MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 5 1. Tên dự án 5 2. Chủ đầu tư 5 3. Căn cứ pháp lý. 6 PHẦN THỨ NHẤT PHẠM VI RANH GIỚI, SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN DU LỊCH BIỂN HẢI TIẾN 7 1. Phạm viranh giới của dự án. 7 2. Sự cần thiết và mục tiêu của dự án 7 2.1. Sự cần thiết phải đầu tư 7 2.2. Mục tiêu của dự án 8 PHẦN THỨ 2 THỰC TRẠNG TÀI NGUYÊN VÀ CÁC YẾU TỐ NGUỒN LỰC CỦA VÙNG DU LỊCH BIỂN HẢI TIẾN 10 I. KHÁI QUÁT VỀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ, XÃ HỘI, CỦA VÙNG BIỂN HẢI TIẾN 10 1. Vị trí địa lý 10 2. Điều kiện tự nhiên và tài nguyên du lịch thiên nhiên 10 3. Tài nguyên du lịch nhân văn 13 4. Đánh giá chung về tài nguyên và nguồn lực phát triển kinh tế của vùng 13 PHẦN THỨ 3 HIỆN TRẠNG PHÁT TRIỂN DU LỊCH VÙNG BIỂN HẢI TIẾN 15 PHẦN THỨ TƯ 17 I. QUY MÔ ĐẦU TƯ 17 1. Quy mô đầu tư 17 2. Diện tích sử dụng các công trình. 17 3. Đánh giá hiện trạng tổng hợp. 18 II. CÁC GIẢI PHÁP THỰC HIỆN 19 1. Đền bù giải phóng mặt bằng. 19 2. Giải pháp quy hoạch chi tiết. 19 2.1 Chỉ tiêu chung: 19 2.2 Phương án quy hoạch. 20 2.2.1 Khu văn hóa ẩm thực biển 20 2.2.2 Khu Bangalow 20 2.2.3 Khu Resort Hải Tiến. 21 2.2.4 Khu trung tâm mua sắm hàng hóa, quà lưu niệm, đặc sản địa phương. 21 2.2.5 Khu trung tâm điều hành 21 2.2.6 Khu khách sạn cao cấp 21 2.2.7 Khu gửi xe của khách 21 2.2.8 Khu các công trình kỹ thuật 21 2.3. Các kiến trúc công trình 22 2.3.1 Câu lạc bộ trung tâm 22 2.3.2 Phòng đa năng 22 2.3.3 Nhà dịch vụ cao cấp 22 2.3.4 Nhà hàng 22 2.3.5 Sân chơi thể thao 23 2.3.6 Bangalow 23 2.3.7 Nhà trung bày sản phẩm và đặc sản của vùng 23 2.3.8 Khu Resort 23 2.4 Giải pháp quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 23 2.4.1 Quy hoạch giao thông 23 2.4.2 Quy hoạch cấp thoát nước 24 2.4.3 Xử lý chất thải rắn 24 2.4.4. Quy hoạch hệ thống điện 24 3. Hình thức tổ chức thực hiện dự án 24 3.1 Tổ chức bộ máy quản lý thực hiện dự án 24 3.2 Phương án quản lý khai thác dự án 35 3.3 Các chi phí khác 35 3.4 Căn cứ lập dự án đầu tư 35 3.5 Khái quát tính toán vốn đầu tư 35 3.6 Tiến độ thực hiện và huy động vốn 26 3.7 Phương phán quản lí và khai thác dự án 26 3.8 Đánh giá hiệu quả dự án 27 3.8.1 Phương án hoàn trả vốn vay 27 3.8.2 Phân tích hiệu quả đầu tư 28 3.8.3 Phương án hoạt động kinh doanh 28 3.9 Hiệu quả kinh tế xã hội 29 3.10 Hiệu quả kinh tế 29 3.11 Lợi ích xã hội 30 4. Giải pháp bảo vệ môi trường 30 4.1. Cơ sở pháp lí để giải quyết vấn đề môi trường 30 4.2. Những yếu tố ảnh hưởng đến môi trường 30 4.2.1. Tác động đến môi trường đất 31 4.2.2. Tác động đến môi trường không khí 31 4.2.3. Tác động đến môi trường nước 31 4.3. Tác động trong giai đoạn hoạt động dự án 31 4.3.1 Tác động đến môi trường nước 32 4.3.2 Tác động đến môi trường đất. 32 4.3.3 Tác động đến môi trường không khí 32 4.3.4. Tác động đến con người 33 4.3.5 Các biện pháp xử lý 33 PHẦN THỨ NĂM 34 1. Kết luận 34 2. Kiến nghị 34
MÔN: QUY HOẠCH DU LỊCH ĐỀ TÀI: QUY HOẠCH TỔNG THỂ PHÁT TRIỂN KHU DU LỊCH BIỂN HẢI TIẾN MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU Tên dự án Chủ đầu tư Căn pháp lý PHẦN THỨ NHẤT PHẠM VI - RANH GIỚI, SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN DU LỊCH BIỂN HẢI TIẾN Phạm vi-ranh giới dự án Sự cần thiết mục tiêu dự án 2.1 Sự cần thiết phải đầu tư 2.2 Mục tiêu dự án PHẦN THỨ THỰC TRẠNG TÀI NGUYÊN VÀ CÁC YẾU TỐ NGUỒN LỰC CỦA VÙNG DU LỊCH BIỂN HẢI TIẾN 10 I KHÁI QUÁT VỀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ, XÃ HỘI, CỦA VÙNG BIỂN HẢI TIẾN 10 Vị trí địa lý 10 2 Điều kiện tự nhiên tài nguyên du lịch thiên nhiên 10 Tài nguyên du lịch nhân văn 13 Đánh giá chung tài nguyên nguồn lực phát triển kinh tế vùng 13 PHẦN THỨ HIỆN TRẠNG PHÁT TRIỂN DU LỊCH VÙNG BIỂN HẢI TIẾN 15 PHẦN THỨ TƯ 17 I QUY MÔ ĐẦU TƯ 17 Quy mô đầu tư 17 Diện tích sử dụng cơng trình 17 Đánh giá trạng tổng hợp 18 II CÁC GIẢI PHÁP THỰC HIỆN 19 Đền bù giải phóng mặt 19 Giải pháp quy hoạch chi tiết 19 2.1 Chỉ tiêu chung: 19 2.2 Phương án quy hoạch 20 2.2.1 Khu văn hóa ẩm thực biển 20 2.2.2 Khu Bangalow 20 2.2.3 Khu Resort Hải Tiến 21 2.2.4 Khu trung tâm mua sắm hàng hóa, quà lưu niệm, đặc sản địa phương 21 2.2.5 Khu trung tâm điều hành 21 2.2.6 Khu khách sạn cao cấp 21 2.2.7 Khu gửi xe khách 21 2.2.8 Khu cơng trình kỹ thuật 21 2.3 Các kiến trúc cơng trình 22 2.3.1 Câu lạc trung tâm 22 2.3.2 Phòng đa 22 2.3.3 Nhà dịch vụ cao cấp 22 2.3.4 Nhà hàng 22 2.3.5 Sân chơi thể thao 23 2.3.6 Bangalow 23 2.3.7 Nhà trung bày sản phẩm đặc sản vùng 23 2.3.8 Khu Resort 23 2.4 Giải pháp quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 23 2.4.1 Quy hoạch giao thông 23 2.4.2 Quy hoạch cấp thoát nước 24 2.4.3 Xử lý chất thải rắn 24 2.4.4 Quy hoạch hệ thống điện 24 Hình thức tổ chức thực dự án 24 3.1 Tổ chức máy quản lý thực dự án 24 3.2 Phương án quản lý khai thác dự án 35 3.3 Các chi phí khác 35 3.4 Căn lập dự án đầu tư 35 3.5 Khái qt tính tốn vốn đầu tư 35 3.6 Tiến độ thực huy động vốn 26 3.7 Phương phán quản lí khai thác dự án 26 3.8 Đánh giá hiệu dự án 27 3.8.1 Phương án hoàn trả vốn vay 27 3.8.2 Phân tích hiệu đầu tư 28 3.8.3 Phương án hoạt động kinh doanh 28 3.9 Hiệu kinh tế xã hội 29 3.10 Hiệu kinh tế 29 3.11 Lợi ích xã hội 30 Giải pháp bảo vệ môi trường 30 4.1 Cơ sở pháp lí để giải vấn đề môi trường 30 4.2 Những yếu tố ảnh hưởng đến môi trường 30 4.2.1 Tác động đến môi trường đất 31 4.2.2 Tác động đến mơi trường khơng khí 31 4.2.3 Tác động đến môi trường nước 31 4.3 Tác động giai đoạn hoạt động dự án 31 4.3.1 Tác động đến môi trường nước 32 4.3.2 Tác động đến môi trường đất 32 4.3.3 Tác động đến mơi trường khơng khí 32 4.3.4 Tác động đến người 33 4.3.5 Các biện pháp xử lý 33 PHẦN THỨ NĂM 34 Kết luận 34 Kiến nghị 34 PHẦN MỞ ĐẦU Khu vực bờ biển Hải Tiến khu vực giàu tiềm du lịch biển trở thành mạnh phát triền kinh tế tỉnh Thanh Hóa Bãi biển Hải Tiến bãi biển đẹp Việt Nam khai thác Bờ biển dài, phẳng với bãi cát trắng mịn trải dài phong cảnh hùng vĩ nên thơ tạo nên nét đặc biệt tinh khiết khơng biển có Khu du lịch biển Hải Tiến biết tới với vẻ đẹp thiên nhiên hoang sơ, khiết Nói tới xứ Thanh, người ta thường nhớ nhiều tới khu du lịch tiếng Sầm Sơn, từ dự án xây dựng khu du lịch biển Hải Tiến thuộc huyện Hoằng Hóa bắt tay vào khởi cơng xây dựng, nhiều người cịn biết tới khu du lịch hoang sơ với vẻ đẹp khiết Các nguồn tài nguyên du lịch khu vực bờ biển Hải Tiến phong phú lợi để phát triển du lịch biển Chính dự án quy hoạch phát triển du lịch biển Hải Tiến khai thác Khu du lịch biển Hải Tiến góp phần vào phát triển theo hướng đại hóa du lịch Thanh Hóa nói riêng Việt Nam nói chung Tên dự án Dự án quy hoạch phát triển du lịch biển Hải Tiến Địa diểm: Dọc xã: Hoằng Hải; Hoằng Trường; Hoằng Tiến; Hoằng Thanh Chủ đầu tư Nhóm “San Hơ Biển” lớp 19A khoa Văn hóa du lịch trường Đại học Văn hóa Hà Nội Sản phẩm dịch vụ cung cấp: khu du lịch ven biển phục vụ khách du lịch nghỉ mát tắm biển, vui chơi giải trí • • Căn pháp lý Bộ luật xây dựng Nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Bộ luật đất đai Quốc hội Nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam số • 13/2003/11; Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành • luật đất đai; Nghị định số 16/2005/LĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; • Nghị định Chính phủ số 52/1999/LĐ-CP ngày 08/07/1999 ban hành • quy chế đầu tư xây dựng ; Nghị định Chính phủ số 12/2000/LĐ-CP ngày 05/05/2000 việc sửa đổi bổ sung số điều quy chế quản lý đầu tư xây dựng ban hành kèm • Nghị định số 52/1999/LĐ-CP ngày 08/07/1999; Căn Nghị định số 07/2003/LĐ-CP ngày 30/01/2003 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều quy chế quản lý đầu tư xây dựng ban hành theo nghị định số 52/1999/LĐ-CP ngày 08/07/1999 Nghị định Chính phủ số • 12/2000/LĐ-CP ngày 05/05/2000; Cơ cấu Tổng vốn đầu tư lập dựa theo Thông tư số 09/2000/TT-BXD ngày 17/07/2000 hướng dẫn lập quản lý chi phí xây dựng cơng trình • dự án đầu tư; Định mức chi phí tư vấn đầu tư xây dựng ban hành kèm Quyết định số 15/2001/QĐ-BXD ngày 20/07/2001 Bộ trưởng Bộ xây dựng, thay cho Định mức chi phí tư vấn đầu tư xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 14/2000/QĐ-BXD ngày 20/07/2000; PHẦN THỨ NHẤT PHẠM VI - RANH GIỚI, SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN DU LỊCH BIỂN HẢI TIẾN Phạm vi-ranh giới dự án * Địa điểm: - Là khu vực dọc bờ biển, thuộc địa phận xã phía Đơng huyện Hoằng Hố gồm xã: Hoằng Trường, Hoằng Hải, Hoằng Tiến , Hoằng Thanh; cách Quốc lộ 1A 15 km, thành phố Thanh hoá 20 km cách Hà nội 160 km * Ranh giới: - Phía Bắc giáp Đồn Biên phịng thuộc xã Hoằng Trường; Phía Nam giáp khu ni trồng thuỷ sản thuộc xã Hoằng Thanh; Phía Đơng giáp biển Đơng; Phía Tây giáp khu dân cư xã: Hoằng Trường, Hoằng Hải, Hoằng Tiến, Hoằng Thanh * Qui mô: 110 2.1 Sự cần thiết mục tiêu dự án Sự cần thiết phải đầu tư Nhiều năm qua tỉnh Thanh Hóa trọng đầu tư, khai thác điểm du lịch nhằm tạo điều kiện tốt để thúc đẩy du lịch khai thác có hiệu tiềm du lịch góp phần phát triển Kinh tế- Xã hội Tại Thanh Hóa có nhiều bờ biển bờ biển Sầm Sơn trở thành bãi biển tiếng thu hút nhiều khách du lịch biển Hải Tiến bờ biển mới, khơng có phù sa bồi đắp nên biển sạch, rác, cát mịn Theo đánh giá nhà khoa học bãi biển an tồn cách bãi biển 400m có doi cát chắn sóng Ngồi ra, dự án trồng ven biển, chặn phù sa giúp bờ biển thoải thoải, lội xa Bờ biển Hải Tiến coi bãi tắm dài nước, lên đến 12km Khơng khí lành, bãi cát dài cho bạn nhiều lựa chọn điểm tắm riêng tư mà đảm bảo an tồn Từ yếu tố bờ biển Hải Tiến làm phong phú đa dạng thêm loại hình du lịch biển Thanh Hóa Hi vọng tương lai khơng xa bờ biển Hải Tiến trở thành địa điểm du lịch tiếng thu hút khách du lịch nội địa quốc tế 2.2 Mục tiêu dự án Mục tiêu dự án gồm mục tiêu chung mục tiêu cụ thể: - Mục tiêu chung: +Xây dựng khu vực ven biển Hải Tiến thành điểm du lịch hấp dẫn +Khai thác có hiệu tiềm du lịch - Mục tiêu cụ thể: + Mục tiêu kinh tế: Tầm nhìn 2013-2030 Đưa bờ biển Hải Tiến thành điểm du lịch quan trọng du lịch tỉnh Thanh Hóa Đóng góp GĐP từ 0.12% đến 1.8% + Mục tiêu đảm bảo an ninh: quy hoạch đảm bảo an ninh vùng trật tự an toàn xã hội tổ chức quản lý khu du lịch biển Hải Tiến số giải pháp nhằm giữ trật tự an ninh an toàn xã hội 10 2.2.1 Khu văn hóa ẩm thực biển Khu văn hóa ẩm thực biển xây dựng trung tâm vùng du lịch biển Hải Tiến Trong khu đượcthiết kế thành nhiều gian nhỏ : gian bán hàng thủy sản, gian chế biến nầu ăn, khu giành cho du khách sau tự tạo sản phẩm từ thủy sản ăn 2.2.2 Khu Bangalow Được xây dựng ven số đoạn biển có địa hình đẹp trồng số loại hoa, cổ thụ để tạo không gian thỏa mái trang bị thiết bị đại tùy vào bangalow mà bạn chọn, có bangalow giành cho người bình dân khơng có thiết bị đại bangalow đẹp thích hợp với khách có nhu cầu lưu trú nhiều ngày Dự án quy hoạch xây khoảng 30 nhà bangalow diện tích xã để đáp ứng tối đa nhu cầu khách vào mùa cao điểm Đây khu giành cho cặp đôi đến để vui chơi ngắn ngày, nhóm nhỏ đến chơi nhà nghiên cứu lưu trú nhiều ngày 2.2.3 Khu Resort Hải Tiến Một khu resort cao cấp với 200 phòng nghỉ, 10 phòng cao cấp, nhà nghỉ cao cấp giành cho cơng trình dịch vụ đại phòng hội nghị, hội thảo Cùng với CLB giải trí, karaoke 2.2.4 Khu trung tâm mua sắm hàng hóa, quà lưu niệm, đặc sản địa phương Được xây dựng cạnh khu khách sạn cao cấp để thuận tiện cho khách du lịch mua sắm Đây khu với nhiều tiềm để thu hút nguồn tiền khách đến với biển Hải Tiến 22 2.2.5 Khu trung tâm điều hành Gồm có điều hành du thuyền xây dựng ven biển Hải Tiến Và nơi có bảo vệ khu vực biển làm việc để đảm bảo an toàn biền 2.2.6 Khu khách sạn cao cấp Được bố trí xã gồm có khách sạn cao cấp chủ yếu khách sạn sao để du khách phóng tầm mắt xa chiêm ngưỡng toàn cảnh khu du lịch 2.2.7 Khu gửi xe khách Làm cổng vào khu để phục vụ dịch vụ gửi xe ô tô du lịch phương tiện cá nhân 2.2.8 Khu công trình kỹ thuật Khu thiết kế bên ngồi khu trung tâm khu bao gồm công trình: Cơng trình xử lý cung cấp nước cho sinh hoạt tồn khu du lịch Cơng trình xử lý nước thải tồn khu Cơng trình điện Một số cơng trình kỹ thật khác Để liên kết khu với khơng gian hồn chỉnh khuân viên cảnh, điểm ngắm cảnh, cầu vóm mái ngói, sân khấu ngồi trời, hệ thống đường giao thơng lại 2.3 Các kiến trúc cơng trình Nhìn chung cơng trình kiến trúc có dặc điểm kiến trúc đại kết cấu bền vững lâu dài 2.3.1 Câu lạc trung tâm - Công suất phục vụ: 400 người - Số tầng :04 tầng - Diện tích sàn: 1000m2 23 2.3.2 Phịng đa - Công suất phục vụ: 600 người - Số tầng: 03 tầng - Diện tích sàn 1500m2 2.3.3 Nhà dịch vụ cao cấp - Công suất phục vụ :300 người - Số tầng;3 - Diện tích sàn: 1000m2 2.3.4 Nhà hàng - Công suất phục vụ 500 người - Số tầng 10 - Diện tích sàn 1000m2 2.3.5 Sân chơi thể thao - Diện tích 1000m2 - Số lượng :3 - Sân chơi có khu giành cho thiếu nhi chơi 2.3.6 Bangalow - Công suất phục vụ 200 người - Số lượng 30 - Diện tich sàn bangalow 500m2 2.3.7 Nhà trung bày sản phẩm đặc sản vùng - Công suất phục vụ 2000 người - Diên tích 2500m2 2.3.8 Khu Resort -Tổng diện tích 7000m2 Với: 3000m2 gồm có 200 phịng, nhà nghỉ cao cấp, khu masage-spa 1000m2 vui chơi giải trí 1000m2 khu bể bơi 1000m2 khu trung tâm thương mại 24 1000m2 khu trồng xanh 2.4 Giải pháp quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 2.4.1 Quy hoạch giao thơng - Các tuyến giao thơng Đường giao thơng bao quanh tồn khu du lịch Mặt đường xếp đá sỏi cuội, lát gạch tùy theo vị trí khu vực hệ thống giao thông biển - Các tuyến đường nhánh Đường nhánh nối từ khu sang khu khác trải dọc ven biển đảm bảo cho ô tô du lịch lại dễ dàng 2.4.2 Quy hoạch cấp thoát nước Nước cho khách tham quan, khách lưu trú theo tiêu chuẩn hành việt nam cấp xử lý nước Hệ thống nước thải cơng trình phải thu gom xử lý qua hệ thống lọc trước thải bên 2.4.3 Xử lý chất thải rắn Đặt thùng gom chất thải rắn vị trí thuận tiện, dễ nhìn thấy dọc đường Các thùng rác nên dùng loại hình vật ngộ nghĩnh 2.4.4 Quy hoạch hệ thống điện Hệ thống điện tính tốn thiết kế xung quanh cơng trình với tiêu chuẩn hệ thống điện cao cấp theo quy định điện lực quy định cơng ty điện lực Thanh Hóa cơng tác quản lý vận hành kinh doanh điện 25 Hình thức tổ chức thực dự án 3.1 Tổ chức máy quản lý thực dự án Triển khai xây dựng hạng mục cơng trình theo quy định pháp luật giao thầu, đấu thầu, thực quản lý chất lượng, tiến đọ xây dựng dự án tuân thủ qui hoạch UBND tỉnh phê duyệt Quản lý khai thác cơng trình kinh doanh Thực nghĩa vụ tài hành theo qui định hành nhà nước 3.2 Phương án quản lý khai thác dự án Doanh thu dự án thu thông qua hoạy động kinh doanh du lịch: Vé tham quan khu du lịch Dịch vụ ăn uống, giải khát Bán hàng lưu niện Dich vụ du thuyền Dịch vụ cư trú Dịch vụ vui chơi giải trí 3.3 Các chi phí khác Chi phí quản lý Chi phí cơng nhân Chi phí bảo hiểm: theo qui định nhà nước 3.4 Căn lập dự án đầu tư • Căn vào số liệu điều tra khảo sát địa hình thực trạng trường quy • • hoạch Đơn giá phần lắp đặt Đơn giá phần xây dựng 3.5 Khái quát tính toán vốn đầu tư Tổng mức đầu tư: 3000 tỉ VND (Bằng chữ: ba nghìn tỉ đồng-đã bao gồm thuế VAT 10%) 26 Trong đó: Chi phí xây lắp Chi phí thiết bị Chi phí khác Chi phí đền bù GPMB + chi phí th đất Chi phí dự phịng : 1500 tỉ đồng : 900 tỉ đồng : 50 tỉ đồng : 500 tỉ đồng :50 tỉ đồng 3.6 Tiến độ thực huy động vốn • • • • Năm 2013: Hồn thiện sở pháp lí dự án; Hồn thành việc giải phóng mặt bằng; Năm 2014-2017: Hồn thiện 90% hạ mục hạ tầng; Hoàn tất việc xây dựng biện thự, nhà nghỉ, khu resort, khu vui chơi giải trí…; Năm 2018: Hồn thiện tiếp hạng mục hạ tầng; Xây dựng cảnh quan; Đưa số cơng trình vào kinh doanh; Từ 2018 Đưa tồn cơng trình vào hoạt động 3.7 Phương phán quản lí khai thác dự án Thời gian xây dựng cơng trình năm Dự án đầu tư xây dựng hoàn thiện đưa vào kinh doanh hạng mục cơng trình từ năm 2013 đến 2018, từ 2018 đưa vào hoạt động ổn định Doanh thu dự án thu thông qua hoạt động kinh doanh sau: • • • • • • Dịch vụ hướng dẫn văn hóa làng nghề số di tích Tổ chức hoạt động trải nghiệm với số công việc nhân dân đặc biệt ngư dân Dịch vụ ăn uống Dịch vụ lưu trú Dịch vụ hàng lưu niệm Dịch vụ vui chơi, giải trí 27 • • Dịch vụ nghỉ dưỡng Dịch vụ du thuyền tham quan biển câu cá Với không gian đại kết hợp với cảnh quan thiên nhiên giá trị văn hóa, khu du lịch biển Hải Tiến tạo nét đặc trưng thu hút du khách nước Bên cạnh khu vui chơi, giải trí với nhiều dịch vụ đa dạng tạo nên khu vực dịch vụ đại 3.8 Đánh giá hiệu dự án 3.8.1 Phương án hoàn trả vốn vay Vốn vay xác định sở hiệu tính thực dự án đem lại hiệu hàng năm • • • • Nguồn trả nợ vốn vay số tiền trích lãi q trình sản xuất kinh doanh Việc trả nợ dự kiến 10 năm Tổng số cần vay 780 tỉ đồng Số tiền trả năm : 7,8 tỉ đồng 3.8.2 Phân tích hiệu đầu tư Mục đích đầu tư để hoạt động kinh doanh với hoạt động cao góc độ nhà đầu tư hiệu tài phân tích đánh già qua yếu tố sau: • • Tổng mức đầu tư bao gồm: Chi phí xây lắp thiết bị xây dựng sở hạ tầng cơng trình kinh doanh Chi phí đền ù giải phóng mặt th đất Chi phí khác + dự phịng Lãi vay Thuế Vat Chi phí hoạt động kinh doanh bao gồm Chi phí trả lương lao động bảo hiểm 28 • Chi phí kinh doanh Chi phí quảng cáo Chi phí trì bảo dưỡng cơng trình Chi phí th đất năm Chi phí quản lí chung Khấu hao Thuế Vat Nguồn thu để hoàn vốn: tổng thu kinh doanh dịch vụ cơng trình 3.8.3 Phương án hoạt động kinh doanh Thời gian xây dựng cơng trình năm từ 2013 đến 2018 Thời gian hoạt động ổn định từ 2018 Thời gian thuê đất hoạt động kinh doanh 50 năm, đơn giá thuê đất áp dụng đơn giá tỉnh Thanh Hóa 0,8 % đơn giá địa bàn khu vực dự án So với thời gian hoạt động 37 năm thời gian hoàn nợ 10 năm dự án hồn tồn trả hết nợ theo kế hoạch đề Vì dự án có rủi ro thấp 3.9 Hiệu kinh tế xã hội Những lợi ích mà dự án đem lại thực mục tiêu chung xã hội địa phương như: Đáp ứng tiêu phát triển kinh tế, thực mục tiêu sách tỉnh Góp phần giảm ô nhiễm cải tạo môi trường Tăng thu cho ngân sách Tạo công ăn việc làm cho người dân Tạo ngồn thu ngoại tệ Nâng cao dân trí 3.10 Hiệu kinh tế Tạo doanh thu cho ngân sách nhà nước ngân sách tỉnh Tạo khoản thu ngoại tệ 29 Trong thời gian xây dựng dự án thu hút 500 lao động với mức lương trung bình triệu đồng tháng Dự án vào hoạt động ổn định sử dụng 300 lao động thu nhập bình quân 2,2 triệu đồng tháng/ người 3.11 Lợi ích xã hội Góp phần thực nghị định hướng phát triển kinh tế xã hội tỉnh Thanh Hóa Đáp ứng nhu cầu du lịch nhân dân tỉnh quốc tế Tạo việc làm cho 300 lao động Góp phần bảo vệ mơi trường Giải pháp bảo vệ môi trường 4.1 Cơ sở pháp lí để giải vấn đề mơi trường -Luật bảo vệ mơi trường nước Cộng hịa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam Quốc hội thông qua ngày 17/12/1993 Chính phủ kí lệnh cơng bố ngày 10/1/1994 - Nghị định 175/CP ngày 18/10/1994 Chính phủ hướng dẫn thi hành luật bảo vệ môi trường -Thông tư 490/1998/TT-BKHCNMT ngày 19/4/1998 KHCN Môi trường hướng dẫn lập thẩm định báo cáo tác động môi tuuwowngf dự án đầu tư -Quy chế bảo vệ môi trường ngành xây dựng ban hành theo nghị số 29/1999 Bộ trưởng Bộ xây dựng -Quyết định số 02/2003/QĐ-BTNMT ngày 29/7/2003 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành Quy chế Bảo vệ môi trường lĩnh vực du lịch 4.2 Những yếu tố ảnh hưởng đến môi trường Du lịch Việt Nam ngành tạo động lực cho phát triển môi trường, ngành đóng góp động vào giáo dục mơi trường hiểu 30 biết vấn đề bảo tồn thiên nhiên Dự án đầu tư khu du lịch biển Hải Tiến có tác động đến mơi trường tự nhiên c0n người: +Lập án trại , kho bãi để tập kết nhân công, vật tư thiết bị máy móc + Vận chuyển +Xây dựng cơng trình +Lắp đặt vật tư thiết bị +Dọn dẹp vệ sinh công trường Những tác động dự báo : 4.2.1 Tác động đến mơi trường đất -Làm thay đổi thành phần , tính chất bề mặt đất - Sự gây hại tác động nhỏ đất chuyển mục đích sử dụng phục vụ du lịch 4.2.2 Tác động đến mơi trường khơng khí -Làm tăng hàm lượng bụi Khí thải mùi khơng khí 4.2.3 Tác động đến mơi trường nước -Có thể gây nhiễm tầng nước ngầm Gây hại đến sinh vật nước Tóm lại q trình thi cơng khơng tránh khỏi tác động đến môi trường tác động nhỏ có tính chất thời q trình thi cơng diễn khu vực có quy mơ khơng lớn, khoảng thời gian ngắn nên cần có biện pháp tổ chứ, quản lí phù hợp để hạn chế bảo đảm an toàn lao động, 4.3 Tác động giai đoạn hoạt động dự án Khi dự án đưa vào hoạt động xuất tác động lâu dài , thường xuyên gắn liền với tồn tại, hoạt động dự án,Bới cần ý đặc biệt tác động có khả gây hại đến mơi trường Sau tác động chính: 31 4.3.1 Tác động đến môi trường nước * Nguồn gốc: Khách du lịch thải môi trường lượng lớn chất thải sinh hoạt, nước thải từ cơng trình dịch vụ ăn uống nhà hàng khách sạn, vui chơi giải trí * Tác động : Có thể gây thay đổi chất lượng nguồn nước Làm ô nhiễm thân nguồn nước cung cấp nước sinh hoạt, vui chơi cho khu du lịch * Mức độ: Các chất thải có tác động đáng kể đến nguồn nước , đến sản xuất sinh hoạt cảu người dân, làm ô nhiễm khu du lịch Do cần biện pháp xử lí 4.3.2 Tác động đến môi trường đất * Nguồn gốc: Các loại chất thải trình hoạt động dự án làm tính tự nhiên gây xói mịn đất làm độ màu đất * Tác động: Làm thay đổi thành phần tính chất đất, thay đổi phần hệ sinh thái đất * Mức độ : mức độ khơng lớn có quy hoạch việc thu gom vận chuyển chất thải rắn khỏi khu du lịch 4.3.3 Tác động đến môi trường khơng khí * Nguồn gốc: Bụi khói thải xe du khách thải Tiếng ồn hoạt động thiết bị vui chơi * Tác động : Làm ảnh hưởng đến mơi trường khơng khí, nhiên khả gây hại sức khỏe người không ảnh hưởng đến khu vực du lịch * Mức độ: ảnh hưởng thấp khơng ảnh hưởng tới tự nhiên vốn có khu vực dự án 4.3.4 Tác động đến người Tất tác động đến môi trường kể giai đoạn hoạt động dự án trực tiếp gián tiếp ảnh hưởng tới sức khỏe người 32 Sau dự báo phân tích tác động đến môi trường người giai đoạn hoạt động dự án, nhận thấy tác động tạo nguồn ô nhiễm: Nước thải, chất thải rắn Để khống chế tác động tiêu cực đến mức thấp hồn tồn thực mặt kĩ thuật công nghệ 4.3.5 Các biện pháp xử lý Để dự án vào hoạt động đạt kết cao cần có biện pháp khắc phục hoạt động tiêu cực đến môi trường người - Trong giai đoạn chuẩn bị thực khảo sát thống kê trạng kỹ lưỡng, - đánh giá giá trị đền bù thỏa đáng, thủ tuucj đơn giản - Trong giai đoạn thi công cần ý lập biện pháp tiến thi cơng để cơng trình thi cơng nhanh gọn, tránh ảnh hưởng đến môi trường Đồng thời quan tâm tới an toàn lao động, đảm bảo vệ sinh môi trường lao động cho công nhân -Trong giai đoạn hoạt động dự án cần có biện pháp khống chế ô nhiễm môi trường + Các chất thải rắn thu gom vận chuyển +Nước thải cơng nghiệp thu gom, xử lí lắng, lọc sau dưa đến hệ thống xử lí nước chung - Tuyên truyền cho người lao động du khách có ý thức bảo vệ - mơi trường, không xả rác bừa bãi Đặt biển nội quy bảo vệ mơi trường nơi thích hợp, đề mức phạt vi phạm PHẦN THỨ NĂM Kết luận 33 Ngày kinh tế phát triển, đời sống cao nhu cầu du lịch “món ăn thiếu” đời sống người nhu cầu ngày địi hỏi khu du lịch đáp ứng nhu cầu ngày cao khách du lịch Du lịch động lực để phát triển kinh tế địa phương Qua du lịch trình độ dân trí nâng cao ý thức việc bảo tồn giá trị vật thể phi vật thể Sự đổi việc phát triển du lịch Chính phủ tạo đà phát triển cho ngành công nghiệp du lịch phát triển Thanh Hóa trung tâm trọng điểm quy hoạch để phát triển du lịch Nên việc tạo điều kiện thuận lợi sở vật chất kĩ thuật sách ưu đãi đầu tư quyền tỉnh quan tâm Với số vốn đầu tư khoảng gần nghìn tỷ đồng dự án phát triển du lịch biển biển Hải Tiến hướng phù hợp với phát triển kinh tế xã hội tỉnh, đòn bẩy kích thích phát triển mơ hình du lịch đồng bộ, phong phú, nâng cao chất lượng thu hút khách du lịch nước quốc tế Dự án đem lại hiệu lớn kinh tế xã hội, nâng cao hiệu sử dụng đất tăng nguồn thu cho ngân sách tỉnh, tạo công ăn việc làm, nâng cao đời sống cho nhân dân địa phương Kiến nghị Với mong muốn xây dựng khu du lịch hấp dẫn, chất lượng góp phần vào phát triển chung vào du lịch tỉnh Thanh Hóa chúng tơi mong dự án thực với nội dung nên Để tạo điều kiện phát triển dự án nhanh chóng, tiến độ, chủ dự án xin đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh ngánh chức tỉnh xem xét cho phép: Xin đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa, xem xét cấp giấy phép đầu tư, giấy phép ưu đãi đầu tư, phê duyệt xây dựng đầu tư tạo sở pháp lý cho việc hình thành việc vào hoạt động dự án 34 Dự án xin hưởng ưu đãi vào Luật khuyến khích đầu tư, theo Nghị định Chính phủ Số 51/1999/NĐ-CP ngày tháng năm 1999 quy định chi tiết thi hành Luật khuyến khích đầu tư nước (sửa đổi) số 03/1998/QH10 Được áp dụng mức thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 25% miễn thuế thu nhập doanh nghiệp thời gian hai năm đầu kể từ kinh doanh có lãi giảm 50% cho bốn năm Được miễn thuế NK trang thiết bị tạo thành TSCĐ khu du lịch có chất lượng cao đáp ứng nhu cầu du khách 35 ... phong phú lợi để phát triển du lịch biển Chính dự án quy hoạch phát triển du lịch biển Hải Tiến khai thác Khu du lịch biển Hải Tiến góp phần vào phát triển theo hướng đại hóa du lịch Thanh Hóa... đó, biển Hải Tiến bãi biển đẹp có số dự án du lịch sinh thái triển khai khu du lịch biển Hải Tiến Khu du lịch sinh thái biển Hải Tiến – điểm du lịch ví Trà Cổ thứ hai Việt Nam với bãi biển đẹp,... nước đề Sự đời phát triển khu Du Lịch biển Hải Tiến làm phong phú đa dạng loại hình du lịch Thanh Hóa, tạo nên quần thể du lịch độc đáo, cao cấp Hi vọng tương lại không xa, dự án quy hoạch biển Hải