1. Tính cấp thiết của đề tài Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt trong sản xuất nông lâm nghiệp, là một trong những nguồn lực quan trọng cho chiến lược phát triển nền nông nghiệp quốc gia nói riêng cũng như chiến lược phát triển nền kinh tế nói chung. Đất đai là môi trường sống, là cơ sở tiến hành mọi hoạt động sản xuất kinh doanh. Đối với con người, đất đai cũng có vị trí vô cùng quan trọng, con người không thể tồn tại nếu không có đất đai, mọi hoạt động đi lại, sống và làm việc đều gắn với đất đai. Trong quá trình đổi mới nền kinh tế xã hội ở nước ta, cơ chế kinh tế thị trường đã từng bước được hình thành, các thành phần kinh tế phát triển mạnh và hình thành xu hướng mọi yếu tố nguồn lực đầu vào cho sản xuất và sản phẩm đầu ra trở thành hàng hóa, trong đó có đất đai. Để phát huy được nguồn nội lực từ đất đai phục vụ sự nghiệp công nghiệp hóa hiện đại hóa đất nước, từ năm 1993, Thủ tướng Chính phủ đã cho phép thực hiện chủ trương sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng. Hình thức này trong thực tế đã đạt được một số thành quả như làm thay đổi bộ mặt của một số địa phương, nhưng trong quá trình thực hiện lại bộc lộ một số khó khăn tồn tại như việc định giá các khu đất dùng để thanh toán chưa có cơ sở, việc giao đất thanh toán tiến hành không chặt chẽ… Hà Đông là thành phố trung tâm tỉnh lỵ của tỉnh Hà Tây trước đây và từ năm 2008 sau khi thành phố Hà Nội mở rộng địa giới trở thành một quận nội thành của thành phố. Với vị trí là một quận mới, nên quận Hà Đông có tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu hoàn thiện cơ sở hạ tầng và nhu cầu đất ở cho người dân trong những năm vừa qua tăng mạnh gây áp lực lớn đối với quỹ đất đai và thị trường quyền sử dụng đất. Nhằm góp phần giải quyết những áp lực này, Uỷ ban nhân dân quận Hà Đông đã chủ động báo cáo đề xuất trình Ủy ban nhân dân thành phố cho thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất để tạo nguồn kinh phí phục vụ cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng, đồng thời góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn nhất là việc sử dụng hiệu quả quỹ đất. Xuất phát từ những vấn đề trên, đồng thời nhằm góp phần nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất, tôi tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013 tại một số dự án trên địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội”. 2. Mục tiêu của đề tài Làm rõ thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. Từ đó, tìm ra những nguyên nhân và vướng mắc trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất, làm cơ sở đề xuất những giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. 3. Phạm vi nghiên cứu Phạm vi không gian: Đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại 3 dự án điển hình trên địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội cụ thể như sau: + Dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại khu tái định cư Kiến Hưng + Dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại khu tái định cư Dương Nội + Dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Quang Lãm Phạm vi thời gian: Từ năm 2015 đến năm 2017 4. Nhiệm vụ nghiên cứu Hệ thống hóa và tổng hợp cơ sở khoa học và tính pháp lý về đấu giá quyền sử dụng đất Thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp và sơ cấp nhằm lãm rõ việc đấu giá quyền sử dụng đất tại các dự án nghiên cứu Khái quát thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Hà Đông Đánh giá kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại 3 dự án trên địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Hà Đông 5. Phương pháp nghiên cứu 5.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp Thu thập các tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, tình hình quản lý đất đai có liên quan đến công tác đấu giá đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Hà Đông, Chi cục Thống kê quận Hà Đông. Thu thập các tài liệu liên quan đến các dự án đấu giá quyền sử dụng đất, cơ sở pháp lý, tổ chức thực hiện, kết quả đấu giá tại Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp thành phố Hà Nội; phòng Tài chính Kế hoạch quận Hà Đông; Trung tâm phát triển quỹ đất quận Hà Đông. Thu thập các văn bản có liên quan đến công tác đấu giá QSDĐ, các tài liệu có liên quan tại Phòng Tài nguyên và Môi Trường quận Hà Đông; Trung tâm phát triển quỹ đất quận Hà Đông. 5.2. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu Các dự án được chọn phân tích, đánh giá theo các chỉ tiêu: vị trí khu đất; diện tích; mức chênh lệch giữa giá sàn và giá trúng đấu giá; mức chênh lệch giữa giá sàn và giá Nhà nước quy định. Một số dự án điển hình trong 4 năm ngoài các chỉ tiêu trên được chọn phân tích dựa trên các chỉ tiêu: Số lượng người tham gia đấu giá lớn. Tỷ lệ đấu giá thành công 100% với mức chênh lệch giữa giá sàn và giá trúng đạt yêu cầu (>1). Người trúng đấu giá hoàn thành nghĩa vụ tài chính với tỷ lệ từ 90 100%. UBND quận Hà Đông hoàn thành công tác cấp GCN và bàn giao đầy đủ cơ sở hạ tầng (điện, đường, mương, rãnh thoát nước). Trên cơ sở các tiêu chí đã xây dựng, đề tài lựa chọn nghiên cứu 3 dự án sau: Dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại khu tái định cư Kiến Hưng: 31 lô; Dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại khu tái định cư Dương Nội: 61 lô Dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Quang Lãm: 25 lô; Lý do lựa chọn 3 dự án trên: Dự án quy mô có số lô đất nhiều nhất, có tính thời sự, thời điểm gần đây nhất, phản ánh rõ thực trạng quy trình, thủ tục, hiệu quả và hạn chế công tác đấu giá quyền sử dụng đất của quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. 5.3. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp Sử dụng mẫu phiếu điều tra đã thiết kế sẵn để thu thập thông tin từ người trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Những lô đất và đối tượng trúng đấu giá có tính tương đồng sẽ lựa chọn người trúng đấu giá đại diện để điều tra. Với tiêu chí chọn mẫu đó, đã xác định được số mẫu cần điều tra tại 3 dự án nghiên cứu là 90 phiếu. Trong đó: Dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại khu tái định cư Kiến Hưng: 29 phiếu; Dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại khu tái định cư Dương Nội: 46 phiếu; Dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Quang Lãm: 15 phiếu. Nội dung thông tin thu thập là các chỉ tiêu đánh giá về chất lượng công tác đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm: Thông tin cơ bản về người tham gia đấu giá. Đánh giá về công tác đấu giá quyền sử dụng đất của người trúng đấu giá gồm: Ông (bà) tham gia đấu giá QSDĐ đối với lô đất có diện tích bao nhiêu mét vuông, mục đích của ông (bà) khi tham gia đấu gia, ông (bà) nắm được thông tin về đấu giá qua phương tiện nào, Việc niêm yết thửa đất, công khai phương án đấu giá đã phù hợp chưa, hình thức đấu giá hiện nay đang áp dụng đã phù hợp chưa, phí đấu giá, khoản tiền đặt trước, giá khởi điểm, bước giá quy định, giá trúng đấu giá QSDĐ đã phù hợp chưa, việc đấu giá QSDĐ tại địa phương có tình trạng “cò đất” tham gia không. Đánh giá của hộ gia đình sau khi có dự án đấu giá như đã đưa đất trúng đấu giá QSDĐ vào sử dụng chưa, Đánh giá về đời sống, cơ sở hạ tầng, chất lượng môi trường nơi có dự án đấu giá QSDĐ. Ngoài ra, đề tài còn thực hiện điều tra 24 cán bộ công chức, viên chức liên quan đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất (Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản thành phố Hà Nội, Phòng Tài nguyên và Môi Trường, Văn phòng đăng ký đất đai, cán bộ địa chính phường có trong dự án đấu giá QSDĐ giai đoạn 2015 2017) để đánh giá được thực trạng công tác đấu giá QSD đất trên địa bàn nghiên cứu. 5.4. Phương pháp thống kê, tổng hợp, xử lý số liệu Phương pháp thống kê: Số liệu, tài liệu thứ cấp và sơ cấp được xử lý, chắt lọc để loại bỏ những thông tin, số liệu sai, thiếu lô gic và có mâu thuẫn với các nguồn số liệu chính thống khác. Thống kê, sắp xếp các số liệu theo thời gian các năm đấu giá giai đoạn 20152017. Tổng hợp, phân tích xử lý số liệu đã thu thập được bằng phần mềm Excel. 5.5. Phương pháp so sánh So sánh các số liệu thu thập được với nhau hoặc với chỉ tiêu cụ thể nhằm làm sáng tỏ vấn đề hoặc nhận ra sự khác biệt: + So sánh biến động đất đai giữa các năm, giữa năm đầu kỳ và cuối kỳ nhằm để thấy rõ sự thay đổi diện tích các loại đất + So sánh giá trúng đấu giá và giá đất cụ thể từ đó chỉ ra sự chênh lệch giữa 2 hệ thống giá đất trên địa bàn quận Hà Đông. + So sánh mức giá trúng đấu giá so với giá sàn (giá khởi điểm). 5.6. Phương pháp đánh giá tổng hợp Đánh giá chung để tìm ra những hạn chế, tồn tại và nguyên nhân về đấu giá quyền sử dụng đất tại 3 dự án nghiên cứu. Từ đó làm cơ sở để đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn nghiên cứu.
1 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN - - NGUYỄN HỒI THU ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CƠNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Hà Nội –2021 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN - - NGUYỄN HOÀI THU ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103.01 Người hướng dẫn khoa học: TS Phạm Thị Phin XÁC NHẬN HỌC VIÊN ĐÃ CHỈNH SỬA THEO GÓP Ý CỦA HỘI ĐỒNG Giáo viên hướng dẫn Chủ tịch hội đồng chấm luận văn thạc sĩ khoa học TS Phạm Thị Phin PGS.TS Phạm Quang Tuấn Hà Nội - 2021 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan kết nghiên cứu trình bày luận văn hồn tồn trung thực, tơi, khơng vi phạm điều luật sở hữu trí tuệ pháp luật Việt Nam Nếu sai, tơi hồn tồn chịu trách nhiệm trước pháp luật Tác giả luận văn Nguyễn Hồi Thu LỜI CẢM ƠN Trong q trình hồn thành luận văn, tơi nhận quan tâm, giúp đỡ tập thể, cá nhân Nhân dịp xin gửi lời cảm ơn đến tập thể thầy cô giáo Khoa Địa lý, trường đại học Khoa học Tự nhiên Hà Nội tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, hồn thành luận văn Đặc biệt, tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới TS Phạm Thị Phin tận tình hướng dẫn, giúp đỡ tơi suốt q trình thực luận văn Qua xin gửi lời cảm ơn tới đồng chí lãnh đạo UBND, phịng Tài ngun Mơi trường, Văn phịng Đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh quận Hà Đông, Trung tâm phát triển quỹ đất Phịng, Ban quận Hà Đơng nhiệt tình bảo, tạo điều kiện giúp đỡ tơi hồn thành luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn tất bạn bè, người thân gia đình giúp đỡ tơi q trình thực luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn! Tác giả luận văn Nguyễn Hoài Thu MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Chữ viết tắt BTNMT BĐS ĐGQSDĐ GCN NĐ-CP TT-BTC TT-BXD TT-BTP TN&MT QĐ-UBND Chữ viết đầy đủ Bộ Tài nguyên Môi Trường Bất động sản Đấu giá quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận Nghị định - Chính Phủ Thơng tư - Bộ Tài Chính Thơng tư - Bộ Xây Dựng Thơng tư - Bộ Tư Pháp Tài nguyên Môi trường Quyết định - Ủy ban nhân QLNN QSDĐ QĐ-TTg QPPL UBND dân Quản lý nhà nước Quyền sử dụng đất Quyết định - Thủ Tướng Quy phạm pháp luật Ủy ban nhân dân DANH MỤC BẢNG DANH MỤC HÌNH MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt sản xuất nông - lâm nghiệp, nguồn lực quan trọng cho chiến lược phát triển nơng nghiệp quốc gia nói riêng chiến lược phát triển kinh tế nói chung Đất đai mơi trường sống, sở tiến hành hoạt động sản xuất kinh doanh Đối với người, đất đai có vị trí vô quan trọng, người tồn khơng có đất đai, hoạt động lại, sống làm việc gắn với đất đai Trong trình đổi kinh tế - xã hội nước ta, chế kinh tế thị trường bước hình thành, thành phần kinh tế phát triển mạnh hình thành xu hướng yếu tố nguồn lực đầu vào cho sản xuất sản phẩm đầu trở thành hàng hóa, có đất đai Để phát huy nguồn nội lực từ đất đai phục vụ nghiệp cơng nghiệp hóa - đại hóa đất nước, từ năm 1993, Thủ tướng Chính phủ cho phép thực chủ trương sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng sở hạ tầng Hình thức thực tế đạt số thành làm thay đổi mặt số địa phương, trình thực lại bộc lộ số khó khăn tồn việc định giá khu đất dùng để tốn chưa có sở, việc giao đất tốn tiến hành không chặt chẽ… Hà Đông thành phố trung tâm tỉnh lỵ tỉnh Hà Tây trước từ năm 2008 sau thành phố Hà Nội mở rộng địa giới trở thành quận nội thành thành phố Với vị trí quận mới, nên quận Hà Đơng có tốc độ thị hóa nhanh, nhu cầu hoàn thiện sở hạ tầng nhu cầu đất cho người dân năm vừa qua tăng mạnh gây áp lực lớn quỹ đất đai thị trường quyền sử dụng đất Nhằm góp phần giải áp lực này, Uỷ ban nhân dân quận Hà Đông chủ động báo cáo đề xuất trình Ủy ban nhân dân thành phố cho thực công tác đấu giá quyền sử dụng đất để tạo nguồn kinh phí phục vụ cho việc xây dựng sở hạ tầng, đồng thời góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước đất đai địa bàn việc sử dụng hiệu quỹ đất Xuất phát từ vấn đề trên, đồng thời nhằm góp phần nâng cao hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất, tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013 số dự án địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội” Mục tiêu đề tài Làm rõ thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất số dự án địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội Từ đó, tìm ngun nhân vướng mắc công tác đấu giá quyền sử dụng đất, làm sở đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội Phạm vi nghiên cứu - Phạm vi không gian: Đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất dự án điển hình địa bàn quận Hà Đơng, thành phố Hà Nội cụ thể sau: + Dự án đấu giá quyền sử dụng đất khu tái định cư Kiến Hưng + Dự án đấu giá quyền sử dụng đất khu tái định cư Dương Nội + Dự án đấu giá quyền sử dụng đất khu Quang Lãm 10 133 25 Trong thời gian tới, ông (bà) có muốn tham gia đấu giá QSDĐ khơng ? Có [ ] Khơng [ ] 26 Ý kiến khác ông bà công tác đấu giá quyền sử dụng đất? IV ĐÁNH GIÁ SỰ HÀI LÒNG CỦA NGƯỜI DÂN VỀ DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TT Tiêu chí I Sự tin cậy Thông tin dự án đấu giá công khai theo quy định Hồ sơ đấu giá QSDĐ khơng bị sai sót Trình tự, thủ tục đấu giá QSDĐ công khai minh bạch Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hạn II Năng lực phục vụ Kỹ giao tiếp cán Kiến thức kỹ cán Trình độ chun mơn nghiệp vụ cán Sự phản hồi giải thỏa đáng câu hỏi khách hàng III Thái độ phục vụ 133 134 TT Tiêu chí 1 Cán lịch xử lý công việc Cán thân thiện, nhiệt tình xử lý cơng việc Cán khơng gây phiền hà xử lý công việc Cán xử lý công việc công IV Sự đồng cảm Khách hàng dễ dàng liên hệ với cán Khách hàng nhận giúp đỡ nhiệt tình cán Nhân viên giải hồ sơ, trình tự, thủ tục đấu giá đất linh hoạt, kịp thời Cán dễ dàng hiểu yêu cầu khách hàng V Cơ sở vật chất Nơi tiếp nhận hồ sơ tổ chức đấu giá rộng rãi, thoáng mát Trang thiết bị nơi tiếp nhận hồ sơ tổ chức đấu giá QSDĐ tiện nghi Nơi tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất rộng rãi, thoáng mát VI Giá phí Giá khởi điểm, bước giá Lệ phí phí đấu giá 134 135 TT Tiêu chí VII Địa điểm dự án Vị trí thuận tiện Khơng gian thống mát Ghi chú: Rất hài lịng (1); Hài lịng (2); Khơng có ý kiến (3); Khơng hài lịng (4); Hồn tồn khơng hài lịng (5) Hà Đơng, ngày tháng năm 2019 Người trả lời vấn Người điều tra PHỤ LỤC 2: DANH SÁCH NGƯỜI TRÚNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CÁC LÔ ĐẤT Ở TẠI KHU KIẾN HƯNG Giá ST Người trúng T đấu giá Diện Số lơ tích (m2) Giá KĐ (nghìn đồng/ m2) trúng đấu giá (nghìn đồng/ Số tiền trúng đấu giá (nghìn đồng) m2) Trần Thị Minh DG04-5 Hoàng Thị DG 08- Nhiên Bùi Ngọc DG 10- Thưởng 36 Nguyễn Thanh DG 08- Vy 69,0 25.700 49.000 3.381.000 72,3 40.000 58.600 4.236.780 67,5 40.000 55.900 3.773.250 60,0 40.000 55.700 3.342.000 135 136 Giá ST Người trúng T đấu giá Diện Số lơ tích (m2) Giá KĐ (nghìn đồng/ m2) trúng đấu giá (nghìn đồng/ Số tiền trúng đấu giá (nghìn đồng) m2) Lê Xuân Sỹ DG 08- Hương Vũ Ngọc Ánh Đặng Ngọc Đại 10 13 14 15 10 DG 0820 DG 08- Long 12 Nguyễn Dỗn DG 08- Cơng 22 Nguyệt (UQ: Lê Thanh Sơn) 12 DG 08- Nguyễn Văn Nguyễn Thị 11 Trần Thị Thu DG 08- DG 08- 60,0 40.000 55.200 3.312.000 67,9 40.000 54.300 3.686.970 60,0 40.000 54.200 3.252.000 60,0 40.000 54.100 3.246.000 60,0 40.000 54.100 3.246.000 40.000 54.100 3.246.000 40.000 53.800 3.228.000 40.000 53.800 3.228.000 40.000 53.800 3.228.000 40.000 53.500 3.210.000 40.000 53.500 3.210.000 60,0 60,0 14 Nguyễn Thị DG 10- Hiền 32 Đặng Trần DG 10- Cường 16 Trịnh Tiến DG 08- Long 24 Đinh Quang DG 10- 60,0 60,0 60,0 60,0 136 137 Giá ST Người trúng T đấu giá Diện Số lơ tích (m2) Giá KĐ (nghìn đồng/ m2) trúng đấu giá (nghìn đồng/ Số tiền trúng đấu giá (nghìn đồng) m2) Đại 16 17 18 Trần Ngọc Việt Minh 28 Lưu Đình Bẩy (UQ: Nguyễn 21 22 23 24 DG 10- 60,0 60,0 28 DG 10- DG 10- Hồng 18 Hoàng Văn DG 10- Khoa 26 DG 10- 60,0 60,0 60,0 22 Nguyễn Đức DG 08- Bình 26 Trần Đình DG 10- Trung 14 40.000 53.000 3.180.000 40.000 52.300 3.138.000 40.000 52.200 3.132.000 40.000 52.200 3.132.000 40.000 52.100 3.126.000 40.000 51.800 3.108.000 40.000 51.800 3.108.000 40.000 51.800 3.108.000 40.000 51.800 3.108.000 60,0 12 Nguyễn Sơn Trần Thị Huệ 60,0 16 DG 08- Duy Huyền) 20 DG 08- Phạm Nguyệt Đào Thị Lê 19 10 60,0 60,0 137 138 Giá ST Người trúng T đấu giá Diện Số lô tích (m2) Giá KĐ (nghìn đồng/ m2) trúng đấu giá (nghìn Số tiền trúng đấu giá (nghìn đồng) đồng/ m2) 25 26 27 Nguyễn Hữu DG 10- Trung 24 Trương Văn DG 10- Thắng Nguyễn Văn DG 08- Minh 18 60,0 60,0 40.000 51.800 3.108.000 40.000 51.800 3.108.000 40.000 51.800 3.108.000 60,0 PHỤ LỤC 3: DANH SÁCH NGƯỜI TRÚNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CÁC LÔ ĐẤT Ở TẠI KHU DƯƠNG NỘI Diệ ST Người trúng Số T đấu giá lơ n tích (m2 ) Vũ Tiến Thăng Vũ Tiến Thăng G35 50,0 50,0 B3 138 Giá Giá KĐ trúng Số tiền (nghìn đấu giá trúng đấu đồng/m (nghìn giá (nghìn ) đồng/m2 đồng) 36.500 ) 58.500 2.925.000 36.500 56.200 2.810.000 139 Diệ ST Người trúng Số T đấu giá lơ n tích (m2 Giá KĐ (nghìn đồng/m ) Giá trúng đấu giá (nghìn Số tiền trúng đấu giá (nghìn đồng) Vũ Đức Cảnh Nguyễn Quý Giang Nguyễn Sơn Hồng ) B32 50,0 A42 47.3 B2 50,0 Nguyễn Sơn Hồng G45 50,0 36.500 56.600 2.830.000 Đỗ Trường Sơn G36 50,0 36.500 54.000 2.700.000 Nguyễn Trung Việt G41 50,0 36.500 54.000 2.700.000 Nguyễn Trung Việt G37 50,0 36.500 54.000 2.700.000 Mai Ngọc Tám G38 50,0 36.500 54.000 2.700.000 36.500 54.000 2.700.000 10 11 Trần Thị Tuyết Nhung B31 50,0 36.500 36.500 đồng/m2 55.100 53.900 2.755.000 2.549470 36.500 58.600 2.930.000 12 Nguyễn Văn Toản G40 50,0 36.500 54.000 2.700.000 13 Phạm Văn Kiền G39 36.500 58.800 3.039.960 14 Phạm Văn Kiền G44 51.7 50,0 36.500 58.800 2.940.000 15 Ngô Hữu Hùng G42 50,0 36.500 58.800 2.940.000 16 Lưu Đình Bẩy G43 50,0 36.500 58.800 2.940.000 17 Đinh Thị Lộc A41 36.500 53.000 2.506.900 18 Nguyễn Nam Sơn A9 47.3 50,0 36.500 46.800 2.340.000 19 Hoàng Thị Thanh A8 50,0 36.500 38.700 1.935.000 20 Hoàng Thị Thanh G22 50,0 60.000 106.100 5.305.000 21 Trịnh Tiến Long G23 50,0 60.000 106.100 5.305.000 G24 50,5 60.000 99.200 5.009.600 G25 A1 A2 75,5 48,7 47,3 60.000 48.800 48.800 106.100 81.800 81.800 8.010.550 3.983.660 3.869.140 22 23 24 25 Vũ Thị Thanh Quyên Dương Văn Tâm Dương Văn Tâm Hoàng Thị Nhiên 139 140 Diệ ST Người trúng Số T đấu giá lô n tích (m2 Giá KĐ (nghìn đồng/m ) Giá trúng đấu giá (nghìn Số tiền trúng đấu giá (nghìn đồng) 26 27 28 Phạm Trung Kiên Vũ Thị Hồng Quế Lương Thuý Hương A3 A78 A79 29 Lương Thuý Hương B34 ) 47,3 47,3 47,3 50,0 30 Nguyễn Văn Long B35 50,0 48.800 77.100 3.855.000 31 Vũ Ngọc Ánh B36 50,0 48.800 77.100 3.855.000 32 Nguyễn Xuân Hiệp B43 50,0 48.800 77.100 3.855.000 33 Nguyễn Thị Nụ B37 50,0 48.800 77.100 3.855.000 34 Hoàng Văn Cảnh B41 50,0 48.800 77.100 3.855.000 35 Hoàng Văn Cảnh B38 50,0 48.800 77.100 3.855.000 36 37 38 39 Ngô Văn Huy Trần Thị Minh Trần Thị Minh Nguyễn Thanh Vy A80 G29 B1 B33 48.800 48.800 48.800 48.800 81.600 81.600 90.100 88.300 3.982.080 4.080.000 4.658.170 4.573.940 40 Nguyễn Thanh Vy B39 48,8 50,0 51,7 51,8 50,0 48.800 77.000 3.850.000 41 Hoàng Thị Sáu B40 50,0 48.800 77.000 3.850.000 42 Hoàng Thị Sáu B51 50,0 48.800 77.000 3.850.000 43 Phạm Hữu Hoàng B52 50,0 48.800 77.000 3.850.000 44 Nguyễn Thị Phượng B49 50,0 48.800 77.000 3.850.000 45 Nguyễn Thị Nga B44 50,0 48.800 77.000 3.850.000 46 Phạm Thị Loan B42 50,0 48.800 77.200 3.860.000 47 Phạm Thị Loan B45 50,0 48.800 77.200 3.860.000 48 Trương Văn Thắng B46 50,0 48.800 77.200 3.860.000 49 Trương Văn Thắng B47 50,0 48.800 77.200 3.860.000 140 48.800 48.800 48.800 đồng/m2 81.800 81.800 77.100 3.869.140 3.869.140 3.646.830 48.800 77.100 3.855.000 141 Diệ ST Người trúng Số T đấu giá lô n tích (m2 Giá KĐ (nghìn đồng/m ) Giá trúng đấu giá (nghìn Số tiền trúng đấu giá (nghìn đồng) 50 Nguyễn Đức Bình B48 ) 50,0 51 Nguyễn Hữu Trung B50 50,0 48.800 78.000 3.900.000 52 Nguyễn Hữu Trung B53 50,0 48.800 77.100 3.855.000 53 Nguyễn Dỗn Cơng B54 50,0 48.800 78.100 3.905.000 54 Phạm Nguyệt Minh G26 50,0 48.800 85.100 4.255.000 55 Dương Thị Phương G27 50,0 48.800 82.600 4.130.000 56 Phạm Hồng Toàn G28 50,0 48.800 82.600 4.130.000 57 Dương Văn Chung G30 50,0 48.800 80.000 4.000.000 48.800 79.200 3.960.000 48.800 78.800 3.940.000 58 59 Nguyễn Đình Hương Nguyễn Đình Hương G31 G32 50,0 50,0 48.800 đồng/m2 77.200 3.860.000 60 Đỗ Xuân Lâm G33 50,0 48.800 78.200 3.910.000 61 Dương Văn Hạnh G34 51,8 48.800 91.100 4.718.980 PHỤ LỤC 4: DANH SÁCH NGƯỜI TRÚNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CÁC LÔ ĐẤT Ở TẠI KHU QUANG LÃM 141 142 T T Họ tên KH trúng đấu giá Vũ Danh Chung Nguyễn Thị Thu Hằng Đàm Thị Thu Hương Số lô Diện tích (m2) Giá KĐ (nghìn đồng/m2 ) Giá trúng đấu giá (nghìn đồng/m 2) LK2 55,0 14.300 20.100 1.105.500 LK3 55,0 14.300 18.300 1.006.500 LK14 55,0 14.300 18.000 990.000 LK13 55,0 14.300 17.500 962.500 Số tiền trúng đấu giá (nghìn đồng) Nguyễn Văn Minh Trần Văn Cốc LK4 55,0 14.300 16.800 924.000 Nguyễn Cao Quyền LK9 55,0 14.300 16.000 880.000 Nguyễn Thị Thanh LK8 55,0 14.300 15.200 836.000 Vũ Thị Hằng LK7 55,0 14.300 14.800 814.000 Lê Thị Cánh LK6 55,0 14.300 14.700 808.500 10 Nguyễn Văn Bảy LK5 55,0 14.300 14.700 808.500 LK10 55,0 14.300 14.600 803.000 LK11 55,0 14.300 14.600 803.000 LK12 55,0 14.300 14.600 803.000 LK17 60,3 14.300 14.600 880.380 LK28 52,5 14.300 14.600 766.500 11 Hoàng Khánh Dư 12 Vi Thị Thùy Anh 13 Ngô Văn Quang 142 143 T T Họ tên KH trúng đấu giá 14 Bùi Thị Thủy 15 Nguyễn Ngọc Hoa 16 Trần Thu Thủy 17 Ngơ Thị Thơm Số lơ Diện tích (m2) Giá KĐ (nghìn đồng/m2 ) Giá trúng đấu giá (nghìn đồng/m 2) LK27 52,5 14.300 14.500 761.250 LK23 55,0 14.300 14.500 797.500 LK24 55,0 14.300 14.500 797.500 LK25 55,0 14.300 14.500 797.500 LK21 62,5 14.300 14.500 906.250 LK22 60,0 14.300 14.500 870.000 LK18 67,0 14.300 14.500 971.500 LK19 65,5 14.300 14.500 949.750 LK20 65,5 14.300 14.500 949.750 LK26 55,0 14.300 14.500 797.500 Số tiền trúng đấu giá (nghìn đồng) PHỤ LỤC 5: MỘT SỐ HÌNH ẢNH SAU KHI ĐẤU GIÁ CỦA CÁC DỰ ÁN NGHIÊN CỨU 143 144 Một số hình ảnh sau đấu giá dự án đấu giá quyền sử dụng đất tái định cư Kiến Hưng 144 145 Một số hình ảnh sau đấu giá dự án đấu giá quyền sử dụng đất tái định cư Dương Nội 145 146 Một số hình ảnh sau đấu giá dự án đấu giá quyền sử dụng đất Phú Lương 146 147 147 ... địa bàn quận Hà Đông - Đánh giá kết đấu giá quyền sử dụng đất dự án địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội - Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn quận Hà. .. Đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất dự án điển hình địa bàn quận Hà Đơng, thành phố Hà Nội cụ thể sau: + Dự án đấu giá quyền sử dụng đất khu tái định cư Kiến Hưng + Dự án đấu. .. Đất đai 2013 số dự án địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội? ?? Mục tiêu đề tài Làm rõ thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất số dự án địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội Từ đó, tìm ngun