Tranh chấp hợp đồng báo cáo thực tập

Theo quy định tại Điều 53, Hiến pháp năm 2013 nêu rõ: Đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, nguồn lợi ở vùng biển, vùng trời, tài nguyên thiên nhiên khác và các tài sản do Nhà nước đầu tư, quản lý là tài sản công thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.Như vậy ở nước ta, đất đai là lãnh thổ thiêng liêng của quốc gia, là tư liệu sản xuất chủ yếu, nguồn lực quan trọng để phát triển đất nước. Vì vậy, quan điểm nhất quán của Đảng, Nhà nước và nhân dân ta đã được xác định từ năm 1980 đến nay là đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.Với người dân, đất đai là nơi sinh sống, sản xuất kinh doanh, là nơi chứa đựng không chỉ những giá trị vật chất mà còn lưu giữ các những giá trị về tinh thần. Trong tất cả những tài sản hữu hình có thể nói đất đai là tài sản giá trị nhất, quý giá nhất mà người dân có. Luật Đất đai quy định người dân sử dụng đất phải tuân thủ các nghĩa vụ nhất định. Kèm theo nghĩa vụ người sử dụng đất sẽ có các quyền cụ thể. Môt trong những quyền của người sử dụng đất được quy định cụ thể tại Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 đó là được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.

BỘ TƯ PHÁP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI MỞ TẠI: TRUNG TÂM GDTX HẢI PHỊNG BÁO CÁO THỰC TẬP CHUN MƠN TÊN CHUN ĐỀ: TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG NĂM 2021 BỘ TƯ PHÁP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI NGUYỄN TRƯỜNG GIANG MSHV: VB2HP12010 LỚP: LUẬT VB2HP12 MỞ TẠI: TRUNG TÂM GDTX HẢI PHÒNG BÁO CÁO THỰC TẬP CHUYÊN MÔN TÊN CHUYÊN ĐỀ: TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG THUỘC BỘ MÔN: LUẬT DÂN SỰ-KHOA PHÁP LUẬT DÂN SỰ NGƯỜI HƯỚNG DẪN THỰC TẬP: TRỊNH THỊ DƯƠNG CƠ SỞ THỰC TẬP: CÔNG TY LUẬT HỢP DANH V.I.P-CHI NHÁNH HẢI PHÒNG NĂM 2021 MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN Không Việt Nam mà giới nói chung việc học, nghiên cứu có văn bằng, chứng luật ngày trở thành xu hướng nhiều người theo đuổi Để phục vụ cho công việc đáp ứng nhu cầu tìm hiểu thân em lựa chọn việc học tập, nghiên cứu văn hai trường Đại học luật Hà Nội Trung tâm giáo dục thường xuyên số 33 Nguyễn Đức Cảnh, quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng Trong thời gian học tập chúng em thầy cô giáo trường Đại học luật Hà Nội tận tâm, nhiệt tình bảo, truyền đạt kiến thức Với môn học tập, nghiên cứu thời gian vừa qua em cảm thấy yêu thích môn luật dân Tất vấn đề đời sống hàng ngày gặp phải mối quan hệ dân điều chỉnh quy phạm pháp luật Bộ luật Dân Dân vấn đề lớn nhất, rộng tác động sâu sắc tới đời sống hàng ngày tất người Thời đại kinh tế thị trường, tất mối quan hệ mua bán, trao đổi, chuyển nhượng diễn ngày nhiều Chính việc phát sinh tranh chấp hợp đồng, giao dịch ký bên ngày gia tăng Bộ luật Dân luật chuyên ngành có liên quan dành nhiều quy định để giải vấn đề tranh chấp dân sự, tranh chấp hợp đồng bên Q trình thực tập Cơng ty Luật hợp danh V.IP chi nhánh Hải Phòng em tiếp xúc với nhiều thông tin liên quan tới vụ việc xử lý Trong hồ sơ tiếp xúc em lựa chọn vụ án “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” xảy Tòa án nhân dân huyện An Lão, thành phố Hải Phịng ơng Phạm Văn T bà Phạm Thị S để làm đề tài thực báo cáo thực tập tốt nghiệp Để hoàn thiện báo cáo em xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc tới thầy cô giáo truyền tải cho em kiến thức để em áp dụng trình làm Em xin cảm ơn Công ty Luật hợp danh V.I.P chi nhánh Hải Phòng tạo điều kiện thuận lợi, cung cấp hồ sơ, giữ liệu tham gia cho ý kiến với em để giúp em hoàn thành báo cáo Tuy nhiên báo cáo chắn cịn có nhiều thiếu sót, hạn chế Em mong muốn nhận bổ sung, góp ý thầy cơ, bạn bè để giúp em hồn thiện tốt hơn, đầy đủ nội dung báo cáo Em xin trân trọng cảm ơn! I PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Theo quy định Điều 53, Hiến pháp năm 2013 nêu rõ: Đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, nguồn lợi vùng biển, vùng trời, tài nguyên thiên nhiên khác tài sản Nhà nước đầu tư, quản lý tài sản cơng thuộc sở hữu tồn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Như nước ta, đất đai lãnh thổ thiêng liêng quốc gia, tư liệu sản xuất chủ yếu, nguồn lực quan trọng để phát triển đất nước Vì vậy, quan điểm quán Đảng, Nhà nước nhân dân ta xác định từ năm 1980 đến đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Với người dân, đất đai nơi sinh sống, sản xuất kinh doanh, nơi chứa đựng giá trị vật chất mà lưu giữ giá trị tinh thần Trong tất tài sản hữu hình nói đất đai tài sản giá trị nhất, quý giá mà người dân có Luật Đất đai quy định người dân sử dụng đất phải tuân thủ nghĩa vụ định Kèm theo nghĩa vụ người sử dụng đất có quyền cụ thể Môt quyền người sử dụng đất quy định cụ thể Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất Trong thời đại kinh tế thị trường việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất ngày diễn đa dạng muôn màu, muôn vẻ Thống kê việc xét xử Tòa án nhân dân cấp cho thấy việc giải vụ việc, vụ án tranh chấp đất đai, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chiếm phần lớn số giao dịch, tranh chấp hợp đồng mà Tòa án thụ lý giải Chính tầm quan trọng loại giao dịch nên em chọn đề tài “tranh chấp hợp đồng” với ví dụ minh họa cụ thể “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” xảy Tòa án nhân dân huyện An Lão, thành phố Hải Phòng làm đề tài báo cáo thực tập tốt nghiệp Đối tượng nghiên cứu báo cáo - Các quy định pháp luật Bộ luật Dân văn pháp luật có liên quan hợp đồng - Quy định tranh chấp hợp đồng, việc giải tranh chấp theo quy định Bộ luật Dân văn pháp luật khác có liên quan - Nội dung vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể xảy địa bàn huyện An Lão, thành phố Hải Phòng - Nhận định thân rút từ quy định pháp luật liên quan tới nội dung tranh chấp hợp đồng vụ án cụ thể đưa ra, phân tích, nghiên cứu II PHẦN NỘI DUNG Giới thiệu đơn vị thực tập Cùng với số bạn sinh viên lớp VB2HP12 em đăng ký chấp thuận thực tập Công ty Luật hợp danh V.I.P chi nhánh Hải Phịng Cơng ty có trụ sở số: 65 Phan Đăng Lưu, phường Trần Thành Ngọ, quận Kiến An, thành phố Hải Phòng Chi nhánh Hải Phòng thành lập vào hoạt động từ năm 2015, tính tới có năm hoạt động lĩnh vực: Tranh tụng, tư vấn pháp luật, đại diện tố tụng dịch vụ pháp lý khác địa bàn thành phố Hải Phịng Cơng ty Luật hợp danh V.I.P chi nhánh Hải Phịng có đội ngũ luật sư am hiểu quy định pháp luật dày dặn kinh nghiệm chuyên môn Không tin tưởng khách hàng thành phố Hải Phịng mà cơng ty nhận tin tưởng lựa chọn khách hàng tỉnh, thành lân cận Với nhiều năm hoạt động hiệu quả, Công ty Luật hợp danh V.I.P chi nhánh Hải Phòng trở thành địa đỏ tin cậy cho khách hàng tìm tới gặp vấn đề khó khăn liên quan tới pháp lý Công ty Luật hợp danh V.I.P chi nhánh Hải Phịng có mơi trường sinh hoạt, làm việc động, mẻ đặc biệt tạo cảm hứng cho người tham gia làm việc Trong trình thực tập nơi này, em nhận nhiều quan tâm, giúp đỡ truyền thêm nguồn lượng tích cực đối việc học tập, nghiên cứu Em cảm thấy may mắn vui lựa chọn môi trường thực tập lý thú thời gian vừa qua Đề tài làm báo cáo thực tập Theo quy định nội dung em tìm hiểu nghiên cứu tranh chấp hợp đồng mâu thuẫn, bất đồng ý kiến bên tham gia quan hệ Hợp đồng liên quan đến việc thực (hoặc không thực hiện) quyền nghĩa vụ theo Hợp đồng ký kết Về lý thuyết hợp đồng tiềm ẩn nguy xảy tranh chấp bên quan hệ hợp đồng thực không thực nội dung quyền nghĩa vụ Như có nghĩa có nhiều nhóm, loại tranh chấp hợp đồng theo hợp đồng dân cụ thể Nội dung, hình thức hợp đồng dân đa dạng tranh chấp hợp đồng phát sinh phức tạp nhiêu So với việc phân tích đặc điểm, khái niệm đơn tranh chấp hợp đồng em lựa chọn hình thức lấy vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể mà Công ty Luật hợp danh V.I.P chi nhánh Hải Phòng thụ lý giải để từ làm rõ nội dung về: Khái niệm, đặc điểm, cách thức giải với tranh chấp hợp đồng Theo em việc tiếp cận vấn đề tránh khô khan, lý thuyết đồng thời tạo hứng khởi việc nghiên cứu đề tài tranh chấp hợp đồng Trong vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vợ cH ông Phạm Văn T bà Phạm Thị S ơng T người khởi kiện để yêu cầu TAND huyện An Lão công nhận nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký bên vào năm 2010 đồng thời đề nghị TAND huyện An Lão buộc bà S tiếp tục thực nội dung hợp đồng ký bên để giao tài sản quyền sử dụng nhà đất chuyển nhượng theo hợp đồng nói cho Đây vụ án tranh chấp hợp đồng điển hình với nhiều nội dung hấp dẫn Chính em lựa chọn vụ án để thực nội dung báo cáo thực tập tốt nghiệp Tìm hiểu tranh chấp hợp đồng 3.1 Khái niệm: Trước sâu, phân tích vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể nói trên, em nghĩ cần tìm hiểu qua nội dung, lý thuyết liên quan tới hợp đồng tranh chấp hợp đồng Cụ thể theo quy định Bộ luật Dân Hợp đồng dân giao dịch dân mà bên tự trao đổi ý chí với nhằm đến thỏa thuận làm phát sinh quyền nghĩa vụ định Dưới góc độ pháp lý hợp đồng dân hiểu thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân (theo Bộ luật dân Việt Nam năm 2015) Hợp đồng dân phận quy phạm pháp luật Nhà nước ban hành nhằm điều chỉnh quan hệ xã hội phát sinh q trình dịch chuyển lợi ích vật chất chủ thể với Từ khái niệm hợp đồng nói ta có khái niệm tranh chấp hợp đồng mâu thuẫn, bất đồng ý kiến bên tham gia quan hệ Hợp đồng liên quan đến việc thực (hoặc không thực hiện) quyền nghĩa vụ theo Hợp đồng 3.2 Đặc điểm Theo em tranh chấp hợp đồng gồm đặc điểm sau: - Phát sinh trực tiếp từ quan hệ Hợp đồng, nên luôn thuộc quyền tự định đoạt bên tranh chấp (tức bên Hợp đồng) - Mang yếu tố tài sản (vật chất hay tinh thần) gắn liền lợi ích bên tranh chấp 3.3 Nguyên tắc giải tranh chấp hợp đồng Tranh chấp Hợp đồng đòi hỏi phải giải thỏa đáng phương thức chọn lựa phù hợp để nhằm bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên tranh chấp, vừa đảm bảo trật tự pháp luật kỷ cương xã hội, giáo dục ý thức tôn trọng pháp luật cơng dân, góp phần chủ động ngăn ngừa vi phạm Hợp đồng Nguyên tắc giải tranh chấp Hợp đồng phải đảm bảo nhanh chóng, xác, pháp luật Quyết định giải tranh chấp Hợp đồng phải có tính khả thi cao, thi hành q trình giải phải đảm bảo tính dân chủ quyền tự định đoạt bên với chi phí giải thấp Tranh chấp Hợp đồng giải phương thức khác nhau: Thương lượng, hòa giải, trọng tài hay Tòa án Các bên tranh chấp chọn lựa phương thức giải tranh chấp Hợp đồng phù hợp sử dụng phối hợp nhiều phương pháp Có nhiều yếu tố tác động chi phối việc bên chọn lựa phương thức giải tranh chấp Hợp đồng như: Các lợi mà phương thức mang lại cho bên; Mức độ phù hợp phương thức nội dung tính chất tranh chấp Hợp đồng với thiện chí bên; Thái độ hay qui định nhà nước quyền chọn lựa phương thức giải bên Tùy vào mục đích hướng tới bên lựa chọn phương thức giải tranh chấp hợp đồng đạt hiệu cao Vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể 4.1 Nội dung vụ án Năm 2010 cần tiền nên bà Phạm Thị S có hỏi vay bà Nguyễn Thị H số tiền 150.000.000 đồng Bà H nói bà S muốn vay tiền bà H vay vốn ngân hàng giúp Tuy nhiên để vay vốn bà S phải có tài sản chấp quyền sử dụng nhà đất bà S thị trấn Trường Sơn, huyện An Lão, thành phố Hải Phòng Bà H đề nghị bà S đến văn phịng cơng chứng ký giấy tờ để bà H thay mặt bà S thực thủ tục vay ngân hàng hộ Vì tin tưởng bà H, hiểu biết pháp luật hạn chế nên bà S thực theo yêu cầu bà H Bà S tin tưởng giấy tờ ký mà bà H đưa cho liên quan tới việc vay vốn ngân hàng, giao giấy CNQSDĐ gốc cho bà H giữ, ngồi khơng có vấn đề khác Sau ký giấy tờ xong, nhận tiền vay bà S trả lãi đặn theo hóa đơn ngân hàng bà H tới thu hàng tháng Bà S trực tiếp quản lý, sử dụng tài sản mà khơng có tranh chấp với tổ chức, cá nhân Tới năm 2014 ông Phạm Văn T tới nhà bà yêu cầu trả nhà nhà đất nói chuyển nhượng cho ơng T theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà S vợ cH ông T Bà S cho trước thực việc vay tiền bà H, không giao dịch với ông T nên hợp đồng ông T đưa hợp đồng giả tạo Sau ơng T khởi kiện TAND huyện An Lão để yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất buộc bà S phải bàn giao tài sản nhà đất cho ơng Bà S phản đối tồn nội dung khởi kiện ông T đề nghị TAND huyện An Lão tuyên hợp đồng ông T cung cấp hợp đồng giả tạo, buộc ông T phải trả lại Giấy CNQSDĐ gốc cho 4.2 Những vấn đề cần làm rõ vụ án - Giao dịch vay tiền bà S bà H - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông T cung cấp cho TAND huyện An Lão có phải hợp đồng thực theo quy định pháp luật hay không - Hậu pháp lý việc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông T cung cấp hợp đồng hợp đồng vô hiệu - Nhưng quy định Bộ luật Dân văn pháp luật có liên quan hợp đồng Quan điểm nội dung vụ án Đây vụ án Công ty Luật hợp danh V.I.P chi nhánh Hải Phòng thực xong từ năm 2020 Vụ án có nhiều bút lục giải thời gian dài nhiều tình tiết phức tạp Sau nghiên cứu tài liệu, hồ sơ cộng với việc tham khảo ý kiến luật sư thực bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho bà Phạm Thị S phiên tịa sơ thẩm, phúc thẩm, em xin có ý kiến vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau: Đối tượng để nguyên đơn khởi kiện buộc bị đơn phải thực nghĩa vụ vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 24/11/2010 công chứng VP cơng chứng số TP Hải Phịng Ngun đơn cho bị đơn vi phạm nghĩa vụ bàn giao tài sản phải thực theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký bên Tuy nhiên nghiên cứu hợp đồng em nhận thấy nhiều vi phạm, cụ thể: - Bà S cho ký vào hợp đồng vay vốn bà H đưa, bà ông T, không ký hợp đồng chuyển nhượng với ông T Theo hợp đồng ông T cung cấp, giả sử hợp đồng bà S ký, vào thời điểm bà S khơng có quyền ký hợp đồng lẽ lúc bà S ủy quyền việc quản lý, sử dụng, định đoạt diện tích đất 94 m2 thuộc đất số 176 C tờ đồ số 198-c3 thôn Văn Tràng 1, thị trấn Trường Sơn, huyện An Lão, thành phố Hải Phòng theo giấy CNQSDĐ số AC 716476 cho bà Nguyễn Thị H Việc ủy quyền thể hợp đồng ủy quyền ngày 16/11/2010 với thời hạn xác định 15 năm tình từ ngày ủy quyền nến khơng có thay đổi khác từ phía bên Hợp đồng ủy quyền công chứng theo quy định pháp luật văn phịng cơng chứng A Sau tới ngày 06/01/2011 bên thực việc lý hợp đồng ủy quyền theo quy định pháp luật Về mặt thứ tự hợp đồng chuyển nhượng ký kết vào ngày 24/11/2010 sau khí ký hợp đồng ủy quyền ngày trước hợp đồng lý thực Như hợp đồng chuyển nhượng ký kết vào thời điểm bà S khơng có quyền thực việc chuyển nhượng diện tích đất ủy quyền cho bà H - Hợp đồng chuyển nhượng lập ngày 24/11/2010 tới ngày 07/10/2011 công chứng viên ghi lời chứng (phần chữ viết lại ghi ngày 03/10/2011) Việc ghi lời chứng sau gần năm với hợp đồng CNQSDĐ trái với quy định Điều 38 Luật công chứng năm 2006 (thời hạn từ ngày không kéo dài 10 ngày) - Hợp đồng phần đầu ghi bên nhận vợ cH ông T, bà Lương phần cuối ký tên ơng T - Hợp đồng có 04 trang bìa dấu giáp lai đóng trang, điều trái với quy định khoản 2Điều 13 thông tư 01/2011/TT-BNV không quy định Điều 42 Luật Công chứng năm 2006 Xét mặt nội dung: Lý bà S ủy quyền cho bà H bà S muốn vay khoản tiền 150 triệu Theo yêu cầu bà H bà S phải ủy quyền cho bà H thực thủ tục vay vốn Sau lấy tiền vay bà S trả tiền lãi cho bà H từ tháng 11/2010 đến tháng 7/2011 Việc trả lãi có ghi nhận biên lai thu tiền ngân hàng mà bà H đưa cho bà S Thời điểm ký hợp đồng ủy quyền bà S đưa giấy CNQSDĐ cho bà H - Như việc suy luận chữ ký bà S hợp đồng chuyển nhượng bà H lừa bà thủ tục vay tiền ngân hang hợp lý Bà ông T không thực giao dịch với ơng T Tuy nhiên ông T lại cầm giấy CNQSDĐ bà S Điều chứng tỏ ơng T bà H có quan hệ bà H đưa Giấy CNQSDĐ bà S cho ông T, đồng thời bà H lừa bà S ký tên vào giấy tờ chuyển nhượng QSDĐ bà S cho ông T Sau bà H khai nhận việc có nợ tiền ơng T Như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà S cho ông T giao dịch giả tạo để che giấu cho giao dịch khác sau - Trong hồ sơ vụ án, TAND huyện An Lão xác định giá trị chuyển nhượng QSDĐ thời điểm năm 2010 khu vực đất nhà bà S Theo bảng tính giá đất tài sản đất Phịng Tài kế hoạch huyện An Lão ngày 10/4/2017 giá trị nhà đất bà S thời điểm hợp đồng chuyển nhượng 885.676084 đồng đồng Theo ơng T ơng người mua, bà S người muốn bán, hai bên xuất phát từ nhu cầu chuyển nhượng nhận chuyển nhượng, ngồi khơng có liên quan Do giá trị hợp đồng đương nhiên phải tính giá trị giao dịch thực tế Tuy nhiên theo hợp đồng giá trị chuyển nhượng 350.000.000 đồng, chênh lệch lớn so với mức giá TAND xác định Hơn vào thời điểm bà S cần tiền Điều vơ lý mức giá chuyển nhượng – nội dung hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ký ngày 24/10/2010 hai bên - Theo lời khai ơng T hồ sơ ngày 24/10/2010 ơng lên VP cơng chứng vợ ơng Phạm Mạnh H (bạn ơng) vào lúc 14 chiều Tuy nhiên theo lời khai ơng H ngày 24/10/2010 ơng có lên VP công chứng với ông T thời gian lên vào lúc 10 sáng Như có mâu thuẫn lời khai hai người chứng tỏ việc ông T cung cấp thời gian lên VP công chứng vào thời điểm 14 để tình tiết ơng khai trùng khớp với lời khai bà S thời gian ông xuất VP cơng chứng mà thơi - Ơng T ln cho sau ký xong hợp đồng chuyển nhượng ông chuyển xong tiền cho bà S bà S giao Giấy CNQSDĐ cho ông Tuy nhiên hồ sơ công chứng thể phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng văn ngày 22/10/2010thì người yêu cầu ông Phạm Văn T Trong phần tài liệu có kê khai đủ tài liệu nộp cho VP công chứng Giấy CNQSDĐ Điều chứng tỏ vào thời điểm trước ngày 24/10/2010 ông T người giữ Giấy CNQSDĐ bà Phạm Thị S - Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên, ông T việc cung cấp hợp đồng chuyển nhượng với nhiều sai phạm nhưu phân tích khơng cung cấp hay chứng minh điều Ơng khơng chứng minh việc giao số tiền cho bà S theo thỏa thuận bên bà S, người mà ông cho chuyển nhượng tài sản cho ông trực tiếp quản lý, sử dụng diện tích đất nhà nói liên tục từ trước Do u cầu khởi kiện ơng liên quan tới việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất buộc bà S phải tiếp tục thực hợp đồng khơng có sở pháp lý Kết giải vụ án Với tài liệu, chứng có hồ sơ vụ án, với việc phân tích nội dung hợp đồng chuyển nhượng, vấn đề mấu chốt việc tranh chấp Tòa án nhân dân huyện An Lão – Tòa án thụ lý vụ án cấp sơ thẩm bác toàn yêu cầu khởi kiện Phạm Văn T đồng thời buộc ông T phải trả lại Giấy CNQSDĐ gốc giữ cho bà Phạm Thị S Nguyên đơn thực việc kháng cáo tới TAND thành phố Hải Phòng, sau xét xử, tòa cấp phúc thẩm định giữ nguyên toàn nội dung án sơ thẩm tuyên án phản ánh nội dung vụ án tuân thủ quy định pháp luật III PHẦN KẾT LUẬN Hợp đồng dân nội dung quan trọng giao dịch dân diễn thực tiễn đời sống Hợp đồng dân ghi nhận thỏa thuận bên quyền, nghĩa vụ cụ thể giao dịch thỏa thuận Tuy nhiên phân tích trên, hợp đồng tiềm ẩn nguy tranh chấp từ thời điểm bên ký kết Tranh chấp hợp đồng xảy có nhiều phương pháp mà bên lựa chọn để giải dù giải phương pháp gây tốn thời gian, công sức tiền cho tất bên tham gia Trong vụ án đề cập trên, tranh chấp hợp đồng phát sinh nguyên đơn cho bị đơn không thực đầy đủ nghĩa vụ bàn giao tài sản chuyển nhượng cho theo quy định Hình thức lựa chọn để giải tranh chấp hợp đồng khởi kiện Tịa án có thẩm quyền, nơi có bất động sản Vụ án nói trải qua hai phiên xử sơ thẩm TAND huyện Tiên Lãng TAND thành phố Hải Phịng Cơng ty Luật hợp danh V.I.P chi nhánh Hải Phòng bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho bà Phạm Thị S nhiên vụ án kéo dài nhiều năm khiến bên tranh chấp hao tốn thời gian, công sức tiền Qua kiến thức pháp luật tiếp cận vụ án cụ thể nói em nhận thấy để hạn chế mức thấp tranh chấp nảy sinh từ ký kết hợp đồng dân bên đặc biệt trọng tuân thủ đủ quy định Bộ luật Dân sự, luật chuyên ngành văn pháp luật có liên quan nội dung hình thức hợp đồng Trong q trình thực bên khơng ngừng nỗ lực cố gắng để hoàn thiện tốt nghĩa vụ thỏa thuận Nếu bên thực hợp đồng với tinh thần hợp tác, có lợi kể trường hợp tranh chấp hợp đồng xảy bất khả kháng em tin bên lựa chọn cách thức giải tranh chấp phù hợp để mang lại hiệu cao Trên báo cáo thực tập chuyên đề “tranh chấp hợp đồng” em Kính mong nhận tham khảo, góp ý thầy cơ, bạn bè giúp em hoàn thiện tốt nội dung báo cáo Em xin trân trọng cảm ơn Ghi chú: Đối với phần nội dung vụ án thông tin cá nhân liên quan tới đối tượng thay đổi theo yêu cầu đơn vị thực tập để bảo đảm bí mật cho khách hàng Công ty./ ... theo Hợp đồng ký kết Về lý thuyết hợp đồng tiềm ẩn nguy xảy tranh chấp bên quan hệ hợp đồng thực không thực nội dung quyền nghĩa vụ Như có nghĩa có nhiều nhóm, loại tranh chấp hợp đồng theo hợp đồng. .. bên thực hợp đồng với tinh thần hợp tác, có lợi kể trường hợp tranh chấp hợp đồng xảy bất khả kháng em tin bên lựa chọn cách thức giải tranh chấp phù hợp để mang lại hiệu cao Trên báo cáo thực tập. .. nhượng theo hợp đồng nói cho Đây vụ án tranh chấp hợp đồng điển hình với nhiều nội dung hấp dẫn Chính em lựa chọn vụ án để thực nội dung báo cáo thực tập tốt nghiệp Tìm hiểu tranh chấp hợp đồng 3.1