Thực trạng đăng kí quyền sở hữu tài sản theo pháp luật việt nam hiện hành

LỜI CẢM ƠN Trong trình nghiên cứu để hồn thiện khóa luận tốt nghiệp, ngồi cố gắng thân, trước tiên xin bày tỏ cảm ơn trân trọng tới quý thầy cô giáo Khoa Luật trường Đại học Công nghệ Hutech tận tình giảng dạy, hướng dẫn, giúp đỡ đóng góp, truyền đạt kinh nghiệm, kiến thức vô quý giá, sâu rộng cho suốt q trình tơi ngồi ghế giảng đường đại học Đặc biệt xin gửi lời cảm ơn chân thành đến giảng viên hướng dẫn thầy Dương Tuấn Lộc, người tận tình hướng dẫn, bảo định hướng cho tơi suốt q trình tơi hồn thành khóa luận Ngồi ra, tơi xin cảm ơn bạn nghiên cứu sinh luật giúp đỡ thời gian thu thập liệu để viết tơi hồn thiện Qua đây, tơi kính mong nhận đánh giá, góp ý quý thầy cô Hội đồng bảo vệ bạn đọc khóa luận để tơi trau dồi, bổ sung thêm nhiều kiến thức hữu ích cho sống việc làm sau Xin trân trọng cảm ơn! LỜI CAM ĐOAN Tôi tên: NGUYỄN THỊ THẢO NGUYÊN, MSSV: 1411270792 Tôi xin cam đoan nội dung khóa luận tốt nghiệp kinh nghiệm thân rút từ q trình nghiên cứu thực tế, KHƠNG SAO CHÉP từ nguồn tài liệu, báo cáo khác Mọi giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn khóa luận rõ nguồn gốc rõ ràng phép cơng bố Nếu sai sót, tơi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm theo qui định Nhà trường Pháp luật TP.HCM, ngày 31 tháng năm 2018 Sinh viên thực Nguyễn Thị Thảo Nguyên DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BCA Bộ Công an BLDS Bộ Luật dân BTNMT Bộ Tài Nguyên Môi trường BTP Bộ Tư pháp BVHTT Bộ Văn hóa – Thơng tin CSHTT Cục Sở hữu trí tuệ TP Thành phố TSKGLVĐ Tài sản khác gắn liền với đất UBND Ủy ban nhân dân VBHN Văn hợp VPQH Văn phịng quốc hội DANH MỤC SƠ ĐỒ, HÌNH ẢNH Sơ đồ 1.1 Phân loại chiếm hữu Sơ đồ 1.2 Phân loại định đoạt Hình 1.1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hình 1.2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Hình 1.3 Giấy chứng nhận phương tiện thủy nội địa Hình 1.4 Giấy đăng ký mơ tơ, xe máy MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Bố cục đề tài Phương pháp nghiên cứu CHƯƠNG 1: ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN HÀNH 1.1 Khái quát chung đăng ký quyền sở hữu tài sản 1.1.1 Tài sản phân loại tài sản 1.1.1.1 Tài sản 1.1.1.2 Phân loại tài sản 1.1.2 Quyền sở hữu tài sản 1.1.2.1 Xác lập quyền sở hữu 1.1.2.2 Các nguyên tắc quyền sở hữu .9 1.1.2.3 Nội dung quyền sở hữu .10 1.1.2.4 Thời điểm xác lập quyền sở hữu .13 1.1.3 Đăng ký quyền sở hữu tài sản 14 1.1.3.1 Tài sản bắt buộc đăng ký quyền sở hữu tài sản .16 1.1.3.2 Thủ tục, trình tự đăng ký quyền sở hữu tài sản 19 1.1.3.3 Mục đích ý nghĩa đăng ký quyền sở hữu tài sản 23 1.2 Lịch sử phát triển hệ thống đăng ký quyền sở hữu tài sản Việt Nam 23 1.2.1 Sự hoàn thiện đăng ký đất đai qua giai đoạn pháp luật 23 1.2.2 Điểm quy định pháp luật đăng ký quyền sở hữu tài sản 26 KẾT LUẬN CHƯƠNG 29 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG VÀ KIẾN NGHỊ VỀ VẤN ĐỀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN 30 2.1 Thực trạng thực đăng ký quyền sở hữu tài sản theo quy định pháp luật hành 30 2.1.1 Các quy định pháp luật đăng ký quyền sở hữu tài sản 30 2.1.2 Thực trạng việc cấp giấy chứng nhận tài sản bất động sản 31 2.1.3 Thực trạng vấn đề đăng ký bảo hộ quyền sở hữu trí tuệ nước ta 33 2.1.4 Vấn đề bảo vệ quyền sở hữu công tác đăng ký quyền sở hữu 35 2.2 Thực tiễn vấn đề giải tranh chấp đăng ký quyền sở hữu tài sản theo quy định pháp luật hành 36 2.2.1 Vấn đề tranh chấp đăng ký bất động sản 37 2.2.2 Vấn đề tranh chấp đăng ký động sản 40 2.2.3 Những tồn đọng công tác giải tranh chấp đăng ký quyền sở hữu 43 2.3 Một số đề xuất, kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật đăng ký quyền sở hữu tài sản 45 2.3.1 Đề xuất, kiến nghị vấn đề đăng ký quyền sở hữu tài sản 45 2.3.1.1 Thống văn quy định đăng ký quyền sở hữu tài sản 45 2.3.1.2 Thiết lập hệ thống sở liệu công tác quản lý tài sản 47 2.3.1.3 Thống hình thức đăng ký quyền sở hữu tài sản 49 2.3.2 Đề xuất, kiến nghị việc giải tranh chấp đăng ký quyền sở hữu tài sản 50 KẾT LUẬN CHƯƠNG 51 KẾT LUẬN 52 TÀI LIỆU THAM KHẢO 53 PHỤ LỤC LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Ở nhà nước nào, cải, vật chất vấn đề cốt lõi ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người xã hội Theo đó, tài sản trở thành đối tượng có tham gia hầu hết tất giao dịch, hợp đồng hay thỏa thuận vấn đề quan tâm góc độ pháp luật dân Với phát triển chóng mặt hệ thống pháp luật Việt Nam sau nhiều năm đổi mới, hàng trăm ngàn văn pháp lý Nhà nước ban hành Chính vậy, việc cập nhật, phân tích chế định tài sản mối quan tâm lớn người học luật nghiên cứu luật Trong hệ thống văn pháp luật Việt Nam, Bộ luật Dân nguồn luật lớn coi luật nền, luật chung luật khác mang quy định chung vấn đề tài sản quyền sở hữu Bên cạnh Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản,…cũng luật chuyên ngành mang nhiều quy định riêng tài sản Trong mối quan hệ với luật chuyên ngành, Bộ luật Dân đứng vị trí trung tâm với tư cách luật gốc1 Sau Cách mạng tháng tám đến nay, Bộ luật Dân nước Việt Nam ta trải qua nhiều lần cải cách, sửa đổi, bổ sung để khắc phục dần khiếm khuyết, lỗ hổng phát sinh áp dụng pháp luật vào đời sống xã hội Theo đó, chế định quyền sở hữu tài sản thay đổi theo đổi Bộ luật Dân qua thời kỳ Việc thay đổi nhanh chóng khiến người dân Việt Nam bỡ ngỡ lúng túng với hàng loạt quy định pháp luật đặc biệt việc hiểu quyền sở hữu khâu đăng ký quyền sở hữu Hơn nữa, nay, quy định vấn đề đăng ký lan man nằm rải rác nhiều văn pháp luật Việc chưa thống quy định dẫn đến việc đăng ký quyền sở hữu loại tài sản khác nhân dân gặp nhiều trở ngại, khó khăn Chính lẽ đó, khóa luận đời trình bày, phân tích vấn đề tài sản việc đăng ký quyền sở hữu tài sản nhằm mục đích làm sáng tỏ quy định pháp luật hành, góp phần giúp bạn đọc tiếp cận pháp luật cách sâu sắc Với vai trò sinh viên chuyên ngành Luật Kinh tế Khoa Luật Trường Đại học Cơng nghệ Thành phố Hồ Chí Minh, việc đánh giá, nêu rõ quan điểm pháp luật ý kiến góp phần phát triển luật pháp nước nhà vinh hạnh công dân Việt Nam đào tạo ngành luật Bằng kiến thức học thời gian học tập phạm vi khuôn khổ khóa luận tốt Nguyễn Hữu Thế Trạch (2016) “Những điểm tiến Bộ luật Dân 2015", http://vietnamnet.vn/ vn/phap-luat/tu-van-phap-luat/nhung-diem-tien-bo-cua-bo-luat-dan-su-2015-338890.html, truy cập ngày 2/7/2018 nghiệp, xin chọn đề tài: “Thực trạng đăng ký quyền sở hữu tài sản theo pháp luật Việt Nam hành” Hy vọng đề tài tơi trở thành đóng góp hữu ích cho việc giải trình vấn đề đăng ký quyền sở hữu tài sản Do kiến thức cịn hạn chế nên việc thiếu sót khơng thể tránh khỏi, kính mong q thầy góp ý để kiến thức tơi hồn thiện Tôi xin cảm ơn! Mục tiêu Hiểu rõ tầm quan trọng việc đăng ký quyền sở hữu, lí phải có hoạt động Khái quát khái niệm bản, đánh giá đưa nhìn tổng quát thực trạng đăng ký quyền sở hữu tài sản để đưa đề xuất, kiến nghị giải pháp góp phần nâng cao hoạt động đăng ký Tích lũy kiến thức cần thiết đăng ký quyền sở hữu tài sản để vận dụng tốt pháp luật vào sống công việc Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: quy định pháp luật tài sản, quyền sở hữu tài sản, thủ tục, trình tự đăng ký quyền sở hữu tài sản; tình hình thực quy định pháp luật đăng ký quyền sở hữu tài sản tranh chấp xảy trình đăng ký - Phạm vi nghiên cứu: nghiên cứu vấn đề đăng ký quyền sở hữu tài sản lãnh thổ Việt Nam theo quy định pháp luật Bộ luật Dân 2015 văn pháp luật khác có liên quan Bố cục đề tài Ngồi lời cảm ơn, lời cam đoan, mở đầu, mục lục, danh mục từ viết tắt, danh mục tài liệu tham khảo, kết luận, đề tài khóa luận tơi gồm chương: - Chương : Đăng ký quyền sở hữu tài sản theo pháp luật Việt Nam hành - Chương : Thực trạng kiến nghị vấn đề đăng ký quyền sở hữu tài sản Phương pháp nghiên cứu Để phân tích, nghiên cứu đề tài “Thực trạng đăng ký quyền sở hữu tài sản theo pháp luật Việt Nam hành”, sở kiến thức thực tiễn thân, nghiên cứu cách sử dụng số phương pháp như: phân tích, tổng hợp, so sánh, tổng kết kinh nghiệm, áp dụng kiến thức học vào thực tế Ngồi ra, tơi cịn tham khảo số tài liệu sách báo, tạp chí phục vụ cho việc nghiên cứu đề tài Thêm vào phương pháp thu thập thông tin, liệu từ nguồn online internet đặc biệt phương pháp thảo luận, trao đổi để tích lũy kiến thức hữu ích từ bạn bè, thầy người có chun mơn CHƯƠNG 1: ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN HÀNH 1.1 Khái quát chung đăng ký quyền sở hữu tài sản 1.1.1 Tài sản phân loại tài sản 1.1.1.1 Tài sản “Tài sản” từ ghép có nguồn gốc Hán Việt “Tài” nghĩa tiền, hay nói cách khác “tài” chung thứ tiền nong, đồ đạc, nhà cửa, ruộng đất,…2, “sản” vật phẩm người làm từ thiên nhiên sinh ra3 Có thể nói, “Tài sản” từ chung tiền bạc, cải, vật chất Tài sản theo quy định BLDS 2015: “là vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản” Pháp luật Việt Nam sử dụng phương pháp liệt kê để phân loại loại tài sản, theo phương pháp này, tài sản gồm bốn loại: vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản, chúng tham gia vào giao dịch dân để thỏa mãn nhu cầu người Vật phận giới vật chất tồn khách quan vật phải thỏa mãn nhu cầu người Ví dụ: quần áo, ti vi, tủ lạnh, ô tô, xe máy… So với quy định cũ trước kia, cụ thể Điều 172, BLDS 1995 quy định tài sản vật có thực BLDS 2005 2015 sửa đổi bỏ cụm từ “có thực” để phù hợp với thực tế xã hội nay, quan hệ dân sự, người giao dịch tài sản vật chưa có thực Ví dụ, giao dịch mua hộ chung cư thuộc trung tâm thương mại, lúc xác lập hợp đồng, hộ chưa tồn chủ thể đến cửa hàng mỹ nghệ, đặt người gia cơng làm bàn ghế, đương nhiên, bàn ghế vào thời điểm khơng tồn Rõ ràng đây, hộ bàn ghế chưa có thực giao dịch thỏa mãn lợi ích bên Căn hộ, bàn ghế chắn hình thành pháp luật dùng cụm từ “tài sản hình thành tương lai” để phân loại chúng Chính vậy, tài sản khơng cịn vật tồn hữu mà tài sản hình thành tương lai Tiền loại hàng hóa đặc biệt, vật ngang giá chung có tính khoản cao Nhà nước phát hành phương tiện lưu thơng để trao đổi hàng hóa, dịch vụ nhằm thỏa mãn thân Giấy tờ có giá bao gồm loại giấy có mệnh giá dùng để lưu thơng ví dụ như: cổ phiếu, trái phiếu, kỳ phiếu, séc, v…v…Giấy tờ có giá có ba thuộc tính bản: xác nhận quyền tài sản chủ thể định, trị giá Theo Từ điển trích dẫn https://hvdic.thivien.net/whv/%E8%B2%A1#pl8069787bd0, truy cập ngày 2/7/2018 Theo Từ điển trích dẫn https://hvdic.thivien.net/whv/產#pl5ea7f7729f, truy cập ngày 2/7/2018 tiền chuyển giao quyền sở hữu cho chủ thể khác giao dịch dân Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác4 Quyền sử dụng đất, quyền đòi nợ, quyền tác giả quyền tài sản phổ biến So với quy định quyền tài sản BLDS 2005, khái niệm quyền tài sản BLDS 2015 bổ sung cụ thể đặc biệt quyền sử dụng đất ghi nhận quyền tài sản 1.1.1.2 Phân loại tài sản Có nhiều cách phân loại tài sản Dựa vào đặc tính cấu tạo vật chất, tài sản chia thành tài sản hữu hình tài sản vơ hình Dựa vào nguồn hình thành chủ sở hữu, tài sản chia thành tài sản công, tài sản tư tài sản chung Trước đây, cịn dựa vào tính chất vật lí di, dời hay không, luật cổ La Mã chia tài sản thành bất động sản động sản Ở Việt Nam, năm 1936, Hoàng Việt Trung kỳ hộ luật hay gọi Dân luật Trung kỳ Hoàng đế Việt Nam ban hành theo Dân luật Bắc kỳ năm 1931 Dân luật Bắc kỳ năm 1931 xem luật tiêu biểu pháp luật Việt Nam thời thuộc Pháp, nguồn gốc luật kế thừa từ luật Gia Long luật Hồng Đức kết hợp với thành tựu pháp luật phương Tây Cả hai luật sử dụng cách chia tài sản thành hai loại: động sản bất động sản Sau đây, khn khổ khóa luận vấn đề đăng ký tài sản pháp luật Việt Nam, tập trung phân tích việc phân loại bất động sản động sản – cách phân loại pháp luật Việt Nam hành phổ biến nhiều nước giới  Bất động sản Theo cách hiểu thông thường, bất động sản thuật ngữ kinh tế học có ý nghĩa bao gồm đất đai dính liền vĩnh viễn với mảnh đất Những thứ xem dính liền vĩnh viễn nhà cửa, ga ra, kiến trúc dầu khí, mỏ khống chất mảnh đất đó5 Thuật ngữ bất động sản vơ rộng, để nói vắn tắt, hiểu bất động sản bao gồm đất đai tất thứ gắn vững lâu dài với Xem Điều 115 BLDS 2015 "Real estate": Oxford English Dictionary online: Retrieved ngày 18 tháng năm 2011, https://vi.wikipedia org/wiki/B%E1%BA%A5t_%C4%91%E1%BB%99ng_s%E1%BA%A3n, truy cập ngày 28/6/2018 Vụ việc 1: Khiếu kiện hành vi hành việc đăng ký biến động giấy chứng nhận quyền sử dụng đất TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - hạnh phúc TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH MINH Bản án số: 177/2018/HC-PT Ngày 06 – – 2018 V/v khiếu kiện hành vi hành việc đăng ký biến động giấy chứng nhận quyền sử dụng đất NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tịa: Ông Nguyễn Đắc Minh Các Thẩm phán: Ông Huỳnh Công Lý Ơng Phạm Trí Tuấn - Thư ký phiên tịa: Bà Nguyễn Thị Bích Phượng – Thư ký Tịa án nhân dân cấp cao Thành phố Hồ Chí Minh - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao Thành phố Hồ Chí Minh: Ơng Nguyễn Đức Thái, Kiểm sát viên tham gia phiên tòa Ngày 06/6/2018 trụ sở Tòa án nhân dân quận Gò Vấp, Tòa án nhân dân cấp cao Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án hành thụ lý số 32/2018/TLPT-HC ngày 16/01/2018 việc “Khiếu kiện hành vi hành việc đăng ký biến động giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, Bản án hành sơ thẩm số 53/2017/HC-PT ngày 04/12/2017 Tịa án nhân dân tỉnh Bình Dương bị kháng cáo Theo Quyết định đưa vụ án xét xử phúc thẩm số: 603/2018/QĐ-PT ngày 14/5/2018 đương sự: - Người khởi kiện: Bà Nguyễn Ngọc H, sinh năm 1960; địa chỉ: phường A, thị xã B, tỉnh Bình Dương (có mặt) - Người bị kiện: Văn phịng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương; địa chỉ: Trung tâm hành tỉnh Bình Dương, phường C, thành phố D, tỉnh Bình Dương - Người đại diện hợp pháp người bị kiện: bà Nguyễn Thị T, có văn số 1058/VPĐKĐĐ-CGCN ngày 25/5/2018 xin vắng mặt - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Phạm Thị Thúy N, sinh năm 1958; địa chỉ: Phường E, quận F, Thành phố Hồ Chí Minh (có mặt) - Người kháng cáo: Người khởi kiện bà Nguyễn Ngọc H NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện ngày 24/8/2017 trình giải vụ án, bà Nguyễn Ngọc H trình bày: Gia đình bà H quản lý, sử dụng đất có diện tích 63.314m2, tọa lạc xã M (nay xã M1), huyện G, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01770 QSDĐ/TU ngày 26/9/1996 Ủy ban nhân dân huyện G1 (nay G) cấp Phần đất không bị chấp đăng ký chấp Ngân hàng nên bán đấu giá lí chấp Vào ngày 10/8/2017, bà Phạm Thị Thúy N đưa xe vào ủi đất bà H biết Văn phịng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương – Chi nhánh huyện G điều chỉnh đăng ký biến động từ bà Nguyễn Thị H1 sang bà Phạm Thị Thúy N vào ngày 09/6/2015 Bà H cho hành vi điều chỉnh tên người sử dụng đất Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương – Chi nhánh huyện G từ tên bà Nguyễn Thị H1 sang bà Phạm Thị Thúy N lí “tặng cho quyền sử dụng đất” vi phạm pháp luật nghiêm trọng, việc tặng cho quyền sử dụng đất thực đất khơng có tranh chấp; tranh chấp đất bà H với bà Nguyễn Thị H1 (mẹ bà N) kéo dài 16 năm, chưa có án giải tranh chấp đất đai nêu chưa có án tuyên buộc bà H phải giao đất cho bà H1 Do đó, việc bà H1 tặng cho bà N quyền sử dụng đất khơng đủ điều kiện Vì vậy, bà H khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: Tuyên bố hành vi hành Văn phịng đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương việc điều chỉnh biến động ngày 09/6/2015 “tặng cho bà Phạm Thị Thúy N theo hồ sơ số 000817TA001 thể Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01566 QSDĐ/TU ngày 10/12/2003 Ủy ban nhân dân huyện G1 (nay G) cấp cho bà Nguyễn Thị H1 trái pháp luật Ngày 06/10/2017, bà Nguyễn Ngọc H có đơn yêu cầu Tịa án đưa ơng Lê Minh T2 (chồng bà H) vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan để làm rõ nguyên nhân, trình phát sinh tranh chấp Ngày 17/10/2017, bà H có ý kiến u cầu Tịa án xem xét lại định hành vi hành có liên quan đến đối tượng bị kiện gồm: Quyết định số 936/QĐ-UB ngày 21/8/2001 Ủy ban nhân dân huyện G1 việc thành lập Hội đồng bán đấu giá tài sản; Công văn số 381/CV-UB ngày 28/01/2001 Ủy ban nhân dân huyện G1 việc cho phép bán đấu giá quyền sử dụng đất; Công văn số 506/CV-UB ngày 22/10/2001 Ủy ban nhân dân huyện G1 việc cho phép bán đấu giá quyền sử dụng đất; hành vi bán đấu giá ngày 14/12/2001 Hội đồng bán đấu giá tài sản; Quyết định ngày 14/12/2001 Chủ tịch Hội đồng bán đấu giá tài sản; định hành hành vi hành khác có liên quan Người đại diện hợp pháp người bị kiện bà Nguyễn Thị T trình bày Văn số 1671/VPĐK-ĐK&CGCN ngày 05/10/2017: Về nguồn gốc đất bà Nguyễn Thị H1 Ủy nhân dân huyện G1 (nay G) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01566 QSDĐ/TU ngày 10/12/2003, với diện tích 62.224m2 (đã trừ 239m2 hành lang đường bộ) đất số 5, 6, 8, 156, tờ đồ số xã M (nay xã M1), huyện G Trên sở Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bà Nguyễn Thị H1 với bà Phạm Thị Thúy N Văn phịng Cơng chứng T1 chứng nhận số 0350, số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 18/5/2015 Ngày 09/6/2015, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện G xác nhận nội dung tặng cho bà Phạm Thị Thúy N vào trang 4, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01566 QSDĐ/TU ngày 10/12/2003 Căn Điều 6, 10 20 Quyết định số 13/2015/QĐ-UBND ngày 14/4/2015 Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương quy định số vấn đề liên quan đến thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất bà Nguyễn Thị H1 cho bà Phạm Thị Thúy N đủ điều kiện giải theo trình tự, thủ tục quy định Do đó, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện G xác nhận nội dung tặng cho bà Phạm Thị Thúy N ngày 09/6/2015 vào trang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01566 QSDĐ/TU ngày 10/12/2003 quy định pháp luật Tại Văn số 2077/CNVPĐKĐĐ-ĐK ngày 15/9/2017 Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện G trình bày: Ngày 20/5/2015, Chi nhánh Văn phịng Đăng ký đất đai huyện G tiếp nhận hồ sơ đăng ký biến động bà Phạm Thị Thúy N nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ bà Nguyễn Thị H1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01566 QSDĐ/TU ngày 10/12/2003 Ủy ban nhân dân huyện G1 (nay G) cấp cho bà Nguyễn Thị H1, thuộc số 5, 6, 8, 156, tờ đồ số xã M (nay xã M1) Hồ sơ đăng ký biến động gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01566 QSDĐ/TU ngày 10/12/2003; hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 0350, Văn phịng Cơng chứng T1 cơng chứng ngày 18/5/2015; trích lục địa tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất; tờ khai thuế thu nhập cá nhân Căn hồ sơ lưu trữ đơn vị, việc đăng ký biến động tặng cho quyền sử dụng đất nêu phù hợp với trình tự thủ tục quy định Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai nên Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chỉnh lý trang giấy chứng nhận với nội dung “Tặng cho bà Phạm Thị Thúy N, CMND số 020034796, địa 147 Đường L, Phường E, quận F, TP Hồ Chí Minh theo hồ sơ số 000817TA001” ngày 09/6/2015 Do vậy, việc đăng ký biến động tặng cho quyền sử dụng đất cho bà Phạm Thị Thúy N phù hợp với quy định Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Thúy N trình bày: Bà mẹ bà Nguyễn Thị H1 tặng cho quyền sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01566 QSDĐ/TU ngày 10/12/2003 theo Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất Văn phòng Công chứng T1 chứng nhận số 0350, số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 18/5/2015 Ngày 09/6/2015, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện G xác nhận nội dung tặng cho bà Phạm Thị Thúy N vào trang 4, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01566 QSDĐ/TU ngày 10/12/2003 Việc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương điều chỉnh biến động “Tặng cho bà Phạm Thị Thúy N, CMND số 020034796, địa 147 Đường L, Phường E, quận F, TP Hồ Chí Minh theo hồ sơ số 000817TA001” ngày 09/6/2015 có cứ, pháp luật khơng liên quan đến bà Nguyễn Ngọc H nên bà H khơng có quyền khởi kiện Tại Bản án hành sơ thẩm số 53/2017/HC-PT ngày 04//12/2017, Tịa án nhân dân tỉnh Bình Dương định: Bác yêu cầu khởi kiện bà Nguyễn Ngọc H việc yêu cầu tuyên bố hành vi hành Văn phịng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương việc điều chỉnh biến động trang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01566 QSDĐ/TU ngày 10/12/2003 với nội dung “tặng cho bà Phạm Thị Thúy N, chứng minh nhân dân số 020034796; địa chỉ: Số 147 Đường L, Phường E, quận F, Thành phố Hồ Chí Minh theo hồ sơ số 000817TA001” trái pháp luật Ngồi ra, Tịa án cấp sơ thẩm cịn định án phí quyền kháng cáo theo quy định pháp luật Ngày 19/12/2017, người khởi kiện bà Nguyễn Ngọc H có đơn kháng cáo toàn án sơ thẩm với lý án sơ thẩm không khách quan, vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, người khởi kiện, bà Nguyễn Ngọc H giữ nguyên yêu cầu kháng cáo đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa toàn án hành sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà H việc đề nghị tun bố hành vi hành Văn phịng đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương điều chỉnh biến động trang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01566 QSD/TU ngày 10/12/2003 với nội dung “tặng cho bà Phạm Thị Thúy N, chứng minh nhân dân số 020034796; địa chỉ: Số 147 Đường L, Phường E, quận F, Thành phố Hồ Chí Minh theo hồ sơ số 000817TA001” trái pháp luật Quan điểm vị đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa: Căn vào Luật Tố tụng hành nhận thấy trình tự thủ tục thụ lý, xét xử vụ án Tồ án nhân dân cấp cao Tp Hồ Chí Minh phù hợp, theo quy định Tại phiên tịa hơm nay, người đại diện hợp pháp người bị kiện bà Nguyễn Thị T có văn xin xét xử vắng mặt, không ảnh hưởng đến việc giải vụ án theo thủ tục chung Việc Văn phịng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương điều chỉnh biến động “Tặng cho bà Phạm Thị Thúy N, CMND số 020034796, địa 147 Đường L, Phường E, quận F, TP Hồ Chí Minh theo hồ sơ số 000817TA001” ngày 09/6/2015 có cứ, pháp luật khơng liên quan đến quyền, lợi ích hợp pháp bà H, không ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp ông Lê Minh T2 Về nội dung, án sơ thẩm xét xử có cứ, pháp luật, đề nghị giữ nguyên án sơ thẩm NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: Căn vào tài liệu, chứng xem xét phiên tòa, kết tranh tụng phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét kháng cáo người khởi kiện sau: [1] Về tố tụng: Ngày 10/8/2017, bà H biết việc Văn phịng đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương – Chi nhánh huyện G điều chỉnh biến động Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01566 QSD/TU ngày 10/12/2003 điều chỉnh tên người sử dụng đất từ bà Nguyễn Thị H1 sang bà Phạm Thị Thúy N Ngày 24/8/2017, bà Nguyễn Ngọc H khởi kiện yêu cầu tun bố hành vi hành Văn phịng đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương việc điều chỉnh biến động trang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01566 QSD/TU ngày 10/12/2003 nêu trái pháp luật Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương thụ lý giải vụ án thẩm quyền theo quy định Điều 30, Điều 32, điểm a khoản Điều 116 Luật Tố tụng hành năm 2015 [2] Về nội dung, xét tính hợp pháp hành vi hành bị khởi kiện: [2.1] Về trình tự, thủ tục, thẩm quyền điều chỉnh biến động giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bà Nguyễn Thị H1 trúng đấu giá Ủy ban nhân dân huyện G1 (nay huyện G) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01566 QSD/TU ngày 10/12/2003, kể từ thời điểm này, bà H1 có đầy đủ quyền người sử dụng đất quy định Điều 166, Điều 167, Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 có quyền tặng cho quyền sử dụng đất Ngày 18/5/2015, bà H1 tự nguyện đến Văn phịng cơng chứng Tân Lập Thành lập “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất” cho bà Phạm Thị Thúy N phù hợp pháp luật đất đai Sau tặng cho quyền sử dụng đất, bà Phạm Thị Nga thực đầy đủ thủ tục theo quy định Điều 20 Quyết định số 13/2015/QĐ-UBND ngày 14/4/2015 Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương quy định số vấn đề liên quan đến thủ tục đăng ký đất đai…Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương – Chi nhánh huyện G điều chỉnh biến động Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01566 QSD/TU ngày 10/12/2003 điều chỉnh tên người sử dụng đất từ bà Nguyễn Thị H1 sang bà Phạm Thị Thúy N trình tự, thủ tục, thẩm quyền theo quy định điểm a khoản Điều 19 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường, Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 Hành vi điều chỉnh biến động Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01566 QSD/TU ngày 10/12/2003 điều chỉnh tên người sử dụng đất từ bà Nguyễn Thị H1 sang bà Phạm Thị Thúy N không ảnh hưởng đến việc thực quyền, lợi ích hợp pháp bà Nguyễn Ngọc H, không ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp ơng Lê Minh T2 Vì thời điểm quyền sử dụng đất với diện tích 62.224 m2 (đã trừ 239 m2 hành lang đường bộ) số 5, 6, 8, 156 tờ đồ số xã M (nay xã M1, huyện G) thuộc quyền sử dụng bà H1 công nhận Quyết định số 1725/QĐ-UB ngày 10/12/2003, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01566 QSDĐ/TU ngày 10/12/2003 Bà H1 thực quyền chủ sử dụng đất pháp luật quy định, có quyền tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định Điều 166, 167 188 Luật Đất đai năm 2013 [2.2] Về nội dung hành vi hành bị khởi kiện: Nguồn gốc diện tích 63.314m2 đất (đo đạc thực tế bán đấu giá 62.224m2) số 5, 6, tờ đồ số 05 xã M, huyện G1 (nay huyện G), tỉnh Bình Dương bà Nguyễn Ngọc H Ủy ban nhân dân huyện G1 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01770 QSDĐ/TU ngày 26/9/1996 Ngày 05/10/1996, bà H lập giấy ủy quyền cho ông Lê Minh T2 (chồng bà H) dùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chấp vay tiền ngân hàng Ngày 07/10/1997, bà H ký hợp đồng bảo lãnh, chấp tài sản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01770 QSDĐ/TU cấp ngày 26/9/1996 cho Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn huyện G1 để ông T2 vay số tiền 100.000.000 đồng Do sau vay, ông T2 không thực nghĩa vụ trả nợ theo quy định nên Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn huyện G1 tiến hành bán đấu giá tài sản để thu hồi nợ Ngày 07/01/2001, bà H1 mua đấu giá quyền sử dụng 62.224m2 đất xã M, huyện G1 (nay huyện G), tỉnh Bình Dương Hội đồng xử lý tài sản bảo đảm tiền vay Chủ tịch UBND huyện G1 thành lập theo Quyết định số 936/QĐ-UB ngày 21/8/2001 Ngày 10/12/2003, bà H1 UBND huyện G1 (nay huyện G) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01566 QSD/TU ngày 10/12/2003 diện tích đất nêu theo Quyết định số 1725/QĐ-UB ngày 10/12/2003 Bà Nguyễn Ngọc H khởi kiện vụ án hành yêu cầu hủy Quyết định số 1725/2003/QĐ-UB ngày 10/12/2003 nêu Tại Bản án hành phúc thẩm số 02/2015/HC-PT ngày 31/3/2015, Tịa án nhân dân tỉnh Bình Dương bác tồn yêu cầu khởi kiện bà H Ngày 18/5/2015 (sau án phúc thẩm có hiệu lực), bà H1 lập “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất” cho bà Phạm Thị Thúy N Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương – Chi nhánh huyện G điều chỉnh biến động Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01566 QSDĐ/TU ngày 10/12/2003 điều chỉnh tên người sử dụng đất từ bà Nguyễn Thị H1 sang bà Phạm Thị Thúy N phù hợp với quy định pháp luật [3] Về kháng cáo yêu cầu xem xét lại Bản án số 16/2013/HC-ST ngày 21/11/2013 Tòa án nhân dân huyện (nay thị xã) B Bản án số 02/2015/HCPT ngày 31/3/2015 Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương đề nghị đưa ông Lê Minh T2 vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Cả 02 yêu cầu tòa án cấp sơ thẩm xem xét cho án nói có hiệu lực pháp luật thời điểm xét xử khơng bị Viện kiểm sát, Tịa án nhân dân có thẩm quyền kháng nghị Việc Văn phịng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương điều chỉnh biến động “Tặng cho bà Phạm Thị Thúy N, CMND số 020034796, địa 147 Đường L, Phường E, quận F, TP Hồ Chí Minh theo hồ sơ số 000817TA001” ngày 09/6/2015 có cứ, pháp luật, thời điểm này, phần đất nói có tranh chấp, quan chức giải quyết, Tòa án nhân dân cấp tỉnh Bình Dương xét xử, án có hiệu lực pháp luật Các quan, tổ chức, cá nhân có liên quan phải nghiêm chỉnh chấp hành Tại phiên tịa hơm nay, Hội đồng xét xử phúc thẩm khơng có thẩm quyền xem xét lại án nói Mặt khác, quyền sử dụng đất bà Phạm Thị Nga pháp luật công nhận bảo hộ, tổ chức, cá nhân phép cản trở bà N thực quyền sử dụng đất pháp luật đất đai quy định Khoản Điều Luật Tố tụng hành quy định hành vi hành bị kiện hành vi làm ảnh hưởng đến việc thực quyền, lợi ích hợp pháp quan, tổ chức, cá nhân Xét hành vi điều chỉnh biến động Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01566 QSD/TU ngày 10/12/2003 điều chỉnh tên người sử dụng đất từ bà Nguyễn Thị H1 sang bà Phạm Thị Thúy N, hồn tồn khơng liên quan đến quyền, lợi ích hợp pháp bà H, khơng ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp ơng Lê Minh T2 nên cấp sơ thẩm khoản 10 Điều Luật Tố tụng hành khơng chấp nhận đưa ông T2 vào tham gia tố tụng phù hợp pháp luật Từ tài liệu, chứng trên, Hội đồng xét xử xét thấy khơng có chấp nhận yêu cầu khởi kiện, kháng cáo bà Nguyễn Ngọc H đề nghị tuyên bố hành vi hành Văn phịng đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương việc điều chỉnh biến động trang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01566 QSDĐ/TU ngày 10/12/2003 với nội dung “Tặng cho bà Phạm Thị Thúy N, CMND số 020034796, địa 147 Đường L, Phường E, quận F, TP Hồ Chí Minh theo hồ sơ số 000817TA001” trái pháp luật Tòa án cấp sơ thẩm đánh giá đắn tài liệu, chứng có hồ sơ vụ án để định bác yêu cầu khởi kiện bà H có Về án phí: Bà Nguyễn Ngọc H phải chịu án phí hành phúc thẩm u cầu kháng cáo khơng chấp nhận Vì lẽ trên; QUYẾT ĐỊNH: Căn khoản Điều 241 Luật tố tụng hành năm 2015; Bác yêu cầu kháng cáo bà Nguyễn Ngọc H; giữ nguyên Bản án hành sơ thẩm số 53/2017/HC-PT ngày 04//12/2017 Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương Tun xử: Khơng chấp nhận u cầu khởi kiện bà Nguyễn Ngọc H, đề nghị tuyên bố hành vi hành Văn phịng đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương việc điều chỉnh biến động trang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01566 QSDĐ/TU ngày 10/12/2003 với nội dung “tặng cho bà Phạm Thị Thúy N chứng minh nhân dân số 020034796; địa số 147 Đường L, Phường E, quận F, Thành phố Hồ Chí Minh theo hồ sơ số 000817TA001” trái pháp luật Án phí hành phúc thẩm: Bà Nguyễn Ngọc H phải chịu 300.000 (ba trăm ngàn) đồng, khấu trừ 300.000 (ba trăm ngàn) đồng tiền tạm ứng án phí nộp theo Biên lai thu số 0010869 ngày 21/12/2017 Cục Thi hành án dân tỉnh Bình Dương Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./ - Nơi nhận: TM HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Tòa án nhân dân tối cao (1); VKSNDCC Tp Hồ Chí Minh (1); TAND tỉnh Bình Dương (1); VKSND tỉnh Bình Dương (1); Cục THADS tỉnh Bình Dương (1); Người khởi kiện (1); Người bị kiện (1); THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA - Người liên quan (1); - Lưu: hồ sơ (1),VP(3), NTBP, 12b Nguyễn Đắc Minh Vụ việc 2: Tranh chấp đòi tài sản nhờ mua hộ, nhờ đứng tên đăng ký quyền sở hữu hộ người Việt nước Án lệ số 02/2016/AL Được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 06 tháng năm 2016 công bố theo Quyết định số 220/QĐ-CA ngày 06 tháng năm 2016 Chánh án Tòa án nhân dân tối cao Nguồn án lệ: Quyết định giám đốc thẩm số 27/2010/DS-GĐT ngày 08-7-2010 Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao vụ án “Tranh chấp địi lại tài sản” tỉnh Sóc Trăng nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thảnh với bị đơn ơng Nguyễn Văn Tám; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Yêm Khái quát nội dung án lệ: Trường hợp người Việt Nam định cư nước bỏ tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhờ người nước đứng tên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ mình, giải tranh chấp Tịa án phải xem xét tính cơng sức bảo quản, giữ gìn, tơn tạo làm tăng giá trị quyền sử dụng đất cho người đứng tên hộ; trường hợp khơng xác định xác cơng sức người cần xác định người thực chất trả tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất người đứng tên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ có cơng sức ngang để chia phần giá trị chênh lệch tăng thêm so với tiền gốc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ban đầu Quy định pháp luật liên quan đến án lệ: Điều 137 Điều 235 Bộ luật dân năm 2005 Từ khóa án lệ: “Giao dịch dân vơ hiệu”; “Đòi lại tài sản”; “Căn xác lập quyền sở hữu”; “Xác lập quyền sở hữu lợi tức”; “Người Việt Nam định cư nước ngoài” NỘI DUNG VỤ ÁN Tại đơn khởi kiện đề ngày 24-01-2005, tờ khai ngày 07-02-2005 trình giải vụ án bà Nguyễn Thị Thảnh nguyên đơn trình bày: Bà Thảnh Việt kiều Hà Lan thăm thân nhân Việt Nam có ý định chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nên ngày 10-8-1993, bà có nhận chuyển nhượng vợ chồng ơng Hêng Tính, bà Lý Thị Sà Quênh diện tích 7.595,7m2 đất ruộng Phường 7, thị xã Sóc Trăng với giá 21,99 vàng Bà người trực tiếp giao dịch, thỏa thuận việc chuyển nhượng trả tiền, vàng cho vợ chồng ông Hêng Tính Mục đích bà Thảnh chuyển nhượng đất để giao cho em ruột bà ông Nguyễn Văn Tám bà Nguyễn Thị Chính Em canh tác nuôi cha mẹ bà ông Tám Do bà người Việt Nam định cư nước nên bà ông Tám đứng tên giấy tờ sang nhượng Đồng thời, bà Thảnh xuất trình “Tờ sang nhượng đất ruộng” lập ngày 10-8-1993 có xác nhận UBND xã An Hiệp Sau nhận chuyển nhượng bà vợ chồng ông Tám canh tác, năm 2004, không bà đồng ý, ông Tám chuyển nhượng tồn diện tích 7.595,7m2 đất cho Công ty trách nhiệm hữu hạn Minh Châu với giá trị quyền sử dụng đất 1.260.000.000 đồng Vì vậy, bà yêu cầu ông Tám trả lại số tiền thu từ việc chuyển nhượng đất bà Ông Nguyễn Văn Tám bị đơn trình bày: Diện tích 7.595,7m2 đất mà bà Thảnh tranh chấp đất vợ chồng ông người bỏ tiền, vàng sang nhượng lại vợ chồng ơng Hêng Tính, ơng người đứng tên “Tờ sang nhượng đất ruộng” lập ngày 10-8-1993 Tờ sang nhượng khơng có xác nhận quyền địa phương Nhưng sau đó, ơng vợ chồng ơng Hêng Tính cịn ký hợp đồng đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11-8-1993, văn có xác nhận UBND xã An Hiệp UBND huyện Mỹ Tú đồng ý cho chuyển nhượng Sau chuyển nhượng ông đăng ký, kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 28-5-1994 Do đó, năm 2004, ông chuyển nhượng toàn đất cho Công ty trách nhiệm hữu hạn Minh Châu với giá trị 1.260.000.000 đồng Ông cho “Tờ sang nhượng đất ruộng” lập ngày 10-8-1993, có xác nhận Ủy ban nhân dân xã An Hiệp bà Thảnh xuất trình giả theo Bản kết luận giám định số 2784/C21 (P7) ngày 25-10-2005 Viện Khoa học Hình Tổng cục cảnh sát khơng phải chữ ký ơng tờ sang nhượng đất ruộng bà Thảnh xuất trình Vì vậy, ơng khơng đồng ý theo u cầu khởi kiện bà Thảnh Bà Nguyễn Thị Yêm (vợ ơng Tám) người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày: Năm 1993 vợ chồng bà có chuyển nhượng đất ơng Hêng Tính Khi làm thủ tục chuyển nhượng bà khơng tham gia bà có đưa tiền, vàng cho ông Tám trả cho vợ chồng ông Hêng Tính nên bà không chấp nhận theo u cầu bà Thảnh Vợ chồng ơng Hêng Tính, bà Lý Thị Sà Quênh (tên gọi khác Lý Thị Sà Vênh) người chuyển nhượng đất khẳng định bà Thảnh trực tiếp thỏa thuận chuyển nhượng, trực tiếp trả 21,99 vàng cho ông, bà bà Thảnh ông Tám đứng tên giùm tờ sang nhượng đất ruộng lập ngày 10-8-1993; chữ ký tờ sang nhượng đất ruộng bà Thảnh xuất trình chữ ký ông, bà Tại Bản án dân sơ thẩm số 04/2006/DS-ST ngày 28-4-2006, Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng định: Chấp nhận phần yêu cầu bà Nguyễn Thị Thảnh việc địi lại tiền chuyển nhượng đất Buộc vợ chồng ơng Nguyễn Văn Tám, bà Nguyễn Thị Yêm phải có trách nhiệm hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Thảnh 630.000.000 đồng Ngồi ra, Tịa án cấp sơ thẩm cịn định án phí, chi phí giám định tuyên quyền kháng cáo cho đương theo quy định pháp luật Ngày 10-5-2006, ông Nguyễn Văn Tám kháng cáo cho bà Thảnh khơng phải người có quyền sử dụng phần đất mà ông chuyển nhượng cho Cơng ty trách nhiệm hữu hạn Minh Châu Tịa án cấp sơ thẩm buộc ơng tốn cho bà Thảnh 630.000.000 đồng không Ngày 12-5-2006, ông Nguyễn Hữu Phòng (đại diện cho bà Thảnh) kháng cáo đề nghị Tịa án cấp phúc thẩm xét xử buộc ơng Tám trả lại tồn số tiền mà ơng Tám chuyển nhượng đất 1.260.000.000 đồng cho bà Thảnh Tại Bản án dân phúc thẩm số 334/2006/DS-PT ngày 25-8-2006, Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao Thành phố Hồ Chí Minh định: bác yêu cầu kháng cáo nguyên đơn bị đơn, sửa Bản án sơ thẩm sau: Chấp nhận phần yêu cầu bà Nguyễn Thị Thảnh việc đòi lại tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất Buộc ông Nguyễn Văn Tám, bà Nguyễn Thị Yêm có trách nhiệm hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Thảnh số tiền 27.047.700 đồng tương đương 21,99 vàng 24k Buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn Tám bà Nguyễn Thị Yêm phải nộp lại số tiền 1.232.266.860 đồng để sung công quỹ Nhà nước Ngồi ra, Tịa án cấp phúc thẩm cịn định án phí Sau xét xử phúc thẩm, ông Nguyễn Văn Tám khiếu nại Bản án dân phúc thẩm nêu Tại Quyết định số 449/2009/KN-DS ngày 21-8-2009, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao kháng nghị Bản án dân phúc thẩm số 334/2006/DS-PT ngày 25-8-2006 Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao Thành phố Hồ Chí Minh, đề nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm, hủy Bản án phúc thẩm nêu hủy Bản án dân sơ thẩm số 04/2006/DS-ST ngày 28-4-2006 Tịa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng xét xử sơ thẩm lại theo quy định pháp luật, với nhận định: “Bà Nguyễn Thị Thảnh khởi kiện đòi lại tài sản ông Nguyễn Văn Tám cho bà người Việt Nam định cư nước nên bà có nhờ ơng Tám (em bà) đứng tên nhận chuyển nhượng đất vợ chồng ơng Hêng Tính giùm cho bà sau ơng Tám chuyển nhượng đất bà cho người khác Tòa án cấp sơ thẩm Tòa án cấp phúc thẩm xác định ông Tám đứng tên nhận chuyển nhượng đất vợ chồng ơng Hêng Tính giùm cho bà Thảnh có Do bà Thảnh người Việt Nam định cư nước ngồi, nên bà Thảnh khơng giao đất mà trả lại phần giá trị đầu tư tiền chuyển nhượng đất Đối với chênh lệch giá trị đất, thời điểm xét xử sơ thẩm xét xử phúc thẩm thời điểm thi hành Bộ luật dân năm 2005, khơng có quy định buộc phải tịch thu sung công quỹ nên khoản chênh lệch bà Thảnh ông Tám hưởng Tịa án cấp sơ thẩm khơng buộc ơng Tám nộp số tiền chênh lệch giá trị đất để sung công có khơng buộc ơng Tám trả cho bà Thảnh giá trị đầu tư ban đầu khơng Tịa án cấp phúc thẩm khơng đưa pháp luật buộc ông Tám nộp toàn số tiền chênh lệch (1.232.226.860 đồng) để sung công quỹ Nhà nước không quy định, pháp luật” Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao đề nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao chấp nhận kháng nghị Chánh án Tòa án nhân dân tối cao hủy Bản án phúc thẩm nêu hủy Bản án dân sơ thẩm số 04/2006/DS-ST ngày 28-4-2006 Tịa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng xét xử sơ thẩm lại theo quy định pháp luật Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao nhận định: Bà Nguyễn Thị Thảnh khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Văn Tám trả lại cho bà 1.260.000.000 đồng cho bà người trực tiếp giao dịch, trả tiền nhận chuyển nhượng vợ chồng ơng Hêng Tính 7.595,7m2 đất, bà người Việt Nam định cư nước nên nhờ ông Tám (em bà) đứng tên, không bà đồng ý ông Tám chuyển nhượng tồn diện tích đất cho Cơng ty TNHH Minh Châu để nhận 1.260.000.000 đồng Ơng Tám cho ơng người thỏa thuận chuyển nhượng đất trả tiền cho ơng Hêng Tính, nên giấy tờ chuyển nhượng đất ông đứng tên Sau nhận chuyển nhượng ông trực tiếp quản lý sử dụng, đăng ký kê khai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông chuyển nhượng cho Công ty TNHH Minh Châu quyền cho phép, nên ơng khơng chấp nhận u cầu bà Thảnh Tuy nhiên, trình giải vụ án vợ chồng ơng Tám có nhiều lời khai mâu thuẫn số tiền, vàng trả cho ông Hêng Tính ơng khơng chứng minh nguồn gốc nguồn tiền vàng mà ông cho trả cho ơng Tính Trong vợ chồng ơng Tính, bà Quênh khẳng định thỏa thuận chuyển nhượng đất nhận vàng bà Thảnh việc viết giấy chuyển nhượng đất đứng tên ông Tám theo yêu cầu bà Thảnh, bà Thảnh định cư nước Theo lời khai cụ Thái Thị Ba, ơng Nguyễn Phước Hồng, bà Nguyễn Thị Chính Em (là mẹ anh chị em ruột bà Thảnh, ơng Tám) bà Thảnh giao dịch, trả tiền chuyển nhượng đất cho vợ chồng ơng Tính, cịn ơng Tám người đứng tên giùm Tổng hợp chứng nêu có sở khẳng định Tịa án cấp sơ thẩm Tòa án cấp phúc thẩm xác định bà Thảnh người bỏ toàn số tiền 21,99 vàng để nhận chuyển nhượng diện tích trên, cịn ơng Tám người đứng tên giùm Do ông Tám chuyển nhượng đất cho Công ty TNHH Minh Châu bà Thảnh yêu cầu ông Tám trả lại số tiền chuyển nhượng 1.260.000.000 đồng nên Tòa án cấp sơ thẩm, phúc thẩm thụ lý giải quy định pháp luật Tuy bà Thảnh người bỏ 21,99 vàng để chuyển nhượng đất (tương đương khoảng 27.047.700 đồng) Nhưng giấy tờ chuyển nhượng đứng tên ông Tám sau nhận chuyển nhượng ông Tám quản lý đất, sau chuyển nhượng cho người khác Như vậy, lẽ phải xác định ơng Tám có cơng sức việc bảo quản, giữ gìn, tơn tạo làm tăng giá trị đất nên phải xác định số tiền (sau trừ tiền gốc tương đương 21,99 vàng bà Thảnh) lợi nhuận chung bà Thảnh ông Tám Đồng thời xác định công sức ông Tám để chia cho ông Tám phần tương ứng với công sức ông đảm bảo quyền lợi đương (Trường hợp không xác định xác cơng sức ơng Tám phải xác định bà Thảnh, ơng Tám có cơng sức ngang để chia) Tịa án cấp sơ thẩm cơng nhận bà Thảnh, ơng Tám người có quyền sở hữu 1/2 số tiền khơng trích trả cho bà Thảnh số tiền tương ứng với 21,99 vàng khơng Tịa án cấp phúc thẩm cơng nhận bà Thảnh có quyền sở hữu số tiền tương ứng với 21,99 vàng, lợi nhuận số tiền cịn lại tịch thu sung cơng quỹ nhà nước không với quy định Bộ luật dân năm 2005, không đảm bảo quyền lợi đương Ngoài ra, bà Thảnh khởi kiện yêu cầu ông Tám trả cho bà 1.260.000.000 đồng số tiền ông Tám chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng 7.595,7m2 đất, mà khơng tranh chấp quyền sử dụng đất, cịn ông Tám cho số tiền ông Như vậy, đương tranh chấp quyền sở hữu tài sản số tiền nêu Nhưng Tòa án cấp sơ thẩm Tòa án cấp phúc thẩm lại xác định quan hệ pháp luật “Tranh chấp đòi lại tài sản” khơng xác Bởi lẽ trên, khoản Điều 297 Điều 299 Bộ luật tố tụng dân sự; QUYẾT ĐỊNH 1- Hủy Bản án dân phúc thẩm số 334/2006/DSPT ngày 25-8-2006 Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao Thành phố Hồ Chí Minh Bản án dân sơ thẩm số 04/2006/DS-ST ngày 28-4-2006 Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng vụ án tranh chấp đòi lại tài sản nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thành với bị đơn ông Nguyễn Văn Tám; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Yêm 2- Giao hồ sơ vụ án cho Tịa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng để xét xử sơ thẩm lại theo quy định pháp luật NỘI DUNG ÁN LỆ “Tuy bà Thảnh người bỏ 21,99 vàng để chuyển nhượng đất (tương đương khoảng 27.047.700 đồng) Nhưng giấy tờ chuyển nhượng đứng tên ông Tám sau nhận chuyển nhượng ông Tám quản lý đất, sau chuyển nhượng cho người khác Như vậy, lẽ phải xác định ơng Tám có cơng sức việc bảo quản, giữ gìn, tơn tạo làm tăng giá trị đất nên phải xác định số tiền (sau trừ tiền gốc tương đương 21,99 vàng bà Thảnh) lợi nhuận chung bà Thảnh ông Tám Đồng thời xác định công sức ông Tám để chia cho ông Tám phần tương ứng với công sức ông đảm bảo quyền lợi đương (Trường hợp khơng xác định xác cơng sức ơng Tám phải xác định bà Thảnh, ơng Tám có công sức ngang để chia).” ... tác áp dụng pháp luật hoạt động thực tiễn khác13 1.1.3 Đăng ký quyền sở hữu tài sản Theo góc độ pháp luật dân Việt Nam 2005 đăng ký quyền sở hữu tài sản đăng ký quyền sở hữu tài sản việc thức... CHƯƠNG 1: ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN HÀNH 1.1 Khái quát chung đăng ký quyền sở hữu tài sản 1.1.1 Tài sản phân loại tài sản 1.1.1.1 Tài sản ... ký quyền sở hữu tài sản tài sản bắt buộc đăng ký theo quy định pháp luật cơng nhận quyền sở hữu Tài sản bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản động sản  Tài sản bất động sản Theo quy