Tài liệu Đề tài “ thực trạng và hiệu quả đầu tư của công ty phát triển đô thị mới tại Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị-Bộ Xây Dựng” doc

Luận văn Đề Tài: Thực trạng và hiệu quả đầu tư của công ty phát triển đô thị mới tại Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị- Bộ Xây Dựng Bộ môn Kinh tế Đầu tư Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Sinh viên: Vi Văn Hưng Lớp: Kinh tế Đầu tư 39A 1 LI NểI U Trong chin lc phỏt trin kinh t xó hi v thc hin mc tiờu Cụng nghip hoỏ - Hin i hoỏ t nc, vic thc hin cỏc d ỏn u t phỏt trin khu ụ th mi cú tm quan trng c bit, gúp phn y nhanh tc chuyn dch c cu kinh t, nõng cao i sng vt cht tinh thn ca nhõn dõn. Vic phỏt trin cỏc khu ụ th mi ó to iu kin c s vt cht cho s i mi v phỏt trin kinh t t nc. Thc hin ch trng ly phỏt trin ci to, chuyn vic phỏt trin ụ th bng cỏc d ỏn n l sang phỏt trin ụ th bng cỏc d ỏn u t ng b, tng bc hon chnh quy hoch tng th th ụ H Ni n nm 2020 ó c phờ duyt. Vi mc tiờu xõy dng cỏc khu ụ th mi vi y c s tng k thut v xó hi ng b gúp phn ci thin mt cỏch c bn iu kin sng ca nhõn dõn th ụ. Tng cụng ty u t phỏt trin nh v ụ th- B Xõy Dng hin ang c giao lm ch u t mt s d ỏn u t phỏt trin nh v ụ thi, cú trỏch nhim huy ng mi ngun vn u t c s h tng k thut v xó hi ca cỏc d ỏn ng thi thu hỳt cỏc t chc, cỏ nhõn cú nhu cu u t xõy dng cỏc cụng trỡnh nh v cỏc cụng trỡnh chuyờn dựng trong phm vi d ỏn theo quy hoch c duyt. Khi tin hnh mt hot ng u t phỏt trin ụ th mi vn t ra l s dng vn lm sao em li hiu qu kinh t cao nht vic ỏnh gớa hiu qu ca hot ng u t s cho chỳng ta bit c hot ng u t cú em li nhng giỏ tr gỡ, t c hiu qu ti chớnh l bao nhiờu . ngoi ra ỏnh giỏ hiu qu u t cũn cho phộp chỳng ta rỳt ra c nhng bi hc kinh nghim cho nhng giai on sau ca cụng cuc u t khỏc v cho phộp to ra hiu qu cao hn cho ton b nn kinh t . Thy c tm quan trng ca vic ỏnh giỏ hiu qu u t, trong quỏ trỡnh thc tp ti Tng cụng ty u t phỏt trin nh v ụ th- B Xõy Dng Bé m«n Kinh tÕ §Çu t­ Chuyªn ®Ò thùc tËp tèt nghiÖp Sinh viªn: Vi V¨n H­ng Líp: Kinh tÕ §Çu t­ 39A 2 tôi đã chọn đề tài “ thực trạng và hiệu quả đầu tư của công ty phát triển đô thị mới tại Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị-Bộ Xây Dựng” làm đối tượng nghiên cứu của chuyên đề thực tập tốt nghiệp. Nội dung của chuyên đề xem xét tình hình đầu tư của Tổng công ty trong thời gian qua và đánh giá chi tiết hiệu quả một dự án của Tổng công ty đã thực hiện. Trên cơ sở đó và vận dụng những kiến thức lý luận đã nắm bắt trong thời gian học tập ở trường để đề ra một số giải pháp nhằm tiếp tục nâng cao hiệu quả đầu tư tại Tổng công ty trong thời gian tới. Kết cấu của chuyên đề được chia làm 3 chương: Chương I: Những vấn đề lý luận chung. Chương II: Thực trạng và hiệu quả đầu tư phát triển đô thị mới tại Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị- Bộ Xây Dựng. Chương III: Những định hướng và giải pháp nhằm tiếp tục nâng cao hiệu quả đầu tư phát triển đô thị mới tại Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị. Do được sự tận tình giúp đỡ của cô giáo Phạm Thị Thêu, giảng viên chính Bộ môn Kinh tế Đầu tư trường ĐHKTQD và các cô chú cán bộ phòng Nghiên cứu phát triển dự án của Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị, cùng với sự nỗ lực nghiên cứu tài liệu, tìm hiểu thực tế . em đã hoàn thành chuyên đề này. Tuy nhiên do thời gian, trình độ và kinh nghiệm còn có hạn nên không tránh khỏi những sai sót và bất cập. Em rất mong được sự đóng góp ý kiến của các thầy cô giáo, các cô chú cán bộ Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị và các bạn bè quan tâm đến vấn đề này. Cuối cùng em xin bầy tỏ lòng biết ơn chân thành tới toàn thể thầy cô giáo trong Bộ môn Kinh tế Đầu tư và các cô chú cán bộ của Tổng công ty, đặc biệt là cô giáo Phạm Thị Thêu và chú Phạm Trung Kiên đã giành nhiều thời gian giúp đỡ, đóng góp nhiều ý kến bổ ích giúp em hoàn chỉnh chuyên đề này. Hà Nội 5 - 2001 Bé m«n Kinh tÕ §Çu t­ Chuyªn ®Ò thùc tËp tèt nghiÖp Sinh viªn: Vi V¨n H­ng Líp: Kinh tÕ §Çu t­ 39A 3 Sinh viên: Vi Văn Hưng CHƯƠNG I NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG I. NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐẦU TƯ VÀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN. 1. Khái niệm đầu tư. Có nhiều cách định nghĩa khác nhau về đầu tư song đều toát lên được bản chất của nó, đó là sự hy sinh những giá trị ở hiện tại để tiến hành các hoạt động nhằm thu về những giá trị lớn hơn trong tương lai. Định nghĩa chung nhất về đầu tư là sự hy sinh các nguồn lực ở hiện tại để tiến hành các hoạt động nào đó nhằm thu về cho người đầu tư các kết quả nhất định trong tương lai lớn hơn các nguồn lực đã bỏ ra để đạt được các kết qủa đó. Nguồn lực đó có thể là tiền, tài nguyên thiên nhiên, là sức lao động và trí tụê. Những kết quả đó có thể là sự tăng thêm các tài sản tài chính (tiền vốn), tài sản vật chất (nhà máy, đường xá, các của cải vật chất khác .), tài sản trí tuệ (trình độ văn hoá, chuyên môn, khoa học kỹ thuật .) và nguồn nhân lực có đủ điều kiện làm việc với năng suất cao hơn trong nền sản xuất xã hội. 2. Đầu tư phát triển, vai trò và đặc điểm của nó trong nền kinh tế quốc dân. 2.1. Khái niệm đầu tư phát triển. Đầu tư phát triển là hoạt động đầu tư mà người có tiền bỏ tiền ra để tiến hành các hoạt động nhằm tạo ra tài sản mới cho nền kinh tế, làm tăng thêm Bé m«n Kinh tÕ §Çu t­ Chuyªn ®Ò thùc tËp tèt nghiÖp Sinh viªn: Vi V¨n H­ng Líp: Kinh tÕ §Çu t­ 39A 4 tiềm lực sản xuất kinh doanh và mọi hoạt động xã hội khác, là điều kiện chủ yếu tạo việc làm, nâng cao đời sống của mọi người dân trong xã hội. Đó chính là việc bỏ tiền ra để xây dựng, sửa chữa nhà cửa và kết cấu hạ tầng, mua sắm trang thiết bị và lắp đặt chúng trên nền bệ, bồi dưỡng đào tạo nguồn nhân lực, thực hiện các chi phí thường xuyên gắn liền với sự hoạt động của các tài sản này nhằm duy trì tiềm lực đang hoạt động của các cơ sở đang tồn tại và tạo tiềm lực mới cho nền kinh tế – xã hội. 2.2. Những đặc điểm của hoạt động đầu tư phát triển. Để làm rõ sự khác biệt giữa hoạt động đầu tư phát triển với các loại hình đầu tư khác, cần phải tìm hiểu những đặc trưng cơ bản sau đây: - Hoạt động đầu tư phát triển đòi hỏi một lượng vốn lớn và để nằm khê đọng trong suốt quá trình thực hiện đầu tư. Đây là cái giá phải trả khá lớn của đầu tư phát triển. - Thời gian để tiến hành một công cuộc đầu tư cho đến khi các thành quả của nó phát huy tác dụng thường đòi hỏi nhiều năm tháng với nhiều biến động sảy ra. - Thời gian cần hoạt động để có thể thu hồi đủ vốn đã bỏ ra đối với các cơ sở vật chất kỹ thuật phục vụ sản xuất kinh doanh thường đòi hỏi nhiều năm tháng và do đó không tránh khỏi sự tác động hai mặt tích cực và tiêu cực của các yếu tố không ổn định về tự nhiên, xã hội, chính trị, kinh tế . - Các thành quả của hoạt động đầu tư phát triển có giá trị sử dụng lâu dài nhiều năm, có khi hàng trăm, hàng ngàn năm và thậm chí tồn tại vĩnh viễn như các công trình kiến trúc nổi tiếng thế giới (Kim tự tháp cổ Ai Cập, Nhà thờ La Mã ở Rôma, Vạn Lý Trường Thành ở Trung Quốc, Ăngcovát của Campuchia .). Điều này nói lên giá trị lớn lao của các thành quả đầu tư phát triển. - Các thành quả của hoạt động đầu tư là các công trình xây dựng sẽ hoạt động ở ngay nơi mà nó được tạo dựng nên. Do đó, các điều kiện về địa Bộ môn Kinh tế Đầu tư Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Sinh viên: Vi Văn Hưng Lớp: Kinh tế Đầu tư 39A 5 hỡnh ti ú cú nh hng ln n quỏ trỡnh thc hin u t cng nh cỏc hot ng sau ny ca cỏc kt qu u t. Nhng c trng trờn õy cn c cỏc nh u t, cỏc nh qun lý u t, cỏc nh lp d ỏn nghiờn cu nm vng a ra nhng phng ỏn, ni dung lp d ỏn, tin hnh v qun lý u t nhm a ra quyt nh ỳng n, cú cn c em li hiu qu cao nht. 2.3. Vai trũ ca hot ng u t phỏt trin Mc tiờu ca mi cụng cuc u t l t c kt qu ln hn so vi ngun lc ó b ra. i vi nn kinh t, u t quyt nh s tng trng v phỏt trin ca nn sn xut xó hi. Nú to ra, duy trỡ v phỏt trin cỏc c s vt cht k thut ca nn kinh t. i vi cỏc n v, cỏ nhõn kinh doanh u t l iu kin quyt nh s ra i, tn ti v phỏt trin ca mi hot ng sn xut kinh doanh dch v. u t cú vai trũ vụ cựng to ln trong quỏ trỡnh phỏt trin ca mi quc gia trờn ton th gii. 2.3.1. u t va tỏc dng ti tng cung va tỏc ng n tng cu hng hoỏ ca nn kinh t. Khi cn tin hnh mt hot ng u t, cú mt lng tin ln c huy ng a vo lu thụng trong nn kinh t mua sm cỏc nguyờn liu, vt liu, mỏy múc thit b, tr tin dch v, thuờ nhõn cụng . lm cho tng cu tng vt. Nhng s tng vt ny ch trong thi gian ngn hn, bi l do cỏc kt qu ca u t cha phỏt huy tỏc dng. Nờn tng cung ca nn kinh t cha cú s thay i. S tng lờn ca cu hng hoỏ trờn th trng kộo theo sn lng cõn bng tng lờn v giỏ c cỏc u vo tng lờn. õy chớnh l tỏc ng ngn hn ca u t i vi tng cu. n khi cỏc thnh qu ca u t phỏt huy tỏc dng cỏc nng lc mi i vo hot ng thỡ tng cung, c bit l tng cung di hn tng lờn kộo theo sn lng tim nng tng lờn v giỏ c hng hoỏ gim i. õy chớnh l tỏc dng trong di hn ca u t. 2.3.2. u t tỏc ng hai mt n s n nh kinh t. Bé m«n Kinh tÕ §Çu t­ Chuyªn ®Ò thùc tËp tèt nghiÖp Sinh viªn: Vi V¨n H­ng Líp: Kinh tÕ §Çu t­ 39A 6 Do tác động không đồng thời về mặt thời gian của đầu tư đối với sự tăng cung và tăng cầu của nền kinh tế làm cho mỗi sự thay đổi của đầu tư, dù là tăng hay giảm đều cùng một lúc vừa là yếu tố duy trì sự ổn định vừa là yếu tố phá vỡ sự ổn định của nền kinh tế của mỗi quốc gia. Khi tăng đầu tư sẽ tạo thêm nhiều việc làm, làm giảm thất nghiệp, nâng cao mức sống của dân cư và giảm các tệ nạn xã hội. Nhưng đồng thời việc tăng đầu tư dẫn tới sự tăng cầu các yếu tố đầu vào, làm tăng giá cả của các hàng hoá có liên quan (giá chi phí vốn, giá công nghệ, giá lao động, vật tư .) đến một mức nào đó dẫn đến tình trạng lạm phát. Đến lượt mình lạm phát làm sản xuất đình trệ, đời sống của người lao động gặp nhiều khó khăn do tiền lương thực tế ngày càng thấp hơn, thâm hụt Ngân sách, kinh tế phát triển chậm lại. Ngược lại, khi giảm đầu tư làm cho giá cả ổn định hơn, giảm lạm phát, mức sống của dân cư được đảm bảo hơn, Nhưng đồng thời giảm đầu tư khi số lao động vẫn gia tăng sẽ dẫn đến tình trạng thất nghiệp, tăng các tệ nạn xã hội. Vì vậy, khi đã nắm bắt được tác động hai mặt của đầu tư đến sự ổn định nền kinh tế, thì vai trò điều tiết của Nhà nước là rất quan trọng đối với mọi quốc gia, nhất là các quốc gia đang phát triển như Việt Nam. Sự tăng giảm thích hợp đầu tư trong từng thời kỳ sẽ có ý nghĩa rất quan trọng đến tăng trưởng và phát triển kinh tế đất nước. Việt Nam ta đang thực hiện mục tiêu chiến lược tăng trưởng nhanh và phát triển kinh tế bền vững thì càng phải cần có một cơ cấu đầu tư thích hợp trong từng thời kỳ thực hiện chiến lược. 2.3.3. Đầu tư tác động đến tăng trưởng và phát triển kinh tế. Theo kết quả nghiên cứu của các nhà kinh tế cho thấy tốc độ tăng trưởng kinh tế của một quốc gia trong một thời kỳ phụ thuộc vào hệ số ICOR của một quốc gia đó. ( là hiệu quả vốn đầu tư ). Vốn đầu tư ICOR = Mức tăng GDP Bộ môn Kinh tế Đầu tư Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Sinh viên: Vi Văn Hưng Lớp: Kinh tế Đầu tư 39A 7 Vn u t => Mc tng GDP = ICOR Nu ICOR khụng i thỡ mc tng GDP ph thuc hon ton vo vn u t. S gia tng vn u t s lm tng GDP nhiu hn. Vỡ vy, u t tỏc ng mnh m n mc tng trng kinh t. mi nc cú h s ICOR khỏc nhau, tu thuc vo trỡnh phỏt trin kinh t, trỡnh qun lý v s dng vn u t, trỡnh cụng ngh, lao ng v cỏc chớnh sỏch trong nc. cỏc nc phỏt trin ICOR thng ln hn t 5 7 ln do tha vn thiu lao ng, vn c s dng nhiu qua vic s dng nhiu cụng ngh hin i cú giỏ cao. Cũn nhng nc chm phỏt trin ICOR thng thp t 23 ln do thiu vn tha lao ng, nờn phi s dng nhiu cụng ngh kộm hin i vi giỏ r. Do ú, vi bt c quc gia no mun tng trng nn kinh t iu kin cn thit phi cú mt lng vn u t ln. Khi ó cú tng trng ri, vic to ra cỏc tin v vn hoỏ xó hi d dng hn, chớnh l iu kin phỏt trin nn kinh t xó hi ca t nc . 2.3.4. u t tỏc ng n chuyn dch c cu kinh t. Kinh ngim cỏc nc cho thy, ng lc cú th tng trng nhanh vi tc mong mun (t 910%) ca nn kinh t l tng cng u t nhm to ra s phỏt trin nhanh cỏc khu vc cụng nghip v dch v vỡ nhng ngnh ny cú th t tc tng trng cao nh s dng nhng tim nng vụ hn v trớ tu con ngi. Khu vc nụng - lõm - ng nghip cho nhng hn ch v t ai, v kh nng sinh hc, t c tc tng trng t 5 6% ngnh ny l rt khú khn. Vỡ vy, chớnh sỏch u t ca mt quc gia tp trung ch o cho ngnh kinh t no ó quyt nh ti quỏ trỡnh chuyn dch c cu kinh t theo Bộ môn Kinh tế Đầu tư Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Sinh viên: Vi Văn Hưng Lớp: Kinh tế Đầu tư 39A 8 ngnh nhm t c tc tng trng cao ca ngnh ú, l ng lc thỳc y tng trng kinh t ca ton b nn kinh t. V c cu vựng lónh th: u t cú tỏc dng gii quyt nhng mt cõn i v phỏt trin gia cỏc vựng lónh th, a nhng vựng kộm phỏt trin thoỏt khi tỡnh trng úi nghốo, phỏt huy ti a nhng li th so sỏnh v mt ti nguyờn, a th, kinh t, chớnh tr ca vựng cú kh nng phỏt trin nhanh hn, lm bn p thỳc y nhng vựng khỏc phỏt trin. nc ta, vai trũ ca u t c th hin rt rừ. thc hin Cụng nghip hoỏ - Hin i hoỏ t nc, trong nh hng phỏt trin ngnh v lónh th ó ch rừ: L tp trung phỏt trin nhng ngnh then cht, nhng a bn trng im. Tp trung u t nhng ngnh cụng nghip then cht, hng mnh xut khu, thay th nhp khu cú hiu qu. Cụng nghip ch bin v ch to, nht l ch to mỏy v cụng nghip in t cú v trớ c bn ngy cng cao. Cụng nghip nng lng nhiờn liu c u tiờn u t, ng thi coi trng ngnh cụng nghip to nhiờn liu c bn cho quỏ trỡnh Cụng nghip hoỏ - Hin i hoỏ t nc nh xi mng, st thộp, hoỏ cht . Cỏc cụng trỡnh kt cu h tng, c bit l giao thụng vn ti v thụng tin liờn lc l nn tng cho s phỏt trin kinh t, m rng giao lu trong nc v quc t c u tiờn u t. Luụn coi trng s phỏt trin ca nụng nghip v kinh t nụng thụn trong sut quỏ trỡnh Cụng nghip hoỏ - Hin i hoỏ. Phỏt huy ti a li th so sỏnh trong vic la chn cỏc a bn trng im u t, nhm to ng lc thỳc y s phỏt trin ca cỏc vựng khỏc nhau trong c nc. ng thi h tr phỏt trin cỏc vựng xa xụi ho lỏnh, iu kin sng trong vựng cc k khú khn. Ba vựng trng im: Bc B, Nam B, Trung B v nm tuyn hnh lang gn vi nú tc tng trng vt trc gp 1,5 1,7 ln tc bỡnh quõn c nc, thu hỳt thờm mt na s vn u t c thi k, úng gúp khong 70% mc gia tng tng sn phm quc ni. im ta ca b khung c cu kinh t lónh th li l h thng ụ th cỏc cp theo tng cp bc trung tõm ca cỏc lónh th cú quy mụ khỏc nhau. Bé m«n Kinh tÕ §Çu t­ Chuyªn ®Ò thùc tËp tèt nghiÖp Sinh viªn: Vi V¨n H­ng Líp: Kinh tÕ §Çu t­ 39A 9 Hệ thống đô thị các cấp theo từng cấp bậc trung tâm của các lãnh thổ có quy mô khác nhau. Hệ thống đô thị vừa mang chức năng trung tâm tạo vùng vừa là các hạt nhân ''ngòi nổ” có sức đột phá lớn. 2.3.5. Đầu tư với việc tăng cường khả năng công nghệ và khoa học kỹ thuật của đất nước. Công nghệ là trung tâm của công nghiệp hoá. Đầu tư là điều kiện tiên quyết của sự phát triển và tăng cường công nghệ. Bởi vì để tiến hành công nghiệp hoá đất nước thì không thể thiếu công nghệ đó là các máy móc thiết bị, các bí quyết công nghệ nhằm nâng cao năng suất- năng lực sản xuất kinh doanh của mọi ngành. Muốn có được công nghệ thì phải tiến hành nghiên cứu hoặc ứng dụng các thành tựu khoa học trên thế giới qua con đường chuyển giao công nghệ (mua công nghệ). Dù tự nghiên cứu hay nhận chuyển giao thì đều cần phải có tiền, đồng thời với việc “bỏ ra” tiền, của, trí tuệ - đó là phải đầu tư. Như vậy đầu tư sẽ góp phần tăng cường khả năng khoa học và công nghệ cho quốc gia. 2.3.6. Đối với các cơ sở sản xuất kinh doanh dịch vụ thì đầu tư quyết định sự ra đời, tồn tại và phát triển của mỗi cơ sở. Để tạo dựng được cơ sở vật chất kỹ thuật ban đầu cho sự ra đời của bất kỳ cơ sở nào đều cần phải xây dựng nhà cửa, cấu trúc hạ tầng, mua sắm máy móc thiết bị, lắp đặt nó trên nền bệ và thực hiện các chi phí khác gắn với sự hoạt động trong một chu kỳ sản xuất của các cơ sở vật chất kỹ thuật vừa tạo ra. Để duy trì hoạt động bình thường cần phải định kỳ sửa chữa hoặc sửa chữa lớn, thay đổi máy móc thiết bị. Tất cả các hoạt động đó đều phải có tiền đề để thực hiện. Do vậy, nói rằng đầu tư quyết định sự ra đời và phát triển của mỗi cơ sở sản xuất kinh doanh. [...]... tế Đầu tư 39A Bộ môn Kinh tế Đầu tư Chuyên đề thực tập tốt nghiệp cụng ty, ca chu k hot ng cỏc d ỏn nờn c cu t chc qun lý ca Tng cụng ty cng phi thay i thớch ng m bo hiu qu qun lý Hỡnh I: C CU T CHC B MY QUN Lí H QUN TR CH TCH HQT TNG GIM C PHể TNG G PHể TNG G PHể TNG G VN PHềNG PHềNG QL KTX LP PHềNG T CHC L PHềNG QLDA PHềNG PHP CH LIấN DOANH JANA PHềNG TCK TON LD VINAPON PHềNG NC PTDA CC CễNG TY. .. t trc tiờn phi t c l nõng cao hiu qu xó hi, sau mi kt hp kinh doanh Sinh viên: Vi Văn Hưng 31 Lớp: Kinh tế Đầu tư 39A Bộ môn Kinh tế Đầu tư Chuyên đề thực tập tốt nghiệp CHNG II THC TRNG V HIU QU U T PHT TRIN ễ TH MI TI TNG CễNG TY U T PHT TRIN NH V ễ TH - B XY DNG I GII THIU CHUNG V TNG CễNG TY U T PHT TRIN NH V ễ TH B XY DNG Tin thõn l Ban qun lý cỏc cụng trỡnh nh ng 1A (thnh lp nm 1983) trc thuc... b cụng nhõn viờn chc Vn nh Sinh viên: Vi Văn Hưng 32 Lớp: Kinh tế Đầu tư 39A Bộ môn Kinh tế Đầu tư Chuyên đề thực tập tốt nghiệp cho ngi cú thu nhp thp cng c Tng cụng ty rt quan tõm Trong cỏc d ỏn phỏt trin ụ th, mt t l nht nh nh phc v cho i tng ny c ginh ra vi mc giỏ bỏn c Thnh ph quy nh trờn c s chi phớ v lói ti thiu Tng cụng ty cng úng gúp nhng khu ụ th vi h thng h tng k thut v xó hi ng b cht... ngnh, cỏc cp, Tng cụng ty ó t c mc tng trng nhanh chúng v vng chc sau hn 10 nm hot ng, mt thi gian khỏ ngn i vi ngnh kinh doanh phỏt trin nh T ban u thnh lp vi c s vt cht cng nh vn cũn thiu thn, n nay Tng cụng ty ó vn lờn v trớ hng u trong ngnh vi s vn lờn n hn 71 t ng, mc tng trng trung bỡnh l 12%/nm Sinh viên: Vi Văn Hưng 33 Lớp: Kinh tế Đầu tư 39A Bộ môn Kinh tế Đầu tư Chuyên đề thực tập tốt nghiệp... Lớp: Kinh tế Đầu tư 39A Bộ môn Kinh tế Đầu tư Chuyên đề thực tập tốt nghiệp nhun li khụng chia ca mi c s sn xut kinh doanh, dch v Ngun vn ny cú vai trũ rt ln i vi hot ng u t sn xut kinh doanh ca mi doanh nghip, nú to iu kin cho cỏc doanh nghip thc hin thờm cỏc hot ng u t mi khỏc to cho cỏc doanh nghip v th vng chc bng chớnh kh nng ca mỡnh cỏc nc phỏt trin, s ln mnh ca nhiu Cụng ty, Tng cụng ty, tp on... hay cỏc c quan vin tr õy cng l cn c quyt nh cú cho vay, cú ti tr cho d ỏn hay khụng, nu khụng chng minh c hiu qu xó hi thỡ h s khụng ti tr Sinh viên: Vi Văn Hưng 15 Lớp: Kinh tế Đầu tư 39A Bộ môn Kinh tế Đầu tư Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 2 Phõn tớch v ỏnh giỏ kt qu ca hot ng u t Kt qu ca hot ng u t c th hin khi lng vn u t ó c thc hin, cỏc ti sn c nh (TSC) c huy ng hay nng lc sn xut kinh doanh... tớnh trong n giỏ d toỏn Cin c quy nh theo t l % so vi mt loi chi phớ no ú v c phõn bit theo tng cụng trỡnh v tng khu vc lónh th t nc Vit Nam Sinh viên: Vi Văn Hưng 16 Lớp: Kinh tế Đầu tư 39A Bộ môn Kinh tế Đầu tư Chuyên đề thực tập tốt nghiệp W: Lói nh mc, c Nh nc quy nh theo t lờh % so vi giỏ thnh d toỏn hoc giỏ tr d toỏn ca khi lng cụng vic hon thnh - i vi cụng tỏc mua sm trang thit b mỏy múc + i... hin vt nh s lng cỏc TSC c huy ng, cụng sut hoc nng lc phỏt huy tỏc dng ca cỏc TSC c huy ng, mc tiờu dựng nguyờn vt liu trong mt n v thi gian Sinh viên: Vi Văn Hưng 17 Lớp: Kinh tế Đầu tư 39A Bộ môn Kinh tế Đầu tư Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Cụng thc tớnh giỏ tr TSC huy ng c ca mt d ỏn u t: F = Iv0 - C Trong ú: F: Giỏ tr TSC c huy ng Iv0: Vn u t ó c thc hin ca cỏc i tng, hng mc cụng trỡnh ó c huy ng... huy ng ca d ỏn H s huy ng TSC ca d ỏn = Tng vn u t ó c thc hin ca d ỏn 2.4 Ch tiờu phn ỏnh cng thc hin u t v kt qu cui cựng ca u t iv = Sinh viên: Vi Văn Hưng Iv0 18 Lớp: Kinh tế Đầu tư 39A Bộ môn Kinh tế Đầu tư Chuyên đề thực tập tốt nghiệp F Trong ú: iv: Vn u t thc hin ca mt n v TSC huy ng Iv0: Vn u t ó thc hin F: Giỏ tr TSC huy ng Ch tiờu ny cng nh cng tt nhng phi luụn > 1 thỡ mi m bo cho hot ng... nm ca c i d ỏn Li nhun thun hng nm (ký hiu l Wi) c tớnh nh sau: Wi = O i - Ci Trong ú: - Oi: Doanh thu thun Doanh thu thun = Doanh thu - Thu Sinh viên: Vi Văn Hưng 19 Lớp: Kinh tế Đầu tư 39A Bộ môn Kinh tế Đầu tư Chuyên đề thực tập tốt nghiệp - Ci: Chi phớ cỏc loi gm: Chi phớ sn xut, lói tr ngõn hng Tng li nhun thun ca c i d ỏn: Ch tiờu ny cú tỏc dng so sỏnh quy mụ lói gia cỏc d ỏn tớnh tng li nhun . chọn đề tài “ thực trạng và hiệu quả đầu tư của công ty phát triển đô thị mới tại Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị- Bộ Xây Dựng” làm đối tư ng. Đề Tài: Thực trạng và hiệu quả đầu tư của công ty phát triển đô thị mới tại Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị- Bộ Xây Dựng Bộ môn Kinh tế Đầu