(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh

(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN VĂN DŨNG ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ TĨNH, TỈNH HÀ TĨNH LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THÁI NGUYÊN - 2017 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN VĂN DŨNG ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ TĨNH, TỈNH HÀ TĨNH Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn THÁI NGUYÊN - 2017 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Thái Nguyên, tháng năm 2017 Tác giả luận văn Nguyễn Văn Dũng ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành đề tài tốt nghiệp này, nỗ lực phấn đấu thân, tơi cịn nhận giúp đỡ, động viên, bảo thầy cô, bạn bè, đồng nghiệp người thân Nhân dịp này, tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn giảng viên Khoa Tài nguyên Môi trường, Trường Đại học Nông lâm, Thái Ngun người ln theo sát, tận tình hướng dẫn, bảo tơi suốt q trình thực luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn tồn thể thầy cô giáo khoa Sau đại học, khoa Tài Nguyên Môi trường, Trường Đại học Nông Lâm, Thái Nguyên giúp đỡ tạo điều kiện cho thời gian qua Tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo cán Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Tĩnh, phòng Tài nguyên Mơi trường, Văn phịng Đăng ký quyền sử dụng đất, Phịng Tài - Kế hoạch UBND phường, xã địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tất bạn bè giúp đỡ tơi hồn thành đề tài Cuối xin cảm ơn sâu sắc tới gia đình động viên, tạo điều kiện vật chất tinh thần suốt q trình tơi thực đề tài Một lần xin chân trọng cảm ơn cảm tạ ! Thái Nguyên, tháng năm 2017 Tác giả luận văn Nguyễn Văn Dũng iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN .ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH viii MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề Mục tiêu nghiên cứu đề tài 2.2 Mục tiêu cụ thể 3 Ý nghĩa đề tài CHƯƠNG TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở khoa học giao dịch bảo đảm 1.1.1 Cơ sở lí luận giao dịch bảo đảm 1.1.2 Cơ sở thực tiễn giao dịch bảo đảm 1.1.3 Cơ sở pháp lí đề tài 1.2 Khái quát giao dịch bảo đảm 12 1.2.1 Khái niệm giao dịch bảo đảm 12 1.2.2 Quy trình giao dịch 14 1.3 Những nghiên cứu giao dịch bảo đảm 15 1.3.1 Những nghiên cứu giao dịch bảo đảm giới 15 1.3.2 Những nghiên cứu giao dịch bảo đảm Việt Nam 17 CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 27 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 27 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 27 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 27 2.2 Thời gian địa điểm nghiên cứu 27 2.2.1 Thời gian nghiên cứu 27 2.2.2 Địa điểm nghiên cứu 27 iv 2.3 Nội dung nghiên cứu 27 2.4 Phương pháp nghiên cứu 29 2.4.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 29 2.4.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 29 2.4.3 Phương pháp xử lý số liệu 30 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 31 3.1 Đánh giá thành phần hồ sơ quy trình thực việc đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh 31 3.1.1 Đánh giá thành phần hồ sơ việc đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất so với pháp luật đất đai 31 3.1.2 Đánh giá quy trình thực việc đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất so với pháp luật đất đai 32 3.2 Đánh giá kết giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh giai đoạn 2012 đến năm 2016 35 3.2.1 Đánh giá kết giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh giai đoạn 2012 đến năm 2016 theo không gian 35 3.2.2 Đánh giá kết giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh giai đoạn 2012 đến năm 2016 theo thời gian 43 3.3 Ý kiến nhận xét đối tượng liên quan đến công tác giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh 44 3.3.1 Sự hiểu biết chung đối tượng liên quan đến công tác giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh 45 3.3.2 Ý kiến nhận xét người dân thái độ phục vụ số quy định giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh 49 3.3.3 Ý kiến cán tín dụng thái độ phục vụ, hợp tác số quy định giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh 51 3.3.4 Ý kiến nhận xét cán văn phòng đăng ký đất đai cán địa phường, xã tinh thần phối hợp, mức độ hiểu biết số quy định giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh 53 v 3.4 Khó khăn, tồn tại, yếu tố ảnh hưởng giải pháp nâng cao hiệu việc đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật 55 3.4.1 Những khó khăn, tồn ảnh hưởng đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Tĩnh 55 3.4.2 Nguyên nhân giải pháp khắc phục để hoàn thiện nâng cao hiệu công tác giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh 55 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 58 KẾT LUẬN 58 ĐỀ NGHỊ 59 TÀI LIỆU THAM KHẢO 60 PHỤ LỤC 65 vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT ĐVT : Đơn vị tính GCN : Giấy chứng nhận HĐND : Hội đồng nhân dân QSD : Quyền sử dụng QSDĐ : Quyền sử dụng đất SDĐ : Sử dụng đất TB : Trung bình TP : Thành phố UBND : Ủy ban nhân dân VPĐKĐĐ : Văn phòng đăng ký đất đai vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 So sánh thành phần hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thành phố Hà Tĩnh so với quy định 31 Bảng 3.2 Tình hình thực đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất so với tổng số dân số địa bàn thành phố Hà Tĩnh giai đoạn từ năm 2012-2016 theo đơn vị hành 36 Bảng 3.3 So sánh số lượng hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất 16 đơn vị phường, xã thuộc thành phố Hà Tĩnh giai đoạn từ năm 2012-2016 41 Bảng 3.4 Kết đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất khu vực đô thị khu vực nông thôn địa bàn thành phố Hà Tĩnh giai đoạn 2012-2016 42 Bảng 3.5 Tình hình đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Tĩnh giai đoạn 2012-2016 43 Bảng 3.6 Kết đánh giá hiểu biết chung đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất theo đối tượng điều tra (nhóm câu hỏi liên quan đến quyền sử dụng đất) 46 Bảng 3.7 Kết đánh giá hiểu biết chung đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất theo đối tượng điều tra 47 Bảng 3.8 Kết đánh giá hiểu biết chung đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất theo đối tượng điều tra 48 Bảng 3.9 Kết đánh giá thực công tác đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất theo ý kiến người dân theo khu vực điều tra 50 Bảng 3.10 Kết đánh giá thực công tác đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất theo ý kiến cán tín dụng theo loại hình tổ chức tín dụng 52 Bảng 3.11 Kết đánh giá tinh thần phối hợp, mức độ hiểu biết số quy định đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất theo ý kiến cán thực (cán VP ĐKĐĐ cán địa phường, xã) 54 viii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 3.1 Sơ đồ trình tự thực đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất theo pháp luật đất đai (quy định Thông tư 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT ngày 23 tháng năm 2016) 32 Hình 3.2 Sơ đồ trình tự thực đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Tĩnh theo quy định Quyết định số 2831/QĐ-UBND ngày 23 tháng năm 2015 UBND tỉnh Hà Tĩnh 34 Hình 3.3 Biểu đồ thể tình hình thực cơng tác đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất 16 đơn vị phường xã thành phố Hà Tĩnh giai đoạn 2012 - 2016 39 Hình 3.4 Biểu đồ thể tỷ lệ số lượng hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Tĩnh giai đoạn 2012 - 2016 43 ... NGUYỄN VĂN DŨNG ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ TĨNH, TỈNH HÀ TĨNH Ngành: Quản lý đất đai... bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh giai đoạn 2012 đến năm 2016 35 3.2.1 Đánh giá kết giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh. .. Đánh giá thành phần hồ sơ quy trình thực việc đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh 31 3.1.1 Đánh giá thành phần hồ sơ việc đăng ký giao dịch bảo đảm quyền