Phân tích về các căn cứ xác lập quyền sở hữu theo quy định của BLDS năm 2015. Sưu tầm một bản án của Tòa án giải quyết về vấn đề này và nêu quan điểm cá nhân về nội dung được giải quyết. Ở Việt Nam, quyền sở hữu là một trong những quyền cơ bản của công dân. Quyền sở hữu là vấn đề xương sống của luật dân sự, là tiền đề của các quan hệ pháp luật dân sự về tài sản. Bộ luật dân sự của Việt Nam coi đây là chế định cơ bản cần tập trung quy định, làm cơ sở cho việc quy định các chế định khác như hợp đồng dân sự, nghĩa vụ dân sự, thừa kế.... Hiểu được tầm quan trọng của quyền sở và bằng kiến thức học được ở môn Luật Dân sự em mạnh dạn chọn đề tài số 10 làm bài tập cá nhân. Đây là bài tập phân tích về các căn cứ xác lập quyền sở hữu theo quy định của BLDS năm 2015. Để tìm hiểu về các căn cứ xác lập quyền sở hữu theo quy định của BLDS năm 2015 thì trước tiên ta cần phải hiều “quyền sở hữu” có nghĩa là gì. Theo điều 164 BLDS năm 2015 “quyền sở hữu” bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật. Chủ sở hữu là cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác có đủ ba quyền là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản. Theo quy định của BLDS: “Quyền chiếm hữu là quyền nắm giữ, quản lí tài sản”. Nắm giữ tài sản là việc người chiếm hữu giữ vật trong phạm vi kiểm soát, làm chủ và chi phối tài sản đó theo ý chí của mình. Ví dụ như cất tiền vào két, cất quần áo vào trong tủ… Quyền chiếm hữu bao gồm hai loại: chiếm hữu có căn cứ pháp luật và chiếm hữu không có căn cứ pháp luật. Chiếm hữu có căn cứ pháp luật gồm các căn cứ:
BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI BÀI TẬP HỌC KỲ MÔN LUẬT DÂN SỰ ĐỀ BÀI: 10 HỌ VÀ TÊN : MSSV : LỚP : Hà Nội, 2019 BÀI TẬP HỌC KỲ MÔN LUẬT DÂN SỰ ĐỀ BÀI: 10 HỌ VÀ TÊN : MSSV : LỚP : Đề 10: Phân tích xác lập quyền sở hữu theo quy định BLDS năm 2015 Sưu tầm án Tòa án giải vấn đề nêu quan điểm cá nhân nội dung giải BÀI LÀM Ở Việt Nam, quyền sở hữu quyền công dân Quyền sở hữu vấn đề xương sống luật dân sự, tiền đề quan hệ pháp luật dân tài sản Bộ luật dân Việt Nam coi chế định cần tập trung quy định, làm sở cho việc quy định chế định khác hợp đồng dân sự, nghĩa vụ dân sự, thừa kế Hiểu tầm quan trọng quyền sở kiến thức học môn Luật Dân em mạnh dạn chọn đề tài số 10 làm tập cá nhân Đây tập phân tích xác lập quyền sở hữu theo quy định BLDS năm 2015 Để tìm hiểu xác lập quyền sở hữu theo quy định BLDS năm 2015 trước tiên ta cần phải hiều “quyền sở hữu” có nghĩa Theo điều 164 BLDS năm 2015 “quyền sở hữu” bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt tài sản chủ sở hữu theo quy định pháp luật Chủ sở hữu cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác có đủ ba quyền quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt tài sản Theo quy định BLDS: “Quyền chiếm hữu quyền nắm giữ, quản lí tài sản” Nắm giữ tài sản việc người chiếm hữu giữ vật phạm vi kiểm soát, làm chủ chi phối tài sản theo ý chí Ví dụ cất tiền vào két, cất quần áo vào tủ… Quyền chiếm hữu bao gồm hai loại: chiếm hữu có pháp luật chiếm hữu khơng có pháp luật Chiếm hữu có pháp luật gồm cứ: - Chủ sở hữu chiếm hữu tài sản Chủ sở hữu ủy quyền quản lí tài sản phạm vi ủy quyền Được chuyển giao quyền chiếm hữu thông qua giao dịch dân phù hợp với ý chí chủ sở hữu (người đàn chiếm hữu hợp pháp sử dụng chuyển giao quyền chiếm hữu tài sản cho người khác chủ sở hữu đồng ý) - Người phát giữ tài sản vô chủ, tài sản không xác định chủ sở hữu, tài sản bị đánh rơi, bị bỏ qn, bị chơn giấu, bị chìm đắm phù hợp với điều kiện pháp - luật quy định; Người phát giữ gia súc, gia cầm, vật nuôi nước bị thất lạc phù hợp với điều kiện pháp luật quy định trường hợp khác pháp luật quy định Đối với trường hợp người chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản giao tài sản thông qua giao dịch dân sự, người chiếm hữu xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Người chiếm hữu tài sản người khác có pháp luật thực quyền chiếm hữu phạm vi, theo cách thức thời hạn chủ sở hữu xác định Hay nói cách khác, người khơng phải chủ sở hữu thực quyền chủ yếu không mang tính độc lập Trong trường hợp quyền chiếm hữu bị xâm phạm, người chiếm hữu tài sản người khác có pháp luật pháp luật bảo vệ theo quy định bảo vệ quyền sở hữu Lẽ dĩ nhiên, người phải chứng minh tính hợp pháp việc chiếm hữu, chẳng hạn việc xuất trình hợp đồng thuê tài sản Chiếm hữu khơng có pháp luật: Là chiếm hữu không dựa luật quy định Trong chiếm - hữu khơng có pháp luật lại bao gồm: Chiếm hữu khơng có pháp luật tỉnh hợp người chiếm hữu khơng - biết khơng thể biết chiếm hữu không dựa sở pháp luật Chiếm hữu khơng có pháp luật khơng tình trường hợp chiếm hữu biết pháp luật buộc phải biết chiếm hữu khơng dựa sở pháp luật Người chiếm hữu khơng có pháp luật khơng tình khơng pháp luật bảo vệ không hưởng quy chế xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Trái lại, người chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật ngày tình pháp luật bảo vệ nhiều trường hợp xác lập quyền sở hữu tài sản theo thời hiệu BLHS quy định rõ: “Quyền sử dụng quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản Khai thác công dụng tài sản hiểu việc dung tài sản để phục vụ nhu cầu, sở thích thân để khai thác lợi ích kinh tế tài sản Như vậy, sử dụng tài sản quyền quan trọn có ý nghĩa thực tế chủ sở hữu Chủ sở hữu hồn tồn có tồn quyền thác cơng dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức tài sản theo cách thức mục đích sử dụng tài sản theo ý chí mình: sử dụng không sử dụng tài sản, trực tiếp khai thác công dụng tự nhiên tài sản người khác sử dụng thông qua giao dịch dân hợp đồng cho thuê, cho mượn Tuy nhiên, trường hợp, việc sử dụng tài sản phải nguyên tắc không làm ảnh hưởng đến lợi ích nhà nước, lợi ích cơng cộng, quyền lợi ích hợp pháp người khác Thơng thường, chủ sở hữu người có quyền sử dụng tài sản pháp luật ghi nhận ba trường hợp khơng phải chủ sở hữu có quyền sử dụng tài sản Trường hợp thứ nhất, người chủ sở hữu chuyển giao quyền sử dụng tài sản thông qua hợp đồng Trong trường hợp này, người sử dụng quyền khai thác tài sản theo cách thức thời hạn thỏa thuận với chủ sở hữu Trường hợp thứ hai, người chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật tình có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản Vì vậy, người phải hồn trả hoa lợi, lợi tức thu từ thời điểm họ biết buộc phải biết việc chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật Trường hợp thứ ba, quan hay tổ chức có quyền sử dụng tài sản người khác sở văn quan nhà nước có thẩm quyền sử dụng tài sản tình cấp thiết phù hợp với qui định pháp luật BLHS nêu rõ: “Quyền định đoạt quyền chuyển giao quyền sở hữu tài sản từ bỏ quyền sở hữu tài sản Việc định đoạt tài sản định đoạt số phận thực tế vật, làm chấm dứt tồn vật chất tài sản, hủy bỏ, tiêu dung hết từ bỏ quyền sở hữu vật, hành vi pháp lí (bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, góp vốn vào cơng ty…) Người khơng phải chủ sở hữu có quyền định đoạt tài sản người khác trường hợp chủ sở hữu ủy quyền trường hợp đặc biệt pháp luật quy định (việc trưng mua, trưng thu tài sản theo định nhà nước) Việc thực quyền định đoạt tài sản làm chấm dứt thay đổi quan hệ pháp luật liên quan đến tài sản Về nguyên tắc, chủ sở hữu có tồn quyền định đoạt số phận thực tế hay số phận pháp lý tài sản Tuy nhiên, số trường hợp nhằm đảm bảo hài hịa lợi ích chủ sở hữu lợi ích nhà nước, lợi ích cơng cộng lợi ích người khác, quyền định đoạt bị hạn chế theo điều kiện cụ thể pháp luật quy định Trong trường hợp pháp luật có quy định trình tự, thủ tục định đoạt tài sản phải tn theo trình tự, thủ tục Có trường hợp chủ sở hữu, không chủ sở hữu ủy quyền theo quy định pháp luật, người có thẩm quyền có quyền định đoạt tài sản (trung tâm bán đấu giá tài sản theo quy định pháp luật, hiệu cầm đồ quyền bán tài sản, hết thời hạn thỏa thuận mà người vay không trả tiền vay….) Căn xác lập quyền sở hữu sở, chứng qui định pháp luật mà từ quyền sở hữu xác lập tài sản.Theo qui định Bộ luật dân 2015, xác lập quyền sở hữu gồm: Do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh hợp pháp, hoạt động sáng tạo đối tượng quyền sở hữu trí tuệ Cơng dân sức lao động tạo sản phẩm, thành lao động họ hồn tồn có quyền sở hữu tài sản tạo lao động họ Ví dụ: A làm việc công ty, tháng A nhận tiền lương số tiền lương thuộc quyền sở hữu A Căn để A xác lập quyền sở hữu số tiền từ hành vi “lao động” Được chuyển quyền sở hữu theo thỏa thuận theo án, định Tịa án, quan nhà nước có thẩm quyền khác Thoả thuận sở hợp đồng, việc thoả thuận bên với mục đích hợp pháp chuyển giao tài sản quyền sở hữu tài sản từ chủ thể sang chủ thể khác thông qua hợp đồng mua bán, tặng cho, trao đổi, cho vay… cách thức thực hành vi pháp lý phổ biến làm phát sinh quyền sở hữu chủ thể Người chuyển giao tài sản thông qua hợp đồng dân hợp pháp có quyền sở hữu tài sản kể từ thời điểm nhận tài sản khơng có thoả thuận pháp luật khơng có qui định khác Ví dụ: Ơng A bán nhà cho ơng B Như quyền sở hữu nhà chuyển từ ông A qua ông B thông qua việc “chuyển quyền sở hữu theo thỏa thuận” hai bên Thu hoa lợi, lợi tức Chủ sở hữu, người sử dụng tài sản có quyền sở hữu hoa lợi, lợi tức thu từ tài sản mà họ có quyền sở hữu Đó hoa lợi cối, hoa màu, súc vật… mang lại theo mối liên hệ nguồn gốc phụ thuộc vật chủ ban đầu với hoa lợi Các lợi tiền vật thu việc chủ sở hữu cho người khác sử dụng tài sản chủ sở hữu thực quyền tài sản tài sản (cho thuê, cho vay tài sản…) Ví dụ: A chăn nuôi lợn, đàn lợn ông đẻ 20 lợn con, 20 lợn thuộc quyền sở hữu ông A theo “hưởng lợi tức” Tạo thành tài sản sáp nhập, trộn lẫn, chế biến Do có kiện mà tài sản nhiều chủ sở hữu tạo thành vật mới:Vật chung hay riêng sở hữu chủ xác định theo BLDS Ví dụ: Ơng A có số ngun vật liệu trái loại ông chế biến thành loại rượu tổng hợp Rượu có “chế biến” ông A ông A chủ sở hữu số rượu Được thừa kế Người thừa kế theo di chúc theo pháp luật chủ sở hữu tài sản thừa kế người chết để lại Ví dụ: Ơng A cha mẹ để lại (thông qua Di chúc) nhà Như vậy, ông A chủ sở hữu nhà Chiếm hữu điều kiện pháp luật quy định tài sản vô chủ, tài sản không xác định chủ sở hữu; tài sản bị chơn, giấu, bị vùi lấp, chìm đắm tìm thấy; tài sản người khác đánh rơi, bỏ quên; gia súc, gia cầm bị thất lạc, vật nuôi nước di chuyển tự nhiên Đây tình pháp lý pháp luật quy định, áp dụng cho trường hợp cụ thể quy định Bộ luật dân Những người chiếm hữu tài sản trường hợp phải đảm bảo điều kiện qui định BLDS Ví dụ: Theo quy định người có quyền chiếm hữu (tức bắt giữ, quản lý) gia súc lạc (giả sử bị) Sau đó, người chiếm hữu phải thông báo trả lại cho chủ sở hữu bị Tuy nhiên, chờ hồi mà khơng có chủ sau năm bị trở thành “vật vô chủ” theo qui định người chiếm giữ có quyền sở hữu bò Chiếm hữu, lợi tài sản theo quy định Điều 236 Bộ luật Đây tình pháp lý pháp luật qui định Cụ thể sau: Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn 10 năm động sản, 30 năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác Ví dụ: Ơng A thấy nhà bỏ hoang ông A “công khai” vào Cho dù việc ông A vào khơng có pháp lý cả, ông A cách công khai liên tục vậy, không dùng thủ đoạn – suốt 30 năm – mà khơng có đến địi hay nhận nhà – ơng A trở thành chủ sở hữu nhà cách hợp pháp! Theo qui định tài sản mà khơng xác lập dựa trên quyền sở hữu tài sản cá nhân chủ thể không pháp luật thừa nhận bảo đảm cho việc thực quyền với tư cách chủ sở hữu BẢN ÁN MẪU VỀ QUYỀN SỞ HỮU TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI BẢN ÁN 179/2017/DS-PT NGÀY 19/10/2017 VỀ TRANH CHẤP QUYỀN SỞ HỮU NHÀ VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ngày 19 tháng 10 năm 2017 trụ sở Toà án nhân dân Thành phố Hà Nội xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 118/2017/TLPT-DS ngày 16 tháng năm 2017 việc Tranh chấp quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Do Bản án sơ thẩm số 05/2017/DS-ST ngày 22/06/2017 Tòa án nhân dân quận B bị kháng cáo Theo Quyết định đưa vụ án xét xử phúc thẩm số 296/2017/QĐXX-PT ngày 19 tháng năm 2017 đương sự: Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1949 Cư trú tại: phường Đ, quận B, Thành phố Hà Nội Bị đơn: Ông Nguyễn Văn P, sinh năm 1955 Cư trú tại: phường Đ, quận B, Thành phố Hà Nội Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho ông P: Luật sư Nguyễn Đức N– Luật sư Công ty luật H, Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: 3.1 Ơng Nguyễn Văn T, sinh năm 1957 (em ơng P) Cư trú tại: phường Đ, quận B, Thành phố Hà Nội 3.2 Bà Nguyễn Thị X, sinh năm 1960 (em ông P) Cư trú tại: phường Đ, quận B, Thành phố Hà Nội 3.3 Bà Phạm Thị L, sinh năm 1952 (vợ P) Cư trú tại: phường Đ, quận B, Thành phố Hà Nội 3.4 Anh Nguyễn Văn Ngh sinh năm 1971 (con bà L) 3.5 Anh Nguyễn Văn M sinh 1973 (con bà L) 3.6 Anh Nguyễn Văn T sinh năm 1975 (con bà L) Đều cư trú tại: phường Đ, quận B, Thành phố Hà Nội NỘI DUNG VỤ ÁN Tại đơn khởi kiện tự khai văn có hồ sơ vụ án, nguyên đơn bà Nguyễn Thị L trình bày: Bà xây dựng gia đình với ơng Nguyễn Văn N năm 1969 Sau cưới ông bà sống nhà đất cụ để lại phường Đ, quận B, Hà Nội; nhà đất ông T bà X quản lý Năm 1973, bố chồng bà cụ Nguyễn Văn T có cho vợ chồng bà đất rau xanh, vợ chồng bà làm nhà cấp gồm bốn gian diện tích đất 420m2 mảnh đất từ Bố chồng bà cụ Nguyễn Văn T năm 1985 Khi không để lại di chúc Mẹ chồng bà cụ Nguyễn Thị B, năm 1970 không để lại di chúc Sinh thời bố mẹ chồng bà sinh 06 người gồm: Chồng bà Nguyễn Văn N, năm 1996; ông Nguyễn X Tr liệt sỹ, khơng có gia đình; ơng Nguyễn Văn Nh năm 1973, khơng có gia đình; ơng Nguyễn Văn P, ông Nguyễn Văn T bà Nguyễn Thị X Ơng N khơng có di chúc để lại Bà ơng N có 04 người gồm: Nguyễn Văn Ngh, Nguyễn Văn M, Nguyễn Văn T Nguyễn Văn D (đã mất, khơng có gia đình) Về nguồn gốc nhà đất có tranh chấp đất rau xanh Năm 1969 bà làm dâu nhà cụ T gia đình nhà chồng Đến năm 1973 bố chồng bà cho vợ chồng bà sang đất rau xanh để xây dựng nhà riêng Gia đình bà xây dựng 01 nhà cấp gồm gian ổn định đất từ năm 1973 Việc nộp thuế nghĩa vụ với nhà nước gia đình bà đóng góp Từ trước đến khơng có đất ngồi gia đình bà Năm 1960 đất loại đất màu lúa Năm 1987 đất đứng tên kê khai chủ sử dụng đất ông Nguyễn Văn N, loại đất thổ cư Đến năm 1994 đất đứng tên chồng bà ông Nguyễn Văn N, loại đất thổ cư Từ năm 1997, gia đình bà làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Ủy ban nhân dân xã làm thủ tục cho gia đình bà kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ơng P làm đơn gây khó khăn đề nghị Ủy ban không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà bà nên gia đình bà chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Việc ơng P làm đơn trì hỗn việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất không với quy định pháp luật làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền bảo đảm tài sản gia đình bà Nay bà làm đơn đề nghị Tòa án xác định quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất để gia đình bà ổn định sống sớm nhà nước công nhận cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cho mẹ bà Tại tự khai ngày 10/4/2017 lời khai Tịa án bị đơn ơng Nguyễn Văn P trình bày: Về quan hệ huyết thống: Như bà L trình bày Về nguồn gốc khối tài sản có tranh chấp mà bà L bà L ông N quản lý ông N ông Đất bố ông cho hai anh em ông miệng từ năm 1970 Khi cho bố ơng nói miệng khơng có văn khơng đo đạc cụ thể Phần đất ông từ đầu hồi nhà cấp hất phía đất giáp hộ gia đình ơng Lan cịn phần ơng N từ hồi nhà hất phía cổng đi, phần đất có nhà cấp ơng N Đến năm 1983 ông dựng nhà cấp trát đất gồm gian xây gian chuồng lợn, chuồng trâu Gia đình ơng nhà đất 10 từ năm 1983 đến năm 1985 chuyển nhà tập thể quan phân cho, nhà đất ông để lại cho bà X trông nom hộ Từ năm 1985 anh em đoàn kết nên giỗ tết chuyển vào nhà ông T nhà đất bố mẹ ông để lại thờ cúng Đến năm 1990, vợ chồng ông N đánh đuổi bà X khỏi nhà phá toàn nhà đất mà ông xây dựng để chiếm đoạt Do điều kiện sống nên ơng chưa có điều kiện để đề nghị quan pháp luật giải Năm 1997 ông có làm đơn đến UBND xã Đ để hịa giải bà L trí trả lại nhà đất cho ông biên Nay bà L khởi kiện yêu cầu xác định quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ơng khơng đồng ý Vì đất có phần đất bố ơng cho Ơng đề nghị Tòa án giải theo quy định pháp luật, buộc bà L trả lại phần đất bố ơng cho ơng cịn phía ơng, ơng khơng làm đơn yêu cầu chia thừa kế không làm đơn yêu cầu độc lập việc trả lại đất mà bố ông cho Đối với 01 nhà cấp gồm gian khơng cịn giá trị nên ơng khơng yêu cầu chia giá trị nhà mà bà L quản lý Ngồi ngơi nhà cịn cơng trình đất gia đình bà L xây dựng Ơng khơng có tài liệu văn việc bố ông cho đất văn chứng minh việc ông làm nhà sau bị ơng N bà L phá Ơng khơng có tài liệu cung cấp cho Tịa Tại tự khai người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Nguyễn Văn T bà Nguyễn Thị X trình bày: Chúng tơi trí với ý kiến ơng P Đối với ngơi nhà cấp bà L khơng cịn giá trị sử dụng nên ơng bà khơng có u cầu đồng ý để bà L bà L sử dụng Ơng bà khơng đồng ý yêu cầu bà L đề nghị Tòa án vào pháp luật giải buộc bà L trả lại phần đất cụ T cho ơng P ơng P trình bày Tại tự khai người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị L trình bày: Bà xây dựng gia đình với ơng P năm 1977 Bà đồng ý lời khai ông P Đối với nhà cấp xây dựng năm 1973 bà L quản lý bà khơng đóng góp Phần nhà đất mà ông bà xây dựng lên năm 1983 đất bố chồng cho bị gia đình bà L phá bỏ Bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện bà L đề nghị Tòa án giải buộc bà L phải trả lại phần đất mà cụ T cho chồng bà 11 Tại tự khai người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Anh Nguyễn Văn Ngh, anh Nguyễn Văn M anh Nguyễn Văn Tồn trình bày: Chúng tơi ơng N bà L trí lời khai bà L Nguồn gốc đất bố mẹ gây dựng lên từ đất rau xanh tự chuyển đổi sang đất thổ cư từ năm 1985 đến Từ sinh lớn lên sinh sống nhà đất khơng có tranh chấp với xây dựng thêm nhà cấp để Đề nghị Tịa án cơng nhận nhà đất bố mẹ anh theo quy định pháp luật * Tại Bản án số 05/2017/DS-ST ngày 22/6/2017 Tòa án nhân dân quận B định: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà Nguyễn Thị L việc xác định quyền sở nhà quyền sử dụng đất ông Nguyễn Văn P Xác nhận nhà cấp gồm gian cơng trình khác diện tích đất 420m2 tờ đồ số 20, số 04 tổ dân phố Nhật Tảo 3, phường Đ, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội vợ chồng ông Nguyễn Văn N bà Nguyễn Thị L Ông Nguyễn Văn N nên giao toàn nhà đất cho bà Nguyễn Thị L anh Nguyễn Văn Minh, anh Nguyễn Văn Nghi, anh Nguyễn Văn Toàn toàn quyền sử dụng định đoạt Nghiêm cấm hành vi cản trở trái pháp luật việc thực quyền sở hữu nhà tài sản khác đất tờ đồ số 20, số 04 diện tích 420m2 tổ dân phố Nhật Tảo 3, phường Đ, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội Ghi nhận tự nguyện ông Nguyễn Văn T, ông Nguyễn Văn P, bà Nguyễn Thị X khơng có u cầu giá trị nhà cấp mà bà L quản lý Về án phí: Ơng Nguyễn Văn P phải chịu 300.000 đồng án phí dân sơ thẩm Hồn trả cho bà Nguyễn Thị L số tiền 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí bà nộp theo biên lai số 05228 ngày 27/3/2017 Chi cục thi hành án dân quận Bắc Từ Liêm, Thành phố Hà Nội - Không đồng ý với định án, ngày 03/7/2017 ơng nguyễn Văn P có đơn kháng cáo tồn án dân sơ thẩm số 05/2017/DS-ST ngày 22/6/2017 Toà án nhân dân quận Bắc Từ Liêm ơng cho án khơng áp dụng quy định pháp luật, gây thiệt hại tài sản cho ơng Tại phiên tịa phúc thẩm, ngun đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện Người kháng cáo giữ nguyên yêu cầu kháng cáo 12 Các đương không thỏa thuận cách giải vụ án * Luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bị đơn sau phân tích vụ án cho nguồn gốc đất cụ T, ông N Từ năm 1985 ông N đứng tên sổ mục kê kê khai quyền sử dụng đất Ông T, bà X chia nhà đất cụ T nên khơng có u cầu vụ án Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử sửa án sơ thẩm theo hướng chia cho ông N ông P người sử dụng 210m2/420m2 đất bà L quản lý, sử dụng * Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hà Nội tham gia phiên phát biểu ý kiến: Về tố tụng: Hội đồng xét xử đương tuân thủ đầy đủ quy định Bộ luật tố tụng dân từ giai đoạn thụ lý vụ án đến phiên xét xử vụ án Về nội dung: Sau phân tích tài liệu có hồ sơ vụ án q trình diễn biến phiên toà, đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội đề nghị: Giữ nguyên án sơ thẩm Căn vào tài liệu có hồ sơ vụ án thẩm tra phiên kết tranh tụng phiên tồ NHẬN ĐỊNH CỦA TỊA ÁN Sau nghiên cứu tài liệu có hồ sơ vụ án thẩm tra phiên tòa vào kết tranh luận phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: Bà Nguyễn Thị L có đơn yêu cầu Tòa án xác định quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất tổ dân phố Nhật Tảo 3, phường Đ, quận Bắc Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ông Nguyễn Văn N bà theo quy định pháp luật Lý từ năm 1997, ông Nguyễn Văn P (ông P em ông Nguyễn Văn N) có đơn đề nghị UBND xã Đ phường Đ dừng không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị L ông Nguyễn Văn N chết năm 1996 Xét thấy tranh chấp quyền khác tài sản quy định khoản Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự, thuộc thẩm quyền giải Tòa án Về quan hệ huyết thống: Cụ Nguyễn Văn T chết năm 1985 không để lại di chúc Cụ T có vợ cụ Nguyễn Thị Bé, chết năm 1970 không để lại di chúc 13 Cụ T cụ Bé sinh 06 người gồm: Ơng Nguyễn Văn N, chết năm 1996 khơng có di chúc, ơng Nguyễn X Trường liệt sỹ khơng có gia đình, ơng Nguyễn Văn Nhẫn chết năm 1973 khơng có gia đình, ơng Nguyễn Văn P, ơng Nguyễn Văn T bà Nguyễn Thị X Ơng N có vợ bà Nguyễn Thị L có 04 người gồm: Nguyễn Văn Nghi, Nguyễn Văn Minh, Nguyễn Văn Tồn Nguyễn Văn Diện chết, khơng có gia đình Về nguồn gốc nhà đất: Theo bà L khai: Năm 1973 cụ T cho vợ chồng bà sang đất để xây dựng nhà riêng Gia đình bà xây dựng 01 nhà cấp gồm gian ổn định đất từ năm 1973 Quá trình gia đình bà nộp thuế nghĩa vụ cho nhà nước khơng có tranh chấp với Năm 1960 đất loại đất mầu lúa Năm 1987 đất đứng tên kê khai chủ sử dụng đất ông Nguyễn Văn N, loại đất thổ cư Đến năm 1994 đất đứng tên ông Nguyễn Văn N, loại đất thổ cư Năm 1997, gia đình bà làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Ủy ban nhân dân xã làm thủ tục cho gia đình bà kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đơn yêu cầu ngừng cấp giấy ơng P nên gia đình bà chưa cấp Theo ơng P khai: Phần diện tích đất có tranh chấp cụ Nguyễn Văn T cho ông ông N Khi cho không đo đạc cụ thể, khơng có giấy tờ Gia đình ơng xây dựng nhà vách đất năm 1983 đến bị phá hết khơng cịn tài liệu chứng để chứng minh Căn tài liệu chứng xác minh quan nhà nước có thẩm quyền Hội đồng xét xử thấy rằng: Theo đồ địa xã qua thời kỳ cụ thể: Năm 1960 số tờ đồ 01, số 301 diện tích 1710m2 chủ sử dụng đất nhà chùa, loại đất màu lúa; Năm 1987 tờ đồ số 05, số 166 diện tích 383m2, chủ sử dụng đất ông Nguyễn Văn N, loại đất thổ cư; Năm 1994 tờ đồ số 20, số 04 diện tích 393m2, họ tên chủ sử dụng đất ông Nguyễn Văn N, loại đất thổ cư Theo hồ sơ kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình bà L thể đất khơng có tranh chấp với hộ liền kề 14 Tại phiên tòa phúc thẩm, Luật sư bảo vệ quyền lợi cho ông P cung cấp ý kiến địa xã khoảng năm 1965 gia đình cụ T HTX Đại Thắng giao 376m2 đất 5% làm kinh tế phụ gia đình Sau đó, gia đình cụ T tự chuyển đổi mục đích sử dụng làm nhà ở, sổ mục kê năm 1978 thể số 209 với diện tích 376m2, loại đất “T” mang tên sử dụng cụ Nguyễn Văn T Nội dung khơng có tài liệu đồ chứng minh Sau cụ T mất, đo đạc từ năm 1987 năm 1994 mang tên ơng Nguyễn Văn N có đồ địa xã lưu Căn vào biên định giá tài sản ngày 17/5/2017 nhà đất có tranh chấp 01 nhà cấp gồm gian ông N bà L xây dựng năm 1973 tổng diện tích đất thực đo 420m2 tờ đồ số 20, số 04 họ tên chủ sử dụng đất ông Nguyễn Văn N, loại đất thổ cư Nhà đất bà L quản lý sử dụng Ngồi ra, bà L cịn xây dựng thêm 02 nhà cấp cho riêng Xét thấy, nhà đất có tranh chấp gia đình ông N bà L liên tục từ năm 1973 Quá trình gia đình bà nộp thuế nghĩa vụ cho nhà nước khơng có tranh chấp với Ơng bà đứng kê khai nhà đất theo quy định pháp luật từ năm 1987 đến năm 1994 đất đứng tên ông Nguyễn Văn N, loại đất thổ cư Năm 1996 ông N chết đến năm 1997, gia đình bà L làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Ủy ban nhân dân xã làm thủ tục cho gia đình bà L kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đơn yêu cầu ngừng cấp giấy ơng P nên gia đình bà L chưa cấp Mặt khác khơng có tài liệu có giá trị pháp lý thể nhà đất cụ T khơng có tài liệu thể cụ T chia đất cho ông N ông P Khi ông N sống ông P chưa đặt vấn đề yêu cầu ông N trả phần đất ông cụ T cho Từ sau ông N mất, đến năm 1997 bà L xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu nhà đất ơng P có đơn gửi quyền địa phương ngừng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà L, trước ơng P khơng có đơn gửi đến quan nhà nước yêu cầu đòi lại phần đất cụ T cho ông ông N lời khai ơng Phía ơng P cho nhà đất có nguồn gốc cụ Nguyễn Văn T để lại cụ T chia đất cho ông N ông ông P thừa nhận tài liệu chứng minh cụ T 15 chia đất cho ơng N ơng Ơng P khơng có tài liệu chứng minh sống diện tích đất bố ơng cho, khơng có ranh giới đất, không nộp thuế nghĩa vụ cho nhà nước, không kê khai khơng có tên sổ địa chính, khơng có đơn phản đối hay u cầu quyền giải tranh chấp nhà đất bị phá hủy hay bị chiếm đoạt Cụ Nguyễn Văn T chết năm 1985, vợ cụ Nguyễn Thị Bé chết năm 1970, hai cụ khơng có di chúc thể việc phân chia nhà đất cho ông P Việc ông P khai năm 1983 có dựng nhà vách đất ở, xây chuồng lợn chuồng trâu bị gia đình ơng N phá dỡ không đưa tài liệu chứng minh báo cáo quyền địa phương nên khơng có để Hội đồng xét xử chấp nhận Trong trình điều tra phiên tịa đương thừa nhận ngơi nhà cấp gồm gian xây dựng từ năm 1973 vợ chồng ơng N bà L ngồi khơng có Q trình điều tra thể ông Nguyễn Văn N bà Nguyễn Thị L quản lý sử dụng nhà đất từ năm 1973 Việc bà L xây dựng thêm số cơng trình đất riêng, chưa có tranh chấp xảy Diện tích nhà đất khơng nằm quy hoạch thuộc đối tượng cấp giấy chứng nhận quyền sử dung đất Như vậy, với phân tích nêu ông Nguyễn Văn N bà Nguyễn Thị L có quyền sở hữu tài sản nhà, tài sản khác gắn liền với quyền sử dụng đất số 04 tờ đồ số 20 diện tích đất thực đo 420m2 Ơng Nguyễn Văn N chết nên toàn nhà đất thuộc quyền sở hữu, sử dụng bà Nguyễn Thị L ông N, bà L anh Nguyễn Văn Minh, anh Nguyễn Văn Nghi, anh Nguyễn Văn Toàn pháp luật bảo vệ theo quy định Điều 101 Luật Đất đai, Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ Điều 163, 164 Bộ luật dân năm 2015 Do đó, Tịa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà Nguyễn Thị L có cứ, pháp luật Luận Luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho ơng Nguyễn Văn P không phù hợp với pháp luật nhận định Hội đồng xét xử nên không chấp nhận Kết luận Đại diện Viện Kiểm sát Thành phố Hà Nội hoàn toàn phù hợp với nhận định Hội đồng xét xử Về án phí: Ơng Nguyễn Văn P phải chịu 300.000 đồng án phí dân sơ thẩm 300.000 đồng án phí dân phúc thẩm 16 Từ nhận định trên, QUYẾT ĐỊNH Áp dụng: Khoản Điều 26 khoản Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015; Điều 163, 164 Bộ luật dân năm 2015; Điều 101 Luật Đất đai, Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ; - Khoản Điều 26 khoản Điều 29 Nghị số 326/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng án phí lệ phí Toà án Xử: Giữ nguyên án số 05/2017/DS-ST ngày 22/6/2017 Tòa án nhân dân quận Bắc Từ Liêm định cụ thể sau: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà Nguyễn Thị L việc xác định quyền sở nhà quyền sử dụng đất ông Nguyễn Văn P 1.1 Xác nhận nhà cấp gồm gian công trình khác diện tích đất 420m2 tờ đồ số 20, số 04 tổ dân phố Nhật Tảo 3, phường Đ, quận Bắc Từ Liêm, Thành phố Hà Nội thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp vợ chồng ông Nguyễn Văn N bà Nguyễn Thị L Ông Nguyễn Văn N chết năm 1996, nên toàn nhà đất thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp bà Nguyễn Thị L ông N, bà L anh Nguyễn Văn Minh, anh Nguyễn Văn Nghi, anh Nguyễn Văn Toàn 1.2 Nghiêm cấm hành vi cản trở trái pháp luật việc thực quyền sở hữu nhà, tài sản khác quyền sử dụng đất tờ đồ số 20, số 04 diện tích 420m2 tổ dân phố Nhật Tảo 3, phường Đ, quận Bắc Từ Liêm, Thành phố Hà Nội bà Nguyễn Thị L ông N, bà L anh Nguyễn Văn Minh, anh Nguyễn Văn Nghi, anh Nguyễn Văn Toàn 1.3 Bà Nguyễn Thị L ông N, bà L anh Nguyễn Văn Minh, anh Nguyễn Văn Nghi, anh Nguyễn Văn Toàn quyền đến quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, sử dụng nhà đất theo định án phải chấp hành đầy đủ quy định quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật 17 Ghi nhận tự nguyện ông Nguyễn Văn T, ông Nguyễn Văn P, bà Nguyễn Thị X khơng có u cầu quyền lợi giá trị ngơi nhà cấp mà bà L quản lý Về án phí: Ơng Nguyễn Văn P phải chịu 300.000 đồng án phí dân sơ thẩm 300.000 đồng án phí dân phúc thẩm trừ vào 300.000 đồng dự phí kháng cáo nộp biên lai số 05615 ngày 03/7/2017 Chi cục Thi hành án dân quận Bắc Từ Liêm Ông Nguyễn Văn P cịn phải nộp 300.000 đồng án phí dân sơ thẩm Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị L số tiền 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí bà nộp theo biên lai số 05228 ngày 27/3/2017 Chi cục Thi hành án dân quận Bắc Từ Liêm Án xử cơng khai, phúc thẩm, có hiệu lực kể từ ngày Tòa tuyên án NHẬN XÉT: Theo quan điểm em, cách giải tịa án hợp lí Vì gia đình bà L xây dựng 01 nhà cấp gồm gian ổn định đất từ năm 1973 Trong trình gia đình bà nộp thuế nghĩa vụ cho nhà nước khơng có tranh chấp với Mặc dù theo lời khai ơng P phần diện tích đất có tranh chấp cụ Nguyễn Văn T cho ông ông N Khi cho không đo đạc cụ thể, khơng có giấy tờ Gia đình ông xây dựng nhà vách đất năm 1983 đến bị phá hết khơng cịn tài liệu chứng để chứng minh tài sản thuộc sở hữu ông P Căn vào xác định quyền sở hữu, tài sản thuộc bà L ông N bố ông N ông L qua đời có để lại tải sản đất cho anh em ông N, không phân chia rõ ràng người thừa hưởng khơng có di chúc hay văn chứng minh điều từ năm 1973 vợ chồng bà L xây nhà, sinh sống mảnh đất đến năm 1997 mà khơng xảy tranh chấp Hơn vợ chồng bà L hồn thành nghĩa vụ nộp thuế Nếu thực phần đất thuộc sở hữu ơng P từ đầu, sau phân chia đất ơng P sử dụng đất đăng kí quyền sử dụng đất quyền địa phương đợi đến anh em xảy mâu thuẫn, trở nên bất hòa bắt đầu tranh giành, yêu cầu dừng không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị L ông Nguyễn Văn N chết năm 1996 18 Nếu ơng P chứng minh lí ơng P u cầu dừng khơng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà L con, chứng minh ơng P có quyền sở hữu mảnh đất mà bà L sinh sống ơng giành quyền sở hữu mảnh đất Nhưng ngược lại ông không chứng minh tòa án nhìn vào tài liệu, hồ sơ thực tế để giải vấn đề Hơn nữa, theo xác định quyền sở hữu Chiếm hữu, lợi tài sản theo quy định Điều 236 Bộ luật dân sư “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn 10 năm động sản, 30 năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác” Do ta thấy, tính đến thời điểm hai bên tranh chấp cần can thiệp tồn án, gia đình bà L sinh sống “cơng khai” mảnh đất 30 năm mà khơng có địi hay gây tranh chấp, gia đình bà L chủ nhà mảnh đất cách hợp pháp 19 ... đi, phần đất có nhà cấp ông N Đến năm 1 983 ông dựng nhà cấp trát đất gồm gian xây gian chuồng lợn, chuồng trâu Gia đình ơng nhà đất 10 từ năm 1 983 đến năm 1 985 chuyển nhà tập thể quan phân cho,... 01, số 301 diện tích 1710m2 chủ sử dụng đất nhà chùa, loại đất màu lúa; Năm 1 987 tờ đồ số 05, số 166 diện tích 383 m2, chủ sử dụng đất ơng Nguyễn Văn N, loại đất thổ cư; Năm 1994 tờ đồ số 20,... ở, sổ mục kê năm 19 78 thể số 209 với diện tích 376m2, loại đất “T” mang tên sử dụng cụ Nguyễn Văn T Nội dung khơng có tài liệu đồ chứng minh Sau cụ T mất, đo đạc từ năm 1 987 năm 1994 mang tên