Quy hoach du lịch biển Hải Tiến

MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU Giới thiệu khái quát Tên dự án Chủ đầu tư Căn pháp lý PHẦN THỨ NHẤT: Phạm vi ranh giới dự án Sự cần thiết mục tiêu dự án 2.1 Sự cần thiết phải đầu tư 2.2 Mục tiêu dự án PHẦN THỨ HAI: Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội vùng ven biển Hải Tiến 1.1 Vị trí địa lý 1.2 Điều kiện tự nhiên tài nguyên thiên nhiên 1.3 Tài nguyên du lịch nhân văn Đánh giá chung tài nguyên nguồn lực phát triển vùng 2.1 Những lợi 2.2 Những tồn khó khăn PHẦN THỨ BA: Hiện trạng phát triển hoạt động du lịch biển Hải Tiến PHẦN THỨ TƯ: I Quy mô đầu tư Quy mô đầu tư Diện tích sử dụng cơng trình Đánh giá trạng thích hợp II Các giải pháp thực Đền bù giải phóng mặt Giải pháp quy hoạch chi tiết 2.1 Chỉ tiêu chung 2.2 Phương án quy hoạch 2.2.1 Khu văn hóa ẩm thực dân giã ven biển 2.2.2 Khu trung tâm siêu thị 2.2.3 Khu nhà biệt thự 2.2.4 Khu khách sạn cao cấp 2.2.5 Khu Resort 2.2.6 Khu công trình kỹ thuật 2.3 Kiến trúc cơng trình chủ yếu 2.3.1 Câu lạc trung tâm 2.3.2 Phòng đa 2.3.3 Nhà biệt thự cao cấp 2.3.4 Nhà nghĩ dân giã, bungalow 2.3.5 Sân chơi thể thao 2.3.6 Bể bơi 2.3.7 Nhà dịch vụ cao cấp 2.4 Giải pháp quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 2.4.1 Quy hoạch giao thơng 2.4.2 Quy hoạch cấp nước 2.4.3 Xử lí chất rắn, chất thải 2.4.4 Quy hoạch hệ thống điện Hình thức tổ chức quản lý dự án 3.1 Tổ chức quản lý thực dự án 3.2 Phương án quản lý khai thác dự án 3.3 Các chi phí khác 3.4 Vốn đầu tư 3.5 Căn lập dự án đầu tư 3.6 Khái qt tính tốn vốn đầu tư 3.7 Tiến độ thực huy động vốn 3.8 Phương pháp quản lý khai thác dự án 3.9 Đánh giá hiệu dự án 3.9.1 Phương án hồn trả vốn vay 3.9.2 Phân tích hiệu đầu tư 3.9.3 Phương án hoạt động kinh doanh 3.10 Hiệu kinh tế-xã hội 3.11 Hiệu kinh tế 3.12 Lợi ích xã hội Giải pháp bảo vệ mơi trường 4.1 Cơ sở pháp lý để giải vấn đề môi trường 4.2 Những yếu tố ảnh hưởng đến môi trường 4.2.1 Tác động đến môi trường đất 4.2.2 Tác động đến mơi trường khơng khí 4.2.3 Tác động đến môi trường nước 4.2.4 Tác động đến người 4.3 Tác động giai đoạn hoạt động dự án 4.3.1 Tác động đến môi trường đất 4.3.2 Tác động đến mơi trường khơng khí 4.3.3 Tác động đến môi trường nước 4.3.4 Tác động đến người 4.4 Những biện pháp xử lý 4.3.5 PHẦN THỨ NĂM I Kết luận II Kiến nghị PHẦN MỞ ĐẦU Giới thiệu Khu vực bờ biển Hải Tiến khu vực giàu tiềm du lịch biển trở thành mạnh phát triền kinh tế tỉnh Thanh Hóa Bãi biển Hải Tiến bãi biển đẹp Việt Nam khai thác Bờ biển dài, phẳng với bãi cát trắng mịn trải dài phong cảnh hùng vĩ nên thơ tạo nên nét đặc biệt tinh khiết không biển có Khu du lịch biển Hải Tiến cịn biết tới với vẻ đẹp thiên nhiên hoang sơ, khiết Nói tới xứ Thanh, người ta thường nhớ nhiều tới khu du lịch tiếng Sầm Sơn, từ dự án xây dựng khu du lịch biển Hải Tiến thuộc huyện Hoằng Hóa bắt tay vào khởi cơng xây dựng, nhiều người biết tới khu du lịch hoang sơ với vẻ đẹp khiết Các nguồn tài nguyên du lịch khu vực bờ biển Hải Tiến phong phú lợi để phát triển du lịch biển Chính dự án quy hoạch phát triển du lịch biển Hải Tiến khai thác Khu du lịch biển Hải Tiến góp phần vào phát triển theo hướng đại hóa du lịch Thanh Hóa nói riêng Việt Nam nói chung Tên dự án Dự án quy hoạch phát triển du lịch biển Hải Tiến Địa diểm: Dọc xã: Hoằng Hải; Hoằng Trường; Hoằng Tiến; Hoằng Thanh Chủ đầu tư Nhóm “San Hơ Biển” lớp 19A khoa Văn hóa du lịch trường Đại học Văn hóa Hà Nội Sản phẩm dịch vụ cung cấp: khu du lịch ven biển phục vụ khách du lịch nghỉ mát tắm biển, vui chơi giải trí Căn pháp lý  Bộ luật xây dựng Nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;  Bộ luật đất đai Quốc hội Nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam số 13/2003/11;  Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành luật đất đai;  Nghị định số 16/2005/LĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình;  Nghị định Chính phủ số 52/1999/LĐ-CP ngày 08/07/1999 ban hành quy chế đầu tư xây dựng ;  Nghị định Chính phủ số 12/2000/LĐ-CP ngày 05/05/2000 việc sửa đổi bổ sung số điều quy chế quản lý đầu tư xây dựng ban hành kèm Nghị định số 52/1999/LĐ-CP ngày 08/07/1999;  Căn Nghị định số 07/2003/LĐ-CP ngày 30/01/2003 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều quy chế quản lý đầu tư xây dựng ban hành theo nghị định số 52/1999/LĐ-CP ngày 08/07/1999 Nghị định Chính phủ số 12/2000/LĐ-CP ngày 05/05/2000;  Cơ cấu Tổng vốn đầu tư lập dựa theo Thông tư số 09/2000/TT-BXD ngày 17/07/2000 hướng dẫn lập quản lý chi phí xây dựng cơng trình dự án đầu tư;  Định mức chi phí tư vấn đầu tư xây dựng ban hành kèm Quyết định số 15/2001/QĐ-BXD ngày 20/07/2001 Bộ trưởng Bộ xây dựng, thay cho Định mức chi phí tư vấn đầu tư xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 14/2000/QĐ-BXD ngày 20/07/2000; PHẦN THỨ NHẤT PHẠM VI - RANH GIỚI, SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN DU LỊCH BIỂN HẢI TIẾN Phạm vi-ranh giới dự án Sự cần thiết mục tiêu dự án 2.1 Sự cần thiết phải đầu tư Nhiều năm qua tỉnh Thanh Hóa trọng đầu tư, khai thác điểm du lịch nhằm tạo điều kiện tốt để thúc đẩy du lịch khai thác có hiệu tiềm du lịch góp phần phát triển Kinh tế- Xã hội Tại Thanh Hóa có nhiều bờ biển bờ biển Sầm Sơn trở thành bãi biển tiếng thu hút nhiều khách du lịch biển Hải Tiến bờ biển mới, khơng có phù sa bồi đắp nên biển sạch, rác, cát mịn Theo đánh giá nhà khoa học bãi biển an tồn cách bãi biển 400m có doi cát chắn sóng Ngồi ra, dự án trồng ven biển, chặn phù sa giúp bờ biển thoải thoải, lội xa Bờ biển Hải Tiến coi bãi tắm dài nước, lên đến 12km Khơng khí lành, bãi cát dài cho bạn nhiều lựa chọn điểm tắm riêng tư mà đảm bảo an tồn Từ yếu tố bờ biển Hải Tiến làm phong phú đa dạng thêm loại hình du lịch biển Thanh Hóa Hi vọng tương lai khơng xa bờ biển Hải Tiến trở thành địa điểm du lịch tiếng thu hút khách du lịch nội địa quốc tế 2.2 Mục tiêu dự án  Mục tiêu dự án gồm mục tiêu chung mục tiêu cụ thể: - Mục tiêu chung: +Xây dựng khu vực ven biển Hải Tiến thành điểm du lịch hấp dẫn +Khai thác có hiệu tiềm du lịch - Mục tiêu cụ thể: + Mục tiêu kinh tế: Tầm nhìn 2013-2030 Đưa bờ biển Hải Tiến thành điểm du lịch quan trọng du lịch tỉnh Thanh Hóa Đóng góp GĐP từ 0.12% đến 1.8% + Mục tiêu đảm bảo an ninh: quy hoạch đảm bảo an ninh vùng trật tự an toàn xã hội tổ chức quản lý khu du lịch biển Hải Tiến số giải pháp nhằm giữ trật tự an ninh an tồn xã hội + Mục tiêu văn hóa xã hội: Bảo vệ phát huy nét đặc sắc văn hóa biển Đơng thời phát triển du lịch biển kết hợp với phát triển tài nguyên văn hóa góp phần nâng cao đời sống tinh thần nhân dân + Mục tiêu môi trường: bảo vệ môi trường tự nhiên nhân văn  Chỉ tiêu cụ thể: - Từ 2013-2018: Tiến hành quy hoạch xây dựng hoàn thiện bờ biển Hải Tiến - Từ 2018-2023: + Khách du lịch quốc tế: 3000 lượt + Khách du lịch nội địa: 50.000 lượt + Doanh thu đạt: 790 tỷ VNĐ + Mức tăng GĐP: 1.5% - Từ 2024-2030: + Khách du lịch quốc tế: 5000 lượt, gấp 1,7 lần + Khách du lịch nội địa: 100.000 lượt, gấp lần + Doanh thu đạt: 120 tỷ VNĐ + Mức tăng GĐP: 1.8% PHẦN THỨ THỰC TRẠNG TÀI NGUYÊN VÀ CÁC YẾU TỐ NGUỒN LỰC CỦA VÙNG DU LỊCH BIỂN HẢI TIẾN I KHÁI QUÁT VỀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ, XÃ HỘI, CỦA VÙNG BIỂN HẢI TIẾN Vị trí địa lý Biển Hải Tiến nằm bốn xã Hoằng Trường, Hoằng Thanh, Hoằng Hải, Hoằng Tiến thuộc huyện Hoằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa Cách trung tâm Huyện Hoằng Hố 7km phía Đơng, cách quốc lộ 1A khoảng 14km, cách trung tâm Thành phố Thanh Hoá 17km cách thủ đô Hà Nội 155km Điều kiện tự nhiên tài nguyên du lịch thiên nhiên  Điều kiện tự nhiên: Thanh Hoá nằm cực Bắc Miền Trung, cách Thủ đô Hà Nội 150 km phía Nam, cách Thành phố Hồ Chí Minh 1.560km Phía Bắc giáp với ba tỉnh Sơn La, Hồ Bình Ninh Bình, phía Nam giáp tỉnh Nghệ An, phía Tây giáp tỉnh Hủa Phăn (nước Cộng hoà dân chủ nhân dân Lào), phía Đơng Vịnh Bắc Bộ Thanh Hố nằm vùng ảnh hưởng tác động từ vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, tỉnh Bắc Lào vùng trọng điểm kinh tế Trung bộ, vị trí cửa ngõ nối liền Bắc Bộ với Trung Bộ, có hệ thống giao thơng thuận lợi như: đường sắt xuyên Việt, đường Hồ Chí Minh, quốc lộ 1A, 10, 45, 47, 217; cảng biển nước sâu Nghi Sơn hệ thống sơng ngịi thuận tiện cho lưu thông Bắc Nam, với vùng tỉnh quốc tế Hiện tại, Thanh Hóa có sân bay Sao Vàng dự kiến mở thêm sân bay quốc tế sát biển phục vụ cho Khu kinh tế Nghi Sơn khách du lịch Thanh Hố có địa hình đa dạng, thấp dần từ Tây sang Đông, chia làm vùng rõ rệt: - Vùng núi Trung du có diện tích đất tự nhiên 839.037 ha, chiếm 75,44% diện tích tồn tỉnh,độ cao trung bình vùng núi từ 600 -700m, độ dốc 25o; vùng trung du có độ cao trung bình 150 - 200m, độ dốc từ 15 -20o - Vùng đồng có diện tích đất tự nhiên 162.341 ha, chiếm 14,61% diện tích tồn tỉnh, bồi tụ hệ thống Sơng Mã, Sông Bạng, Sông Yên Sông Hoạt Độ cao trung bình từ 5- 15m, xen kẽ có đồi thấp núi đá vôi độc lập.Đồng Sông Mã có diện tích lớn thứ ba sau đồng Sơng Cửu Long đồng Sông Hồng - Vùng ven biển có diện tích 110.655 ha, chiếm 9,95% diện tích tồn tỉnh,với bờ biển dài 102 km, địa hình tương đối phẳng Chạy dọc theo bờ biển cửa sơng Vùng đất cát ven biển có độ cao trung bình 3-6 m, có bãi tắm Sầm Sơn tiếng khu nghỉ mát khác Hải Tiến (Hoằng Hố) Hải Hồ (Tĩnh Gia) ; có vùng đất đai rộng lớn thuận lợi cho việc nuôi trồng thuỷ sản phát triển khu công nghiệp, dịch vụ kinh tế biển Thanh Hoá nằm vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa với mùa rõ rệt - Lượng mưa trung bình hàng năm khoảng 1600-2300mm, năm có khoảng 90-130 ngày mưa Độ ẩm tương đối từ 85% đến 87%, số nắng bình quân khoảng 1600-1800 Nhiệt độ trung bình 230C - 240C, nhiệt độ giảm dần lên vùng núi cao - Hướng gió phổ biến mùa Đơng Tây bắc Đông bắc, mùa hè Đông Đông nam Đặc điểm khí hậu thời tiết với lượng mưa lớn, nhiệt độ cao, ánh sáng dồi điều kiện thuận lợi cho phát triển sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp  Tài nguyên thiên nhiên: Tài nguyên đất Thanh Hố có diện tích tự nhiên 1.112.033 ha, đất sản xuất nông nghiệp 245.367 ha; đất sản xuất lâm nghiệp 553.999 ha; đất nuôi trồng thuỷ sản 10.157 ha; đất chưa sử dụng 153.520 với nhóm đất thích hợp cho phát triển lương thực, lâm nghiệp, công nghiệp ăn Tài ngun rừng: Thanh Hố tỉnh có tài ngun rừng lớn với diện tích đất có rừng 484.246 ha, trữ lượng khoảng 16,64 triệu m3 gỗ, hàng năm khai thác 50.000 - 60.000 m3 Rừng Thanh Hoá chủ yếu rừng rộng, có hệ thực vật phong phú đa dạng họ, lồi; có loại gỗ q như: lát, pơ mu, sa mu, lim xanh, táu, sến, vàng tâm, dổi, de, chò Các loại thuộc họ tre nứa gồm có: luồng, nứa, vầu, giang, tre Ngồi cịn có: mây, song, dược liệu, quế, cánh kiến đỏ … Các loại rừng trồng có luồng, thơng nhựa, mỡ, bạch đàn, phi lao, quế, cao su Thanh Hố tỉnh có diện tích luồng lớn nước với diện tích 50.000 Rừng Thanh Hố nơi quần tụ sinh sống nhiều loài động vật như: hươu, nai, hoẵng, vượn, khỉ, lợn rừng, lồi bị sát lồi chim … Đặc biệt vùng Tây nam tỉnh có rừng quốc gia Bến En, vùng Tây Bắc có khu bảo tồn thiên nhiên Pù Hu, Pù Luông, Xuân Liên, khu rừng đặc dụng, nơi tồn trữ bảo vệ nguồn gien động, thực vật quí hiếm, đồng thời điểm du lịch hấp dẫn du khách Tài ngun biển: Thanh Hố có 102 km bờ biển vùng lãnh hải rộng 17.000 km2, với bãi cá, bãi tơm có trữ lượng lớn Dọc bờ biển có cửa lạch lớn, thuận lợi cho tàu thuyền đánh cá vào Đây trung tâm nghề cá tỉnh Ở vùng cửa lạch bãi bồi bùn cát rộng hàng ngàn ha, thuận lợi cho ni trồng hải sản, trồng cói, trồng chắn sóng sản xuất muối Diện tích nước mặn vùng biển đảo Mê, Biện Sơn ni cá song, trai ngọc, tôm hùm hàng chục ngàn nước mặn ven bờ thuận lợi cho nuôi nhuyễn thể vỏ cứng ngao, sò … Vùng biển Thanh Hố có trữ lượng khoảng 100.000 - 120.000 hải sản, với nhiều loại hải sản có giá trị kinh tế cao Tài nguyên nước: Thanh Hóa có hệ thống sơng sơng Hoạt, sơng Mã, sơng Bạng, sông Yên với tổng chiều dài 881 km, tổng diện tích lưu vực 39.756km2; tổng lượng nước trung bình hàng năm 19,52 tỉ m3 Sơng suối Thanh Hố chảy qua nhiều vùng địa hình phức tạp, tiềm lớn cho phát triển thủy điện Nước ngầm Thanh Hoá phong phú trữ lượng chủng loại có đầy đủ loại đất đá trầm tích, biến chất, mac ma phun trào Nói chung tài nguyên thiên nhiên tỉnh Thanh Hóa đa dạng, phong phú có bờ biển dài, đẹp thuận lợi cho việc phát triển tiềm du lịch vùng Tài nguyên du lịch nhân văn Thanh Hóa có 3,67 triệu người; có dân tộc anh em sinh sống, là: Kinh, Mường, Thái, H'mơng, Dao, Thổ, Hoa Các dân tộc người sống chủ yếu huyện vùng núi cao biên giới Với đa dạng văn hóa tộc người vậy, Thanh Hóa điểm đến khơng để thưởng ngoạn cảnh đẹp thiên mà để khám phá nét văn hóa đặc sắc dân tộc người Chắc chắn nhân tố cốt lõi để thúc đẩy du lịch nhân văn vùng ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ TÀI NGUYÊN VÀ NGUỒN LỰC PHÁT TRIỂN CỦA VÙNG Những lợi Thanh Hoá biết đến với nhiều danh lam thắng cảnh hấp dẫn khách du lịch nước Nói đến du lịch Thanh Hố, tâm trí người nghĩ đến Sầm Sơn - nơi tắm biển lý tưởng mà người Pháp biết khai thác cách 100 năm nhanh chóng trở thành nơi nghỉ mát tiếng Tuy nhiên, với bờ biển dài 100km cịn cho phép Thanh Hố đầu tư phát triển thêm nhiều khu du lịch biển hấp dẫn khác, khu du lịch nghỉ mát Nam Sầm Sơn, khu du lịch sinh thái biển Hải Tiến (huyện Hoằng Hoá), khu du lịch nghỉ mát Hải Hoà (huyện Tĩnh Gia) Khơng có du lịch biển, phía Bắc Thanh Hố đến với huyện Nga Sơn, quý khách chiêm ngưỡng động Từ Thức, theo truyền thuyết nơi Từ Thức gặp Tiên, với nhiều kỳ thú thiên nhiên tạo đường lên trời, kho gạo, kho vàng, đào tiên Ngược phía Tây Nam, đến huyện Như Thanh thăm vườn quốc gia Bến En nơi phong cảnh núi, hồ thơ mộng, cổ thụ hàng ngàn tuổi nhiều loài động vật quý Cách thành phố Thanh Hố 80km phía Tây, đến với huyện Cẩm Thuỷ quý khách chiêm ngưỡng suối cá thần Cẩm Lương, với đàn cá đẹp tranh vẽ, đồng thời thêm lần tìm hiểu rõ nét đẹp văn hoá, phong tục tập quán mang đậm dấu ấn người Mường nơi gian du khách tắm biển, nghỉ ngơi ăn ngon nguồn nguyên liệu từ biển mang lại Việc quy hoạch khu du lịch ven biển Hải Tiến dựa đặc điểm cụ thể thiết kế thành khu 2.2.1 Khu văn hóa ẩm thực biển Khu văn hóa ẩm thực biển xây dựng trung tâm vùng du lịch biển Hải Tiến Trong khu đượcthiết kế thành nhiều gian nhỏ : gian bán hàng thủy sản, gian chế biến nầu ăn, khu giành cho du khách sau tự tạo sản phẩm từ thủy sản ăn 2.2.2 Khu bangalow Được xây dựng ven số đoạn biển có địa hình đẹp trồng số loại hoa, cổ thụ để tạo không gian thỏa mái trang bị thiết bị đại tùy vào bangalow mà bạn chọn, có bangalow giành cho người bình dân khơng có thiết bị đại bangalow đẹp thích hợp với khách có nhu cầu lưu trú nhiều ngày Dự án quy hoạch xây khoảng 30 nhà bangalow diện tích xã để đáp ứng tối đa nhu cầu khách vào mùa cao điểm Đây khu giành cho cặp đôi đến để vui chơi ngắn ngày, nhóm nhỏ đến chơi nhà nghiên cứu lưu trú nhiều ngày 2.2.3 Khu resort Hải Tiến khu resort cao cấp với 200 phòng nghỉ, 10 phòng cao cấp, nhà nghỉ cao cấp giành cho cơng trình dịch vụ đại phịng hội nghị, hội thảo Cùng với CLB giải trí, karaoke 2.2.4 Khu trung tâm mua sắmhàng hóa, quà lưu niệm, đặcsản địa phương Được xây dựng cạnh khu khách sạn cao cấp để thuận tiện cho khách du lịch mua sắm Đây khu với nhiều tiềm để thu hút nguồn tiền khách đến với biển Hải Tiến 2.2.5 Khu trung tâm điều hành Gồm có điều hành du thuyền xây dựng ven biển Hải Tiến Và nơi có bảo vệ khu vực biển làm việc để đảm bảo an toàn biền 2.2.6 Khu khách sạn cao cấp Được bố trí xã gồm có khách sạn cao cấp chủ yếu khách sạn sao để du khách phóng tầm mắt xa chiêm ngưỡng toàn cảnh khu du lịch 2.2.7 Khu gửi xe khách Làm cổng vào khu để phục vụ dịch vụ gửi xe ô tô du lịch phương tiện cá nhân 2.2.8 Khu cơng trình kỹ thuật Khu thiết kế bên khu trung tâm khu bao gồm cơng trình: Cơng trình xử lý cung cấp nước cho sinh hoạt tồn khu du lịch Cơng trình xử lý nước thải tồn khu Cơng trình điện Một số cơng trình kỹ thật khác Để liên kết khu với khơng gian hồn chỉnh khuân viên cảnh, điểm ngắm cảnh, cầu vóm mái ngói, sân khấu ngồi trời, hệ thống đường giao thơng lại 2.3 Các kiến trúc cơng trình Nhìn chung cơng trình kiến trúc có dặc điểm kiến trúc đại kết cấu bền vững lâu dài 2.3.1 Câu lạc trung tâm - Công suất phục vụ: 400 người - Số tầng :04 tầng -Diện tích sàn: 1000m2 2.3.2 Phịng đa -Cơng suất phục vụ: 600 người -Số tầng: 03 tầng -Diện tích sàn 1500m2 2.3.3 Nhà dịch vụ cao cấp -Cơng suất phục vụ :300 người -Số tầng;3 -Diện tích sàn: 1000m2 2.3.4 Nhà hàng -Công suất phục vụ 500 người -Số tầng 10 -Diện tích sàn 1000m2 2.3.5 Sân chơi thể thao -Diện tích 1000m2 -Số lượng :3 -Sân chơi có khu giành cho thiếu nhi chơi 2.3.6 bangalow -Công suất phục vụ 200 người -Số lượng 30 -Diện tich sàn bangalow 500m2 2.3.7 Nhà trung bày sản phâm đặc sản vùng -Công suất phục vụ 2000 người -Diên tích 2500m2 2.3.8 Khu resort -Tổng diện tích 7000m2 Với: 3000m2 gồm có 300 phòng, nhà nghỉ cao cấp, khu masage-spa 1000m2 vui chơi giải trí 1000m2 khu bể bơi 1000m2 khu trung tâm thương mại 1000m2 khu trồng xanh 2.4 Giải pháp quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 2.4.1 Quy hoạch giao thơng - Các tuyến giao thơng Đường giao thơng bao quanh tồn khu du lịch Mặt đường xếp đá sỏi cuội, lát gạch tùy theo vị trí khu vực hệ thống giao thông biển - Các tuyến đường nhánh Đường nhánh nối từ khu sang khu khác trải dọc ven biển đảm bảo cho ô tô du lịch lại dễ dàng 2.4.2 Quy hoạch cấp thoát nước Nước cho khách tham quan, khách lưu trú theo tiêu chuẩn hành việt nam cấp xử lý nước Hệ thống nước thải công trình phải thu gom xử lý qua hệ thống lọc trước thải bên 2.4.3 Xử lý chất thải rắn Đặt thùng gom chất thải rắn vị trí thuận tiện, dễ nhìn thấy dọc đường Các thùng rác nên dùng loại hình vật ngộ nghĩnh 2.4.4 Quy hoach hệ thống điện Hệ thống điện tính tốn thiết kế xung quanh cơng trình với tiêu chuẩn hệ thống điện cao cấp theo quy định điện lực quy định cơng ty điện lực Thanh Hóa cơng tác quản lý vận hành kinh doanh điện HÌNHTHỨC TỔ CHỨC QUẢN LÝ THỰC HIỆN DỰ ÁN 3.1 Tổ chức máy quản lý thực dự án Triển khai xây dựng hạng mục cơng trình theo quy định pháp luật giao thầu, đấu thầu, thực quản lý chất lượng, tiến đọ xây dựng dự án tuân thủ qui hoạch UBND tỉnh phê duyệt Quản lý khai thác cơng trình kinh doanh Thực nghĩa vụ tài hành theo qui định hành nhà nước 3.2 Phương án quản lý khai thác dự án Doanh thu dự án thu thông qua hoạy động kinh doanh du lịch: Vé tham quan khu du lịch Dịch vụ ăn uống, giải khát Bán hàng lưu niện Dich vụ du thuyền Dịch vụ cư trú Dịch vụ vui chơi giải trí 3.3 Các chi phí khác Chi phí quản lý Chi phí cơng nhân Chi phí bảo hiểm: theo qui định nhà nước 3.4 VỐN ĐẦU TƯ VÀ KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ 3.5 Căn lập dự án đầu tư  Căn vào số liệu điều tra khảo sát địa hình thực trạng trường quy hoạch  Đơn giá phần lắp đặt  Đơn giá phần xây dựng 3.6 Khái quát tính toán vốn đầu tư Tổng mức đầu tư: 3000 tỉ VND (Bằng chữ: ba nghìn tỉ đồng-đã bao gồm thuế VAT 10%) Trong đó: Chi phí xây lắp : 1500 tỉ đồng Chi phí thiết bị : 900 tỉ đồng Chi phí khác : 50 tỉ đồng Chi phí đền bù GPMB + chi phí thuê đất : 500 tỉ đồng Chi phí dự phịng :50 tỉ đồng 3.7 Tiến độ thực huy động vốn  Năm 2013:  Hồn thiện sở pháp lí dự án;  Hồn thành việc giải phóng mặt bằng;  Năm 2014-2017:  Hoàn thiện 90% hạ mục hạ tầng;  Hoàn tất việc xây dựng biện thự, nhà nghỉ, khu resort, khu vui chơi giải trí…;  Năm 2018:  Hoàn thiện tiếp hạng mục hạ tầng;  Xây dựng cảnh quan;  Đưa số công trình vào kinh doanh;  Từ 2018 Đưa tồn cơng trình vào hoạt động 3.8 Phương phán quản lí khai thác dự án Thời gian xây dựng công trình năm Dự án đầu tư xây dựng hoàn thiện đưa vào kinh doanh hạng mục cơng trình từ năm 2013 đến 2018, từ 2018 đưa vào hoạt động ổn định Doanh thu dự án thu thông qua hoạt động kinh doanh sau:  Dịch vụ hướng dẫn văn hóa làng nghề số di tích  Tổ chức hoạt động trải nghiệm với số công việc nhân dân đặc biệt ngư dân  Dịch vụ ăn uống  Dịch vụ lưu trú  Dịch vụ hàng lưu niệm  Dịch vụ vui chơi, giải trí  Dịch vụ nghỉ dưỡng  Dịch vụ du thuyền tham quan biển câu cá Với không gian đại kết hợp với cảnh quan thiên nhiên giá trị văn hóa, khu du lịch biển Hải Tiến tạo nét đặc trưng thu hút du khách nước Bên cạnh khu vui chơi, giải trí với nhiều dịch vụ đa dạng tạo nên khu vực dịch vụ đại 3.9 Đánh giá hiệu dự án 3.9.1 phương án hoàn trả vốn vay Vốn vay xác định sở hiệu tính thực dự án đem lại hiệu hàng năm  Nguồn trả nợ vốn vay số tiền trích lãi q trình sản xuất kinh doanh  Việc trả nợ dự kiến 10 năm  Tổng số cần vay 780 tỉ đồng  Số tiền trả năm : 7,8 tỉ đồng 3.9.2 phân tích hiệu đầu tư Mục đích đầu tư để hoạt động kinh doanh với hoạt động cao góc độ nhà đầu tư hiệu tài phân tích đánh già qua yếu tố sau:  Tổng mức đầu tư bao gồm:  Chi phí xây lắp thiết bị xây dựng sở hạ tầng cơng trình kinh doanh  Chi phí đền ù giải phóng mặt thuê đất  Chi phí khác + dự phịng  Lãi vay  Thuế Vat  Chi phí hoạt động kinh doanh bao gồm  Chi phí trả lương lao động bảo hiểm  Chi phí kinh doanh  Chi phí quảng cáo  Chi phí trì bảo dưỡng cơng trình  Chi phí th đất năm  Chi phí quản lí chung  Khấu hao  Thuế Vat  Nguồn thu để hoàn vốn: tổng thu kinh doanh dịch vụ cơng trình 3.9.3 phương án hoạt động kinh doanh Thời gian xây dựng cơng trình năm từ 2013 đến 2018 Thời gian hoạt động ổn định từ 2018 Thời gian thuê đất hoạt động kinh doanh 50 năm, đơn giá thuê đất áp dụng đơn giá tỉnh Thanh Hóa 0,8 % đơn giá địa bàn khu vực dự án So với thời gian hoạt động 37 năm thời gian hoàn nợ 10 năm dự án hồn tồn trả hết nợ theo kế hoạch đề Vì dự án có rủi ro thấp 3.10 Hiệu kinh tế xã hội Những lợi ích mà dự án đem lại thực mục tiêu chung xã hội địa phương như:  Đáp ứng tiêu phát triển kinh tế, thực mục tiêu sách tỉnh  Góp phần giảm nhiễm cải tạo môi trường  Tăng thu cho ngân sách  Tạo công ăn việc làm cho người dân  Tạo ngồn thu ngoại tệ  Nâng cao dân trí 3.11 Hiệu kinh tế  Tạo doanh thu cho ngân sách nhà nước ngân sách tỉnh  Tạo khoản thu ngoại tệ  Trong thời gian xây dựng dự án thu hút 500 lao động với mức lương trung bình triệu đồng tháng  Dự án vào hoạt động ổn định sử dụng 300 lao động thu nhập bình quân 2,2 triệu đồng tháng/ người 3.12 Lợi ích xã hội  Góp phần thực nghị định hướng phát triển kinh tế xã hội tỉnh Thanh Hóa  Đáp ứng nhu cầu du lịch nhân dân tỉnh quốc tế  Tạo việc làm cho 300 lao động  Góp phần bảo vệ mơi trường 4.GIẢI PHÁP BẢO VỆ MƠI TRƯỜNG 4.1 Cơ sở pháp lí để giải vấn đề môi trường -Luật bảo vệ mơi trường nước Cộng hịa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam Quốc hội thông qua ngày 17/12/1993 Chính phủ kí lệnh cơng bố ngày 10/1/1994 - Nghị định 175/CP ngày 18/10/1994 Chính phủ hướng dẫn thi hành luật bảo vệ môi trường -Thông tư 490/1998/TT-BKHCNMT ngày 19/4/1998 KHCN Môi trường hướng dẫn lập thẩm định báo cáo tác động môi tuuwowngf dự án đầu tư -Quy chế bảo vệ môi trường ngành xây dựng ban hành theo nghị số 29/1999 Bộ trưởng Bộ xây dựng -Quyết định số 02/2003/QĐ-BTNMT ngày 29/7/2003 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành Quy chế Bảo vệ môi trường lĩnh vực du lịch 4.2 Những yếu tố ảnh hưởng đến môi trường Du lịch Việt Nam ngành tạo động lực cho phát triển mơi trường, ngành đóng góp động vào giáo dục môi trường hiểu biết vấn đề bảo tồn thiên nhiên Dự án đầu tư khu du lịch biển Hải Tiến có tác động đến môi trường tự nhiên c0n người: +Lập án trại , kho bãi để tập kết nhân công, vật tư thiết bị máy móc + Vận chuyển +Xây dựng cơng trình +Lắp đặt vật tư thiết bị +Dọn dẹp vệ sinh công trường Những tác động dự báo : 4.2.1 Tác động đến môi trường đất -Làm thay đổi thành phần , tính chất bề mặt đất - Sự gây hại tác động nhỏ đất chuyển mục đích sử dụng phục vụ du lịch 4.2.2 Tác động đến mơi trường khơng khí -Làm tăng hàm lượng bụi Khí thải mùi khơng khí 4.2.3 Tác động đến mơi trường nước -Có thể gây ô nhiễm tầng nước ngầm Gây hại đến sinh vật nước Tóm lại q trình thi cơng không tránh khỏi tác động đến môi trường tác động nhỏ có tính chất thời q trình thi cơng diễn khu vực có quy mơ khơng lớn, khoảng thời gian ngắn nên cần có biện pháp tổ chứ, quản lí phù hợp để hạn chế bảo đảm an toàn lao động, 4.3 Tác động giai đoạn hoạt động dự án Khi dự án đưa vào hoạt động xuất tác động lâu dài , thường xuyên gắn liền với tồn tại, hoạt động dự án,Bới cần ý đặc biệt tác động có khả gây hại đến môi trường Sau tác động chính: 4.3.1 Tác động đến mơi trường nước * Nguồn gốc: Khách du lịch thải môi trường lượng lớn chất thải sinh hoạt, nước thải từ công trình dịch vụ ăn uống nhà hàng khách sạn, vui chơi giải trí * Tác động : Có thể gây thay đổi chất lượng nguồn nước Làm ô nhiễm thân nguồn nước cung cấp nước sinh hoạt, vui chơi cho khu du lịch * Mức độ: Các chất thải có tác động đáng kể đến nguồn nước , đến sản xuất sinh hoạt cảu người dân, làm ô nhiễm khu du lịch Do cần biện pháp xử lí 4.3.2 Tác động đến môi trường đất * Nguồn gốc: Các loại chất thải trình hoạt động dự án làm tính tự nhiên gây xói mịn đất làm độ màu đất, * Tác động: Làm thay đơie thành phần tính chất đất, thay đổi phần hệ sinh thái đất * mức độ : mức độ không lớn có quy hoạch việc thu gom vận chuyển chất thải rắn khỏi khu du lịch 4.3.3 Tác ddoongj đến mơi trường khơng khí * Nguồn gốc: Bụi khói thải xe du khách thải Tiếng ồn hoạt động thiết bị vui chơi * Tác động : Làm ảnh hưởng đến môi trường khơng khí, nhiên khả gây hại sức khỏe người khơng ảnh hưởng đến khu vực du lịch * Mức độ: ảnh hưởng thấp khơng ảnh hưởng tới tự nhiên vốn có khu vực dự án 4.3.4 Tác động đến người Tất tác động đến môi trường kể giai đoạn hoạt động dự án trực tiếp gián tiếp ảnh hưởng tới sức khỏe người Sau dự báo phân tích tác động đến môi trường người giai đoạn hoạt động dự án, nhận thấy tác động tạo nguồn nhiễm: Nước thải, chất thải rắn Để khống chế tác động tiêu cực đến mức thấp hồn tồn thực mặt kĩ thuật công nghệ 4.3.5 Các biện pháp xử lý Để dự án vào hoạt động đạt kết cao cần có biện pháp khắc phục hoạt động tiêu cực đến mơi trường người - Trong giai đoạn chuẩn bị thực khảo sát thống kê trạng kỹ lưỡng, đánh giá giá trị đền bù thỏa đáng, thủ tuucj đơn giản - - Trong giai đoạn thi công cần ý lập biện pháp tiến thi cơng để cơng trình thi công nhanh gọn, tránh ảnh hưởng đến môi trường Đồng thời quan tâm tới an toàn lao động, đảm bảo vệ sinh môi trường lao động cho công nhân -Trong giai đoạn hoạt động dự án cần có biện pháp khống chế nhiễm mơi trường + Các chất thải rắn thu gom vận chuyển ngồi +Nước thải cơng nghiệp thu gom, xử lí lắng, lọc sau dưa đến hệ thống xử lí nước chung - Tun truyền cho người lao động du khách có ý thức bảo vệ môi trường, không xả rác bừa bãi - Đặt biển nội quy bảo vệ môi trường nơi thích hợp, đề mức phạt vi phạm PHẦN THỨ NĂM Kết luận Ngày kinh tế phát triển, đời sống cao nhu cầu du lịch “món ăn khơng thể thiếu” đời sống người nhu cầu ngày địi hỏi khu du lịch đáp ứng nhu cầu ngày cao khách du lịch Du lịch động lực để phát triển kinh tế địa phương Qua du lịch trình độ dân trí nâng cao ý thức việc bảo tồn giá trị vật thể phi vật thể Sự đổi việc phát triển du lịch Chính phủ tạo đà phát triển cho ngành cơng nghiệp du lịch phát triển Thanh Hóa trung tâm trọng điểm quy hoạch để phát triển du lịch Nên việc tạo điều kiện thuận lợi sở vật chất kĩ thuật sách ưu đãi đầu tư quyền tỉnh quan tâm Với số vốn đầu tư khoảng gần nghìn tỷ đồng dự án phát triển du lịch biển biển Hải Tiến hướng phù hợp với phát triển kinh tế xã hội tỉnh, địn bẩy kích thích phát triển mơ hình du lịch đồng bộ, phong phú, nâng cao chất lượng thu hút khách du lịch nước quốc tế Dự án đem lại hiệu lớn kinh tế xã hội, nâng cao hiệu sử dụng đất tăng nguồn thu cho ngân sách tỉnh, tạo công ăn việc làm, nâng cao đời sống cho nhân dân địa phương Kiến nghị Với mong muốn xây dựng khu du lịch hấp dẫn, chất lượng góp phần vào phát triển chung vào du lịch tỉnh Thanh Hóa chúng tơi mong dự án thực với nội dung nên Để tạo điều kiện phát triển dự án nhanh chóng, tiến độ, chủ dự án xin đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh ngánh chức tỉnh xem xét cho phép: Xin đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa, xem xét cấp giấy phép đầu tư, giấy phép ưu đãi đầu tư, phê duyệt xây dựng đầu tư tạo sở pháp lý cho việc hình thành việc vào hoạt động dự án Dự án xin hưởng ưu đãi vào Luật khuyến khích đầu tư, theo Nghị định Chính phủ Số 51/1999/NĐ-CP ngày tháng năm 1999 quy định chi tiết thi hành Luật khuyến khích đầu tư nước (sửa đổi) số 03/1998/QH10 Được áp dụng mức thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 25% miễn thuế thu nhập doanh nghiệp thời gian hai năm đầu kể từ kinh doanh có lãi giảm 50% cho bốn năm Được miễn thuế NK trang thiết bị tạo thành TSCĐ khu du lịch có chất lượng cao đáp ứng nhu cầu du khách ... phú lợi để phát triển du lịch biển Chính dự án quy hoạch phát triển du lịch biển Hải Tiến khai thác Khu du lịch biển Hải Tiến góp phần vào phát triển theo hướng đại hóa du lịch Thanh Hóa nói riêng... bãi biển đẹp có số dự án du lịch sinh thái triển khai khu du lịch biển Hải Tiến Khu du lịch sinh thái biển Hải Tiến – điểm du lịch ví Trà Cổ thứ hai Việt Nam với bãi biển đẹp, nguyên sơ khiết... tắm biển du khách 2.2 Phương án quy hoạch Với không gian du lịch đại kết hợp với cảnh quan du lịch biển tạo khu du lịch ven biển đặc trưng thu hút khách du lịch cao Do vị trí gần biển lên khu du