Đang tải... (xem toàn văn)
Hợp đồng thuê nhà được thể hiện về nội dung bên cho thuê, bên thuê, địa điểm thuê, giá tiền thuê, thời hạn thuê nhà. Tuy nhiên, tùy từng bên mà việc soạn thảo hợp đồng sẽ có những mục tiêu bảo vệ khác nhau. Sau đây là Hợp đồng thuê nhà với nhiều nội dung bảo vệ quyền lợi cho Bên cho thuê nhà.
DANH MỤC VẤN ĐỀ QUY ĐỊNH - Xác định tài sản thuê - Phương thức toán tiền thuê nhà: Trả tiền thuê 06 tháng thời điểm ký hợp đồng, gối 02 tháng để phục kỳ toán chấm dứt hợp đồng - Bổ sung quyền cho bên cho thuê nhà: o Quyền kiểm tra nhà - Chi tiết nghĩa vụ bên B o việc thu dọn vệ sinh môi trường o trật tự trị an sinh sống o sửa chữa cải tạo tài sản th có o tốn tiền điện nước - việc chấm dứt hợp đồng - phạt vi phạm - kiện bất khả kháng - thông tin thông báo hai bên - Phụ lục tài sản bàn giao ký hợp đồng CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập _ Tự _ Hạnh phúc -*** HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Căn vào nhu cầu khả hai bên Hôm nay, ngày tháng năm 2021, chúng tơi gồm có: BÊN CHO TH NHÀ: CHỦ SỞ HỮU CĂN NHÀ Chủ sở hữu/sử dụng: Ông Căn cước CD số: Cùng vợ là: bà CMND số: Cùng có Địa chỉ: Số tài khoản: Điện thoại: (sau gọi “Bên A”) BÊN THUÊ NHÀ: Người thuê: Ông Căn cước CD số: Cùng vợ là: Bà CMND số: Điện thoại liên hệ: (sau gọi “Bên B”) Bên A Bên B sau gọi chung “Hai Bên”/ “Các Bên” gọi riêng “Bên” Sau bàn bạc, thoả thuận, Hai Bên trí ký kết Hợp Đồng cho thuê nhà (sau gọi tắt “Hợp Đồng” với điều khoản điền kiện sau: Điều Nội dung Hợp Đồng 1.1 Bên A đồng ý cho thuê Bên B đồng ý thuê quyền sử dụng đất nhà gắn liền với đất Bên A địa tại: , Quảng Ninh theo điều khoản điều kiện quy định Hợp Đồng Thông tin cụ thể tài sản thuê sau: - Thửa đất số 415 tờ đồ 41 - Diện tích đất 81,2 (Tám mươi mốt phải hai mét vuông) - Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất số đứng tên ông vợ bà Chủ sử dụng - Nhà gắn liền với đất nhà 02 tầng, diện tích 60m2 (sau gọi tắt “Nhà ở”) 1.2 Chi tiết trạng Nhà ở, trang thiết bị mà Bên B quyền sử dụng Nhà Ở (bao gồm không giới hạn: Hệ thống điện, nước, thiết bị vệ sinh, quạt treo tường trang thiết bị khác) liệt kê Biên Bản Bàn Giao đính kèm theo Hợp Đồng Biên Bản Bàn Giao phần tách rời Hợp Đồng 1.3 Mục đích thuê: Làm nhà cho gia đình, khơng kinh doanh Trường hợp thay đổi mục đích th Bên B phải thơng báo Bên A chấp thuận ĐIỀU 2: Thời hạn thuê hiệu lực Hợp Đồng 2.1 Ngày Bắt Đầu Thuê ngày Bên B nhận bàn giao Nhà Ở Vào Ngày Bắt Đầu Thuê, Hai Bên lập Biên bàn giao Nhà Ở (sau gọi tắt “Biên Bản Bàn Giao”) có chữ ký xác nhận đại diện hợp pháp Bên, liệt kê, mơ tả chi tiết tình trạng Nhà Ở 2.2 Thời Hạn Thuê 12 tháng tính từ ngày Ngày Bắt Đầu Thuê, trừ trường hợp Hai Bên có thỏa thuận khác văn 2.3 Nếu có nhu cầu gia hạn Thời Hạn Th, Bên có nhu cầu gia hạn thơng báo cho Bên văn bản/điện thoại trước 60 ngày trước Ngày Hết Hạn để Hai Bên tiến hành đàm phán gia hạn Hợp Đồng Nội dung đề nghị gia hạn cần nêu rõ thời gian muốn gia hạn thuê, giá thuê, điều khoản, điều kiện liên quan (nếu có) Hai Bên xem xét, thỏa thuận thống gia hạn thuê Hai Bên lập Phụ lục Hợp Đồng việc gia hạn thời hạn thuê chậm 10 ngày trước ngày hết hạn Thời Hạn Thuê 2.5 Bên A cam kết không đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trước thời hạn hủy bỏ Hợp Đồng trừ trường hợp quy định Hợp Đồng Nếu vi phạm nghĩa vụ này, Bên A phải chịu chế tài quy định Điều Hợp Đồng ĐIỀU 3: Giá thuê phương thức toán 3.1 Giá Thuê Nhà Ở: 3.1.1 Đơn giá thuê Nhà: 4.000.000 đồng/tháng (bằng chữ: Bốn triệu đồng tháng) Trong thời hạn 03 tháng nhận nhà, Bên A đồng ý giảm giá thuê nhà xuống 3.500.000 đồng/tháng Chi phí tiêu thụ điện, nước, internet tiện ích (nếu có) hàng tháng Bên B toán cho Bên A sở mức thu thực tế đơn vị cung cấp Bên A khơng thu phí chênh lệch hóa đơn điện, nước, internet tiện ích khác Bên B Hàng tháng, thông báo nhà cung cấp, Bên A thông báo để Bên B tốn cho Bên A chi phí tiêu thụ hàng tháng nêu Bên A cung cấp thông tin để Bên B thực việc toán trực tiếp với nhà cung cấp dịch vụ viễn thơng, điện, nước tiện ích khác (nếu có) 3.1.2 Kỳ Thanh Tốn: Kỳ tốn hai bên thống 06 tháng lần, tính từ ngày bắt đầu cho thuê 3.1.3 Thời điểm toán Tiền Thuê Nhà: Bên B toán cho Bên A 01 kỳ tiền thuê nhà vào thời điểm hai bên ký kết hợp đồng Các kỳ toán tiếp theo, Bên B toán lần cho Bên A vào khoảng thời gian 15 ngày tháng thứ kỳ 06 tháng trả trước tiền thuê nhà (tức trước 02 tháng so với thời điểm hết kỳ hạn toán 06 tháng tiền thuê nhà) Trước 02 tháng hết thời hạn thuê, Bên B phải đặt cọc cho cho Bên A số tiền 02 tháng tiền nhà đề đảm bảo việc bàn giao tài sản thuê lý, chấm dứt toán nghĩa vụ hợp đồng Trường hợp Bên B hoàn thành việc bàn giao tài sản, lý hợp đồng không phát sinh nghĩa vụ bồi thường, Bên A hoàn trả đầy đủ 02 tháng tiền đặt cọc nêu Nếu hai bên thống gia hạn thời gian thuê, số tiền đặt cọc nêu khoản khấu trừ vào kỳ thành toán 06 tháng tiền nhà Trường hợp bên B không thực nội dung này, Bên A có quyền chấm dứt hợp đồng ngày theo quy định Điều Hợp đồng 3.2 Phương thức toán: 3.2.1 Việc toán thực theo hình thức nhận tiền mặt chuyển khoản theo thông tin nêu chi tiết phần giới thiệu Bên A phần mở đầu Hợp Đồng theo thông tin Bên A cung cấp đề nghị toán kỳ ĐIỀU 4: Quyền nghĩa vụ Các Bên: 4.1 Quyền nghĩa vụ Bên A: a)Đảm bảo Bên A có đầy đủ quyền hợp pháp để tham gia ký kết thực Hợp Đồng này; b)Bên A cam kết Nhà Ở thuộc quyền quản lý sử dụng hợp pháp Bên A Bên A có tồn quyền cho Bên B th theo Hợp Đồng mà khơng có khiếu kiện, tranh chấp gì; đảm bảo việc sử dụng trọn vẹn riêng rẽ toàn Nhà Ở cho Bên B c)Giao Nhà Ở trang thiết bị kèm Nhà Ở cho Bên B thời gian thống Hợp Đồng Bên A cam kết không can thiệp hình thức vào Nhà Ở đảm bảo quyền sử dụng tuyệt đối cho Bên B suốt thời gian thuê Nhà Ở tuân thủ nội dung thỏa thuận Hợp đồng d)Hướng dẫn, giúp đỡ Bên B thực quy định khai báo tạm trú, yêu cầu khác quan quản lý Nhà nước địa phương (nếu có) việc khác liên quan đến Nhà Ở (nguồn nước, điện, điện thoại …) e)Kiểm tra, giám sát Bên A o Tùy thời điểm thích hợp, Bên A có quyền thơng báo Bên B phải tạo điều kiện để Bên A quyền kiểm tra xác định trạng, chất lượng Nhà thuê thời gian thuê Bên B o Bên B tạo điều kiện cho người Bên A để tiến hành hoạt động Tuy nhiên, Bên A không lạm dụng gây ảnh hưởng đến trình sử dụng Bên B f)Bên A cam kết tránh cho Bên B khỏi tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại, yêu cầu đòi bồi thường liên quan đến việc cho thuê quyền sở hữu, sử dụng Nhà, đất thuê từ bên thứ ba nào; g)Khi hết Thời Hạn Thuê mà Các Bên khơng có Thỏa thuận gia hạn Hợp Đồng Bên B phải trả lại Nhà Ở trạng ban đầu cho Bên A với trang thiết bị liệt kê Biên Bản Bàn Giao đính kèm Hợp Đồng h)Các quyền nghĩa vụ khác theo quy định Hợp Đồng quy định pháp luật 4.2 Quyền nghĩa vụ Bên B: b) Trả tiền đầy đủ, hạn thỏa thuận Điều Hợp Đồng c) Sửa chữa, cải tạo Nhà thuê: o Bên B không tiến hành cải tạo, sửa chữa Nhà chưa đồng ý Bên A Trường Bên A đồng ý cho Bên B triển khai thực việc cải tạo, sửa chữa, Bên B chủ động thực thuê bên thứ thực hiện, phải đảm bảo an toàn, hạn chế nguy cháy nổ, an tồn điện phịng cháy chữa cháy Nhà thuê o Bên B coi xem xét, khảo sát chấp nhận rủi ro phải gánh chịu đề nghị việc sửa chữa, cải tạo Nhà thuê, đất thuê với Bên A trình chủ động triển khai sau Bên A chấp thuận o Mọi hỏng hóc, hao mịn xẩy với Nhà thuê thời gian thuê sử dụng Bên B phải thơng báo nhanh chóng, kịp thời đến Bên A để có phương án xử lý Bên B cam đoan không lắp đặt thiết bị, máy móc kỹ thuật ghi âm, ghi hình, lắp đặt vách ngăn khu vực Nhà Ở không đồng ý trước Bên A d) Vệ sinh An ninh trật tự o Bên B có trách nhiệm đảm bảo người thân, khách mời Bên B tuân thủ quy định pháp luật vệ sinh môi trường, an ninh trật tự nơi thuê, tối thiếu không vi phạm pháp luật, gây hại thiệt hại đến tài sản, lợi ích hợp pháp cư dân sinh sống liền kề, giáp ranh với Nhà thuê o Trong trường hợp Bên B người thân, khách mời Bên B có lỗi gây thiệt hại đến người khác, Bên B chi phí có trách nhiệm tự thu xếp đảm bảo hài hòa, quy định pháp luật e) Dọn dẹp chấm dứt việc thuê nhà: o Trong thời gian 05 ngày sau chấm dứt việc thuê nhà, Bên B có trách nhiệm dọn dẹp vệ sinh sẽ, di dời vận chuyển toàn tài sản, vật dụng, trang thiết bị Bên B khỏi Nhà Ở Bên A tạo điều kiện thuận lợi để Bên B thực việc thu dọn, di dời tài sản Bên B theo quy định Điều này; o Tuy nhiên, trường hợp Bên B cịn nghĩa vụ nợ với Bên A có lỗi gây thiệt hại đến cư dân sinh sống liền kề, giáp ranh, Bên A có quyền tạm giữ tài sản Bên B để đảm bảo việc giải theo quy định pháp luật f) Thanh tốn chi phí điện, nước, điện thoại phụ phí khác phát sinh từ việc sử dụng Nhà Ở thời gian thực Hợp Đồng g) Bên B chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật hoạt động Nhà Ở Khơng bn bán, chứa chấp hàng quốc cấm, tài liệu chống đối nhà nước, quyền mơi giới, tổ chức mại dâm, đánh bạc hoạt động phi pháp khác Nhà, đất thuê h) Sử dụng Nhà Ở mục đích th, có mát trang thiết bị, nội thất, đồ đạc Bên A khu vực Nhà Ở mà lỗi cố ý Bên B gây Bên B phải chịu trách nhiệm khắc phục thiệt hại i) Không chuyển nhượng Hợp Đồng thuê Nhà Ở cho người khác thuê lại Nhà Ở mà khơng có đồng ý Bên A j) Chấp hành quy định vệ sinh mơi trường, trật tự an tồn thị, an ninh theo quy định chung pháp luật k) Các quyền nghĩa vụ khác theo quy định Hợp Đồng quy định pháp luật ĐIỀU 5: Chấm dứt Hợp Đồng 5.1 Bên A được quyền chấm dứt Hợp đồng Bên B: (i) Không thực đầy đủ nghĩa vụ toán tiền thuê nhà theo thỏa thuận Hợp đồng này; (ii) Vi phạm nghĩa vụ nội dung thỏa thuận Hợp đồng mà không khắc phục thời hạn 03 ngày kể từ thời điểm Bên A cảnh báo (iii) Giao cho Bên thứ quan hệ hợp đồng quản lý sử dụng Nhà thuê không theo thỏa thuận Hợp đồng không thông báo cho Bên A biết (iv) Có hành vi, việc làm cố ý gây hư hại, hỏng hóc đề kết cấu, chất lượng sử dụng Nhà thuê tài sản khác Bên A bàn giao trình dụng Nhà thuê (v) Các trường hợp theo quy định pháp luật thỏa thuận khác Hai Bên Nếu có trường hợp này, Bên A có thể, cách thông báo cho Bên B trước 10 ngày, chấm dứt Hợp đồng, tiếp quản nhà, trục xuất Bên B tài sản Bên B khỏi ngồi nhà Bên B xếp để chuyển đi, rủi ro chi phí cho việc Bên B chịu Tuy nhiên, đến lúc mà Bên B nợ Bên A khoản tốn Bên B cam kết toán cho Bên A thu giữ, xử lý tài sản Bên B Nhà thuê để xử lý thu hồi công nợ với Bên B 5.2 Tuy nhiên, trường hợp, Bên A có quyền chấm dứt Hợp đồng vào lúc thuận tiện cho Bên A, cách thông báo cho Bên B việc chấm dứt Hợp đồng trước 02 tháng Khi này, Bên A trả lại toàn tiền thuê nhà trả trước chưa sử dụng cho Bên B tạo điều kiện để Bên B di chuyển khỏi Nhà thuê Bên A không sử dụng việc chấm dứt hợp đồng theo khoản để áp lực đòi tăng giá thuê nhà thời hạn thuê thỏa thuận Hợp đồng 5.3 Bên B quyền chấm dứt Hợp đồng Bên A không không bàn giao nhà cho Bên B sử dụng theo thỏa thuận Hợp đồng ĐIỀU Chế tài phạt vi phạm Hợp Đồng Trừ trường hợp quy định rõ ràng khác Hợp Đồng này, Bên vi phạm nghĩa vụ quy định Hợp Đồng đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trước thời hạn không theo quy định Hợp Đồng này, Bên bị vi phạm có quyền áp dụng một, số tất chế tài sau: (i) Phạt vi phạm Hợp Đồng khoản tiền có giá trị 02 (hai) tháng Tiền Thuê quy định Điều 3.1.1 Hợp Đồng; (ii) Đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo quy định Điều Hợp Đồng này; (iii) Yêu cầu Bên vi phạm bồi thường toàn thiệt hại thực tế xảy cho Bên bị vi phạm phát sinh từ và/hoặc liên quan đến hành vi vi phạm Bên vi phạm ĐIỀU Bất Khả Kháng 7.1 Sự kiện bất khả kháng kiện mang tính khách quan, khơng thể lường trước nằm ngồi tầm kiểm sốt Bên khơng thể thực nghĩa vụ Hợp Đồng, bao gồm không giới hạn kiện như: động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất, hoả hoạn, chiến tranh có nguy xảy chiến tranh v.v thảm hoạ khác chưa lường hết được, thay đổi sách ngăn cấm quan có thẩm quyền (sau gọi “Sự Kiện Bất Khả Kháng”) 7.2 Việc Bên khơng hồn thành nghĩa vụ Sự Kiện Bất Khả Kháng (gọi tắt “Bên Bị ảnh hưởng”) khơng bị coi có lỗi sở để Bên chấm dứt Hợp Đồng Bên Bị ảnh hưởng đã: a Tiến hành biện pháp ngăn ngừa hợp lý biện pháp thay cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng Sự Kiện Bất Khả Kháng gây b Thông báo cho Bên Sự Kiện Bất Khả Kháng xảy vòng 07 (bảy) ngày kể từ xảy Sự Kiện Bất Khả Kháng 7.3 Trong trường hợp xảy Sự Kiện Bất Khả Kháng, thời gian thực Hợp Đồng kéo dài thêm thời gian diễn Sự Kiện Bất Khả Kháng mà Bên Bị ảnh hưởng khơng thể thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng 7.4 Nếu Sự Kiện Bất Khả Kháng xảy gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả hoạt động hiệu sử dụng Khu Vực Thuê Bên B bao gồm không giới hạn việc Khu Vực Thuê bị hư hại, hủy hoại nghiêm trọng Bên B quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trước thời hạn mà chịu chế tài đồng thời Bên A phải hoàn trả lại cho Bên B khoản Tiền Thuê Khu Vực Thuê mà Bên B toán chưa sử dụng ĐIỀU Thông báo: 8.1 Thông báo Bên cho Bên thể văn ký người đại diện có thẩm quyền đóng dấu hợp lệ theo quy định pháp luật 8.2 Trừ có quy định rõ ràng khác Hợp Đồng này, tất thông báo thông tin khác đưa theo Hợp Đồng phải lập thành văn gửi theo hình thức sau: (i) đường bưu điện, (ii) giao tận tay, (iii) fax (và gốc gửi đường bưu điện vịng hai (02) Ngày Làm Việc sau đó) theo địa và/hoặc thông tin khác ghi cụ thể Hợp Đồng (áp dụng Bên cho thuê) theo địa Nhà, đất thuê (áp dụng Bên thuê) 8.3 Mọi thông báo thông tin coi Bên nhận khi: Nhận vào thời điểm (i) theo xác nhận Bưu điện gửi bưu điện, (ii) giao cho người nhận giao tận tay, (iii) xác nhận hệ thống việc fax thành công gửi fax 8.4 Mỗi Bên thông báo cho Bên thay đổi địa chỉ, số điện thoại số fax thời điểm ĐIỀU 9: Các thỏa thuận khác 9.1 Hai bên cam kết thực nội dung Hợp Đồng 9.2 Mọi sử đổi, thay thế, bổ sung nội dung Hợp Đồng (nếu có) Hai Bên thống thỏa thuận, điều chỉnh văn có chữa ký người đại diện Bên A chữa ký đại diện có thẩm quyền dấu hợp pháp Bên B 9.3 Hai Bên cam kết thực đầy đủ điều khoản quy định Hợp Đồng tinh thần hợp tác, tôn trọng lẫn Trong trình thực Hợp Đồng, có tranh chấp Bên vi phạm Hợp Đồng Hai Bên thương lượng, thỏa thuận để thống giải Nếu Hai Bên không tự giải thương lượng, hịa giải Bên có quyền khởi kiện Tịa án nhân dân có thẩm quyền thành phố Hạ Long để giải theo quy định hành pháp luật Việt Nam Quyết định Tòa án định cuối ràng buộc Các Bên thực Án phí Bên thua chịu 9.4 Hợp Đồng tất tài liệu, thông tin liên quan đến Hợp Đồng coi thông tin bảo mật Các Bên không phép tiết lộ cho bên thứ ba khác mà chưa chấp thuận Bên kia, trừ trường hợp có u cầu Tồ án quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật 9.5 Hợp Đồng lập thành 02 (Hai) gốc tiếng Việt có giá trị pháp lý nhau, Bên giữ 02 (hai) để thực 9.6 Hợp Đồng có hiệu lực kể từ ngày ký tự động chấm dứt chấm dứt Thời Hạn Thuê chấm dứt thời gian gia hạn Hợp Đồng ĐẠI DIỆN BÊN A (Bên cho thuê nhà) ĐẠI DIỆN BÊN B (Bên thuê nhà) Stt 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 PHỤ LỤC 01: BIÊN BẢN BÀN GIAO Đính kèm theo Hợp đồng thuê nhà ký ngày ……tháng…….năm 2021 Tài sản Số lượng Tình trạng Cửa tự động tầng 01 Tốt Cửa 01 Tốt Cửa kính tầng 01 01 chìa khóa 01 Tốt Sàn nhà ốp gạch 60cm Tốt Bóng đèn Tốt Bình nóng lạnh tầng Tốt Quạt trần tầng Tốt Cửa phòng ngủ tầng 02 Tốt Cửa phòng vệ sinh ngủ tầng 02 Tốt Cửa sổ phòng ngủ tầng 02 02 Tốt Quạt trần tầng 02 02 Tốt Điều hịa tầng 02 01 Tốt Bình nóng lạnh tầng 01 Tốt Hệ thống công tác âm tường Tốt Téc nước sân thượng 02 Tốt Tủ tường phòng bếp 01 Tốt BÊN GIAO BÊN NHẬN ... Bên? ?? gọi riêng ? ?Bên? ?? Sau bàn bạc, thoả thuận, Hai Bên trí ký kết Hợp Đồng cho thuê nhà (sau gọi tắt ? ?Hợp Đồng? ?? với điều khoản điền kiện sau: Điều Nội dung Hợp Đồng 1.1 Bên A đồng ý cho thuê Bên. .. Tiền Thuê Nhà: Bên B toán cho Bên A 01 kỳ tiền thuê nhà vào thời điểm hai bên ký kết hợp đồng Các kỳ toán tiếp theo, Bên B toán lần cho Bên A vào khoảng thời gian 15 ngày tháng thứ kỳ 06 tháng. .. dứt hợp đồng theo khoản để áp lực đòi tăng giá thuê nhà thời hạn thuê thỏa thuận Hợp đồng 5.3 Bên B quyền chấm dứt Hợp đồng Bên A không không bàn giao nhà cho Bên B sử dụng theo thỏa thuận Hợp đồng