Nghiên cứu hoàn thiện quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn huyện tuy an, tỉnh phú yên

i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu, kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi cam đoan thơng tin, số liệu phục vụ mục đích nghiên cứu đề tài cho phép sử dụng quan, ban, nghành, thơng tin trích dẫn luận văn ghi rõ nguồn gốc./ Huế, ngày 24 tháng 04 năm 2018 Tác giả luận văn Nguyễn Vĩnh Duy ii LỜI CẢM ƠN Trong q trình thực đề tài, tơi nhận giúp đỡ, bảo nhiệt tình nhiều tập thể, cá nhân Với lịng kính trọng biết ơn sâu sắc, xin chân thành cảm ơn giúp đỡ quý báu đó! Trước tiên xin gửi lời cảm ơn chân thành tới TS Nguyễn Hồng Khánh Linh giúp đỡ tận tình trực tiếp hướng dẫn suốt thời gian thực luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn dạy dỗ, bảo ân cần Thầy, Cô giáo môn quản lý đất đai suốt thời gian theo học trường Tôi xin trân trọng cảm ơn ban giám hiệu, thầy cô giáo phòng đào tạo sau đại học trường đại học huế tạo điều kiện cho thực luận văn Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn đến cán bộ, chun viên phịng Tài ngun Mơi trường huyện Tuy An, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Tuy An, phòng Thống Kê huyện Tuy An, UBND xã, thị trấn cung cấp cho tơi số liệu thiết thực, giúp đỡ tơi hồn thành luận văn xin chân trọng cảm ơn! Huế, ngày 24 tháng 04 năm 2018 Tác giả luận văn Nguyễn Vĩnh Duy iii TÓM TẮT Nhằm nghiên cứu thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông ngiệp cho địa bàn huyện Tuy An giai đoạn từ năm 2014 - 2017, phát đưa số nguyên nhân dẫn đến khó khăn, mâu thuẫn khâu đăng ký, cấp giấy chứng nhận, sở đề xuất số giải pháp cụ thể để giải giúp công tác ngày hồn thiện hơn, tơi thực đề tài: “Nghiên cứu hồn thiện quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp địa bàn huyện Tuy An, tỉnh Phú Yên” để làm luận văn tốt nghiệp Với phương pháp điều tra thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông ngiệp địa bàn huyện Tuy An, đồng thời thông qua việc vấn trực tiếp, phát phiếu điều tra cho hộ gia đình cá nhân, để thu thập số liệu, tài liệu sơ cấp, nắm bắt xác thơng tin tìm hiểu hướng xử lý cụ thể, để từ đưa số giải pháp khả thi nhằm hoàn thiện tốt cho công tác Kết nghiên cứu đề tài cho thấy năm qua công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) nông nghiệp đem nhiều lợi ích cho tỉnh nhà như: người dân chuyển đổi cấu trồng, mạnh dạn đầu tư trồng đất, chuyển đổi mục đích sang đất ở, đất sản xuất kinh doanh, làm tăng nguồn thu ngân sách, giảm nạn nhũng nhiễu, mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho nhà nước, phục vụ cho mục tiêu mở rộng phát triển chung tỉnh; Công tác cải cách thủ tục hành có hiệu hơn, đồng thời giúp cơng tác quản lý nhà nước đất đai ngày chặt chẽ hoàn thiện Mặc dù vậy, bên cạnh mặt tích cực mà cơng tác mang lại, cịn nhiều hạn chế chưa khắc phục được, điều chứng tỏ công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp chưa hồn thiện, có kẽ hở cịn nhiều tiêu cực Vì vậy, để cơng tác ngày hoàn thiện đề nghị quan quản lý nhà nước phải có sách, mục tiêu, phương hướng phù hợp; Đối với cán quản lý đất đai phải có đạo đức nghề nghiệp, cơng tâm, u nghề có trách nhiệm với xã hội, với cơng việc thân quan trọng trách nhiệm người sử dụng đất Về phía người sử dụng đất phải có trách nhiệm thực quyền nghĩa vụ theo quy định pháp luật, có cơng tác ngày hồn thiện, có chất lượng góp phần thúc đẩy kinh tế, xã hội tỉnh nhà ngày phát triển./ iv MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN .ii TÓM TẮT iii MỤC LỤC iv DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vii DANH MỤC BẢNG BIỂU viii DANH MỤC HÌNH ẢNH ix MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Mục đích việc nghiên cứu 2.1 Mục tiêu chung 2.2 Mục tiêu cụ thể Ý nghĩa khoa học thực tiễn 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn CHƯƠNG TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu 1.1.1 Vấn đề liên quan đến đất đai 1.1.2 Hồ sơ địa đất đai 1.1.3 Đăng ký đất đai 11 1.1.4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 12 1.2 Cơ sở thực tiễn vấn đề nghiên cứu 18 1.2.1 Công tác cấp giấy CNQSDĐ số nước giới 18 1.2.2 Tình hình quản lý đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Việt Nam qua thời kỳ 23 1.2.3 Một số pháp lý liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận QSD đất Trung ương địa phương 28 1.3 Một số cơng trình nghiên cứu có liên quan đến đề tài 30 v CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 33 2.1 Đối tượng nghiên cứu 33 2.2 Phạm vi nghiên cứu 33 2.3 Nội dung nghiên cứu: 33 2.4 Phương pháp nghiên cứu: 33 2.4.1 Phương pháp điều tra thu thập số liệu, tài liệu 33 2.4.2 Phương pháp so sánh: 34 2.4.3 Phương pháp tổng hợp phân tích tài liệu, thống kê số liệu: 34 2.4.4 Phương pháp biểu đồ 34 2.4.5 Phương pháp minh họa đồ hình ảnh 34 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 35 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Tuy An, tỉnh Phú Yên 35 3.1.1 Tình hình điều kiện Tự nhiên 35 3.1.2 Tình hình kinh tế - xã hội huyện Tuy An, tỉnh Phú Yên 37 3.2 Tình hình sử dụng đất nơng nghiệp địa bàn huyện Tuy An 43 3.2.1 Khái quát tình hình sử dụng đất 43 3.2.2 Tình hình sử dụng đất nơng nghiệp 44 3.3 Thực trạng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tuy An 46 3.3.1 Tổ chức máy tham gia công tác cấp GCNQSDĐ 46 3.3.2 Tình hình cấp GCNQSDĐ nơng nghiệp địa bàn huyện 50 3.3.3 Quy trình cấp GCNQSDĐ nơng nghiệp 53 3.3.4 Kết điều tra ý kiến số hộ gia đình, cá nhân tình hình đăng ký đất đai cấp GCNQSDĐ 66 3.4 Giải pháp hồn thiện quy trình cấp GCNQSD đất: 69 3.4.1 Giải pháp hồn thiện cấu tổ chức phịng Tài nguyên Môi trường 69 3.4.2 Giải pháp hoàn thiện cấu tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện 70 3.4.3 Giải pháp tăng cường hoạt động quản lý đất đai địa bàn xã: (thị trấn) 71 3.4.4 Giải pháp với xã chưa hồn thành cơng tác xét duyệt hồ sơ cấp GCNQSDĐ 71 vi 3.4.5 Giải pháp sở vật chất, trình độ cán bộ, cơng chức, viên chức thực công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận 72 3.4.6 Các giải pháp khác 74 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 79 Kết luận 79 Kiến nghị 79 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 81 PHỤ LỤC 84 vii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BTNMT : Bộ Tài ngun Mơi trường CP : Chính phủ CT : Chỉ thị GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất NĐ : Nghị Định NQ : Nghị QLNN : Quản lý nhà nước QĐ : Quyết định TT : Thông tư TW : Trung ương UBND : Ủy ban nhân dân VPĐKQSDĐ : Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất viii DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 3.1 Tăng trưởng kinh tế từ 2014-2016 37 Bảng 3.2 Thống kê diện tích số loại trồng huyện Tuy An 38 Bảng 3.3 Tình hình phát triển chăn nuôi qua năm 39 Bảng 3.4 Sự phân chia dân số theo giới tính theo khu vực 41 Bảng 3.5 Tình hình sử dụng đất huyện Tuy An tháng 7/ 2014 – tháng 9/2017 44 Bảng 3.6 Kết sử dụng đất nông nghiệp huyện Tuy An giai đoạn 2014 – 9/2017 45 Bảng 3.7 Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông ghiệp địa bàn huyện Tuy An từ năm 2014 đến tháng 9/2017 50 Bảng 3.8 Thành phần hồ sơ giải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp 55 Bảng 3.9 Thành phần hồ sơ giải đăng ký biến động 59 Bảng 3.10 Kết xét duyệt hồ sơ cấp GCNQSDĐ chuyển lên huyện 62 Bảng 3.11 Tình hình đăng ký biến động đất đai địa bàn huyện Tuy An giai đoạn từ năm 2014 - tháng 9/2017 65 Bảng 3.12 Kết điều tra số phiếu hộ gia đình, cá nhân thời điểm sử dụng đất 03 xã địa bàn huyện Tuy An 66 Bảng 3.13 Đánh giá tiến độ giải hồ sơ cấp GCNQSDĐ xã địa bàn huyện Tuy An 67 ix DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình 2.1 Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 12 Hình 3.1 Vị trí địa lý huyện Tuy An 35 Hình 3.2 Cơ cấu sử dụng đất huyện Tuy An năm 2016 43 Hình 3.3 Sơ đồ tổ chức tham gia công tác câp GCNQSDĐ cấp huyện 46 Hình 3.4 Sơ đồ tổ chức tham gia cơng tác cấp GCNQSDĐ xã 49 Hình 3.5 Quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất huyện Tuy An 58 Hình 3.6 Quy trình chỉnh lý biến động quyền sử dụng đất huyện Tuy An 61 Hình 3.7 Bộ máy tổ chức Phịng Tài ngun Mơi trường huyện Tuy An 69 Hình 3.8 Bộ máy tổ chức Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Tuy An 70 MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Đất đai tài nguyên vô quý giá quốc gia, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường, nơi sinh sống lao động người Đất đai tham gia vào hoạt động đời sống kinh tế xã hội, nguồn vốn, nguồn lực quan trọng đất nước Đất đai yếu tố cấu thành nên lãnh thổ quốc gia, kết q trình đấu tranh giải phóng dân tộc, định đến tồn phát triển người Ngày nay, với phát triển kinh tế, xã hội, q trình cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước nhanh mạnh nhu cầu đất đai ngày tăng lên, làm cho công tác quản lý đất đai trở nên phức tạp Trong đó, quỹ đất khơng đổi Việc khai thác sử dụng đất đai hợp lý, hiệu vấn đề cấp thiết Công tác quản lý đất đai trở nên quan trọng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp công việc thiết yếu, cần phải nghiên cứu quan tâm đặc biệt Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp tạo điều kiện để Nhà nước quản lý chặt chẽ quỹ đất phạm vi nước, đảm bảo đất sử dụng hợp lý, đầy đủ, hiệu nhất, sở để xác định, bảo vệ quyền lợi ích người sử dụng đất, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội đất nước Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 nêu: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân nhà nước thống quản lý theo quy hoạch, kế hoạch pháp luật đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm, mục đích có hiệu quả” Xã hội ngày phát triển, kéo theo nhu cầu đất đai tăng cao, tình trạng tranh chấp, khiếu nại, lấn chiếm đất đai xảy nhiều Nguyên nhân người sử dụng đất khơng kê khai, đăng ký để cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật nhà nước ta ban hành văn quy định bắt buộc người sử dụng đất có quyền sử dụng phải có Giấy chứng nhận để thực quyền đất đai mình, thực tế họ khơng thực tư tưởng họ cho đất đai, tài sản khơng có quyền lấy được, tư tưởng làm ảnh hưởng đến phát triển chung toàn xã hội Từ luật đất đai 1993 luật đất đai 2003 đời cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp địa phương, đạt số kết định, với số lượng giấy cấp tương đối lớn gặp nhiều khó khăn, q trình thủ tục đăng ký q rườm rà thời gian gây phiền hà cho người dân Sau Quốc hội ban hành Luật đất đai 2013 số Nghị định, Thông tư hướng dẫn kèm nhằm nâng cao hiệu sử dụng cơng tác quản lý đất đai Nhìn 86 Phụ lục PHIẾU ĐIỀU TRA THU THẬP THÔNG TIN (Phỏng vấn hộ đăng ký đất đai cấp GCNQSDĐ) Người điều tra: Ngày điều tra / /2017 I Thông tin chủ hộ Tên chủ hộ: ……………………………….…… ……… Năm sinh:………………… Số khẩu:…………………………………………….…….…………………………… Địa chỉ: Nghề nghiệp: Tổng diện tích nơng nghiệp:……………………(m2) II Thông tin Đăng ký đất đai, cấp GCNQSDĐ Hộ gia đình đăng ký đất đai ( đăng ký ban đầu) từ năm nào? ………………………………………………………………………………….……… Hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa? Rồi Chưa Năm cấp giấy: ………………………………………………… Nếu“ cấp” trả lời câu Cịn “ chưa cấp” trả lời câu Hộ gia đình cá nhân đăng ký biến động đất đai lần chưa? Rồi Chưa Thời gian đăng ký biến động đất đai gần vào năm nào? ………………………………………………………………………………….……… ………………………………………………………………………………….……… Hộ gia đình đăng ký biến động đất đai theo hình thức nào? a Cấp đổi, cấp b Chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho c Chuyển mục đích sử dụng đất d Tách thửa, hợp e Đăng ký chấp, xóa chấp f Hình thức khác 87 Trong trình đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính, cấp GCNQSDĐ, hộ gia đình cảm thấy nào? Thuận lợi Khó khăn Vì khó khăn? ………………………………………………………………………………….……… ………………………………………………………………………………….……… ………………………………………………………………………………….……… ………………………………………………………………………………….……… Tiến độ giải công tác đăng ký đất đai, cấp GCNQSDĐ hộ gia đình cảm thấy nào? nhanh bình thường chậm Đề xuất hộ gia đình công tác đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính, cấp CNQSDĐ, địa phương: ………………………………………………………………………………….……… ………………………………………………………………………………….……… ………………………………………………………………………………….……… Người điều tra Người khai 88 Phụ lục Số lượng trình độ chun mơn viên chức, người lao động Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Tuy An Trình độ chun mơn Chức danh Số lượng Trên Đại học Đại học Cao đẳng Trung cấp Khác Phó GĐ Phụ trách 1 0 Phó Giám đốc 1 0 Chuyên viên 2 0 Nhân viên 7 0 89 Phụ lục Danh sách hộ vấn ST T Chủ hộ Nă m Sinh Địa (xã) Tổng diện Chưa cấp Đã cấp Nghề tích Ghi giấy giấy nghiệ đất Ch CNQSD CNQSD p nông ú Đ Đ nghiệ p Nguyễn Lương Thẩn 1964 An Ninh Đông Nông 250 Lê Đình Thanh 1968 An Ninh Đơng Nông 68 Nguyễn Thị Thái 1966 Nông 170 Trần Văn Đông 1963 Nông 250 Lưu Xuân Tý 1966 Nông 180 Diệp Bảo Tiến 1965 Nông 92 Nguyễn Văn Thạch 1978 Nông 95 Lê Ngọc Vinh 1972 Nông 250 Nguyễn Thành Khiêm 1987 Nông 196 Nông 150 Nông 90 Nông 250 Nông 250 Nông 85 Nông 250 Nông 250 Nông 250 10 Trần Ngọc Diệp 1984 11 Nguyễn Châu 1941 12 Thái Văn Chạm 1946 13 Lê Duy Thanh 1940 14 Trần Thị Nhạn 1947 15 Nguyễn Thị Ba 1936 16 Nguyễn Suốt 1925 17 Trương Thị Nở 250 An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông 90 Tổng diện Chưa cấp Đã cấp Nghề tích Ghi giấy giấy nghiệ đất Ch CNQSD CNQSD p nông ú Đ Đ nghiệ p Nă m Sinh Địa 18 Nguyễn Ngọc Sỹ 1957 Nông 150 19 Phạm Tấn Đặng 1958 Nông 1230 20 Trần Hào 1941 Nông 650 21 Nguyễn Ngọc Hùng 1937 Nông 430 22 Nguyễn Văn Minh 1949 Nông 250 23 Phạm Xuân Ân 1946 Nông 425 24 Bùi Tấn Phúc 1936 Nông 722 25 Nguyễn Văn Tiết 1941 Nông 650 26 Bùi Tấn Đạt 1959 Nông 250 27 Nguyễn Thị Xuân 1941 Nông 550 28 Nguyễn Thị Đoi 1918 Nông 650 29 Lê Thách 1947 Nông 250 30 Lê Hữu Ý 1926 Nông 392 31 Nguyễn Thị Bảy 1954 Nông 588 32 Trương Thị Thơi 1938 Nông 495 33 Trần Thị Hồng Phấn 1960 Nông 917 34 Hà Thị Hạnh 1960 Nông 98,6 35 Nguyễn Bá Quát 1960 An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông An Ninh Đông Nông 250 36 Trần Văn Thu 1967 An Lĩnh Nông 500 ST T Chủ hộ (xã) 91 Tổng diện Chưa cấp Đã cấp Nghề tích Ghi giấy giấy nghiệ đất Ch CNQSD CNQSD p nông ú Đ Đ nghiệ p Nă m Sinh Địa 37 Cao Tấn Hùng 1968 An Lĩnh Nông 500 38 Trần Võ Văn Thảo 1968 An Lĩnh Nông 500 39 Đỗ Văn Ánh 1967 An Lĩnh Nông 188 40 Phạm Thị Dương Kiều 1967 An Lĩnh Nông 319 41 Nguyễn Trung Vũ 1966 An Lĩnh Nông 162 42 Y Cu 1969 An Lĩnh Nông 500 43 Y Hồng 1973 An Lĩnh Nông 500 44 Y Vinh 1980 An Lĩnh Nông 450 45 Phạm Văn Mỹ 1970 An Lĩnh Nông 500 46 Nguyễn Hữu Thoại 1972 An Lĩnh Nông 600 47 Nguyễn Thanh Phong 1973 An Lĩnh Nơng 703 48 Hồ Hồng Bảo Lợi 1970 An Lĩnh Nông 590 49 Dương Thị Khuyên 1943 An Lĩnh Nông 494 1942 An Lĩnh Nông 637 51 Phạm Văn Ký 1951 An Lĩnh Nông 533 52 Dương Thị Dương 1937 An Lĩnh Nông 300 53 Ngơ Hồng Khanh 1940 An Lĩnh Nơng 500 54 Nguyễn Thương 1937 An Lĩnh Nông 550 55 Võ Thị Tại 1940 An Lĩnh Nông 540 ST T 50 Chủ hộ Nguyễn Dung Thị Kim (xã) 92 Tổng diện Chưa cấp Đã cấp Nghề tích Ghi giấy giấy nghiệ đất Ch CNQSD CNQSD p nông ú Đ Đ nghiệ p Nă m Sinh Địa 56 Đặng Thị Mận 1939 An Lĩnh Nông 312 57 Ngô Thị Siêng 1942 An Lĩnh Nông 500 58 Lê Ngọc Tân 1961 An Lĩnh Nông 674 59 Huỳnh Tấn Thành 1960 An Lĩnh Nông 420 60 Hà Kim Tịnh 1977 An Lĩnh Nông 782 61 Nguyễn Đức Hịa 1975 An Lĩnh Nơng 1120 62 Trần Thị Thu Đông 1969 An Lĩnh Nông 290 63 Phạm Thị Vân 1970 An Lĩnh Nông 1100 64 Trần Rê 1942 An Lĩnh Nông 290 65 Huỳnh Thị Lơi 1955 An Lĩnh Nông 280 66 Phan Thế Vinh 1957 An Lĩnh Nông 270 67 Võ Thị Lúc 1951 An Lĩnh Nông 554 68 Trương Văn Thông 1953 An Lĩnh Nông 243 69 Nguyễn Lợi 1940 An Lĩnh Nông 250 70 Nguyễn Văn Thọ 1946 An Lĩnh Nông 550 71 Nguyễn Trợ 1948 An Lĩnh Nông 650 72 Nguyễn Hữu Công 1948 An Lĩnh Nông 450 73 Võ Thị Quảng 1949 An Lĩnh Nông 290 74 Đỗ Văn Chỉ 1954 An Lĩnh Nông 2150 ST T Chủ hộ (xã) 93 Tổng diện Chưa cấp Đã cấp Nghề tích Ghi giấy giấy nghiệ đất Ch CNQSD CNQSD p nông ú Đ Đ nghiệ p Nă m Sinh Địa 75 Phan Hội 1937 An Chấn Nông 1230 76 Hồ Văn Tân 1946 An Chấn Nông 290 77 Ngô Tấn Dự 1955 An Chấn Nông 1105 78 Huỳnh Tấn Phát 1971 An Chấn Nông 850 79 Dương Văn Khanh 1950 An Chấn Nông 230 80 Nguyễn Thị Sen 1930 An Chấn Nông 550 81 Nguyễn Kiều Bạch 1954 An Chấn Nông 786 82 Nguyễn Quang Cát 1932 An Chấn Nông 290 83 Lương Bông 1948 An Chấn Nông 650 84 Nguyễn Thị Nồng 1938 An Chấn Nông 200 85 Trần Thị Liền 1952 An Chấn Nông 280 86 Đồn Bưởng 1942 An Chấn Nơng 350 87 Lê Văn Đào 1942 An Chấn Nông 590 88 Trần Thị Câu 1936 An Chấn Nông 410 89 Võ Thị Xuyến 1926 An Chấn Nông 226 90 Nguyễn Quang Lệ 1937 An Chấn Nông 397 91 Võ Thị Liễu 1935 An Chấn Nông 360 92 Nguyễn Nhí 1948 An Chấn Nơng 450 93 Nguyễn Thị Mận 1945 An Chấn Nông 175 ST T Chủ hộ (xã) 1 94 Tổng diện Chưa cấp Đã cấp Nghề tích Ghi giấy giấy nghiệ đất Ch CNQSD CNQSD p nông ú Đ Đ nghiệ p Nă m Sinh Địa 94 Đồn Thị Phú 1936 An Chấn Nơng 250 95 Đồn Ngọc Đặng 1960 An Chấn Nơng 190 96 Phạm Thị Kiều Diễm 1961 An Chấn Nông 100 97 Lê Tự Thảo 1962 An Chấn Nông 400 98 Trần Bông 1958 An Chấn Nông 100 99 Đào Thị Phiến 1959 An Chấn Nông 150 ST T Chủ hộ (xã) Phụ lục 5: Một số hình ảnh 95 Hình ảnh Nhân viên thụ lý giải trực tiếp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Chi nhánh Văn phịng Đăng ký đất đai huyện Tuy An 96 Hình ảnh Nhân viên thụ lý thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp ngồi thực địa 97 Hình ảnh Bộ phận tiếp nhận trả kết UBND huyện Tuy An 98 Hình ảnh Cơng khai thủ tục hành chung áp dụng cấp huyện địa bàn tỉnh Phú Yên 99 Hình ảnh Cán tiếp nhận hồ sơ lĩnh vực đất đai Bộ phận tiếp nhận trả kết UBND huyện Tuy An 100 Hình ảnh Bản đồ trạng sử dụng đất năm 2016 huyện Tuy An ... lý cấp giấy chứng nhận quy? ??n sử dụng đất nông nghiệp địa bàn huyện Tuy An, sở đề xuất số giải pháp để nâng cao hiệu quy trình cấp giấy chứng nhận quy? ??n sử dụng đất đất nông nghiệp địa bàn huyện. .. cơng trình nghiên cứu hồn thiện quy trình cấp giấy chứng nhận quy? ??n sử dụng đất Do tơi chọn đề tài nghiên cứu hồn thiện quy trình cấp Giấy chứng nhận quy? ??n sử dụng đất nông nghiệp Nên đề tài nghiên. .. PHÁP NGHIÊN CỨU 2.1 Đối tượng nghiên cứu - Quy trình cấp giấy chứng nhận quy? ??n sử dụng đất nông nghiệp địa bàn huyện Tuy An, tỉnh Phú Yên - Các bên có liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quy? ??n