Pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (tt)

TÓM TẮT Nhà loại tài sản có giá trị lớn phục vụ nhu cầu sinh hoạt gia đình, cá nhân Đồng thời yếu tố phản ánh phát triển kinh tế, xã hội đất nước Cùng với tăng trưởng dân số đất nước nhu cầu nhà người dân ngày tăng đặc biệt thành phố, khu đô thị lớn So với nhiều năm trước nhu cầu nhà ngày nâng lên chất lượng nhà điều kiện kèm Trong đó, giao dịch hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai diễn cách thường xuyên sở pháp lý điều chỉnh nhiều bất cập Trong trình học tập nghiên cứu thông tin điện tử, sách, báo , tác giả luận văn có hội tiếp cận với giao dịch hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai góc độ lý luận thực tiễn, qua thấy khó khăn, vướng mắc mà bên tham gia giao dịch gặp phải, nguyên nhân dẫn tới tình trạng tranh chấp liên quan đến nhóm đối tượng thường kéo dài phức tạp Với mong muốn tìm hiều cách quy mô có hệ thống quy định pháp luật Việt Nam hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Vì vậy, tác giả lựa chọn đề tài “ Pháp luật hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai” làm đề tài nghiên cứu Trên sở nghiên cứu số vấn đề lý luận chung qui định pháp luật hành hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai, luận văn làm rõ khái niệm, đặc điểm, vai trò hình thức, nội dung giao kết thực hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai… Nghiên cứu đánh giá thực trạng pháp luật Việt Nam hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai, nội dung hạn chế, thiếu sót, chưa phù hợp Phân tích, đánh giá cảnh báo rủi ro xảy cho người tham gia giao dịch mua bán nhà hình thành tương lai Nhận diện bất cập pháp luật thực tiễn giao dịch mua bán nhà hình thành tương lai Từ -iii- luận giải yêu cầu hoàn thiện quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Trên sở vấn đề lý luận thực tiễn nêu đưa hướng hoàn thiện pháp luật nhằm nâng cao hiệu điều chỉnh pháp luật vấn đề này./ -iv- ABSTRACT House is a valuable asset serving the living needs of each family and individual At the same time, it is also the factor reflecting socio-economic development of country Along with the growth of the country's population, the demand for housing has been increasingly grown, especially in the cities and large urban areas Compared with previous years, the demand for housing is raised both on quality of housing and attached conditions Meanwhile, transactions on housing contract purchase formed in the future is taking place on a regular basis, the legal basis for adjusting is inadequate In the process of study and research on electronic information, books and newspapers , the author of this thesis has opportunity to access to the housing contract purchase formed in the future by theoretical and practical perspectives; thereby, also figuring out the difficulties and obstacles encountered by the parties, the causes of dispute condition related to this group usually last and complexly With the desire to find out in a scaly and systematic manner on provisions of the law of Vietnam on housing purchase contracts formed in the future Therefore, the author has selected the topic "The Law on housing purchase contracts formed in the future" as his research topic Based on research of some general theoretical issues and provisions of current law on housing purchase contracts formed in the future, the thesis has clarified concepts, characteristics, roles as well as forms and contents of the conclusion and implementation of the housing purchase contract formed in the future Research and assessment of the status of Vietnam law on housing purchase contracts formed in the future have indicated the contents that are limited, flawed and inappropriate Analysis, assessment and warn of the risks that may occur to the participants of housing purchase transactions formed in the future Identifying the inadequacies of law and practice of housing purchase transactions formed in the future From that, the author may explain the requirements on perfecting provisions of law on housing purchase contracts formed in the future -v- On the basis of the theoretical and practical issues as given above, the thesis supports on improving the directions to improve the adjustment effectiveness of law on this issue / -vi- MỤC LỤC Trang tựa Quyết định trao đề tài LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT iii ABSTRACT .v MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài Nhiệm vụ nghiên cứu đề tài Phương pháp nghiên cứu phạm vi nghiên cứu đề tài .2 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài .2 Tình hình nghiên cứu đề tài Bố cục đề tài CHƯƠNG 1: KHÁI QUÁT HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI 1.1 Các khái niệm chung 1.1.1 Khái niệm nhà 1.1.2 Khái niệm nhà hình thành tương lai 1.2 Khái niệm đặc điểm hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai 1.2.1 Khái niệm hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai .8 1.2.2 Đặc điểm hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai .12 1.3 Điều kiện bán nhà hình thành tương lai .14 1.4 Khái quát đối tượng hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai 18 1.5 Khái quát hình thành phát triển pháp luật hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai 20 -vii- 1.5.1 Vài nét hoạt động mua bán nhà hình thành tương lai Việt Nam giai đoạn 20 1.5.2 Tiến trình phát triển quy định pháp luật hợp đồng - hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai 23 1.5.2.1 Trước đổi 23 1.5.2.2 Sau đổi 25 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN 29 2.1 Chủ thể hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai 29 2.1.1 Bên bán nhà hình thành tương lai 31 2.1.2 Bên mua nhà hình thành tương lai .32 2.2 Đối tượng hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai 32 2.3 Nội dung hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai 39 2.4 Hình thức hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai 43 2.5 Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai 45 2.6 Thực trạng hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai 49 2.6.1 Đánh giá thực trạng chủ thể hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai 49 2.6.2 Đối tượng hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai .50 2.6.3 Quyền nghĩa vụ bên hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai 50 2.6.4 Vấn đề hợp đồng mẫu mua bán nhà hình thành tương lai 53 2.7 Giải pháp hoàn thiện pháp luật hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai 56 2.7.1 Các biện pháp mang tính “phòng ngừa” để đảm bảo lợi ích hợp pháp khách hàng mua nhà hình thành tương lai .56 2.7.1.1 Biện pháp bảo lãnh ngân hàng 56 2.7.1.2 Biện pháp quản lý Nhà nước .58 -viii- 2.7.1.3 Quy định việc ứng trước tiền sử dụng tiền ứng trước khách hàng .59 2.7.2 Hoàn thiện máy quản lý thực pháp luật .61 2.7.3 Kiến nghị cụ thể quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai 63 KẾT LUẬN 65 TÀI LIỆU THAM KHẢO 67 -ix- MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Pháp luật hợp đồng vấn đề đa dạng, phong phú phức tạp Bởi pháp luật hợp đồng có chức tảng pháp lý thỏa thuận, có vai trò quan trọng việc thiết lập quan hệ hợp đồng Trong kinh tế thị trường, hoạt động kinh doanh bất động sản phải linh hoạt, phù hợp với xu phát triển thề giới phải đảm bảo đặc tính đặc biệt vốn có loại hàng hóa “bất động sản” Ở Việt Nam, hoạt động kinh doanh bất động sản phát triển ngày Trong đó, không nhắc đến hoạt động mua bán nhà hình thành tương lai Tuy nhiên, bên cạnh thực tế mua bán nhà hình thành tương lai đa dạng phức tạp, pháp luật hợp đồng chưa có điều chỉnh cụ thể thích hợp Thực tiễn giao kết loại hợp đồng nhiều rủi ro, khó khăn, vướng mắc Chính làm cho mối quan hệ hợp đồng mua bán vốn phức tạp lại phức tạp Hoạt động kinh doanh bất động sản gặp rào cản Quyền lợi ích hợp pháp bên khó đảm bảo Xuất phát từ yêu cầu này, tác giả định chọn đề tài: "Pháp luật hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai" cho Luận văn tốt nghiệp Thạc sĩ Luật học, chuyên ngành Luật Kinh tế Mục tiêu nghiên cứu đề tài Mục tiêu đề tài nghiên cứu đề xuất số giải pháp nhằm góp phần hoàn thiện pháp luật chế pháp lý lĩnh vực pháp luật hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Nhằm giúp chủ thể tham gia ký kết hợp đồng có khung pháp lý chuẩn mực, khoa học, thuận lợi Qua đó, góp phần nâng cao hiệu hoạt động kinh doanh lĩnh vực kinh doanh Bất động sản nói riêng hoạt động kinh tế xã hội nói chung Nhiệm vụ nghiên cứu đề tài - Hệ thống hóa văn pháp luật điều chỉnh quan hệ pháp luật hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai -1- - Đánh giá thực tiễn áp dụng quy định pháp luật lĩnh vực pháp luật hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai xu phát triển quan hệ xã hội làm sở cho việc đề suất sửa đổi, bổ sung số văn pháp luật - Phân tích, cảnh báo rủi ro xảy cho chủ thể tham gia giao dịch, nhận diện bất cập pháp luật thực tiễn thực pháp luật hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Phương pháp nghiên cứu phạm vi nghiên cứu đề tài - Đề tài xây dựng tảng chung Chủ nghĩa vật biện chứng vật lịch sử; nghiên cứu lý luận kết hợp với thực tiễn Trong trình nghiên cứu, tác giả phối hợp hợp lý phương pháp nghiên cứu khoa học bản, chủ yếu sử dụng phương pháp phân tích tổng hợp, phối hợp với phương pháp so sánh đối chiếu để làm sáng tỏ vấn đề cần nghiên cứu - Nghiên cứu chế định hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai, bao gồm: Trong phạm vi luận văn này, tác giả tập trung vào việc nghiên cứu, phân tích mặt pháp luật thực tiễn hợp đồng giao dịch mua bán, bảo lãnh, chấp mua nhà hình thành tương lai.Tuy nhiên với giới hạn luận văn thạc sĩ, tác giả tập trung phân tích quy phạm pháp luật điều chỉnh mua nhà hình thành tương lai với đối tượng qua tìm điểm mâu thuẫn quy định pháp luật nhằm đưa kiến nghị đề xuất sửa đổi Pháp luật điều chỉnh giao dịch loại nhà hình thành tương lai nhiều điểm bất cập dẫn đến việc áp dụng pháp luật lúng túng, xảy tranh chấp bên Vì lý đó, tác giả cho việc xác định phạm vi nghiên cứu phù hợp với lực tác giả Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Luận văn đề tài: “Pháp luật hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai” có tính hệ thống hóa cách toàn diện quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà nước ta Xác định hiệu điều chỉnh quy định -2- pháp luật hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai, qua điểm hạn chế pháp luật thực định hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai, giúp nhà lập pháp hoàn thiện quy định pháp luật hành, đồng thời giúp cho quan xét xử hoàn thiện chế giải tranh chấp hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Tác giả đề xuất phương hướng hoàn thiện pháp luật hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Đặc biệt, quy định liên quan đến đối tượng hợp đồng nhà hình thành tương lai giải pháp hoàn thiện quy định pháp luật loại đối tượng góp phần hoàn thiện quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường kinh doanh bất động sản nước ta phát triển Tình hình nghiên cứu đề tài Pháp luật hợp đồng hệ thống pháp luật Việt Nam chiếm vị trí quan trọng trình học tập, nghiên cứu tác giả nhận thấy pháp luật hợp đồng vấn đề phức tạp phong phú Vì thực tế có nhiều tác giả nghiên cứu lĩnh vực Bên cạnh pháp luật hợp đồng Việt Nam xem tiến phù hợp với thực tiễn Nó quy định nhiều văn pháp luật khác như: Bộ Luật dân sự, Luật nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản Luật chuyên ngành khác Trong thực tế pháp luật hoạt động mua bán nhà hình thành tương lai quy định nhiều văn khác Các nhà làm luật tiếp tục sửa đổi, bổ sung cho phù hợp với phát triển nước ta Theo LS Phạm Quang Huy – Trưởng Văn phòng Luật sư Hàn Sĩ Huy Bình luận hợp đồng chuyển nhượng bất động sản hình thành tương lai; Lê Đình Nghị (chủ biên) (2010), Giáo trình Luật Dân Việt Nam (Tập 2), Nhà xuất Giáo dục Việt Nam, Hà Nội; GS TS Nguyễn Thị Mơ (2006), Cẩm nang pháp lý giao kết hợp đồng, NXB Lao động; TS Nguyễn Ngọc Điện (2001), Bình luận hợp đồng thông dụng Luật dân Việt Nam, NXB Trẻ, Tp Hồ Chí Minh Nguyễn Ngọc Điện (2005), Bình luận hợp đồng thông dụng luật dân Việt Nam, -3- Nhà xuất Trẻ, Thành phố Hồ Chí Minh; TS Nguyễn Mạnh Bách (1995), Pháp luật hợp đồng, NXB Chính trị Quốc gia nhiều viết khác cho tác giả có nhìn toàn diện vấn đề pháp lý pháp luật hợp đồng Nói chung tài sản hình thành tương lai nhà hình thành tương lai nói riêng khái niệm Việt Nam Vì thế, với nhìn tiến nhà làm luật nhà luật học, tượng mua bán có từ sớm Thông qua tài liệu như: TS Nguyễn Ngọc Điện (2001), Bình luận khoa học tài sản luật dân Việt Nam, NXB Trẻ, Tp Hồ Chí Minh; PGS TS Thái Bá Cẩn (2003), Thị trường bất động sản – vấn đề lý luận thực tiễn Việt Nam, NXB Tài chính, Hà Nội; Các biện pháp xử lý việc không thực hợp đồng pháp luật Việt Nam, NXB Chính trị quốc gia; TS Bùi Văn Tuyên (2011), Quản lý nhà nước thị trường bất động sản Việt Nam, NXB Chính trị quốc gia; Đại học Luật Hà Nội (1997), Giáo trình Luật Kinh tế, NXB Giáo dục, Hà Nội… nhiều giáo trình Luật kinh tế, pháp luật kinh doanh bất động sản Tiến sỹ, Thạc sỹ, Giảng viên trường Đại học giúp cho tác giả nhận thức đắn vấn đề tài sản, hợp đồng mua bán tài sản hình thành tương lai bắt kịp quan điểm nhà luật học giới quan điểm nhà làm luật Việt Nam Thông qua đó, tác giả nhận thức đầy đủ đối tượng nghiên cứu mình, loại hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Về công trình nghiên cứu, đề tài khoa học có liên quan đến đề tài tác giả, qua khảo sát tác giả nhận thấy: Có số đề tài nghiên cứu lĩnh vực hợp đồng mua bán tài sản hình thành tương lai góc độ chuyên ngành kinh tế, chưa sâu nghiên cứu góc độ pháp lý Có nhiều đề tài nghiên cứu lĩnh vực hợp đồng góc độ pháp lý có đối tượng nghiên cứu khác biệt Ví dụ như: Nguyễn Thị Thúy Nga (2006), Luận văn “Pháp luật hợp đồng đại diện thương mại thực tiễn áp dụng”; Vũ Thị Thu Huệ (2007), Luận văn “Hợp đồng mua bán hàng hóa giao sau, thực trạng pháp luật Việt Nam”; Đồng Việt Cường (2011), Luận văn đại học “Hợp đồng mua bán nhà thương mại theo pháp luật Việt Nam” Bên cạnh đó, tác giả nhận thấy có nhiều báo đề cập đến khó khăn, vướng mắc, bất cập, rủi ro ký kết hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai như: -4- - Bài báo Được phép mua bán nhà hình thành tương lai: (http://landtoday.net/vn/tintuc/24961/duoc-phep-mua-ban-nha-hinh-thanhtrong-tuong-lai.aspx); - Bài báo Thế chấp tài sản hình thành tương lai; (http://thongtinphapluatdansu.wordpress.com/2008/05/23/361/); - Bài báo Tài sản hình thành tương lai đối tượng dùng để bảo đảm nghĩa vụ dân sự; (http://thongtinphapluatdansu.wordpress.com/2008/06/21/2106008/); - Bài báo Thế chấp tài sản hình thành tương lai (http://www.luatdaiviet.vn/xem-tin-tuc/the-chap-tai-san-hinh-thanh-trongtuong-lai.html) - Bài báo Hoàn thiện pháp luật hợp đồng; (http://thongtinphapluatdansu.wordpress.com/2009/02/26/2393/); - Bài báo chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất; (http://diendankienthuc.net/diendan/luat-dan-su-ttds/57891); - Tạp chí khoa học pháp lý số 06/2016 trang 23 TS Lưu Quốc Thái “ Các biện pháp đảm bảo quyền lợi hợp pháp khách hàng mua nhà hình thành tương lai” Khoa Luật Thương mại, Trường ĐH Luật TP Hồ Chí Minh…và nhiều báo khác Trong đề tài này, tác giả kế thừa số kiến thức, kết nghiên cứu nói Tuy nhiên, tác giả sâu vào việc nghiên cứu đối tượng hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai góc độ pháp lý Bố cục đề tài Đề tài bao gồm: - Phần mở đầu - Chương 1: Khái quát hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai - Chương 2: Thực trạng pháp luật hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai giải pháp hoàn thiện - Phần kết luận - Danh mục tài liệu tham khảo - Các phụ lục -5- TÀI LIỆU THAM KHẢO A Các Văn kiện Đảng Cộng sản Việt Nam [1] Đảng Cộng sản Việt Nam (2006), Văn kiện Đại hội Đại biểu toàn quốc lần thứ X, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội [2] Đảng Cộng sản Việt Nam (2011), Văn kiện Đại hội Đại biểu toàn quốc lần thứ XI, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội [3] Đảng Cộng sản Việt Nam (2011), Cương lĩnh xây dựng đất nước thời kỳ độ lên Chủ nghĩa xã hội (Bổ sung, phát triển năm 2011), NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội [4] Đảng Cộng sản Việt Nam (2011), Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội 2011 2020, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội [5] Đảng Cộng sản Việt Nam (2011), Báo cáo Chính trị Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa X Đại hội Đại biểu toàn quốc lần thứ XI, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội [6] Ban chấp hành Trung ương Đảng (2005), Nghị số 48/NQ-TW ngày 24 tháng năm 2005 Ban chấp hành Trung ương Đảng chiến lược xây dựng hoàn thiện hệ thống pháp luật Việt Nam đến năm 2010, định hướng đến năm 2020 B Các văn pháp luật [7] Bộ Xây dựng (2006), Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm [8] Bộ Xây dựng (2008), Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng việc ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư [9] Bộ Xây dựng (2008), Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản -67- [10] Bộ Xây dựng (2010), Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà [11] Bộ Xây dựng (2009), Thông tư 01/2009/TT-BXD ngày 25 tháng 02 năm 2009 Bộ Xây dựng quy định số nội dung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán hộ chung cư dự án đầu tư xây dựng tổ chức kinh doanh nhà [12] Bộ Xây dựng (2014), Điều Thông tư 03/2014/TT-BXD [13] Bộ Tư pháp - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - Bộ Tài nguyên Môi trườngBộ Xây dựng (2014), Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXDBTPBTNMT ngày 25/4/2014 [14] Chính phủ (1999), Nghị định 165/1999/NĐ-CP ngày 19 tháng 11 năm 1999 Chính phủ giao dịch bảo đảm [15] Chính phủ (2004), Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 Chính phủ quản lý chất lượng công trình xây dựng [16] Chính phủ (2007), Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản [17] Chính phủ (2009), Nghị định 23/2009/NĐ-CP ngày 27 tháng 02 năm 2009 Chính phủ xử phạt vi phạm hành hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà công sở [18] Chính phủ (2009), Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03 tháng năm 2009 Chính phủ hướng dẫn thi hành số Điều Nghị số 19/2008/NQQH12 ngày 03 tháng năm 2008 Quốc hội việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam [19] Chính phủ (2010), Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà [20] Chính phủ (2015), Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết số điều Luật Kinh doanh bất động sản -68- [21] Chính phủ (2015), Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 hướng dẫn thi hành Luật Nhà [22] Quốc hội (1992), Hiến pháp 1992 [23] Quốc hội (1995), Bộ luật Dân 1995 [24] Quốc hội (2003), Luật Đất đai 2003 [25] Quốc hội (2005), Bộ luật Dân 2005 [26] Quốc hội (1995), Luật Thương mại 2005 [27] Quốc hội (2005), Luật Nhà 2005 [28] Quốc hội (2006), Luật Kinh doanh bất động sản 2006 [29] Quốc hội (2009), Luật sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật Nhà Điều 121 Luật Đất đai 2009 [30] Quốc hội (2010), Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng năm 2010 [31] Quốc hội (2014), Luật Nhà 2014 [32] Quốc hội (2014), Luật Kinh doanh bất động sản 2014 [33] Quốc hội (2015), Bộ luật Dân 2015 [34] Quốc hội (2008), Nghị số 19/2008/NQ-QH12 ngày 03 tháng năm 2008 Quốc hội việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam [35] Chính phủ (2011), Nghị định 99/2011/NĐ-CP [36] Hội đồng nhà nước (1989), Pháp lệnh Hợp đồng Kinh tế 1989 [37] Hội đồng nhà nước (1991), Pháp lệnh Hợp đồng Dân 1991 C Các sách, giáo trình [38] Nguyễn Mạnh Bách (1995), Pháp luật hợp đồng, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội [39] C Mac – Anghen (2000), Toàn tập, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội [40] Nguyễn Thị Cam (2010), Hỏi đáp pháp luật kinh doanh bất động sản, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội [41] Thái Bá Cẩn (2003), Thị trường bất động sản – vấn đề lý luận thực tiễn Việt Nam, NXB Tài chính, Hà Nội -69- [42] Nguyễn Thị Dung (2009), Pháp luật hợp đồng thương mại đầu tư, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội [43] Đỗ Văn Đại (2008), Pháp luật hợp đồng Việt Nam – Bản án bình luận án, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội [44] Đỗ Văn Đại (2010), Các biện pháp xử lý việc không thực hợp đồng pháp luật Việt Nam, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội [45] Nguyễn Ngọc Điện (2001), Bình luận hợp đồng thông dụng Luật Dân Việt Nam, NXB Trẻ, TP.HCM [46] Nguyễn Ngọc Điện (2001), Bình luận khoa học tài sản luật dân Việt Nam, NXB Trẻ, Tp HCM [47] Bùi Văn Huyền (2011), Quản lý Nhà nước thị trường bất động sản Việt Nam, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội [48] Hội đồng Chỉ đạo Quốc gia biên soạn Từ điển Việt Nam (2005), Từ điển Bách khoa Việt Nam, tập 4, NXB Từ điển Bách khoa, Hà Nội [49] Vũ Văn Mẫu (1963), Việt Nam dân luật – lược khảo, Bộ Quốc gia Giáo dục, Sài Gòn [50] Nguyễn Thị Mơ (2006), Cẩm nang pháp lý giao kết hợp đồng, NXB Lao động, Hà Nội [51] Phạm Duy Nghĩa (2010), Giáo trình Luật Kinh tế, NXB Công an nhân dân, Hà Nội [52] Phạm Duy Nghĩa (2005), Chuyên khảo luật kinh tế, NXB Đại học Quốc gia, Hà Nội [53] Trường Đại học Luật Hà Nội (1997), Giáo trình Lý luận Nhà nước Pháp luật, NXB Công an nhân dân, Hà Nội [54] Trường Đại học Luật Hà Nội (1997), Giáo trình Luật Kinh tế, NXB Giáo dục, Hà Nội [55] Trường Đại học Kinh tế TP HCM (2007), Giáo trình Luật Kinh tế, NXB Đại học Quốc gia TP HCM [56] Trường Đại học Kinh tế Quốc dân (2008), Giáo trình Luật Kinh tế, NXB Đại học Kinh tế Quốc dân, Hà Nội [57] Trường Đại học Quốc gia TP HCM (2009), Giáo trình Luật Hợp đồng Thương mại Quốc tế, NXB Đại học Quốc gia, TP HCM -70- [58] Lưu Quốc Thái (2016), “Các biện pháp đảm bảo quyền lợi hợp pháp khách hàng mua nhà hình thành tương lai”, Tạp chí khoa học pháp lý, (6), tr 23, Khoa Luật Thương mại, Trường ĐH Luật TP Hồ Chí Minh; D Các Luận án, Luận văn [59] Lê chí Cường (2011), Pháp luật hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai, Luận văn thạc sĩ luật học [60] Nguyễn Phú Cường (2008), Luận văn Khía cạnh pháp lý hợp đồng xuất thủy sản [61] Lê Minh Hùng (2011), Luận án Hiệu lực hợp đồng theo quy định pháp luật Việt Nam [62] Vũ Thị Thu Huệ (2007), Luận văn Hợp đồng mua bán hàng hóa giao sau, thực trạng pháp luật Việt Nam [63] Lê Thị Ngọc Hiếu (2011), Pháp luật mua bán nhà kinh doanh bất động sản [64] Hội đồng quốc gia đạo biên soạn Từ điển Bách khoa Việt Nam (2003), Từ điển Bách khoa Việt Nam NXB Từ điển Bách khoa Hà Nội, tr.207 [65] Nguyễn Thị Thúy Nga (2006), Luận văn Pháp luật hợp đồng đại diện thương mại thực tiễn áp dụng [66] Lưu Quốc Thái (2009), Luận án Pháp luật thị trường quyền sử dụng đất – Thực trạng hướng hoàn thiện E Các trang web [67] “Danh sách ngân hàng đủ điều kiện bảo lãnh dự án bất động sản”, http://www.khudothixanh.com/Bat-dong-san/Danh-sach-ngan-hang-du-dieukien-bao-lanh-du-an-bat-dong-san-d39.html, truy cập ngày 26/4/2016 [68] “Công bố 60 dự án phép bán nhà giấy năm 2016”, http://infonet.vn/tphcm-cong-bo-60-du-an-duoc-phep-ban-nha-tren-giay-nam2016-post214636.info, truy cập ngày 27/4/2016 [69] Đỗ Trà Giang, “Mua hộ dự án… lừa – Ai bảo vệ người dân”, http://www.sggp.org.vn/ xahoi/2015/10/399957/, truy cập ngày 27/4/2016 -71- [70] Thủ tướng yêu cầu sớm làm sổ đỏ nhà đất, chung cư, http://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-yeu-causom-lam-so-do-nha-dat-chungcu/197401.vnp, truy cập ngày 28/4/2016 [71] http://www.tapchibatdongsanvietnam.vn/Web/default.aspx?tab=newsdetail&z oneid=106&itemid=827&lang=vi-VN, truy cập ngày 20/5/2016 [72] “Điều kiện nhà tham gia giao dịch”,https://luattiendat.com.vn/dieu-kiencua-nha-o-tham-gia-giao-dich.html, truy cập ngày 21/5/2016 [73] “Chủ khách dự án 8B Lê Trực “kêu cứu””, http://vneconomy.vn/batdong-san/chu-vakhach-du-an-8b-le-truc-cung-keu-cuu-20160318054615959 htm, truy cập ngày 25/5/2016 [74] Đình Dân, “Mệt mỏi với dự án chậm bàn giao hộ”, http://tuoitre.vn/tin/kinhte/20160408/metmoi-voi-du-an-cham-giao-can-ho/1080817.html, truy cập ngày 27/5/2016 [75] C Mai, “6 năm chưa xử xong vụ tranh chấp hộ The Manor”, http://chuyentrang.tuoitre.vn/TTC/Index.aspx?ArticleID=565544&ChannelID, truy cập ngày 28/5/2016 [76] “Một số vấn đề hợp đồng mua bán nhà theo pháp luật hành phương hướng hoàn thiện”, http://tailieu.vn/doc/luan-van-mot-so-van-de-ve-hop-dongmua-ban-nha-o-theo-phap-luat-hien-hanh-va-phuong-huong-hoan-thie1229173.html, truy cập ngày 6/6/2016 [77] “Bắt đại gia Vũng Tàu lừa 400 tỷ”, http:// vietnamnet.vn/vn/kinhdoanh/271758/bat-dai-gia-vung-taulua-dao-400-ty.html, truy cập ngày 5/9/2016 [78] “Những bất ngờ thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh năm 2016”, http://sangiaodich.vn/bat-dong-san/tin-nhanh/nhung-bat-ngo-cua-thi-truongbat-dong-san-tphcm-trong-nam-2016.html, truy cập ngày 12/9/2016 -72- ... tương lai .32 2.2 Đối tượng hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai 32 2.3 Nội dung hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai 39 2.4 Hình thức hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai. .. nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai 45 2.6 Thực trạng hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai 49 2.6.1 Đánh giá thực trạng chủ thể hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai ... tượng hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai .50 2.6.3 Quyền nghĩa vụ bên hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai 50 2.6.4 Vấn đề hợp đồng mẫu mua bán nhà hình thành tương lai