Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư của các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố hồ chí minh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CƠNG NGHỆ TP.HCM ĐỖ MINH HIỀN PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng cơng trình dân dụng cơng nghiệp Mã số ngành: 60580208 TP.HỒ CHÍ MINH, tháng năm 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CƠNG NGHỆ TP.HCM ĐỖ MINH HIỀN PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng cơng trình dân dụng cơng nghiệp Mã số ngành: 60580208 CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS NGƠ QUANG TƯỜNG TP.HỒ CHÍ MINH, tháng năm 2015 CƠNG TRÌNH ĐƯỢC HỒN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM Cán hướng dẫn khoa học: PGS.TS NGÔ QUANG TƯỜNG (Ghi rõ họ, tên, học hàm, học vị chữ ký) Luận văn Thạc sĩ bảo vệ Trường Đại học Công nghệ TP.HCM ngày tháng năm 2015 Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc sĩ gồm: (Ghi rõ họ, tên, học hàm, học vị Hội đồng chấm bảo vệ Luận văn Thạc sĩ) TT Họ tên Chức danh Hội đồng PGS.TS Nguyễn Thống Chủ tịch TS Trịnh Thùy Anh Phản biện PGS.TS Phạm Hồng Luân Phản biện TS Chu Việt Cường Ủy viên TS Trần Quang Phú Ủy viên, Thư ký Xác nhận Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận sau Luận văn sửa chữa (nếu có) Chủ tịch Hội đồng đánh giá LV TRƯỜNG ĐH CÔNG NGHỆ TP.HCM PHÒNG QLKH – ĐTSĐH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc TP.HCM, ngày 18 tháng năm 2015 NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: ĐỖ MINH HIỀN Giới tính: Nam Ngày, tháng, năm sinh: 20 tháng 11 năm 1987 Nơi sinh: Kiên Giang Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng cơng trình dân dụng cơng nghiệp MSHV: 1441780003 I - Tên đề tài: Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư dự án nhà xã hội địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh II - Nhiệm vụ nội dung: - Nhận dạng các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư dự án nhà xã hội địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh khảo sát bảng câu hỏi - Phân tích đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư dự án nhà xã hội địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh - Đưa giải pháp ngăn ngừa, hạn chế tác động có tính chất tiêu cực với yếu tố ảnh hưởng xảy để ứng dụng vào dự án triển khai địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh III - Ngày giao nhiệm vụ: 18/3/2015 IV - Ngày hoàn thành nhiệm vụ: 18/8/2015 V - Cán hướng dẫn: PGS.TS NGÔ QUANG TƯỜNG CÁN BỘ HƯỚNG DẪN (Họ tên chữ ký) KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH (Họ tên chữ ký) I LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nêu Luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực Luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn Luận văn rõ nguồn gốc Học viên thực Luận văn (Ký ghi rõ họ tên) ĐỖ MINH HIỀN II LỜI CẢM ƠN E m xin chân thành cảm ơn: Ban Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần TV – TM – DV địa ốc Hồng Qn; Cơng ty Cổ phần Việt Kiến Trúc; Công ty Cổ phần Đầu tư - Xây dựng - Phát triển Nhà Bảo Linh; Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Bình Thuận; Ban QLDA HQC Plaza; Ban QLDA HQC Hóc Môn anh chị, thạc sĩ, kỹ sư, kiến trúc sư đồng nghiệp nhiệt tình giúp đỡ em việc tiến hành khảo sát yếu tố rủi ro ảnh hưởng đến hiệu đầu tư Chủ đầu tư địa bàn TP.HCM Em xin chân thành cám ơn PGS.TS NGƠ QUANG TƯỜNG tận tình hướng dẫn bảo giúp đỡ em suốt thời gian làm luận văn Bên cạnh thầy cịn người động viên em nhiều để em vượt qua khó khăn thời gian nghiên cứu, xin gửi đến thầy lời tri ân trân thành Em xin chân thành gửi lời cảm ơn đến Quý thầy cô Khoa xây dựng Khoa Đào tạo sau Đại Học Ban Giám Hiệu Trường Đại Học Công Nghệ TP.HCM hỗ trợ e suốt trình thực luận văn tận tâm truyền đạt kiến thức Quý báu cho em suốt thời gian ngồi ghế nhà trường để từ góp phần tạo tảng vững cho em chập chững bước vào đường nghiên cứu khoa học góp phần sức đem đến kiến thức mà e nghiên cứu cống hiến cho cộng đồng xã hội Trong thời gian sáu tháng làm luận văn với tiến độ gấp rút khó tránh khỏi sai xót định Rất mong góp ý chân thành từ Quý thầy cô bạn nhằm hoàn thiện cho luận văn Đồng thời sở để nghiên cứu mở rộng sau ĐỖ MINH HIỀN III TÓM TẮT NỘI DUNG Để đáp ứng nhu cầu nhà ngày tăng người dân, năm 2011 Chính phủ ban hành chiến lược phát triển nhà Quốc gia theo Quyết định 2127/2011/QĐ-TTg năm 2011 Thủ tướng phê duyệt Chiến lược phát triển nhà Quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030, theo Nghị định 188/2013/NĐ-CP ngày 20 tháng 11 năm 2013 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội Thông tư 08/2014/TT-BXD Bộ Xây dựng hướng dẫn thi hành số điều Nghị định 188/2013/NĐ-CP Từ đầu năm 2013, sau Nghị 02/2013, Chính phủ đưa gói tín dụng 30.000 tỷ đồng tập trung hỗ trợ phát triển nhà xã hội Tuy nhiên, kết phát triển nhà xã hội Việt Nam nói chung Thành Phố Hồ Chí Minh nói riêng cịn nhiều khó khăn từ nhiều ngun nhân khách Nhận thức tầm quan trọng nêu trên, đề tài: “Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư dự án nhà xã hội địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh ” chọn để nghiên cứu Qua tham khảo tài liệu rủi ro đầu tư xây dựng, kết hợp với kinh nghiệm thực tế thân lĩnh vực nhà xã hội Tác giả xác định 39 yếu tố rủi ro ảnh hưởng đến hiểu đầu tư Chủ đầu tư dự án nhà xã hội địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh Thu 223 bảng câu hỏi khảo sát trả lời hợp lệ để đưa vào phân tích Kết phân tích tìm nhóm yếu tố rủi ro chính, bao gồm 19 yếu tố ảnh hưởng đến đầu tư dự án bất động sản là: Nhóm rủi ro liên quan đến “Đầu tư xây dựng”; Nhóm rủi ro liên quan đến “Chủ đầu tư”; Nhóm rủi ro liên quan đến “Chính sách-Pháp luật”; Nhóm rủi ro liên quan đến “Khai thác-Kinh doanh” Trên sở nhóm rủi ro vừa xác định được, tác giả đưa Kết luận Kiến nghị số phương pháp giảm thiểu yếu tố rủi ro nhóm, từ làm sở cho nghiên cứu làm tư liệu cho Q Tập đồn, Cơng ty đầu tư xây dựng nhà xã hội Thành Phố Hồ Chí Minh IV SUMMARY OF CONTENTS To meet the housing needs of the people is increasing, in 2011 the Government issued the Strategic National housing development under Decision 2127/2011/QD-TTg by the Prime Minister in 2011 approved development strategy Country house in 2020 with a vision to 2030, under which the Decree 188/2013 / ND-CP of November 20, 2013 of the Government on the development and management of social housing and Circular 08/2014/TT-BXD of the Ministry of Construction guiding some articles of Decree 188/2013/ND-CP Since early 2013, after the Resolution 02/2013, the Government has made 30,000 billion credit package focuses on supporting social housing development However, the results of social housing development currently in Vietnam in general and HCM City in particular is still very difficult for many different reasons Recognizing the importance mentioned above, entitled "Analysis of the risk factors affecting the investment performance of the investor in the social housing projects in the province, Ho Chi Minh City." Are choose to Study Through reference materials on investment risks in the construction, combined with practical experience in the field itself of social housing The author has identified 39 risk factors affecting the efficient investment of the investor in the social housing projects in the province, Ho Chi Minh City Obtained 223 survey questionnaires were answered eligible for inclusion in the analysis Result analysis found four groups of major risk factors, including 19 factors affecting investment real estate projects were: Group-related risk "Investments and construction"; Group-related risks "Owner"; Group-related risks "Policy-Laws"; Group-related risks "Exploit-Sales" On the basis of four key risk group has identified, the authors draw conclusions and propose some methods to minimize the risk factors for each group, which serve as a basis for further studies and Data for the quarter as the Group, the company invested in social housing construction in Ho Chi Minh City V MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN .i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT NỘI DUNG iii SUMMARY OF CONTENTS iv MỤC LỤC v DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT vii DANH MỤC CÁC BẢNG viii DANH MỤC BIỂU ĐỒ, ĐỒ THỊ, SƠ ĐỒ, HÌNH ẢNH x CHƯƠNG 1: MỞ ĐẦU 1.1 Giới thiệu chung: 1.2 Tính cấp thiết đề tài: .2 1.3 Mục tiêu đề tài: .4 1.4 Đối tượng phạm vi nghiên cứu: 1.5 Phương pháp công cụ nghiên cứu: 1.6 Đóng góp dự kiến nghiên cứu: .5 1.7 Bố cục đề tài: CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN 2.1 Cơ Sở Lý Thuyết 2.1.1 Tổng quan nhà xã hội: 2.2 Sơ Lược Các Nghiên Cứu Tham Khảo .23 2.2.1 Một số nghiên cứu Nước ngoài: 23 2.2.2 Một số nghiên cứu nước: 33 2.3 Giới thiệu TP.HCM thực trạng đầu tư, phát triển nhà xã hội TP.HCM 45 2.3.1 Giới thiệu TP.HCM: .45 2.3.2 Tình hình phát triển nhà xã hội địa bàn TP.HCM: 55 CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 67 3.1 Quy trình nghiên cứu: .67 VI 3.2 Thiết Kế Bảng Câu Hỏi: 68 3.3 Nội dung bảng câu hỏi: .69 3.4 Tổng hợp yếu tố khảo sát: 70 3.4.1 Các yếu tố liên quan đến Chính sách - Pháp luật (05 yếu tố): 70 3.4.2 Các yếu tố liên quan đến lực CĐT (06 yếu tố): .71 3.4.3 Các yếu tố liên quan đến Kinh tế - Tài - Xã hội (08 yếu tố): 72 3.4.4 Các yếu tố liên quan đến khai thác - Kinh doanh (7 yếu tố): 74 3.4.5 Các yếu tố liên quan đến trình đầu tư xây dựng (12 yếu tố): .75 3.5 Thu thập liệu Công cụ xữ lý liệu: 80 3.5.1 Thu thập liệu: .80 3.5.2 Quy trình Cơng cụ xữ lý số liệu nghiên cứu: .81 CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 84 4.1 Khảo sát thử nghiệm: 84 4.2 Khảo Sát Chính Thức: 88 4.2.1 Phân tích thơng tin đối tượng khảo sát: 88 4.2.2 Kiểm định Cronbach's Alpha: 95 4.2.3 Phân Tích Nhân Tố - PCA: 100 CHƯƠNG 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .107 5.1 KẾT LUẬN 107 5.1 Kết luận: 107 5.1 Hạn chế nghiên cứu: 108 5.1 Đóng góp đề tài: .109 5.2 KIẾN NGHỊ: 110 5.1 Đối với vấn đề đầu tư xây dựng: .110 5.1 Đối với vấn đề Chủ đầu tư: 111 5.1 Đối với vấn đề Chính sách- Pháp luật: 112 5.1 Đối với vấn đề khai thác Kinh doanh: .113 5.1 Kiến nghị cho nghiên cứu là: 114 TÀI LIỆU THAM KHẢO 115 PHỤ LỤC Phân tích thơng tin đối tượng khảo sát: Bảng thống kê tần suất Bảng 4.3: Bảng thống kê tần suất Statistics N Valid Missing Mean Mode Std Deviation Minimum Maximum Kinh nghiệm ngành xây dựng Trong Cty/Cơ quan tại, vị trí 223 223 3.32 902 Loại hình doanh nghiệp Cty Các dự án tham gia Số dự án NƠXH tham gia 223 223 223 223 3.05 1.355 1.71 1.249 2.04 510 1.91 1.488 3.35 922 5 Lỉnh vực hoạt động XD Bảng 4.3.1: Bảng thống kê kinh nghiệm ngành xây dựng Kinh nghiệm ngành xây dựng Valid Dưới năm Từ 3-5 năm Từ 5-10 năm Trên 10 năm Total Frequency Percent 18 12 73 120 223 8.1 5.4 32.7 53.8 100.0 Valid Percent 8.1 5.4 32.7 53.8 100.0 Cumulative Percent 8.1 13.5 46.2 100.0 Hình 4.1: Biểu đồ tỷ lệ theo số năm kinh nghiệm đối tượng khảo sát (ĐVT: %) Bảng 4.3.2: Bảng thống kê vị trí cơng tác Trong Cty/Cơ quan tại, vị trí Valid Lảnh đạo Trưởng, phó phòng ban Chỉ huy trưởng, GĐ dự án Cán kỹ thuật, nhân viên Total Frequency Percent 63 147 223 28.3 4.0 1.8 65.9 100.0 Valid Percent 28.3 4.0 1.8 65.9 100.0 Cumulative Percent 28.3 32.3 34.1 100.0 Hình 4.2: Biểu đồ tỷ lệ theo vị trí công tác đối tượng khảo sát (ĐVT: %) Bảng 4.3.3: Bảng thống kê lỉnh vực hoạt động ngành xây dựng Lỉnh vực hoạt động XD làm Valid Chủ đầu tư Đơn vị tư vấn thiết kế Đơn vị tư vấn giám sát Nhà thầu (Tổng thầu) Nhà thầu phụ Total Frequency Percent 161 15 39 223 72.2 6.7 1.3 17.5 2.2 100.0 Valid Percent 72.2 6.7 1.3 17.5 2.2 100.0 Cumulative Percent 72.2 78.9 80.3 97.8 100.0 Hình 4.3: Biểu đồ tỷ lệ theo lỉnh vực hoạt động xây dựng đối tượng khảo sát (ĐVT: %) Bảng 4.3.4: Bảng thống kê Loại hình doanh nghiệp Cty Loại hình doanh nghiệp Cty Frequency Valid CTY TNHH TV CTY Cổ phần CTY liên doanh Khác Total 208 223 Percent 4.0 93.3 2.2 100.0 Valid Percent 4.0 93.3 2.2 100.0 Cumulative Percent 4.0 97.3 97.8 100.0 Hình 4.4: Biểu đồ tỷ lệ theo loại hình hoạt động doanh nghiệp Cty đối tượng khảo sát (ĐVT: %) Bảng 4.3.5: Bảng thống kê dự án tham gia Các dự án tham gia Valid Nhà xã hội Chung cư Văn phòng, cao ốc cho thuê Khác Total Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent 156 37 70.0 4.0 16.6 70.0 4.0 16.6 70.0 74.0 90.6 21 223 9.4 100.0 9.4 100.0 100.0 Hình 4.5: Biểu đồ tỷ lệ dự án tham gia đối tượng khảo sát (ĐVT: %) Bảng 4.3.6: Bảng thống kê Số dự án NƠXH tham gia Số dự án NƠXH tham gia Frequency Valid Chưa tham gia Dưới 02 dự án Từ 02-04 dự án Trên 04 dự án Total 11 36 40 136 223 Percent 4.9 16.1 17.9 61.0 100.0 Valid Percent 4.9 16.1 17.9 61.0 100.0 Cumulative Percent 4.9 21.1 39.0 100.0 Hình 4.6: Biểu đồ tỷ lệ dự án NƠXH tham gia đối tượng khảo sát (ĐVT: %) Kiểm định Cronbach's Alpha: Bảng 4.4: Kiểm định Cronbach's Alpha lần Reliability Statistics Cronbach's Alpha 868 N of Items 39 Item-Total Statistics Scale Mean if Item Deleted PL1 PL2 PL3 PL4 PL5 CDT1 CDT2 CDT3 CDT4 CDT5 CDT6 CDT7 CDT8 KTXH1 KTXH2 KTXH3 KTXH4 KTXH5 KTXH6 KTXH7 KTXH8 KD1 KD2 KD3 KD4 KD5 KD6 XD1 XD2 XD3 144.14 144.90 144.94 145.74 144.08 144.96 145.11 144.96 144.91 144.31 144.13 144.97 144.22 144.39 144.64 145.11 145.81 145.93 146.15 146.05 145.40 145.66 145.13 145.12 144.43 144.95 144.86 145.06 145.11 145.35 Scale Variance if Item Deleted 100.859 98.945 96.758 104.346 99.846 97.661 103.487 96.089 103.902 105.523 101.381 104.283 98.325 100.906 114.528 98.316 102.931 103.139 109.058 104.240 100.700 100.226 101.173 100.022 105.985 100.925 104.646 100.812 101.686 104.374 Corrected Item-Total Correlation 492 638 710 212 599 659 173 758 222 047 455 173 620 364 -.404 695 345 250 -.181 142 262 378 398 558 020 532 238 507 397 126 Cronbach's Alpha if Item Deleted 863 860 857 868 861 859 870 856 868 872 864 869 860 865 889 859 866 867 878 870 869 865 864 862 872 862 867 863 864 870 XD4 XD5 XD6 XD7 XD8 XD9 XD10 XD11 XD12 144.48 145.13 145.16 144.15 144.86 145.45 143.87 144.86 145.17 93.025 102.501 97.277 97.652 98.841 106.699 105.732 99.318 98.025 725 201 773 798 683 -.025 103 648 745 855 870 857 857 859 871 869 860 858 Bảng 4.5: Các biến quan sát có hệ số tương quan biến tổng nhỏ 0.3 Item-Total Statistics Scale Mean if Item Deleted PL4 CDT2 CDT4 CDT5 CDT7 KTXH2 KTXH5 KTXH6 KTXH7 KTXH8 KD4 KD6 XD3 XD5 XD9 XD10 145.74 145.11 144.91 144.31 144.97 144.64 145.93 146.15 146.05 145.40 144.43 144.86 145.35 145.13 145.45 143.87 Scale Variance if Item Deleted 104.346 103.487 103.902 105.523 104.283 114.528 103.139 109.058 104.240 100.700 105.985 104.646 104.374 102.501 106.699 105.732 Corrected Item-Total Correlation 212 173 222 047 173 -.404 250 -.181 142 262 020 238 126 201 -.025 103 Cronbach's Alpha if Item Deleted 868 870 868 872 869 889 867 878 870 869 872 867 870 870 871 869 - Theo kết kiểm tra độ tin cậy hệ số Cronbach’s Alpha tổng 39 biến 0.868>0.7, nhiên ta nhận thấy có 16 biến quan sát có hệ số tương quan biến tổng nhỏ 0.3 Ta tiến hành loại trừ chạy lại kiểm định Cronbach's Alpha lần 2: Bảng 4.6: Kiểm định Cronbach's Alpha lần Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 941 23 Item-Total Statistics PL1 PL2 PL3 PL5 CDT1 CDT3 CDT6 CDT8 KTXH1 KTXH3 KTXH4 KD1 KD2 KD3 KD5 XD1 XD2 XD4 XD6 XD7 XD8 XD11 XD12 Scale Mean if Item Deleted Scale Variance if Item Deleted Corrected Item-Total Correlation Cronbach's Alpha if Item Deleted 85.97 86.73 86.77 85.91 86.79 86.79 85.96 86.05 86.22 86.94 87.64 87.49 86.96 86.95 86.78 86.89 86.94 86.31 86.99 85.98 86.69 86.69 87.00 82.589 80.693 78.222 81.933 78.627 77.651 83.016 79.741 82.992 79.803 85.962 80.837 82.665 80.601 82.229 81.280 82.235 73.638 79.302 79.189 80.404 80.791 79.865 490 652 766 570 753 811 458 668 333 743 179 461 414 681 577 637 502 851 777 850 719 690 761 940 938 936 939 936 935 940 937 943 936 943 941 941 937 939 938 940 934 936 935 937 937 936 - Theo kết kiểm tra độ tin cậy hệ số Cronbach’s Alpha tổng 23 biến 0.941>0.7, nhiên ta nhận thấy có biến quan sát KTXH4 có hệ số tương quan biến tổng nhỏ 0.3 01 biến KTXH1 có Alpha if Item Deleted > 0.941 (hệ số Cronbach’s Alpha) Ta tiến hành loại trừ 02 biến chạy lại kiểm định Cronbach's Alpha lần 2: Bảng 4.7: Kiểm định Cronbach's Alpha lần Reliability Statistics Cronbach's Alpha 946 N of Items 21 Item-Total Statistics Scale Mean if Item Deleted PL1 PL2 PL3 PL5 CDT1 CDT3 CDT6 CDT8 KTXH3 KD1 KD2 KD3 KD5 XD1 XD2 XD4 XD6 XD7 XD8 XD11 XD12 78.61 79.37 79.41 78.54 79.43 79.43 78.59 78.69 79.58 80.13 79.59 79.58 79.41 79.52 79.58 78.95 79.62 78.62 79.33 79.33 79.64 Scale Variance if Item Deleted 76.015 74.080 71.756 75.457 72.074 71.156 76.414 73.369 73.308 73.993 75.972 74.127 75.631 74.710 75.677 67.538 72.903 72.832 73.744 74.122 73.485 Corrected Item-Total Correlation 487 661 770 559 763 820 456 657 743 485 422 676 578 639 498 842 770 839 735 705 749 Cronbach's Alpha if Item Deleted 946 943 941 945 942 941 946 943 942 947 947 943 944 944 946 940 942 941 942 943 942 Theo kết kiểm tra độ tin cậy hệ số Cronbach’s Alpha tổng 21 biến tăng lên 0.946>0.7, nhiên ta nhận thấy có 01 biến quan sát là: KD1 KD2 có Alpha if Item Deleted 0.947 > 0.946 (hệ số Cronbach’s Alpha) Ta tiến hành loại trừ 02 biến chạy lại kiểm định Cronbach's Alpha lần 4: Bảng 4.8: Kiểm định Cronbach's Alpha lần Reliability Statistics Cronbach's Alpha 948 N of Items 19 Item-Total Statistics Scale Mean if Item Deleted PL1 PL2 PL3 PL5 CDT1 CDT3 CDT6 CDT8 KTXH3 KD3 KD5 XD1 XD2 XD4 XD6 XD7 XD8 XD11 XD12 71.83 72.59 72.63 71.77 72.65 72.65 71.82 71.91 72.80 72.81 72.64 72.75 72.80 72.17 72.85 71.84 72.55 72.55 72.86 Scale Variance if Item Deleted 64.538 62.675 60.513 63.999 60.823 59.966 64.926 61.956 62.024 62.814 64.007 63.270 64.186 56.610 61.787 61.439 62.339 62.690 62.345 Corrected Item-Total Correlation 481 665 776 556 768 826 448 667 741 669 594 642 497 849 753 855 743 713 728 Cronbach's Alpha if Item Deleted 948 946 944 947 944 943 948 946 945 946 947 946 948 943 944 943 945 945 945 Theo kết kiểm tra độ tin cậy hệ số Cronbach’s Alpha tổng 19 biến tăng lên 0.948>0.7 hệ số tương quan biến tổng lớn 0.3 giá trị cột Từ kết phân tích khẳng định thang đo yếu tố rủi ro ảnh hưởng đến đầu tư bất động sản đủ tin cậy để tiến hành bước phân tích Bảng 4.9: Bảng Trị số KMO Bartlett’s Test KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy Bartlett's Test of Sphericity Approx Chi-Square df Sig .865 5305.1 43 171 000 Kết phân tích trị số KMO 0.865 (bảng … ) cho thấy liệu hoàn tồn thích hợp để tiến hành phân tích ma trận tương quan mơ hình Bảng 4.10: Phần trăm giải thích nhân tố Tổng phương sai Total Variance Explained Component Initial Eigenvalues Total % of Cumulative Variance % Extraction Sums of Squared Rotation Sums of Squared Loadings Loadings Total % of Cumulati Variance ve % Total % of Cumulati Variance ve % 10.062 52.958 52.958 10.062 52.958 52.958 4.415 23.237 23.237 2.353 12.382 65.340 2.353 12.382 65.340 4.264 22.441 45.677 1.606 8.450 73.790 1.606 8.450 73.790 3.290 17.314 62.991 1.132 5.959 79.749 1.132 5.959 79.749 3.184 16.758 79.749 869 4.574 84.323 751 3.950 88.273 614 3.231 91.504 332 1.745 93.249 211 1.111 94.359 10 202 1.063 95.423 11 196 1.031 96.454 12 176 925 97.380 13 148 777 98.157 14 113 593 98.750 15 089 469 99.219 16 049 256 99.474 17 045 239 99.713 18 035 183 99.896 19 020 104 100.000 Extraction Method: Principal Component Analysis Ta thấy Bảng 4.10 mơ hình cịn nhân tố chính, nhân tố thứ có giá trị 5.959 đảm bảo lớn Tổng phương sai trích nhân tố 52.958% lớn 50% thỏa mãn điều kiện theo Hair & Ctg (1998) Hình 4.6: Đồ Thị biểu diễn ma trận xoay Trong phân tích nhân tố PCA cần ý phân tích nhân tố sử dụng hệ số KMO (Kaiser-Meyer-Olkin) có giá trị từ 0.5 trở lên có mức ý nghĩa thống kê (Sig ≤ 0.05) Các biến có hệ số truyền tải (factors loading) nhỏ 0.5 bị loại, điểm dừng Eigenvalue lớn tổng phương sai trích (Cumulative % Extraction Sums of Squared Loadings) lớn 50% (Nunnally & Bernstein, 1994, trích từ Nguyễn Đình Thọ & Nguyễn Thị Mai Trang, 2004) + Hệ số Factor loading (trọng số) > 0.3 xem đạt mức tối thiểu + Hệ số Factor loading (trọng số) > 0.4 xem quan trọng + Hệ số Factor loading (trọng số) > 0.5 xem có ý nghĩa thực tiễn - Đề tài nghiên cứu tác giả hướng tới giá trị thực tiễn trình thực đầu tư dự án NƠXH, nên nghiên cứu tác giả lấy yếu tố có Factor loading > 0.5 ảnh hưởng lên nhân tố Bảng 4.9: Ma trận xoay cuối phân tích nhân tố PCA: Rotated Component Matrixa Component 849 823 646 611 829 754 892 886 750 551 639 607 952 XD6 XD12 XD7 XD4 XD1 XD2 XD8 XD11 KTXH3 CDT8 CDT3 CDT1 CDT6 PL2 862 PL3 641 PL1 944 PL5 890 KD3 KD5 Extraction Method: Principal Component Analysis Rotation Method: Equamax with Kaiser Normalization a Rotation converged in iterations 668 559 ... dạng các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư dự án nhà xã hội địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh khảo sát bảng câu hỏi - Phân tích đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư dự án nhà xã hội địa bàn Thành. .. NGHỆ TP.HCM ĐỖ MINH HIỀN PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng cơng trình... quan trọng nêu trên, đề tài: ? ?Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư dự án nhà xã hội địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh ” chọn để nghiên cứu Qua tham khảo tài liệu rủi ro đầu tư xây dựng, kết hợp