Pháp luật về hợp đồng xây dựng nhà ở thực tiễn tại công ty TNHH MTV quan

ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG PHÂN HIỆU ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TẠI KON TUM The University ĐINH THÀNH BÁO CÁO TỐT NGHIỆP PHÁP LUẬT VÈ HỢP ĐÒNG XÂY DỰNG NHÀ Ở THỰC TIỄN TẠI CÔNG TY TNHH MTV QUANG DŨNG KON TUM Kon Tum, tháng 05 năm 2020 ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG PHÂN HIỆU ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TẠI KON TUM The University BÁO CÁO TỐT NGHIỆP • PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG NHÀ Ở THỰC TIỄN TẠI CÔNG TY TNHH MTV QUANG DŨNG KON TUM GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN : TRƯƠNG THỊ HỒNG NHUNG SINH VIÊN THỰC HIỆN : ĐINH THÀNH LỚP : K10LK2 MSSV : 16152380107066 Kon Tum, tháng 05 năm 2020 LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp học phần thiếu sinh viên dù ngành học lợi ích mà q trình thực tập mang lại cho sinh viên Để thu hẹp khoảng cách chương trình đào tạo thực tiễn làm việc, đồng thời giúp sinh viên vận dụng lý thuyết học vào thực tập, coi điều kiện bắt buộc việc hồn thành chương trình đào tạo Chương trình thực tập tốt nghiệp học phần vơ quan trọng ý nghĩa, giúp sinh viên gắn kết chặt chẽ lý thuyết với thực tiễn, thực hóa kiến thức học thơng qua q trình tiếp cận tình hình thực tế đơn vị thực tập Bên cạnh cịn giáo dục sinh viên tác phong làm việc, nêu cao ý thức trách nhiệm công việc, củng cố kiến thức tạo tiền đề cho sinh viên sau tốt nghiệp bước vào đời Hiện nay, đất nước bước vào thời đại mới, đòi hỏi kinh tế nước ta phải sánh kịp với kinh tế quốc gia khu vực giới Nhiều doanh nghiệp nước ta hoạt động ngày nhiều để đáp ứng xu Đặc biệt loại hình cơng ty TNHH Để hiểu rõ loại hình cơng ty cách thức hoạt động, quản lý cơng ty nơi học tập, em chọn đơn vị thực tập đơn vị Công ty TNHH thành viên Quang Dũng Kon Tum quý công ty đồng ý cho em thực tập Để hoàn thành báo cáo thực tập tốt nghiệp đơn vị: Công ty TNHH thành viên Quang Dũng Kon Tum; trước hết em xin gửi lời cảm ơn quý thầy cô giáo khoa Sư phạm Dự bị đại học, trường đại học Đà Nẵng phân hiệu Kon Tum Đặc biệt, em xin gửi đến cô Trương Thị Hồng Nhung - Giảng viên hướng dẫn Lê Văn Hải - Người phụ trách người tận tình hướng dẫn, giúp đỡ em hoàn thành báo cáo thực tập năm lời cảm ơn sâu sắc Em xin chân thành cảm ơn ban lãnh công ty TNHH thành viên Quang Dũng Kon Tum giúp đỡ tận tình, cung cấp tài liệu cần thiết để phục vụ cho việc nghiên cứu báo cáo thực tập Cảm ơn nhà trường tạo cho em hội lựa chọn nơi thực tập, cho em bước đời sống thực tế để áp dụng kiến thức mà thầy, cô giáo giảng dạy trường Qua công việc thực tập em nhận nhiều điều mẻ giúp ích cho cơng việc sau thân Trong trình thực tập đơn vị Công ty TNHH thành viên Quang Dũng Kon Tum, em học hỏi khơng học quý giá, đặc biệt với dẫn tận tình cán hướng dẫn thực tập - Lê Văn Hải, giúp em hiểu rõ công việc mà công ty giao thực Vì kiến thức thân cịn hạn chế, q trình thực tập năm em khơng tránh khỏi thiếu sót, kính mong nhận ý kiến đóng góp từ thầy, quan nơi em thực tập Cuối em kính chúc quý thầy, cô dồi sức khỏe thành công nghiệp cao quý, kính chúc ban lãnh đạo công ty TNHH thành viên Quang Dũng Kon Tum dồi sức khoẻ, đạt nhiều thành công tốt đẹp công việc Em xin chân thành cảm ơn.! MỤC LỤC MỘT SỐ VÁN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ HỢP DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT STT TỪ VIẾT TẮT MTV GCN ĐKT TÊN TIẾNG ANH NN&PTNN CN TNHH LDN EC Engineering Construction EP Engineering Procurement 10 PC Procurement Construction EPC Engineering Procurement Construction 11 NỘI DÙNG TỪ VIẾT TẮT Một thành viên Giấy chứng nhận Đăng ký thuế Nông nghiệp phát triển nông thôn Chi nhánh Trách nhiệm hữu hạn Luật doanh nghiệp Hợp đồng thiết kế thi cơng xây dựng cơng trình Hợp đồng thiết kế cung cấp thiết bị công nghệ Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ thi cơng xây dựng cơng trình Hợp đồng thiết kế - cung cấp thiết bị công nghệ thi công xây dựng cơng trình DANH MỤC BẢNG, BIỂU ĐỒ VÀ SƠ ĐỒ STT rpA Tên Sơ đồ 1.2.2 Sơ đồ cấu tổ chức quản lý công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum Bảng 1.3 Bảng kết kinh doanh công ty (2017 - 2019) Biểu đồ 1.3 Biểu đồ kết kinh doanh công ty từ năm 2017 đến năm 2019 Bảng 3.1.1 Bảng thống kê số HĐ xây dựng nhà HĐ xây dựng cơng trình khác ký kết công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum từ năm 2016 đến năm 2019 Biểu đồ 3.1.1 Biểu đồ thể số HĐ xây dựng nhà HĐ xây dựng cơng trình khác ký kết công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum từ năm 2016 đến năm 2019 Bảng 3.1.2 Bảng doanh thu từ việc ký kết hợp đồng xây dựng nhà tổng doanh thu của công ty (từ năm 2017 đến năm 2019) Biểu đồ 3.1.2 Biểu đồ thể doanh thu từ việc ký kết hợp đồng xây dựng nhà tổng doanh thu công ty (từ năm 2017 đến năm 2019) Trang 33 34 35 36 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết Nền kinh tế Việt Nam năm gần có tốc độ phát triển cao Đặc biệt từ Việt nam trở thành thành viên thức Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) đánh dấu bước tiến kinh tế Việt Nam trình hội nhập kinh tế quốc tế Tuy có nhiều khó khăn Việt Nam đạt nhiều thành tựu đáng kể thể qua tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, thu hút nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ nước đạt kỷ lục, xuất tăng trưởng cao Đi đôi với việc kinh tế phát triển, nhiều doanh nghiệp nước ta hoạt động ngày nhiều, doanh nghiệp lựa chọn loại hình công ty như: công ty cổ phần, công ty TNHH, công ty hợp danh Hiện nay, với chuyển đổi kinh tế sang chế thị trường có quản lý Nhà nước, cơng ty thương mại nhà nước ta thừa nhận bảo vệ pháp luật Xu hướng mở nhiều thuận lợi cho phát triển doanh nghiệp Nhiều hình thức pháp lý doanh nghiệp bao gồm doanh nghiệp tư nhân, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần công ty hợp danh hình thành khuyến khích hoạt động ngày đóng vai trị quan trọng kinh tế nước nhà Tuy nhiên, định lựa chọn loại hình doanh nghiệp trước bắt đầu công việc kinh doanh vấn đề đặt nay, đòi hỏi phải có hiểu biết sâu sắc loại hình doanh nghiệp Ở Việt Nam loại hình cơng ty TNHH hoạt động phổ biến, đặc biệt công ty TNHH MTV Hiện nay, nhiều cá nhân lựa chọn hình thức kinh doanh thành lập cơng ty TNHH MTV nước ta nhiều, ưu điểm việc lựa chọn thành lập công ty TNHH MTV dễ dàng việc quản lý hoạt động Việt Nam có 63 tỉnh thành số doanh nghiệp hoạt động loại hình cơng ty TNHH MTV số không nhỏ Trên địa bàn tỉnh Kon Tum, nơi mà tác giả học tập, số công ty TNHH MTV thành lập tăng lên nhiều Trong đợt thực tập năm này, em chọn công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum, làm nơi thực tập tốt nghiệp công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum, cơng ty có chủ sở hữu cá nhân, với lĩnh vực kinh doanh xây dựng nhà loại khách sạn, nhà ở, nhà nghỉ địa bàn huyện Tu Mơ Rông thuộc tỉnh Kon Tum Với đặc thù, xây dựng nhà loại, trước tiến hành xây dựng nhà cho khách hàng cơng ty khách hàng phải ký kết hợp đồng để đảm bảo cho hai bên có lợi tiến hành xây dựng có tính hợp pháp theo pháp luật Việt Nam Cho nên, hợp đồng quan trọng công ty khách hàng Và đặc biệt hợp đồng xây dựng nhà công ty khách hàng địa bàn huyện Do đó, để hiểu rõ hợp đồng xây dựng nhà theo pháp luật nước ta hành Từ áp dụng thực tiễn nghiên cứu quy định hợp đồng xây dựng nhà công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum, nơi đơn vị thực tập; Đưa mặt hạn chế mà công ty gặp phải việc hợp đồng xây dựng nhà số kiến nghị nhằm hồn thiện hợp đồng xây dựng nhà cơng ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum Đây lý em chọn: “Pháp luật Hợp đồng xây dựng nhà Thực tiễn công ty TNHHMTV Quang Dũng Kon Tum” làm đề tài nghiện cứu cho báo tốt nghiệp Mục tiêu nghiên cứu Việc nghiên cứu đề tài nhằm hiểu rõ hợp đồng xây dựng nhà theo pháp luật Việt Nam hành Đồng thời qua thực tiễn thực quy định hợp đồng xây dựng nhà công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum, nơi đơn vị thực tập; Báo cáo mặt hạn chế mà công ty gặp phải việc thực quy định hợp đồng xây dựng nhà Từ đề xuất số kiến nghị nhằm nâng cao hiệu thực công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum Đối tượng phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tượng nghiên cứu Đề tài tập trung nghiên cứu quy định pháp luật hành hợp đồng xây dựng nhà 3.2 Phạm vi nghiên cứu Đề tài tập trung nghiên cứu quy định pháp luật Việt Nam hành hợp đồng xây dựng nhà thực tiễn thực công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum Phương pháp nghiên cứu Để đạt mục tiêu nghiên cứu đề tài, tác giả sử dụng kết hợp phương pháp: thu thập tài liệu số liệu, phương pháp phân tích đánh giá Bố cục Ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, danh mục từ viết tắt, danh mục bảng biểu sơ đồ, nội dung báo cáo tốt nhiệp gồm chương: Chương Tổng quan công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum Chương Một số vấn đề lý luận quy định pháp luật hành hợp đồng xây dựng nhà ty Chương công Thực TNHH tiễn MTVáp Quang dụngDũng phápKon luật Tum vềvà hợp đồng số kiến xây dựng nghị nhà CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN QUANG DŨNG KON TUM 1.1 LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA CƠNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN QUANG DŨNG KON TUM 1.1.1 Khái quát công ty TNHH thành viên Quang Dũng Kon Tum Công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum Thành lập ngày 18-01-2016 có mã số thuế là: 6101203920 đăng ký kinh doanh địa Thôn Măng Lở, Xã Đắk Rơ Ơng, Huyện Tu Mơ Rơng, Tỉnh Kon Tum Đến nay, công ty hoạt động gần 04 năm địa bàn huyện Tu Mơ Rông * Thông tin chung: — Tên công ty: Công Ty TNHH Một Thành Viên Quang Dũng Kon Tum — Tên giao dịch: Công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum — Tên Viết tắt: Công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum — Chủ sở hữu (người đại diện pháp luật): Lê Văn Dàng — Vốn điều lệ: 500 triệu đồng — Tổng số lao động: 05 người — Mã số thuế: 6101203920 — Ngân hàng giao dịch: Ngân hàng NN & PTNT CN Kon Tum — Số tài khoản ngân hàng: 5100201010174 * Địa thông tin liên hệ: — Địa công ty: Thôn Măng Lở, Xã Đắk Rơ Ông, Huyện Tu Mơ Rông, Tỉnh Kon Tum — Địa người đại diện theo pháp luật: 221 Phan Đình Phùng, Thành phố Kon Tum, Tỉnh Kon Tum — Điện thoại: 0978145999 * Tình trạng hoạt động - nơi đăng ký thuế: — Tình trạng hoạt động: Người nộp thuế hoạt động (đã cấp GCN ĐKT) — Nơi đăng ký quản lý: Chi cục Thuế Huyện Tu Mơ Rông — Ngày cấp giấy phép: 18-01-2016 — Ngày hoạt động: 18-01-2016 * Ngành nghề kinh doanh: — F41000 Xây dựng nhà loại (Ngành chính) — F4210 Xây dựng cơng trình đường sắt đường — F42900 Xây dựng cơng trình kỹ thuật dân dụng khác — F43110 Phá dỡ — F43120 Chuẩn bị mặt — F43210 Lắp đặt hệ thống điện — F43300 Hồn thiện cơng trình xây dựng — G4663 Bán bn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác xây dựng — H4933 Vận tải hàng hóa đường — N7730 Cho thuê máy móc, thiết bị đồ dùng hữu hình khác 1.1.2 Lịch sử hình thành phát triển cơng ty TNHH thành viên Quang Dũng Kon Tum Công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum thành lập vào ngày 18-01-2016, đăng ký thành lập doanh nghiệp chi cục thuế huyện Tu Mơ Rông, với mã số thuế: 6101203920 Dưới dẫn dắt chủ sở hữu (người đại diện theo pháp luật công ty) Lê Văn Dàng Cơng ty có trụ sở làm việc đặt Huyện Tu Mơ Rông Từ lúc thành lập công ty năm ( năm 2016 - 2020) Công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum cơng ty tư nhân, có tư cách pháp nhân, có hoạch tốn độc lập Với lĩnh vực kinh doanh xây dựng loại nhà: nhà ở, khách sạn, nhà nghỉ Do cơng ty ln lấy phương châm: “Đảm bảo an toàn” để phục vụ q trình xây dựng cơng ty Cơng ty tạo dựng cho vị vững mạnh ngành xây dựng nhiều khách hàng tin cậy lựa chọn công ty việc thi cơng cơng trình, nhà loại Ngồi ngành nghề xây dựng nhà loại, cơng ty kinh doanh nghề phụ như: phá dở, chuẩn bị mặt bằng, lắp đặt hệ thống điện Lúc thành lập công ty, với vốn điều lệ đăng ký ban đầu 500 triệu đồng, tổng số lượng lao động có 05 người, ơng Lê Văn Dàng chủ sở hữu cơng ty, kỹ sư giám sát cơng trình: Đỗ Đức Thịnh, phịng tổ chức hành chính: Trương văn sáng, kế tốn: Lê Văn Hải nhân viên phịng sản xuất kinh doanh là: Nguyễn Văn Hiến Trong trình hoạt độnng, chủ sở hữu khơng đăng ký thay đổi số VĐL tăng giảm nhân công lao động Trong 04 năm hoạt động công ty xây dựng khoảng 500 nhà loại huyện Tu Mơ Rông xã thuộc huyện Tu Mơ Rông: Tu Mơ Rông, Đắk Hà, Măng Ri, Ngọk Lây, Tê Xăng, Văn Xuôi, Ngọk Yêu, Đắk Tờ Kan, Đắk Rơ Ông, Đắk Na, Đắk Sao 1.2 CHỨC NĂNG, NHIỆM VỤ VÀ CƠ CẤU TỔ CHỨC CỦA CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN QUANG DŨNG KON TUM 1.2.1 Chức năng, nhiệm vụ công ty TNHH thành viên Quang Dũng Kon Tum Công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum thực số công việc liên quan đến trình xây dựng như: xây dựng nhà ở, khách sạn, nhà nghỉ, phá dở cơng trình địa bàn huyện Tu Mơ Rông xã thuộc huyện: xã Tu Mơ Rông, Đắk Hà, Măng Ri, Ngọk Lây, Tê Xăng, Văn Xi, Ngọk u, Đắk Tờ Kan, Đắk Rơ Ơng, Đắk Na, Đắk Sao Phát triển sở hạ tầng địa bàn huyện như: xây dựng đường xá, cầu cống, trường học Làm cho mặt huyện thay đổi Giúp đỡ đời sống bà địa bàn huyện nâng cao, làm cho người dân có nhà ở, với mức thu nhập không cao 1.2.2 Cơ cấu tổ chức công ty TNHH thành viên Quang Dũng Kon Tum Công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum, công ty cá nhân làm chủ sở hữu cấu tổ chức quản lý công ty quy định theo Điều 85 Luật Doanh nghiệp 2014 cấu tổ chức quản lý công ty TNHH MTV cá nhân làm chủ sở hữu: “Công ty trách nhiệm hữu hạn thành viên cá nhân làm chủ sở hữu có Chủ tịch công ty, Giám đốc Tổng giám đốc Chủ tịch cơng ty kiêm nhiệm thuê người khác làm Giám đốc Tổng giám đốc Quyền, nghĩa vụ Giám đốc Tổng giám đốc quy định Điều lệ công ty, hợp đồng lao động mà Giám đốc Tổng giám đốc ký với Chủ tịch công ty ” Công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum Lê Văn Dàng làm chủ sở hữu kiêm Giám đốc công ty Và chủ sở hữu công ty người đại diện theo pháp luật công ty, chủ sở hữu công ty th người làm việc cho Trong cơng ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum ông Lê Văn Dàng Giám đốc công ty thuê giám sát công trình kỹ sư Đỗ Đức Thịnh Kế tốn công ty Lê Văn Hải Sơ đồ 1.2.2 Sơ đồ cấu tổ chức quản lý công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum Theo đó, quyền nhiệm vụ Giám đốc công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum sau: Trong công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum, ông Lê Văn Dàng người có quyền định cao nhất, người đại diện pháp luật công ty, đồng thời người điều hành hoạt động kinh doanh ngày công ty nhân danh công ty thực công việc công ty ký kết hợp đồng với chủ đầu tư Giám đốc cơng ty có quyền sau: Quyết định vấn đề liên quan đến hoạt động kinh doanh ngày công ty; Quyết định nội dung Điều lệ công ty, sửa đổi, bổ sung Điều lệ công ty; Quyết định đầu tư, kinh doanh quản trị nội doanh nghiệp, trừ trường hợp Điều lệ cơng ty có quy định khác; Tổ chức thực kế hoạch kinh doanh phương án đầu tư công ty; Ban hành quy chế quản lý nội công ty; Bổ nhiệm, miễn nhiệm, bãi nhiệm người quản lý phận cơng ty chức vụ kế tốn, kỹ sư cơng trình, quản lý cơng trình Tuyển dụng lao động, tuyển dụng nhân cơng lao động cho cơng trình; Chuyển nhượng phần toàn vốn điều lệ công ty cho tổ chức, cá nhân khác; Quyết định việc sử dụng lợi nhuận sau hoàn thành nghĩa vụ thuế nghĩa vụ tài khác công ty; Quyết định tổ chức lại, giải thể u cầu phá sản cơng ty; Thu hồi tồn giá trị tài sản công ty sau cơng ty hồn thành giải thể phá sản; Các quyền KẾT CHƯƠNG Trong chương này, báo cáo tập trung chủ yếu sở lý luận hợp đồng, hợp đồng xây dựng nhà quy định văn pháp luật Việt Nam hợp đồng xây dựng, có hợp đồng xây dựng nhà Trong hế thống pháp luật Việt Nam, không quy định rõ ràng hợp đồng xây dựng nhà ở, quy định chung rải rác văn Luật Nghị định sau: Luật xây dựng 2014, Luật Đấu thầu 2013, Nghị định 63/2014/NĐ-CP quy định chi tiết số Điều Luật đấu thầu lựa chọn nhà thầu Nghị định 37/2015NĐ-CP quy định chi tiết hợp đồng xây dựng văn pháp luật khác Để xây dựng hợp đồng hợp đồng xây dựng nhà cần phải lập nội dung hợp đồng theo trình tự quy định Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết hợp đồng xây dựng Trong nội dung hợp đồng, phải có Điều khoản sau: Căn pháp lý áp dụng; Ngôn ngữ áp dụng; Nội dụng khối lượng công việc; Chất lượng, yêu cầu kỹ thuật công việc, nghiệm thu bàn giao; Thời gian tiến độ thực hợp đồng; Giá hợp đồng, tạm ứng, đồng tiền sử dụng toán toán hợp đồng xây dựng; Bảo đảm thực hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng hợp đồng; Điều chỉnh hợp đồng xây dựng; Quyền nghĩa vụ bên tham gia hợp đồng; Trách nhiệm vi phạm hợp đồng, thưởng phạt vi phạm hợp đồng; Tạm ngừng chấm dứt hợp đồng xây dựng; Giải tranh chấp hợp đồng xây dựng; Rủi ro bất khả kháng; Quyết toán lý hợp đồng xây dựng nội dung khác hợp đồng Hồ sơ hợp đồng xây dựng nhà ở, ngồi nội dung nêu cịn phải có tài liệu kèm theo hợp đồng Tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng gồm số toàn tài liệu sau: Văn thông báo trúng thầu định thầu; Điều kiện cụ thể hợp đồng Điều khoản tham chiếu hợp đồng tư vấn xây dựng; Điều kiện chung hợp đồng; Hồ sơ mời thầu hồ sơ yêu cầu bên giao thầu; Các vẽ thiết kế dẫn kỹ thuật; Hồ sơ dự thầu hồ sơ đề xuất bên nhận thầu; Biên đàm phán hợp đồng, văn sửa đổi, bổ sung hợp đồng phụ lục hợp đồng Ta thấy, văn pháp luật Việt Nam quy định hợp đồng xây dựng nói chung hợp đồng xây dựng nhà rõ ràng chặt chẽ Hiện có nhiều hợp đồng xây dựng nhà ký kết bên giao thầu bên nhận thầu, điều xảy thường xuyên sống địi hỏi tìm hiểu kỹ hợp đồng xây dựng nhà trước ký kết hợp đồng CHƯƠNG THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠI CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN QUANG DŨNG KON TUM VÀ MỘT SÓ KIẾN NGHỊ 3.1 THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠI CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN QUANG DŨNG KON TUM 3.1.1 Thực trạng áp dụng hợp đồng xây dựng nhà công ty TNHH thành viên Quang Dũng Kon Tum Công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum, thành lập từ năm 2016 đến 04 năm hoạt động Với ngành nghề kinh doanh xây dựng nhà loại, có xây dựng nhà Và trình xây dựng nhà cho khách hàng, cần phải thiết lập hợp đồng xây dựng nhà để tránh tình trạng tranh chấp quyền nghĩa vụ bên nhận thầu (công ty) bên giao thầu đảm bảo q trình xây dựng nhà có tính hợp pháp theo pháp luật Việt Nam Hợp đồng xây dựng nhà công ty TNHH MTV Quang Dũng, xây dựng thiết lập từ năm 2016 đến Theo số liệu thống kê Phòng Kế tốn cơng ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum, số hợp đồng xây dựng mà công ty lập ký kết với khách hàng địa bàn huyện Tu Mơ Rông 500 loại hợp đồng xây dựng nhà loại, số hợp đồng xây dựng nhà 375 hợp đồng, lại 125 hợp đồng xây dựng loại nhà khác Theo đó, cơng ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum thi cơng cơng trình xây dựng nhà cho khách hàng 375 nhà từ năm 2016 đến năm 2019 Sau số nhà mà công ty xây dựng tương đương với số hợp đồng mà công ty TNHH MTV Quãng Dũng ký kết từ giai đoạn năm 2016 đến năm 2019: — Năm 2016 số nhà thi công số hợp đồng ký kết là: 81; — Năm 2017 số nhà thi công số hợp đồng ký kết là: 104; — Năm 2018 số nhà thi công số hợp đồng ký kết là: 137; — Năm 2019 số nhà thi công số hợp đồng ký kết là: 178 Bảng 3.1.1: Bảng thống kê số HĐ xây dựng nhà HĐ xây dựng cơng trình khác ký kết cơng ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum từ năm 2016 đến năm 2019 Nă 2016 2017 2018 2019 m Hợp đồng''''"'HĐ xây dựng nhà 83 125 66 101 HĐ xây dựng cơng 15 21 36 53 trình khác Tổng số HĐ ký kết 104 137 178 81 Nguồn: Theo số liệu Phịng Kế tốn cơng ty TNHHMTV Quang Dũng Kon Tum thống kê từ năm 2016 đến năm 2019 Biểu đồ 3.1.1: Biểu đồ thể số HĐ xây dựng nhà HĐ xây dựng cơng trình khác ký kết công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum từ năm 2016 đến năm 2019 ■ HĐ xây dựng nhà ■ HĐ xây dựng công trình khác ■ Tổng số HĐ ký kết * Nhận xét: Vào năm 2016, công ty bước vào hoạt đồng kinh doanh số hợp đồng xây dựng nhà ký kết năm với 66 hợp đồng Năm 2017, công ty trải qua trước khách hàng biết đến số hợp đồng ký tăng 83 hợp đồng (tăng so với năm 2016 17 hợp đồng) Đến năm 2018, công ty hoạt động tiếp tục thu hút khách hàng địa bàn huyện tìm đến cơng ty số hợp đồng ký kết năm 2018 101 hợp đồng (so với năm 2017 tăng 18 hợp đồng) Và năm 2019, lúc công ty hoạt đồng 03 năm, kinh nghiệm xây dựng thu hút khách hàng nhiều thu số hợp đồng ký kết đáng kể cho công ty, với số hợp đồng ký kết 125 hợp đồng (tăng so với năm 2018 24 hợp đồng) Hợp đồng xây dựng nhà mà công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum ký kết với khách hàng địa bàn huyện Tu Mơ Rông: Nội dung ký kết thành điều khoản ghi hợp đồng, điều khoản ràng buộc hai bên phải thực bao gồm quyền nghĩa vụ bên Những điều khoản rõ ràng, cụ thể, chi tiết đầy đủ bên dễ vào thực bảo vệ lợi ích nhiêu Bởi công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum luôn cố gắng tinh thần hợp tác đơi bên có lợi để hồn thiện nội dung hợp đồng theo quy định pháp luât hợp đồng đấu thầu tôn trọng ý kiến đối tác Nội dung hợp đồng xây dựng nhà mà công ty soạn thảo ký kết thường bao gồm điều khoản sau đây: Điều khoản về: ngày tháng năm ký kết hợp đồng; tên, địa chỉ, số tài khoản ngân hàng giao dịch; họ tên chức vụ người đại diện công ty thực ghi rõ ràng; Cụ thể điều khoản tham gia quan hệ hợp đồng xây dựng nhà mà công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum ký kết với khách hàng địa bàn huyện Tu Mơ Rông ghi hợp đồng với khách hàng đầy đủ điều khoản theo văn pháp luật Việt Nam hành quy định (Nội dung hợp đồng xây dựng nhà công ty cụ thể tiết PHỤ LỤC báo cáo tốt nghiệp này) Đó nội dung hợp đồng xây dựng nhà mà công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum ký kết với khách hàng địa bàn huyện Tu Mơ Rông Trong năm 2020 này, công ty có bước tiến việc xây dựng nhà loại từ thiết kế thi công 3.1.2 Đánh giá hoạt động thực hợp đồng xây dựng nhà công ty TNHH thành viên Quang Dũng Kon Tum a Những thành tựu đạt Lợi nhận mà công ty thu từ việc ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở: Trong trình hoạt động công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum lập ký kết với khách hàng địa bàn huyện Tu Mơ Rông 375 hợp đồng xây dựng nhà số doanh thu công ty thu hợp đồng xây dựng nhà mang lại 1.270.771 triệu đồng (Theo số liệu thống kê Phịng Kế tốn cơng ty) Trong năm từ năm 2017 đến năm 2019 số doanh thu mà hợp đồng xây dựng nhà mang lại cho công ty 325.176, 458.378 487.217 Số hợp đồng mà công ty ký kết mang lại lợi nhuận cho công ty, để công ty đứng vững tiếp tục hoạt động lĩnh vực xây dựng Bảng 3.1.2 Bảng doanh thu từ việc ký kết hợp đồng xây dựng nhà tổng doanh thu của công ty (từ năm 2017 đến năm 2019) (Đơn vị: Triệu đồng) Năm 2017 2018 2019 Doanh thU"\^ Tổng doanh thu 526.927 586.493 627.185 củầ" công ty Doanh thu HĐ 325.176 458.378 487.217 xây dựng nhà Nguồn: Phòng Kế toán Biểu đồ 3.1.2 Biểu đồ thể doanh thu từ việc ký kết hợp đồng xây dựng nhà tổng doanh thu công ty (từ năm 2017 đến năm 2019) ■ Doanh thu HĐ ây ■ dựng Tổng nhà doanh thu công ty Một số dự án triển khai thi cơng gặp khó khăn phải điều chỉnh cấu vốn tổng mức đầu tư điều chỉnh tổng mức đầu từ Tình trạng số dự án phải phê duyệt bổ sung nhiều lần diễn phổ biến Việc khống chế, ấn định tổng mức đầu tư chưa thực nghiêm túc dẫn đến dự án phải điều chỉnh, bổ sung nhiều lần bổ sung, thay loại bỏ số chi tiết, số hạng mục dự án gây khó khăn việc thi công hiệu sử dụng dự án sau Chưa xác định điểm dừng kỹ thuật để xác định khối lượng xác hướng điều chỉnh theo chế độ, có xuề xịa bên nhận thầu bên giao thầu việc xác định, bên cạnh thiếu kinh nghiệm, hạn chế lực, chuyên môn c Nguyên nhân dẫn đến tồn hạn chế trình áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng nhà công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum Nguyên nhân dẫn đến tồn hạn chế trình xây dựng nhà áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng nhà công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum: Một là, nguyên nhân tồn việc soạn thảo hợp đồng xây dựng nhà ở: Đội ngũ cơng tác lập hợp đồng cịn hiểu biết pháp luật hợp đồng xây dựng nhà tìm hiểu pháp luật hợp đồng xây dựng nhà nên sai sót nội dung hợp đồng xảy ra; Công tác kiểm tra, giám sát hợp đồng với khách hàng hạn chế dẫn đến sai lệch chi tiết thiết kế hạng mục cơng trình q trình xây dựng nhà cho khách hàng Hai là, nguyên nhân tồn việc xây dựng nhà cho khách hàng: Một số dự án triển khai đầu tư chưa tuân thủ nghiêm túc quy định trình tục, thủ tục lập dự án, lập báo cáo kỹ thuật Công tác thẩm định, phê duyệt dự án, báo cáo kỹ thuật chưa tuân thủ quy trình phù hợp với sách hành, quy hoạch phê duyệt, có chồng chéo việc ban hành quy định Trong quản lý xây dựng nhà nhiều điểm bất cập, chưa thống nhất, cơng kềnh, chồng chéo khó khăn, vướng mắc quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà đặc biệt quản lý tiến độ, chất lượng giá trị đầu tư dự án Tiến độ thi cơng số cơng trình kéo dài, dự án thay đổi, bổ sung, điều chỉnh nhiều lần buộc phải lập thiết kế, dự tốn bổ sung điều chỉnh để trình duyệt nhiều thời gian yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thực dự án Năng lực cán thuộc phịng ban chun mơn cơng ty cịn thiếu trình độ khơng đồng việc thẩm định, phân tích tài chính, khả sinh lời dự án, hiệu dự án với xã hội, phân tích tác động đến mơi trường dự án đầu tư Sự phối hợp phịng ban cơng tác đạo quản lý chưa đồng bộ, thiếu hiệu quả, công việc chồng chéo, không rõ nên hiệu quản lý số khâu hạn chế Sức ép thời gian ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng thẩm định dự án Theo quy định nay, thời gian thẩm định dự án phụ thuộc vào quy mô tầm quan trọng dự án Chẳng hạn dự án xây dựng cơng trình, thời gian thẩm định dự án quan trọng không 90 ngày Mặc dù quy định thức vậy, song thực tế, thời gian thẩm định phải rút ngắn nhiều giải khối lượng dự án cần phải thẩm định Điều mâu thuẫn trực tiếp với thực trạng lực đội ngũ thẩm định hạn chế, thiếu động khuyên khích làm việc, nguồn liệu thông tin chuyên môn Kết nhiều trường hợp, việc thẩm định dự án xây dựng tốn thời gian, làm sơ sài chiếu lệ Công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà công ty chưa vận dụng tiêu chuẩn kỹ thuật cao công cụ quản lý đại công tác quản lý bên tham gia dự án Chưa áp dụng công cụ tiên tiến quản lý dự án địa bàn huyện quản lý thời gian, quản lý chi phí dự án 3.2 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG TẠI CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN QUANG DŨNG KON TUM Nội dung hợp đồng xây dựng nhà quy định văn pháp luật Việt Nam hành hợp đồng xây dựng nhà ở, Luật xây dựng 2014, Luật Đấu thầu 2013, Nghị định 63/2014/NĐ-CP quy định chi tiết số Điều Luật đấu thầu lựa chọn nhà thầu Nghị định 37/2015NĐ-CP quy định chi tiết hợp đồng xây dựng văn pháp luật khác Các văn này, quy định nội dung hợp đồng xây dựng có hợp đồng xây dựng nhà ở, điều khoản ký kết bên giao thầu bên nhận thầu (công ty) rõ ràng chặt chẽ Do số bất cập công việc soạn thảo ký kết hợp đồng xây dựng nhà công tác xây dựng nhà cho khách hàng, mà tác giả nêu mục 3.13 báo cáo tốt nghiệp Để đảm bảo công tác xây dựng nhà soạn thảo hợp đồng tiến hành ký kết hợp đồng với khách hàng tiến hành cách hiệu quả, tác giả đưa số đề xuất giải pháp cho công ty để ban lãnh đạo phận quản lý phòng ban công ty thực tốt thời gian tới Sau đề xuất riêng cá nhân tác giả: Một là, đề xuất giải pháp việc soạn thảo hợp đồng ký kết hợp đồng với khách hàng: Đội ngũ thuộc phận soạn thảo hợp đồng xây dựng nhà cơng ty cần phải khơng ngừng tìm hiểu tìm hiểu kỹ pháp luật hợp đồng xây dựng nhà ở, văn pháp luật Việt Nam hợp đồng xây dựng nhà có chỉnh sửa, bổ sung thay nội dung để phù hợp với tình hình Tăng cương cơng tác kiểm tra giám sát chặt chẽ việc soạn thảo hợp đồng xây dựng nhà công ty với khách hàng phù hợp với nội dung mà pháp luật Việt Nam hành quy định Luật xây dựng 2014, Luật Đấu thầu 2013, Nghị định 63/2014/NĐ-CP quy định chi tiết số Điều Luật đấu thầu lựa chọn nhà thầu Nghị định 37/2015NĐ-CP quy định chi tiết hợp đồng xây dựng văn pháp luật liên quan Hai là, đề xuất giải pháp việc xây dựng nhà cho khách hàng: Một số dự án triển khai đầu tư cần tuân thủ nghiêm túc quy định trình tục, thủ tục lập dự án, lập báo cáo kỹ thuật Công tác thẩm định, phê duyệt dự án, báo cáo kỹ thuật cần tuân thủ quy trình phù hợp với sách hành Tăng cường công tác kiểm tra giám sát chặt chẽ thiết kế thi công, quản lý thi công cơng trình, đặc biệt quản lý tiến độ, chất lượng giá trị đầu tư dự án Nâng cao lực cán thuộc phòng ban chuyên môn công ty việc thẩm định, phân tích tài chính, khả sinh lời dự án, hiệu dự án với xã hội, phân tích tác động đến môi trường dự án đầu tư Có phối hợp phịng ban cơng tác đạo quản lý cơng trình thi cơng cho khách hàng tránh thiếu hiệu quả, công việc chồng chéo Đội ngũ cán công tác thẩm định dự án trước tiến hành thẩm định dự án phải đào tạo chuyên môn nghiệp vụ Để giải khối lượng dự án theo thời gian quy định thẩm định dự án tránh kết nhiều trường hợp, việc thẩm định dự án xây dựng tốn thời gian, làm sơ sài chiếu lệ Công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng công ty cần vận dụng tiêu chuẩn kỹ thuật cao công cụ quản lý đại công tác quản lý bên tham gia dự án.Cần áp dụng công cụ tiên tiến quản lý dự án địa bàn huyện quản lý thời gian, quản lý chi phí dự án Tăng cường cơng tác kiểm tra, giám sát chặt chẽ q trình thi cơng cơng trình xây dựng nhà cho khách hàng tránh phải điều chỉnh, bổ sung thay đổi nội dung hợp đồng dẫn đến chậm tiến độ thi cơng cơng trình Ngồi ra, cần nâng cao lực trình độ chuyên môn cho đội ngũ làm công tác quản lý dự án đầu tư:nTrong công tác tuyển dụng làm công tác thẩm định, đầu tư xây dựng đòi hỏi phải có trình độ chun mơn nghiệp vụ theo quy định, phải có kinh nghiệm lĩnh vực quản lý.nThường xuyên bồi dưỡng nâng cao lực chuyên môn nghiệp vụ cho đội ngũ làm công tác xây dựng để kịp thời cập nhật thay đổi chế quản lý Gắn trách nhiệm cá nhân Trên kiến nghị đề xuất mà tác giả đưa nhằm giúp công ty thực hiệu công tác xây dựng nhà ký kết hợp đồng nhà với khách hàng thuận lợi, để khách hàng tin tưởng lựa chọn công ty đối tác tuyệt đối KẾT CHƯƠNG Trong chương này, báo cáo tập trung nghiên cứu pháp luật hợp đồng xây dựng nhà công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum, đánh giá trình áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng nhà ở, đưa tồn hạn chế trình xây dựng nhà trình soạn thảo hợp đồng xây dựng nhà ký kết hợp đồng với khách hàng công ty Đồng thời, đưa số kiến nghị biện pháp hiệu trình quản lý, xây dựng nhà lập hợp đồng xây dựng nhà để việc ký kết hợp đồng công ty bên giao thầu tiến hành thuận lợi Theo nghiên cứu tìm hiểu cơng ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum việc áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng, hợp đồng xây dựng nhà công ty chặt chẽ rõ ràng Một số hợp đồng ký kết với khách hàng diễn tốt đẹp việc thi công công trình xây dựng nhà cơng ty tiến hành cách thuận lợi, không chậm trễ tiến độ thời gian xây dựng Hợp đồng xây dựng nhà thực đảm bảo quyền lợi bên giao thầu bên nhận thầu, với nội dung soạn thảo đảm bảo quyền lợi hai bên hai bên chấp thuận, người soạn hợp đồng xây dựng nhà cần nêu rõ yêu cầu đơn giá xây dựng, thời gian yêu cầu hoàn thành, giá trị hợp đồng trách nhiệm liên quan bên giao thầu bên nhận thầu Nếu nhà xây xong chủ nhân muốn cải tạo sửa chữa phải làm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà cải tạo, sửa chữa dành cho nhà nhằm tránh làm ảnh hưởng đến cơng trình nhà xung quanh Mẫu hợp đồng xây dựng nhà cần có chữ ký bên giao thầu bên nhận thầu mà không cần người làm chứng, với cam kết hợp lý có lợi cho hai bên, hợp đồng cần nêu rõ trách nhiệm bên A bên B việc thực thi công hợp đồng để tránh xảy sai sót đáng tiếc Người soạn thảo hợp đồng xây dựng nhà cần ý thực thủ tục điều khoản cần thiết, ghi rõ cần chuẩn bị cho thi cơng xây dựng, bên cạnh sau ký hợp đồng hai bên phải chịu trách nhiệm pháp lý thực theo điều khoản ghi hợp đồng, có vi phạm bên cịn lại có quyền truy tố trước pháp luật để đảm bảo quyền lợi cho KẾT LUẬN Tóm lại, để hoàn thiện báo cáo tốt nghiệp theo tiến độ nhờ giúp đỡ tận tình từ phía Giảng viên hướng dẫn - Trương Thị Hồng Nhung cho phép tác giả chọn đề tài với giúp đỡ từ phía cơng ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum, đặc biệt cán hướng dẫn thực tập - Lê Văn Hải cung cấp cho tác giả đầy đủ tài liệu số liệu tình hình hoạt động, doanh thu cơng ty kịp thời Bên cạnh đó, với nghiên cứu tìm tịi tác giả văn pháp luật hợp đồng xây dựng (hợp đồng xây dựng nhà ở), văn pháp luật Luật Đấu thầu 2013, Luật xây dựng 2014 Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết hợp đồng xây dựng Trong q trình thực tập cơng ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum, tác giả nghiên cứu hợp đồng xây dựng nhà công ty với khách hàng, nội dung hợp đồng lập theo pháp luật hành quy định Tuy nhiên, cịn số hợp đồng xây dựng nhà mà công ty ký kết với khách hàng chỉnh sửa, bổ sung thay nội dung làm cho việc thi công chậm trễ so với dự kiến Đó những mà tác giả nhận thấy thực tập công ty, tác giả đưa số biện pháp số kiến nghị chương báo cáo để tới q trình hoạt động cơng ty hiệu Đồng thời, giải pháp mà tác giả đưa mong đem lại hiệu kinh tế cao cho công ty năm 2020 năm Hiện nay, Chúng ta trọng phát triển kinh tế nước nhà, đòi hỏi doanh nghiệp phải cạnh tranh hoạt động sản xuất kinh doanh nhằm đem lại lợi nhuận cao cho cơng ty mình, để phát triển đứng vững thị trường cạnh tranh DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Bộ Luật dân 2015; [2] Bộ Luật lao động Việt Nam hành; [3] Luật xây dựng 2014; [4] Luật đấu thầu 2013; [5] Luật doanh nghiệp 2014; [6] Nghị định 63/2014/NĐ-CP quy định chi tiết số Điều Luật Đấu thầu lựa chọn nhà thầu, ban hành ngày 26 tháng 06 năm 2014; [7] Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết hợp đồng xây dựng, ban hành ngày 22 tháng 04 năm 2015; [8] Thông tư số: 09/2016/TT-BXD, hướng dẫn hợp đồng thi cơng xây dựng cơng trình, ban hành ngày 10 tháng 03 năm 2016; [9] Báo cáo tình hình hoạt động kinh doanh cơng ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum giai đoạn từ năm 2017 đến năm 2019; [10] Báo cáo trình hoạt động ký kết hợp đồng công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum với khách hàng địa bàn huyện Tu Mơ Rông năm 2019; [11] Kết tổng doanh thu công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum năm 2019; Nguồn: https://thongtindoanhnghiep.co/6101203920-cong-tytnhh-mot-thanh-vien- quang-dung-kon-tum PHỤ LỤC Hợp đồng xây dựng nhà mà công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum ký kết với khách hàng địa bàn huyện Tu Mơ Rơng: CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do- Hạnh phúc Tu Mơ Rông, ngày 09 tháng 12 năm 2018 HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở Số: 05/HĐXD Địa điểm xây dựng: xã Đắk Rơ Ơng, huyện Tu Mơ Rơng, tỉnh Kon Tum — Căn Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ban hành ngày 18 tháng năm 2014 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; — Căn Luật đấu thầu số 43/2013/QH13 ban hành ngày 26 tháng 11 năm 2013 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; — Căn Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22 tháng năm 2015 phủ quy định chi tiết hợp đồng xây dựng; — Căn vào khả nhu cầu hai bên Hôm gồm: Bên Giao Thầu (Bên A): Ông Nguyễn Văn Lên — Số CMND: 23119501 Cấp ngày 27/8/2014 Tại: C/A Kon Tum — Địa chỉ: Thôn Măng Lở, xã Đắk Rơ Ơng, huyện Tu Mơ Rơng — Điện thoại: 039.983.5127 Bên Nhận Thầu (Bên B): Công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum — Đại diện: Lê Văn Dàng Chức danh: Giám đốc — Trụ sở: Thôn Măng Lở, Xã Đắk Rơ Ơng, Huyện Tu Mơ Rơng, Tỉnh Kon Tum — Điện thoại: 04 7668976 - Tài khoản: 5100201010174 Ngân hàng NN & PTNT CN Kon Tum — Mã số thuế: 5100201010174 Với điều khoản hợp đồng công ty thực theo quy định kê khai đầy đủ xác Sau thỏa thuận thống ký kết hợp đồng xây dựng nhà theo điều kiện, điều khoản sau: Điều Về phạm vi công việc Bên A giao cho Bên B thi công xây dựng hạng mục: “Xây dựng nhà ở” — Yêu cầu kỹ thuật chất lượng cơng trình: Cơng trình phải thi cơng theo vẽ thiết kế duyệt kể thiết kế bổ sung sửa đổi có Thực giải pháp thi công, biện pháp tổ chức thi công yêu cầu kỹ thuật khác theo quy trình, quy phạm kỹ thuật hành — Yêu cầu nguyên vật liệu: Tất nguyên vật liệu đưa vào thi công phải đảm bảo quy cách, chủng loại chất lượng theo yêu cầu thiêt kế duyệt yêu cầu chủ đầu tư đơn vị tư vấn giám sát Nguyên vật liệu phải có đầy đủ chứng thí nghiệm vật liệu theo quy định Bất thay đổi vật tư, thiết bị phải đồng ý chủ đầu tư Điều Về thời gian thực hợp đồng Ngày khởi công xây dựng vòng ngày kể từ ngày bên B nhận thông báo trúng thầu Chủ đầu tư Ngày hoàn thành sau 90 kể từ ngày khởi công ( kể ngày lễ chủ nhật) Ngày ký kết hợp đồng giao nhận thầu xây lắp bàn giao mặt hai bên thực công việc sau ngày kể từ ngày bên B có thơng báo trúng thầu Công ty quy định thời hạn phù hợp với quy định luật đấu thầu luật xây dựng đồng thời vào điều kiện khách qua Điều Về giá trị hợp đồng Giá trị hợp đồng: 400.000.000 VNĐ Giá trị hợp đồng điều chỉnh trình thực xảy trường hợp sau: — Trường hợp thay đổi thiết kế, bổ sung, điều chỉnh khối lượng thực so với hợp đồng: khối lượng công việc phát sinh thay đổi có đơn giá hợp đồng giá trị phát sinh thay đổi tính theo đơn giá đó; khối lượng cơng việc tăng hay giảm so với hợp đồng lớn 20 % hai bên thỏa thuận xác định đơn giá — Trường hợp nhà nước thay đổi giá thay đổi cấp có thẩm quyền cho phép — Trường hợp bất khả kháng thiên tai động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần bên tham gia thương thảo hợp đồng phải xác định cho phù hợp với quy định pháp luật — Trong trường hợp thực hợp đồng ký có hạng mục thay đổi hay bổ sung phải có văn để làm sở cho việc nghiệm thu toán sau Với điều khoản công ty cân nhắc thỏa thuận trước với đối tác kỹ để vào thực thuận lợi phải theo quy định pháp luật Điều Về phương thức tốn điều kiện tốn Thơng thường công ty thỏa thuận đồng tiền sử dụng tiền Việt Nam đồng phương thức toán tiền mặt chuyển khoản Thời hạn toán: Ngay sau ký kết hợp đồng bên A tạm ứng cho bên B 40% tổng giá trị hợp đồng; nghiệm thu bàn giao cơng trình thống toán, chậm 15 ngày bên A phải toán 95% tổng giá trị hợp đồng; Bên A thanh toán nốt 5% tổng giá trị toán cho bên B bên B hoàn thành thực quy định chất lượng Điều Về trường hợp bất khả kháng Các trường hợp bất khả kháng sau trừ vào thời gian thi công: Các ngày quốc lễ, thiên tai, lũ lụt, dịch họa thảm họa khác chưa lường hết (có xác nhận bên A B) Về bảo hiểm hai bên phải tự thực mua bảo hiểm cơng trình theo Quy chế đầu tư xây dựng hành Về đền bù bên b chịu trách nhiệm kinh phí để sửa chữa, đền bù hư hỏng thi công chất lượng gây nên thời gian thi công bảo hành cơng trình Điều Về trách nhiệm bên Trách nhiệm công ty (bên B): Là quản lý mặt bằng, thi công thiết kế quy trình quy phạm kỹ thuật, đảm bảo cung ứng vật tư chủng loại chất lượng, lập biện pháp thi cơng biện pháp an tồn lao động an ninh trật tự, bảo hành 12, chịu trách nhiệm hoàn thành hồ sơ hồn cơng sau 30 ngày kể từ ngày ký biên bàn giao cơng trình tốn cho phần việc hồn thành, chấp hành nội quy cơng trường chịu trách nhiệm an tồn lao động cho người thiết bị khu vực thi công Công ty thực đầy đủ nghĩa vụ trách nhiệm với tư cách bên thi công xây lắp theo quy định pháp luật Trách nhiệm bên giao thầu (bên A): Có trách nhiệm tốn cơng việc phát sinh có bên A muốn thay đổi - thống văn (mà bên B thi công) sau thống với bên B; Giao cho bên B hồ sơ vị trí cột mốc (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), vẽ thiết kế, giấy phép xây dựng để bên B có hồ sơ thực thi công Điều Về bảo hành Công ty chịu trách nhiệm bảo hành công trình theo quy định hành nhà nước Thời hạn bảo hành cơng trình 12 tháng kể từ ngày bàn giao đưa cơng trình vào sử dụng, giá trị bảo hành 5% giá trị cơng trình Điều Vi phạm hợp đồng Trong trường hợp xét thấy Bên B thực công việc không đạt yêu cầu Bên B không đáp ứng đủ nhân lực, trang thiết bị thi công, thực chậm tiến độ duyệt Bên A thông báo văn sau 07 ngày mà Bên B không khắc phục Bên A có quyền đình thi cơng chấm dứt hợp đồng với Bên B Trường hợp Bên A khơng đáp ứng việc tốn tiền theo điều khoản toán sau 03 ngày nhận thơng báo văn thi Bên B có quyền ngưng thi công mà bồi thương chi phí Điều Phạt bồi thường vi phạm thực hợp đồng Trong trình thi công, lỗi Bên B gây dẫn đến việc thi công chậm trễ không thời hạn quy định hợp đồng tiến độ thỏa thuận với Bên A Bên B phải chịu xử phạt tiền theo mực phạt 0,1% giá trị hợp đồng phần trễ tiến độ tính cho ngày chậm trễ Nếu sau 03 ngày kể tùe ngày Bên B thực xong phần mà Bên A khơng tốn cho Bên B Bên A phải chịu mức phạt 0,1% giá hợp đồng tính cho mộtngày chậm trễ Đồng thời Bên B có quyền tạm dừng thi công, thời gian tạm dừng thi công không tính vào tiến độ thi cơng Bên B theo hợp đồng Nếu Bên A chậm trễ bàn giao mặt thi cơng cho Bên B số ngày chậm trễ khơng tính vào thời gian thực hợp đồng Bên B Điều 10 Thủ tục giải tranh chấp hợp đồng Hai bên cam kết thực nghiêm chỉnh điều khoản ghi hợp đồng Hai bên phải thông báo cho tiến độ cơng trình Trong q trình thực hợp đồng có vướng mắc, hai bên gặp bàn bạc tìm giải pháp tốt để khắc phục dựa tinh thần hợp tác hai bên có lợi Trường hợp có vấn đề mà hai bên không đạt thỏa thuận,giải việc đưa Tịa án huyện Tu Mơ Rơng giải quyết, định Tồn án định cuối mà hai bên phải tuyệt đối thi hành Điều 11 Hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký chấm dứt hết hạn bảo hành biên lý hợp đồng hai bên ký kết Mọi thay đổi hay bổ sung vào hợp đồng phải thống hai bên thành lập văn có giá trị hiệu lực Hai bên cam kết thực nghiêm túc điều khoản thỏa thuận hợp đồng Hợp đồng làm thành 02 có giá trị pháp lý nhau, bên giữ 01 ĐẠI DIỆN BÊN A Chủ đầu tư NGYUYỄN VĂN LÊN ĐẠI DIỆN BÊN B Giám đốc LÊ VĂN DÀNG NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN Đánh giá Báo cáo tốt nghiệp: /10 điểm ... DỤNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠI CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN QUANG DŨNG KON TUM 3.1.1 Thực trạng áp dụng hợp đồng xây dựng nhà công ty TNHH thành viên Quang Dũng Kon Tum Công ty TNHH. .. áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng nhà công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum Nguyên nhân dẫn đến tồn hạn chế trình xây dựng nhà áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng nhà công ty TNHH MTV Quang Dũng... công ty gặp phải việc hợp đồng xây dựng nhà số kiến nghị nhằm hồn thiện hợp đồng xây dựng nhà cơng ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum Đây lý em chọn: ? ?Pháp luật Hợp đồng xây dựng nhà Thực tiễn công ty