Quy định thi công hoàn thiện và trang trí nội thất chung cư Sunwah Pearl

QUY ĐỊNH HỒN THIỆN VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT ********** CHUNG CƯ SUNWAH PEARL Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TPHCM 7/25 MỤC LỤC GIỚI THIỆU CHUNG 2 TRANG THIẾT BỊ HOÀN THIỆN CỦA NHÀ CHUNG CƯ CÁC THÔNG TIN VỀ TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ BẢN VẼ CĂN HỘ: 12 HƯỚNG DẪN NỘP HỒ SƠ THIẾT KẾ BẢN VẼ: 12 CHI PHÍ ĐẶT CỌC THI CÔNG 14 TIẾN HÀNH THI CÔNG 16 QUY ĐỊNH TRONG QUÁ TRÌNH LÀM HỒN THIỆN VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT 221 CƠNG VIỆC SAU KHI LÀM HỒN THIỆN VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT 24 10 QUY ĐỊNH VỀ XỬ PHẠT VI PHẠM 25 Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TPHCM 2/25 GIỚI THIỆU CHUNG 1.1 Các quy định quy trình Hồn Thiện Và Trang Trí Nội Thất (“Quy Định Về Hồn Thiện Và Trang Trí Nội Thất”) soạn thảo nhằm hỗ trợ cung cấp cho Chủ Sở Hữu Khu Chung Cư Sunwah Pearl (sau gọi tắt “Khu Chung Cư”) Đơn vị Tư Vấn/ Thiết Kế/ Nhà Thầu Chủ Sở Hữu số thông tin quan trọng Khu Chung Cư Sunwah Pearl Để tránh hiểu lầm Quy Định Về Hồn Thiện Và Trang Trí Nội Thất khơng nhằm bao qt khía cạnh mà cung cấp thơng tin cần thiết tính chất phạm vi việc thi cơng hồn thiện trang trí nội thất cho Căn Hộ Vui lịng đọc kỹ hướng dẫn 1.2 Chúng tơi khuyến khích Q Chủ Sở Hữu sử dụng đơn vị Thiết Kế có kinh nghiệm để chuẩn bị vẽ cho Căn Hộ Cụ thể, thơng tin hồn chỉnh tất hệ thống điện tất thông tin kỹ thuật cần thiết liên quan đến yêu cầu Căn Hộ Quý Chủ Sở Hữu cần nêu rõ hồ sơ thiết kế Quý Chủ Sở Hữu cần trình lên Ban Quản Lý Khu Chung Cư (sau gọi tắt “Ban Quản Lý”) thông tin /chứng chỉ/ lực/ kinh nghiệm Đơn vị Tư Vấn, Thiết Kế Nhà Thầu để cân nhắc phê duyệt trước thức hợp tác 1.3 Các quy định lập để bảo vệ cho trang thiết bị, máy móc, hệ thống tiện ích, tài sản chung thuộc Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư để bảo đảm quyền lợi tất đối tác có liên quan đến Khu Chung Cư bao gồm Chủ Đầu Tư, Chủ Sở Hữu bên thứ ba Chúng trân trọng cảm ơn tất Quý Chủ Sở Hữu/ nhà thầu hợp tác hỗ trợ 1.4 “Chủ Sở Hữu” tổ chức, cá nhân có quyền sở hữu hợp pháp nhiều Căn Hộ Khu Chung Cư phần diện tích/ khu vực khác thuộc Khu Chung Cư sở Giấy Chứng Nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tên gọi khác theo quy định pháp luật (sau gọi chung “Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu”); tổ chức, cá nhân có quyền sở hữu hợp pháp sở hợp đồng mua bán, văn chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho phù hợp với quy định pháp luật chưa cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu; tổ chức, cá nhân có quyền sở hữu hợp pháp phần sở hữu riêng Khu Chung Cư Để tránh hiểu lầm, trường hợp Chủ Sở Hữu ủy quyền cho phép nhà thầu bên thứ ba khác thực việc hồn thiện trang trí nội thất Căn Hộ trách nhiệm cuối liên quan đến việc hồn thiện trang trí nội thất Căn Hộ thuộc Chủ Sở Hữu 1.5 Quy trình nộp hồ sơ thiết kế vẽ nêu Phần Hồ sơ thiết kế vẽ Quý Chủ Sở Hữu chuyển cho Ban Quản Lý để xem xét phê duyệt Quý Chủ Sở Hữu không thi công nhận văn chấp thuận cho thi công từ Ban Quản Lý Quý Chủ Sở Hữu phải chịu chi phí khắc phục hạng mục thi công trái phép 1.6 Để đảm bảo tính đồng an tồn việc sử dụng diện tích khu cơng cộng thiết bị thuộc sở hữu chung Căn Hộ khác, Quý Chủ Sở Hữu không thực Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TPHCM 3/25 cơng việc có ảnh hưởng đến hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống chịu lực, hệ thống chiếu sáng hệ thống cung cấp điện Khu Chung Cư 1.7 Thông tin chi tiết chi phí đặt cọc thi cơng Căn Hộ, bổ sung hệ thống điện trang thiết bị hoàn thiện Khu Chung Cư nêu Phần 1.8 Mặc dù Ban Quản Lý hay người đại diện Ban Quản Lý phê duyệt, Quý Chủ Sở Hữu chịu trách nhiệm hoàn toàn thiết kế kỹ thuật thi công suốt q trình thi cơng Căn Hộ 1.9 Chủ Sở Hữu cam kết bồi thường miễn trừ cho Chủ Đầu Tư, Ban Quản Lý tranh chấp, nghĩa vụ, trách nhiệm, khiếu nại, thiệt hại hay chi phí phát sinh từ tổn thất, thiệt hại, thương vong người hay tài sản gây hành động, sơ sót, lãng hay vắng mặt Chủ Sở Hữu, người giúp việc, đại diện, nhà thầu, thầu phụ, nhân viên, khách hay người khác họ q trình hồn thiện trang trí nội thất Căn Hộ Chủ Sở Hữu 1.10 Quy Định Về Hồn Thiện Và Trang Trí Nội Thất chuyển đến Quý Chủ Sở Hữu Quý Chủ Sở Hữu có trách nhiệm phổ biến rộng rãi cho tất cá nhân/tổ chức có liên quan để biết thực Khu Chung Cư Sunwah Pearl quản lý Công ty TNHH Savills Việt Nam, Công ty Quản lý Bất Động Sản chuyên nghiệp giàu kinh nghiệm Trong trình trình duyệt thiết kế thi cơng, có thắc mắc hay yêu cầu liên lạc với phận quản lý: Văn phòng Ban Quản Lý Tòa Nhà Sunwah Pearl Địa chỉ: Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP.Hồ Chí Minh Số điện thoại: 028 3535 4588 Email: SunwahPearl-CSM@Savills.com.vn Ban Quản Lý có quyền nghĩa vụ giải thích chỉnh sửa nội dung Quy Định Về Hoàn Thiện Và Trang Trí Nội Thất cho phù hợp với thực tiễn TRANG THIẾT BỊ HOÀN THIỆN CỦA KHU CHUNG CƯ 2.1 Mô tả Khu Chung Cư Sunwah Pearl: Khu Chung Cư Sunwah Pearl Khu Chung Cư có 1342 Căn Hộ ( khơng bao gồm Căn Thương Mại - Dịch vụ) : Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TPHCM 4/25 Hạng mục Số tầng Số lượng thang máy Thang máy khách Thang máy chuyển hàng Tháp 2(SILVER) Tháp 3(GOLDEN) 50 tầng 45 tầng 50 tầng 04 05 08 Tải trọng 1275kg - 1350kg / 17 người Kích thước cabin (mm) 1400 Rộng x 1800 Sâu x 2760 Cao 1200 Rộng x 2000 Sâu x 2760 Cao Kích Thước cửa Thang(mm) 1100 ngang x 2100 cao Tốc độ 3.5 m/s Số lượng thang máy (Trong điều kiện thang chuyển hàng không sử dụng trình bàn giao nhà BQL bố trí thang khác thay thế) Tháp 1(WH) 01 01 Tải trọng 1.350kg / 18 người Kích thước cabin (mm) 1200 Rộng x 2100 Sâu x 2760 Cao Kích Thước cửa Thang(mm) 1100 ngang x 2100 cao Tốc độ 3.5 m/s Hạng mục Khối Đế CPL-01 Thang máy Số lượng thang máy Thang máy Khách khối đế  02 CPL-02 EV1 + EV2 (B2 – Tầng 5) (B2 – Tầng 6) Tầng – Tầng 1 Tải trọng 1000kg/ 13 người Kích thước cabin (mm) 1400 Rộng x 1800 Sâu x 2760 Cao Kích Thước cửa Thang(mm) 900 ngang x 2100 cao Tốc độ 1.6 m/s Thang máy hiệu KONE, bao gồm: o 17 thang vận chuyển khách tải trọng 1275kg đến 1350kg o 03 thang vận chuyển/ chữa cháy thang vận chuyển hàng tải trọng 1350kg o thang vận chuyển Khách khối đế (từ hầm đến tầng 6) tải trọng 1000kg Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TPHCM 5/25 o Trong trường hợp có báo cháy thang máy chuyển tầng mở cửa để thoát hiểm, thang máy chuyển hàng tháp sử dụng làm thang cứu hộ dành riêng cho lực lượng chữa cháy chun nghiệp  Ngồi ra, Khu Chung Cư cịn trang bị hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn máy phát điện dự phòng cung cấp điện cho khu vực công cộng hộ thương mại dịch vụ  Khu Vực hồ bơi phòng gym thiết kế tầng tịa nhà  Có sân đỗ trực thăng tầng mái tháp  Cho mục đích Quy Định Về Hồn Thiện Và Trang Trí Nội Thất này, trừ trường hợp có quy định khác Quy Định Về Hồn Thiện Và Trang Trí Nội Thất, định nghĩa, cụm từ viết hoa có nghĩa có ngữ nghĩa quy định Bảng nội quy Quản Lý, sử dụng Khu Chung Cư Sunwah Pearl Chủ Đầu Tư ban hành (“Bảng nội quy”) 2.2 Chi tiết kỹ thuật hoàn thiện Khu Chung Cư Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TPHCM 6/25 Hồn thiện Khu Chung Cư  Tường bên tường gạch sơn nước hoàn thiện  Vật liệu sàn gạch men khu vực phịng khách, bếp, ban cơng, logia, vật liệu sàn gỗ cho phòng ngủ Căn Hộ  Độ cao từ sàn hoàn thiện đến trần bê tông Căn Hộ thông thủy tối đa từ 3.00 m, khu vực bếp, nhà vệ sinh số khu vực có hệ thống kỹ thuật bên  Độ cao cửa bao gồm khung cửa 2.30m rộng 1.30 m  Cửa thoát hiểm cầu thang cửa chống cháy có đóng cửa thủy lực, mở theo hướng vào hành lang hiểm có chiều cao khung cửa 2.2 m, rộng 1.0 m Tải trọng sàn cho phép  Trung bình 150 kg/m2 Căn Hộ Hệ thống điều hòa nhiệt độ hệ thống thơng gió Hệ thống chiếu sáng nguồn điện Hệ thống đặt dây nối đất  Hệ thống máy lạnh: máy lạnh trang bị dạng rời mảnh, dàn lạnh lắp đặt âm trần phòng khách tường phịng ngủ, dàn nóng lắp đặt nơi quy định tuân theo quy chuẩn kỹ thuật nhà sản xuất, đảm bảo tính thẩm mỹ chung Khu Chung Cư đảm bảo quy tắc an tồn thi cơng cao Vui lịng tham khảo hướng dẫn an toàn kỹ thuật Ban Quản Lý  Khu Chung Cư cung cấp nguồn điện từ hệ thống lưới điện quốc gia (EVN) sau đấu nối hạ điện áp với máy biến áp khô với công suất sau:  Các thiết bị điện Khu Chung Cư thiết kế lắp đặt có tiếp đất bảo vệ an tồn  Có năm máy biến áp khơ đó:  Điện trở tiếp đất hệ thống điện hệ thống thoát sét kiểm định định kỳ hàng năm Đảm bảo điện trở tiếp đất hệ thống điện cần nhỏ 4Ω điện trở thoát sét cần nhỏ 10Ω theo qui định - máy 1500 KVA cung cấp cho tháp toàn hộ - máy 2000 KVA cung cấp cho tháp toàn hộ - máy 2500 KVA cung cấp điện thiết bị điện cho khu công cộng hệ thống PCCC, hệ thống thơng gió, thang máy, khu vực hồ bơi…… - máy 2000 KVA cung cấp cho khu vực nhà hàng hộ thương mại dịch vụ  Điện áp thứ cấp máy biến áp cấp cho thiết bị chiếu sáng Khu Chung Cư 380/220V  Các tủ điện tủ điện phân phối Khu Chung Cư thiết kế lắp đặt theo  Hệ thống tủ điện chính, tủ điện phân phối có lắp đặt thiết bị bảo vệ dòng rò Ổ cắm điện khuyến cáo sử dụng loại chấu Hệ thống PCCC  Khu Chung Cư trang bị hệ thống chữa cháy vách tường chữa cháy phun nước tự động khu vực sảnh thang máy Căn Hộ, phịng chức  Khu vực tầng hầm, ngồi hai hệ thống chữa cháy cịn có thêm hệ thống chữa cháy màng ngăn nước nhằm cách ly khu vực cháy hệ thống màng nước  Hệ thống chữa cháy kết nối đến tủ báo cháy trung tâm để quản lý giám sát liên kết liên động Tủ báo cháy trung tâm dạng địa chỉ, có khả xác định xác vị trí thiết bị báo cháy bị kích hoạt Hệ thống thông tin Các hệ thống  Để đảm bảo an tồn chung cho tài truyền hình cáp, sản toàn thể điện thoại, internet cộng đồng, toàn cung cấp thể Cư Dân nhà mạng chuyên khuyến cáo nghiệp như: KHÔNG sử dụng  Đối với hệ thống thiết bị tiêu thụ gas Internet: VNPT, Khu Chung Cư Viettel FPT;  Đối với hệ thống  Việc thay đổi thiết truyền hình Cáp: kế phịng bếp cần VNPT,Viettel có vẽ, FPT trinh BQL phê  Đối với hệ thống duyệt sóng di động: Vinaphone, Mobifone, Viettel  Điện thoại cố định: VNPT, Viettel  Trong Căn Hộ trang bị đầu báo khói phịng khách báo nhiệt khu vực bếp Đầu chữa cháy cháy phun nước tự động thiết kế cửa vào hộ  Bố trí hệ thống báo khói khu vực hành lang Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TPHCM 7/25 Hệ thống bếp Hệ thống cấp nước  Các Chủ Sở Hữu khơng cắt, nối thay đổi hình thức làm ảnh hưởng đến ống nước, áp suất nước hệ thống nước thoát nước Khu Chung Cư khơng có chấp thuận văn Ban Quản Lý quan chức có liên quan  Sàn khu vực ban công logia tuyệt đối cần thực chống thấm thực thay đá sàn, sửa chữa phiễu thu sàn phải trình Ban Quản Lý phê duyệt Chủ Sở Hữu phải ký cam kết trách nhiệm bồi thường khắc phục lại trạng cho Căn Hộ liên quan xảy cố  Sàn sảnh đợi thang máy sàn gạch, cửa vào sảnh cửa kính cường lực có dạng kéo bên  Bảng dẫn Cư Dân sơ đồ liên quan gồm: - Bảng Chỉ Dẫn Cư Dân toàn Khu Chung Cư - Mỗi tầng có Bảng tầng - Bảng tên phòng kỹ thuật - Bảng cấm hút thuốc - Bảng hướng dẫn Căn Hộ - Bảng thoát hiểm sơ đồ thoát hiểm - Bảng nội quy phòng cháy chữa cháy tiêu chuẩn an toàn kỹ thuật  Trong trường hợp điện lưới quốc gia ngưng cung cấp nguồn điện, Khu Chung Cư có 03 máy phát điện dự phịng với cơng suất 1500 KVA tương ứng (Liên tục) để cung cấp điện cho khu vực sau: (L, N, E) có cực nối tiếp đất an toàn - Trung tâm thương mại, hộ dịch vụ  Tủ báo cháy trung tâm liên kết với hệ thống khác để tự động hoạt động có báo cháy như: kéo tất thang máy vận chuyển khách tầng trệt, khởi động hệ thống quạt tạo áp cầu thang, khởi động hệ thống chữa cháy ngăn đầu báo cháy khu vực hệ thống giám sát bị kích hoạt Lưu ý: - khu vực công cộng, chiếu sáng sảnh hành lang, thang máy, sảnh Khu Chung Cư, hệ thống điện chung Khu Chung Cư máy bơm nước, hệ thống hồ bơi, hệ thống PCCC, hệ thống an ninh, thang máy, quạt gió thải, camera, ACC, xử lý nước thải, quạt tạo áp cầu thang  Hạn chế công tác di dời, điều chỉnh vị trí đầu báo báo cháy đầu phun chữa cháy hộ  Bản vẽ di dời / sửa chữa phải BQL tòa nhà xem xét kỹ trước phê duyệt, đảm bảo không phạm đến hồ sơ thẩm duyệt nghiệm thu PCCC Cục PCCC phê chuẩn  Việc thực phải đơn vị chuyên trách triển khai (Do BQL định) Trước cửa vào Căn Hộ gắn số nhà Tất bảng tên thiết kế, lắp đặt đồng Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TPHCM 8/25 CÁC THÔNG TIN VỀ THIẾT KẾ, HỒN THIỆN VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT TRONG CĂN HỘ 3.1 Tiêu chuẩn thiết kế: a Thiết kế: Trường hợp Quý Chủ Sở Hữu muốn thay đổi thiết kế cần trình thiết kế cho Ban Quản Lý phê duyệt Tất vật liệu sử dụng thiết kế thi cơng Q Chủ Sở Hữu, bao gồm hồn thiện tường, trần, sàn, ban công, logia, nhà vệ sinh, thiết bị lắp đặt ngoại vi: đồ dùng, vật dụng…cần đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng theo quy định Các mẫu vật liệu trước thi cơng lắp đặt cần trình cho Ban Quản Lý xem xét chấp thuận Ban Quản Lý có quyền từ chối phê duyệt trường hợp vật liệu dễ gây cháy nổ, khơng an tồn phịng cháy chữa cháy gây ảnh hưởng đến sức khỏe, môi trường cảnh quan Cư Dân b Vách ngăn Căn Hộ: Vách hoàn thiện Căn Hộ vách bê tơng gạch sơn hồn thiện Trong trường hợp Quý Chủ Sở Hữu muốn thay đổi vách Căn Hộ cần trình vẽ thiết kết cho Ban Quản Lý phê duyệt Các vách kết cấu chịu lực Khu Chung Cư không khoan, cắt, sửa chữa thay Các vách lắp thêm đảm bảo an tồn hiểm theo quy định phòng cháy chữa cháy, khuyến cáo sử dụng thạch cao khung nhôm, trường hợp sử dụng ván gỗ cần sử dụng sản phẩm qua xử lý sơn phủ vật liệu chống cháy Các hệ thống điện âm tường cần trình Ban Quản Lý phê duyệt Trong q trình thi cơng cần có xác nhận đồng ý Ban Quản Lý cho hệ thống điện âm bên vách c Trần Căn Hộ: Trong trường hợp Quý Chủ Sở Hữu muốn thay đổi thiết kế trần so với thiết kế Căn Hộ, cần trình vẽ thiết kết cho Ban Quản Lý phê duyệt Trần lắp thêm nên sử dụng kết cấu thạch cao khung nhôm, trường hợp sử dụng ván gỗ cần sử dụng sản phẩm qua xử lý sơn phủ vật liệu chống cháy Các hệ thống điện âm trần cần đính kèm trình Ban Quản Lý phê duyệt lưu trữ Trong q trình thi cơng trang trí trần, cần có xác nhận đồng ý kỹ thuật Khu Chung Cư cho hệ thống điện âm trần, tránh khoan, cắt trần làm ảnh hưởng đến dây điện âm hữu d Hoàn thiện sàn Căn Hộ: Sàn Căn Hộ Chủ Đầu Tư bàn giao cho Quý Chủ Sở Hữu sàn Căn Hộ hoàn thiện Căn Hộ hoàn thiện, trường hợp có thay đổi sửa chữa Quý Chủ Sở Hữu cần trình vẽ thiết kế cho Ban Quản Lý phê duyệt lưu trữ Cao độ sàn hồn thiện khơng thay đổi so với sàn hoàn thiện Ban Quản Lý phê duyệt Trong trường hợp thay đổi sàn khu vực bếp nhà vệ sinh cần thiết cần gởi kèm phương án chống thấm Thực cam kết khắc phục sửa chữa bồi thường cho Căn Hộ bên trường hợp có cố rị rỉ nước việc sửa chữa gây Trong trường hợp hai bên không đến Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TPHCM 9/25 thỏa thuận mà có tranh chấp xảy ra, Ban Quản Lý có quyền xem xét tạm ngưng cung cấp dịch vụ tiện ích Căn Hộ gây thiệt hại 3.2 Cấu trúc vách tường bên ngồi Khu Chung Cư: Khơng làm cơng việc trang trí nội thất gây ảnh hưởng đến tình trạng Khu Chung Cư ví dụ cắt mở khung tường, trừ trường hợp đặc biệt cần chấp thuận trước Ban Quản Lý Không lắp kệ sắt, hàng rào, anten, ống khói, bàn thờ vật gắn trực tiếp vào vách tường bên nhằm đảm bảo an toàn mỹ quan tổng thể Khu Chung Cư 3.3 Thiết bị điều hoà: Chủ Sở Hữu muốn thay đổi/ di chuyển thiết bị điều hoà cần liên hệ Ban Quản Lý để phê duyệt hướng dẫn Đường ống nước thoát máy lạnh đấu nối vào trục kỹ thuật kết nối vào ống phiễu Thu sàn tắm đứng nhà vệ sinh (phiễu Thu phịng tắm) Đường nước bọc cách nhiệt, cố định chắn Tại Ống thông cho ống nước ngưng phía trần nhà vệ sinh phòng khách bọc cách nhiệt để tránh nước ngưng tụ Lưu ý: Khơng bố trí kho khu vực đặt dàn nóng điều hịa nhằm đảm bảo an tồn cháy nổ, hiểm, nạn 3.4 Hệ thống thơng gió nhà vệ sinh hút mùi bếp Cần cung cấp vẽ cho Ban Quản Lý phê duyệt trường hợp có thay đổi hệ thống 3.5 Lắp đặt điện: - Chủ Sở Hữu cần trình vẽ thiết kế hệ thống điện cho Ban Quản Lý phê duyệt trường hợp có thay đổi so với thiết kế ban đầu - Lắp đèn điện, máy lạnh cần đảm bảo an toàn mối nối, phù hợp với thiết kế cần nối dây tiếp đất cho tất thiết bị - Thiết kế thi công hệ thống điện phải tuân thủ tiêu chuẩn hành Việt Nam tiêu chuẩn nước Trong trường hợp luật Việt Nam khơng có quy định áp dụng tiêu chuẩn nước ngồi - Dây dẫn thi cơng Căn Hộ chọn loại có vỏ bọc ống dẫn chống cháy - Tiết diện dây dẫn chọn đảm bảo có dịng điện làm việc thấp dịng điện định mức tải tiêu thụ nhỏ dòng điện định mức cầu dao bảo vệ đồng thời cần đảm bảo không để sụt áp cho thiết bị sử dụng - Tiết diện dây dẫn tối thiểu cho hệ thống chiếu sáng 1,5mm2 cho nguồn ổ cắm 2,5mm2 Tất nguồn đèn ổ cắm nối dây nối đất bảo vệ đến tủ điện Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP.HCM 10/25 6.4 Phí lót thảm bảo vệ sàn, tăng cường vệ sinh - Đối với việc thi cơng phát sinh rác xây dựng hồn thiện trang trí nội thất sửa chữa Căn Hộ, chủ hộ/ nhà thầu có trách nhiệm đóng khoản phí khơng hồn trả cho Ban Quản lý nhằm chi trả cho thảm lót bảo vệ sàn khu vực tầng hầm, hành lang công cộng tăng cường vệ sinh thời gian thi cơng với mức phí tùy theo tình hình thực tế - Tất rác xây dựng phát sinh q trình thi cơng phải đóng bao tải tập trung vị trí tập kết cuối ngày 6.5 Hồn cọc thi cơng: Số tiền đặt cọc hoàn lại sau hoàn thành cơng tác trang trí nội thất nhà thầu hoàn tất nộp hồ sơ sau cho Ban Quản Lý: - 02 vẽ hồn cơng biên kiểm tra hệ thống kỹ thuật Căn Hộ; - 01 hồ sơ hình ảnh trước sau thi công; - Nhật ký thi công vẽ hồn cơng (file mềm- AutoCAD file); - Bản (hoặc gốc) Văn kiểm tra hồn thiện trang trí nội thất có chữ ký Chủ Sở Hữu, nhà thầu Ban Quản Lý (theo mẫu có sẵn Ban Quản Lý); - Thư đề nghị hoàn cọc chuyển khoản (bản gốc thể chi tiết tên Ngân Hàng, Người thụ hưởng, số tài khoản…) theo mẫu Ban Quản Lý phát hành Thời gian xử lý hoàn cọc: Trong vòng 14 ( Mười bốn ngày làm việc ) kể từ nhận hồ sơ nêu Văn kiểm tra hồn thiện trang trí nội thất ghi nhận nội dung: nhà thầu không để lại rác khu vực công cộng không làm hư hỏng tiện ích, trang thiết bị cố định, vật dụng trang trí nào, Ban Quản Lý tiến hành hoàn trả đầy đủ khoản tiền đặt cọc làm hồn thiện trang trí nội thất nêu Trường hợp, Văn kiểm tra hoàn thiện trang trí nội thất xác định hư hỏng trình làm hồn thiện trang trí nội thất gây ra, Ban Quản Lý có quyền yêu cầu nhà thầu bồi thường thiệt hại, chi phí sửa chữa hư hỏng cách khấu trừ trực tiếp vào số tiền đặt cọc Nếu số tiền đặt cọc chưa đủ bồi thường, nhà thầu có trách nhiệm tốn khoản cịn lại vòng 07 (bảy) ngày làm việc kể từ ngày nhận thông báo từ Ban Quản Lý 6.6 Hình thức đặt cọc hồn cọc: chuyển khoản theo tài khoản nêu thông báo Ban Quản Lý thời điểm 7.1 TIẾN HÀNH THI CÔNG Nhà thầu thi công: Đại diện nhà thầu đảm bảo ln có mặt khu vực thi cơng suốt q trình thi cơng Thơng tin nhà thầu cần bao gồm họ tên, số điện thoại hai người đại diện nhà thầu mà Ban Quản Lý liên hệ 24/24 trường hợp khẩn cấp Vui lòng xem Phiếu Đăng Ký Bắt Đầu Thi Cơng 7.2 Bản vẽ: Trong q trình thi cơng, hồ sơ bao gồm đầy đủ vẽ thiết kế thi công cần để sẵn Căn Hộ để Ban Quản Lý kiểm tra Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP.HCM 10/25 7.3 Bảo hiểm: Nhà thầu Chủ Sở Hữu cần mua bảo hiểm thi công cho tất rủi ro nhà thầu Bảo Hiểm Trách Nhiệm Cho Bên Thứ Ba từ công ty bảo hiểm hoạt động hợp pháp Việt Nam cho hoạt động sửa chữa phải đặt cọc Nếu Ban Quản Lý chưa nhận chứng từ bảo hiểm nêu trên, Đơn vị nhà thầu Quý chủ hộ không tiến hành thi công 7.4 An ninh: Trước tiến hành thi công, nhà thầu cần cung cấp danh sách Giám sát, công nhân với đầy đủ họ tên, địa chỉ, số CMND cách nộp phiếu Đăng Ký Danh Sách Giám Sát Công Nhân Thi Công cho Ban Quản Lý Danh sách cần cập nhật suốt trình thi cơng Giám sát thi cơng nhà thầu có trách nhiệm đăng ký số lượng cơng nhân thi công công việc tương ứng công trường cho Ban quản lý trước 08 (tám) làm việc Công nhân đơn vị thi công cấp Thẻ vào tạm thời quy định rõ khu vực công nhân phép vào Trong q trình làm việc cơng nhân cần đeo thẻ Ban Quản Lý thu hồi thẻ làm việc phát nhà thầu vi phạm nội quy điều lệ quy định Ban Quản Lý có quyền từ chối nhân cơng vi phạm nội quy vào thi công Khu Chung Cư Thẻ tạm thời hoàn trả cho Ban Quản Lý sau hồn thành cơng việc thi cơng vào cuối ngày 7.5 Nghi lễ cúng tế: Chủ Sở Hữu không đốt vàng mã Căn Hộ khuôn viên Khu Chung Cư, đặc biệt khu vực hành lang khu vực công cộng Đốt vàng mã cần thực nơi Ban Quản Lý quy định Ban Quản Lý có hướng dẫn chi tiết vị trí gửi Chủ Sở Hữu Chủ Sở Hữu khơng bố trí bàn thờ khu vực gần đầu báo cháy hỗn hợp Căn Hộ 7.6 Thi công đặc biệt: Các hạng mục thi cơng địi hỏi cần có giám sát chặt chẽ an tồn lao động, an tồn phịng cháy chữa cháy: hàn, cắt gió đá, hồ quang điện, thi cơng cao, thi công hệ thống gas máy lạnh, thi công hạng mục có thiết bị cao áp, dễ cháy dễ nổ công việc mà Ban Quản Lý cho gây khó chịu, ảnh hưởng tới Chủ Sở Hữu khác Cư Dân Khu Chung Cư khu vực cơng cộng ngồi việc đăng ký, đặt cọc, mua bảo hiểm theo Bản Quy định này, Quý Chủ Sở Hữu/ nhà thầu tự chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật bồi thường thiệt hại cho Ban Quản Lý (đại diện Chủ Đầu Tư) bên thứ ba (nếu có) Vui lịng xem phiếu Đăng Ký Thi Công Đặc Biệt (Phụ Lục 01) 7.7 Trong thi công Căn Hộ: a Hợp tác: Trong suốt q trình thi cơng, Chủ Sở Hữu phải ln ln hợp tác quản lý hoạt động đơn vị thiết kế, thi công Chủ Sở Hữu Khu Chung Cư Chủ Sở Hữu phải đảm bảo đơn vị thiết kế thi công Chủ Sở Hữu giữ liên lạc hợp tác chặt chẽ với Ban Quản Lý tuân thủ theo hướng dẫn Ban Quản Lý Bảng Nội Quy quy định khác Khu Chung Cư b.Nhân viên nhà thầu: Chủ Sở Hữu chịu trách nhiệm đạo đức hành vi đơn vị nhà thầu Chủ Sở Hữu suốt thời gian thi công Khu Chung Cư Nhân viên nhà thầu phải tuân thủ đầy đủ quy định làm việc nêu Quy Định Về Hồn Thiện Và Trang Trí Nội Thất Bảng Nội Quy quy định khác suốt thời gian thi công Khu Chung Cư Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP.HCM 10/25 Nhân viên nhà thầu phép sử dụng thang chuyển hàng để đến khu vực thi công, không sử dụng thang máy chở khách Ban Quản Lý nhà chung cư Sunwah Pearl có quyền từ chối cho vào mời khỏi Khu Chung Cư cá nhân tổ chức vi phạm quy định đề cá nhân tổ chức có khả gây thiệt hại hư hỏng cho khu vực Khu Chung Cư Căn Hộ c Nguồn điện thi công: Chủ Sở Hữu phải xếp để nhà thầu nối dây từ đồng hồ điện riêng trang bị cho Chủ Sở Hữu đến thiết bị cần thiết Chủ Sở Hữu có trách nhiệm cung cấp dây nối đất, thiết bị bảo vệ dòng thiết bị dị điện Đơn vị thi cơng Chủ Sở Hữu cần chuẩn bị bảng điện thi cơng có gắn cầu dao tự động bảo vệ tải ngắn mạch (MCB) thấp nguồn điện thi công 50% để tránh hốn đổi ngắt mạch Khu Chung Cư d.Tránh gây ảnh hưởng đến xung quanh: Ban Quản Lý yêu cầu nhà thầu Chủ Sở Hữu dừng thực công việc mà Ban Quản Lý cho nguy hiểm gây nguy hiểm tới tài sản Khu Chung Cư gây số ảnh hưởng định cho bên thứ Ba Tất đồ nội thất ngoại trừ đồ vật cố định phải làm sẵn sơn phủ bên ngồi Khu Chung Cư, khơng sơn phủ khu vực công cộng Khu Chung Cư, hay bên ngồi hộ (như hành lang cơng cộng/hành lang hiểm/hàn lang cơng cộng) e Nhà vệ sinh:Nhân viên nhà thầu phải luôn giữ nhà vệ sinh công cộng gọn gàng, đảm bảo thiết bị phải sử dụng chức Nhân viên nhà thầu không sử dụng nhà vệ sinh ngồi khu vực định Bất cơng nhân phóng uế khu vực ngồi nhà vệ sinh bị mời khỏi khu vực Khu Chung Cư Đồng thời chủ hộ/nhà thầu phải đóng tiền phạt/lần vi phạm ký cam kết không tái phạm Nếu tiếp tục vi phạm, BQL cân nhắc theo mức độ có hình thức xử lý theo nội quy/hoặc phạt tạm ngưng thi công không 03 ngày f Vòi phun cứu hỏa: Sử dụng nguồn nước vịi phun cứu hỏa q trình thi cơng hồn tồn bị cấm Việc gây ngập nước kích hoạt hệ thống báo động Chủ Sở Hữu/ nhà thầu sử dụng trái phép vòi phun cứu hỏa phải chịu trách nhiệm hoàn toàn hậu xảy bồi thường thiệt hại cho Chủ Đầu Tư và/hoặc bên thứ ba (nếu có) g An tồn lao động phịng ngừa hỏa hoạn: Đơn vị nhà thầu Chủ Sở Hữu phải trang bị thiết bị chữa cháy thích hợp khu vực thi cơng phải hồn tồn chịu trách nhiệm an tồn lao động cho cơng nhân suốt thời gian thi công Không để hở lửa, tia lửa, hút thuốc thử nghiệm chiếu sáng, bao gồm tia/ tàn lửa có cắt hàn trình phun sơn phải đảm bảo sử dụng cách thiết bị điện hay hệ thống cáp ngầm, ổ cắm điện … Hệ thống cáp điện tạm thời phải tháo dỡ sau hồn tất cơng việc Đơn vị nhà thầu Chủ Sở Hữu phải bảo đảm hệ thống chữa cháy hệ thống vịi phun tự động khơng bị che bị cản trở, bảo đảm vòi chữa cháy vách tường Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP.HCM 10/25 khơng bị cản trở gây khó khăn cần sử dụng, phải đăng ký với bảo vệ mang vật liệu thi công dễ cháy hay loại keo, hóa chất, dung mơi vào Khu Chung Cư, mang vào Khu Chung Cư lượng đủ dùng ngày tuyệt đối nghiêm cấm dự trữ vật liệu Khu Chung Cư h.Vận chuyển vật tư, dụng cụ, thiết bị vào Khu Chung Cư: Nhà thầu phải đăng ký với Ban Quản Lý tối thiểu trước 24 để chấp thuận phối hợp vận chuyển vật tư, thiết bị vào Khu Chung Cư Vui lòng xem Phiếu Đăng Ký Di Chuyển Tài Sản Phụ Lục 01 Nhà thầu vận chuyển vật tư xà bần đóng bao vào khu vực thi cơng xe đẩy có bánh cao su để vận chuyển Quý Chủ Sở Hữu chịu trách nhiệm hư hỏng, thiệt hại đến trang thiết bị, hoàn thiện Khu Chung Cư nhà thầu gây trình vận chuyển vật tư hay thực công việc khác i Sử dụng thang máy: Ban Quản Lý xếp thang máy để vận chuyển vật tư thi công, thiết bị, đồ nội thất, vật dụng thiết bị Căn Hộ Quý Chủ Sở Hữu phải liên hệ với Ban Quản Lý để xếp sử dụng thang máy Vui lòng xem Phụ Lục 01 -Phiếu Đăng Ký Di Chuyển Tài Sản Thang máy sử dụng khoảng thời gian giới hạn Việc sử dụng thang hàng để vận chuyển vật tư, đồ nội thất đồ vật lớn thực ngồi hành Khu Chung Cư (Vui lòng xem Mục 8.8 Thời gian thi công) j Bảo quản thang máy Trang thiết bị Khu Chung Cư: Buồng thang máy dán gỗ ép che phủ vải bạt vách thang máy trải thảm sàn thang máy để bảo vệ hồn thiện bên Tuy nhiên, đơn vị thi cơng Quý Chủ Sở Hữu có trách nhiệm thực biện pháp cần thiết để bảo quản, giữ gìn thang máy không bị hư hỏng, bao gồm cửa thang, khung cửa hoàn thiện xung quanh k Bảo vệ bề mặt Khu Chung Cư: Chủ Sở Hữu phải đảm bảo đơn vị thi công khơng gây thiệt hại cho bề mặt hồn thiện khu vực Khu Chung Cư Chủ Sở Hữu phải chịu trách nhiệm bồi thường cho thiệt hại nhà thầu gây Chủ Sở Hữu nên thực biện pháp bảo vệ sau Sảnh chờ thang máy: - Sàn: Sàn BQL bảo vệ nhựa PVC ván ép - Tường: Nhà thầu cần che phủ tường hành lang chuyển hàng - Khung cửa: Nhà thầu dùng nhựa PVC bọc xung quanh - Cửa sổ kính: Nên dùng nhựa loại vật liệu tốt để che phủ mặt kính, vật che phủ phải đặt cách xa mặt kính để tránh ảnh hưởng xảy l Vật tư thiết bị nặng: Việc vận chuyển thiết bị nặng thang máy phải xếp trước Trong trường hợp cụ thể, nhà thầu thang máy cần phải có mặt tính thêm chi phí hợp lý Chủ Sở Hữu nộp vào Quỹ Kết Dư Khu Chung Cư Vui lòng liên hệ Ban Quản Lý trước 24 để xếp Việc vận chuyển đột xuất tiến hành thang máy phục vụ phục vụ cho hoạt động khác Khu Chung Cư Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP.HCM 10/25 m Cất trữ vật tư:  Vật tư sử dụng số lượng vật tư cất trữ q trình thi cơng phải ln ln tn thủ theo nguyên tắc quy định pháp luật an toàn việc vận chuyển, cất trữ, sử dụng vật tư tương ứng  Tất vật tư thiết bị thi công phải để bên Căn Hộ Quý Chủ Sở Hữu không sử dụng Khu Vực Chung (bao gồm không giới hạn khu vực thi công hành lang, lối thoát hiểm, khu vực cầu thang lối quanh tồ nhà) để chứa dụng cụ cá nhân vật liệu xây dựng để cất trữ vật liệu  Không chất đống vật liệu vượt tải trọng thiết kế theo quy định Điều 2.3 – Cường độ chịu tải sàn n.Vệ sinh:  Căn Hộ phải giữ gọn gàng, khơng có phế liệu, xà bần chất dễ cháy nổ Trong suốt thời gian thi công, tất vật tư phế liệu phải để Căn Hộ không gây cản trở khu vực chung bao gồm không giới hạn khu vực phục vụ hành lang, lối thoát hiểm, khu vực cầu thang lối quanh tồ nhà Việc thi cơng hạng mục cửa hành lang cơng cộng hay công việc gây bụi cần phải che đậy vật dụng kín chắn có mỹ quan (và che chắn thang máy cần).Việc di dời vứt bỏ phế thải suốt q trình thi cơng nhà thầu Quý Chủ Sở Hữu thực vào buổi tối theo tần suất mà Ban Quản Lý yêu cầu Tất phế thải nguy hiểm, dễ cháy nổ vật liệu đóng gói phải cất giữ, di dời xử lý nơi quy định Phế thải phải loại bỏ hàng ngày theo quy trình Ban Quản Lý thiết lập theo thời gian Chủ Sở Hữu nhà thầu phải chịu trách nhiệm phế thải/rác không bỏ quy cách, thời gian nơi quy định  Xin giữ Khu Vực Chung lân cận, thang hành lang không bị dính vết bẩn o Xử lý trang thiết bị Khu Chung Cư bị ảnh hưởng: Khi xảy cố/lỗi khu vực hay trang thiết bị thuộc Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư q trình thi cơng, vui lịng liên hệ với Ban Quản Lý để xử lý vấn đề nhanh chóng p.Điều chỉnh/thay đổi hệ thống chung Khu Chung Cư: Các công việc liên quan đến kết cấu, bao gồm khoan lớp láng thay đổi điều hịa, hệ thống điện, hệ thống dị khói, báo động, phòng cháy chữa cháy nhà thầu Chủ Đầu Tư/Ban Quản Lý định thực Quý Chủ Sở Hữu/nhà thầu Chủ Sở Hữu không thay đổi kết cấu hệ thống Trường hợp Chủ Sở Hữu/nhà thầu Chủ Sở Hữu tự ý thay đổi, Chủ Sở Hữu/nhà thầu Chủ Sở Hữu phải hoàn toàn chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại phát sinh cho Chủ Đầu Tư bên thứ ba (nếu có) Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP.HCM 10/25 q.Trần bê tông: Các nhà thầu Quý Chủ Sở Hữu không khoan lỗ ngoại trừ sửa đổi theo tiêu chuẩn Ban Quản Lý có tiêu chuẩn sửa chữa vách ngăn cho hệ thống trần QUY ĐỊNH TRONG Q TRÌNH LÀM HỒN THIỆN VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT Để đảm bảo hoạt động hàng ngày Khu Chung Cư diễn bình thường mơi trường nhà thuận tiện cho việc xếp hoàn thiện việc trang trí nội thất, Chủ Sở Hữu tất nhà thầu làm hồn thiện trang trí nội thất việc tuân thủ quy định Bản Quy Định cần tuân theo quy định sau đây: 8.1 Trong suốt q trình thi cơng, Chủ Sở Hữu cần luôn hợp tác quản lý hoạt động đơn vị thiết kế, thi cơng Quý Chủ Sở Hữu cần đảm bảo đơn vị thiết kế thi công giữ liên lạc chặt chẽ với Ban Quản Lý tuân thủ theo hướng dẫn Ban Quản Lý Chủ Sở Hữu chịu trách nhiệm đạo đức hành vi đơn vị nhà thầu q trình thi cơng Căn Hộ thuộc Khu Chung Cư Nhân viên nhà thầu cần tuân thủ đầy đủ quy định làm việc Quy Định Về Hồn Thiện Và Trang Trí Nội Thất suốt thời gian thi công Khu Chung Cư 8.2 Ban Quản Lý kiểm tra định kỳ khu vực làm hồn thiện trang trí nội thất Chủ Sở Hữu/Nhà thầu Chủ Sở Hữu cần dán văn cho phép làm trang trí nội thất cửa khu vực làm việc (Văn chấp thuận cấp phép làm trang trí nội thất – Phiếu 3) Chủ Sở Hữu/Nhà thầu Chủ Sở Hữu khơng phép làm cơng việc hồn thiện trang trí nội thất chưa chấp thuận Ban Quản Lý Trường hợp thiết bị, hệ thống chung Khu Chung Cư bị ảnh hưởng, hư hỏng gây trình thi cơng Chủ Sở Hữu/ nhà thầu Chủ Sở Hữu không sửa chữa khắc phục Ban Quản Lý có quyền vào Căn Hộ khắc phục, sửa chữa hư hỏng vòng 24 làm việc kể từ xảy hư hỏng thiệt hại; Chủ Sở Hữu/Nhà thầu Chủ Sở Hữu có trách nhiệm tốn/bồi thường tất chi phí sửa chữa, khắc phục 8.3 Ban Quản Lý yêu cầu nhà thầu Chủ Sở Hữu dừng thực công việc mà Ban Quản Lý cho nguy hiểm gây nguy hiểm tới tài sản Khu Chung Cư gây số ảnh hưởng định cho bên thứ Ba 8.4 Chỉ sử dụng xe đẩy có bánh cao su bên Khu Chung Cư Các nhà thầu làm hoàn thiện cần dùng biện pháp để tránh làm trầy xướt, hư hỏng thang máy, thiết bị lắp đặt khu công cộng, sàn tường hành lang cơng cộng suốt q trình vận chuyển dụng cụ, vật liệu làm trang trí nội thất công tác lắp đặt khác Nhà thầu Chủ Sở Hữu cần có trách nhiệm hư hỏng phát sinh trình vận chuyển 8.5 Cần thơng báo cho Ban Quản Lý 24 trước muốn ngừng sử dụng điện cung cấp tạm thời 8.6 Không phép làm việc khu vực công cộng Nếu để xảy tai nạn lao động cháy nổ q trình thi cơng cần chịu trách nhiệm hồn tồn trước pháp luật bồi Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP.HCM 10/25 thường thiệt hại phát sinh cho Chủ Đầu Tư bên thứ ba (nếu có) Trong suốt q trình thi cơng cần đóng cửa thật chặt che chắn để tránh gây ồn bay bụi bẩn làm ảnh hưởng đến Chủ Sở Hữu khác 8.7 Ban Quản Lý có quyền yêu cầu dừng thi công phát ồn ào, phiền hà, mùi khó chịu gây bất tiện cho Chủ Sở Hữu khác có quyền thay đổi xếp làm hành chánh, thời gian Ban Quản Lý quy định 8.8 Thời gian thi công quy định sau: Ngày Thứ Hai – Thứ Sáu Sáng Chiều 8:00 – 11:30 13:30 – 17:00 8:00 – 12:00 Thứ Bảy Lưu ý: thi cơng KHƠNG gây tiếng ồn hạng mục thi công đặc biệt khác sử dụng máy hàn, máy cắt gạch, khoan đục tường (chiếu theo Điều 7.7) Chủ Nhật, Lễ, Tết ngày kiện đặc biệt Thi công làm ồn Không thi công Không thi công Không thi công 9:00 – 11:30 14:00 – 16:30 Trong trường hợp có u cầu làm thêm ngồi cần nộp đơn cho Ban Quản Lý đề chấp thuận trước Công nhân không phép lại qua đêm Khu Chung Cư Ban Quản Lý có quyền yêu cầu dừng công việc gây ồn ào, chuyển động, có mùi khó chịu gây bất tiện cho Chủ Sở Hữu khác 8.9 Các nhà thầu yêu cầu cần xếp trước với Ban Quản Lý việc vận chuyển vật liệu, trang thiết bị cỡ Chỉ sử dụng thang máy chuyên dùng cho vận chuyển hàng hoá để chuyển vật liệu trang thiết bị 8.10 Để tránh trầy xước mặt đá nhà, Khu vực chung liên quan cần có lót bảo vệ 8.11 An tồn lao động an tồn PCCC q trình thi cơng - Các công nhân nhà thầu (mà Chủ Sở Hữu th làm hồn thiện) cần mang giày, nón bảo hộ vào Khu Chung Cư Nếu thi công khu vực thi cơng cao (dàn nóng) cần đeo dây an tồn Bảo vệ khơng cho cơng nhân vào thi công công nhân không mặc đồng phục, mang giày khơng có trang bị bảo hộ cần thiết - Cần có bình cứu hỏa 6kg cho Căn Hộ phòng ngủ, bình chữa cháy tăng dần theo số lương phịng ngủ, đặt bình khu vực thi cơng nơi dễ tiếp cận không che chắn Nếu thực cơng việc hàn gió đá, hàn điện làm cơng việc có khả gây hỏa hoạn sơn P.U, cắt, mài…thì cần bổ sung thêm bình chữa cháy đặt khu vực có người giám sát, Chủ Sở Hữu tự trang bị bình chữa cháy Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP.HCM 10/25 - Nếu nhà thầu có sử dụng Bộ bình hàn gió đá, bình bơm (Air compressor) cần có tem kiểm định giấy chứng nhận kiểm định an toàn quan chức hiệu lực vòng 03 tháng Cuối ngày làm việc cần xả hết bình bơm - Nếu có di dời đầu báo cháy, cần thông báo trước cho Ban Quản Lý để cô lập đầu báo cháy Để tránh đầu báo khói bị kích hoạt đồng thời kiểm tra vị trí di dời, phương pháp đấu nối dây cần chủng loại tránh gây ảnh hưởng tới hệ thống chung Khu Chung Cư hệ thống theo dõi báo cháy trung tâm Công việc di dời đầu báo cháy thực nhà thầu Chủ Đầu Tư định nhằm đảm bảo an toàn kỹ thuật hệ thống PCCC pháp lý - Nếu có di dời hình hệ thống điện thoại thấy hình cửa Căn Hộ (Video PhoneDoor System), cần thơng báo trước cho Ban Quản Lý để kiểm tra hướng dẫn cách làm tránh gây ảnh hưởng tới hệ thống chung tủ trung tâm 8.12 Công nhân không hút thuốc nấu nướng Căn Hộ khu vực công cộng Khu Chung Cư 8.13 Một số quy định đảm bảo an toàn sở vật chất kết cấu Căn Hộ - Nếu chấp thuận trước văn Ban Quản Lý, không phép thay đổi vách tường bên ngồi, mái che, cấu trúc tường, dầm cột Khơng thay đổi, làm hư hỏng gây tắt nghẽn ống dẫn, lỗ cống, cửa, cửa vật cố định q trình làm hồn thiện trang trí nội thất - Chủ Sở Hữu nhà thầu Chủ Sở Hữu không phép can thiệp vào hệ thống báo cháy, chữa cháy, điện, nước, thơng gió hệ thống viễn thơng mà Chủ Đầu Tư lắp đặt khu vực thuộc sở hữu mà cần có thơng qua phê duyệt Ban Quản Lý - Không phép đập phá tường, vách ngăn Khơng bít cửa Căn Hộ - Không xây dựng thêm hành lang, sân thượng làm tăng phụ tải hành lang, sân thượng Căn Hộ - Không phép đục lỗ lớp vữa lớp bê tông - Vật liệu dùng để xây dựng Căn Hộ không vượt trọng lượng cho phép nhà (150kg/m2) Không phép đúc thêm sàn bê tông làm thêm nhà vệ sinh - Không sử dụng thiết bị điện có cơng suất vượt q cơng suất CB tổng Căn Hộ - Không cho phép mở rộng phụ tải điện khơng có đồng ý phê duyệt Ban Quản Lý - Dàn nóng máy lạnh cần lắp đặt vị trí quy định Ống đồng, nguồn điện, ống thoát nước cần lắp đặt theo thiết kế đảm bảo an toàn theo hướng dẫn phê duyệt Ban Quản Lý - Tường ngăn phòng Căn Hộ (nếu ngăn thêm phòng) cần sử dụng vật liệu nhẹ thạch cao Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP.HCM 10/25 8.14 Quy định giữ gìn vệ sinh, môi trường - Không giẫm đạp, chiếm dụng vùng đất có hoa cỏ, khơng làm hư cối xung quanh Khu Chung Cư - Không để vật liệu, rác, dụng cụ máy móc lắp đặt cầu thang bộ, hành lang khu vực cơng cộng khơng có chấp thuận trước Ban Quản Lý Tất vật liệu cần để gọn gàng khu vực Ban Quản Lý quy định - Không để bê tông, gỗ vụn, gạch vụn rác thải khu vực nhà vệ sinh, ống thoát nước thùng rác khu vực cầu thang - Chủ Sở Hữu cần có trách nhiệm di dời rác thải xây dựng đến nơi tập kết rác tầng cần trả thêm chi phí vận chuyển rác xây dựng phát sinh - Nhân viên thi công không tiêu, tiểu, vứt rác bừa bãi 8.15 Chủ Sở Hữu nhà thầu Chủ Sở Hữu cần có trách nhiệm phối hợp giám sát hoạt động thái độ công nhân Bất công nhân không tuân theo nội quy quy định có hành động không hợp tác bị yêu cầu rời khỏi Khu Chung Cư không phép trở lại làm việc tiếp tục CÔNG VIỆC SAU KHI LÀM HỒN THIỆN VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT Chủ Sở Hữu nhà thầu Chủ Sở Hữu làm hồn thiện trang trí nội thất cần có trách nhiệm thông báo cho Ban Quản Lý trước kết thúc cơng tác hồn thiện trang trí nội thất (Thơng báo hồn tất việc thi cơng trang trí nội thất) Các bên hoàn tất thủ tục hợp lệ theo quy định tiến hành ký kết Biên kiểm tra hồn tất thi cơng trang trí nội thất 10 QUY ĐỊNH VỀ XỬ PHẠT VI PHẠM Đối với việc vi phạm hạng mục quy định Bản Quy định này, sau nhắc nhở mà không khắc phục Ban Quản Lý dùng biện pháp ngưng cấp nước cho Căn Hộ thi công để đảm bảo an toàn sở vật chất kết cấu nhà sai phạm khắc phục kèm theo mức phạt tài sau: - Trong q trình thi cơng, Chủ Sở Hữu nhà thầu gây thiệt hại người tài sản Căn Hộ khác Chủ Sở Hữu nhà thầu phải chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật bồi thường thiệt hại phát sinh liên quan - Trong q trình thi cơng, Chủ Sở Hữu nhà thầu gây thiệt hại tài sản công cộng Khu Chung Cư Chủ Sở Hữu nhà thầu cần có trách nhiệm bồi thường sau:  Trường hợp bảo hiểm không chi trả/dưới mức miễn thường: Chủ Sở Hữu nhà thầu cần chi trả toàn thiệt hại gây cộng thêm tiền nộp phạt 10% tổng giá trị thiệt hại/hỏng hóc cho Ban Quản Lý Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP.HCM 10/25  Trường hợp bảo hiểm chi trả phần: Chủ Sở Hữu nhà thầu cần chi trả phần lại cộng thêm tiền nộp phạt 10% tổng giá trị thiệt hại/hỏng hóc cho Ban Quản Lý  Trường hợp bảo hiểm chi trả toàn phần: Chủ Sở Hữu nhà thầu cần nộp tiền phạt 10% tổng giá trị thiệt hại/hỏng hóc cho Ban Quản Lý chi trả mức miễn thường Bảo Hiểm Trong q trình thi cơng, kỹ thuật bảo vệ Khu Chung Cư Sunwah Pearl theo dõi, giám sát đơn vị thi công lập biên tùy theo mức độ vi phạm số lần vi phạm đơn vị mà xử lý Đối với vi phạm quy tắc quy định Phần 10 này, Văn phòng Quản lý sử dụng biện pháp chấm dứt cấp nước cho hộ cách phù hợp để đảm bảo sở cấu trúc nhà an toàn vi phạm khắc phục kèm theo mức phí phạt phụ lục 02 Tất khoản phạt nộp vào Quỹ Kết Dư Khu Chung Cư Sunwah Pearl phục vụ mục đích chung Khu Chung Cư Tiền phạt trừ vào tiền ký quỹ TTNT, khơng đủ Cư dân/ Nhà thầu có trách nhiệm nộp thêm Trên số quy định áp dụng cho tất Chủ Sở Hữu đơn vị thi cơng hồn thiện trang trí nột thất Khu Chung Cư Sunwah Pearl, đề nghị Chủ Sở Hữu đơn vị thi công nghiêm túc thực Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP.HCM 10/25 PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC HỒ SƠ ĐĂNG KÝ TRANG TRÍ NỘI THẤT PMD-F3F-301 Danh mục hồ sơ trang trí nội thất PMD-F3F-302 Hồ sơ đăng ký nội thất PMD-F3F-303 Thông tin ký quỹ PMD-F3F-304 Giấy ủy quyền PMD-F3F-305 Văn cấp phép thi công lưu hồ sơ PMD-F3F-306 Văn cấp phép thi công dán lên cửa PMD-F3F-307 Phiếu đăng ký công nhân PMD-F3F-308 Văn ghi nhận trước thi công PMD-F3F-309 Phiếu đăng ký thi công đặc biệt PMD-F3F-310 Phiếu đăng ký di chuyển tài sản nhà thầu PMD-F3F-311 Quy định xử phạt PMD-F3F-312 Phiếu đề nghị kiểm tra hoàn thiện Căn Hộ PMD-F3F-313 Phiếu đề nghị hoàn tiền ký quỹ Ghi chú: Các mẫu phiếu có Ban Quản Lý, cung cấp cho Chủ Sỡ Hữu / Nhà thầu Chủ Sở Hữu phục vụ cho công tác làm hồn thiện trang trí nội thất Căn Hộ Vui lòng liên hệ Lễ tân Ban Quản Lý để nhận phiếu Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TPHCM PHỤ LỤC 02 QUY ĐỊNH XỬ PHẠT STT No Các hạng mục vi phạm Hút thuốc hộ khu vực cấm hút thuốc Chung Cư Tự ý di dời đầu báo cháy chưa có chấp thuận hướng dẫn từ văn phòng Ban quản lý Sử dụng thiết bị phòng cháy, chữa cháy sai mục đích Kích hoạt hệ thống báo cháy tịa nhà đến phịng kiểm sốt trung tâm tồn tịa nhà Vi phạm quy định PCCC (Theo NĐ 79/2014; NĐCP 141) Mang chất dễ cháy (xăng, dầu, dung mơi), hóa chất độc hại, chất nổ, vũ khí thiết bị khơng có kiểm định an tồn vào tịa nhà Tự ý mang công cụ, thiết bị thi công mang vào/ra tịa nhà mà khơng đăng ký Tự động hàn cắt chưa có hướng dẫn Bộ phận kỹ thuật Chung Cư Mức xử phạt Cảnh cáo lần 1: Lập biên xử phạt đồng thời cho ngừng thi công ngày xử phạt 1.000.000 Cảnh cáo lần 2: Lập biên xử phạt đồng thời cho ngừng thi công ngày xử phạt 2.000.000 Cảnh cáo lần 3: Ngưng thi cơng hồn tồn Cảnh cáo lần 1: Lập biên xử phạt đồng thời cho ngừng thi công ngày xử phạt 1.000.000 Cảnh cáo lần 2: Lập biên xử phạt đồng thời cho ngừng thi công ngày xử phạt 5.000.000 Cảnh báo lần 3: Ngưng thi cơng hồn tồn Cảnh cáo lần 1: Lập biên xử phạt đồng thời cho ngừng thi công ngày xử phạt 1.000.000VND Cảnh cáo lần 2: Lập biên xử phạt xử phạt 2.000.000 Tùy theo tính chất nghiêm trọng việc, nhà thầu bị đình thi cơng Cảnh báo lần 3: Ngưng thi cơng hồn tồn Cảnh cáo lần 1: Lập biên xử phạt đồng thời cho ngừng thi công ngày xử phạt 1.000.000 Cảnh cáo lần 2: Lập biên xử phạt đồng thời cho ngừng thi công ngày xử phạt 5.000.000 Cảnh báo lần 3: Ngưng thi cơng hồn tồn Cảnh cáo lần 1: Lập biên xử phạt đồng thời cho ngừng thi cơng ½ ngày phạt 1,000,000 Cảnh cáo lần 2: Lập biên xử phạt xử phạt 2,000,000 Ngưng thi công ngày Cảnh báo lần 3: Ngưng thi cơng hồn tồn Thi cơng hồn thiện trang trí nội thất thi cơng ngồi quy định mà khơng có chấp thuận từ Ban quản lý tịa nhà Cảnh cáo lần 1: Lập biên xử phạt đồng thời cho ngừng thi công ngày Phạt 1,000,000 VND Cảnh cáo lần 2: Lập biên xử phạt xử phạt 2,000,000 Ngưng thi công ngày Cảnh báo lần 3: Ngưng thi cơng hồn tồn Tự ý lại khu vực nằm phạm vi/khu vực thi công cho phép Cảnh cáo lần 1: Lập biên cảnh cáo Cảnh cáo lần 2: Lập biên xử phạt phạt 1,000,000 VND Cảnh cáo lần 3: Lập biên xử phạt đồng thời cho ngừng thi công ngày phạt 2,000,000VND Vi phạm thi công không thiết kế (Không với thiết kế phê duyệt ảnh hưởng đến kết cấu chung tóa nhà) Cảnh cáo lần 1: Lập biên xử phạt đồng thời cho ngừng thi công ngày Phạt 5,000,000 VND Cảnh cáo lần 2: Lập biên xử phạt xử phạt 10,000,000 VND Ngưng thi cơng hồn tồn Nhà thầu có trách nhiệm chi trả cho chi phí thiệt hại gây ảnh hưởng đến kết cấu chung tịa nhà (nếu có), hồn trả lại trạng ban đầu ngưng thi công ngày Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TPHCM The contractor will be responsible for have to return the previous status quo and stop in working days Vi phạm thi cơng cao khơng an tồn (Theo QCVN 18:2014 BLXD mục 2.19 10.000.000 VNĐ cho vi phạm Ngưng thi cơng có biện pháp an toàn 10 Ném, làm rơi vật dụng cao xuống, dụng cụ, trang thiết bị thi công cao, không quản lý cách an tồn phải neo cột chắn, cột dây vào đồ nghề vào tay Không thắt dây an toàn, đội mũ bảo hộ trang phục bảo hộ thi cơng vị trí cao nguy hiểm Cảnh cáo lần 1: Lập biên xử phạt đồng thời cho ngừng thi công ngày xử phạt 1.000.000VND Cảnh cáo lần 2: Lập biên xử phạt xử phạt 2,000,000 Ngưng thi công ngày Cảnh báo lần 3: Ngưng thi cơng hồn tồn 11 Không thực việc dán bảng thi công trước Căn Hộ Ban Quản Lý Tòa Nhà phê duyệt (Không căng dây, đặt biển báo xung quanh bên khu vực thi công suốt thời gian thi công.) Cảnh cáo lần 1: Bảo vệ nhắc nhở miệng Cảnh cáo lần 2: Lập biên xử phạt đồng thời cho ngừng thi cơng ½ ngày phạt 500,000 Cảnh cáo lần 3: Lập biên xử phạt đồng thời cho ngừng thi công ngày phạt 1,000,000 12 Không đeo “Thẻ Nhà thầu” phạm vi tịa nhà Khơng nhận lại giấy tờ tuỳ thân ngày Cảnh cáo lần 1: Lập biên xử phạt, phạt 200,000 VND Cảnh cáo lần 2: Lập biên xử phạt, phạt 500,000 VND Lập tức mời khỏi tòa nhà Cảnh cáo lần 3: Lập biên xử phạt đồng thời cho ngừng thi công ngày phạt 1,000,000 13 Sử dụng thang máy không mục đích Tự ý dùng thang máy khách làm thang chuyển hàng, cho công nhân thi công Cảnh cáo lần 1: Lập biên cảnh cáo Cảnh cáo lần 2: Lập biên xử phạt phạt 1,000,000 VND Cảnh cáo lần 3: Lập biên xử phạt đồng thời cho ngừng thi công ngày phạt 2,000,000VND Tùy theo giá trị hư hại, nhà thầu có trách nhiệm chi trả cho chi phí sửa chữa vệ sinh 14 Vi phạm liên quan thang máy: Gây trầy xước đá, sàn thang máy, buồng thang máy; làm dơ; làm hư hại; ảnh hưởng tiện ích chung Làm hư hại sở, vật chất tòa nhà (tường, sàn trang thiết bị công cộng) Cảnh cáo lần 1: Lập biên xử phạt phạt 1,000,000VND Cảnh cáo lần 2: Lập biên xử phạt đồng thời cho ngừng thi công ngày phạt 2,000,000VND Cảnh cáo lần 3: Ngưng thi cơng hồn tồn Tùy theo giá trị hư hại, nhà thầu có trách nhiệm chi trả cho chi phí sửa chữa vệ sinh 15 Mang vứt xà bần, rác thi công, vật liệu hàng lang, lối đi, phòng rác hay khu vực công cộng Không vệ sinh khu vực thi công sau 16 Tiểu tiện không nơi quy định Phóng uế, vứt rác bừa bãi, khạc nhổ gây ô nhiễm Giẫm đạp, chiếm dụng vùng đất có hoa cỏ, làm hư hoa cỏ cảnh Cảnh cáo lần 1: Lập biên xử phạt, phạt 1,000,000 VND Cảnh cáo lần 2: Lập biên xử phạt, phạt 1,000,000 VND Cảnh cáo lần 3: Ngưng thi công ngày Phạt 3,000,000 VND Yêu cầu vệ sinh lập tức, bồi thường thiệt hại (nếu có) 17 Trộm cắp , phá hoại…tài sản tòa nhà bên thứ ba Phạt 1.000.000 VND/ lần vi phạm đồng thời chuyển sang quan pháp luật xử lý 18 Việc hồn thiện trang trí nội thất khơng che chắn cẩn thận gây bụi tòa nhà; gây mùi khó chịu ảnh hưởng mơi trường sinh hoạt Cảnh cáo lần 1: Lập biên xử phạt, phạt 1,000,000 VND Cảnh cáo lần 2: Lập biên xử phạt, phạt 1,000,000 VND Cảnh cáo lần 3: Ngưng thi công ngày Phạt 3,000,000 VND Cảnh cáo lần 1: Lập biên yêu cầu dọn dẹp Cảnh cáo lần 2: Lập biên xử phạt đồng thời cho ngừng thi cơng ½ ngày phạt 1,000,000VND Cảnh cáo lần 3: Ngưng thi cơng hồn tồn Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TPHCM ` Yêu cầu vệ sinh Dừng thi cơng có biện pháp che chắn 19 Thi cơng hạng mục gây tiếng ồn ngồi thời gian quy định mà chưa chấp thuận từ Ban quản lý Cảnh cáo lần 1: Lập biên xử phạt, phạt 1,000,000 VND Cảnh cáo lần 2: Lập biên xử phạt, phạt 1,000,000 VND Cảnh cáo lần 3: Ngưng thi công ngày Phạt 3,000,000 VND Dừng thi công 20 Ẩu đả, đánh bài, sử dụng chất kích thích bị cấm, la hét, nói chuyện lớn tiếng q trình thi cơng hộ Cảnh cáo lần 1: Bảo vệ nhắc nhở miệng Cảnh cáo lần 2: Lập biên xử phạt đồng thời phạt 500,000VND Cảnh cáo lần 3: Lập biên xử phạt đồng thời cho ngừng thi công ngày phạt 1,000,000 VND 21 Hối lộ có hành vi hối lộ nhân viên Ban quản lý (bao gồm cae đội ngũ bảo vệ) để quyền ưu tiên lý khác Cảnh báo lần 1: Lập biên xử phạt, phạt 1.000.000 VND Cảnh cáo lần 2: Lập biên xử phạt đồng thời cho ngừng thi công ngày phạt 2,000,000VND Cảnh cáo lần 3: Ngưng thi cơng hồn tồn 22 Vận chuyển vật tư, công cụ thiết bị thi công không bao bọc cạnh nhọn, sắt bén (làm trầy xước thang máy) Vận chuyển vượt trọng tải cho phép thang máy 23 Các hành vi vi phạm khác Quy định Trang trí nội thất Cảnh báo lần 1: Lập biên xử phạt, phạt 1.000.000 VND Cảnh cáo lần 2: Lập biên xử phạt đồng thời cho ngừng thi công ngày phạt 2,000,000VND Cảnh cáo lần 3: Ngưng thi cơng hồn tồn Tùy theo giá trị hư hại, nhà thầu có trách nhiệm chi trả cho chi phí sửa chữa vệ sinh Tùy theo mức độ vi phạm mức độ thiệt hại PHỤ LỤC QUY ĐỊNH VỀ HỆ THỐNG CẤP THỐT NƯỚC DÀNH CHO CĂN HỘ BÀN GIAO THƠ 1) Hệ thống cấp nước cho hộ dùng ống PPR, Cư dân/ Nhà thầu khơng thay đổi, cắt hình thức khác làm ảnh hưởng đến ống nước, áp suất nước bên hộ tịa nhà khơng có chấp thuận văn Ban Quản Lý 2) Không phép đập, đục, phá bỏ tường bao hệ thống ống (Hộp gen) hộ tự ý kết nối vào hệ thống cấp thoát nước chung (Hộp gen) 3) Các ống thoát chờ hộ bít đầu tiến hành đấu nối, Cư dân/ Nhà thầu phải thông báo cho Ban Quản Lý để kiểm tra xác nhận (có Biên Bản ký với Chủ Hộ/Nhà thầu) hệ thống thơng suốt; Cư dân/ Nhà thầu có trách nhiệm quản lý sau đấu nối Mọi hành vi tự ý đấu nối mà không thông qua Ban Quản Lý xem vi phạm Ban Quản Lý không chịu trách nhiệm hệ thống khơng thơng suốt 4) Nghiêm cấm xả chất gây nghẹt hệ thống thoát: xi măng/ vữa, bột trét, sơn, cát …vào ống thoát/phễu thoát sàn hộ Cư dân/Nhà thầu phải dùng biện pháp để hạn chế tối đa nguyên nhân gây nghẹt hệ thống 5) Khơng lấy nước từ phịng rác, phịng vệ sinh cơng cộng vịi nước cơng cộng để dùng cho thi công Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TPHCM ` 6) Cư dân/ Nhà thầu phải kiểm tra khóa tất van nước cấp sau ngừng thi công/rời khỏi hộ Để đảm bảo an toàn, Ban Quản Lý thực công tác tắt nguồn điện/nước hộ sau làm việc Vì có nhu cầu làm thêm, nhà thầu phải đăng ký trước với Ban Quản Lý theo quy định thời gian thi công nêu Quy định hồn thiện trang trí nội thất, mục 8.8 Lưu ý đặc biệt: - Chuẩn bị 01 bồn tiểu tạm cho hộ thi công; vị trí lắp đặt, kết nối ống đội ngũ kỹ thuật tòa nhà hướng dẫn - Chuẩn bị 01 lọc cấp thiết bị lọc cát, xốp trước xả thải vào hệ thống nước tịa nhà - KHƠNG lắp bồn cầu suốt q trình thi cơng, cơng đoạn lắp bồn cầu công đoạn cuối sau hồn tất 95% khối lượng cơng việc Cư dân/Nhà thầu thông báo tới Ban Quản Lý lắp => Ban Quản Lý có 01 Biên Bản ghi nhận việc cắt ống/gỡ nắm chụp ống-thoát-xả (bồn cầu) Chủ hộ/Nhà thầu Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TPHCM ` ... sửa nội dung Quy Định Về Hồn Thi? ??n Và Trang Trí Nội Thất cho phù hợp với thực tiễn TRANG THI? ??T BỊ HỒN THI? ??N CỦA KHU CHUNG CƯ 2.1 Mơ tả Khu Chung Cư Sunwah Pearl: Khu Chung Cư Sunwah Pearl Khu Chung. .. GIỚI THI? ??U CHUNG 1.1 Các quy định quy trình Hồn Thi? ??n Và Trang Trí Nội Thất (? ?Quy Định Về Hồn Thi? ??n Và Trang Trí Nội Thất? ??) soạn thảo nhằm hỗ trợ cung cấp cho Chủ Sở Hữu Khu Chung Cư Sunwah Pearl. .. đặt cọc làm hoàn thi? ??n trang trí nội thất nêu Trường hợp, Văn kiểm tra hồn thi? ??n trang trí nội thất xác định hư hỏng q trình làm hồn thi? ??n trang trí nội thất gây ra, Ban Quản Lý có quy? ??n yêu cầu