Quản lý tài chính tại tổng công ty địa ốc sài gòn trách nhiệm hữu hạn một thành viên

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC VINH NGUYỄN ĐỒN THANH TÙNG QUẢN LÝ TÀI CHÍNH TẠI TỔNG CƠNG TY ĐỊA ỐC SÀI GỊN - TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN MỘT THÀNH VIÊN LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ Nghệ An - 2019 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC VINH NGUYỄN ĐOÀN THANH TÙNG QUẢN LÝ TÀI CHÍNH TẠI TỔNG CƠNG TY ĐỊA ỐC SÀI GÒN - TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN MỘT THÀNH VIÊN Chuyên ngành: Quản lý kinh tế Mã ngành: 8.34.04.10 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học TS NGUYỄN THỊ MINH PHƯỢNG Nghệ An - 2019 LỜI CAM ĐOAN Tác giả xin cam đoan đề tài luận văn: “Quản lý tài Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gịn - TNHH MTV” cơng trình nghiên cứu độc lập tác giả hướng dẫn khoa học TS Nguyễn Thị Minh Phượng Kết nghiên cứu luận văn chưa công bố ấn phẩm hay cơng trình nghiên cứu nào, số liệu luận văn hoàn tồn trung thực, có nguồn gốc rõ ràng Tơi xin cam đoan vấn đề nêu thực, sai tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm Tác giả luận văn Nguyễn Đoàn Thanh Tùng LỜI CẢM ƠN Luận văn hoàn thành với nỗ lực học hỏi nghiêm túc Trường Đại học Vinh Trong q trình nghiên cứu hồn thành luận văn, nhận giúp đỡ quý báu quan, cấp lãnh đạo cá nhân Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn tới tất các tập thể cá nhân tạo điều kiện giúp đỡ tơi suốt q trình nghiên cứu hồn thành luận văn Trước tiên, tơi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới TS.Nguyễn Thị Minh Phượng, nhà khoa học tận tình, ân cần hướng dẫn cho tơi từ bước đầu cụ thể hóa hướng nghiên cứu đến nhận xét góp ý nghiên cứu hồn thành luận văn Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành tới Ban Giám hiệu, Tập thể giảng viên Khoa Kinh tế - Trường Đại học Vinh tạo điều kiện tốt cho tơi q trình học tập thơng qua khóa học, trao đổi phương pháp nghiên cứu, buổi hội thảo khoa học, buổi chia sẻ kinh nghiệm nghiên cứu thực tiễn Tôi xin gửi lời cảm ơn trân trọng tới Lãnh đạo Tổng Công ty Địa ốc Sài Gịn - TNHH MTV, ln tạo điều kiện tốt cho tơi q trình học tập nghiên cứu hoàn thành luận văn Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành tới bạn bè, đồng nghiệp ln động viên, khích lệ dành cho lời khuyên quý báu trình học tập nghiên cứu Tơi khắc ghi tình cảm biết ơn sâu sắc tới gia đình thân u ln nguồn động viên lớn lao đề tơi tập trung học tập tâm hoàn thành luận văn cách tốt Mặc dù có nhiều cố gắng khơng thể tránh khỏi hạn chế thiếu sót định thực luận văn Rất mong nhận đóng góp ý kiến q Thầy, Cơ giáo bạn đọc! Một lần nữa, xin chân thành cảm ơn! MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ, BẢNG, BIỂU DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT MỞ ĐẦU CHƯƠNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ QUẢN LÝ TÀI CHÍNH TRONG DOANH NGHIỆP 11 1.1 Một số vấn đề lý luận 11 1.1.1 Khái quát tài doanh nghiệp 11 1.1.2 Khái quát quản lý tài doanh nghiệp 14 1.1.3 Khái quát Tổng Công ty Nhà nước 18 1.1.4 Nội dung quản lý tài doanh nghiệp 26 1.1.5 Các yếu tố ảnh hưởng đến quản lý tài doanh nghiệp 29 1.2 Kinh nghiệm quản lý tài số tổng công ty học rút cho Tổng cơng ty Địa ốc Sài Gịn - TNHH MTV 33 1.2.1 Kinh nghiệm xây dựng vận hành chế quản lý Temasek Holdings 33 1.2.2 Bài học kinh nghiệm quản lý tài Tổng Công ty Bến Thành TNHH Một thành viên 35 1.2.3 Bài học kinh nghiệm quản lý tài Cơng ty FAHASA thuộc Tổng Cơng ty Văn hóa Sài Gòn 39 1.2.4 Kinh nghiệm quản lý tài Tổng Công ty Sông Đà 41 1.2.5 Rút số học kinh nghiệm cơng tác quản lý tài cho Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gòn - TNHH MTV 43 Kết luận chương 45 CHƯƠNG THỰC TRẠNG VỀ QUẢN LÝ TÀI CHÍNH TẠI TỔNG CƠNG TY ĐỊA ỐC SÀI GỊN - TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN MỘT THÀNH VIÊN 46 2.1 Tổng quan Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn - Trách nhiệm hữu hạn thành viên 46 2.1.1 Về trình hình thành phát triển 46 2.1.2 Ngành nghề kinh doanh 46 2.1.3 Về nhân CB-CNV TCTY 47 2.1.4 Tổ chức máy quản lý TCTY 49 2.2 Phân tích thực trạng quản lý tài Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gịn TNHH MTV 51 2.2.1 Lựa chọn định đầu tư 51 2.2.2 Quản lý hiệu số vốn có 53 2.2.3 Quản lý nguồn vốn 55 2.2.4 Quản lý doanh thu, chi phí, lợi nhuận 57 2.2.5 Về công tác hoạch định tài 62 2.2.6 Về cơng tác kiểm tra tài 63 2.3 Phân tích thực trạng quản lý tài TCTY Địa ốc Sài Gịn cơng ty con, cơng ty thành viên 64 2.3.1 Phân tích mơ hình quản lý tài từ cơng ty mẹ tới cơng ty thành viên 64 2.3.2 Phân tích thực trạng quản lý vốn từ cơng ty mẹ tới cơng ty thành viên 66 2.3.3 Phân tích thực trạng quản lý sử dụng vốn từ công ty mẹ tới công ty thành viên 68 2.3.4 Phân tích thực trạng quản lý Cơng ty mẹ đối vối phân phối lợi nhuận quỹ công ty thành viên 69 2.4 Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến việc quản lý tài Tổng cơng ty Địa ốc Sài Gịn - Trách nhiệm hữu hạn thành viên 70 2.4.1 Nhân tố thuộc môi trường vĩ mô 70 2.4.2 Nhân tố thuộc doanh nghiệp 71 2.5 Đánh giá chung cơng tác quản lý tài Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gòn - Trách nhiệm hữu hạn thành viên 72 2.5.1 Những ưu điểm 72 2.5.2 Những hạn chế 79 Kết luận chương 84 CHƯƠNG PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG CƠNG TÁC QUẢN LÝ TÀI CHÍNH TẠI TỔNG CƠNG TY ĐỊA ỐC SÀI GÒN - TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN MỘT THÀNH VIÊN THỜI GIAN TỚI 85 3.1 Bối cảnh chung ảnh hưởng đến quản lý tài Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gịn - Trách nhiệm hữu hạn thành viên thời gian tới 85 3.2 Mục tiêu phát triển Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn - Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 87 3.3 Phân tích điểm mạnh, điểm yếu, hội thách thức quản lý tài TCTY Địa ốc Sài Gòn - Trách nhiệm hữu hạn thành viên 89 3.3.1 Điểm mạnh 89 3.3.2 Điểm yếu 90 3.3.3 Cơ hội 91 3.3.4 Thách thức 91 3.4 Đề xuất số giải pháp nhằm tăng cường công tác quản lý tài Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gòn - Trách nhiệm hữu hạn thành viên 92 3.4.1 Giải pháp đổi phương thức quản lý quan đại diện chủ sở hữu nhà nước Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn - Trách nhiệm hữu hạn thành viên 92 3.4.2 Giải pháp hồn thiện chế quản lý tài cấp cơng ty mẹ 94 3.4.3 Giải pháp hoàn thiện quản lý vốn 95 3.4.4 Giải pháp hoàn thiện quản lý doanh thu, chi phí, lợi nhuận 96 3.4.5 Giải pháp hoàn thiện máy quản lý tài nâng cao lực cán quản lý tài Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gịn - Trách nhiệm hữu hạn thành viên 98 3.4.6 Giải pháp nâng cao vai trò lãnh đạo tổ chức trị, xã hội Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gịn - Trách nhiệm hữu hạn thành viên 100 Kết luận chương 102 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 103 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 106 PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ, BẢNG, BIỂU Biểu đồ Biểu đồ 1.1 Doanh thu hoạt động SXKD toàn hệ thống Tổng Công ty Bến Thành - TNHH MTV Error! Bookmark not defined Biểu đồ 1.2 Cơ cấu doanh thu hoạt động SXKD toàn hệ thống Tổng Công ty Bến Thành- TNHH MTVnăm 2017 Error! Bookmark not defined Biểu đồ 1.3 Lợi nhuận trước thuế lĩnh vực SXKD toàn hệ thống Tổng Công ty Bến Thành- TNHH MTV Error! Bookmark not defined Biểu đồ 1.4 Lợi nhuận sau thuế TNDN Tổng Công ty Bến Thành - TNHH MTVtừ 2015 - 2017 Error! Bookmark not defined Biểu đồ 1.5 Cơ cấu tài sản nguồn vốn Tổng Công ty Bến Thành Error! Bookmark not defined Biểu đồ 1.6 Kết doanh thu, lợi nhuận FAHASA giai đoạn 2014-2017 Error! Bookmark not defined Biểu đồ 1.7 Tốc độ tăng trưởng doanh thu lợi nhuậnError! Bookmark not defined Biểu đồ 2.1 Cơ cấu nam nữ TCTY Error! Bookmark not defined Biểu đồ 2.2 Tỷ lệ % nam, nữ tổng số CB-CNV TCTY Error! Bookmark not defined Biểu đồ 2.3 Trình độ chun mơn CB-CNV TCTYError! Bookmark not defined Biểu đồ 2.4 Tỷ lệ trình độ chuyên môn CB-CNV TCTY Error! Bookmark not defined Biểu đồ 2.5 Tình hình tổng số tiền quỹ TCTY 62 Biểu đồ 2.6 Chi phí bán hàng TCTY 75 Biểu đồ 2.7 Chi phí quản lý doanh nghiệp hàng năm TCT 82 Bảng Bảng 2.1 Số lượng CB-CNV TCTY Error! Bookmark not defined Bảng 2.2 Vốn TCT giai đoạn 2014 - 2018 Error! Bookmark not defined Bảng 2.3 Tình hình nợ ngắn hạn nợ dài hạn TCTYError! Bookmark not defined Bảng 2.4 Đầu tư vốn góp vào đơn vị TCTYError! Bookmark not defined Bảng 2.5 Tình hình tài TCTY Error! Bookmark not defined Bảng 2.6 Tình hình tài TCTY năm so với năm 2014 Error! Bookmark not defined Bảng 2.7 Hiệu sử dụng vốn TCTY Error! Bookmark not defined Bảng 2.8 Tình hình thực kế hoạch tài TCTY 62 Bảng 3.1 Dự báo tình hình sản xuất kinh doanh TCTY đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 89 Sơ đồ Sơ đồ 2.1 Cơ cấu tổ chức Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn - TNHH MTV Error! Bookmark not defined Sơ đồ 2.2 Cơ cấu vốn Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn - TNHH MTV Error! Bookmark not defined Sơ đồ 2.3 Phân phối lợi nhuận TCT Error! Bookmark not defined DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nội dung chữ viết tắt BCĐ BĐS CĐKT CP CPH CT DN DNNN DT HĐQT HĐTV IRR KT - XH LN NC NĐD NPV NSNN QLTC SWOT : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : SXKD TCT TCTY : : : TGĐ TNHH MTV TSCĐ TSCĐ HH TSCĐ VH TP.HCM UBND VCĐ VDH VLĐ VNH : : : : : : : : : : : Ban đạo Bất động sản Cân đối kế tốn Chi phí Cổ phần hóa Cơng ty Doanh nghiệp Doanh nghiệp Nhà Nước Doanh thu Hội đồng quản trị Hội đồng thành viên Tỷ lệ hoàn vốn nội Kinh tế - xã hội Lợi nhuận Nghiên cứu Người đại diện Giá trị Ngân sách Nhà Nước Quản lý tài Strengts (Điểm mạnh), Weaknesses (Điểm yếu), Opportunities (Cơ hội), Threat (Thách thức) Sản xuất kinh doanh Tổng Công ty Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn - TNHH MTV (SAI GON REAL ESTATE CORPORATION, viết tắt RESCO) Tổng Giám đốc Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Tài sản cố định Tài sản cố định hữu hình Tài sản cố định vơ hình Thành phố Hồ Chí Minh Ủy ban nhân dân Vốn cố định Vốn dài hạn Vốn lưu động Vốn ngắn hạn 106 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt [1] Hồng Chí Bảo (2011), Báo cáo tổng hợp kết nghiên cứu khoa học đề tài: Mơ hình tập đồn kinh tế nhà nước Việt Nam: Thực trạng định hướng phát triển, Đề tài khoa học cấp Hội đồng Khoa học quan Trung ương, mã số TĐKTNN 2010-2011, Hà Nội [2] Nguyễn Tấn Bình (2005), Phân tích hoạt động doanh nghiệp, Nhà xuất Thống kê, Hà Nội [3] Bộ Tài (2000), Chế độ quản lý tài doanh nghiệp, Nhà xuất Tài Hà Nội [4] Bộ Tài Chính (2001), Quyết định số 206/2003/QĐ-BTC ngày 12/12/2003 ban hành chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định, Hà Nội [5] Bộ Tài (2013), Thơng tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25 tháng năm 2013 ban hành chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định Bộ Tài chính, Hà Nội [6] Bộ Tài (2016), Thơng tư số 52/2018/TT-BTC ngày 24 tháng năm 2018 sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 08/2016/TT-BTC ngày 18 tháng năm 2016 Bộ Tài quản lý, toán vốn đầu tư sử dụng nguồn vốn nhà nước [7] Bộ Tài (2018), Thơng tư số 108/2018/TT-BTC ngày 30/6/2016 Bộ Tài sửa đổi số điều Thông tư số 8/2016/TT-BTC ngày 18/1/2016 Bộ Tài [8] Cơng ty FAHASA (2014), Báo cáo tài Cơng ty FAHASA Tổng Cơng ty Văn hóa Sài Gịn, Thành phố Hồ Chí Minh [9] Cơng ty FAHASA (2015), Báo cáo tài Cơng ty FAHASA Tổng Cơng ty Văn hóa Sài Gịn, Thành phố Hồ Chí Minh 107 [10] Cơng ty FAHASA (2016), Báo cáo tài Cơng ty FAHASA Tổng Cơng ty Văn hóa Sài Gịn, Thành phố Hồ Chí Minh [11] Cơng ty FAHASA (2017), Báo cáo tài Cơng ty FAHASA Tổng Cơng ty Văn hóa Sài Gịn, Thành phố Hồ Chí Minh [12] Phan Huy Dương (chủ biên & cộng sự) (1999), Giáo trình Khoa học quản lý, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, tập 1, Nhà xuất Khoa học kỹ thuật, Hà Nội [13] Nguyễn Minh Đạo (1993), Cơ sở khoa học quản lý, Nhà xuất Khoa học - Kỹ thuật, Hà Nội [14] Nguyễn Việt Đức (2014), Hồn thiện cơng tác quản lý tài Cơng ty TNHH Một thành viên 27 Bộ Quốc Phòng, Luận văn Thạc sỹ chuyên ngành Quản lý kinh tế, Trường Đại học Kinh tế Quản trị Kinh doanh Đại học Thái Nguyên [15] Harold Koontz, Cyril O’Donnell & Heinz Weilhrich (1992), Những vấn đề cốt yếu quản lý, Nhà xuất Khoa học kỹ thuật, Hà Nội [16] Vũ Thái Hằng (2015), Quản lý tài Tổng Cơng ty Cổ phần xây lắp dầu khí Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ ngành Quản lý kinh tế, Trường Đại học Kinh tế - Đại học Quốc gia Hà Nội [17] Dương Hữu Hạnh (2009), Quản trị tài chánh doanh nghiệp đại, Nhà xuất thống kê, Hà Nội [18] Vũ Duy Hào & Đàm Văn Huệ (2009), Quản trị tài doanh nghiệp, Nhà xuất Giao thông vận tải, Hà Nội [19] Trương Đại Hào (2014), Hồn thiện cơng tác quản lý tài Cơng ty TNHH MTV xổ số kiến thiết tỉnh Quảng Trị, Luận văn Thạc sỹ Kinh tế, chuyên ngành Tài - Ngân hàng, Trường Đại học Tài Marketing [20] Lương Thị Thu Hiền (2013), Hồn thiện cơng tác quản lý tài Công ty TNHH Một thành viên 95, Luận văn Thạc sĩ chuyên ngành Quản 108 lý kinh tế, Trường Đại học Kinh tế Quản trị Kinh doanh - Đại học Thái Nguyên [21] Phan Thị Hoa (2014), Quản lý tài Cơng ty Cổ phần thiết bị xăng dầu Petrolimex, Luận văn Thạc sỹ ngành Quản lý kinh tế, Trường Đại học Kinh tế - Đại học Quốc gia [22] Đinh Phi Hổ (2014), Phương pháp nghiên cứu kinh tế viết luận văn thạc sỹ, Nhà xuất Phương Đơng, Thành phố Hồ Chí Minh [23] Lê Minh Hùng (2014), Quản lý tài Cơng ty Cổ phần BiBiCa, Luận văn Thạc sỹ chuyên ngành Quản lý kinh tế, Trường Đại học Kinh tế - Đại học Quốc Gia Hà Nội [24] Lưu Thị Hương, Võ Duy Hào (2011), Giáo trình Tài doanh nghiệp, Nhà xuất Đại học Kinh tế Quốc dân, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, Hà Nội [25] Nguyễn Tấn Lượng (2017), Hồn thiện quản lý tài Trường Đại học Cơng lập tự chủ tài địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, Luận văn thạc sỹ chuyên ngành Kinh tế Tài - Ngân hàng, Trường Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh [26] Vũ Thị Quỳnh Mai (2017), Phân tích tài Công ty Cổ phần kinh doanh Bất động sản Ngọc Lan, Luận văn Thạc sỹ, chuyên ngành Tài ngân hàng, Trường Đại học Kinh tế, Đại học Quốc gia Hà Nội [27] Dương Kim Ngọc (2016), Cơ chế quản lý tài Tổng Cơng ty Sơng Đà, Học viện Chính trị Quốc gia Hồ Chí Minh, Luận án Tiến sỹ, ngành Quản lý Kinh tế [28] Tào Hữu Phùng (2003), An ninh tài doanh nghiệp Nhà nước điều kiện chủ động hội nhập kinh tế quốc tế, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội 109 [29] Nguyễn Văn Quang (2016), Quản lý tài Tổng Cơng ty Cổ phần Điện tử tin học viễn thông Hà Nội, Luận văn Thạc sỹ ngành Quản lý Kinh tế, Trường Đại học Kinh tế - Đại học Quốc Gia Hà Nội [30] Quốc hội (1995), Luật doanh nghiệp, Hà Nội [31] Quốc hội (2003), Luật Doanh nghiệp, Hà Nội [32] Quốc hội (2014), Luật đầu tư Công, Hà Nội [33] Quốc hội (2014), Luật Quản lý sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất kinh doanh doanh nghiệp, Hà Nội [34] Tổng Công ty Bến Thành - TNHH MTV (2009), Báo cáo tài Tổng Cơng ty Bến Thành - TNHH MTV kiểm toán năm 2009, Thành phố Hồ Chí Minh [35] Tổng Cơng ty Bến Thành - TNHH MTV (2010), Báo cáo tài Tổng Công ty Bến Thành - TNHH MTV kiểm tốn năm 2010, Thành phố Hồ Chí Minh [36] Tổng Công ty Bến Thành - TNHH MTV (2013), Báo cáo tài Tổng Cơng ty Bến Thành - TNHH MTV kiểm toán năm 2013, Thành phố Hồ Chí Minh [37] Tổng Cơng ty Bến Thành - TNHH MTV (2014), Báo cáo tài Tổng Công ty Bến Thành - TNHH MTV kiểm tốn năm 2014, Thành phố Hồ Chí Minh [38] Tổng Công ty Bến Thành - TNHH MTV (2015), Báo cáo tài Tổng Cơng ty Bến Thành - TNHH MTV kiểm toán năm 2015, Thành phố Hồ Chí Minh [39] Tổng Cơng ty Bến Thành - TNHH MTV (2016), Báo cáo tài Tổng Công ty Bến Thành - TNHH MTV kiểm tốn năm 2016, Thành phố Hồ Chí Minh 110 [40] Tổng Công ty Bến Thành - TNHH MTV (2017), Báo cáo tài Tổng Cơng ty Bến Thành - TNHH MTV kiểm toán năm 2017, Thành phố Hồ Chí Minh [41] Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gòn (2013), Đề án Tái cấu giai đoạn 2013 2015 Tổng Công ty Địa ốc Sài Gịn [42] Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gịn (2015), Báo cáo tài Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gịn kiểm tốn năm 2014, Thành phố Hồ Chí Minh [43] Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gịn (2016), Báo cáo tài Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gịn kiểm tốn năm 2016, Thành phố Hồ Chí Minh [44] Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gịn (2017), Báo cáo tài Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gịn kiểm tốn năm 2017, Thành phố Hồ Chí Minh [45] Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gịn (2018), Báo cáo tài Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gịn kiểm tốn năm 2018, Thành phố Hồ Chí Minh [46] Chu Minh Tuấn (2016), Quản lý tài Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đầu tư Xây dựng Dịch vụ Thương mại Minh Xuân, Luận văn Thạc sỹ Kinh tế - Chương trình định hướng thực hành Chuyên ngành Quản lý Kinh tế, Trường Đại học Kinh tế - Đại học Quốc Gia Hà Nội [47] Trần Thị Hồng Yến (2016), Quản lý tài Cơng ty Cổ phần Thương mại Xây dựng Nguyễn Ngọc, Luận văn Thạc sĩ Tài Ngân hàng, Trường Đại học Kinh tế - Đại học Quốc gia Hà Nội Tiếng Anh [48] Eddie McLaney, 2009 Business Finance - Theory and Practice Rotolito Lombarda, Italy IBSN: 978-0-273-71768-3 Pp.4 [49] Robert Kreitner, Angelo Kinichi, Marc Buelens, 1999 Organizational Behavior McGraw-Hill, 632 pp PHỤ LỤC Phụ lục 1: Danh sách công ty con, công ty liên doanh, liên kết Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gịn - TNHH MTV I Công ty Tổng Công ty nắm giữ 50% vốn nhà nước Công ty TNHH MTV Phát triển nhà BìnhThạnh Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Kinh doanh nhà Sài Gòn Công ty Cổ phần Địa ốc 10 Công ty Cổ phần Địa ốc Tân Bình Cơng ty Cổ Phần Địa ốc Sài Gịn II Cơng ty liên kết Tổng Công ty nắm giữ 50% vốn nhà nước Công ty Cổ phần Địa ốc Công ty Cổ phần Địa ốc Công ty Cổ phần Địa ốc Công ty Cổ phần Địa ốc Công ty Cổ phần Địa ốc 11 Công ty Cổ phần Phát triển Kinh doanh nhà Công ty Cổ phần Địa ốc Gia Định Công ty Cổ phần Địa ốc Thủ Thiêm Công ty Cổ phần Địa ốc Chợ Lớn 10.Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Sài Gịn Chợ Lớn 11.Cơng ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà 12.Công ty Cổ phần Tư vấn Kinh doanh Địa ốc Sài Gịn 13.Cơng ty Cổ phần Xây dựng Phát triển Sài Gịn 14.Cơng ty Cổ phần Thương mại Địa ốc Bình Chánh 15.Cơng ty Cổ phần Địa ốc Nam Việt 16.Công ty Cổ phần Bắc Trung Nam III Công ty liên doanh Công ty Liên doanh Indochine Công ty Liên doanh Ocean Place Cơng ty Liên doanh Sài Gịn Sky Garden Cơng ty Liên doanh Sài Gịn Mainson Cơng ty Liên doanh Keppel Land Watco Công ty Liên doanh Vietcombank Bonday Phụ lục 2: Một số bảng biểu số liệu Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gịn Phụ lục 2.1: Tổng số CB-CNV TCTY Địa ốc Sài Gòn - TNHH MTV Đơn vị tính: Người Năm Tổng số CB-CNV TCTY Các phịng chun mơn Các cơng ty trực thuộc 2015 2016 2017 2018 1.672 1.560 1.801 1.750 168 126 121 108 1.504 1.434 1.769 1.642 Nguồn: [42], [43], [44], [45] Phụ lục 2.2: Trình độ chun mơn CB-CNV TCTY Đơn vị tính: Người TT Trình độ chuyên môn ` Tổng cộng 2015 2016 2017 2018 1.672 1.560 1.801 1.750 Tiến sỹ 1 1 Thạc sỹ 56 68 70 75 Đại học 230 245 201 243 Cao đẳng 342 302 289 305 Trung cấp 243 212 231 245 Phổ thông trung học 800 732 1.009 881 Nguồn: [42], [43], [44], [45] Phụ lục 2.3: Tổng số tiền quỹ TCTY Địa ốc Sài Gòn - TNHH MTV 2014 2015 2016 2017 2018 Quỹ sản xuất đổi DN 267,00 340,00 390,00 420,00 450,00 Quỹ khoa học 169,00 189,00 240,00 257,00 287,00 Quỹ Đầu tư phát triển 143,00 169,00 200,00 243,00 264,00 130,00 178,00 210,00 250,00 274,00 Quỹ khen thưởng 179,00 230,00 270,00 295,00 329,00 Quỹ phúc lợi 180,00 240,00 260,00 297,00 330,00 Qũy thưởng Ban quản lý điều hành Tổng số tiền quỹ 1.068,00 1.346,00 1.570,00 1.762,00 1.934,00 Nguồn: [42], [43], [44], [45] Phụ lục 2.4: Kết sản xuất kinh doanh Tổng Công ty Địa ốc Sài Gịn - TNHH MTV Đơn vị tính: đồng TT CHỈ TIÊU Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ 330.547.716.396 185.885.556.113 411.852.567.036 628.288.287.199 888.357.446.098 Các khoản giảm trừ Doanh thu bán hàng cung cấp 330.547.716.396 185.885.556.113 411.852.567.036 628.288.287.199 888.357.446.098 dịch vụ Giá vốn hàng bán 241.431.419.912 129.630.581.837 346.854.228.130 452.918.987.630 631.212.744.449 Lợi nhuận gộp bán hàng cung 89.116.296.484 56.254.974.276 64.998.338.906 175.369.299.570 257.144.701.649 cấp dịch vụ Doanh thu hoạt động tài 356.872.170.872 498.111.129.448 419.132.059.315 253.598.090.882 418.776.188.472 Chi phí tài 53.422.138.886 952.376.260 (28.145.114.792) (29.457.152.001) 1.079.122.915 - Trong đó: Chi phí lãi vay 45.498.572 567.758.855 425.890.633 Phần lãi lỗ công ty liên doanh, liên kết Chi phí bán hàng 100.389.181 101.989.455 69.667.274 58.110.860 46.210.780 10 Chi phí quản lý doanh nghiệp 32.408.744.469 33.505.908.391 37.232.757.366 41.342.356.329 39.125.321.342 Lợi nhuận từ hoạt động kinh 11 360.057.194.820 519.805.829.618 474.973.088.373 417.024.075.264 635.670.235.084 doanh 12 Thu nhập khác 8.220.556.869 4.870.402.868 9.087.396.225 23.055.026.769 24.718.374.053 13 Chi phí khác 1.663.860.329 2.477.163.069 5.761.940.504 5.504.990.989 6.510.446.240 14 Lợi nhuận khác 6.556.696.540 2.393.239.799 3.325.455.721 17.550.035.780 18.207.927.813 15 Tổng lợi nhuận kế tốn trước thuế 366.613.891.360 522.199.069.417 478.298.544.094 434.574.111.044 653.878.162.897 Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp 16 21.212.738.197,00 14.004.223.843 14.679.488.280 15.017.185.045 22.403.128.390 hành Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp 17 767.215.296,00 160.384.743 (3.136.915) 2.427.946.730 3.472.052.453 hoãn lại Tổng lợi nhuận sau thuế thu nhập 18 344.633.937.867 508.034.460.831 463.622.192.729 417.128.979.269 628.002.982.054 doanh nghiệp Nguồn: [42], [43], [44], [45] TT CHỈ TIÊU Năm 2014 Năm 2015 Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ 330.547.716.396 185.885.556.113 Các khoản giảm trừ Doanh thu bán hàng cung cấp dịch 330.547.716.396 185.885.556.113 vụ Giá vốn hàng bán 241.431.419.912 129.630.581.837 Lợi nhuận gộp bán hàng cung cấp 89.116.296.484 56.254.974.276 dịch vụ Doanh thu hoạt động tài 356.872.170.872 498.111.129.448 Chi phí tài 53.422.138.886 952.376.260 - Trong đó: Chi phí lãi vay Phần lãi lỗ công ty liên doanh, liên kết Chi phí bán hàng 100.389.181 101.989.455 10 Chi phí quản lý doanh nghiệp 32.408.744.469 33.505.908.391 11 Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh 360.057.194.820 519.805.829.618 12 Thu nhập khác 8.220.556.869 4.870.402.868 13 Chi phí khác 1.663.860.329 2.477.163.069 14 Lợi nhuận khác 6.556.696.540 2.393.239.799 15 Tổng lợi nhuận kế tốn trước thuế 366.613.891.360 522.199.069.417 16 Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hành 21.212.738.197,00 14.004.223.843 17 Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hỗn lại 767.215.296,00 160.384.743 Tổng lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh 18 344.633.937.867 508.034.460.831 nghiệp Năm 2016 Năm 2018 Năm 2017 411.852.567.036 785.360.358.999 - - 411.852.567.036 785.360.358.999 - 346.854.228.130 566.148.734.537 64.998.338.906 219.211.624.462 - 1.919.132.059.315 316.997.613.603 (28.145.114.792) (29.457.152.001) 45.498.572 4.567.758.855 - - 69.667.274 5.811.086.020 37.232.757.366 131.967.064.290 1.974.973.088.373 427.888.239.756 9.087.396.225 68.055.026.769 5.761.940.504 13.504.990.989 3.325.455.721 54.550.035.780 1.978.298.544.094 482.438.275.536 354.679.488.280 38.017.185.045 (3.136.915) 2.427.946.730 1.623.622.192.729 441.993.143.761 - - - - Nguồn: Báo cáo kết hoạt động kinh doanh hợp RESCO từ 2014 - 2018 Nguồn: [42], [43], [44], [45] TT CHỈ TIÊU Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ 330.547.716.396 185.885.556.113 411.852.567.036 785.360.358.999 Các khoản giảm trừ Doanh thu bán hàng cung cấp dịch 330.547.716.396 185.885.556.113 411.852.567.036 785.360.358.999 vụ Giá vốn hàng bán 241.431.419.912 129.630.581.837 346.854.228.130 566.148.734.537 Lợi nhuận gộp bán hàng cung cấp 89.116.296.484 56.254.974.276 64.998.338.906 219.211.624.462 dịch vụ Doanh thu hoạt động tài 356.872.170.872 498.111.129.448 1.919.132.059.315 316.997.613.603 Chi phí tài 53.422.138.886 952.376.260 (28.145.114.792) (29.457.152.001) - Trong đó: Chi phí lãi vay 45.498.572 4.567.758.855 Phần lãi lỗ công ty liên doanh, liên kết Chi phí bán hàng 100.389.181 101.989.455 69.667.274 5.811.086.020 10 Chi phí quản lý doanh nghiệp 32.408.744.469 33.505.908.391 37.232.757.366 131.967.064.290 11 Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh 360.057.194.820 519.805.829.618 1.974.973.088.373 427.888.239.756 12 Thu nhập khác 8.220.556.869 4.870.402.868 9.087.396.225 68.055.026.769 13 Chi phí khác 1.663.860.329 2.477.163.069 5.761.940.504 13.504.990.989 14 Lợi nhuận khác 6.556.696.540 2.393.239.799 3.325.455.721 54.550.035.780 15 Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế 366.613.891.360 522.199.069.417 1.978.298.544.094 482.438.275.536 16 Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hành 21.212.738.197,00 14.004.223.843 354.679.488.280 38.017.185.045 17 Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại 767.215.296,00 160.384.743 (3.136.915) 2.427.946.730 Tổng lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh 18 344.633.937.867 508.034.460.831 1.623.622.192.729 441.993.143.761 nghiệp Nguồn: Báo cáo kết hoạt động kinh doanh hợp RESCO từ 2014 - 2018 Phụ lục 3: Mơ hình Cơng ty kinh doanh vốn nhà nước số nước giới Phụ lục 3.1 Kinh nghiệm Trung Quốc mơ hình quản vốn nhà nước Chính phủ Trung Quốc xây dựng mơ hình quản lý tài sản nhà nước tập trung thông qua việc thiết lập hệ thống ủy ban quản lý Giám sát tài sản nhà nước (SASAC) cấp trung ương địa phương SASAC thành lập tháng 3/2003 với tư cách quan cấp đặc biệt thuộc Chính phủ Trung Quốc Nhiệm vụ SASAC vừa đại diện chủ sở hữu DNNN, cổ đơng nhà nước doanh nghiệp có vốn nhà nước, vừa giám sát để giải vấn đề hoạt động hàng ngày DNNN, tập đoàn kinh tế nhà nước lĩnh vực: giám sát nhân chủ chốt, giám sát vấn đề trọng yếu doanh nghiệp giám sát tài sản nhà nước doanh nghiệp Hiện tại, SASAC có khoảng 600 cán theo dõi 146 tập đồn kinh tế tổng công ty Tuy nhiên, thực tế hoạt động SASAC bộc lộ nhiều điểm hạn chế, quan hành thực việc quản lý doanh nghiệp, mơ hình vận hành SASAC không tuân theo chế thị trường nên dẫn đến khơng hạn chế hiệu quản trị doanh nghiệp SASAC khơng có báo cáo tài riêng, khơng cơng khai, minh bạch thơng tin hoạt động mơ hình doanh nghiệp nên khơng có tiêu chí đánh giá hoạt động tổ chức SASAC thiếu tự chủ lựa chọn người lãnh đạo đứng đầu doanh nghiệp chế độ đãi ngộ dẫn đến hạn chế máy nhân quản lý Phụ lục 3.2 Công ty kinh doanh vốn nhà nước Canada (viết tắt CDIC) CDIC trực thuộc Quốc Hội, ủy quyền cho Bộ Tài trực tiếp quản lý thơng qua Vụ tài Doanh nghiệp thực chức đầu tư kinh doanh vốn nhà nước, thực đầu tư quản lý giám sát phần vốn đầu tư doanh nghiệp mà CDIC tham gia đầu tư Nhiệm vụ CDIC hoạch định chiến lược kinh doanh vốn nhà nước thông qua việc lựa chọn dự án DN làm có lãi theo quan điểm CDIC Phụ lục 3.3 Temasek Singapore Cơ quan đại diện chủ sở hữu Temasek Bộ Tài Tùy thuộc vào tỷ lệ đầu tư vốn, Temasek thực quyền chủ sở hữu quản trị giám sát hoạt động CT mà Temasek đầu tư vốn Temasek giữ quyền định nhân chủ chốt, phê duyệt phương án đầu tư kinh doanh CT nhận vốn với tư cách cổ đông người góp vốn vào CT Temasek chủ động đầu tư vốn vào DN có triển vọng sử dụng nguồn lực để tạo giá trị gia tăng cho DN thông qua việc tái cấu, đưa chiến lược hay định quan trọng nhằm nâng cao hiệu hoạt động CT theo chiến lược đầu tư chung Temasek… Phụ lục 3.4 Malaysia Khazanah tổ chức đầu tư vốn nhà nwcos có cấu gồm cơng ty mẹ (Khazanah Nasional Berhad), công ty công ty cổ phần, vốn góp cùa cơng ty mẹ Khazanah Nasional Berhad giao thực chức năng, nhiệm vụ, quản lý khoản vốn đầu tư phủ Malaysia giao; thực khoản đầu tư ngành, lĩnh vực mang tính chiến lược, lĩnh vực cơng nghệ cao tìm kiếm khoản đầu tư chiến lược nước ngồi, quản lý có hiệu vốn, tài sản phủ Malaysia doanh nghiệp nhà nước doanh nghiệp khác (trừ Tập đoàn Petronas số DNNN phủ trực tiếp quản lý) Phụ lục 4: Một số hình ảnh hoạt động Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gịn - TNHH MTV Phụ lục 4.1: Tổng Công ty Địa ốc Sài Gịn - TNHH MTV đón nhận Cờ Truyền thống Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh trao tặng Nhân dịp Kỷ niệm 20 năm thành lập (9/9/1998 - 9/9/2018) Phụ lục 4.2: Ông Trần Vĩnh Tuyến, UV BTV Thành ủy, Phó Chủ tịch UBND TPHCM phát biểu Lễ kỷ niệm 20 năm thành lập Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gịn - TNHH MTV (9/9/1998 - 9/9/2018) Phụ lục 4.3: Tập thể CB-CNV Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gịn-TNHH MTV ... CƯỜNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ TÀI CHÍNH TẠI TỔNG CƠNG TY ĐỊA ỐC SÀI GỊN - TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN MỘT THÀNH VIÊN THỜI GIAN TỚI 85 3.1 Bối cảnh chung ảnh hưởng đến quản lý tài Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gịn - Trách. .. quản lý tài cho Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gịn - TNHH MTV 43 Kết luận chương 45 CHƯƠNG THỰC TRẠNG VỀ QUẢN LÝ TÀI CHÍNH TẠI TỔNG CƠNG TY ĐỊA ỐC SÀI GÒN - TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN MỘT... quản lý tài Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gịn - Trách nhiệm hữu hạn thành viên 92 3.4.1 Giải pháp đổi phương thức quản lý quan đại diện chủ sở hữu nhà nước Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gịn - Trách nhiệm