Nghiên cứu phương pháp định giá mỏ khoáng sản áp dụng đối với mỏ đá vôi trắng tại huyện quỳ hợp, tỉnh nghệ an

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỎ - ĐỊA CHẤT NGUYỄN DUY HƯNG NGHIÊN CỨU PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ MỎ KHOÁNG SẢN - ÁP DỤNG ĐỐI VỚI MỎ ĐÁ VÔI TRẮNG TẠI HUYỆN QUỲ HỢP, TỈNH NGHỆ AN LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ HÀ NỘI - 2010 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỎ - ĐỊA CHẤT NGUYỄN DUY HƯNG NGHIÊN CỨU PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ MỎ KHOÁNG SẢN - ÁP DỤNG ĐỐI VỚI MỎ ĐÁ VÔI TRẮNG TẠI HUYỆN QUỲ HỢP, TỈNH NGHỆ AN Chuyên ngành: Kinh tế công nghiệp Mã số: 60.31.09 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS Phan Thị Thái HÀ NỘI - 2010 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, số liệu, kết luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Hà Nội, ngày tháng 11 năm 2010 Tác giả Nguyễn Duy Hưng LỜI CẢM ƠN Trong trình nghiên cứu thực luận văn, nhận quan tâm giúp đỡ tạo điều kiện quan công tác, Thầy, Cô giáo, gia đình, đồng nghiệp bạn bè Tơi xin trân trọng cảm ơn Sở Tài nguyên Môi trường Nghệ An, Công ty Cổ phần An Lộc, Thầy giáo, Cô giáo Trường Đại học Mỏ - Địa chất nhiệt tình giúp đỡ tạo điều kiện thuận lợi cho nghiên cứu thực luận văn Tôi xin gửi lời biết ơn sâu sắc đến ông Đặng Ngọc Long – nguyên PGĐ Sở Tài nguyên Môi trường định hướng luận văn Đặc biệt, xin gửi lời biết ơn sâu sắc trân trọng đến T.S Phan Thị Thái, người hướng dẫn tơi có cách nhìn nhận tồn diện, xun suốt q trình nghiên cứu hồn thiện luận văn Tơi xin cảm ơn gia đình ln nguồn động viên lớn, chia sẽ, giúp đỡ tạo điều kiện thuận lợi cho sống, trình học tập thực luận văn Xin gửi tới Sở Tài nguyên Môi trường Nghệ An, Công ty Cổ phần An Lộc, Thầy giáo, Cơ giáo, bạn đồng nghiệp gia đình lời chúc sức khỏe biết ơn chân thành DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Từ viết đầy đủ TSCĐ Tài sản cố định GTGT Giá trị gia tăng GPMB Giải phóng mặt TNDN Thu nhập doanh nghiệp DANH MỤC CÁC BẢNG TÊN NỘI DUNG SỐ TRANG Bảng 3.1 Tọa độ khu vực mỏ đá vôi trắng thung Cọ 69 Bảng 3.2 Trữ lượng đá vôi trắng 76 Bảng 3.3 Các tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu 81 Bảng 3.4 Giá trị ròng (NPV) 83 Bảng 3.5 Thời hạn thu hồi vốn 85 Bảng 3.6 Định giá mỏ đá vôi trắng thung Cọ 87 DANH MỤC HÌNH VẼ, SƠ ĐỒ TÊN NỘI DUNG SỐ TRANG Hình 1.1 Hệ thống tiêu đánh giá kinh tế mỏ khống sản .26 Hình 2.1 Mối quan hệ lợi ích chủ đầu tư chủ sở hữu 59 Hình 3.1 Núi đá vơi tạo thành dãy núi cao, vách dựng đứng .65 Hình 3.2 Núi đá vơi có chất lượng tốt 66 Hình 3.3 Một số cơng dụng chủ yếu đá vơi trắng 68 Hình 3.4 Sơ đồ vị trí khu vực nghiên cứu 71 MỤC LỤC Lời cam đoan Lời cảm ơn Mục lục Danh mục chữ viết tắt Danh mục bảng Danh mục sơ đồ, hình vẽ Lời mở đầu Chương 1: Tổng quan lý luận định giá tài sản định giá mỏ khoáng sản 1.1 Định giá tài sản .6 1.1.1 Khái niệm giá trị tài sản định giá tài sản .6 1.1.2 Nguyên tắc định giá tài sản 1.1.3 Các phương pháp định giá tài sản nói chung định giá bất động sản nói riêng 11 1.2 Định giá mỏ khoáng sản .19 1.2.1 Khái niệm định giá mỏ khoáng sản 20 1.2.2 Các nguyên tắc định giá mỏ khoáng sản 20 1.2.3 Sự tương đồng định giá tài sản, định giá mỏ khoáng sản vận dụng phương pháp định giá tài sản vào định giá mỏ khoáng sản 22 1.3 Các tiêu dùng để định giá mỏ khống sản thơng số kinh Từ kỹ thuật phục vụ cho việc định giá mỏ khoáng sản .26 1.3.1 Khái niệm tiêu đánh giá kinh tế mỏ khoáng sản 26 1.3.2 Các tiêu định giá mỏ khoáng sản 29 1.3.3 Các thông số kinh tế – kỹ thuật tiêu công nghiệp thường dùng định giá tài nguyên khoáng sản 36 Chương 2: Phân tích thực trạng định giá mỏ khoáng sản Việt nam lựa chọn phương pháp định giá mỏ phù hợp với mỏ đá làm vật liệu xây dựng 45 2.1 Thực trạng cơng tác định giá mỏ khống sản Việt nam 45 2.1.1 Đánh giá thực trạng sở văn pháp lý thực tiễn cho việc định giá mỏ khoáng sản 45 2.1.2 Đánh giá công tác định giá mỏ khoáng sản Việt nam .52 2.2 Lựa chọn hoàn thiện tiêu, phương pháp định giá mỏ khoáng sản phù hợp với mỏ đá vật liệu xây dựng 57 2.2.1 Quan điểm lựa chọn hoàn thiện 57 2.2.2 Lựa chọn hoàn thiện tiêu, phương pháp định giá mỏ đá làm vật liệu xây dựng theo phương pháp lợi nhuận 58 Chương 3: Áp dụng định giá mỏ đá vôi trăng thung Cọ, xã Liên Hợp, huyện Qùy Hợp, tỉnh Nghệ An 65 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên đặc điểm địa chất, trữ lượng, chất lượng mỏ đá vôi trắng (đá hoa trắng) tỉnh Nghệ An 65 3.1.1 Khái quát điều kiện tự nhiên .65 3.1.2 Đặc điểm địa chất mỏ đá vôi trắng .66 3.1.3 Một số công dụng đá vôi trắng .67 3.2 Xác định giá trị mỏ đá hoa trắng thung Cọ, xã Liên Hợp, huyện Qùy Hợp, tỉnh Nghệ An .68 3.2.1 Đặc điểm địa chất mỏ thung Cọ, xã Liên Hợp, huyện Qùy Hợp 68 3.2.2 Trữ lượng địa chất mỏ đá vôi trắng thung Cọ 76 3.3 Phân tích hiệu kinh tế dự án khai thác đá vôi trắng thung Cọ 77 3.3.1 Khái quát chung 77 3.3.2 Cơ sở tính tốn 79 3.3.3 Các tiêu kinh tế - kỹ thuật mỏ đá vôi trắng thung Cọ 81 3.4 Định giá mỏ đá vôi trắng thung Cọ 86 Kết luận kiến nghị 91 Tài liệu tham khảo Phụ lục TÀI LIỆU THAM KHẢO Lại Kim Bảng (1996), Địa tô mỏ, Đề tài cấp Bộ, Bộ giáo dục Đào tạo Nguyễn Tiến Chỉnh, Nghiên cứu tiêu đánh giá giá trị tài nguyên khoáng sản phục vụ quản lý tài nguyên than số mỏ Quảng Ninh, Luận án tiến sỹ kinh tế, Trường Đại Học Mỏ Địa chất Nguyễn Minh Hoàng, Nguyên lý chung định giá tài sản giá trị doanh nghiệp, Nxb Lao động – Xã hội, 2008 Phan Thị Thái, (2009) Định giá tài sản doanh nghiệp, dùng cho cao học, Đại học mỏ địa chất Phan Thị Thái, (2005) Nghiên cứu phương pháp đánh giá giá trị kinh tế định hướng khai thác mỏ titan sa khoáng Việt nam, Luận án tiến sỹ, Trường Đại Học Mỏ Địa chất 6, Lê Ái Thụ, (2008) Khảo sát xây dựng chế định giá tài nguyên khoáng sản Đỗ Hữu Tùng, (2009) Đánh giá kinh tế mỏ khoáng sản, dùng cho cao học, Đại học mỏ địa chất Đoàn Văn Trường, Các phương pháp thẩm định giá trị bất động sản, Nxb Khoa học – Kỹ thuật, 1999 Ban vật giá Chính phủ, Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế, Nxb Thành phố Hồ Chí Minh, 2003 10 Cơng ty Cổ phần An Lộc, Dự án thăm dị, khai thác đá vôi trắng, Thung Cọ, xã Liên Hợp, huyện Qùy Hợp, tỉnh Nghệ An 11 UBND tỉnh Nghệ An – Liên đoàn địa chất Bắc trung (2006), Đề án điều tra đánh giá chất lượng, trữ lượng quy hoạch đá vôi trắng địa bàn tỉnh Nghệ An 92 sản hợp lý Tuy nhiên, Luật khoáng sản sửa đổi bổ sung năm 2010 thơng qua sách thuế tài ngun thay đổi để trình quản lý thuận lợi tránh cho chủ đầu tư hiểu lầm tính hai lần khoản thu tài nguyên với thu hồi giá trị mỏ Chính phủ nên gộp loại thu làm công thức khơng cịn thành phần thuế tài ngun trở dạng cơng thức (2.4) (2.9) Từ cách tính tốn giá trị mỏ khoáng sản theo phương pháp trên, quan quản lý nhà nước hoạt động khoáng sản nghiên cứu triển khai sang định giá mỏ khoáng sản khác Phụ lục - BẢNG TÍNH TRỮ LƯỢNG KHAI TRƯỜNG TRONG BIÊN GIỚI KHAI THÁC Tính theo phương pháp bình đồ phân tầng Đỉnh Tầng 423.905 Diện tích (m2) Đỉnh Khối lượng - Tầng 426.931 Diện tích (m2) 774 410 3,420 400 15,055 390 27,488 380 37,356 370 47,524 360 58,840 350 68,437 340 77,018 330 129,070 320 86,536 310 37,310 305 15,980 KL Đỉnh Tầng KL Tầng Diện tích (m2) KL Tổng (hệ số kart = 0,9) 906 420 Đỉnh Diện tích (m2) 3,735 4,642 420 1796.32 17,460 35,585 53,045 410 6617.51 408 400 400 2933.24 390 390 380 380 376.42 370 370 370 784.92 360 360 360 350 350 350 340 340 340 330 330 330 320 320 320 310 310 310 305 305 305 76,948 188,659 7,040 83,988 8,800 197,459 291,799 291,799 381,957 478,634 572,746 1,512 383,468 2,355 480,989 572,746 654,550 654,550 917,374 917,374 970,227 970,227 557,307 557,307 119,903 119,903 5,287,494 Đá hoa làm ốp lát Đá hoa làm bột CaCO3 Đá tân thu vật liệu xây dựng Đất đá kẹp thải loại Cộng 28,56% 41,44% 20% 10% 1,510,108 2,191,138 1,057,499 528,749 5,287,494 m3 m3 m3 m3 m3 Thu hồi đạt Thu hồi đạt 83.81% So với kết thăm dò 80.67% So với kết thăm dị Phụ lục - QUY MƠ CƠNG SUT V C CU SN PHM HNG NM Tng Đá khèi Khối lượng mỏ thiết kế (190.000 Công m3/năm) suất (m3/nm) (m3 /nm) Đá ca xẻ Đá hoa Đá VLXD Thải ốp lát trắng (m3 /nm) (m3 /nm) (m3 /nm) (tấn/nm) Nm Xây dựng mỏ Nm §¹t 50% CS thiÕt kÕ 50% 95,000 3,534 23,598 106,097 19,000 9,500 Nm Đạt 80% CS thiết kế 80% 152,000 5,654 37,757 169,755 30,400 15,200 Nm Đạt 100% CS thiÕt kÕ 100% 190,000 7,068 47,196 212,194 38,000 19,000 Năm 100% 190,000 7,068 47,196 212,194 38,000 19,000 Năm 100% 190,000 7,068 47,196 212,194 38,000 19,000 Năm 100% 190,000 7,068 47,196 212,194 38,000 19,000 Năm 100% 190,000 7,068 47,196 212,194 38,000 19,000 Năm 100% 190,000 7,068 47,196 212,194 38,000 19,000 Năm 10 100% 190,000 7,068 47,196 212,194 38,000 19,000 Năm 11 100% 190,000 7,068 47,196 212,194 38,000 19,000 Năm 12 100% 190,000 7,068 47,196 212,194 38,000 19,000 Năm 13 100% 190,000 7,068 47,196 212,194 38,000 19,000 Năm 14 100% 190,000 7,068 47,196 212,194 38,000 19,000 Năm 15 100% 190,000 7,068 47,196 212,194 38,000 19,000 Năm 16 100% 190,000 7,068 47,196 212,194 38,000 19,000 Năm 17 100% 190,000 7,068 47,196 212,194 38,000 19,000 Năm 18 100% 190,000 7,068 47,196 212,194 38,000 19,000 Năm 19 100% 190,000 7,068 47,196 212,194 38,000 19,000 Năm 20 100% 190,000 7,068 47,196 212,194 38,000 19,000 Năm 21 100% 190,000 7,068 47,196 212,194 38,000 19,000 Năm 22 100% 190,000 7,068 47,196 212,194 38,000 19,000 Năm 23 100% 190,000 7,068 47,196 212,194 38,000 19,000 Năm 24 100% 190,000 7,068 47,196 212,194 38,000 19,000 Năm 25 100% 190,000 7,068 47,196 212,194 38,000 19,000 Năm 26 100% 190,000 7,068 47,196 212,194 38,000 19,000 Năm 27 100% 190,000 7,068 47,196 212,194 38,000 19,000 Năm 28 100% 190,000 7,068 47,196 212,194 38,000 19,000 Năm 29 100% 190,000 7,068 47,196 212,194 38,000 19,000 19% 100,494 1,331 8,885 39,947 7,154 3,577 5,287,494 194,287 1,297,336 5,832,830 1,044,554 522,277 Năm 30 Céng Khai th¸c vÐt Phụ lục - CÁC HẠNG MỤC CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG PHỤ TRỢ TT Nội dung Đơn vị Khối lượng Đơn giá Thành tiền (Đồng) Ghi Nhà văn phịng, nhà hành m2 90 700,000 63,000,000 Giá tạm tính theo thời điểm Nhà ăn + Bếp m 90 700,000 63,000,000 Giá tạm tính theo thời điểm Nhà xưởng, nhà kho m 160 1,200,000 192,000,000 Giá tạm tính theo thời điểm Hệ thống đường điện h.thống 500,000,000 1,000,000,000 Giá tạm tính theo thời điểm Hệ thống cấp nước h.thống 250,000,000 250,000,000 Giá tạm tính theo thời điểm Tổng cộng 1,568,000,000 Phụ lục - TỔNG HỢP KHỐI LƯỢNG VÀ CHI PHÍ VỐN XÂY DỰNG CƠ BẢN MỎ TT MH đơn giá AB.51323 AB.32123 AB.55121 AB.64113 AB.24153 b II AB.51323 III AB.51323 Thành phần công việc Thi công tuyến đường mở vỉa (gồm đoạn tuyến) Đào đường Đào phá đá đường, máy khoan D46mm, đá cấp III (65% tổng khối lượng) Đào đường đất cấp III máy ủi 110CV San đá sau nổ mìn máy ủi Đắp đất đường đá đào phá Đào rãnh khuôn đường Rãnh đường, Khuôn đường, cấp đất III, máy Đường thiết bị Đào phá đá, san tạo mặt Bạt đỉnh núi, tạo mặt khai thác Đào phá đá, san tạo mặt ĐVT Khối lượng m3 113,095.00 Đơn giá VL Thành tiền NC Máy VL NC 744,335,873 ########## 100m3 735.12 1,012,540 310,649 1,727,860 100m3 395.83 244,211 572,026 - 100m3 147.02 1,071,170 - 100m3 179.11 m3 Máy 96,666,651 - 1,270,180,124 226,426,482 157,487,162 86,720 371,287 15,532,419 66,501,215 40,370 560,863 1,032,665 14,346,876 310,649 1,727,860 6,176,494 1,894,959 10,539,946 310,649 1,727,860 655,376,640 2,558.00 100m 100m3 25.58 6.10 1,012,540 64,726.00 100m3 Cộng Chí phí trực tiếp Chi phí chung 5,5% Thu nhập chịu thuế tính trước 6% Thuế thu nhập tính trước Tổng chi phí xây dựng cơng trình 647.26 1,012,540 ########## 1,405,889,008 544,560,881 1,118,374,664 2,863,856,467 4,814,306,357 264,786,850 288,858,381 72,214,595 5,440,166,183 Phụ lục - BẢNG TỔNG HỢP VỐN ĐẦU TƯ MUA SẮM THIẾT BỊ MỎ TT Tên thiết bị Mã hiệu Loại Số lượng tiêu thụ lượng Đơn giá Thành tiền Ghi Máy xúc thuỷ lực gầu ngược KOMATSU PC 400-5 Diezel 1,600,000,000 8,000,000,000 TB 80% Máy xúc thuỷ lực gầu ngược HITACHI UH 07 Diezel 750,000,000 3,000,000,000 TB 80% Máy khoan TSY - DH90- PH Điện 380 V 228,600,000 1,600,200,000 Mới 100% Máy khoan YT 24 Khí nén 10 3,500,000 35,000,000 Mới 100% Máy nén khí W3,6/5 Điện 380 V 25,000,000 125,000,000 Mới 100% Máy cắt dây kim cương TSY 75 G Điện 380 V 304,800,000 2,133,600,000 Mới 100% Máy cắt dây kim cương TSY 37 G Điện 380 V 238,125,000 1,428,750,000 Mới 100% Máy cắt dây kim cương TSY 11 Điện 380 V 128,587,500 1,028,700,000 Mới 100% Xe nâng 15 KOMATSU Diezel 750,000,000 750,000,000 TB 80% 10 Ơ tơ tự đổ Hyundai 350S Diezel 800,000,000 4,800,000,000 TB 80% 22,901,250,000 Phụ lục - BẢNG TỔNG HỢP TIÊU HAO VẬT TƯ HÀNG NĂM Tên vật tư nhiên liệu Thuốc nổ Kg 35,000 Phương tiện nổ (15%TN) Dầu Diezel Lít 15,700 Dầu mỡ phụ (5% diezel) Lít 35,000 Điện KWh 2,000 Năm thứ Khối lượng 6,787 Xây dựng mỏ TT Năm Đơn vị Đơn giá thứ tính Cộng Chi phí vật tư tăng 10% biến động giá Năm thứ Từ năm thứ đến năm thứ 29 Thành tiền (đ) Khối lượng Thành tiền (đ) Khối lượng Thành tiền (đ) 237,538,000 10,859 35,630,700 223,114 3,502,895,295 380,060,800 13,574 475,076,000 57,009,120 Năm thứ 30 Khối lượng 2,579 71,261,400 Thành tiền (đ) 90,264,440 13,539,666 356,983 5,604,632,472 446,229 7,005,790,590 84,783 1,331,100,212 390,450,113 17,849 624,720,180 22,311 780,900,225 4,239 148,371,043 989,820 1,979,640,000 1,583,712 3,167,424,000 1,979,640 3,959,280,000 376,132 752,263,200 11,156 6,146,154,108 9,833,846,572 12,292,308,215 2,335,538,561 6,760,769,518 10,817,231,229 13,521,539,037 2,569,092,417 Phụ lục - BẢNG KẾT CẤU TIỀN LƯƠNG CỦA MỎ TT Chức danh Giám đốc xí nghiệp mỏ Phó giám đốc xí nghiệp mỏ Kỹ thuật - điều độ Văn phịng - bảo vệ Kế tốn - Tài vụ Y tá CN điều khiển khoan tay CN điều khiển khoan lớn Cơng nhân máy nén khí Cơng nhân điều khiển máy cắt dây kim cương Công nhân lái máy xúc Công nhân lái ôtô Công nhân lái xe nâng Thợ nổ mìn Thợ sửa chữa Bộ phận phụ trợ Tổng lương Bảo hiểm (23% quỹ lương) Thưởng phí khuyến khích khác (15% quỹ lương) Tổng chi phí lao động / Tổng chi phí lao động / năm 10 11 12 13 14 15 16 Mức lương tháng Số lượng (đồng/người (người) tháng) 7,000,000 6,000,000 5,500,000 3,500,000 4,500,000 4,000,000 4,000,000 11 5,000,000 14 3,000,000 Thành tiền (đồng) 7,000,000 6,000,000 11,000,000 14,000,000 9,000,000 8,000,000 44,000,000 70,000,000 18,000,000 4,000,000 35 140,000,000 5,000,000 5,000,000 4,000,000 4,000,000 4,000,000 3,500,000 6 111 45,000,000 35,000,000 12,000,000 24,000,000 24,000,000 7,000,000 474,000,000 109,020,000 Mức thu nhập bình qn Đồng/người-năm Chi phí lao động tăng 10% biến động giá 71,100,000 654,120,000 7,849,440,000 70,715,676 8,634,384,000 Phụ lục 8: TỔNG HỢP VỐN ĐẦU TƯ ĐVT: đồng TT I a b Các tiêu chủ yếu Tổng mức đầu tư Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị Chi phí đền bù GPMB tái định cư Chi phí quản lý, chi phí tư vấn chi phí khác Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư - Chi phí khảo sát, thăm dị đánh giá trữ lượng - Chi phí lập báo cáo KTKT - Chi phí thiết kế xây dựng cơng trình - Thẩm tra thiết kế - dự tốn - Chi phí giám sát thi cơng xây dựng - Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị - Lập hồ sơ mời thầu xét thầu thi công XD - Lập hồ sơ mời thầu xét thầu lắp đặt thiết bị c Chi phí khác - Thẩm tra phê duyệt tốn - Chi phí kiểm toán d Lãi vay giai đoạn XDCB, 15%/năm Chi phí dự phịng II Nguồn vốn Vốn chủ sở hữu Vốn vay Dài hạn Giá trị trước thuế 38,571,366,115 7,008,166,183 22,901,250,000 500,000,000 6,325,218,212 439,070,230 2,653,837,376 2,057,000,000 137,284,220 149,484,185 13,105,271 101,688,491 155,957,513 6,797,921 32,519,775 91,821,908 38,583,147 53,238,761 3,140,488,699 1,836,731,720 38,571,366,115 7,714,273,223 30,857,092,892 30,857,092,892 Thuế GTGT 2,645,264,594 700,816,618 1,145,062,500 615,712,304 27,097,505 265,383,738 205,700,000 13,728,422 14,948,418 1,310,527 10,168,849 15,595,751 679,792 3,251,978 9,182,191 3,858,315 5,323,876 314,048,870 183,673,172 2,645,264,594 771,427,322 3,085,709,289 3,085,709,289 Giá trị sau thuế 41,216,630,709 7,708,982,801 24,046,312,500 500,000,000 6,940,930,516 466,167,735 2,919,221,113 2,262,700,000 151,012,642 164,432,603 14,415,798 111,857,340 171,553,264 7,477,713 35,771,753 101,004,098 42,441,462 58,562,637 3,454,537,569 2,020,404,892 41,216,630,709 8,485,700,545 33,942,802,181 33,942,802,181 Ghi 20% 80% 80% Phụ lục 9: KHẤU HAO TÀI SẢN CỐ ĐỊNH TT Các tiêu chủ yếu Tỷ lệ KH Thời gian KH (năm) Giá trị tài sản (đồng) Giá trị khấu hao hàng năm (đồng) Chi phí xây dựng 3.33% 30 7,708,982,801 256,966,093 Chi phí thiết bị 10.00% 10 24,046,312,500 2,404,631,250 Chi phí đền bù GPMB tái định cư 3.33% 30 500,000,000 16,666,667 Chi phí quản lý, chi phí tư vấn chi phí khác 3.33% 30 6,940,930,516 231,364,351 Chi phí dự phòng 3.33% 30 2,020,404,892 67,346,830 41,216,630,709 2,976,975,190 Tổng Phụ lục 10 - NGHĨA VỤ VÀ KẾ HOẠCH TRẢ NỢ VAY Năm hoạt động Khoản mục TT Nợ đầu kỳ Vốn vay 33,942,802,181 Năm thứ Năm thứ Năm thứ Năm thứ Năm thứ Năm thứ Năm thứ 39,034,222,508 33,667,016,913 27,494,730,479 20,396,601,080 12,233,752,271 2,846,476,140 9,758,555,627 9,758,555,627 9,758,555,627 9,758,555,627 9,758,555,627 2,846,476,140 5,855,133,376 5,050,052,537 4,124,209,572 3,059,490,162 1,835,062,841 426,971,421 Trả gốc (Nợ ân hạn 01 năm, Trả năm lại) Lãi phải trả (15%/năm) Cuối năm thứ dự án trả hết nợ vay Phụ lục 11 - TỔNG HỢP CHI PHÍ SẢN XUẤT THƯỜNG XUYÊN ĐVT: đồng TT Chỉ tiêu Doanh thu Năm thứ Năm thứ Từ năm thứ đến năm thứ 29 Năm thứ 30 41,134,107,000 65,814,571,200 82,268,214,000 15,487,442,337 Chi phí vật tư nhiên liệu 6,146,154,108 9,833,846,572 12,292,308,215 2,335,538,561 Chi phí vật tư phụ tùng khác (20%) 1,229,230,822 1,966,769,314 2,458,461,643 467,107,712 Chi phí khấu hao 2,976,975,190 2,976,975,190 2,976,975,190 2,976,975,190 Chi phí sửa chữa thường xuyên 893,092,557 893,092,557 893,092,557 893,092,557 Bảo hiểm thiết bị, cơng trình 3% 897,282,485 897,282,485 897,282,485 897,282,485 Chi phí lao động 7,849,440,000 7,849,440,000 7,849,440,000 7,849,440,000 Chi phí quản lý doanh nghiệp 784,944,000 784,944,000 784,944,000 784,944,000 Thuế tài nguyên 2,879,387,490 4,607,019,984 5,758,774,980 1,084,120,964 10 Thuế xuất 2,834,499,990 4,535,199,984 5,668,999,980 1,077,109,996 11 Phí mơi trường 1,536,062,667 2,457,700,267 3,072,125,333 583,703,813 12 Thuê đất (20,4 ha) 321,300,000 321,300,000 321,300,000 321,300,000 28,348,369,309 37,123,570,354 42,973,704,384 19,270,615,279 1,417,418,465 1,856,178,518 2,148,685,219 963,530,764 58,114,157,083 76,103,319,226 88,096,093,988 39,504,761,322 7,927,655,291 10,200,853,967 11,716,319,751 5,576,925,226 63,925,572,791 83,713,651,148 96,905,703,386 43,455,237,454 Cộng Chi phí dự phịng khơng nhìn thấy tính tốn Tổng cộng Lượng vốn lưu động cần có (02 tháng/vịng quay vốn) Chi phí thường xuyên tăng 10% biến động giá Phụ lục 12 - THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG TT Các tiêu chủ yếu Năm XDCB Năm sản xuất Năm Năm Năm đến 29 Năm 30 Thuế suất I Thuế GTGT đầu vào khấu trừ 319,115,318 620,761,565 993,218,504 1,241,523,130 235,889,395 Nguyên nhiên vật liệu lượng 614,615,411 983,384,657 1,229,230,822 233,553,856 10% Nguyên vật liệu khác 6,146,154 9,833,847 12,292,308 2,335,539 5% II Thuế GTGT đầu 4,113,410,700 6,581,457,120 8,226,821,400 1,548,744,234 3,492,649,135 5,588,238,616 6,985,298,270 1,312,854,839 III Số phải nộp ngân sách nhà nước -319,115,318 10% Phụ lục 13- TỔNG HỢP DOANH THU Năm thứ Tên loaị sản phẩm Từ năm thứ đến năm thứ 29 Năm thứ 30 Đơn giá bán Khối lượng Đá Block loại A 20%(m3) 8,000,000 Đá Block loại B 80%(m3) 4,500,000 Đá khối để xẻ ốp lát (m3) Năm thứ 600,000 707 Thành tiền (đ) Khối lượng Thành tiền (đ) Khối lượng Thành tiền (đ) 1,414 11,308,800,000 266 2,128,943,603 2,827 12,722,400,000 4,524 20,355,840,000 5,654 25,444,800,000 1,064 4,790,123,106 23,598 14,158,800,000 37,757 22,654,080,000 47,196 28,317,600,000 8,885 5,330,943,457 7,957,257,000 169,755 12,731,611,200 212,194 15,914,514,000 39,947 2,995,994,515 75,000 106,097 Đá VLXD (m3 nở rời) 25,000 25,650 641,250,000 1,131 Thành tiền (đ) 9,047,040,000 Đá làm bột CaCO3(tấn) 5,654,400,000 Khối lượng 41,040 1,026,000,000 Tổng doanh thu 41,134,107,000 65,814,571,200 Doanh thu giảm 5% biến động giá thị trường 39,077,401,650 62,523,842,640 51,300 1,282,500,000 82,268,214,000 78,154,803,300 Tại đề án khơng phân tích kinh tế khâu chế biến sản phẩm Đơn giá loại sản phẩm tính sản phẩm khai thác mỏ - Giá dự kiến điều tra từ thị trường Nhà máy chế biến xây dựng xin cấp phép đầu tư theo dự án riêng 9,658 241,437,657 15,487,442,337 14,713,070,221 Phô lục 14: giá trị mỏ đá vôi trắng tính theo c«ng thøc chiÕt khÊu TT Chỉ tiêu Trữ lợng địa chất, ngàn Trữ lợng khai thác, m3 hệ số thu hồi tuổi thọ mỏ (năm) Vốn đầu t lÃI suất vốn vay Doanh thu tiêu thụ sản phẩm Giá thành toàn Thuế tài nguyên, 7% DT Gia trị mỏ tính theo chiết khấu năm 1, số liệu chung năm thứ năm thứ năm thứ đến năm 29 năm thứ 30 tổng 16,554.10 5,287,494.41 28,56% 30 41,216,630,709 15% 41,134,107,000 65,814,571,200 82,268,214,000 15,487,442,337 2,179,141,470,537 28,303,818,749 2,879,387,490 36,228,907,405 4,607,019,984 41,512,299,843 5,758,774,980 20,113,555,843 1,084,120,964 1,122,453,778,064 152,539,902,938 7,203,917,682 18,417,154,054 23,060,063,125 -146,869,459 196,897,441,126 196,897,441,126 9,820,321 VND USD ...BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỎ - ĐỊA CHẤT NGUYỄN DUY HƯNG NGHIÊN CỨU PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ MỎ KHOÁNG SẢN - ÁP DỤNG ĐỐI VỚI MỎ ĐÁ VÔI TRẮNG TẠI HUYỆN QUỲ HỢP, TỈNH NGHỆ AN Chuyên... phương pháp định giá mỏ phù hợp với mỏ đá vật liệu xây dựng Chương 3: Định giá mỏ đá vôi trắng huyện Quỳ Hợp, tỉnh Nghệ An 6 CHƯƠNG TỔNG QUAN LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN VÀ ĐỊNH GIÁ MỎ KHOÁNG SẢN... đồng định giá tài sản, định giá mỏ khoáng sản vận dụng phương pháp định giá tài sản vào định giá mỏ khoáng sản Cần khẳng định lại tài nguyên khoáng sản tài sản tài sản cần phải định giá mỏ khoáng