BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở ĐÀ LẠT

Thị trường BĐS Việt Nam và tiềm năng phát triển Thị trường BĐS Việt Nam vẫn có rất nhiều lợi ích, thu hút được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Với quy mô dân số Việt Nam xấp xỉ 100 triệu dân, độ tuổi từ 2540 tuổi chiếm tỷ lệ 55%, nhu cầu nhà ở và sức mua sắm rất lớn; tốc độ tăng trưởng GDP ổn định 6,56,8% trong nhiều năm qua, nền chính trị ổn định, hạ tầng giao thông đang dần phát triển, quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ…Đây chính là điều kiện rất tốt để nhà đầu tư có thể yên tâm khi tìm đến đầu tư ở Việt Nam.Thị trường BĐS năm 2022 dự báo sẽ đạt “đỉnh”, trở thành phương thức đầu tư thu lại lợi nhuận cho nhà đầu tư.bất động sản Việt Nam sẽ được hưởng lợi cao nhất từ cộng đồng kinh tế ASEAN. Không những thế, môi trường đầu tư tại Việt Nam đang được cải thiện dần để gia nhập hiệp định đối tác kinh tế xuyên Thái Bình Dương. Từ đó, bất động sản Việt Nam sẽ thu hút được nhiều dòng vốn hơn. Trong tương lai không xa thì thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đón nhận khá nhiều cơ hội to lớn về kinh tế tăng trưởng thu hút đông đảo nguồn vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài, hội nhập sâu rộng với các nước trong khu vực, thời kỳ dân số vàng. Đặc biệt là Việt Nam sẽ trở thành đại công trường bất động sản cho các nước trong khu vực và thế giới. Đây chính là thị trường đáng để đầu tư lâu dài cho những người có nhu cầu kinh doanh thu lợi nhuận lớn.1 Trong đó thị trường bất động sản nghĩ dưỡng được quan tâm trong những năm gần đây. Những tiềm năng lớn của bất động sản nghỉ dưỡng: tốc độ tăng trưởng cao; trước bối cảnh nền kinh tế trong nước và quốc tế xảy ra nhiều biến động thất thường, 1 Hoang Khang 15 các kênh đầu tư như chứng khoán, vàng, ngoại tệ cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Ngay cả kênh đầu tư truyền thống – tiết kiệm gửi ngân hàng cũng khiến nhiều khách hàng lo ngại trước hàng loạt vụ việc “tiền gửi không cánh mà bay”. Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng đang được đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng cùng với sự phát triển của ngành du lịch – ngành kinh tế mũi nhọn hiện nay.  Khái quát về tính hình bất động sản ở Đà Lạt Bất động sản Đà Lạt năm 2021 được nhiều chuyên gia nhận định sẽ trở thành một tâm điểm nóng của thị trường bất động sản hiện nay, bởi nhờ sự hấp lực từ sự tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch, hấp lực từ nhiều dự án được đầu tư quy mô, lợi ích “kép” vừa có thể cho thuê, vừa nghỉ dưỡng, sở hữu vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng giao thông thuận lợi, và đặt biệt hơn nữa sở hữu khí hậu quanh năm mát mẻ, Đà Lạt được ví như “ Thành Phố Ngàn Hoa”, “Một Paris thu nhỏ” bởi sự thơ mộng, đậm chất tình mà Đà Lạt để lại khi có ai đó đã từng ghé qua. Đà Lạt ghi điểm cho mình bởi những hồ nước sinh thái trong vắt, những ngọn núi cao nguyên phủ đầy cây xanh, những địa điểm du lịch thu hút như Hồ Tuyền Lâm, Đà Lạt Milk, Thũng lũng ngàn hoa…Chính những điều tưởng chừng đơn giản đó, nhiều nhà đầu tư luôn săn đón và tìm kiếm cho mình những mảnh đất” vàng” Đà Lạt dành riêng cho mình. Vì thế, giá được dự báo sẽ còn tăng, nên việc đầu tư và kinh doanh các dự án bất động sản tại Đà Lạt được đánh giá khá khả quan mấy năm gần đây đã có rất nhiều đại gia và đông đảo các nhà đầu tư ngành bất động sản bắt đầu tiến hành rót tiền đầu tư những dự án mang tầm cỡ khu vực tại nơi này. Chính vì lẽ đó làn sóng đầu tư bất động sản vào Đà Lạt giai đoạn cuối 2020 và đầu 2021 trở nên sôi động hơn bao giờ hết, đặc biệt phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp. Bởi sở hữu cho mình những lợi thế về du lịch mang tính độc đáo, nên những đại gia, các chủ đầu tư ngành bất động sản không tiếc tiền để vào cuộc cho nhiều dự án mang tầm đẳng cấp quốc tế 5 sao. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, sinh thái, biệt thự siêu cấp 5 sao,… trở thành phân khúc được lựa chọn đầu tư nhiều nhất. Đời sống kinh tế ngày càng cao, nhiều gia đình mong muốn tìm cho mình một không gian sống rời xa phố thị chật chội, ồn ào và bon chen, họ tìm đến những 16 nơi có không khí trong lành, tận hưởng hạnh phúc với cuộc sống viên mãn khi có đủ điều kiện kinh tế, và Đà Lạt chính là một trong những địa điểm lựa chọn tuyệt vời nhất. Và đặt biệt hơn nữa sở hữu khí hậu quanh năm mát mẻ, Đà Lạt được ví như “ Thành Phố Ngàn Hoa”, “Một Paris thu nhỏ” bởi sự thơ mộng, đậm chất tình mà Đà Lạt để lại khi có ai đó đã từng ghé qua. Đà Lạt ghi điểm cho mình bởi những hồ nước sinh thái trong vắt, những ngọn núi cao nguyên phủ đầy cây xanh, những địa điểm du lịch thu hút như Hồ Tuyền Lâm, Đà Lạt Milk, Thũng lũng ngàn hoa…Chính những điều tưởng chừng đơn giản đó, nhiều nhà đầu tư luôn săn đón và tìm kiếm cho mình những mảnh đất” vàng” Đà Lạt dành riêng cho mình  Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Lạt Xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Đà Lạt 2021: Trong vòng 5 năm trở lại đây, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Lạt hoạt động vô cùng nhộn nhịp. Rất nhiều đại gia tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng,… đã chi mạnh tay để tìm mua những lô đất nền hoặc biệt thự hạng sang. Đa phần, các dự án thu hút nhà đầu tư đều đạt chuẩn quốc tế 5 sao với căn biệt thự đẳng cấp có đầy đủ tiện ích đi kèm. Nơi đây còn xây dựng hẳn khu sinh thái phục vụ cộng đồng theo xu hướng sống xanh. Không nằm gần những khu phố chật chội, ồn ào, nhiều dự án lớn như Paradise Garden hay The Panorama được xây dựng tại những khu đất rộng rãi, thông thoáng, có khí hậu trong lành. Theo các chuyên gia trong ngành phân tích, thị trường bất động sản tại Đà Lạt có nhiều thuận lợi phát triển và một vài khó khăn nhất định. Nhưng nhìn chung, dự án vẫn có tiềm năng sinh lời cao. Chúng ta sẽ cùng đánh giá chi tiết ngay sau đây: Nguồn cầu lớn kích thích nguồn cung Đà Lạt nổi tiếng là thành phố du lịch với hàng triệu lượt khách tham quan mỗi năm. Điều này đã tạo nên cơn sốt đất Đà Lạt năm 2019 và tạo đòn bẩy phát triển mạnh mẽ thị trường bất động sản ở khu vực này. Mặc dù toàn tỉnh có đến 1.244 cơ sở lưu trú với 18.689 phòng và 30.878 giường, nhưng vẫn không đủ chỗ để phục vụ du khách. Nơi đây rất cần các dự án bất động sản quy mô lớn để cung ứng cho nhu cầu nghỉ dưỡng Đà Lạt đang tăng cao. Bất động 17 sản thắng thế do sự xuống cấp của nhiều thị trường khác Sau Tết Nguyên Đán, thị trường chứng khoán có sự hồi phục yếu ớt từ đáy, còn lãi suất tiết kiệm lại được duy trì ở mức thấp chưa từng có. Song song với đó, giá vàng bật tăng mạnh lại liên tục dao động theo chiều hướng khó đoán đã giúp cho bất động sản nổi lên như là một kênh đầu tư ăn chắc của nhiều người. Vì vậy có thể nói, đây là thời kỳ hoàng kim của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Lạt. Khi nhiều nhà đầu tư đang tập trung mọi nguồn lực của mình hướng về Đà Lạt2 . Giả định có 3 tỷ, nhóm em sẽ chọn đầu tư dự án bds nghỉ dưỡng ở Đà Lạt Với những gì mà Đà Lạt có “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” vùng đất này xứng đáng lẽ là lựa chọn lâu dài cho nhà đầu tư, cho các cá nhân muốn sở hữu nhà, đất tại đây. Một trong những dự án nổi bật rất đáng được quan tâm cân nhắc cho khách du lịch nghỉ dưỡng hoặc các hộ gia đình có mức thu nhập ổn định ( không khá giả) có thể sở hữu như: khu phức hợp Golf valley Đà Lạt, khu biệt thự Galaticos Living, khu biệt thự An Sơn Đà Lạt,... Và nổi bật hơn hết, phải kể đến Hưng Thịnh villa. DỰ ÁN: KHU BIỆT THỰ HƯNG THỊNH –TP.ĐÀ LẠT • Dự án: Villa Hưng Thịnh • Chủ đầu tư: Hung Thinh corp • Vị trí: 30 – 31 Trạng Trình – P. 9 TP Đà Lạt • Tổng diện tích: 3.000m2 • Số lượng: 11 căn trong đó: 3 căn đơn lập, 8 căn song lập 2 Move Land 18 • Diện tích sản phẩm: 175– 200m2 • Thiết kế: 1 tầng hầm + 2 tầng nổi + tầng áp mái. • Loại hình: đất nền biệt thự • Pháp lý: sở hữu vĩnh viễn

1 TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN BÀI TẬP NHÓM HỌC PHẦN: KINH TẾ BẤT ĐỘNG SẢN Lớp học phần: 2021101099803 Danh sách nhóm STT Họ tên đệm Tên Mã số sinh viên NGUYỄN THỊ HOA 1921003959 ĐẶNG THỊ THÚY MỤI 1921004011 NGUYỄN TÂN NHẬT 1921004040 NGUYỄN THỊ THƠ 1921004092 HỒ THỊ NHƯ Ý 1921004160 Bài làm gồm: 38 trang Điểm Bằng số Bằng chữ CB chấm thi (Ký, ghi rõ họ tên) CÂU 1: Hãy lựa chọn trung tâm thương mại mà bạn sống, áp dụng quy luật Reilly để xác định khu vực thị trường bất động sản Bài làm Đôi nét tổng quan siêu thị Big C Đà Lạt Big C Đà Lạt – Siêu thị lớn Đà Lạt điểm đến mua sắm chủ yếu người dân Đà Lạt du khách, bên cạnh trung tâm mua sắm cịn điểm đến giải trí du lịch với nhiều dịch vụ nhà hàng, rạp phim, quán cà phê, shop thời trang… Đại siêu thị TTTM Big C Đà Lạt không nơi để mua sắm giải trí cịn tạo cơng ăn, việc làm cho người lao động sử dụng gần 500 lao động, 99% người địa phương Khi vào hoạt động, Đại siêu thị TTTM Big C Đà Lạt góp phần biến quảng trường trung tâm thành khu thương mại phức hợp đại, khang trang bậc Tp Đà Lạt  Địa chỉ: Tọa lạc góc đường Hồ Tùng Mậu Trần Quốc Toản, phường 10, Tp Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng  Vị trí: Nằm trung tâm thành phố Quảng trường Lâm viên phía trên, hồ Xuân Hương bên cạnh  Diện tích: 4.358 m2  Mơ tả: Khai trương ngày 20/08/2013 Đại siêu thị trung tâm thương mại big C Đà Lạt siêu thị Big C thứ 25 Việt Nam  Nằm siêu Thị Quảng trường Lâm Viên có mn vàng góc sống ảo tuyệt đẹp mà du khách đến Đà Lạt muốn check in Hình Tổng quan phía ngồi trung tâm thương mai Siêu thị nằm quảng trường Lâm Viên, giao đường Hồ Tùng mậu Trần Quốc Toản Siêu thị thiết kế độc đáo, thân thiện với môi trường, hài hòa với thiên nhiên Với lối thiết kế mở Tầng trung tâm Big C cịn có xanh ánh nắng rọi vào phía Cổng trước cổng Trần Quốc Toản, đối diện cổng cơng viên Yersin, phía tay trái hồ Xuân Hương Cổng sau nằm đường Hồ Tùng Mậu đối diện khách sạn Ngọc Phát Có thể nói Big C nằm vị trí đắc địa Đà Lạt Nằm phía tầng hầm quảng trường Lâm Viên, Đại siêu thị trung tâm thương mại Big C Đà Lạt công trình kiến trúc độc đáo, thiết kế gần gũi với thiên nhiên, hài hồ với mỹ quan thị; nội thất kiến trúc tổng quan lấy cảm hứng từ thiên nhiên, đường cong, màu xanh hoa ; khu vực mái nhà bao phủ màu xanh mang nét đặc trưng cao; với kiến trúc thượng tầng bên tạo thành quần thể tầng bậc quanh co địa hình đồi núi, có thác - hồ - suối nước – hoa, Bên cạnh đó, tiếp nối dự án tiết kiệm điện triển khai thành công siêu thị Big C toàn quốc, Big C Đà Lạt tiếp tục ứng dụng công nghệ xanh, cho phéptiết kiệm điện so với trung tâm thương mại thông thường Tồn bóng đèn chiếu sáng đèn huỳnh quang T5, cho phép tiết kiệm 35% điện so với đèn huỳnh quang T8 thường dùng trước mà đảm bảo độ sáng theo tiêu chuẩn chiếu sáng Việt Nam, đồng thời tận dụng nguồn ánh sáng tự nhiên qua cửa kính suốt Sky light bố trí xung quanh Mơi trường khơng khí tịa nhà: tùy lượng khách hàng, hệ thống cảm biến tự động điều tiết lượng khơng khí nhằm đảm bảo lượng khí vừa đủ cho người.Các cơng nghệ xanh kể mang đến hiệu rõ rệt minh chứng siêu thị Big C Hải Dương, Big C Thanh Hóa, Big C Cần Thơ, Big C Dĩ An cho phép Big C Đà Lạt tiết kiệm khoảng 20% lượng điện sử dụng so với trung tâm thương mại thường Đây nguồn ngân sách giúp Big C đầu tư cho giá chất lượng hàng hóa Là trung tâm mua sắm lớn Đà Lạt có nhiều mẫu mã sản phẩm đa dạng, 40.000 mặt hàng đủ chủng loại phần lớn gia công sản xuất Việt Nam, từ mỹ phẩm quần áo, đồ điện tử, giày dép, thực phẩm khô, trái cây… giúp khách hàng thuận tiện việc mua sắm Hình Bên trung tâm thương mai Hệ thống siêu thị Big C trọng đến người tiêu dùng gia đình bận rộn thời gian mua sắm Big C cung cấp đa dạng hàng hóa nội địa nhập mỹ phẩm, đồ uống có cồn, sản phẩm hữu vật dụng gia đình Ngoài siêu thị Big C, bên ngồi cịn có nhiều hành lang thương mại cho thuê để kinh doanh Người thuê theo boot chủ yếu buôn bán mặt hàng đồ trang sức, áo quần, đồ gia dụng Ngồi cịn có nhãn hàng lớn thuê để kinh doanh như: Langfarm Đà Lạt, Ninomax, Blue… Các loại hình giải trí, thư giãn game, karaoke, nhà sách, shop thời trang, xông hơi… thu hút đông đảo bạn trẻ tham gia Cửa hàng thức ăn nhanh, cà phê, kem… nằm tầng siêu thị Bạn tìm thấy dễ dàng nhanh chóng lấp đầy dày bạn Các nhãn hàng tiếng thuê mặt lotteria nhà hàng Món ngon, café Windmills Lúc khai trương cịn có Kichi Kichi, Long Monaco, Kem Tràng Tiền… Hình 3.Trung tâm thương mại chụp từ xa Vị trí điểm bán lẻ cạnh tranh khác khu vực Đà Lạt A Dự án Dalat Travel Mall  Tên dự án: Dalat Travel Mall  Loại hình phát triển: khu tổ hợp đại trung tâm thương mại khách sạn  Chủ đầu tư: Trung tâm Nhân Ái Đại Hưng Phát  Đơn Vị Phân Phối: Banggiachudautu.vn  Đơn vị xây dựng: CTCP Xây Dựng & Hóa dầu Á Châu  Đơn vị phát triển phân phối độc quyền: Công ty CP Địa Ốc tiềm DNU  Địa điểm: Số 10 Phan Chu Trinh, Phường 9, Tp.Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng Hình Travel Mall tổng quan từ bên Đà Lạt Travel Mall nằm khu đất có tổng diện tích 1.467m2 Diện tích sàn 5.000m2, cung ứng gần 200 kiot thương mại phân bổ từ tầng hầm đến tầng 2, và bao gồm 40 phòng khách sạn Dalat Travel Mall nằm quốc lộ 27C, cửa ngõ Đông Bắc đường Phan Chu Trinh, Phường 9, Tp.Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng Từ vị trí này, du khách tiếp cận nhanh chóng đến đến địa danh quen thuộc – 10 phút như: Dinh Bảo Đại, công trường Diên Hồng, Hồ Xuân Hương, chợ Đà lạt, thung lũng tình yêu… Hơn nữa, hệ thống giao thông kết nối với Tp.HCM từ Đà Lạt đầu tư đại, khang trang nhiều Trong tương lai gần, tuyến cao tốc Dầu Giây – Bảo Lộc – Liên Khương hoàn thành mở cánh cửa cho Đà Lạt dễ dàng kết nối không riêng Tp.HCM mà tỉnh Đông Nam Bộ, thời gian di chuyển rút ngắn khoảng 3- tiếng Đặc biệt, việc mở rộng chặng bay từ sân bay Liên Khương, Lâm Đồng tỉnh nội địa, đường bay quốc tế thu hút du khách đến với Đà Lạt nhiều hơn, mang đến nhiều hội, tiềm lớn cho dự án mang đậm sắc văn hóa Dalat Travel Mall Phan Chu Trinh Tiện ích khu tổ hợp Dalat Travel Mall phân khu chức theo tầng, cụ thể như: Tại tầng tầng chuỗi cừa hàng café, trung tâm mua sắm đa dạng mặt hàng từ bình dân đến xa xỉ Đặc biệt, khu vực kết hợp văn phòng đại diện du lịch nước nhằm xúc tiến hoạt động thương mại, du lịch trao đổi văn hóa Việt Nam Tầng dự án Dalat Travel Mall Phan Chu Trinh không gian làng nghề truyền thống với gian hàng gồm tranh thuê, dệt thổ cẩm, lụa… Riêng tầng tầng thiết kế trở thành khu khách sạn cao cấp sở hữu tầm nhìn triệu view, ngắm trọn vẻ đẹp thành phố đồi thông thơ mộng Hệ thống an ninh nghiêm ngặt, bảo vệ 24/7 an toàn du khách nghỉ dưỡng trải nghiệm Hình Bên trung tâm thương mại B Đà Lạt Center Đà Lạt Center Công ty CP Len Nguyễn thực khu đất có diện tích khoảng 5.032m2 khu C chợ nơi với quy mơ 14 tầng Theo ước tính, tổng vốn đầu tư vào khoảng 1.000 tỷ đồng Diện tích mặt tầng dự án khoảng 5.000m2, công trình triển khai gồm tầng hầm 10 tầng với đầy đủ công Trong có khu trung tâm thương mại với 600 gian kinh doanh; khu chợ truyền thống có khoảng 600 gian hàng kinh doanh hàng hóa thực phẩm, đặc sản thành phố hành trình; khu hộ, khách sạn có phịng ốc đạt chuẩn đáp ứng nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng khách chuyến  Tên dự án: Dalat Center  Địa chỉ: Đường Phan Bội Châu, Phường 1, Đà Lạt, Lâm Đồng  Chủ đầu tư: Công ty CP Len Nguyễn  Tiếp thị phân phối: Công ty Sacomreal-S  Diện tích khu đất: 5.032,40m2  Quy mơ: 14 tầng gồm khối: - Khối hầm tầng chợ: tầng hầm để xe, Chợ Đêm tầng Chợ Mới: - Khối đế: có phần tầng làm địa điểm để xe tầng cho hoạt động dịch vụ, giải trí, thương mại, rạp chiếu phim - Khối cao tầng: tầng khách sạn, dịch vụ hỗ trợ khách sạn trung tâm hội nghị, tiệc cưới Hình Trung tâm thương mai từ phía ngồi Vùng Center có mặt tiền nằm đường Phan Bội Châu, Phường 1, thành phố lịch trình Dự án đặt trung tâm thành phố, tiếp giáp với khu A, khu B chợ mảnh đất hữu cách Hồ Xuân Hương 400m, cách khu trung tâm hành Đà Lạt khoảng 1km Tổ hợp nơi Center có đầy đủ tiện ích, dịch vụ đại đáp ứng khách lưu trú thành phố - điểm đến hấp dẫn bạn không nên bỏ qua đến với mảnh đất 10 Hình Một số hình ảnh Đà Lạt Center Xác định khu vực thị trường Big C theo quy luật Reilly A Khái niệm quy luật Reilly Trong kinh tế học, Định luật Reilly hấp dẫn bán lẻ heuristic phát triển William J Reilly vào năm 1931 Theo "định luật" Reilly, khách hàng sẵn sàng quãng đường dài đến trung tâm bán lẻ lớn với sức hút cao mà họ thể khách hàng Trong công thức Reilly, sức hấp dẫn trung tâm bán lẻ trở thành tương đồng với kích thước (khối lượng) định luật vật lý lực hấp dẫn Luật pháp giả định vị trí địa lý khu vực phẳng, khơng có sơng ngịi, đường sá hay núi non để thay đổi định lại mua hàng người tiêu dùng Nó giả định người tiêu dùng thờ thành phố thực tế B Xác định điểm gãy, nhận xét Reilly gọi ranh giới hai khu vực thương mại điểm gãy (BP) Trên đường đó, xác nửa dân số cửa hàng hai thành phố Công thức sử dụng hai thành phố để tìm BP hai thành phố Khoảng cách hai thành phố chia cho cộng với kết việc chia 24 Cần Thơ… rút ngắn phân nửa thời gian.Đặc biệt sân bay Liên Khương trở thành sân bay quốc tế tạo điều kiện thuận lợi thu hút khách tham quan du lịch cho vùng Nam Trung Bộ.Bên cạnh điều kiện hạ tầng xã hội đại, lượng khách du lịch tăng liên tục, sách thương mại tỉnh Lâm Đồng thu hút đầu tư khắp nước đổ đầu tư nghỉ dưỡng cao cấp.Nhờ mà Đà Lạt trở thành “mảnh đất vàng” để phát triển mạnh mẽ loại hình du lịch Nếu khách du lịch thỏa mãn với vùng biển ấm nóng, nhộn nhịp Nha Trang, thì hẳn muốn đến Đà Lạt để thưởng thức yên bình với vẻ đẹp nên thơ, mơ mộng  Sự khác biệt đầy thu hút:  Với địa điểm gần TP HCM (khoảng tiếng xe khách), Đà Lạt trở thành điểm đến nghỉ dưỡng vào dịp cuối tuần kì nghỉ lễ.Ngoài dự án triển khai tương lai, Đà Lạt có khu nghỉ dưỡng vơ chất lượng hấp dẫn Các khu biệt thự, khu nghỉ dưỡng phức hợp, resort cao cấp, khách sạn sao, homestay… lựa chọn hấp dẫn cho cá nhân hộ gia đình muốn nghỉ dưỡng.Với thơ mộng Đà Lạt, khơng gia đình cịn muốn sở hữu nhà, biệt thự cho riêng mình nơi nhằm gửi gắm riêng tư, lâu dài vào chốn bình an tâm hồn, xoa dịu căng thẳng mệt mỏi thành phố ngàn hoa  Đà Lạt đón sóng đầu tư vào thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng thương mại Yếu tố hạ tầng xem ngun nhân kích thích dịng vốn đầu tư vào thị trường địa ốc Đà Lạt ngày tăng cao  Hệ thống giao thông kết nối với TP.HCM trọng đầu tư nâng cấp Từ TP HCM Đà Lạt đồng hồ  Theo quy hoạch giao thông thành phố, tuyến cao tốc Dầu Giây Liên Khương hoàn thành tương lai gần, “mở toang” cánh cửa cho Đà Lạt dễ dàng kết nối với TP.HCM tỉnh khu vực Đông Nam Bộ  Mở rộng tuyến đường kết nối với Nha Trang, Phan Thiết, Vũng Tàu giúp di chuyển dễ dàng thuận tiện 25  Đặc biệt, sân bay Liên Khương trở thành sân bay quốc tế điểm son cho Đà Lạt đồ hàng không, tạo điều kiện thu hút du khách du lịch “chia lửa” lượng khách du lịch quốc tế đến miền Nam Trung Bộ sân bay Cam Ranh  Pháp lí dự án  Dự án UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận chủ trương đầu tư (văn bảnsố 3088/UBND ngày 15/6/2011)  Đã UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt thiết kế 1/500 (quyết định số 2316/QD-UBND ngày 30/9/2011)  Chủ đầu tư cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số CT00169 ngày 4/5/2010) khu vực dự án  Khách hàng mua biệt thự dự án cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất quyền sở hữu tài sản đất lâu dài  Tiềm dự án  Đánh giá tiềm sinh lời dự án bất động sản:  Mặc dù cịn vài khó khăn thách thức, tiềm thị trường bất động sản Đà Lạt hoàn toàn đủ khả lấn át thứ Đó lý vì giá đất dự án nghỉ dưỡng liên tục tăng nhanh thời gian ngắn  Tính riêng tháng đầu năm 2021, giá bất động sản Đà Lạt tăng từ 5% đến 10% so với kỳ năm ngối  Theo chun gia ngành phân tích, thị trường bất động sản Đà Lạt có nhiều thuận lợi phát triển Nhìn chung, dự án có tiềm sinh lời cao  Tiềm ngắn hạn  Tiềm tăng giá từ kế hoạch quy hoạch Đà Lạt: Khi kế hoạch quy hoạch Đà Lạt thức định thực đầu tư xây dựng nhanh chóng thu hút mạnh nhà đầu bất động sản Kế hoạch quy hoạch mang lại hứng khởi lớn, kích hoạt sóng thị trường bất động sản Đà Lạt, đặc biệt tiềm tăng giá mạnh 26 tương lai Sở hữu lợi khác biệt du lịch, giá trị văn hóa trường tồn Phát triển mạnh bất động sản nghỉ dưỡng thương mại Năm 2021 thị trường bất động sản Đà Lạt chiếm ưu xác định chiến lược phát triển tương lai, định hướng rõ điểm mà Đà Lạt cần đẩy mạnh đầu tư, khai thác tối ưu ưu điểm vốn có Đà Lạt Bất động sản Đà Lạt đánh giá thị trường tiềm năng, hứa hẹn điểm đầu tư bật, dẫn đầu xu hướng bất động sản Những dự án có vị trung tâm, dễ dàng kết nối với giá trị văn hóa Đà Lạt thu hút nhà đầu tư cá nhân nhanh chóng gia tăng giá trị  Tính khoản sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng câu hỏi lớn Chẳng hạn thị thường hộ khách sạn Condotel, có bị đẩy mức giá lên tới 80-90 triệu/m2 Mức giá không đủ thu hút nhà đầu tư mua bán lại để sinh lời  Đặc biệt, lượng du khách quốc tế đến với Đà Lạt ngày tăng lên, với nhiều định hướng để phát triển mạnh mẽ du lịch, Đà Lạt đã, khẳng định vị đồ du lịch quốc tế, hội hồn hảo mà khách hàng khơng thể bỏ lỡ  Tiềm dài hạn  Trong tương lai gần, nơi định hướng phát triển trở thành thị lớn thứ sau Hồ Chí Minh Hà Nội Đây điều kiện lý tưởng giúp cho dự án bất động sản thuộc phân khúc vùng ven có hội phát triển mạnh mẽ  Nhiều chuyên gia dự đoán, kế hoạch quy hoạch Đà Lạt khởi công giúp thành phố tận dụng lợi du lịch, văn hóa, sở hạ tầng vị trí địa lý, giá mua nhà Đà Lạt nhộn nhịp Rất giá đất tăng 10% so với thời điểm Trong thời gian tới bất động sản nghỉ dưỡng biển tiếp tục có tốc độ phát triển tốt, không “thỏi nam châm” thu hút khách du lịch, mà mở hội hấp dẫn cho giới đầu tư Đặc biệt dự án sở hữu vị trí bãi biển đẹp hoi, kiến trúc độc đáo, hệ thống tiện ích đồng quản lý vận hành thương hiệu quốc tế… đem đến tiềm sinh lời vượt trội 27  Tốc độ tăng trưởng cao: bất động sản nghỉ dưỡng đánh giá kênh đầu tư tiềm với phát triển ngành du lịch – ngành kinh tế mũi nhọn nay; sản phẩm nghỉ dưỡng tiềm năng, nhà đầu tư tích luỹ tài sản có giá trị tăng dần theo thời gian, mức độ tăng dao động từ - 8%/năm  BĐS nghỉ dưỡng đánh giá nhiều dư địa tăng trưởng Theo TS Cấn Văn Lực, có lực đẩy cho phục hồi BĐS nghỉ dưỡng Thứ cung cầu thị trường hợp lý hơn, có tính quy hoạch cao nhờ điều tiết, quy hoạch ngành Thứ hai, du lịch dần khẳng định vai trò ngành kinh tế mũi nhọn với mức đóng góp lên tới 12 – 14% GDP vào năm 2025 Thứ ba, xu hướng second – home (ngôi nhà thứ 2) ngày phổ biến tác động dịch bệnh Như vậy, đầu tư kênh đòi hỏi trường vốn kiên trì3  Khách hàng ban đầu bỏ tiền đầu tư mua đất, sau xây dựng biệt thự đất mình Trước tiên việc đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng quý khách hàng dịp cuối tuần, lễ tết, sau giai đoạn làm việc căng thẳng Ngoài ra, khách hàng coi phương án khai thác lợi nhuận, đánh vào tiềm cực lớn du lịch Đà Lạt  Giá trị bất động sản gia tăng theo thời gian: Vì thực tế Đà Lạt có động thái phát triển ổn định nhiều tiềm tương lai gần, tất yếu thứ hình thành cách rõ rệt hơn, khẳng định chắn bất động sản khu vực gia tăng đáng kể Mức giá phân phối sản phẩm dự án Hưng Thịnh Đà Lạt từ 9.8 triệu/m2, cộng với nhiều sách ưu đãi chủ đầu tư Hưng Thịnh, đủ sức thuyết phục nhà đầu tư Đầu tư giá trị tảng, đón phát triển tương lai, chắn Hưng Thịnh villa không làm thất vọng định xuống tiền, đồng thời hứa hẹn mang cho nhà đầu tư khoản giá lợi hấp dẫn  Pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài: Tại dự án Hưng Thịnh Villas, khách hàng an tâm vấn đề pháp lý vì Hưng Thịnh làm đầy đủ thủ tục, đảm bảo Cơng an nhân dân 28 tính minh bạch theo quy định pháp luật nhà nước, đồng thời tính sở hữu lâu dài giúp khách hàng an tâm cho tài sản mình  Phân khúc khách hàng  Những người có lối sống hưởng thụ: có lối sống hưởng thụ người thành đạt, họ kiếm nhiều tiền muốn dành tiền để trải nghiệm khoảnh khắc sống Condotel thiết kế sang trọng, tiện ích đầy đủ phục vụ nhu cầu sống, nơi nghỉ dưỡng đích thực để khách hàng tìm đến sau ngày dài bận rộn Khơng thế, chủ sở hữu cịn sử dụng quyền nghỉ dưỡng hàng năm hộ mình trao đổi kỳ nghỉ hệ thống nghỉ dưỡng chủ đầu tư đơn vị quản lý Như thế, khách hàng đến nhiều vùng đất mới, khám phá văn hóa khác thưởng thức nhiều hương vị độc đáo Và dự án trao đổi kỳ nghỉ hệ thống tồn cầu có ưu hẳn nước  Thuận lợi dự án:  Theo thống kê Sở Văn Hóa Thể Thao Du Lịch Tỉnh Lâm Đồng, lượng khách đến tham quan Thành phố Đà Lạt năm 2018 ước đạt 6,5 triệu người Con số tăng khoảng 13% so với kỳ năm 2017 Đến năm 2019, nhiều thành phố du lịch khác bị ảnh hưởng nặng nề đại dịch covid, Đà Lạt giữ phong độ có lượt khách du lịch ghé thăm 6,3 triệu người4 Chính vì lẽ đó, mà nhà đầu chọn Đà Lạt nơi để phát triển bất động sản nói chung dự án nghỉ dưỡng nói riêng  Vị trí toạ lạc dự án The Villas Hưng Thịnh nằm khu vực đắc địa, trung tâmthành phố hoa Đà Lạt, nơi có tuyến đường quan trọng qua nên tiện lợi choviệc kết nối vùng Dự án tọa lạc 30-31 - đường Trạng Trình – P.9 - TP Đà Lạt nên nơi có giao thơng thuận lợi, từ vị trí bạn khoảng thời gian ngắn để đến công viên Yersin 200m, 500m tới chợ Phan Châu Trinh, 500m tới Công an nhân dân 29 siêu thị Langbiang Plaza, 500m tới sân golf Đồi Cù, 800m tới hồ Xuân Hương, 500m tới vườn hoa Đà Lạt, 1km từ dự án tới công viên hoa Đà Lạt, 10 phút tới Ủy Ban Nhân Dân Đà Lạt, 30 phút oto tới sân bay Liên Khương Ngay nơi có tuyến đường quan trọng qua nên tiện lợi cho việc kết nối vùng Phía Bắc giáp đường Trạng Trình, phía Đơng Tây giáp KDC hữu, phía Nam giáp đường Sương Ngyệt Ánh Nhờ mà khu biệt thự Hưng Thịnh sở hữu lợi vị trí dự án hình thành khu vực yên tĩnh, biệt lập hàng đầu thành phố Nơi có hai đường quan trọng Sương Nguyệt Ánh; Trạng Trình giúp gia tăng khả kết nối tới địa điểm du lịch; khu vui chơi – thương mại tiếng Từ dự án giúp cư dân di chuyển nhanh chóng, tới với hàng loạt tiện ích dịch vụ hữu, điểm đến du lịch tiếng thành phố Cư dân cần vài phút để tiếp cận  Một điểm ấn tượng làm thu hút khách hàng, chủ đầu tư đến với Đà Lạt khơng gian sống xanh khí hậu nơi Từ lâu Đà Lạt biết đến nơi hưởng thụ vị vua chúa giới hoàng tộc quyền quý Đây nơi ẩn cư hoàn hảo cho giới thượng lưu tìm kiếm vẻ đẹp thiên nhiên thư giãn cho riêng mình Với nhiệt độ trung bình 20 độ C vào mùa hè khoảng 15 độ C vào mùa đông, thời tiết Đà Lạt ln thống mát bầu khơng khí lành, bầu trời xanh, với rừng thông bạt ngàn, vườn hoa muôn sắc ẩn sương huyền ảo làm đắm say lòng người qua hệ 30 Hình 17 Từ biệt thự nhìn Đà Lạt  Chính vì lẽ lượng khách tìm dự án biệt thự nghỉ dưỡng Đà Lạt dự kiến tăng cao Đời sống tăng cao nhờ kinh tế phát triển, không kéo theo định hướng an cư nơi đẳng cấp, mà nhu cầu du lịch, tận hưởng sống an lạc tăng, từ phân khúc đầu tư biệt thự cho thuê kênh đầy tiềm dự báo mang nguồn lợi khủng cho khách hàng mua dự án cho thuê lại Không riêng gì biệt thự nghỉ dưỡng, năm qua đất vùng ven Đà Lạt tăng mạnh nhờ phong trào đầu tư vào Homestay, Farmstay, phong trào “bỏ phố quê” bạn trẻ,… hội lớn dành cho nhà đầu tư với số vốn không lớn 31 DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình Tổng quan phía ngồi trung tâm thương mai .3 Hình Bên trung tâm thương mai Hình 3.Trung tâm thương mại chụp từ xa Hình Travel Mall tổng quan từ bên Hình Bên trung tâm thương mại Hình Trung tâm thương mai từ phía Hình Một số hình ảnh Đà Lạt Center 10 Hình Ba trung tâm thương mại googel map 11 Hình Điểm gãy khoảng cách trung tâm thương mại 12 Hình 11 Khoanh vùng thị trường 13 Hình 12 Tổng quan dự án Hưng Thịnh 19 Hình 13 Một góc biệt thự 19 Hình 14 Nội thất bên dự án .20 Hình 15 Tiện ích 20 Hình 16 Sơ đô định hướng phát triển Đá Lạt năm 2023 22 Hình 17 Quyết định điều chỉnh quy hoạch 23 Hình 18 Từ biệt thự nhìn Đà Lạt .30 32 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Move Land Bất Động Sản Hưng Thịnh Land BigC Đà Lạt Hoa Đà Lạt Travel Bang Gia https://moveland.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dalat/#Xu_huong_dau_tu_bat_dong_san_nghi_duong_Da_Lat_2021 33 Một số hình ảnh Pháp lý dự án 34 35 36 37 38 ... đảo nhà đầu tư ngành bất động sản bắt đầu tiến hành rót tiền đầu tư dự án mang tầm cỡ khu vực nơi Chính vì lẽ sóng đầu tư bất động sản vào Đà Lạt giai đoạn cuối 2020 đầu 2021 trở nên sôi động hết,... nhà đầu tư ln săn đón tìm kiếm cho mình mảnh đất” vàng” Đà Lạt dành riêng cho mình  Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Lạt Xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Đà Lạt 2021: Trong vòng năm trở lại...  Khái qt tính hình bất động sản Đà Lạt Bất động sản Đà Lạt năm 2021 nhiều chuyên gia nhận định trở thành tâm điểm nóng thị trường bất động sản nay, nhờ hấp lực từ tăng trưởng mạnh mẽ du lịch,