Số thuế tài sản dự kiến phải nộp đối với đất bằng giá 1m 2 đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định nhân (x) diện tích nhà do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhân (x) hệ số x[r]
(1)Cách tính thuế hộ chung cư theo Bộ tài chính
Giả sử hộ chung cư để có diện tích 75m2 tại khu đô thị Hà Nội (nhà chung cư 20 tầng) Giá mua hộ chung cư theo hợp đồng mua bán 2,5 tỷ đồng Giá đất bảng giá đất UBND cấp tỉnh công bố vị trí đất xây dựng nhà chung cư 10.000.000 đồng/m2 Suất vốn đầu tư xây dựng nhà chung cư Bộ Xây dựng công bố (theo Quyết định số 706/QĐ-BXD ngày 30/6/2017) khoảng 9.710.000 đồng/m2(áp dụng nhà chung cư từ 18 tầng đến 20 tầng).
Theo nội dung dự thảo dự án Luật thuế tài sản cách tính thuế tài sản (nộp hàng năm) dự kiến với hộ chung cư theo trường hợp:
Trường hợp chung cư xây dựng
Số thuế tài sản dự kiến phải nộp đất giá 1m2 đất Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định nhân (x) diện tích nhà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhân (x) hệ số xác định diện tích đất tính thuế (dự kiến Luật giao Chính phủ quy định hệ số xác định diện tích đất tính thuế đất xây dựng nhà chung cư, hệ số xác định diện tích đất trường hợp để dự kiến 0,2%) Khi đó: Giá tính thuế dự kiến đất xác định cho hộ chung cư trên:
75m2x 10.000.000 đồng/m2x 0,2 = 150.000.000 đồng
Số thuế tài sản dự kiến phải nộp đất xác định cho hộ chung cư (với mức thuế suất thuế tài sản dự kiến 0,4%):
150.000.000 đồng x 0,4% = 600.000 đồng/năm
Số thuế tài sản dự kiến phải nộp nhà giá 1m2nhà tính thuế UBND cấp tỉnh quy định (trên sở suất vốn đầu tư xây dựng Bộ Xây dựng công bố) nhân (x) diện tích nhà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng Khi đó,
Giá tính thuế nhà xác định cho hộ chung cư trên:
75m2x 9.710.000 đồng/m2= 728.250.000 đồng
Với ngưỡng khơng chịu thuế 700 triệu đồng hộ chung cư phải nộp thuế tài sản nhà sau:
(2)28.250.000 đồng x 0,4% = 113.000 đồng/năm
Như vậy, trường hợp khu chung xây dựng ngưỡng không chịu thuế đối với nhà 700 triệu đồng số thuế tài sản phải nộp đất 600.000 đồng; số thuế phải nộp nhà 113.000 đồng Tổng số thuế tài sản phải nộp nhà, đất 713.000 đồng/năm.
Trường hợp khu chung cư qua sử dụng năm
Tại dự thảo dự án Luật thuế tài sản quy định giá tính thuế nhà qua sử dụng xác định giá 1m2 nhà tính thuế UBND cấp tỉnh quy định (trên sở suất vốn đầu tư xây dựng Bộ Xây dựng công bố) nhân (x) diện tích nhà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhân (x) tỷ lệ % chất lượng cịn lại nhà
Theo Bộ Tài chính, UBND cấp tỉnh quy định tỷ lệ chất lượng lại nhà để kê khai, nộp lệ phí trước bạ Do đó, dự kiến tỷ lệ chất lượng cịn lại nhà để tính thuế tài sản giao cho UBND tỉnh quy định (Bộ Tài phối hợp với Bộ, ngành có liên quan hướng dẫn nguyên tắc xác định tỷ lệ chất lượng lại nhà văn luật để địa phương thực thống nhất) Ví dụ:Theo Quyết định số 3203/QĐ-UBND ngày 24/5/2017 UBND thành phố Hà Nội quy định Bảng tỷ lệ chất lượng lại nhà xác định theo thời gian sử dụng nhà (tính từ năm xây dựng hồn thành bàn giao đưa nhà vào sử dụng đến năm kê khai nộp lệ phí trước bạ) sau:
Giả sử tỷ lệ chất lượng lại nhà để tính thuế tài sản lấy tỷ lệ chất lượng lại nhà để kê khai, nộp lệ phí trước bạ, số thuế tài sản dự kiến nhà qua sử dụng xác định cho hộ chung cư sau:
(3)Do giá tính thuế dự kiến nhà qua sử dụng xác định cho hộ chung cư ngưỡng khơng chịu thuế, đó, số thuế tài sản phải nộp nhà (đã qua sử dụng năm) áp dụng cho hộ chung cư đồng
Số thuế tài sản phải nộp dự kiến đất xác định cho hộ chung cư 600.000 đồng/năm Như vậy, trường hợp khu chung qua sử dụng năm thì chỉ phải nộp thuế tài sản đất 600.000 đồng/năm, nộp thuế đối với nhà giá trị nhà nằm ngưỡng không chịu thuế.