Xây dựng tiêu chí đánh giá kiến trúc nhà ở thấp tầng và đánh giá thực nghiệm tại địa bàn phường Hòa Minh,.PDF

ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA oOo PHẠM THỊ BÍCH NGỌC C C R UT.L XÂY DỰNG TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC NHÀ Ở THẤP TẦNG VÀ ĐÁNH GIÁ THỰC NGHIỆM D TẠI ĐỊA BÀN PHƯỜNG HÒA MINH, QUẬN LIÊN CHIỂU, THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Chuyên ngành: Kiến trúc Mã số: TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC Đà Nẵng, 2020 Cơng trình hoàn thành tại: ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS.KTS LÊ PHONG NGUYÊN PHẢN BIỆN 1: TS NGUYỄN HỒNG NGỌC PHẢN BIỆN 2: C C R UT.L TS PHAN BẢO AN D Luận văn bảo vệ trước Hội đồng chấm Luận văn tốt nghiệp thạc sĩ Kiến trúc họp Trường Đại học Bách khoa vào ngày 26 tháng 12 năm 2020 Có thể tìm hiểu luận văn tại: - Trung tâm Học liệu truyền Thông, Đại học Đà Nẵng Trường ĐH Bách khoa - Thư viện Khoa Kiến trúc, Trường Đại học Bách khoa – Đại học Đà Nẵng 1 MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Nhà có ý nghĩa lớn quốc kế dân sinh, ln tâm điểm vấn đề xã hội tất giai đoạn phát triển Nhà loại hình kiến trúc xuất sớm Đó khơng gian kiến trúc phục vụ cho đời sống sinh hoạt gia đình người Hiện nay, Việt Nam trình phát triển ngày xuất nhiều quy hoạch khu dân cư mới, nhà thấp tầng chiếm tỷ lệ lớn Việc xây dựng nhiều nhà thấp tầng mặt tích cực cải thiện sống cho người dân, bên cạnh cịn tồn hạn chế chưa phù hợp tiêu chuẩn thiết kế nhà ở, chưa tuân thủ theo thiết kế mẫu quy hoạch hay q trình sử dụng cịn phát sinh nhiều vấn đề khác Mặc dù nhà thấp tầng thiết kế xây dựng với số lượng nhiều vậy, lại chưa có nghiên cứu nhằm đánh giá để rút học kinh nghiệm định hướng kiến trúc cho nhà thấp tầng tương lai Trong Tiêu chuẩn xây dựng nhà hình thành từ lâu quốc gia với mục đích xác lập điều kiện biên tối thiểu mà giải pháp thiết kế cần đạt để cơng trình đạt điều kiện cơng năng, độ bền vững, an tồn sử dụng Tuy nhiên, điều kiện tiện nghi môi trường không ngừng thay đổi có xu hướng ngày hồn thiện theo phát triển nhu cầu ngày phong phú người Chính vậy, xã hội phát triển kinh tế thị trường, việc thiết lập hệ thống tiêu chí đánh giá nhà việc làm cần thiết để xây dựng hệ thống tiêu chuẩn thiết kế xây dựng nhằm thúc đẩy phát triển thị trường nhà theo xu hướng tốt hơn, hiệu Việt Nam Việc xây dựng hệ thống tiêu chí đánh giá nhà nhằm đem lại công cụ giúp nhà phát triển kiến trúc nhà hoạch định chiến lược phát triển phù hợp với nhu cầu nhà tương lai Cũng thông qua hệ thống tiêu chí này, người dân có nhận thức rõ ràng đặc điểm, đặc thù nhà ở, để qua có lựa chọn chỗ phù hợp Hệ thống tiêu chí đánh giá giúp cho chủ đầu tư, nhà tư vấn hiểu rõ hoàn thiện sản phẩm Đề tài thực cần thiết, giúp tổng hợp, đánh giá thực trạng kiến trúc nhà thấp tầng nay, tiếp giúp xác định phương hướng thiết kế kiến trúc nhà thấp tầng tương lai, D C C R UT.L cho tạo lập môi trường đáp ứng tốt nhu cầu vật chất tinh thần người dân; góp phần phát triển đất nước cách bền vững Mục tiêu nghiên cứu Giới thiệu tiêu chí đánh giá chất lượng nhà số nước giới, từ đưa số học kinh nghiệm Vận dụng phương pháp xây dựng tiêu chí đánh giá chất lượng số nước để xây dựng sở lý thuyết tiêu chí chất lượng nhà thấp tầng Thực nghiệm đánh giá trạng kiến trúc nhà thấp tầng phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu thành phố Đà Nẵng Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu đề tài cơng trình kiến trúc nhà thấp tầng Giới hạn không gian khu bao gồm cơng trình nhà lơ phố khu tái định cư phường Hoà Minh, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng Giới hạn thời gian cơng trình xây dựng sau năm 2010 đến Phương pháp nghiên cứu Thu thập tư liệu, thông tin sách báo, mạng internet,nhằm nắm bắt thông tin tổng quát thực trạng nhà thấp tầng thành phố Đà Nẵng quy định xây dựng thiết kế liên quan đến nhà thấp tầng, tìm hiểu kinh nghiệm xây dựng tiêu chí đánh giá nhà nước giới để có nhìn tổng quan đề tài Phương pháp tổng hơp, thống kê, phân tích vấn đề nhằm xây dựng lên tiêu chí chất lượng, quy trình đánh giá hệ thống Phương pháp đối chiếu, so sánh, tổng hợp để áp dụng đánh giá tiêu chí lên trạng nhà thấp tầng khu D C C R UT.L CHƯƠNG TỔNG QUAN KIẾN TRÚC NHÀ Ở THẤP TẦNG 1.1 Một số khái niệm 1.1.1 Khái niệm chung đời, trình phát triển nhà qua giai đoạn 1.1.1.1 Khái niệm chung nhà 1.1.1.2 Sự đời Quá trình phát triển nhà qua giai đoạn Việt Nam a Giai đoạn xã hội nguyên thủy b Giai đoạn xã hội phong kiến thời kỳ Pháp thuộc trước 1954 miền Bắc Việt Nam c Giai đoạn từ 1954 đến 1.1.2 Khái niệm kiến trúc nhà thấp tầng đô thị 1.1.2.1 Nhà kiểu biệt thự 1.1.2.2 Các kiểu nhà liên kế 1.1.2.3 Chung cư thấp tầng 1.1.3 Khái niệm khu đô thị mới, khu tái định cư 1.1.3.1 Khái niệm khu đô thị 1.1.3.2 Khái niệm khu tái định cư 1.2 Thực trạng kiến trúc nhà thấp tầng TP Đà Nẵng 1.2.1 Giới thiệu khu thành phố Đà Nẵng 1.2.2 Tình hình phát triển nhà thành phố Đà Nẵng 1.3 Kết luận Chương Như vậy, Nhà không nơi trú ẩn, mà nơi hưởng thụ phát triển khoa học kỹ thuật Xã hội ngày phát triển số lượng ngơi nhà không ngừng tăng lên, việc đảm bảo chất lượng giúp cho người lao động người hệ sau sống yên vui phát triển thể lực, trí lực cách tồn vẹn Nhà khơng phục vụ cho q trình phát triển người, mà cịn phục vụ cho q trình phát triển xã hội, vừa tạo sản phẩm vật chất, vừa có tác dụng sản phẩm tinh thần Vì vậy, phát triển nhà cần phải phù hợp với phát triển kinh tế – xã hội thị, có thúc đẩy phát triển nhanh chóng bền vững đất nước D C C R UT.L CHƯƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC ĐỂ XÂY DỰNG TIÊU CHÍ CHẤT LƯỢNG NHÀ Ở THẤP TẦNG 2.1 Vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên khí hậu 2.1.1 Vị trí địa lý 2.1.2 Điều kiện địa hình 2.1.3 Đặc điểm khí hậu 2.2 Các sở xã hội học 2.2.1 Cơ cấu dân số 2.2.2 Cơ cấu dân số 2.2.3 Sự biến đổi cấu trúc gia đình 2.2.1.1 Tổng số hộ dân cư 2.2.1.2 Quy mơ hộ bình qn 2.2.4 Thói quen cư trú người dân 2.3 Các sở vi khí hậu môi trường 2.4 Một số sở lý thuyết đánh giá chất lượng kiến trúc nhà 2.4.1 Các yêu cầu tâm lý – sinh học không gian 2.4.2 Mơ hình “Tháp cơng năng” Kiến trúc nhà 2.3 Một số sở pháp lý thiết kế nhà 2.5.1.QCXDVN 01: 2008/BXD quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng 2.5.2 TCVN 9258:2012 Chống nóng cho nhà - hướng dẫn thiết kế 2.5.3.QCVN 26:2010/BTNMT tiếng ồn 2.5.4.Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451:2012 Nhà - Nguyên tắc để thiết kế 2.5.5.TCXDVN 266:2002- Nhà Hướng dẫn xây dựng để đảm bảo người tàn tật tiếp cận sử dụng 2.4 Kết luận chương Tóm lại gia đình tế bào xã hội, tế bào gia đình lại vốn đa dạng phong phú Vì thế, xây dựng tiêu chí chất lượng nhà cần đáp ứng tính đa dạng cá nhân gia đình sở đáp ứng đặc thù nghề nghiệp, quy mơ, sở thích Do đó, việc nghiên cứu nhân khẩu, cấu trúc gia đình, đặc điểm nghề nghiệp, tâm tư, nguyện vọng tầng lớp, lứa tuổi chủ hộ cần phản ánh đa dạng, phong phú kiểu nhà D C C R UT.L CHƯƠNG GIỚI THIỆU TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯỢNG NHÀ Ở MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI VÀ BÀI HỌC KINH NGHIỆM 3.1 Tổng quan hệ thống tiêu chí đánh giá chất lượng nhà số nước 3.1.1 Pháp Hệ thống đánh giá nhà Qualitel phát triển Pháp từ năm 1974 Hiệp hội Qualitel Các tiêu chí đánh giá thang điểm từ đến tương ứng với tiêu chuẩn tối thiểu giải pháp thiết kế toàn diện Trong phiên trước phương pháp, hai số mục có liên quan đến thoải mái âm thanh, âm học bên âm học bên ngồi, hai tiêu chí với thoải mái nhiệt vào mùa đông mùa hè, hai liên quan đến chi phí bảo trì, độ bền vỏ cơng trình quan niệm có ý thức chi phí - với hiệu suất thiết bị, thiết bị nước Ngồi cịn có mục tùy chọn liên quan đến khả tiếp cận nhà 3.1.2 Thụy Sỹ SEL – System d’Evaluation of Logement hệ thống đánh giá nhà phát triển Thụy Sỹ dựa đạo luật liên bang thành lập vào năm 1974 Luật yêu cầu có phân tích cẩn thận vấn đề xã hội, kỹ thuật thị trước cấp kinh phí nhà nước cho phát triển nhà Dựa kết tốt thu được, phương pháp SEL sử dụng mở rộng công cụ kiểm soát chất lượng thiết kế kiến trúc tư nhân 3.1.3 Anh Anh Từ năm 1996, Tổng công ty Nhà ở, phối hợp với Văn phịng phó Thủ tướng chinh phủ (ODPM) theo đuổi việc phát triển số chất lượng nhà (HQI) Hệ thống HQI thước đo công cụ đánh giá thiết kế để đánh giá nhà hữu dự án nhà sở chất lượng không đánh giá giá thành 3.1.4 Bồ Đào Nha Phương pháp MC.FEUP phát triển JM Costa vào năm 1995 phạm vi luận án tiến sỹ nhằm mục đích bao quát tất vấn đề, ngắn hạn hay dài hạn, ảnh hưởng đến cưộc sống người sử dụng nhà hiệu xây dựng toàn cầu Cũng phương pháp SEL, MC.FEUP cung cấp hệ thống mà mục tiêu chinh đánh giá chất lượng nhà Cấp độ thứ bao gồm D C C R UT.L mục tiêu phức tạp: hiệu xây dựng hiệu việc sử dụng không gian chia thành nhiều mục tiêu nhỏ Mỗi mục tiêu mô tả bao gồm định nghĩa, mã số, tiêu chuẩn tương ứng tiêu chí bảng đánh giá Sau tiêu chí viết gồm phần: mơ tả mục tiêu chung, quy trình đánh giá hướng dẫn cách áp dụng nhận xét lý lựa chọn tiêu chí 3.1.5 Ấn độ Trong nghiên cứu Ấn độ, nhóm nghiên cứu sử dụng phương pháp SMSM 9.0 để đánh giá chất lượng nhà người dân khu vực Kerala Sau trình làm việc với chuyên gia, 47 tiêu chí đánh giá chất lượng nhà thiết lập phân thành nhóm chính: Vị trí, Hạ tầng, Thiết kế, Thẩm mỹ, Vật liệu công nghệ xây dựng, Tính bền vững Ý tưởng 3.1.6 Hàn Quốc Trong nghiên cứu gần (2011), Viện nghiên cứu Bất động sản Hàn Quốc sử dụng PIF để đánh giá chất lượng nhà Nghiên cứu tập trung vào hộ dạng phổ biến với điện tích 100110m2 20 khu nhà phức hợp Budong, Hàn Quốc mơ hình đo lường chất lượng bao gồm chất lượng định lượng chất lượng cảm nhận (định tính) 3.1.7 Việt Nam Đề tài cấp Bộ “Các tiêu chí phương pháp đánh giá chất lượng nhà cao tầng” GS.TS.Ngô Thế Phong chủ nhiệm Hội đồng Khoa học công nghệ chuyên ngành Bộ Xây dựng nghiệm thu Trong đề tài này, tác giả đề phần đánh giá chất lượng tỷ lệ phần trăm phần tham gia vào việc đánh giá chất lượng là: - Phần kiến trúc: 25% - Phần kết cấu: 25% - Phần thi công: 25% - Phần hệ thống trang thiết bị kỹ thuật: 15% - Phần kinh tế: 10% D C C R UT.L 3.2 Bài học kinh nghiệm việc xây dựng hệ thống tiêu chí đánh giá chất lượng nhà thấp tầng từ số nước giới 3.2.1 Mục tiêu nhiệm vụ việc xây dựng hệ thống tiêu chí chất lượng Hệ thống tiêu chí đánh giá nhà nước xây dựng với nhiều tiêu chí khác nhau, nhiên phần lớn nội dung tiêu chí chất lượng nhà có đặc điểm chung mục tiêu mà tác giả muốn hướng đến: - Nâng cao chất lượng sống; - Tôn trọng môi trường tự nhiên xung quanh; - Hiệu kinh tế (Cách hiểu “Hiệu Kinh tế” tác giả muốn nói đến việc tiết kiệm lượng, xây dựng cơng trình bền vững, khuyến khích tái tạo sử dụng lượng mang lại hiệu kinh tế cơng trình Cịn mặt kinh tế thị trường, nhà đất, bất động sản không nằm phạm vị nghiên cứu này) Việc thiết lập hệ thống thông tin chất lượng nhà dự định thực với nhiệm vụ sau: - Cung cấp cơng cụ đo lường có sở khoa học phù hợp với địa phương giúp cho chủ sở hữu đánh giá phẩm chất nhà để hiểu rõ khơng gian mình, từ đưa phương án cải tạo, thay đổi phù hợp với nhu cầu cá nhân - Với người có nhu cầu tìm kiếm mua nhà, thơng tin cho người tiêu dùng, cho phép lựa chọn khách quan có ý thức lời mời thị trường; - Với chủ đầu tư, hay nhà thiết kế đánh giá trước, giai đoạn thiết kế, cho phép đánh giá sơ phẩm chất nhà từ đưa giải pháp thay kịp thời; - Đây yếu tố tiếp thị thương mại cho nhà quảng bá thị trường, muốn sử dụng hệ thống để làm tăng giá trị thương mại sản phẩm - Cuối cùng, hệ thống tiêu chí đánh giá nhà đem lại công cụ giúp nhà phát triển kiến trúc nhà hoạch định chiến lược phát triển phù hợp với nhu cầu nhà tương lai D C C R UT.L 3.2.2 Xây dựng tiêu chí dựa điều kiện kinh tế, xã hội, văn hóa định hướng phát triển nhà quốc gia Các tiêu chí đánh giá nhà khác biệt dựa điều kiện kinh tế, xã hội, văn hóa, định hướng phát triển quốc gia vùng Ví dụ, Ấn độ, yếu tố “Vật liệu kỹ thuật xây dựng” hay nhóm “Hạ tầng kỹ thuật” (giao thông, hệ thống cấp điện, nước, hệ thống thu gom rác thải…) tiêu chí đánh giá quan trọng Trong đó, nước phát triển, yếu tố khác lại đề cao Ví dụ Ở Anh, xem tất tiêu chí quan trọng nhau, với điểm trọng số ngang có tiêu chí nhấn mạnh với vai trị quan trọng trích nguyên vẹn từ tiêu chuẩn quốc gia “Xây dựng tầm nhìn cho sống” Hay Thụy Sỹ hệ thống SEL đưa yếu tố “Đổi mới/cải tiến” riêng hẳn để đánh giá tiêu chí cịn lại Ở tiêu chí Ấn Độ, thứ tự quan trọng từ nghiên cứu liên quan đến chất lượng nhà vật liệu kỹ thuật xây dựng, tính thẩm mỹ, ý tưởng, sở hạ tầng, thiết kế, vị trí tính bền vững Bảng 11 Trọng số tương đối tiêu chí Ấn Độ [4] C C R UT.L D Ta thấy người Kerala cân nhắc “Vật liệu kỹ thuật xây dựng” hàng đầu mật độ dân số Kerala cao, lên tới 859 người/km² vào năm 2011, tức cao gấp đơi mức trung bình nước Ấn Độ 370 người/km²[1] nên hoạt động xây dựng ngày tăng diễn tiểu bang, vật liệu xây dựng thông thường gạch, xi măng, thép, cát, cốt liệu gỗ bị thiếu hụt gây nhiều tác động môi trường Mặc khác, việc thị hóa di cư ngày gia tăng đến trung tâm đô thị dẫn đến tình trạng tắc nghẽn khu dân cư, đồng thời quy mô lô đất giảm mạnh Điều dẫn đến tầm quan trọng gia tăng với dịch vụ sở hạ tầng chung 9 Ở hệ thống SEL Thụy Sỹ, tiêu chí cho từ đến điểm Do đó, tổng số đạt 100 điểm Việc bổ sung kết cuối xác định giá trị sử dụng nhà Tiêu chí “Đổi mới/ cải tiến” bổ sung cho phép ứng dụng công cụ SEL tự Họ thúc đẩy phân biệt ý tưởng sáng tạo, có lợi cho chất lượng tính bền vững, Hình Ví dụ Hệ thống SEL giải pháp cụ thể vượt [10] hệ thống SEL Mỗi tiêu chí có điểm cho đổi thể thêm giá trị cho tòa nhà, sáng kiến tổng cộng tối đa điểm C C R UT.L D Còn hệ thống HQI Anh, tất số nhận phần mười tổng số điểm ngang nhau, tất tiêu chí xem nhau, có mức quan trọng khác việc tạo chất lượng Mặc khác, người dùng HQI tùy chọn thay đổi trọng số áp dụng cho số Điều thực đặc biệt ưu tiên Đăng ký Chủ nhà xã hội (RSL) nhà phát triển Sự khác biệt rõ ràng kết thể số biểu đồ, minh họa điểm mạnh điểm yếu dự án cách tổng điểm tạo thành 10 Hình Tất tiêu chí có trọng số ngang hệ thống HQI [18] 3.2.3 Xây dựng thông tin đầu rõ ràng, dễ tiếp cận với người dân Nếu phương pháp đánh giá cung cấp đầu kỹ thuật cao, thiết kế trình bày phức tạp dễ hiểu chuyên gia chuyên nghiệp, điều gây khó hiểu cho người dân bình thường Thế nên phương pháp số quốc gia kể đưa định dạng đầu tập trung vào thông tin người dùng, hệ thống cố gắng để pha trộn số mức thông tin kỹ thuật - thể “thân thiện” để người dùng với mức kiến thức trung bình hiểu mục đích, ý nghĩa cân nhắc liên quan đến nhu cầu sử dụng riêng người Việc đánh giá phân loại mục trình bày theo nhiều cách, từ thang điểm từ đến điểm hệ thống Qualitel, hay Sel , dễ hiểu giải thích vấn đề coi quan trọng phân tích dẫn đến kết thu thành công Các số cung cấp điểm số thành phần, sau qua trình tính toán cho mức đánh giá tiêu chuẩn cuối dạng số cụ thể đánh giá xếp hạng, sản phẩm kết thành công hệ thống đánh giá chất lượng nhà Tuy nhiên,cần nhấn mạnh vào hồ sơ chất lượng người dùng, nên thể rõ điểm mạnh điểm yếu chương trình nhà Có sơ đồ, biểu đồ phân tích bảng tiêu chí rõ ràng cụ thể, thấy lý cho D C C R UT.L 11 kết cuối số Để từ người dùng có phương án cải tạo chất lượng sống phù hợp với nhu cầu cá nhân, hay lựa chọn nhà có chi phí tỷ lệ với chất lượng mà đặt ra, người có nhu cầu tìm kiếm mua/ th nhà C C R UT.L Hình Ví dụ hệ thống HQI Anh [7] 3.2.4 Cập nhật, thay đổi tiêu chí theo thời gian phù hợp với xu thời đại Định nghĩa chất lượng nhà khác dựa quan điểm người dân Một môi trường sống tốt địi hỏi đủ khơng gian, phịng riêng biệt cho mục đích khác đủ riêng tư, điều kiện khí hậu tốt đủ ánh sáng mặt trời, khơng khí lưu thơng thống đãng , hệ thống thoát nước vệ sinh tốt Các tiêu chí mở rộng thay đổi liên quan đến nhân học, tâm lý học Các nhà quy hoạch thiết kế chắn cần đầu tư vào lĩnh vực Bên cạnh đó, tác động tồn cầu hóa thị hóa ảnh hưởng đáng kể đến mơ hình sống, tư người, điều mang lại thay đổi nhận thức sở thích Những thay đổi xuất dự báo nhà điều cần thiết nhà quản lý, quy hoạch kết hợp thay đổi kế hoạch ban đầu dự án nhà 3.3 Kết luận chương Như vậy, tiêu chuẩn xây dựng nhà hình thành từ lâu quốc gia với mục đích xác lập điều kiện biên tối thiểu mà giải pháp thiết kế cần đạt để cơng trình đạt điều kiện cơng năng, D 12 độ bền vững, an toàn sử dụng Tuy nhiên, điều kiện tiện nghi môi trường không ngừng thay đổi có xu hướng ngày hồn thiện phát triển theo nhu cầu ngày phong phú người Chính vậy, xã hội phát triển kinh tế thị trường, việc thiết lập cập nhật thay đổi tiêu chí đánh giá nhà thường xuyên việc làm cần thiết để tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh, thúc đẩy phát triển thị trường nhà theo xu hướng tốt hơn, hiệu CHƯƠNG XÂY DỰNG CƠ SỞ LÝ THUYẾT TIÊU CHÍ CHẤT LƯỢNG NHÀ Ở THẤP TẦNG 4.1 Xây dựng quy trình thiết lập hệ thống đánh giá chất lượng nhà Quá trình thiết lập hệ thống đánh giá bao gồm: Bước 1: Xác định vấn đề cần đánh giá, thành lập sở lý thuyết tiêu chí dựa trên: Bước 2: Lập danh sách chuyên gia tiến hành vấn, khảo sát Bước 3: Tính trọng số tiêu chí hệ thống Bước 4: Đưa kết dạng bảng tổng kết hệ thống tiêu chí đánh giá 4.2.Xây dựng sở lý thuyết tiêu chí hệ thống đánh giá chất lượng nhà Việt Nam Dưới kiến nghị để xây dựng bước đầu tác giả, việc xây dựng hệ thống tiêu chí chất lượng nhà thấp tầng Việt Nam Để hoàn thiện hệ thống đánh giá chất lượng nhà đòi hỏi nhiều đầu tư nhiều hỗ trợ bên liên quan, khuôn khổ nghiên cứu chọn lựa vấn đề tự cho bản, có tác động trực tiếp đến người trực tiếp sử dụng, thiết kế cơng trình quản lý thị Xác định vấn đề cần đánh giá dựa trên: Tham khảo hệ thống tiêu chí đánh giá nhà nước; sở để xây dựng (cơ sở pháp lý, sở kinh tế, kỹ thuật, quản lý, dạng nhà giải pháp xây dựng), gồm có 19 tiêu chí, chia thành nhóm sau: D C C R UT.L 13 4.2.1 4.2.2 4.2.3 4.2.4 S T T Vị trí cơng trình Chất lượng sử dụng cơng trình Chất lượng mơi trường cơng trình Mơi trường xung quanh, cộng đồng dân cư Nhóm Tiêu chí Tiêu chí VỊ TRÍ Vị trí thuận lợi Mục tiêu : CƠNG Tiếp cận dễ dàng TRÌNH dịch vụ Yếu tố Tiếp cận đến dịch vụ thể thao, mua sắm, ngân hàng, giáo dục, công viên xanh, nhà sinh hoạt cộng đồng, trạm xe bus đơn vị bán kính phục vụ vịng 500m C C R UT.L Cách xa nguồn gây ô nhiễm Mục tiêu : Tránh xa nguồn ô nhiễm không khí, tiếng ồn gần với vị trí cơng trình gây vấn đề cho tâm lý, sức khỏe cho cư dân hạn chế yếu tố bất lợi Khả tiếp cận đến cơng trình Mục tiêu : Các dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật tiếp cận đến chân cơng trình thuận lợi với người dân du khách D Nhóm cơng nghiệp, nhà tang lễ, bãi chôn lấp chất thải rắn hỗn hợp giữ khoảng cách theo quy định so với khu dân cư Hạ tầng kỹ thuật tiếp cận tận nơi cơng trình 14 S T T Nhóm Tiêu chí Tiêu chí Yếu tố họ, làm tăng khả di chuyển Vị trí xây dựng thích ứng mơi trường, khí hậu Mục tiêu: Giảm thiểu tác động tiêu cực với môi trường ngược lại Tiềm vị trí tương lai Mục tiêu : Đánh giá tiềm rủi ro vị trí cơng trình CHẤT chất lượng thiết kế Mục tiêu : LƯỢNG Tạo linh SỬ hoạt hợp lý DỤNG việc sử dụng mặt CƠNG TRÌNH Đồng thời, sử dụng đất xây dựng tiết kiệm sử dụng tối ưu không gian sống phải thực tinh thần hiệu Tính an tồn thuận lợi sử dụng Mục tiêu : Vị trí xây dựng hài hịa với cảnh quan mơi trường xung quanh, lựa chọn khu vực khơng có nguy tiềm ẩm, không gây ô nhiễm tác động lên môi trường Đánh giá vị trí khu nhà phù hợp với định hướng phát triển quy hoạch tương lai D C C R UT.L 6.1 Tính độc lập khép kín,đảm bảo khai thác theo sở thích gia đình 6.2 Đáp ứng nhu cầu sử dụng mức tối thiểu tiêu chuẩn thiết kế 7.1 Tính bảo mật an tồn cho người sử dụng 15 S T T Nhóm Tiêu chí Tiêu chí Tạo điều kiện cho hoạt động cụ thể linh hoạt không bị chồng chéo với lối đi, dịch vụ tiện ích Cần có linh hoạt thiết kế Hệ số khối, mật độ xây dựng Mục tiêu: Không gian sống thực nhà tính tốn đánh giá định lượng theo thơng số đánh giá phù hợp Trang thiết bị nội thất Mục tiêu: Nâng cao hiệu suất sử dụng hệ thống trang thiết bị phục vụ cơng trình Khuyến khích sử dụng thiết bị lượng tái tạo;Tiết kiệm lượng, tận dụng lượng tự nhiên 10 Thiết kế thích ứng khí hậu Mục tiêu: Yếu tố 7.2 Đảm bảo tiêu chuẩn thoát người 7.3 Thiết kế người già người tàn tật cho 8.1 Đạt tiêu chuẩn mật độ xây dựng tối đa 8.2 Hệ số mặt K1 8.3 Hệ số khối K2 8.4 Lựa chọn tầng cao hợp lý D C C R UT.L 9.1 Thiết bị điện 9.2 Thiết bị nước 9.3 Hệ thống thông tin liên lạc, viễn thông 9.4 Thiết bị bếp 9.5 Thiết bị vệ sinh 9.6 Thiết bị thơng gió, điều hịa Sử dụng giải pháp bố cục khơng gian hình khối, kết cấu 16 S T T Nhóm Tiêu chí Tiêu chí Phịng tránh giảm nhẹ tác động thiên nhiên; bảo vệ, giảm tác hại đến môi trường xung quanh; phù hợp với khí hậu vùng miền; thân thiện với đối tượng sử dụng; tạo môi trường sống nội chất lượng cao, an toàn lành mạnh 11 Sáng tạo đổi Mục tiêu: Các đặc thù khác điều sáng tạo mẻ cơng trình.Mỗi người nên có ý tưởng liên quan đến ngơi nhà CHẤT 12 Chất lượng chiếu LƯỢNG sáng Mục tiêu: MÔI Chiếu sáng tốt tạo TRƯỜN môi trường thị GỞ giác bảo đảm cho TRONG người quan sát, CÔNG di chuyển an tồn TRÌNH thực cơng việc thị giác hiệu quả, xác, khơng gây mệt Yếu tố kiến trúc vỏ bao che đảm bảo yêu cầu phòng chống tác động từ môi trường C C R UT.L D Có thiết kế để linh hoạt phận/ cấu kiện nhà Sáng tạo kiến trúc có độc đáo, giải pháp thơng minh 12.1.Đảm bảo độ rọi, số chiếu sáng , hiệu thị giác cơng trình TCVN 7114 - : 2008 ISO 8995 - : 2002 (định lượng) 12.2.Hệ thống chiếu sáng cần đảm bảo yêu cầu 17 S T T Nhóm Tiêu chí Tiêu chí mỏi thị giác khó chịu Ánh sáng ánh sáng ban ngày, ánh sáng đèn điện kết hợp hai Yếu tố chung (định tính) 12.3.Ưu tiên khai thác nguồn chiếu sáng tự nhiên có lợi cho sức khỏe 13 Chất lượng sử dụng nước Mục tiêu : 13.1 Nguồn nước máy Chất lượng nước ăn đảm bảo nguồn uống sinh hoạt phải nước đạt tiêu đảm bảo yêu cầu theo chuẩn để sử dụng tiêu chuẩn, chất 13.2.Đảm bảo lưu lượng lưu lượng lượng nước chảy Nhà nước quy cao định Tiêu chuẩn điểm ngành C C R UT.L D 14 Tiện nghi âm 14.1.Có sử dụng Mục tiêu: đưa giải pháp cách chiến lược, âm hiệu giải pháp thiết kế cơng trình giảm ồn hiệu cho 14.2.Có sử dụng khơng gian kiến trúc giải pháp cách Thực nhằm cải âm hiệu tạo thị có ngồi cơng trình trở nên yên tĩnh, tiện 14.3.Đạt yêu cầu Các nghi môi trường quy định âm tiếng ồn độ rung khu dân cư thấp giới hạn cho phép theo 18 S T T Nhóm Tiêu chí Tiêu chí Yếu tố 15 Vật liệu nội ngồi thất Mục tiêu: Khuyến khích sử dụng vật liệu thân thiện với mơi trường, an tồn cho người sử dụng QCVN 26:2010/BTNM T 15.1.Khuyến khích sử dụng sản phẩm có chất gây hại cho sức khỏe người sử dụng 15.2.Vật liệu bền vững (tái chế, tái sử dụng, vật liệu địa phương …) C C R UT.L 16 Tiện nghi nhiệt nhà Mục tiêu: Cảm giác nhiệt tác động lâu dài thường xuyên tới người nên số đảm bảo trạng thái trao đổi nhiệt thể có lợi cho sức khoẻ, điều kiện cường độ điều chỉnh nhiệt thể tối thiểu có 80% số người phịng có cảm giác dễ chịu 17 Chất lượng khơng khí nhà Mục tiêu: Đáp ứng yêu cầu vệ sinh , sức D Điều kiện vi khí hậu nhà theo Mơ hình trạng thái tĩnh PMV- PVD Franger 17.1 Ưu tiên thơng gió tự nhiên, khai thác hiệu luồn gió 19 S T T Nhóm Tiêu chí Tiêu chí Yếu tố khỏe người sử dụng, có chất lượng khơng khí cao mát tự nhiên, hạn chế luồn gió lạnh, độc hại cho người sử dụng 17.2.Đáp ứng yêu cầu vệ sinh, sức khỏe người sử dụng, có chất lượng cao so với quy chuẩn, tiêu chuẩn hành 18 Môi trường sống xung Mơ hình quản lý, xây dựng thiết kế đô thị quanh Mục tiêu: khu vực hiệu quả, Mơi trường xung quanh phù hợp an ninh MƠI dễ chịu, yên bình TRƯỜN lành mạnh với sở G SỐNG xã hội, văn hóa giải XUNG trí QUANH VÀ Có kết hợp phản 19 Gắn kết cộng đồng CỘNG Mục tiêu: Hoạt động ánh cộng đồng ĐỒNG cộng đồng hòa nhập; địa phương DÂN xây dựng cộng đồng hội đồng quản lý CƯ động bền Đảm bảo hòa vững nhập, không tạo xung đột, mâu thuẫn gây ảnh hưởng cộng đồng D C C R UT.L 20 4.3.Đánh giá thực nghiệm sơ ban đầu số nhà địa bàn phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng 4.3.1.Nhà 1: ông Nguyễn Hữu Tiến, 94 Nguyễn Huy Tưởng, P Hòa Minh 4.3.2.Nhà 2: bà Phạm Quỳnh Anh, số 135 Đặng Huy Trứ, P Hòa Minh 4.3.3.Nhà 3: ông Huỳnh Văn Bảy, số Bàu Năng 6, Khu đô thị Tây Bắc, giai đoạn 2,P Hòa Minh 4.3.4.So sánh, đánh giá nhận xét chất lượng cơng trình Bảng tổng hợp cho kết so sánh chi tiết tiêu chí nhà Sự khác biệt lên đưa cho người xem cân nhắc có tiêu chí cải tạo thay đổi thời gian ngắn, ví dụ “ Trang thiết bị”, “ Tính an tồn thuận lợi sử dụng” hay tiện nghi môi trường sống nhà cải thiện được, có tiêu chí khó khơng cải thiện tạo nên ảnh hưởng lâu dài với người dân sinh sống nhà đó, ví dụ vị trí cơng trình xa dịch vụ bản, diện tích chật hẹp tạo nên tâm lý không thoải mái cho người sử dụng lâu dài Với vấn đề nghiêm trọng, cần phải nghiên cứu từ giai đoạn thiết kế khó việc cải tạo, nâng cấp sửa chữa, chủ nhà vị trí để chọn khía cạnh cảm thấy phù hợp với nhu cầu họ Bảng 4.7 So sánh tỉ lệ % ĐẠT chất lượng cơng trình theo biểu đồ cột D C C R UT.L 21 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Cách Vị trí xa Khả thuậ nguồ n lợi n gây tiếp cận nhiễ m Vị trí Tiềm xây dựng thích tươn ứng g lai Tính Hệ số Chất chất an khối, Tran Thiết Sáng lượn kế lượn tồn mật g tạo, g thích g đổi chiế độ thiết thiết ứng bị u kế thuậ xây khí sáng n lợi dựng hậu C C R UT.L D Chất lượn g sử dụng nướ c Tiện nghi âm than h Vật Chất liệu Tiện lượn nội nghi g ngoại nhiệt khơn g khí thất Mơi trườ ng xung quan h Gắn kết cộng đồng TL % ĐẠT TIÊU CHÍ NHÀ 50% 100% 100% 100% 100% 100% 90% 75% 92% 75% 33% 100% 100% 100% 50% 100% 100% 71% 100% TL % ĐẠT TIÊU CHÍ NHÀ 20% 100% 100% 100% 100% 33% 90% 50% 71% 25% 0% 60% 100% 50% 50% 50% 33% 57% 100% TL % ĐẠT TIÊU CHÍ NHÀ 10% 100% 67% 100% 100% 100% 90% 50% 92% 50% 33% 100% 100% 100% 50% 100% 100% 43% 100% 22 4.4 Kết luận chương Hệ thống tiêu chí chất lượng nhà thấp tầng giúp việc thẩm định chất lượng nhà ở, có phương án cải tạo phù hợp với gia chủ Đối chiếu với khung giá bán/thuê nhà, người dân có cách nhìn khách quan, đa chiều lựa chọn Hệ thống định vị sản phẩm nhà thị trường Trên kiến nghị bước đầu tiêu chí phương pháp đánh giá chất lượng nhà thấp tầng Trong khuôn khổ viết chưa thể giải thích tỷ mỉ ý nghĩa cách thức đánh giá tiêu chí Vì vấn đề đánh giá chất lượng nhà thấp tầng phức tạp cần ý kiến chuyên môn từ nhà nghiên cứu khác KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN 1.1 Đánh giá tổng hợp Đề tài giới thiệu hệ thống tiêu chí đánh giá số nước giới, vận dụng kinh nghiệm xây dựng sở lý thuyết tiêu chí chất lượng nhà thấp tầng đánh giá thực nghiệm sơ địa bàn Phường Hòa Minh, Liên Chiểu, Đà Nẵng Tuy nhiên, việc xây dựng hệ thống đánh giá chất lượng nhà vấn đề phức tạp địi hỏi q trình thực lâu dài vừa bao gồm nhiều mặt độ bền vững, an tồn kết cấu, hợp lý cơng sử dụng mặt không gian, tiện nghi hệ thống trang thiết bị vật dụng nội thất, mặt lại liên quan đến nhiều tiêu kinh tế nhà Thế nên giới hạn luận văn sâu vào việc nâng cao chất lượng môi trường tiện nghi người, việc đánh giá giá thành nhà kỹ thuật thi cơng thực hệ thống tiêu chí khác Việc xây dựng sở lý thuyết này, kết nghiên cứu đề tài tiền đề cho nội dung nghiên cứu Xây dựng tiêu chí đánh giá nhà thấp tầng hoàn chỉnh hơn, giúp cho chủ đầu tư định hướng lập dự án, giúp cho người thiết kế khơng bỏ sót việc phải làm, giúp cho người thi cơng có tiêu chí để đề biện pháp kỹ thuật thi công thích hợp Kết nghiên cứu đề tài có ích cho người sử dụng (người mua nhà) góp phần quản lý chất lượng nhà - vấn đề xã hội quan tâm D C C R UT.L 23 1.1 Dự kiến khả áp dụng Việc xây dựng hệ thống tiêu chí đánh giá việc làm cần thiết cho việc phát triển nhà Việt Nam Việc tham khảo có chọn lọc kinh nghiệm giới việc làm cần thiết để thiết lập hệ thống tiêu chí đánh giá riêng, phù hợp với điều kiện phát triển Việt Nam KIẾN NGHỊ Nhà Việt Nam cần đa dạng hóa loại hình nhà để phù hợp với nhu cầu, khả chi trả người dân Với loại hình nhà cần có hệ thống tiêu chí đánh giá riêng Hệ thống tiêu chí đánh giá có điều chỉnh theo đặc thù riêng địa phương Các tiêu chí điểm trọng số thay đổi theo thời gian theo thay đổi lối sống hay cơng nghệ xây dựng Vì vậy, hệ thống tiêu chí đánh giá cần điều chỉnh, bổ sung theo định kỳ D C C R UT.L ... thống tiêu chí đánh giá 4.2 .Xây dựng sở lý thuyết tiêu chí hệ thống đánh giá chất lượng nhà Việt Nam Dưới kiến nghị để xây dựng bước đầu tác giả, việc xây dựng hệ thống tiêu chí chất lượng nhà thấp. .. kinh nghiệm việc xây dựng hệ thống tiêu chí đánh giá chất lượng nhà thấp tầng từ số nước giới 3.2.1 Mục tiêu nhiệm vụ việc xây dựng hệ thống tiêu chí chất lượng Hệ thống tiêu chí đánh giá nhà. .. dựng sở lý thuyết tiêu chí chất lượng nhà thấp tầng đánh giá thực nghiệm sơ địa bàn Phường Hòa Minh, Liên Chiểu, Đà Nẵng Tuy nhiên, việc xây dựng hệ thống đánh giá chất lượng nhà vấn đề phức tạp