Một số giải pháp nâng cao hiệu quả của việc lập dự án đầu tư tại công ty cổ phần tư vấn thiết kế và xây dựng phú yên

Một số giải pháp nâng cao hiệu quả của việc lập dự án đầu tư tại công ty cổ phần tư vấn thiết kế và xây dựng phú yên

CHUYÊN ĐỀ: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ GVHD: TRỊNH VĂN CẦN CHƯƠNG I: CƠ SƠÛ LÍ LUẬN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ1.1. GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG PHÚ YÊN Trụ sở chính: 194 Trần Hưng Đạo, Tp. Tuy Hoà, tỉnh Phú Yên Điện thoại: 057.3823671 – Fax: 057.3822480 Tên giao dòch: Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế và Xây dựng Phú Yên Giấy đăng ký kinh doanh thay đổi lần 1 số: 4400384661 Tài khoản số: 59010000021507 tại Ngân hàng đầu tư phát triển PY Vốn điều lệ: 850.000.000 đồng Chủ tòch HĐQT: Ông Nguyễn Văn Thăng Giám đốc công ty: Ông Đinh Văn Mẹo1.1.1. Lòch sử hình thành và phát triển của Công ty: Công ty cổ phần Tư vấn Thiết kế và Xây dựng Phú Yên trước đây là Xí nghiệp Khảo sát Thiết kế Xây dựng thuộc Công ty cổ phần Tư vấn Xây dựng Phú Yên (là đơn vò đầu tiên trên đòa bàn Tỉnh Phú Yên được cổ phần hoá từ doanh nghiệp nhà nước). Đến ngày 18/8/2006, Xí nghiệp khảo sát thiết kế xây dựng thuộc Công ty cổ phần Tư vấn Xây dựng Phú Yên được tách riêng với tên gọi là Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế và Xây dựng Phú Yên 1.1.2. Chức năng nhiệm vụ và nguyên tắc hoạt động của công ty:• Chức năng: - Tư vấn thiết kế các công trình dân dụng, công nghiệp.- Tư vấn lập dự án đầu tư, lập báo cáo kinh tế kỹ thuật các công trình dân dụng và công nghiệp.- Khảo sát đòa hình, đòa chất, thủy văn các công trình xây dựng. - Thẩm tra Thiết kế KTTC – Tổng dự toán xây dựng công trình.- Tư vấn lập Quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn, đô thò.- Tư vấn giám sát kỹ thuật xây dựng công trình giao thông, xây dựng.- Tư vấn kiểm tra đảm bảo an toàn chòu lực và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng.- Thi công xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp.SVTH: HOÀNG THỊ KIM PHƯƠNG Trang:1 CHUYÊN ĐỀ: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ GVHD: TRỊNH VĂN CẦN • Nhiệm vụ:- Xây dựng chiến lược phát triển và kế hoạch kinh doanh phù hợp- Quản lý và khai thác nguồn vốn phục vụ cho sản suất kinh doanh, đảm bảo sử dụng có hiệu quả, bảo toàn và phát triển nguồn vốn- Không ngừng nâng cao và mở rộng sản xuất kinh doanh trên cơ sở tự bù đắp chi tiêu, thực hiện đầy đủ các nghóa vụ đối với nhà nước -Thực hiện phân phối theo lao động, chăm lo vật chất tinh thần cho cán bộ công nhân viên, bồi dưỡng và nâng cao trình độ văn hoá, chuyên môn nghiệp vụ cho cán bộ công nhân viên - Chấp hành nghiêm túc các quy tắc chế độ chính xác và pháp luật của nhà nước - Đảm bảo an toàn sản xuất, cải thiện điều kiện làm việc, bảo vệ cảnh quan môi trường, giữ vững an tinh, chính trò và trật tự xã hội• Nguyên tắc hoạt động:- Thực hiện nghiêm túc các hợp đồng kinh tế, tự chòu trách nhiệm về kết quả sản xuất kinh doanh, đảm bảo có lãi để tái sản xuất mở rộng nhằm bảo tồn và phát triển vốn được giao- Giải quyết thoả đáng, hài hoà lợi ích của cá nhân người lao động, của công ty và của nhà nước theo kết quả đạt được trong khuôn khổ pháp luật quy đònh- Đảm bảo thực hiện quyền làm chủ tập thể của cán bộ, công nhân viên trong công ty, không ngừng nâng cao hiệu qủa kinh doanh theo lương phát triển kinh tế xã hội của nhà nước và của Đảng1.1.3. Tổ chức bộ máy quản lí của Công ty:• Sơ đồ cơ cấu quản lý tại công ty: Bộ máy tổ chức của công ty được thông qua tại Đại hội cổ đông lần 1 và được thay đổi trong các kỳ Đại hội thường niên.SVTH: HOÀNG THỊ KIM PHƯƠNG Trang:2 CHUYÊN ĐỀ: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ GVHD: TRỊNH VĂN CẦN Sơ đồ tổ chức bộ máy khái quát như sau:• Chức năng của từng bộ phận:- Đại hội cổ đông (ĐHCĐ): Bầu ra hội đồng quản trò và ban kiểm soát- Hội đông quản trò: Bầu ra chủ tòch hội đồng quản trò- Chủ tòch hội đồng quản trò: Là người đại diện pháp luật của công ty trước pháp luật và là người quyết đònh giám đốc và phó giám đốc- Ban kiểm soát: Kiểm tra việc thực hiện các nghò quyết của đại hội cổ đông, giám sát tất cả các hoạt động của công ty. Hàng năm trình ĐHCĐ bảng SVTH: HOÀNG THỊ KIM PHƯƠNG Trang:3§¹i héi cỉ ®«ngChđ tÞch héi ®ång qu¶n trÞ Ban gi¸m ®èc Phßng t­ vÊn vµ thiÕt kÕPhßng kÕ to¸n tµi chÝnh tỉng hỵpPhßng t­ vÊn vµ gi¸m s¸t§éi kh¶o s¸t ®Þa chÊt ®Þa h×nhBé phËn kÕ to¸n Bé phËn hµnh chÝnh CHUYÊN ĐỀ: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ GVHD: TRỊNH VĂN CẦN thẩm tra bảng báo cáo tài chính và các sự kiện bất thường khác. Có quyền yêu cầu giám đốc báo cáo về tình hình tài chính- Ban giám đốc: Chòu trách nhiệm quản lý, điều hành mọi hoạt động của công ty, trực tiếp ký kết các các hợp đồng về kinh tế với khách hàng.Phó giám đốc còn chòu trách nhiệm về việc cử người phụ trách các mảng công việc để hoàn thành sản phẩm tư vấn thiết kế theo đúng thời hạn ký hợp đồng- Đội khảo sát đòa chất, đòa hình: Thực hiện việc thử nghiệm, khảo sát đòa chất, đo đạc đòa hình, để có những thông tin chính xác phục vụ cho công tác tư vấn thiết kế- Phòng tư vấn thiết kế: Là phòng trực tiếp làm ra sản phẩm tư vấn thiết kế của công ty và tự chòu trách nhiệm về chất lượng sản phẩm tư vấn thiết kế do chính mình làm ra theo đúng quy đònh hiện hành của luật xây dựng và các văn bản hiện hành khác- Phòng tư vấn – giám sát: Có nhiệm vụ giám sát công trình đạt yêu cầu chất lượng, tiến độ theo hợp đồng đã kývới chủ đầu tư .- Phòng tổng hợp: + Bộ phận kế toán: Tham mưu cho HĐQT và ban giám đốc về công tác tài chính kế toán của công ty + Bộ phận hành chính: Thực hiện các nghóa vụ về công tác hành chính của công ty. 1.1.4. Kết quả kinh doanh của Công ty trong hai năm 2007-2008:Chỉ tiêu Đơn vò tính Năm 2007 Năm 20081,Doanh thu Đồng 2.757.612.820 2.897.728.1922, Lợi nhuận trước thuế Đồng 303.316.249 319.274.8993, Lợi nhuận sau thuế Đồng 218.387.728 236.582.7004, Tổng lao động Người 27 355, Tổng quỹ lương Đồng 1.227.137.705 1.732.161.2006, Thu nhập bình quân Đồng/Người 45.449.545 49.490.3207, Nộp ngân sách Đồng 278.233.249 351.918.251SVTH: HOÀNG THỊ KIM PHƯƠNG Trang:4 CHUYÊN ĐỀ: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ GVHD: TRỊNH VĂN CẦN Nhận xét: Qua bảng số liệu các chỉ tiêu ta thấy Doanh thu, Lợi nhuận trước thuế và lợi nhuận sau thuế năm 2008 tăng so với năm 2007. Điều này cho thấy tình hình kinh doanh của công ty có xu hướng phát triển và kinh doanh ngày càng có hiệu quả. Nhưng trong đó tổng số lao động lại giảm so với năm 2007 vì quá trình sắp xếp lại lao động dư trong việc cổ phần hóa. Ngoài ra, Công ty là một trong những doanh nghiệp thực hiện tốt nghóa vụ đối với ngân sách nhà nước, số nộp ngân sách nhà nước năm 2008 tăng hơn so với năm 2007 . 1.2. CƠ SƠÛ LÝ LUẬN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ SVTH: HOÀNG THỊ KIM PHƯƠNG Trang:5 CHUYÊN ĐỀ: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ GVHD: TRỊNH VĂN CẦN 1.2.1. Khái quát chung về dự án đầu tư (DT):1.2.1.1. Các khái niệm : Theo tỉ chøc qc tÕ vỊ tiªu chn ho¸ ISO trong tiªu chn ISO 9000:2000§Þnh nghÜa: “ Dù ¸n lµ mét qu¸ tr×nh ®¬n gi¶n nhÊt, gåm mét tËp hỵp c¸c ho¹t ®éng cã phèi hỵp vµ ®ỵc kiĨm so¸t, cã thêi h¹n b¾t ®Çu vµ kÕt thóc, ®ỵc tiÕn hµnh ®Ĩ ®¹t ®-ỵc mét mơc tiªu phï hỵp víi c¸c yªu cÇu quy ®Þnh, bao gåm c¸c rµng bc vỊ thêi gian, chi phÝ vµ ngn lùc”.Lt X©y dùng ViƯt Nam ngµy 26-11-2003, gi¶i thÝch Dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh (DA§TXDCT) nh sau: DA§TXDCT lµ tËp hỵp c¸c ®Ị xt cã liªn quan ®Õn viƯc bá vèn ®Ĩ x©y dùng míi, më réng hc c¶i t¹o nh÷ng c«ng tr×nh x©y dùng (CTXD) nh»m mơc ®Ých ph¸t triĨn, duy tr×, n©ng cao chÊt lỵng c«ng tr×nh hc s¶n phÈm, dÞch vơ trong mét thêi h¹n nhÊt ®Þnh. DA§TXDCT bao gåm phÇn thut minh vµ phÇn thiÕt kÕ c¬ së. DA§TXDCT cã thĨ biĨu diƠn b»ng c«ng thøc sau:DA§TXDCT = kÕ ho¹ch + tiỊn + thêi gian + ®Êt  CTXDNhư vËy: DA§T kh«ng ph¶i lµ mét ý ®Þnh hay mét ph¸c th¶o s¬ bé mµ lµ mét ®Ị xt cã tÝnh cơ thĨ vµ mơc tiªu râ rµng nh»m biÕn c¸c c¬ héi ®Çu t thµnh mét qut ®Þnh ®Çu t cơ thĨ.1.2.1.2. Ph©n lo¹i DA§T: Ph©n lo¹i theo quy m« vµ tÝnh chÊt Dù ¸n:- LËp b¸o c¸o ®Çu t- LËp dù ¸n ®Çu t- Hay lËp B¸o c¸o kinh tÕ _ kÜ tht Ph©n lo¹i theo ngn vèn ®Çu t:- DA sư dơng Ng©n s¸ch nhµ níc- DA sư dơng vèn tÝn dơng do nhµ níc b¶o hµnh- DA sư dơng vèn ®Çu t ph¸t triĨn cđa doanh nghiƯp Nhµ níc- DA sư dơng vèn kh¸c, bao gåm c¶ vèn t nh©n hc sư dơng hçn hỵp nhiỊu ngn vèn.1.2.1.3. Vai trß cđa DA§T:- Nh»m ®Ĩ t×m ®èi t¸c trong vµ ngoµi níc liªn doanh.- Lµ ph¬ng tiƯn ®Ĩ thut phơc c¸c tỉ chøc tµi chÝnh tiỊn tƯ trong vµ ngoµi níc tµi trỵ cho vay vèn.- Lµ c¬ së ®Ĩ x©y dùng kÕ ho¹ch thùc hiƯn ®Çu t, theo dâi, ®«n ®èc qu¸ tr×nh thùc hiƯn vµ kiĨm tra qu¸ tr×nh thùc hiƯn dù ¸n.- Lµ tµi liƯu c¬ b¶n cÇn thiÕt ®Ĩ c¸c c¬ quan qu¶n lý nhµ níc xem xÐt, phª dut, cÊp giÊy phÐp ®Çu t.1.2.2. §¸nh gi¸ Dù ¸n ®Çu t x©y dùng:SVTH: HOÀNG THỊ KIM PHƯƠNG Trang:6 CHUYÊN ĐỀ: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ GVHD: TRỊNH VĂN CẦN 1.2.2.1. Yªu cÇu ®èi víi DA §T XDCT: - TÝnh ph¸p lý: ngêi so¹n th¶o dù ¸n ph¶i dùa trªn c¬ së ph¸p lý v÷ng ch¾c, tøc lµ ph¶i nghiªn cøu ®Çy ®đ c¸c chđ tr¬ng ChÝnh s¸ch cđa §¶ng, Nhµ níc, cđa ®Þa ph¬ng cïng c¸c v¨n b¶n ph¸p quy cã liªn quan ®Õn ho¹t ®éng ®Çu t.- TÝnh khoa häc: ngêi so¹n th¶o dù ¸n ®Çu t ph¶i cã mét qu¸ tr×nh nghiªn cøu tØ mØ, tÝnh to¸n thËn träng vµ chÝnh x¸c tõng néi dung dù ¸n, ®Ỉc biƯt lµ c¸c néi dung vỊ c«ng nghƯ, tµi chÝnh, thÞ trêng s¶n phÈm vµ dÞch vơ. Tøc lµ dùa vµo c¸c kü tht ph©n tÝch lỵi Ých, chi phÝ.- TÝnh thùc tiƠn: yªu cÇu tõng néi dung dù ¸n ph¶i ®ỵc nghiªn cøu x¸c ®Þnh trªn c¬ së ph©n tÝch ®¸nh gi¸ ®óng møc c¸c ®iỊu kiƯn vµ hoµn c¶nh cã liªn quan trùc tiÕp vµ gi¸n tiÕp ®Õn ho¹t ®éng ®Çu t, ®Õn sù cÇn thiÕt cđa dù ¸n.- TÝnh ®ång nhÊt: Dù ¸n ph¶i tu©n thđ ®óng c¸c quy ®Þnh chung cđa ngµnh chøc n¨ng vỊ ho¹t ®éng ®Çu t ®ã lµ quy tr×nh lËp dù ¸n, c¸c thđ tơc, quy ®Þnh vỊ ®Çu t.1.2.2.2. C¸c quan ®iĨm ®¸nh gi¸ DA §T:C¸c DA §T ®ỵc ®¸nh gi¸ theo hai gi¸c ®é: Lỵi Ých cđa doanh nghiƯp: Xt ph¸t tríc hÕt tõ lỵi Ých trùc tiÕp cđa DN, nh-ng ph¶i n»m trong khu«n khỉ lỵi Ých cđa qc gia thĨ hiƯn c¸c lt quy ®Þnh Lỵi Ých cđa qc gia: xt ph¸t tõ quan ®iĨm phóc lỵi céng ®ång tỉng hỵp, ®ång thêi cã chó ý thÝch ®¸ng ®Õn lỵi Ých cđa DN, kÕt hỵp Ých lỵi tríc m¾t vµ l©u dµi cđa §Êt Níc.1.2.2.3. ChØ tiªu ph©n tÝch, ®¸nh gi¸ DA §T:- ChØ tiªu hiƯu sè lỵi Ých vµ chi phÝ ( hay hiƯu sè thu chi): NPV = ∑+=ntttiB0)1( - ∑+=ntttiC0)1(Trong ®ã: NPV: HiƯn gi¸ thu håi rßng cđa dù ¸n.i: l·i st chiÕt khÊu ( %n¨m)n: ti thä quy ®Þnh cđa ph¬ng ¸nBt: lµ kho¶n thu cđa n¨m t.Ct: lµ chi phÝ bá ra ë n¨m t.ChØ tiªu nµy cho ta biÕt qui m« tiỊn lêi cđa dù ¸n sau khi trõ ®i vèn. Tuy nhiªn chØ cho ta biÕt Dù ¸n lµ lêi hay lç mµ cha cho ta biÕt møc ®é sinh lỵi ( l·i st) cđa b¶n th©n Dù ¸n. - ChØ tiªu hiƯu sè thu chi san ®Ịu hµng n¨m : ( NAV)SVTH: HOÀNG THỊ KIM PHƯƠNG Trang:7 CHUYÊN ĐỀ: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ GVHD: TRỊNH VĂN CẦN NAV = NPV −++1)1()1( iniinMét ph¬ng ¸n ®ỵc coi lµ ®¸ng gi¸ khi NAV ≥ 0. - Thêi gian hoµ vèn ®Çu t : Thêi gian hoµ vèn T lµ thêi gian cÇn thiÕt ®Ĩ tỉng hiƯn gi¸ thu håi thn ®óng b»ng tỉng hiƯn gi¸ vèn ®Çu t. Tøc lµ øng víi thêi gian ®ã th× vèn ®Çu t ®ỵc hoµn l¹i ®Çy ®đ, hay NPV = 0 ChØ tiªu nµy lµ chØ tiªu quan träng gióp cho Chđ ®Çu t thÊy râ vèn bá ra ®Õn bao giê th× cã thĨ thu håi.- ChØ tiªu st thu håi néi bé : (IRR)St thu håi néi bé cđa mét dù ¸n lµ st thu håi do b¶n th©n dù ¸n cã thĨ t¹o ra ®-ỵc. Hay nãi c¸ch kh¸c th× st thu håi néi bé lµ mét st thu lỵi ®Ỉc biƯt mµ øng víi nã th× hiƯn gi¸ thu håi thn ®óng b»ng vèn ®Çu t bá raNPVNPVNPVIRRIRRIRRIRR211121)(+−+= Trong ®ã: IRR: Tû st thu håi néi bé (HƯ sè hoµn vèn néi bé).IRR1: Tû st chiÕt khÊu t¹i ®ã NPV d¬ng.IRR2 : Tû st chiÕt khÊu t¹i ®ã NPV ©m.NPV1: GÝa trÞ NPV øng víi tû st chiÕt khÊu IRR1.NPV2: GÝa trÞ NPV øng víi tû st chiÕt khÊu IRR2.NÕu IRR ≥ MARR th× dù ¸n ®ỵc coi lµ hÊp dÉn- ChØ tiªu tû sè thu / chi ( B/C)ChØ tiªu nµy thêng chØ sư dơng ®Ĩ ®¸nh gi¸ c¸c dù ¸n phơc vơ lỵi Ých c«ng céng, c¸c dù ¸n mµ nhµ níc kh«ng ®Ỉt ra mơc tiªu hµng ®Çu lµ cã lỵi nhn)1()1(00iCiBttntntttCB+∑∑+===B/C ≥ 1 th× dù ¸n ®ỵc xem lµ ®¸ng gi¸ vỊ mỈt kinh tÕ.SVTH: HOÀNG THỊ KIM PHƯƠNG Trang:8 CHUYÊN ĐỀ: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ GVHD: TRỊNH VĂN CẦN 1.2.3. Nh÷ng u tè liªn quan ®Õn lËp DA §T:1.2.3.1. Néi dung cđa DA §T bao gåm: - PhÇn thut minh: ®ỵc lËp t theo lo¹i DA§T, bao gåm c¸c néi dung chđ u sau: mơc tiªu, ®Þa ®iĨm, quy m«, c«ng st, c«ng nghƯ, c¸c gi¶i ph¸p kinh tÕ – kü tht (KT- KT), ngn vèn vµ tỉng møc ®Çu t, chđ ®µu t vµ h×nh thøc qu¶n lý dù ¸n, h×nh thøc ®Çu t, thêi gian, hiƯu qu¶, phßng chèng ch¸y nỉ, ®¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i trêng.- PhÇn thiÕt kÕ c¬ së: ®ỵc lËp ph¶i phï hỵp víi tõng DA§T, bao gåm phÇn thut minh vµ c¸c b¶n vÏ thĨ hiƯn ®ù¬c c¸c gi¶i ph¸p vỊ kiÕn tróc, kÝch thíc, kÕt cÊu chÝnh, mỈt b»ng, mỈt c¾t, mỈt ®øng, c¸c gi¶i ph¸p kü tht, gi¶i ph¸p vỊ x©y dùng, c«ng nghƯ, trang thiÕt bÞ c«ng tr×nh, chđng lo¹i vËt liƯu x©y dùng chđ u ®ỵc sư dơng ®Ĩ x©y dùng, s¶n xt kinh doanh s¶n phÈm, dÞch vơ .1.2.3.2. §iỊu kiƯn ®èi víi tỉ chøc, c¸ nh©n lËp DA§T- Tỉ chøc lËp DA §TXDCT ph¶i ®¸p øng c¸c ®iỊu kiƯn sau: + Cã ®¨ng ký ho¹t ®éng lËp DA§T+ Cã n¨ng lùc ho¹t ®éng phï hỵp víi c«ng viƯc lËp DA§T+ Cã ngêi ®đ n¨ng lùc hµnh nghỊ lËp DA§T phï hỵp víi yªu cÇu cđa DA§T ®Ĩ d¶m nhËn chøc danh Chđ nhiƯm lËp DA§T. C¸ nh©n tham gia lËp DA ph¶i cã n¨ng lùc hµnh nghỊ phï hỵp víi tõng lo¹i DA§T . - C¸ nh©n hµnh nghỊ ®éc lËp lËp DA §TXDCT ph¶i ®¸p øng c¸c ®iỊu kiƯn sau:+ Cã ®¨ng ký ho¹t ®éng lËp DA§T+ Cã n¨ng lùc hµnh nghỊ lËp DA§T 1.2.3.3. Tr×nh tù lËp DA §T:LËp mét dù ¸n ®Çu t chØ lµ bíc sau cïng trong giai ®o¹n chn bÞ ®Çu t. Mn lËp mét dù ¸n ®Çu t cã chÊt lỵng, hiƯu qu¶ th× nhµ ®Çu t ph¶i tiÕn hµnh nhiỊu c«ng viƯc. Cơ thĨ:- Nghiªn cøu, ®¸nh gi¸ thÞ trêng ®Çu t.- X¸c ®Þnh thêi ®iĨm ®Çu t vµ qui m« ®Çu t.- Lùa chän h×nh thøc ®Çu t.- TiÕn hµnh c¸c ho¹t ®éng kh¶o s¸t vµ lùa chän ®Þa bµn ®Çu tSVTH: HOÀNG THỊ KIM PHƯƠNG Trang:9 CHUYÊN ĐỀ: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ GVHD: TRỊNH VĂN CẦN CHƯƠNG II : LËP THUỸT MINH Dù ¸N: Trêng mÇm non t thơc KHU PHỐ MỚI HƯNG PHÚ- PHƯỜNG 5 - TP TUY HÒA. 2.1. SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ : 2.1.1. C¨n cø ph¸p lý:- Nghò đònh số 69/2008/NĐ-CP ngày 30/5/2008 của Chính phủ về chính sách khuyến khích xã hội hoá đối với các hoạt động trong lónh vực giáo dục, y tế, dạy nghề, văn hoá, thể thao, môi trường.- Quyết đònh số 1466/QĐ-TTg ngày 10/10/2008 về danh mục chi tiết các loại hình, tiêu chí quy mô, tiêu chuẩn của các cơ sở thực hiện xã hội hoá trong lónh vực giáo dục-đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hoá, thể thao, môi trường.- Quyết đònh số 14/2008/QĐ-BGDĐT ngày 7/4/2008 của Bộ Giáo dục và Đào tạo về ban hành Điều lệ trường mầm non.- Căn cứ Luật xây dựng số 16/2003/QH 11 ngày 16/11/2003 của Quốc Hội khoá XI, kỳ họp thứ 4.- Nghò đònh số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ ban hành quy đònh “Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình”; Nghò đònh số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghò đònh số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/2/2005 của Chính Phủ về Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.- Căn cư ùThông tư số 02/2007/TT-BXD ngày14/02/2007 của Bộ xây dựng hướng dẫn một số nội dung về: Lập, thẩm đònh, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình; Giấy phép xây dựng và tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình qui đònh tại Nghò đònh số 16/2005/NĐ-CP ngày 7/2/2005 và Nghò đònh số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 của Chính phủ.- Thông tư 07/2006/TT-BXD ngày 10/11/2006 của Bộ xây dựng về việc Hướng dẫn điều chỉnh chi phí dự toán công trình. - Quyết đònh số 1103/2007/QĐ-UBND ngày 19/6/2007 của UBND Tỉnh Phú Yên “V/v Ban hành qui đònh phân cấp, uỷ quyền và phân giao nhiệm vụ trong quản lý đầu tư xây dựng đối với các dự án do Tỉnh Phú Yên quản lý”.- Căn cứ Quyết đònh số 1194/QĐ-UBND ngày 26/5/2004 của UBND Tỉnh Phú Yên” V/v Duyệt chấp thuận đầu tư Dự án Khu đô thò mới của Cty TNHH Thương mại dòch vụ và xây dựng Hưng Phú”.- Căn cứ Công văn số 245/CV-SXD ngày 21/11/2003 của Sở Xây dựng Phú Yên “V/v thoả thuận quy hoạch chi tiết Khu dân cư mới đô thò Hưng Phú”.- Căn cứ Công văn số 05/CV-HP.PY ngày 07/11/2007 của Cty cổ phần đầu tư đòa ốc Hưng Phú “V/v đề nghò chấp thuận cho Cty cổ phần xây dựng Trung Trung Bộ được xây dựng Nhà trẻ – mẫu giáo tại khu đô thò Hưng Phú”.SVTH: HOÀNG THỊ KIM PHƯƠNG Trang:10 [...]... PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CỦA VIỆC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ: Qua thời gian thực tập tại công ty Cổ Phần Tư vấn Thiết kế và Xây dựng Phú Yên, em đã phần nào nắm bắt được tình hình thực tế về công tác lập dự án đầu tư tại công ty Với những kiến thức tích lũy được trong thời gian học tập và thực tập, em mạnh dạn đưa ra một số giải pháp nhằm hoàn thiện và nâng cao hơn công tác lập dự án đầu tư xây dựng như sau: * Giải. ..CHUYÊN ĐỀ: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ GVHD: TRỊNH VĂN CẦN - Căn cứ Thông báo số 216/TB-UBND ngày 22/4/2008 của UBND tỉnh Phú Yên “V/ v cho phép lập thủ tục chuẩn bò đầu tư dự án: Xây dựng Trường Mầm non tư thục phố mới Hưng Phú - Văn bản số 74/TB-SXD ngày 16/9/2008 của Sở Xây dựng Phú Yên phê duyệt thiết kế cơ sở công trình trường mầm non tư thục Hưng Phú, Phường 5, TP Tuy Hoà 2.1.2 Sự cần thiết phải đầu tư. .. động và mang lại lợi ích cho nhà đầu tư, tăng nguồn thu cho ngân sách đòa phương 2.2 Hình thức đầu tư, Đòa điểm xây dựng, điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế xã hội của vùng dự án 2.2.1 Hình thức đầu tư • Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng Trung Trung bộ Trụ sở chính: 107 Đồng Khởi, TP Tuy Hoà, Phú Yên • Hình thức: Đầu tư xây dựng mới hạ tầng kỹ thuật và lắp đặt mới thiết bò 2.2.2 Đòa điểm xây dựng. .. cho thấy, việc xây dựng trường mầm non là phù hợp với tình hình học sinh đang gia tăng và phù hợp với chủ trương khuyến khích của Nhà nước SVTH: HOÀNG THỊ KIM PHƯƠNG Trang:15 CHUYÊN ĐỀ: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ GVHD: TRỊNH VĂN CẦN 2.3 phương thức và qui mô đầu tư, các hạng mục xây dựng, trang thiết bò và giải pháp thực hiện 2.3.1 Phương thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới 2.3.2 Lựa chọn qui mô đầu tư : - Căn... Tỉnh và các Ngành liên quan thẩm đònh phê duyệt dự án, để Công ty có căn cứ thực hiện đầu tư các bước tiếp theo được tốt hơn - C«ng ty chóng t«i cam kÕt thùc hiƯn ®óng theo quy ®Þnh vỊ ®Çu t x©y dùng vµ kinh doanh theo ph¸p lt ViƯt Nam SVTH: HOÀNG THỊ KIM PHƯƠNG Trang:33 CHUYÊN ĐỀ: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ GVHD: TRỊNH VĂN CẦN CHƯƠNG III: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CỦA VIỆC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ 3.1... tin học của nhân viên nói chung đã đáp ứng được tình hình hoạt động của công ty Tuy nhiên, để đáp ứng kòp thời với sự tiến bộ của Khoa học, Công nghệ thì nên cử một số nhân viên công ty tham gia các lớp học nâng cao trình độ tin học về các phần mềm xây dựng mới để có thể áp dụng vào công việc: phần mềm Projïect, dự toán, Sap, 3D p dụng tiến bộ Khoa học Kỉ thuật vào công tác lập dự án * Giải pháp 3:... tổng mức đầu tư của dự án tăng 10%, hoặc hệ số phát huy công suất của dự án giảm trong 3 năm đầu đi vào hoạt động 10%, hoặc chi phí sinh hoạt của các cháu tăng lên 20% ta thấy IRR của dự án vẫn lớn hơn tỷ suất chiết khấu Do đó, dự án mang tính khả thi vững SVTH: HOÀNG THỊ KIM PHƯƠNG Trang:30 CHUYÊN ĐỀ: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ GVHD: TRỊNH VĂN CẦN 2.5 PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ - Xà HỘI 2.5.1 Giải quyết việc làm... độ xây dựng tối đa 30% tức là khoảng 440m2 xây dựng Phương án thiết kế phải được thoả thuận với Sở xây dựng trước khi lập dự án đầu tư • Giải pháp thiết kế các hạng mục khi hoạt động không được ảnh hưởng đến môi trường xung quanh và kết cấu hạ tầng kỹ thuật trong khu vực, đảm bảo an toàn giao thông phòng cháy chữa cháy Đồng thời, đạt yêu cầu so với quy mô đầu tư đã được phê duyệt tại Quyết đònh số. .. làm việc, các nhóm này sẽ thảo luận các vấn đề chuyên môn và đưa ra các sản phẩm từ trí tuệ tập thể, sẽ có chất lượng cao hơn * Giải pháp 6: Quan tâm đúng mực và hài hòa giữa lợi ích tập thể và lợi ích cá nhân, chăm lo đời sống cho cán bộ nhân viên một cách tốt nhất để họ an tâm tập trung vào công việc chuyên môn * Giải pháp 7: Mở rộng và nâng cao năng lực chuyên môn cho công tác lập dự án Để công. .. xuất ý kiến giữa các cá nhân trong công ty Việc lập dự án cần sự hỗ trợ, đóng góp ý kiến khách quan của nhiều thành viên trong công ty để việc lập dự án hiệu quả hơn - Trước khi tiến hành lập dự án đầu tư lớn, cần tổ chức họp để lấy ý kiến, phân công nhiệm vụ - Hàng tháng, tổ chức họp bầu xep, đánh giá, xếp hạng từng thành viên trong công ty - Phát huy tinh thần làm việc theo nhóm tùy những đề tài cụ . sát thiết kế xây dựng thuộc Công ty cổ phần Tư vấn Xây dựng Phú Yên được tách riêng với tên gọi là Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế và Xây dựng Phú Yên. và phát triển của Công ty: Công ty cổ phần Tư vấn Thiết kế và Xây dựng Phú Yên trước đây là Xí nghiệp Khảo sát Thiết kế Xây dựng thuộc Công ty cổ phần