Tại sao thị trường Bất động sản Việt Nam hiện nay lại bị coi là thiếu minh bạch? Tình trạng thiếu minh bạch gây ảnh hưởng như thế nào đến các chủ thể tham gia thị trường (Nhà nước, chủ đầu tư và người dân)?

việc xây dựng được một thị trường bất động sản lành mạnh sẽ thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển kinh tế – xã hội.Tại Việt Nam, hệ thống thể chế quản lý thị trường bất động sản từng bước được hoàn thiện đã tạo hành lang pháp lý điều tiết thị trường bất động sản như Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và Nghị định số 762015NĐCP của Chính phủ hướng dẫn thi hành; các quy định trong Bộ luật Dân sự, Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Doanh nghiệp,..Tuy nhiên, trên thực tế, minh bạch thị trường bất động sản vẫn là một cái đích đến không hề dễ dàng. Do đó, trong khuôn khổ bài tập nhóm, nhóm em xin chọn đề bài số 1: “Tại sao thị trường Bất động sản Việt Nam hiện nay lại bị coi là thiếu minh bạch? Tình trạng thiếu minh bạch gây ảnh hưởng như thế nào đến các chủ thể tham gia thị trường (Nhà nước, chủ đầu tư và người dân)?”

A MỞ ĐẦU Thị trường bất động sản thị trường đóng vai trị quan trọng phát triển kinh tế – xã hội quốc gia có mối quan hệ mật thiết với nhiều thị trường khác vật liệu xây dựng, lao động, khoa học công nghệ đặc biệt thị trường tài – tiền tệ Vì vậy, việc xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh thúc đẩy mạnh mẽ phát triển kinh tế – xã hội.Tại Việt Nam, hệ thống thể chế quản lý thị trường bất động sản bước hoàn thiện tạo hành lang pháp lý điều tiết thị trường bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP Chính phủ hướng dẫn thi hành; quy định Bộ luật Dân sự, Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Doanh nghiệp, Tuy nhiên, thực tế, minh bạch thị trường bất động sản đích đến khơng dễ dàng Do đó, khn khổ tập nhóm, nhóm em xin chọn đề số 1: “Tại thị trường Bất động sản Việt Nam lại bị coi thiếu minh bạch? Tình trạng thiếu minh bạch gây ảnh hưởng đến chủ thể tham gia thị trường (Nhà nước, chủ đầu tư người dân)?” B NỘI DUNG I Khái niệm Thị trường BĐS cần thiết việc minh bạch hóa thị trường BĐS Khái niệm thị trường BĐS Thị trường BĐS q trình giao dịch hàng hóa BĐs bên có liên quan, nơi diễn hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, chấp dịch vụ khác có lien quan trung gian, mô giới, tư vấn,… chủ thể thị trường mà vai trị quản lí Nhà nước có tác động định đến thúc đẩy phát triển hay kim hãm hoạt động kinh doanh TTBĐS Thị trường bất động sản có số đặc điểm sau: Là thị trường đầu mối, có quan hệ mật thiết với nhiều loại thị trường khác kinh tế, đặc biệt thị trường tài Giao dịch bất động sản giao dịch quyền lợi ích chứa đựng BĐS; Thị trường BĐS mang tính khu vực, địa phương Thị trường bất động sản phản ứng “trễ” cung so với cầu Thị trường bất động sản biến động có tính chu kỳ Thị trường bất động sản có tính khoản thấp Thị trường bất động sản thị trường khó thâm nhập, cạnh tranh khơng hồn hảo, dễ nảy sinh tình trạng độc quyền cần đến dịch vụ trung gian Thị trường bất động sản chịu chi phối mạnh mẽ yếu tố pháp luật Sự cần thiết minh bạch hoá thị trường bất động sản Việt Nam Thứ nhất, minh bạch hoá thị trường bất động sản nhằm đáp ứng yêu cầu trình hội nhập kinh tế - quốc tế Minh bạch hóa thuật ngữ pháp lý mới, nhắc đến nhiều sau Việt Nam ký kết thực Hiệp định thương mại Việt Nam - Hoa Kỳ Minh bạch hoá cam kết quan trọng mà Việt Nam cần phải thực sau gia nhậpTổ chức Thương mại giới Điều cho thấy rằng, minh bạch hoá thị trường bất động sản với nội dung cơng khai hố thơng tin, tăng tính dự báo khả tiếp cận thông tin thị trường bất động sản xem yêu cầu trình hội nhập kinh tế - quốc tế Hay nói cách khác, minh bạch hoá thị trường bất động sản điều kiện hội nhập hiểu nghĩa vụ pháp lý bị chi phối ràng buộc điều ước quốc tế mà Việt Nam ký kết gia nhập Thứ hai, minh bạch hoá thị trường bất động sản xuất phát từ vai trò thị trường phát triển kinh tế - xã hội Thị trường bất động sản thị trường đóng vai trị quan trọng phát triển kinh tế - xã hội quốc gia có mối quan hệ mật thiết với nhiều thị trường thị trường vật liệu xây dựng, thị trường lao động, thị trường khoa học công nghệ đặc biệt thị trường tài - tiền tệ Theo đánh giá nhiều chuyên gia kinh tế, nước phát triển đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tăng lên USD có khả thúc đẩy ngành liên quan kinh tế phát triển từ 1,5 đến USD Điều cho thấy rằng, quản lý có hiệu thị trường góp phần quan trọng vào trình thúc đẩy kinh tế phát triển, giải quyếtnhu cầu xúc ngày gia tăng nhà cho nhân dân, đóng góp thiết thực vào q trình cơng nghiệp hố, đại hố đất nước Thứ ba, minh bạch hóa thị trường bất động sản xuất phát từ nhu cầu nâng cao hiệu việc quản lý nhà nước theo đòi hỏi nội thị trường bất động sản Từ nhiều năm qua, việc công khai thông tin tình trạng pháp lý bất động sản chưa thực trọng theo vai trò việc lành mạnh hố thị trường bất động sản Thêm vào đó, việc Nhà nước trì nhiều hệ thống quan quản lý đăng ký bất động sản bất động sản thường thể thống trạng tình trạng pháp lý làm cho hệ thống thông tin bất động sản thiếu tính đồng thống Một tư quản lý lịch sử lưu trữ thông tin bất động sản dẫn đến hệ quả, Nhà nước khơng thể kiểm sốt đầy đủ diễn biến thị trường bất động sản để kịp thời đưa phản ứng xác theo tín hiệu thị trường Do đó, để hướng đến thị trường bất động sản có tính minh bạch cao, yếu tố tâm lý - pháp lý quản lý nhà nước thị trường bất động sản nói phải nhanh chóng có thay đổi Thứ tư, minh bạch hố thị trường bất động sản thừa nhận công cụ hữu hiệu để ngăn ngừa phòng chống hiệu biểu tiêu cực tiếp cận sử dụng thông tin bất động sản Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản Việt Nam tình trạng thiếu thơng tin, số phận nhà đầu tư có thơng tin “khơng thức” Điều cho thấy rằng, không loại trừ khả thông tin bất động sản bị “ tắc nghẽn” đâu đó; việc có nguồn thơng tin tuỳ thuộc vào nguồn lực người nguồn tài người muốn tiếp cận Thực tế đòi hỏi nhiều nỗ lực mở rộng phạm vi thông tin công khai hoá đến đối tượng chịu tác động sách - pháp luật bất động sản nhằm ngăn ngừa biểu tiêu cực tiếp cận sử dụng thơng tin, góp phần lành mạnh hố thị trường bất động sản II Thực trạng không minh bạch thị trường bất động sản Việt Nam Trong vài năm trở lại đây, hệ thống thể chế quản lý bất động sản bước hoàn thiện Đáng ý Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Đầu tư 2014, Luật Nhà 2014, loạt nghị định, thông tư hướng dẫn theo hướng mở rộng hơn, thơng thống hơn, giảm bớt thủ tục hành chính, tạo điều kiện cho thị trường ổn định hơn, bền vững Tuy nhiên, dù có cải thiện đáng kể, tiến trình minh bạch hóa thị trường bất động sản Việt Nam chưa thực hiệu quả, thiếu đồng bộ, quán chưa triệt để trình thực giám sát Theo luật Kinh doanh Bất động sản 2014, chủ đầu tư phải công khai thông tin dự án BĐS trang web doanh nghiệp nội dung bắt buộc quy hoạch chi tiết dự án, số lượng nhà bán, số lượng nhà lại nhiên, suốt thời gian qua hầu hết chủ đầu tư không thực thực không Theo công bố báo cáo số minh bạch bất động sản tồn cầu năm 2016 cơng ty Jones Lang Lasalle (JLL - tập đoàn hàng đầu chuyên cung cấp dịch vụ quản lý đầu tư bất động sản chuyên nghiệp) số minh bạch thị trường bất động sản khu vực Đông Nam Á là: Singapore xếp thứ 11 toàn cầu, Malaysia xếp thứ 28, Thái Lan xếp thứ 38, Indonesia xếp thứ 45, Philippines xếp thứ 46, Việt Nam xếp thứ 68 cuối bảng Myanmar xếp thứ 95 (Lào, Campuchia, Brunei khơng có báo cáo) Nhìn nhận báo cáo Sở Xây dựng TP HCM thừa nhận giai đoạn 2006-2015 thị trường bất động sản thành phố lớn Việt Nam bộc lộ hạn chế, yếu cần khắc phục Như vậy, bên cạnh thành công đạt thị trường bất động sản Việt Nam bộc lộ hạn chế định Đặc biệt tính minh bạch thị trường tất khâu từ đầu tư, tạo lập bất động sản đến giao dịch, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê nhiều hạn chế Tình trạng đầu cơ, mua bán ngầm, trốn lậu thuế phổ biến dẫn đến hoạt động thị trường thiếu bền vững, người dân khõ tiếp cận đến thông tin dự án Sự thiếu minh bạch thể thị trường sơ cấp (giao đất, cho thuê đất) Cơ chế đấu giá đất, đấu thầu dự án để lựa chọn chủ đầu tư quy định nhiên áp dụng thực tế phát sinh nhiều hạn chế Cơ chế lựa chọn nhà đầu tư để giao đất thơng qua hình thức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực PGS Nguyễn Quang Tuyến, Đại học Luật Hà Nội nhận định “Tính minh bạch thị trường bất động sản Việt Nam chưa kỳ vọng nhiều yếu tố, quan trọng thiếu thông tin thị trường Thiếu thông tin trước hết từ nhà cung cấp thơng tin thiếu xác khơng kiểm sốt chặt chẽ Một thị trường minh bạch, số liệu phải cập nhật theo ngày, người dân hay nhà đầu tư từ lớn đến nhỏ dễ dàng tiếp cận thơng tin” III Ngun nhân dẫn đến việc thị trường BĐS Việt Nam thiếu minh bạch Thiếu minh bạch việc cung cấp thông tin, lỏng giám sát Hiện nay, theo Luật kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư phải công khai thông tin dự án bất động sản trang web danh nghiệp nội dung bắt buộc quy hoạch chi tiết dự án, số lượng nhà bán, số lượng nhà lại… Tuy nhiên, suốt thời gian qua hầu hết chủ đầu tư không thự thực không đúng, chí cịn cung cấp thơng tin sai Các khâu từ đầu tư, tạo lập bất động sản đến giao dịch, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê nhiều hạn chế, điều khiến cho người dân khó tiếp cận thông tin cách đầy đủ dự án Sự thiếu minh bạch thể thị trường sơ cấp (giao đất, cho thuê đất) Cơ chế đấu giá đất, đấu thầu dự án để lựa chọn chủ đầu tư quy định, nhiên áp dụng thực tế phát sinh nhiều hạn chế Cơ chế lựa chọn nhà đầu tư để giao đất thơng qua hình thức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực Các nguồn thông tin không rõ ràng gây hạn chế lớn việc cập nhật thông tin nhầ đầu tư Rất nhiều dự án phê duyệt, nhiều cơng trình xây dựng hồn thành thơng tin vấn đề liên quan cịn thiếu xác Ngồi ra, nhà đầu tư nhà quản lý thiếu cập nhật thông tin thị trường, thơng tin thiếu đầy đủ xác, thiếu khả phân tích đánh giá thị trường dẫn đến thị trường hoạt động tự phát thiếu chuyên nghiệp dẫn đến nhiều rủi ro Ngay quy định việc mua bán phải thông qua sàn giao dịch không triển khai nhiều địa phương, nguyên nhân giám sát lỏng lẻo quan chức Sự thiếu minh bạch cộng thêm với lộng hành giới đầu cơ, môi giới góp phần đẩy giá bất động sản lên cao so với thu nhập người dân điều kiện kinh tế Đặc biệt thiếu minh bạch thể rõ thị trường sơ cấp (giao đất, cho thuê đất) Cơ chế đấu giá đất, đấu thầu dự án để lựa chọn chủ đầu tư quy định nhiên áp dụng thực tế phát sinh nhiều hạn chế Cơ chế lựa chọn nhà đầu tư để giao đất thơng qua hình thức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực Chưa tạo sở cạnh tranh lành mạnh Bộ Xây dựng ban hành quy định việc xếp thủ tục quy định trước bán nhà hình thành tương lai có biện pháp kiểm tra, kiểm soát, đảm bảo thực đầy đủ theo quy định pháp luật Cùng đó, việc công bố danh sách dự án phép bán nhà giấy theo Nghị định 76/2015/NĐ-CP Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản hay gần danh sách dự án chấp ngân hàng thương mại theo yêu cầu rà sốt tình hình dự án nhà quyền địa phương xem động thái minh bạch hóa thị trường bất động sản Các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản cạnh tranh không lành mạnh.Tình trạng mua bán ngầm, trốn lậu thuế cịn phổ biến dẫn đến hoạt động thị trường thiếu bền vững Thơng thường đến mua dự án bán người mua phải mua thông qua bên thứ ba với giá cao Những dự án chào bán công khai thường nhà cao cấp giá q cao chủ đầu tư nước ngồi thực hiện, người mua khơng đủ tài để mua Hoạt động nhà đầu tư thứ cấp nhiều khiến người có nhu cầu nhà thực trở nên khó khăn giá bị đẩy lên mánh thu chênh, găm hàng tạo sóng Quy định việc mua bán phải thông qua sàn giao dịch không triển khai nhiều địa phương Sự thiếu minh bạch cộng với lộng hành giới đầu cơ, mơi giới góp phần đẩy giá bất động sản lên cao so với thu nhập người dân điều kiện kinh tế Hậu việc tạo lập nhà đại phận đối tượng có thu nhập thấp, người nghèo khu vực thị gặp nhiều khó khăn Nếu thị trường minh bạch số liệu phải cập nhật theo ngày, người dân hay nhà đầu tư từ lớn đến bé dễ dàng có thơng tin Bởi vậy, cần phải tạo bước tiến rõ ràng việc nâng cao tính minh bạch để có mơi trường cạnh tranh lành mạnh cho tất đối tượng thành phần kinh tế; cần tạo hành lang pháp lý để quan quản lý doanh nghiệp phải công bố thông tin cách thường xuyên, kịp thời chuẩn xác IV Tình trạng thiếu minh bạch ảnh hưởng đến chủ thể tham gia thị trường bất động sản Nhà nước Trong hoạt động kinh doanh nào, thông tin yếu tố quan trọng hàng đầu người mua người bán Thế soi vào thị trường bất động sản, thông tin dường thuộc người bán, khách hàng khó để xác định tính chân thực thơng tin Thứ nhất, người mua mị mẫm ma trận thơng tin Ví dụ: Sau nhiều năm tích lũy, anh Ngơ Văn Tuấn, Mê Linh, Hà Nội, định bỏ tiền mua hộ tiện nghị cho gia đình Với hầu bao rủng rỉnh, nghe theo lời quảng cáo số diễn đàn nhà đất, anh nhiều lần xuống Hà Nội để chọn mua, không thành Lý dẫn đến việc anh Tuấn khơng dám “xuống tiền” thực tế hộ khác so với quảng cáo “Trên thị trường, nhiều thông tin dự án hay, dự án tốt Thế tận mắt chứng kiến thất vọng Chính thông tin thiếu rõ ràng, nên chưa tìm hộ vừa ý”, anh Tuấn cho biết Trường hợp anh Tuấn phổ biến Chỉ cần dạo qua vòng trang rao vặt, diễn đàn nhà đất, người ta bắt gặp nhan nhản thơng tin giới thiệu dự án bất động sản Tuy nhiên, hầu hết dịng giới thiệu sơ sài, khơng có tiếng nói chủ đầu tư, tính xác thực dự án mơ hồ… Trong vai trò người có nhu cầu mua nhà, phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán dành thời gian khảo sát nhiều dự án bất động sản khu vực phía, phía Nam Tây Hà Nội dựa thơng tin rao vặt mạng Trong số đó, dự án đường Giải Phóng gây ý nhờ quảng cáo có diện tích nhỏ, nhiều thiết kế phù hợp, đặc biệt mức giá thấp so với trung bình thị trường… Khi trao đổi với mơi giới, thông tin dự án cung cấp đầy đủ thiết kế, bảng giá chi tiết hộ… Tuy nhiên, trước câu hỏi đất dự án chuyển đổi mục đích sử dụng chưa, mơi giới lại tỏ ngần ngừ cho biết “cái phải dựa vào mối quan hệ rộng" Vậy với người khơng có "mối quan hệ rộng", họ làm thể để xác thực thông tin mà họ quan tâm? Thứ hai, thiếu kênh thông tin minh bạch So với cách vài năm, nay, lượng thông tin quy hoạch đất đai, xây dựng, nhà ở, sách phát triển thị trường bất động sản, đặc biệt thông tin dự án bất động sản, phong phú cập nhật Điều cho thấy, quan quản lý nhà nước có chủ động việc cung cấp thông tin thị trường Mặc dù vậy, so với nước có thị trường bất động sản phát triển, thông tin thị trường bất động sản Việt Nam manh mún, thiếu chuẩn xác, thông tin thị trường, nguồn cung, nguồn cầu … Thời gian gần đây, theo nhận định chuyên gia, thị trường bắt đầu xuất thông tin gây nhiễu, khiến người mua nhà băn khoăn Các thơng tin tin cậy chủ yếu đến từ số công ty nghiên cứu thị trường Savillse, CBRE, JLL, Colliers…, song khơng nhiều Trong đó, với vai trị quản lý nhà nước lĩnh vực bất động sản, Bộ Xây dựng đến chưa xây dựng hệ thống thơng tin hồn chỉnh, cho dù cách năm, để chuẩn bị cho việc đời Nghị định 117/2015 xây dựng, quản lý sử dụng hệ thống thông tin nhà thị trường bất động sản (có hiệu lực từ ngày 1/1/2016), Bộ thành lập Phịng Thơng tin Thống kê (trực thuộc Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản) Ngồi ra, Bộ Xây dựng cịn có quan trực thuộc khác hỗ trợ việc thu thập thông tin thị trường Văn phòng thường trực Ban đạo Trung ương sách nhà thị trường bất động sản, Viện Kinh tế xây dựng (đơn vị soạn thảo thông tư hướng dẫn thi hành Nghị định 117/2015) Thực tế ghi nhận từ thị trường, người mua nhà không tiếp cận thông tin dự án hay sách qua quan này, mà chủ yếu qua sàn giao dịch, môi giới, trang thông tin điện tử phi thống Ơng Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Cen Group cho hay, thị trường bất động sản Việt Nam ln tình trạng “đói” thơng tin, nên thường bị thơng tin “khơng thức” bủa vây Hệ người mua nhà năm thông tin mù mờ, đầu tư theo trào lưu, gây nên “cơn sốt ảo” Đồng tình với quan điểm trên, lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc cho biết, số nhà bán chưa thực xác Ngay cơng ty tư vấn bất động sản chưa có phương pháp thống kê khoa học chưa công bố số hợp đồng giao dịch cụ thể Đối với nhà đầu tư, thống kê có ảnh hưởng lớn đến chiến lược kinh doanh, song họ dựa vào đó, khơng tin tưởng nhiều vào thống kê Chủ đầu tư Việc không nắm bắt kịp thời , đầy đủ thơng tin quy hoạch, sách đất đai khiến nhiều chủ đầu tư bỏ lỡ nhiều hội đầu tư đưa định đầu tư sai Việc nhiều dự án triên khai ạt sau khơng bán hàng minh chứng việc chủ đầu tư không nắm nhu cầu thực tế đòi hỏi thị trường thời điểm Bên cạnh đó, việc khó tiếp cận thông tin quy hoạch thiếu sở liệu thị trường bất động sản rào cản lớn cho việc xác định giá trị BĐS Nhà đầu tư lúc có đầy đủ thơng tin am hiểu tính năng, cấu trúc BĐS, điều dẫn đến định thiếu thông tin, không phản ánh giá trị thực BĐS Ví dụ: Đặc khu quay cuồng sốt đất: Đầu tư “liều” thiếu thơng tin quy hoạch Dù chưa thức lên đặc khu kinh tế, giá đất điểm Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) tăng chóng mặt Nhiều nhà đầu tư đổ tiền đống vào nơi kỳ vọng “cú đấm thép kinh tế” để sẵn chờ ngày "hưởng đất" dẫn tới bất ổn thị trường bất động sản đặc khu kinh tế Đa phần người có tâm lý “mua trước đón đầu” để chờ tăng giá Một số người đầu tích trữ đất đợi thời gian sau bán lại Có người mua dạng “lướt sóng” có người nhà đầu tư thực sự, muốn đổ tiền vào khu đất để chờ đợi sau mở cửa hàng kinh doanh, ăn theo phát triển sở hạ tầng nơi đặc khu Người dân Việc thiếu thơng tin chuẩn xác tình hình cung cầu thị trường chủ đầu tư khiến nhiều người dân vội vã bị theo tình trạng “bong bóng” BĐS, đổ tiền vào dự án ma, dự án chết yểu dẫn đến tiền tật mang Chính điều khiến người dân niềm tin vào chủ đầu tư, nguyên nhân dẫn đến thị trường phục hồi chậm chạp Câu chuyện thông tin không minh bạch thiếu hiểu biết “ăn theo” người mua khiến cho việc bị “hớ” diễn phổ biến thị trường bất động sản Chính thiếu minh bạch thông tin thị trường tạo mảnh đất màu mỡ cho hoạt động đầu cơ, mà người hưởng lợi nhiều người có đặc quyền thơng tin Để tối đa hóa lợi nhuận mình, hầu hết thơng tin dự án BĐS Việt Nam doanh nghiệp “ém chặt” Điều dẫn tới tình trạng giao dịch ngầm sản phẩm theo kiểu trao tay diễn ngày lớn, làm tăng độ rủi ro kinh doanh BĐS Hậu người dân lãnh đủ, người có nhu cầu thực nhà khơng dễ tiếp cận trực tiếp thơng tin xác dự án Cuối cùng, người tiêu dùng khơng biết giá đích xác hộ cao cấp xây dựng tiêu chí Ví dụ: Cách khơng lâu, sốt giá đất Ba Vì đẩy lên cao độ có thơng tin trung tâm hành quốc gia chuyển lên Ba Vì Theo tâm lý đám đơng, người người nhà nhà đổ lên Ba Vì mua đất Thậm chí cịn rộ lên phong trào hùa gom tiền mua đất Ba Vì để đầu Vào thời cao điểm, người mua phải chịu mức giá trời để mua miếng đất không ưng ý, lại phải đon đả chạy theo cò Đùng cái, đất Ba Vì hạ sốt bắt đầu sụt giá khơng phanh Nhiều người ngồi đống lửa dù chấp nhận lỗ nặng bán tháo rao cũng… chẳng mua Khơng gia đình phải vay mượn người thân, ngân hàng, có người cịn mang tiền hai vợ chồng dành dụm mua nhà để nướng vào đất Ba Vì, mắc kẹt V Biện pháp khắc phục tình trạng thiếu minh bạch thị trường BĐS Thứ nhất, tăng cường chấn chỉnh thị trường bất động sản sơ cấp Đẩy mạnh công tác cải cách cấu tổ chức hành lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản, có chế chế tài phù hợp để đảm bảo thông tin liên quan tới thị trường bất động sản (quy hoạch, đất đai, vật liệu xây dựng, đầu tư xây dựng, chất lượng cơng trình, đấu giá, định giá, mua bán, giao dịch, môi giới, đăng ký chấp, sàn giao dịch…) phải công khai, minh bạch để chủ thể tham gia dễ dàng thuận lợi Thứ hai, vấn đề thuế phí liên quan tới bất động sản Cần hồn thiện cơng tác quản lý thu thuế phí có biện pháp chế tài mạnh để buộc tất giao dịch BĐS phải thức hố, hợp pháp hóa, có kê khai nộp thuế đầy đủ Thứ ba, cần triển khai số biện pháp quản lý thị trường bất động sản: - Tổ chức máy chuyên trách quản lý phát triển thị trường bất động sản Trước hết cấp trung ương cấp tỉnh Tiến tới đưa vào hệ thống thống kê thống tiêu liên quan đến thị trường bất động sản - Tăng cường kiểm tra giám sát tiến độ công trình phê duyệt Tăng cường thúc đẩy tiến độ thi cơng cơng trình triển khai Chuẩn bị mặt bằng, thủ tục phê duyệt dự án cho dự án đầu tư bất động sản Kiên thực việc quy định doanh nghiệp phải bán hàng qua sàn giao dịch để tăng cường tính minh bạch, loại trừ đầu Có chế kiểm tra, giám sát, quản lý điều tiết thị trường phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội thời kỳ - Để đề phịng tránh tác động tiêu cực xuất việc thực dự án đất đai, tài chính, cần phải có lộ trình tổng thể quan nhà nước chịu trách nhiệm việc định chế, sách nhằm chỉnh trang chung cư cũ nát địa bàn thị hố phát triển sở hạ tầng 10 Thứ tư, hoàn thiện môi trường thể chế thị trường bất động sản - Nghiên cứu ban hành bổ sung số loại thuế liên quan đến thị trường BĐS thuế tài sản, thuế hạ tầng nhằm đảm bảo quyền lợi Nhà nước, góp phần ổn định thị trường hạn chế đầu BĐS Trong thuế tài sản nhằm tập trung điều chỉnh đối tượng có nhiều BĐS BĐS có giá trị lớn, điều tiết trực tiếp đối tượng sử dụng nhiều diện tích nhà đất nhằm hạn chế đầu khuyến khích khai thác có hiệu BĐS - Khuyến khích giao dịch thức đơi với chế tài đủ mạnh để hạn chế giao dịch “ngầm” thông qua việc giảm thuế chuyển dịch bất động sản, giảm phí xác định sở hữu bất động sản để khuyến khích chủ thể tham gia giao dịch thức - Có biện pháp thích hợp để hạn chế đầu khuyến khích sử dụng có hiệu bất động sản theo hướng bắt buộc chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản phải nộp thuế tài sản, điều chỉnh giảm tiền sử dụng đất phải nộp giao đất tăng thuế nhà đất đóng hàng tháng (hoặc hàng năm) Việc hạn chế đầu bất động sản góp phần tăng cung hàng hóa cho thị trường, giảm tình trạng đầu cơ, góp phần thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh C KẾT LUẬN Thực tế cho thấy rằng, để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh bền vững, minh bạch điều kiện tiên nguồn hàng hoá - bất động sản phải phong phú có khả lưu thơng, chuyển đổi cách cơng khai, thuận tiện thị trường thừa nhận bảo hộ pháp luật Do đó, vấn đề quan trọng đặt phải tạo lập hệ thống hồ sơ pháp lý thống loại bất động sản quan quản lý chế tiếp cận thông tin dễ dàng minh bạch nhằm đáp ứng yêu cầu hoạt động phát triển thị trường bất động sản Đây kỳ vọng hệ thống đăng ký bất động sản nước ta thời kỳ hội nhập với giới D DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Minh bạch thị trường BĐS: Đích đến khơng dễ dàng Nguồn Bnews.vn 11 Thị trường bất động sản Việt Nam thực trang giải pháp – TS Nguyễn Mạnh Hùng Đăng ký bất động sản vấn đề minh bạch hoá thị trường bất động sản Việt Nam theo Nguyễn Quang Hương Trà - Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-thieu-kenh-thong-tin-minh- bach-161235.html 12 ... IV Tình trạng thiếu minh bạch ảnh hưởng đến chủ thể tham gia thị trường bất động sản Nhà nước Trong hoạt động kinh doanh nào, thông tin yếu tố quan trọng hàng đầu người mua người bán Thế soi vào... góp phần lành mạnh hố thị trường bất động sản II Thực trạng không minh bạch thị trường bất động sản Việt Nam Trong vài năm trở lại đây, hệ thống thể chế quản lý bất động sản bước hoàn thiện Đáng... phương Thị trường bất động sản phản ứng “trễ” cung so với cầu Thị trường bất động sản biến động có tính chu kỳ Thị trường bất động sản có tính khoản thấp Thị trường bất động sản thị trường khó