Vấn đề nhà ở cho công nhân khu chế xuất ở thành phố hồ chí minh (nghiên cứu tại khu chế xuất tân thuận, quận 7)

ĐINH VĂN CHÍ ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC XÃ HỘI & NHÂN VĂN TP.HCM * VẤN ĐỀ NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN KHU CHẾ XUẤT Ở TP HỒ CHÍ MINH ( NGHIÊN CỨU TẠI KHU CHẾ XUẤT TÂN THUẬN, QUẬN 7) ĐINH VĂN CHÍ VẤN ĐỀ NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN KHU CHẾ XUẤT Ở TP HỒ CHÍ MINH (NGHIÊN CỨU TẠI KHU CHẾ XUẤT TÂN THUẬN, QUẬN 7) LUẬN VĂN THẠC SĨ XÃ HỘI HỌC MÃ SỐ: 60.31.03.01 (3 BÌA MẠ VÀNG – MÀU ĐỎ ĐÔ – 130 TRANG) * NĂM 2018 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - NĂM 2018 ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC XÃ HỘI & NHÂN VĂN TP.HCM ĐINH VĂN CHÍ VẤN ĐỀ NHÀ Ở CHO CƠNG NHÂN KHU CHẾ XUẤT Ở TP HỒ CHÍ MINH (NGHIÊN CỨU TẠI KHU CHẾ XUẤT TÂN THUẬN, QUẬN 7) LUẬN VĂN THẠC SĨ XÃ HỘI HỌC MÃ SỐ: 60.31.03.01 NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC TS ĐOÀN NAM HƢƠNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - NĂM 2018 i LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chƣa đƣợc cơng bố cơng trình khác Số liệu đƣợc phân tích dẫn chứng đề tài kết nghiên cứu thực nghiệm tiến hành khu chế xuất Tân Thuận, TP Hồ Chí Minh tháng 10 năm 2016 Luận văn có kế thừa kết nghiên cứu số nghiên cứu dƣới dạng trích dẫn, nguồn gốc trích dẫn đƣợc liệt kê theo quy định Tp Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2018 Tác giả luận văn Đinh Văn Chí ii LỜI CẢM ƠN Trong q trình thực luận văn, nhận đƣợc nhiều giúp đỡ tận tình Q thầy cơ, đồng nghiệp, bạn bè gia đình Tơi xin chân thành cảm ơn sâu sắc đến:  Quý thầy cô giảng dạy truyền đạt kiến thức cho suốt q trình học tập  Phịng Sau Đại học Khoa Xã hội học trường ĐH KHXH&NV TP.HCM tạo điều kiện thuận lợi cho tơi hồn thành luận văn  Ban Quản lý khu nhà lưu trú cho công nhân khu chế xuất Tân Thuận Lãnh đạo phường Tân Thuận Đơng, Quận 7, Thành Phố Hồ Chí Minh hỗ trợ tơi q trình thu thập thông tin khu nhà trọ dân xây dựng địa bàn Phường  Các đồng nghiệp, anh chị bạn giúp đỡ mặt chuyên môn hỗ trợ, ủng hộ suốt trình làm luận văn  Xin cảm ơn gia đình tạo điều kiện, động lực niềm tin để tơi thực cơng trình nghiên cứu Đặc biệt, tơi xin bày tỏ lịng tri ân TS Đồn Nam Hương tận tình hướng dẫn tơi hồn thành đề tài luận văn tốt nghiệp Một lần xin trân trọng cảm ơn! Tp Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2018 Tác giả luận văn Đinh Văn Chí iii MỤC LỤC BẢNG CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG vii DANH MỤC HÌNH x DANH MỤC ĐỒ THỊ xi PHẦN MỞ ĐẦU 1 LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI CƠ SỞ PHÁP LÝ VỀ VẤN ĐỀ NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN KHU CHẾ XUẤT, KHU CÔNG NGHIỆP 3 TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI ĐỐI TƢỢNG, KHÁCH THỂ NGHIÊN CỨU VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 11 MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI 11 PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 12 Ý NGHĨA LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀI 17 CẤU TRÚC LUẬN VĂN 18 CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VẤN ĐỀ NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN 20 1.1 MỘT SỐ KHÁI NIỆM LIÊN QUAN 20 1.1.1 Nhà công nhân khu công nghiệp, khu chế xuất 20 1.1.2 Công nhân 21 1.1.3 Khu công nghiệp 21 1.1.4 Khu chế xuất 21 1.2 LÝ THUYẾT NGHIÊN CỨU 22 1.2.1 Lý thuyết nhu cầu 22 1.2.2 Lý thuyết hành vi lựa chọn hợp lý (Janmes Colemam) 25 1.3 CÂU HỎI NGHIÊN CỨU VÀ GIẢ THUYẾT NGHIÊN CỨU 26 1.3.1 Câu hỏi nghiên cứu 26 1.3.2 Giả thuyết nghiên cứu 27 iv 1.4 KHUNG PHÂN TÍCH 28 CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN TRONG KHU CHẾ XUẤT TÂN THUẬN - THÀNH PHỒ HỒ CHÍ MINH 29 2.1 KHU CHẾ XUẤT TÂN THUẬN VÀ THỰC TRẠNG VỀ NHÀ Ở CỦA CÔNG NHÂN KHU CHẾ XUẤT TÂN THUẬN 29 2.1.1 Tổng quan khu chế xuất Tân Thuận 29 2.1.2 Thực trạng nhà công nhân khu chế xuất Tân Thuận 32 2.2 NHỮNG TỒN TẠI TRONG VIỆC THỰC HIỆN NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN KHU CHẾ XUẤT TÂN THUẬN 56 2.2.2 Hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội chƣa đầy đủ, đồng 56 2.2.3 Về quản lý môi trƣờng 60 2.2.4 Về chế sách phát triển nhà công nhân khu chế xuất 61 2.2.5 Về máy quản lý phát triển vấn đề nhà cho công nhân 62 2.3 Ý NGHĨA CỦA VIỆC GIẢI QUYẾT TỐT VẤN ĐỀ NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN TẠI KHU CHẾ XUẤT TÂN THUẬN 63 2.3.1 Đảm bảo sống cân bằng, ổn định cho công nhân 64 2.3.2 Thúc đẩy sức lao động ngƣời công nhân khu chế xuất 65 2.3.3 Nâng cao hiệu sản xuất kinh doanh khu chế xuất 68 CHƢƠNG 3: NHỮNG YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƢỢNG NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN KHU CHẾ XUẤT TÂN THUẬN TẠI TP HỒ CHÍ MINH 74 3.1 YẾU TỐ QUY HOẠCH 74 3.2 YẾU TỐ GIẢM GIÁ NHÀ Ở VÀ TĂNG KHẢ NĂNG THANH TỐN CHO CƠNG NHÂN 79 3.3 YẾU TỐ KIẾN TRÚC 83 PHẦN KẾT LUẬN 86 KIẾN NGHỊ 89 v BÀI BÁO KHOA HỌC ĐÃ CÔNG BỐ LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI 91 TÀI LIỆU THAM KHẢO 92 PHỤ LỤC 96 PHỤ LỤC – BẢNG BIỂU 96 PHỤ LỤC - BẢNG HỎI 104 PHỤ LỤC - PHỎNG VẤN SÂU 115 vi BẢNG CÁC CHỮ VIẾT TẮT BQL Ban quản lý CN Công nhân DN Doanh nghiệp HTKT Hạ tầng kỹ thuật HTXH Hạ tầng xã hội KCN Khu công nghiệp KCX Khu chế xuất KD Kinh doanh NTCDXD Nhà trọ dân xây dựng NTTCTXD Nhà tập thể công ty xây dựng TP Thành phố vii DANH MỤC BẢNG Bảng 1.1 Đặc trƣng giới tính 96 Bảng 1.2 Đặc trƣng độ tuổi 96 Bảng 1.3 Đặc trƣng trình độ học vấn công nhân 96 Bảng 2.1 Các yếu tố tác động đến lựa chọn thuê phòng CN KCX Tân Thuận 34 Bảng 2.2 Diện tích phịng cho cơng nhân KCX Tân Thuận 39 Bảng 2.3 Kiểm định bình phƣơng mức độ hài lịng diện tích phịng 96 Bảng 2.4 Số lƣợng cơng nhân phịng KCX Tân Thuận .41 Bảng 2.5 Giá thuê số lƣợng CN phòng KCX Tân Thuận .43 Bảng 2.6 Mức độ hài lòng giá thuê phòng CN KCX Tân Thuận 44 Bảng 2.6 Kiểm định bình phƣơng mức độ hài lịng giá th phịng .97 Bảng 2.7 Tình trạng kết cấu nhà trọ cho CN địa bàn KCX Tân Thuận .45 Bảng 2.8 Kiểm định Khi bình phƣơng mức độ hài lòng CN kết cấu tƣờng xây phòng trọ 98 Bảng 2.9 Kiểm định bình phƣơng mức độ hài lịng CN mái nhà phòng trọ 98 Bảng 2.10 Đánh giá mức độ hài lòng sàn nhà CN KCX Tân Thuận 48 Bảng 10 Kiểm định bình phƣơng mức độ hài lịng sàn nhà 99 Bảng 2.11 Đánh giá mức độ hài lòng trần nhà CN KCX Tân Thuận 49 Bảng 11 Kiểm định bình phƣơng mức độ hài lịng trần nhà 99 Bảng 12 Đánh giá mức độ hài lòng phòng vệ sinh riêng CN KCX Tân Thuận 50 Bảng 2.12 Kiểm định bình phƣơng mức độ hài lòng CN phòng vệ sinh riêng 100 Bảng 2.13 Đánh giá mức độ hài lịng bếp nấu cơng nhân KCX Tân Thuận .51 Bảng 2.13 Kiểm định bình phƣơng mức độ hài lòng bếp nấu 100 Bảng 2.14 Đánh giá mức độ hài lòng trang thiết bị phịng cháy chữa cháy cơng nhân KCX Tân Thuận .51 Bảng 2.14 Kiểm định bình phƣơng mức độ hài lịng bình chữa cháy 101 viii Bảng 2.15 Đánh giá mức độ hài lòng hệ thống cấp nƣớc công nhân KCX Tân Thuận 52 Bảng 2.15 Kiểm định bình phƣơng mức độ hài lòng hệ thống cấp nƣớc đời sống sinh hoạt CN 101 Bảng 2.16 Đánh giá mức độ hài lòng hệ thống cung cấp điện cho công nhân KCX Tân Thuận 53 Bảng 2.16 Kiểm định bình phƣơng mức độ hài lòng hệ thống cung cấp điện đời sống sinh hoạt CN 102 Bảng 2.17 Đánh giá mức độ hài lịng hệ thống nƣớc thải rác thải công nhân KCX Tân Thuận .54 Bảng 2.17 Kiểm định bình phƣơng mức độ hài lịng hệ thống nƣớc thải rác thải .102 Bảng 2.18 Tồn quản lý hạ tầng kỹ thuật vấn đề nhà cho CN KCX Tân Thuận 57 Bảng 2.19 Tồn quản lý HTXH vấn đề nhà cho CN KCX Tân Thuận 59 Bảng 2.20 Tồn quản lý môi trƣờng vấn đề nhà cho CN KCX Tân Thuận 60 Bảng 2.21 Tồn chế sách phát triển nhà cho CN KCX Tân Thuận 61 Bảng 2.22 Tồn máy quản lý phát triển nhà cho CN KCX Tân Thuận 63 Bảng 2.23 Đánh giá mức độ quan trọng đảm bảo sống cân bằng, ổn định cho CN 64 Bảng 2.24 Đánh giá mức độ quan trọng động lực vật chất giúp CN tái sản xuất phần sức lao động .65 Bảng 2.25 Đánh giá mức độ quan trọng động lực tinh thần việc tạo môi trƣờng nghỉ ngơi thoải mái lành cho CN 66 Bảng 2.26 Đánh giá mức độ quan trọng giúp cho CN giảm nỗi lo an ninh trật tự 67 Bảng 2.27 Đánh giá mức độ quan trọng việc tạo đời sống tinh thần CN đƣợc tốt nhƣ đọc sách, báo, thể thao 68 Bảng 2.28 Đánh giá mức độ quan trọng việc CN yên tâm sản xuất cho DN 103 Bảng 2.29 Đánh giá mức độ quan trọng CN gắn bó với DN 70 101 Bảng 2.14 Kiểm định bình phương mức độ hài lịng bình chữa cháy Nhà cho CN Đánh giá mức độ hài lòng trang NTCDXD thiết bị phòng cháy chữa cháy Tổng NTTCTXD n % 25,5 92 30,9 75 50,3 152 51,0 12,1 36 24,2 54 28,2 100,0 149 100,0 298 100,0 n % n % Khơng hài lịng 54 36,3 38 Tạm hài lòng 77 51,7 Hài lòng 18 149 Tổng Value df Asymp Sig (2-sided) Pearson Chi-Square 8.809a 012 Likelihood Ratio 8.939 011 Linear-by-Linear Association 8.162 004 N of Valid Cases 298 (Nguồn khảo sát luận văn) Bảng 2.15 Kiểm định bình phương mức độ hài lòng hệ thống cấp nước đời sống sinh hoạt CN Đánh giá mức độ hài lòng hệ thống Nhà cho CN Tổng NTCDXD NTTCTXD n % n % Khơng hài lịng 14 9,3 11 Tạm hài lòng 107 71,3 Hài lòng 29 150 cấp nƣớc Tổng Value n % 7,3 25 8,3 102 68,0 209 69,7 19,4 37 24,7 66 22,0 100,0 150 100,0 300 100,0 df Asymp Sig (2-sided) 1.449a 484 Likelihood Ratio 1.453 484 Linear-by-Linear Association 1.412 235 Pearson Chi-Square N of Valid Cases 300 (Nguồn khảo sát luận văn) 102 Bảng 2.16 Kiểm định bình phương mức độ hài lịng hệ thống cung cấp điện đời sống sinh hoạt CN Đánh giá mức độ hài lòng Nhà cho CN Tổng NTCDXD NTTCTXD n % n % Khơng hài lịng 15 10,0 12 Tạm hài lòng 100 66,7 Hài lòng 35 150 hệ thống cung cấp điện Tổng n % 8,0 27 9,0 98 65,3 198 66,0 23,3 40 26,7 75 25,0 100,0 150 100,0 300 100,0 Value 687a 688 676 300 Pearson Chi-Square Likelihood Ratio Linear-by-Linear Association N of Valid Cases df 2 Asymp Sig (2-sided) 709 709 411 (Nguồn khảo sát luận văn) Bảng 2.17 Kiểm định bình phương mức độ hài lịng hệ thống thoát nước thải rác thải Đánh giá mức độ hài lòng hệ Nhà cho CN Tổng NTCDXD NTTCTXD n % n % Khơng hài lịng 22 14,7 19 Tạm hài lòng 93 62,0 Hài lòng 35 150 thống thoát nƣớc thải rác thải Tổng Pearson Chi-Square Likelihood Ratio Linear-by-Linear Association N of Valid Cases Value 1.743a 1.747 1.453 300 n % 12,7 41 13,7 86 57,3 179 59,7 23,4 45 30,0 80 26,7 100,0 150 100,0 300 100,0 df 2 Asymp Sig (2-sided) 418 418 228 (Nguồn khảo sát luận văn) 103 Bảng 2.28 Đánh giá mức độ quan trọng việc CN yên tâm sản xuất cho DN Nhà CN NTCDXD NTTCTXD CN yên tâm sản xuất cho DN Không quan trọng Trung bình Quan trọng Tổng n 61 86 150 % 2,0 40,7 57,3 100,0 n 62 87 150 % 0,7 41,3 58,0 100,0 Tổng n % 123 173 300 1,3 41,0 57,7 100,0 (Nguồn khảo sát luận văn) 104 PHỤ LỤC - BẢNG HỎI TRƢỜNG ĐH KHOA HỌC XÃ HỘI VÀ NHÂN VĂN KHOA XÃ HỘI HỌC Phỏng vấn viên:………………………………………… Số phiếu:……… Ngày:………… Giờ:……h…… PHIẾU THU THẬP Ý KIẾN Kính chào anh/chị thực khảo sát vấn đề nhà cho công nhân: hôm tới để xin ý kiến anh/chị Mục đích khảo sát tìm hiểu vấn đề nhà KCX để thực đề tài luận văn thạc sỹ “Vấn đề nhà cho công nhân khu chế xuất Thành phố Hồ Chí Minh – Nghiên cứu khu chế xuất Tân Thuận Quận 7”, ngồi khơng phục vụ cho mục đích khác, mong nhận đƣợc hỗ trợ anh/chị! Xin cho biết ý kiến anh/chị cách trả lời câu hỏi dƣới đánh dấu x vào mục phù hợp với ý kiến anh/chị I THƠNG TIN CÁ NHÂN Câu Giới tính: □ Nam □ Nữ Câu Năm sinh: Câu Trình độ học vấn: Câu Tình trạng nhân gia đình:…………………………………………… Câu 5: Ngành nghề anh chị làm nay? □1 Cơ khí □2 Xây dựng □3 Túi, cặp, giỏ xách □5 Kiểm định hàng xuất □4 May mặc □ Khác ghi rõ Câu 6: Trung bình ngày anh chị làm việc giờ? □ Dƣới □ □ Từ đến 10 □ Trên 10 105 Câu 7: Để ổn định công việc, mong muốn anh chị thời gian tới nhƣ nào? (chọn nhiều ý) □ Cơng ty hỗ trợ sách nhà ở, y tế □ Sự quan tâm ban giám đốc công ty □ Việc làm ổn định lâu dài □ 7.Mong muốn thu nhập cao □ Nơi sản xuất kỹ thuật cao □ 8.Quan tâm hƣớng dẫn công nhân khác □ 4.Xin đƣợc việc làm tốt □ 9.Đƣợc bảo đảm an toàn lao động □ Đƣợc học tập nâng cao trình độ □ 10 Khác (ghi rõ): Câu 8: Xin anh/chị cho biết số thông tin thu nhập chi tiêu cá nhân? 8.1 Thu nhập cá nhân: đồng 8.2 Xin anh/chị cho biết chi tiêu hàng tháng bao nhiêu: .đồng Câu 9: Xin anh chị cho biết mức độ hài lịng mức lƣơng mình? □ Rất hài lòng □ Hài lòng □ Tạm đƣợc □ Khơng hài lịng □ Rất khơng hài lịng □ Khác (ghi rõ) Câu 10: Để tăng thu nhập hàng tháng, theo anh chị cần phải làm gì? □ Nâng cao trình độ □ Sự may mắn, phép màu □ Thay đổi thói quen lối sống □ Khác (ghi rõ ) □ Thực thi tốt sách nhà cho công nhân Câu 11: Anh/chị đánh giá điều kiện môi trƣờng sản xuất anh chị sao? Môi trƣờng sản xuất Dụng cụ lao động Thiết bị bảo hộ lao động Vệ sinh ăn uống Môi trƣờng làm việc Ánh sáng làm việc Mức độ Hồn tồn khơng Tạm Khơng tốt tốt đƣợc □1 □2 □3 □1 □2 □3 □1 □1 □1 □2 □2 □2 □3 □3 □3 Tốt Rất tốt □4 □4 □5 □5 □4 □4 □4 □5 □5 □5 106 II NHẬN THỨC VẤN ĐỀ NHÀ Ở ĐỐI VỚI CÔNG NHÂN KHU CHẾ XUẤT TÂN THUẬN Ở THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH HIỆN NAY Câu 12: Hiện tình trạng nhà anh/chị nhƣ nào? □ Nhà trọ dân xây dựng □ Nhà tập thể cơng ty xây dựng 12.1 Diện tích phịng mà anh (chị) rộng: m2 12.2 Anh/chị cho biết phòng trọ anh chị thuê giá:…đồng/tháng 12.3 Anh/chị cho biết phòng trọ mà anh chị nay: ……… người 12.4 Anh/chị cho biết khu nhà trọ mà anh chị nào? □ Kết cấu tƣờng gạch □ Mái tôn □ Sàn láng xi măng □ Sàn Gạch men lát □ Có bếp nấu □ Có trần nhựa, tơn □ Có bình chữa cháy □ Có phịng vệ sinh riêng □ trần bê tơng, thạch cao 12.5 Anh/chị có hài lịng phịng trọ ở? Mức độ Các tiêu chí Diện tích phịng Kết cấu tƣờng Mái nhà Sàn nhà Trần nhà Phòng vệ sinh riêng Bếp nấu Bình chữa cháy Hệ thống cấp nƣớc Hệ thống cung cấp điện Hệ thống thoát nƣớc thải Hệ thống rác thải Hồn tồn khơng hài lịng □1 □1 □1 □1 □1 □1 □1 □1 □1 □1 □1 □1 Khơng hài lịng Tạm hài lịng Hài lịng Rất hài lòng □2 □2 □2 □2 □2 □2 □2 □2 □2 □2 □2 □2 □3 □3 □3 □3 □3 □3 □3 □3 □3 □3 □3 □3 □4 □4 □4 □4 □4 □4 □4 □4 □4 □4 □4 □4 □5 □5 □5 □5 □5 □5 □5 □5 □5 □5 □5 □5 107 12.6 Lý mà anh/ chị lựa chọn lựa chọn thuê phòng (chọn nhiều ý) Các tiêu chí Đƣợc tiếp khách phịng Bạn bè, ngƣời thân tới thăm phải lại Cho gia đình Giá th phịng vừa phải Cho nấu ăn Gần nơi làm việc Chất lƣợng phịng (thống mát, đẹp, khép kín ) An ninh bảo đảm Quy định rõ ràng Diện tích đảm bảo Thích phịng ngƣời Nhà dân tự xây □1 □2 □3 □4 □5 □6 □7 □8 □9 □ 10 □ 11 Nhà C.Ty xây □1 □2 □3 □4 □5 □6 □7 □8 □9 □ 10 □ 11 12.7 Anh /chị đánh gá hệ thống sở hạ tầng phòng nào? Về hệ thống sở hạ tầng Hệ thống cấp nƣớc Hệ thống cung cấp điện Hệ thống thoát nƣớc thải Hệ thống thu gom rác thải Hệ thống phòng cháy chữa cháy Hệ thống chiếu sáng Hệ thống thơng gió Phủ sóng Wifi miễn phí Tiết kiệm chi phí cho cơng nhân Khu trọ có nhiều hoạt động: văn hóa, văn nghệ Hồn tồn khơng đảm bảo □1 □1 □1 □1 □1 □1 □1 □1 □1 □1 Mức độ Tạm Không đảm đảm bảo bảo □2 □3 □2 □3 □2 □3 □2 □3 □2 □3 □2 □3 □2 □3 □2 □3 □2 □3 □2 □3 Đảm Rất đảm bảo bảo □4 □4 □4 □4 □4 □4 □4 □4 □4 □5 □5 □5 □5 □5 □5 □5 □5 □5 □4 □5 108 12.8 Theo anh /chị mức độ cần thiết đảm bảo yếu tố quy hoạch xây dựng khu nhà tập thể cho công nhân nay? Mức độ Yếu tố quy hoạch Hồn tồn khơng đảm bảo Khơng đảm bảo □1 □1 □1 □1 □1 □2 □2 □2 □2 □2 Có xanh Dịch vụ cơng cộng Sân chơi thể thao Chợ, siêu thị Nhà trẻ, trƣờng học Tạm Đảm đảm bảo bảo □3 □3 □3 □3 □3 □4 □4 □4 □4 □4 Rất đảm bảo □5 □5 □5 □5 □5 12.9 Anh /chị cho biết phòng anh chị phù hợp với quy định kiến trúc chưa? Các quy định kiến trúc Chiều cao phịng Diện tích bình qn nhà đầu ngƣời Trần chống nóng Diện tích phụ: bếp nấu ăn, vệ sinh, nơi phơi đồ Vật liệu xây dựng , quy định phịng chống cháy nổ Hồntồn khơng phù hợp □1 Mức độ Không Tạm phù phù hợp hợp □2 □3 □4 Rất phù hợp □5 phù hợp □1 □2 □3 □4 □5 □1 □2 □3 □4 □5 □1 □2 □3 □4 □5 □1 □2 □3 □4 □5 Câu 13: Theo anh/chị nguyên nhân ảnh hƣởng tới việc thực phát triển nhà công nhân dân tự xây? Nguyên nhân Chọn Quy hoạch chi tiết khu dân cƣ ven khu công nghiệp nhiều nơi chƣa □1 đƣợc lập dẫn đến việc quản lý xây dựng gặp nhiều khó khăn Việc quản lý xây dựng theo quy hoạch chƣa đƣợc thực tốt địa bàn xa, □2 lực lƣợng cán quản lý chƣa sâu sát, yếu thiếu kinh nghiệm Việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng chƣa nghiêm, xử lý vi phạm □3 nhƣng đƣợc tiếp tục xây dựng Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa phƣơng gặp nhiều □4 khó khăn 109 Câu 14: Đối với dạng nhà công nhân dân tự xây dựng, theo anh chị tồn sau hệ thống sở hạ tầng kỹ thuật ảnh hƣởng tới chất lƣợng nhà công nhân nay? Những tồn hạ tầng kỹ thuật Chọn Hệ thống điện hầu hết đƣợc cơi nới, kéo dài từ hệ thống điện gia đình nên □1 tồn nhiều nguy nhƣ tải, chập nổ gây hỏa hoạn Hệ thống điện khơng đƣợc thiết kế đồng dễ rị rỉ gây an toàn sử □2 dụng Hệ thống nƣớc cấp sinh hoạt đƣợc cung cấp từ hai nguồn nƣớc giếng khoan nƣớc cấp từ hệ thống Thành phố, chủ yếu nƣớc □ giếng khoan Các tiêu vệ sinh nƣớc cấp từ hệ thống hầu nhƣ không đƣợc kiểm tra xác định gây đến nguy tiềm ẩn sức khỏe ngƣời □ sử dụng Hệ thống nƣớc thị cịn thiếu nên hầu hết nƣớc thải sinh hoạt □5 khu dân cƣ ven khu cơng nghiệp hình thức tự thấm Nƣớc thải sinh hoạt không đƣợc thu gom, xử lý gây ảnh hƣởng không tốt đến chất lƣợng nguồn nƣớc sinh hoạt, gây ô nhiễm môi trƣờng nơi □ tiềm ẩn nguy phát sinh bệnh dịch nhƣ sốt xuất huyết, tiêu chảy Hệ thống thu gom chất thải rắn chƣa đƣợc đáp ứng đầy đủ, ảnh hƣởng □7 đến mỹ quan sức khỏe cộng đồng Tồn khác (ghi rõ): □8 Câu 15: Anh /chị đánh giá mức độ việc thực sách quản lý hạ tầng xã hội nhƣ nào? Việc thực sách quản lý hạ tầng xã hội Sự quan tâm quyền địa phƣơng Sự quan tâm Ban quản lý KCX Công tác quản lý giá Chất lƣợng dịch vụ Vệ sinh an toàn thực phẩm Giải vấn đề học cho công nhân Nhà trẻ trƣờng mầm non Việc quản lý cƣ trú Sự hịa nhập ngƣời cơng nhân với cộng đồng cƣ dân địa phƣơng Các hoạt động văn hóa xã hội, vui chơi giải trí nhƣ giáo dục pháp luật Chọn □1 □2 □3 □4 □5 □6 □7 □8 □9 □ 10 110 Câu 16: Đối với dạng nhà công nhân dân tự xây dựng, theo anh chị tồn sau quản lý môi trƣờng ảnh hƣởng tới chất lƣợng nhà công nhân nay? Những tồn quản lý môi trƣờng Chọn Việc phát triển cách tự phát, thiếu quy hoạch, thiếu đồng hạ □1 tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội Quản lý không chặt chẽ quyền địa phƣơng tạo nên □2 khu nhà với điều kiện sống thấp Vệ sinh môi trƣờng không đảm bảo □3 Việc tăng dân số cách cục bộ, khơng kiểm sốt tạo áp lực không □4 nhỏ môi trƣờng sống khu dân cƣ xung quanh khu công nghiệp Câu 17: Anh/chị cho biết việc chế thực phát triển sách nhà cho cơng nhân cịn tồn tại? Những tồn chế thực nhà cơng nhân Chọn Tạo kích thích tham gia doanh nghiệp việc xây chung cƣ đáp ứng nhu cầu nhà công nhân Việc huy động tham gia doanh nghiệp cộng đồng phát triển hệ thống hạ tầng xã hội Các dịch vụ hạ tầng xã hội cung cấp cho công nhân gia đình nhƣ trƣờng mẫu giáo, trƣờng học cho em công nhân dịch vụ phục vụ cho đời sống hàng ngày Chính sách ƣu đãi để phát triển hạ tầng xã hội với dự án phát triển nhà cơng nhân Chính sách quản lý nhƣ ƣu đãi thuế, phí nhƣ ƣu đãi giá dịch vụ đô thị với hình thức phát triển nhà cơng nhân dân tự xây dựng Các đơn vị cung cấp dịch vụ thị nhƣ điện, nƣớc khơng có chế kiểm soát việc kinh doanh bán lẻ nhƣ: việc lập hồ sơ, thủ tục xin phép Khuyến khích khu vực tƣ nhân phát triển cải tạo nhà cho thuê đáp ứng đƣợc quy định □1 □2 □3 □4 □4 □5 □6 111 Câu 18: Anh /chị cho biết tồn máy quản lý phát triển nhà công nhân nay? Những tồn công tác quản lý phát triển nhà công nhân KCX Chọn Phát triển nhà công nhân KCX đáp ứng đƣợc nhu cầu nhà công nhân Sự phối hợp công tác quản lý quan chức năng: quyền địa phương, Cơng đồn, Hội Phụ nữ, Đồn niên Sự thống hoạt động quan quản lý: khâu hoạch định, tổ chức quản lý phát triển đến quản lý vận hành tra, kiểm tra □1 □2 □3 Câu 19: Anh/chị đánh việc thực sách nhà cho cơng nhân KCX có tầm quan trọng nhƣ đến đời sống cơng nhân? Thực sách nhà cho công nhân tạo cho Đảm bảo sống cân bằng, ổn định cho công nhân Công nhân yên tâm sản xuất lao động Cơng nhân gắn bó với doanh nghiệp Giúp công nhân tái sản xuất phần sức lao động Tạo mơi trƣờng nghỉ ngơi thoải mái lành cho công nhân Giúp cho công nhân giảm nỗi lo an ninh trật tự Đời sống tinh thần công nhân (liên quan tới nơi nhƣ: đọc sách, báo,thể thao ) Mức độ Rất khơng Khơng Trung quan trọng quan trọng bình Quan trọng Rất quan trọng □1 □2 □3 □4 □5 □1 □2 □3 □4 □5 □1 □2 □3 □4 □5 □1 □2 □3 □4 □5 □1 □2 □3 □4 □5 □1 □2 □3 □4 □5 □1 □2 □3 □4 □5 112 Câu 20: Anh/ chị đánh giá nhƣ vai trị văn hóa doanh nghiệp nơi mà anh/chi làm vấn đề thực sách nhà cho công nhân nhƣ nào? Mức độ Các yếu tố Thực quy hoạch nhà cho CN theo quy định pháp luật Đảm bảo lƣơng, thƣởng cho công nhân (để người công nhân lao động có khả tốn tiền th nhà phần tích luỹ để đảm bảo sống ổn định thê mua nhà) Việc xây dựng chế, sách nhằm nâng cao đời sống văn hóa tinh thần cho cơng nhân Nâng cao chất lƣợng dịch vụ đáp ứng nhu cầu công nhân Tạo nguồn lực hợp lý để đầu tƣ sở hạ tầng nhƣ: Trƣờng học, nhà trẻ, sở khám chữa bệnh, sinh hoạt cộng đồng Rất không quan trọng Khơng quan trọng Trung bình Quan trọng Rất quan trọng □1 □2 □3 □4 □5 □1 □2 □3 □4 □5 □1 □2 □3 □4 □5 □1 □2 □3 □4 □5 □1 □2 □3 □4 □5 Câu 21: Anh/chị mong muốn phịng trọ có tiêu chí sau đây? Các tiêu chí Khu vệ sinh phịng Có bếp phịng Phịng đọc sách báo Sân thể thao Phòng xem Tivi Phòng tiếp khách Gần chợ Gần trƣờng mầm non Gần trƣờng học cấp 1-2 Gần công viên – khu giải trí Muốn □1 □1 □1 □1 □1 □1 □1 □1 □1 □1 Bình thƣờng □2 □2 □2 □2 □2 □2 □2 □2 □2 □2 Không muốn □3 □3 □3 □3 □3 □3 □3 □3 □3 □3 Khó trả lời □4 □4 □4 □4 □4 □4 □4 □4 □4 □4 113 III NHỮNG YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƢỢNG NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN KHU CHẾ XUẤT TÂN THUẬN TẠI TP HỒ CHÍ MINH Câu 22: Theo anh/chị cần quy hoạch xây dựng khu nhà cho công nhân thành khu vực tập trung khơng? □ Có □ Khơng Câu 23: Theo anh/chị việc quy hoạch xây dựng khu nhà cho công nhân thành khu vực tập trung có ƣu điểm nhƣ nào? Ƣu điểm quy hoạch xây dựng nhà cho công nhân thành khu Chọn vực tập trung Thống đƣợc giải pháp quy hoạch thiết kế đô thị □1 Giải pháp quy hoạch thiết kế KCN khu dân cƣ □2 Tận dụng điều kiện sở hạ tầng đô thị để đảm bảo tính đồng □3 hạ tầng kỹ thuật thuận lợi cho vấn đề quản lý Tạo điều kiện cho công nhân lao động tham gia cơng tác dịch vụ □4 ngồi (làm thêm) tăng thu nhập, hồ nhập với cộng đồng Nếu khơng cho biết lý do:………………………………………………………… Câu 24: Theo anh/chị cần quy hoạch xây dựng khu nhà cho công nhân bên cạnh KCN, KCX khơng? □ Có □ Khơng Câu 25: Theo anh/chị việc quy hoạch xây dựng khu nhà cho cơng nhân bên cạnh KCN, KCX có ƣu điểm nhƣ nào? Ƣu điểm quy hoạch xây dựng khu nhà cho công nhân bên Chọn cạnh KCN, KCX Tiết kiệm đƣợc thời gian, chi phí lại cho công nhân □1 Tận dụng đƣợc thời gian để tham gia hoạt động khác nhƣ nghỉ □2 ngơi, giải trí Tận dụng đƣợc thời gian để gia công, chế biến bán sản phẩm nhà mang lại lợi ích cho cơng nhân mà cho KCN, □ KCX Nếu không cho biết lý do:………………………………………………………… Câu 26: Theo anh/chị cần quy hoạch xây dựng khu nhà cho công nhân xen kẽ khu dân cƣ thị khơng? □ Có □ Không 114 Câu 27: Theo anh/chị việc quy hoạch xây dựng khu nhà cho công nhân xen kẽ khu dân cƣ thị có ƣu điểm nhƣ nào? Ƣu điểm quy hoạch xây dựng khu nhà cho Chọn công nhân bên cạnh KCN, KCX Mang tính xã hội cao, cơng nhân KCN có nhiều hội để làm thêm cải □1 thiện thu nhập Tận dụng đƣợc điều kiện sở hạ tầng khu dân cƣ thị, cơng trình cơng cộng, dịch vụ thƣơng mại, văn hoá, giải □ trí có sẵn Tiết kiệm đƣợc chi phí đầu tƣ □3 Tạo hài hoà, cân kiến trúc khu dân cƣ thị có □4 sẵn Nếu không cho biết lý do:………………………………………………………… Câu 28: Theo anh chị cho biết giải pháp sau nhằm giảm giá nhà cho công nhân hiệu nhất? Giải pháp nhằm giảm giá nhà cho công nhân hiệu Chọn Giảm chi phí giá đất □1 Giảm chi phí vốn doanh nghiệp việc xây nhà cho công □2 nhân Giảm chi phí trung gian nhƣ, ví dự nhƣ thủ tục đăng ký □3 chấp tài sản vay vốn… Tăng khả tốn cơng nhân (để người cơng nhân lao động có khả tốn tiền thuê nhà phần tích luỹ để □ đảm bảo sống ổn định thê mua nhà) Câu 29: Theo anh chị giải pháp kiến trúc sau giúp thực sách nhà cho công nhân đƣợc tốt hơn? Giải pháp nhằm giảm giá nhà cho công nhân hiệu Chọn Phát triển loại hình nhà tập thể bao gồm nhà chung cƣ, nhà thấp □1 tầng, nhà khung lắp ghép công nghiệp Kiến trúc nhà phải phù hợp với điều kiện thu nhập công □2 nhân Lựa chọn loại chung cƣ có thiết kế để cơng nhân thuê hay mua □3 trả góp Thiết kế phải đáp ứng yêu cầu tiện nghi tối thiểu để đáp ứng □4 cho nhu cầu nghỉ ngơi, tái sản xuất sức lao động công nhân Đổi quy trình cơng nghệ hợp lý xây dựng: áp dụngloại □5 vật liệu nhẹ, vật liệu xây dựng mới, công nghệ thi công tiên tiến Trân trọng cám ơn anh/chi trả lời câu hỏi trên! 115 PHỤ LỤC - PHỎNG VẤN SÂU Câu 1: Anh/chị cho biết việc thực vấn đề nhà cho công nhân khu chế xuất Tân Thuận nhƣ nào? - Về nhà tập thể công ty - Nhà thuê ngƣời dân xây dựng Câu 2: Theo anh/chị tồn tại, hạn chế nhà cho công nhân công ty xây dựng gì? Anh/chị đánh giá vấn đề nhƣ nào? Câu 3: Theo anh/chị tồn đối, hạn chế nhà dân xây dựng gì? Anh/chị đánh giá vấn đề nhƣ nào? Câu 4: Công ty anh/chị làm việc có trợ cấp, hỗ trợ vấn đề nhà cho công nhân hay không? Theo anh/chị tầm quan trọng vấn đề nhƣ nào? Câu 5: Theo anh/chị việc phát triển nhà có tầm quan trọng nhƣ vấn đề đảm bảo sống ổn định cho công nhân khu chế xuất? Câu 6: anh/chị cho biết việc phát triển nhà công nhân khu chế xuất Tân Thuận đáp ứng nhu cầu sử dụng vấn đề nhà công nhân chƣa? Câu 7: anh/chị đánh giá tầm quan trọng nguồn lực nhà nƣớc, doanh nghiệp nhƣ vốn, đất đai, lực cạnh tranh tác động đến việc thực sách nhà cho công nhân nhƣ nào? Câu 8: anh/chị đánh giá tầm quan trọng chế, thể chế ảnh hƣớng tới vấn đề nhà cho cơng nhân khu chế xuất làm nhƣ nào? Câu 9: anh/chị đánh giá tầm quan trọng văn hóa doanh nghiệp việc thực vấn đề phát triển nhà cho công nhân nhƣ nào? Thực quy hoạch nhà cho CN theo quy định pháp luật; Đảm bảo lƣơng, thƣởng cho công nhân (để người công nhân lao động có khả tốn tiền th nhà phần tích luỹ để đảm bảo sống ổn định thê mua nhà); Tạo nguồn lực hợp lý để đầu tƣ sở hạ tầng nhƣ: Trƣờng học, nhà trẻ, sở khám - chữa bệnh, sinh hoạt cộng đồng; Nâng cao chất lƣợng dịch vụ đáp ứng nhu cầu công nhân;Việc xây dựng chế, sách nhằm nâng cao đời sống văn hóa tinh thần cho cơng nhân] Câu 10: Theo anh/chị nguyên nhân khó khăn việc giải vấn đề nhà công nhân khu chế xuất Tân Thuận gì? Câu 11: Để thực tốt việc phát triển nhà cho công nhân theo anh/chị cần có sách để giải vấn đề nhà cho công nhân Khu chế xuất Tân Thuận nay? ... THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC XÃ HỘI & NHÂN VĂN TP.HCM ĐINH VĂN CHÍ VẤN ĐỀ NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN KHU CHẾ XUẤT Ở TP HỒ CHÍ MINH (NGHIÊN CỨU TẠI KHU CHẾ XUẤT TÂN THUẬN,... NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN TRONG KHU CHẾ XUẤT TÂN THUẬN - THÀNH PHỒ HỒ CHÍ MINH 2.1 KHU CHẾ XUẤT TÂN THUẬN VÀ THỰC TRẠNG VỀ NHÀ Ở CỦA CÔNG NHÂN KHU CHẾ XUẤT TÂN THUẬN 2.1.1 Tổng quan khu chế xuất Tân. .. nghiên cứu đề tài: vấn đề nhà cho công nhân khu chế xuất Khách thể nghiên cứu đề tài: cơng nhân KCX Tân Thuận TP Hồ Chí Minh 4.2 Phạm vi nghiên cứu Không gian: Đề tài vấn đề nhà cho công nhân khu chế