương khoản trích theo lương, chi trả cho nhân viên - NVA tính cho năm thực dự án giá năm thực dự án với tỉ lệ chiết khấu gọi tỉ lệ chiết khấu xã hội rs 11.3 Mức đóng góp vào ngân sách nhà nước - Chỉ tiêu lớn hiệu kinh tế xã hội cao Các khoản nộp ngân sách chủ yếu thuế loại: + Thuế môn bài: triệu đồng/năm (Theo thông tư số 42/2003/TT-BTC ngày 07/05/2003 Bộ Tài chính): 75,000,000 (VND) + Thuế thu nhập doanh nghiệp đóng góp cho đời dự án: 31,967,415,000 (VND) + Thuế giá trị gia tăng nộp cho Nhà nước:14,744,055,000 (VND) + Tỷ lệ đóng góp cho ngân sách đồng vốn  (Mức đóng góp cho Ngân sách/Tổng vốn đầu tư)  (46,786,000/181,658,976)*100%  25.75% (Xem phụ lục bảng 12: Hiệu kinh tế - xã hội dự án) 11.5 Các hiệu kinh tế xã hội khác - Ngồi đóng góp mang tính định lượng kể hiệu kinh tế xã hội mà dự án đem lại to lớn: + Dự án Hoàng Gia Plaza vào vận hành cung cấp cho thị trường bất động sản Đà Nẵng 81 hộ 9,769.5m2 nhà 2171m2 mặt làm trung tâm thương mại, dịch vụ + Giai đoạn tiến hành đầu tư xây dựng dự án với nhu cầu đầu vào lớn nguyên vật liệu, nhân công, thiết bị xây dựng, dịch vụ… tiếp thúc đẩy phát triển ngành sản xuất vật chất dịch vụ để đáp ứng cho trình đầu tư dự án + Với hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội hoàn thiện tạo diện mạo cho địa phương, cải thiện trạng khu vực Tp Đà Nẵng, nâng cao đời sống vật chất người dân nơi góp phần nâng cao sở hạ tầng cho thành phố + Tạo môi trường sống sinh hoạt tốt, tiện lợi Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 72 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn