Đang tải... (xem toàn văn)
Bộ luật Dân sự (BLDS) năm 2015 kế thừa, đồng thời phát triển những thành tựu của BLDS năm 2005 về phần liên quan đến pháp luật tài sản. Quyền trực tiếp đối với tài sản được thừa nhận trong BLDS năm 2015 không chỉ là quyền của chủ sở hữu, mà còn mang những dạng thức đặc thù tùy theo hoàn cảnh và có thể được trao cho những chủ thể khác, không phải là chủ sở hữu.
NHÂ NÛÚÁC VÂ PHẤP LÅT NHÛÄNG ÀIÏÍM MÚÁI VÏÌ QUÌN SÚÃ HÛÄU VÂ CẤC QUÌN KHẤC ÀƯËI VÚÁI TÂI SẪN TRONG BÖÅ LUÊÅT DÊN SÛÅ NÙM 2015 Nguyễn Ngọc Điện* * PGS,TS Trường Đại học Kinh tế - Luật, Đại học Quốc gia TP Hồ Chí Minh Thơng tin viết: Từ khoá: vật quyền, quyền địa dịch, quyền hưởng dụng, quyền bề mặt, chiếm hữu Lịch sử viết: Nhận bài: 01/03/2017 Biên tập: 21/03/2017 Duyệt bài: 27/03/2017 Article Infomation: Keywords: Right in rem, servitude, usufruct, superficies, possession Article History: Received: 01 Mar 2017 Edited: 21 Mar 2017 Approved: 27 Mar 2017 Tóm tắt: Bộ luật Dân (BLDS) năm 2015 kế thừa, đồng thời phát triển thành tựu BLDS năm 2005 phần liên quan đến pháp luật tài sản Quyền trực tiếp tài sản thừa nhận BLDS năm 2015 không quyền chủ sở hữu, mà mang dạng thức đặc thù tuỳ theo hồn cảnh trao cho chủ thể khác, chủ sở hữu Quyền sở hữu quyền khác tài sản xây dựng tổng thể vật quyền mà đó, quyền sở hữu chiếm vị trí trung tâm BLDS năm 2015 xây dựng quan niệm đắn chiếm hữu, tạo điều kiện cho việc tháo gỡ loạt vướng mắc thực tiễn, đặc biệt vướng mắc liên quan đến việc xử lý tài sản mà nguồn gốc pháp lý không cần làm rõ số trường hợp đặc thù Abstract: The Civil Code of 2015 inherites and develops the achievements of the Civil Code of 2005 as far as the property law is concerned In addition to the onwnership, the new Civil Code ankowledges other real rights The onwership and other real rights constitute a system of rights on assets in which the onwerhsip is considered as hard core As well, the concept of possession is correctly rewritten in the new Civil Code and that is expected to facilitate the solution of many problems having occured in practice and relating the assets whose legal origin needs not to or cannot be exactly revealed Quan niệm chiếm hữu Trước có BLDS năm 2015, BLDS năm 2005 ghi nhận chiếm hữu quyền phần nội dung quyền sở hữu Theo quy định Điều 182 BLDS năm 2005, quyền chiếm hữu quyền nắm giữ, quản lý tài sản Trong hệ tất yếu việc thừa nhận quyền chiếm hữu nội dung quyền sở hữu đời NGHIÏN CÛÁU LÊÅP PHẤP Sưë 07(335) T4/2017 khái niệm “chiếm hữu có pháp luật”, khái niệm đậm chất hành chính, quản lý cơng (Điều 183) Khái niệm kích thích xu hướng tìm kiếm để đánh giá tính hợp pháp việc nắm giữ tài sản trường hợp tranh chấp quyền sở hữu Đơn giản, điều kiện việc chiếm hữu coi việc thực quyền chủ sở hữu, người NHAÂ NÛÚÁC VÂ PHẤP LÅT chiếm hữu phải cho thấy có nhiều quan hệ thống với chủ sở hữu (nếu khơng phải chủ, phải chủ trao quyền nắm giữ tài sản; khơng nữa, phải tình trạng người chiếm hữu tình) Nói cách khác, với quyền chiếm hữu thừa nhận phần nội dung quyền sở hữu, tự việc chiếm hữu cơng khai bình n khơng đủ để giúp người chiếm hữu có bảo vệ pháp luật trường hợp chiếm hữu bị xâm hại Chiếm hữu cịn phải có nguồn gốc pháp lý xác định Hơn nữa, nguồn gốc chiếm hữu phải hợp pháp chiếm hữu thừa nhận bảo vệ1 Khác với BLDS năm 2005, BLDS năm 2015 không định nghĩa quyền chiếm hữu với ý nghĩa ba thành tố quyền sở hữu Theo quy định Điều 186 BLDS năm 2015, chủ sở hữu thực hành vi theo ý chí để nắm giữ, chi phối tài sản mình, khơng trái pháp luật, đạo đức xã hội Với quy định thế, luật có xu hướng dùng nội dung quyền sử dụng để mô tả quyền chiếm hữu; thân quyền chiếm hữu khơng có nội hàm riêng Theo quy định khoản Điều 179 BLDS năm 2015, chiếm hữu việc chủ thể nắm giữ, chi phối tài sản cách trực tiếp gián tiếp chủ thể có quyền tài sản “Như” có nghĩa thực có quyền mà khơng Dẫu sao, việc có quyền hay khơng có quyền khơng quan trọng Như vậy, chiếm hữu thừa nhận quan hệ thực tế luật nước2 Trong thực tế sống, người nắm giữ, quản lý tài sản chủ sở hữu, người thuê, mượn tài sản để sử dụng, chí người chiếm đoạt tài sản sau vụ trộm cướp Đối với người khác, hoàn cảnh sống bình thường, thấy người nắm giữ tài sản tư người có quyền chủ sở hữu, người ta ghi nhận, nhìn nhận thừa nhận, từ ứng xử cách tương thích: người nhận giữ xe máy tiếp nhận xe người lái xe máy chuyển giao chấp nhận giao kết hợp đồng gửi giữ; người thấy người khác nắm giữ điện thoại di động muốn sử dụng hỏi mượn;… Là tình trạng thực tế, chiếm hữu lại phát sinh hiệu lực pháp lý quan hệ người - gọi người chiếm hữu - vật, pháp luật thừa nhận, điều chỉnh Sự chiếm hữu bảo vệ chế độ đặc biệt, khác với chế độ bảo vệ quyền sở hữu Về bảo vệ chiếm hữu, tư tưởng chủ đạo bảo vệ chiếm hữu, người ta bảo vệ tình trạng vốn có, bảo vệ mối quan hệ Tuy nhiên, nguồn gốc hợp pháp luật lại khơng khơng thể làm rõ Trong thực tiễn, người ta thường dừng lại người chiếm hữu xuất trình chứng đó, tự cảm thấy hài lịng với chứng yên tâm cho việc chiếm hữu có pháp luật Chẳng hạn, người thuê nhà xuất trình hợp đồng thuê nhà hợp lệ coi người chiếm hữu hợp pháp Thật ra, đến lúc người ta chưa biết liệu người chiếm hữu có thực chiếm hữu có pháp luật hay không, vấn đề tư cách bên cho thuê chưa giải Nhưng tiếp, nghĩa phải thẩm định tư cách bên cho thuê, đến người ta dừng lại để khẳng định thứ luật, hợp pháp đó, việc chiếm hữu xem xét có pháp luật? Các Bộ luật đại có xu hướng xây dựng quy định thức chiếm hữu để làm rõ mối quan hệ này, giúp phân biệt quan hệ chiếm hữu với quyền sở hữu Chẳng hạn, khoản Điều 854 BLDS Đức (bản tiếng Anh http://www.gesetze-im-internet.de/englisch_bgb/) quy định: “Possession of a thing is acquired by obtaining actual control of the thing”; Điều 921 BLDS Québec quy định: “La possession est l’exercice de fait, par soi-même ou par l’intermédiaire d’une autre personne qui détient le bien, d’un droit réel dont on se veut titulaire” (tham khảo http://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/showdoc/cs/ CCQ-1991); Điều 543 dự thảo BLDS Pháp (sửa đổi) quy định: “La possession est l’exercice paisible, public et non équivoque d’un droit par celui qui, alors même qu’il n’en serait pas titulaire, se comporte, en fait et en intention, comme s’il l’était” (tham khảo tại: http://www.henricapitant.org/storage/app/media/pdfs/travaux/avant-projet-de-reforme-du-droit-des-biens-version-finale.pdf) NGHIÏN CÛÁU Sưë 07(335) T4/2017 LÊÅP PHẤP NHÂ NÛÚÁC VÂ PHẤP LÅT diễn cách bình n mà khơng cần quan tâm đến chất mối quan hệ bảo vệ Theo quy định Điều 185 BLDS năm 2015, “Trường hợp việc chiếm hữu bị người khác xâm phạm người chiếm hữu có quyền u cầu người có hành vi xâm phạm phải chấm dứt hành vi, khơi phục tình trạng ban đầu, trả lại tài sản bồi thường thiệt hại yêu cầu Tòa án, quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người chấm dứt hành vi, khơi phục tình trạng ban đầu, trả lại tài sản bồi thường thiệt hại” Người bị cướp phải trả lại tài sản, trước bị cướp, người nắm giữ tài sản cách bình yên trách nhiệm nhà chức trách khơi phục tình trạng Cần nhấn mạnh rằng, bảo vệ người chiếm hữu việc làm cần thiết trước hết nhằm trì trật tự xã hội Đơn giản, việc chiếm hữu diễn trước mắt người phần khung cảnh sống bình yên xã hội Việc có hành vi xâm phạm chiếm hữu người khác kiểu ứng xử lệch chuẩn, chí trái pháp luật, chiếm đoạt vũ lực, phải bị ngăn chặn, xử lý Trong vụ cướp túi xách, giả sử nạn nhân vụ cướp tình cờ gặp lại tên cướp nơi công cộng với túi xách tay, phải báo cho nhà chức trách để có biện pháp xử lý vụ việc theo trình tự, thủ tục đòi lại tài sản pháp luật quy định Nạn nhân không tự tiện xông tới dùng sức mạnh bắp, vũ khí để giành lại tài sản: nạn nhân làm việc đó, mắt người, nạn nhân có hành vi xâm phạm tài sản người khác, qua đó, xâm phạm trật tự xã hội phải bị chế tài Các điểm đáng ý liên quan đến quyền tài sản 2.1 Địa dịch Bản chất địa dịch quan hệ hai 10 bất động sản hai chủ thể Trong pháp luật số nước phương Tây, địa dịch (servitude) hiểu ràng buộc mang ý nghĩa hạn chế quyền chủ sở hữu bất động sản nhằm phục vụ cho việc khai thác hợp lý bất động sản khác3 Với định nghĩa đó, địa dịch hình dung quan hệ hai bất động sản hai chủ thể Ví dụ điển hình quan hệ địa dịch địa dịch sân bay: bất động sản toạ lạc phạm vi đường bán kính đó, tính từ tâm sân bay, khơng thể khai thác độ cao đó, để bảo đảm cho lên xuống an toàn máy bay Trong pháp luật Việt Nam, nhà làm luật không dùng thuật ngữ địa dịch để mối quan hệ ràng buộc đặc biệt hai bất động sản pháp luật nước mà sử dụng cụm từ dài - Quyền bất động sản liền kề Theo quy định Điều 245 BLDS năm 2015, “Quyền bất động sản liền kề quyền thực bất động sản (gọi bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác bất động sản khác thuộc quyền sở hữu người khác (gọi bất động sản hưởng quyền)” Quy định chưa thực xác, lẽ địa dịch ràng buộc hai bất động sản nằm cách xa nhau, không thiết liền kề Địa dịch sân bay nêu ví dụ Dẫu sao, phải thừa nhận việc BLDS năm 2015 định nghĩa thức mối quan hệ ràng buộc hai bất động động sản, mà pháp luật số nước phương Tây gọi địa dịch, nỗ lực đáng ghi nhận Trước đây, với khái niệm quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề ghi nhận BLDS năm 2005, mối quan hệ địa dịch Xem Điều 637 BLDS Pháp: “Une servitude est une charge imposée sur un héritage pour l’usage et l’utilité d’un héritage appartenant un autre propriétaire” Về khái niệm “servitude” luật Anh: F Lawson B Rudden, The Law of Property, Oxford University Press, London, 2002, p 153: “The name servitude is given to certain real rights which burden one piece of land and benefit another owned by someone else” NGHIÏN CÛÁU LÊÅP PHẤP Sưë 07(335) T4/2017 NHÂ NÛÚÁC VÂ PHẤP LÅT quan hệ hai chủ sở hữu bất động sản, hai bất động sản Tất nhiên, pháp luật không cấm chủ sở hữu thoả thuận việc áp đặt hạn chế bất động sản người Các chủ sở hữu coi thoả thuận riêng bên không mang lại lợi ích cho người khác Chẳng hạn, hai chủ sở hữu bất động sản liền kề thoả thuận việc người cho phép người lại qua bất động sản để đường cơng cộng cho phép người khơng phải khác Thoả thuận không tạo địa dịch mà tạo trái quyền có giá trị ràng buộc hai bên kết ước: người có quyền qua bán bất động sản nơi khác, người mua khơng đương nhiên hưởng quyền Việc thừa nhận tính chất vật quyền quyền địa dịch tạo điều kiện cho việc giải hàng loạt vấn đề liên quan đến việc khai thác bất động sản quan hệ láng giềng Đặc biệt, nhìn nhận cách rõ ràng, quyền địa dịch trở thành đối tượng giao dịch đời sống xã hội Chẳng hạn, chủ sở hữu bất động sản nằm sâu hẻm nhỏ đường công cộng nhanh cách băng qua bất động sản tiếp giáp; thay thương lượng để mua trọn bất động sản tiếp giáp (quá đắt), người thương lượng mua “quyền địa dịch lối qua” (rẻ nhiều) BLDS năm 2015 ghi nhận điểm khác đáng ý liên quan đến quyền lối qua trường hợp bất động sản bị vây bọc Trước đây, khoản Điều 274 BLDS năm 2005 quy định “Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bất động sản chủ sở hữu khác mà khơng có lối ra, có quyền u cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho lối đường cơng cộng; người yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó” Điều luật ngắn gọn có điểm bất hợp lý (điểm in nghiêng), đó, thực tiễn, không áp dụng cách suôn sẻ Đúng chủ bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu số chủ bất động sản lân cận cho hưởng quyền lối Thế nhưng, không hẳn trường hợp chủ sở hữu yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu Trong nhiều trường hợp, chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc đứng trước nhiều phương án phương án có mức độ hợp lý khác Sự đánh giá người mức độ hợp lý phương án khơng giống nhau, cách nhìn nhận lợi ích khơng Bởi vậy, có tranh cãi, tồ án giải Có trường hợp, sau cân nhắc, tồ án lại định bất động sản khác, bất động sản người có quyền lối qua định, để đảm nhận vai trò bất động sản phục vụ4 Điều có nghĩa là, có đơn kiện, án phải mời tất chủ sở hữu bất động sản lân cận đến để giải quyết, không hai chủ sở hữu bất động sản hai bên vụ kiện Để khắc phục hạn chế nêu trên, khoản Điều 254 BLDS năm 2015 khẳng định, chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc (nghĩa yêu cầu nhiều, chí tất chủ sở hữu bất động sản vây bọc) 2.2 Quyền hưởng dụng Sự cần thiết việc xây dựng chế định quyền hưởng dụng, quyền hưởng dụng quyền tài sản đưa vào BLDS năm 2015 Tuy nhiên, thực tế quyền xuất dạng thức đặc thù Có thể liệt kê số ví dụ sau: Trong pháp luật Pháp, tình trạng bị vây bọc bất động sản có nguồn gốc từ vụ phân chia bất động sản, việc thiết lập địa dịch thực ưu tiên bất động sản tách từ vụ phân chia (Điều 684 BLDS Pháp) Luật Việt Nam có giải pháp tương tự (khoản Điều 254 BLDS năm 2015) NGHIÏN CÛÁU Sưë 07(335) T4/2017 LÊÅP PHẤP 11 NHÂ NÛÚÁC VÂ PHẤP LÅT Ví dụ 1: Chủ sở hữu tặng cho tài sản (thường cho người thân thuộc con, cháu trực hệ) không cho phép người tặng cho bán (nói chung định đoạt) tài sản Ví dụ 2: Cha mẹ có học tỉnh, thành phố xa; để tạo điều kiện cho có thu nhập ổn định thời gian học tập, cha mẹ mua bất động sản trao cho toàn quyền khai thác bất động sản để thu hoa lợi, cha mẹ đứng tên chủ sở hữu tài sản sổ đăng ký Ví dụ 3: Cha mẹ vốn cổ đơng chiến lược công ty cổ phần lớn Khi lớn tuổi, cha mẹ trao quyền cổ đông cho con, giữ lại quyền nhận cổ tức để bảo đảm thu nhập Ví dụ 4: Cha lập di chúc để tài sản lại cho con, không cho phép định đoạt tài sản để mẹ cịn sống có điều kiện khai thác, thu hoa lợi Vì vậy, việc xây dựng chế định quyền hưởng dụng BLDS năm 2015 tạo hành lang rõ ràng, chặt chẽ để quyền hưởng dụng hình thành thực suôn sẻ mà không cần điều khoản rườm rà thoả thuận cam kết đơn phương cụ thể Xác lập quyền hưởng dụng luật ý chí: Theo quy định Điều 258 BLDS năm 2015, quyền hưởng dụng xác lập theo quy định luật, theo thoả thuận theo di chúc Tuy nhiên, nay, chưa có luật quy định vấn đề liên quan đến việc xác lập quyền hưởng dụng5 12 Với việc thức thừa nhận quyền hưởng dụng vật quyền tách khỏi quyền sở hữu, vấn đề vướng mắc thực tiễn liên quan đến việc thực quyền người giao tài sản khơng có quyền định đoạt, giải thoả đáng Đối tượng quyền hưởng dụng: Mặc dù luật hành không xác định rõ phạm vi áp dụng chế định quyền hưởng dụng, chắn điều tài sản sinh hoa lợi, lợi tức đối tượng quyền hưởng dụng Tuy nhiên, mặt lý thuyết, tài sản không sinh hoa lợi, lợi tức điều kiện bình thường đối tượng quyền Chẳng hạn, quyền hưởng dụng nhẫn kim cương chẳng đem đến cho người hưởng dụng lợi ích vật chất nào; nhiên, tình cờ, nhẫn chọn để trưng bày triển lãm có thu tiền vào cửa, số tiền thu được chia phần cho người có quyền hưởng dụng với ý nghĩa hoa lợi bất thường Tài sản đối tượng quyền hưởng dụng bất động sản động sản Nguồn gốc quyền hưởng dụng gắn liền với khả sinh hoa lợi tự nhiên bất động sản6 Các động sản ngày tỏ đối tượng quan trọng quyền Tài sản đối tượng quyền hưởng dụng tài sản hữu hình vơ hình Các tài sản vơ quyền sở hữu cổ Có thể đến lúc đó, khuôn khổ cải cách pháp luật thừa kế, luật quy định quyền hưởng dụng người thừa kế theo pháp luật Chẳng hạn, luật số nước quy định vợ (chồng) người có di sản có quyền hưởng hoa lợi di sản Xem, chẳng hạn Điều 757 BLDS Pháp Trong luật cổ Việt Nam, người vợ gố khơng tái giá có quyền hưởng hoa lợi di sản người thừa kế không quyền chia di sản mà đồng ý người Xem Vũ Văn Hiền, Chế độ tài sản gia đình Việt Nam, Tập - Di sản, Nxb Khai Trí, 1966, tr 281 đến 307 Bởi vậy, quy định liên quan đến quyền hưởng dụng BLDS Pháp đặc biệt nhắm đến rừng ăn trái (Điều 590 đến 594) Ở Việt Nam, quyền hưởng di sản thờ cúng, gọi nơm na quyền ăn hương hoả, có đối tượng chủ yếu đất ruộng, đất vườn Xem Trần Văn Liễu, Les substitutions fidéicommaissaires en droit annamite -Huong Hoa, Paris, Cujas Paris, 1927, tr 15 NGHIÏN CÛÁU LÊÅP PHẤP Sưë 07(335) T4/2017 NHÂ NÛÚÁC VÂ PHẤP LÅT phần7, quyền chủ nợ đặc biệt quyền sở hữu trí tuệ: cổ tức, tiền lãi vay, tiền thu từ việc khai thác tài sản trí tuệ thuộc quyền sở hữu người có quyền hưởng dụng Tài sản đối tượng quyền hưởng dụng vật đặc định hay vật loại Trong trường hợp quyền hưởng dụng có đối tượng vật loại, sử dụng có nghĩa định đoạt: người có quyền hưởng dụng có trách nhiệm hồn trả tài sản gốc loại, số lượng, chất lượng chấm dứt quyền Chẳng hạn, người có quyền hưởng dụng số tiền mang tiền gửi tiết kiệm, cho vay đầu tư hình thức khác; lợi tức, lợi nhuận phát sinh thuộc quyền sở hữu người có quyền hưởng dụng; hết hạn hưởng dụng, số tiền trả theo giá trị gốc cho chủ sở hữu, khơng có thoả thuận khác Thời điểm có hiệu lực: Theo quy định Điều 259 BLDS năm 2015, quyền hưởng dụng xác lập từ thời điểm nhận chuyển giao tài sản, trừ trường hợp có thoả thuận khác pháp luật có quy định khác Cũng theo quy định Điều này, quyền hưởng dụng xác lập có hiệu lực cá nhân, pháp nhân, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác Trên nguyên tắc, tự quyền hưởng dụng không cần phải đăng ký phát sinh hiệu lực Trong trường hợp quyền hưởng dụng cần đăng ký theo quy định luật người có quyền hưởng dụng có nghĩa vụ đăng ký (khoản Điều 262) Tuy nhiên, nay, chưa có luật quy định việc đăng ký quyền hưởng dụng, kể bất động sản Thời hạn quyền hưởng dụng: Theo quy định khoản Điều 260 BLDS năm 2015, thời hạn quyền hưởng dụng bên thỏa thuận luật quy định tối đa đến hết đời người hưởng dụng người hưởng dụng cá nhân đến pháp nhân chấm dứt tồn tối đa 30 năm người hưởng dụng pháp nhân Việc xác định thời hạn quyền hưởng dụng theo độ dài đời người hưởng dụng cho có nguồn gốc từ mối quan hệ gắn bó quyền với nhân thân người hưởng dụng Quyền người có quyền hưởng dụng: Theo quy định khoản Điều 261 BLDS năm 2015, người có quyền hưởng dụng quyền tự cho phép người khác khai thác, sử dụng, thu hoa lợi, lợi tức từ đối tượng quyền hưởng dụng Điều có nghĩa, người có quyền hưởng dụng chủ sở hữu hoa lợi, lợi tức từ tài sản Ngoài ra, theo quy định khoản Điều 261 BLDS năm 2015, người có quyền hưởng dụng có quyền cho thuê quyền hưởng dụng Điều có nghĩa người thuê có quyền hưởng dụng người cho th, khơng có quyền hưởng dụng riêng Người th có quyền cho thuê lại đồng ý người cho thuê (Điều 475) Việc chuyển giao quyền hưởng dụng luật Việt Nam thực điều kiện ngặt nghèo so với luật nước8 Điểm cần làm rõ mối quan hệ người có quyền hưởng dụng chủ sở hữu Luật Việt Nam thừa nhận quyền hưởng Trong trường hợp quyền hưởng dụng có đối tượng cổ phần, người có quyền hưởng dụng tất nhiên có quyền hưởng cổ tức, thân cổ phần thuộc người đứng tên cổ đông Bởi vậy, luật nước quy định người có quyền hưởng dụng có tư cách tham dự đại hội cổ đông thường, đại hội định việc chia cổ tức; chủ sở hữu có quyền tham dự đại hội cổ đơng bất thường, đại hội có quyền định việc tăng, giảm vốn điều lệ Xem Điều 1844 BLDS Pháp Các quy định đưa vào dự thảo BLDS năm 2015, nhiên, chúng không giữ lại dự thảo cuối trình Quốc hội thơng qua Luật Pháp cho phép người có quyền hưởng dụng chuyển nhượng quyền cho người khác tài sản thông thường nào: Điều 595 BLDS Pháp; Luật Quebec thừa nhận quyền cho người hưởng dụng: Điều 1135 BLDS Quebec NGHIÏN CÛÁU Söë 07(335) T4/2017 LÊÅP PHẤP 13 NHÂ NÛÚÁC VÂ PHẤP LÅT dụng quyền thực trực tiếp tài sản9 Bởi vậy, cho dù quy định riêng quyền hưởng dụng khơng nêu rõ, khẳng định người có quyền hưởng dụng thực quyền cách độc lập, không cần xin phép, không cần hỗ trợ chủ sở hữu Cụ thể, người có quyền hưởng dụng có quyền trực tiếp khai thác lực sinh lợi tài sản (trực canh đất, tự nhà cho thuê nhà), có quyền cho th khốn tài sản10 Trong điều kiện luật thực định, không ghi nhận giới hạn thời gian việc cho thuê tài sản đối tượng quyền hưởng dụng Bởi vậy, nguyên tắc, người có quyền hưởng dụng có quyền cho thuê dài hạn11 Nghĩa vụ giữ gìn tài sản gốc: Người có quyền hưởng dụng phải khai thác tài sản điều kiện bình thường, đặc biệt phải phù hợp với công dụng tài sản (khoản Điều 262 BLDS năm 2015), phải giữ gìn, bảo quản tài sản tài sản (khoản Điều 262 BLDS năm 2015) Các nghĩa vụ phù hợp với tính chất quyền hưởng dụng - quyền khai thác, thu hoa lợi tài sản người khác Khác với chủ sở hữu đích thực, sử dụng tài sản theo ý mình, chí khơng phù hợp với cơng dụng, có quyền khơng giữ gìn tài sản Trong điều kiện bình thường, để khai thác lực sinh lợi tài 10 11 12 14 sản, cần bảo đảm điều kiện vận hành bình thường tài sản Cụ thể, cần bảo dưỡng tài sản theo định kỳ, có cần sửa chữa nhỏ, người có quyền hưởng dụng phải đảm nhận trách nhiệm việc đài thọ chi phí cần thiết (khoản Điều 262 BLDS năm 2015) Cũng luật nước12, luật Việt Nam quy định nghĩa vụ sửa chữa tài sản thuộc trách nhiệm chủ sở hữu (khoản Điều 263 BLDS năm 2015) Điều hợp lý, việc sửa chữa liên quan đến tồn tài sản dài hạn Vấn đề đặt người có quyền hưởng dụng làm trường hợp chủ sở hữu bỏ mặc không chịu thực nghĩa vụ Theo giả thiết, tài sản đối tượng quyền hưởng dụng người có quyền khai thác đến lúc cần sửa chữa, chủ sở hữu lại khơng tự giác thực việc sửa chữa Trong trường hợp này, người có quyền hưởng dụng yêu cầu chủ sở hữu thực nghĩa vụ (khoản Điều 261 BLDS năm 2015) Nhưng chủ sở hữu khơng thực hiện, dù u cầu, người có quyền hưởng dụng có lựa chọn thực thay yêu cầu chủ sở hữu hoàn trả chi phí (khoản Điều 261 BLDS năm 2015) Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu: Điều chắn tài sản đối tượng quyền hưởng dụng thuộc chủ sở hữu Điểm b khoản Điều 159 BLDS năm 2015 ghi nhận quyền hưởng dụng số quyền khác tài sản Trước đó, theo khoản 1, quyền khác tài sản quyền chủ thể trực tiếp nắm giữ, chi phối tài sản thuộc quyền sở hữu chủ thể khác Dường nói người có quyền hưởng dụng có quyền cho thuê quyền hưởng dụng, người làm luật liên tưởng đến việc cho thuê khoán theo nghĩa Điều 483 BLDS năm 2015: Hợp đồng thuê khoán tài sản thỏa thuận bên, theo bên cho thuê khoán giao tài sản cho bên thuê khoán để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức thu từ tài sản thuê khoán bên thuê khốn có nghĩa vụ trả tiền th Cần nhấn mạnh rằng, thân hợp đồng th khốn khơng tạo quyền hưởng dụng - loại vật quyền, người th khốn thực quyền theo hợp đồng giám sát chặt chẽ bên cho th khốn, khơng độc lập người có quyền hưởng dụng Bên th khốn khơng có quyền cho th lại mà khơng có đồng ý người cho thuê khoán Trong luật số nước, việc cho thuê mà có tác dụng tạo điều kiện cho người thuê tạo lập nghiệp dân thương mại dài hạn tài sản thuê cần đồng thuận chủ sở hữu Ví dụ điển hình luật Pháp (khoản Điều 595 BLDS Pháp) Một số nước khác trao quyền cho thuê rộng rãi cho người hưởng dụng, luật Québec (Điều 1135 BLDS Québec) Xem Điều 605 BLDS Pháp; Điều 1153 BLDS Quebec NGHIÏN CÛÁU LÊÅP PHẤP Sưë 07(335) T4/2017 NHÂ NÛÚÁC VÂ PHẤP LÅT Bởi vậy, ngoại trừ việc tơn trọng quyền người có quyền hưởng dụng, chủ sở hữu nắm giữ tất quyền chủ sở hữu, bao gồm quyền định đoạt (khoản Điều 263 BLDS năm 2015) Trong logic mối quan hệ quyền hưởng dụng quyền chủ sở hữu, thấy giá trị quyền sở hữu có xu hướng tăng, giảm theo chiều ngược lại so với giá trị quyền hưởng dụng Nếu thời hạn hưởng dụng cịn q dài, quyền chủ sở hữu có giá trị trao đổi thấp, người ta khơng biết mua tài sản để làm điều kiện quyền khai thác công dụng thu lợi từ tài sản thuộc người khác Ngược lại, quyền hưởng dụng gần đến thời điểm kết thúc, quyền chủ sở hữu có giá trị trao đổi khả quan, người ta tin sớm có điều kiện tự khai thác tài sản quyền hưởng dụng chấm dứt Vấn đề đặt là, thừa nhận (tuy không trực tiếp) tính chất vật quyền quyền hưởng dụng, BLDS năm 2015 không xác định rõ quyền người có quyền giá trị trao đổi quyền Có trường hợp quyền hưởng dụng cịn dài có giá trị lớn; quyền chủ sở hữu có giá trị thấp khó đem cầm cố, chấp để bảo đảm thực nghĩa vụ Nhưng thân người có quyền hưởng dụng lại khơng luật trao quyền cầm cố, chấp, nói chung quyền xác lập biện pháp bảo đảm nghĩa vụ có đối tượng quyền hưởng dụng Trong trường hợp đó, việc xác lập quyền hưởng dụng bị coi việc làm gây lãng phí, có tác dụng làm cho tài sản khó giao dịch Trong trường hợp người có quyền hưởng dụng vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ mình, chủ sở hữu có quyền yêu cầu án truất quyền hưởng dụng (khoản Điều 263 BLDS năm 2015) Tuy nhiên, Luật quy định tiêu chí định lượng mức độ nghiêm trọng hành vi vi phạm nghĩa vụ Trong trường hợp yêu cầu, tuỳ theo vụ việc cụ thể mà án xem xét 2.3 Quyền bề mặt 2.3.1 Những nét chung Về quyền sở hữu chi phí thấp: Theo quy định Điều 267 BLDS năm 2015, quyền bề mặt quyền chủ thể mặt đất, mặt nước, khoảng không gian mặt đất, mặt nước lòng đất mà quyền sử dụng đất thuộc chủ thể khác Quy định khó hiểu Tuy nhiên, nhắc đến đối tượng quyền bề mặt thật xuất từ lâu thực tiễn giao dịch Quyền bề mặt, suy cho cùng, chế định pháp luật xây dựng để đưa vào sống, mà xác nhận nhà làm luật thực tiễn sinh động diễn đời sống dân Quyền bề mặt phát sinh phát triển sống đại hệ tất yếu trình thị hố q trình phân cơng lại lao động xã hội bối cảnh kinh tế thị trường Sự gia tăng nhanh dân số đô thị khiến cho giá đất tăng nhanh Việc nắm giữ đất thành phố đông dân cho điều xa xỉ Bên cạnh đó, thành tựu khoa học công nghệ đại ứng dụng vào hoạt động xây dựng cho phép khai thác khoảng khơng gian mặt đất lịng đất với độ cao, độ sâu ngày tăng Trong điều kiện đó, chủ sở hữu bất động sản (người có quyền sử dụng đất) có điều kiện “cắt vụn” bất động sản thành nhiều bất động sản, gọi lô, để chuyển nhượng Thông thường, lô mô tả phần dự án xây dựng nhà nhiều tầng Trong nhiều trường hợp, người muốn có bất động sản cần diện tích vừa đủ để triển khai cơng việc (mở văn phịng) để ở, khơng cần tồ nhà khơng quan tâm đến quyền sử dụng đất Mặt khác, doanh nghiệp khu vực tư mong muốn giảm đến mức tối thiểu chi phí đầu tư cho bất động sản (nói chung, tài sản cố định) để dành thật NGHIÏN CÛÁU Sưë 07(335) T4/2017 LÊÅP PHẤP 15 NHÂ NÛÚÁC VÂ PHẤP LÅT nhiều vốn cho sản xuất, kinh doanh Bởi vậy, thực tế, đa số sở sản xuất, kinh doanh toạ lạc đất thuê13 Là người thuê, doanh nghiệp mong muốn có đầy đủ quyền chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thời gian thuê Trong điều kiện chưa có/thiếu luật điều chỉnh, doanh nghiệp chủ cho thuê đất tìm cách giải thoả đáng mong muốn bên điều khoản hợp đồng Bất tiện lớn phương thức xây dựng quyền bề mặt gắn liền với phạm vi hiệu lực hợp đồng: quyền bề mặt hình thành từ hợp đồng có ý nghĩa hai bên không ràng buộc người thứ ba Việc xây dựng khung pháp lý chung cho quyền bề mặt khuôn khổ BLDS năm 2015 cho phép chuẩn hố ứng xử chủ thể có liên quan tình nêu Khả đáp ứng nhu cầu đặc thù cách hợp lý phương diện chi phí khiến cho quyền bề mặt cịn gọi thứ “quyền sở hữu với chi phí thấp”, thứ quyền sở hữu mà phổ biến trở thành nét đặc trưng xã hội mà tầng lớp trung lưu chiếm số đông Về quyền bề mặt quyền sử dụng đất: Theo khoản Điều 175 BLDS năm 2015, người sử dụng đất sử dụng khơng gian lịng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới đất… Với quy định đó, đối tượng quyền sử dụng đất khơng mặt đất mà cịn khơng gian bên lịng đất bên Có thể hình dung đối tượng quyền sử dụng đất hình vng “hình hộp” úp lên đất đó, đồng thời xuyên qua mặt đất cắm xuống lòng đất theo chiều thẳng đứng Người có quyền sử dụng đất có quyền khai thác khơng gian lòng đất đến độ cao, độ sâu theo ý chịu hai giới hạn: quy 13 16 định pháp luật quyền sử dụng đất người khác Trong đó, đối tượng quyền bề mặt khoảng không gian mặt đất lịng đất, chí tài sản cụ thể gắn với đất (căn nhà, gốc cây,…) Trong chừng mực đó, phân tích đối tượng quyền bề mặt kết “cắt vụn” đối tượng quyền sử dụng đất: “hình hộp” nói chia tách thành nhiều khoảng thể tích (volume) khoảng thể tích trở thành đối tượng quyền bề mặt riêng biệt Trong trường hợp người có quyền sử dụng đất chia tách đối tượng quyền sử dụng đất thành nhiều khoảng thể tích để chuyển nhượng cho người khác, người chuyển nhượng có quyền bề mặt khoảng thể tích chuyển nhượng; cịn người có quyền sử dụng đất có đầy đủ quyền chủ thể phần cịn lại “hình hộp” 2.3.2 Chế độ pháp lý 2.3.2.1 Xác lập quyền bề mặt Thuê đất Nhà nước thuê quyền sử dụng đất: Thuê đất giao dịch theo bên Nhà nước, với tư cách chủ sở hữu đất, cho bên cá nhân pháp nhân sử dụng đất với điều kiện trả tiền thuê Còn thuê quyền sử dụng đất giao dịch bên người có quyền sử dụng đất, Nhà nước giao cho thuê, cho người khác thuê lại quyền sử dụng đất Trừ trường hợp đất thuộc loại đất nông nghiệp trồng hàng năm nuôi trồng thuỷ sản, người thuê đất thuê quyền sử dụng đất có chung mục đích sử dụng đất để xây dựng cơng trình trồng lâu năm Luật Đất đai thừa nhận rằng, người thuê đất có quyền sở hữu tài sản Thậm chí có trường hợp doanh nhân vốn người có quyền sử dụng đất; để có nhiều vốn kinh doanh, doanh nhân bán quyền sử dụng đất cho người khác giao kết hợp đồng thuê với người chuyển nhượng NGHIÏN CÛÁU LÊÅP PHẤP Sưë 07(335) T4/2017 NHÂ NÛÚÁC VÂ PHẤP LÅT gắn liền với đất, tức quyền sở hữu bề mặt Trong đó, quyền người thuê quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất lại chưa xác định rõ Dẫu sao, quyền sử dụng đất đất chuyên dùng cho thuê, vào thời điểm giao kết hợp đồng, quyền sử dụng đất chưa xây dựng, nghĩa chưa có tài sản gắn liền: người th xây dựng đất có quyền sử dụng cho th cơng trình cần thiết cho việc khai thác cơng dụng đất Giải pháp xác lập quyền sở hữu cơng trình gắn liền với đất cho người cho thuê tranh cãi hợp đồng cho thuê hết hạn: đó, người cho thuê tiếp tục người sử dụng đất và, vậy, có quyền sở hữu tài sản sáp nhập theo luật vào quyền sử dụng đất; cịn người th khơng quan hệ với đất Thế nhưng, thời gian hợp đồng cho th cịn hiệu lực, sao? Nếu sáp nhập xảy lập tức, cơng trình xây dựng đến đâu thuộc quyền sở hữu người cho thuê đến đó: người thuê quyền sử dụng đất phải trả tiền thuê quyền sử dụng đất, đồng thời lại phải chấp nhận cơng trình xây dựng sáp nhập vào quyền sử dụng đất người cho thuê mà không nhận đồng đền bù Trên thực tế khơng có người thuê quyền sử dụng đất để xây dựng lại nghĩ rằng, thời gian hợp đồng thuê hiệu lực, người th lại cơng trình xây dựng Có thể phân tích hợp đồng thuê quyền sử dụng đất thành hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất để xây dựng: người sử dụng đất có quyền xây dựng đất đó, hiệu lực hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất, người chuyển nhượng có thời hạn (bằng với thời hạn thuê) quyền xây dựng (trên đất) cho người thuê Mà vậy, với tư cách người tạo cách hợp pháp tài sản xây dựng, người thuê phải có quyền sở hữu tài sản đó, thứ quyền sở hữu có thời hạn, chấm dứt lúc với hợp đồng cho thuê Nói cách khác, hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất ở, đất chuyên dùng có tác dụng làm phát sinh quyền sở hữu bề mặt người thuê Bằng nguyên tắc áp dụng tương tự pháp luật, mở rộng phạm vi áp dụng giải pháp vừa xây dựng đến trường hợp khác mà người thuê tạo bất động sản gắn liền với bất động sản cho thuê thời gian thuê Nói chung, cần việc xây dựng, trồng người thuê người cho thuê chấp nhận, thoả thuận rành mạch hợp đồng th, khơng có thoả thuận quyền bên hay bên tài sản xây dựng (cây trồng), quyền sở hữu bề mặt tài sản người thuê tạo xác lập cho người Xác lập quyền sở hữu bề mặt theo pháp luật dân sự: Theo Điều 268 BLDS năm 2015, quyền bề mặt xác lập theo quy định luật, theo thoả thuận theo di chúc Quyền sở hữu bề mặt xác lập khuôn khổ đời sống dân sự, hành vi chủ động chủ sở hữu bất động sản tách quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quyền sử dụng đất thành hai bất động sản độc lập Các ví dụ đa dạng thực tiễn giao dịch: người có quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất tặng quyền sử dụng đất cho người quyền sở hữu nhà cho người khác; người có quyền sở hữu nhà nhiều tầng quyền sử dụng đất tặng cho bán nhiều tầng lầu cho người khác giữ lại cho quyền sở hữu tầng với quyền sử dụng đất; người có quyền sử dụng đất tặng cho chuyển nhượng lâu năm gắn liền với đất cho người khác giữ lại quyền sử dụng đất; người có quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà chấp quyền sử dụng đất mà khơng chấp quyền sở hữu nhà, sau đó, quyền sử dụng đất bán cho người khác để tốn nghĩa vụ bảo đảm; người NGHIÏN CÛÁU Sưë 07(335) T4/2017 LÊÅP PHẤP 17 NHÂ NÛÚÁC VÂ PHẤP LÅT sử dụng đất chuyển nhượng quyền sở hữu nhà (cây lâu năm), không chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhà (cây) đó14; Quyền bề mặt xác lập phương thức thừa nhận luật chung Trong trường hợp này, quyền sở hữu bề mặt có sẵn người trở thành chủ thể quyền sở hữu chủ sở hữu trước chuyển giao (bán, tặng cho, để thừa kế theo di chúc theo pháp luật, ) phương thức trực tiếp (xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu) Việc xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu tài sản gắn liền với đất tương đối hiếm: thông thường, theo thời hiệu, quyền sở hữu bất động sản xác lập quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất 2.3.2.2 Thực quyền bề mặt Thời hạn quyền bề mặt: Theo khoản Điều 270 BLDS năm 2015, thời hạn quyền bề mặt xác định theo quy định luật, theo thoả thuận di chúc không vượt thời hạn quyền sử dụng đất Giới hạn “thời hạn quyền sử dụng đất” rõ ràng có nguồn gốc từ quyền sở hữu tồn dân đất đai Hết thời hạn sử dụng đất mà khơng gia hạn, đất phải trả lại cho Nhà nước quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc Nhà nước mà khơng có đền bù15 Điều có nghĩa quyền bề mặt đương nhiên chấm dứt Trong trường hợp thoả thuận di chúc không xác định thời hạn quyền bề mặt thời hạn quyền sử dụng đất 14 15 18 chưa hết mà bên muốn chấm dứt quyền bề mặt, phải thơng báo văn cho bên biết trước 06 tháng (khoản Điều 270 BLDS năm 2015) Có thể lý giải thời hạn 06 tháng khoảng thời gian cần thiết bên chuẩn bị cách thoả đáng cho thay đổi điều kiện làm ăn, sinh sống quan hệ sở hữu bề mặt chấm dứt quyền sử dụng đất trả trạng thái bình thường Quyền sở hữu theo luật chung: Theo khoản Điều 271 BLDS năm 2015, chủ thể quyền bề mặt có quyền khai thác, sử dụng mặt đất, mặt nước, khoảng không gian mặt đất, mặt nước lòng đất thuộc quyền sử dụng đất người khác để xây dựng cơng trình, trồng cây, canh tác không trái với quy định Bộ luật này, trái với pháp luật đất đai, xây dựng, quy hoạch, tài nguyên, khoáng sản quy định khác pháp luật có liên quan Thật ra, điều luật áp dụng cho trường hợp đối tượng quyền bề mặt khoảng không gian; đối tượng quyền bề mặt vật cụ thể (căn nhà phần nhà, trồng định rõ,…), chủ thể quyền bề mặt có quyền chủ sở hữu vật cụ thể Trong trường hợp, người có quyền bề mặt chủ sở hữu theo nghĩa đầy đủ tài sản đối tượng quyền sở hữu đó: người có quyền sử dụng định đoạt tài sản, nghĩa có quyền cư trú, cho thuê, triệt hạ, phá dỡ tài sản, có quyền chấp tài sản, có quyền bán, trao đổi, tặng cho tài sản, để tài sản cho người thừa kế, trừ trường hợp có thoả thuận khác với người Trên mét vuông đất, thuộc quyền sử dụng cá nhân (hoặc pháp nhân) đô thị đại, tồn đồng thời nhiều hình thức sở hữu: lịng đất bãi đậu xe thuộc công ty dịch vụ gửi giữ; mặt đất nhà cao tầng - tầng thuộc người sử dụng đất, tầng có trụ sở doanh nghiệp nhà nước, tầng hai có văn phịng tư vấn pháp luật bên cạnh nhà tư nhân; tầng ba có ngân hàng, Và tất có quyền sở hữu tài sản liên quan người th tài sản Có thể tìm thấy nét tương đồng tình trạng với tình trạng sở hữu chung cư Tuy nhiên, khác với người có quyền sở hữu lơ chung cư, người có quyền sở hữu bãi đậu xe, tầng hai, tầng ba, ví dụ khơng có quyền sử dụng đất Khoản Điều 92 Luật Đất đai, dẫn chiếu đến điểm d khoản Điều 65 NGHIÏN CÛÁU LÊÅP PHẤP Sưë 07(335) T4/2017 NHÂ NÛÚÁC VÂ PHẤP LÅT có quyền sử dụng đất Nếu đối tượng quyền sở hữu bề mặt quyền xây dựng, quyền trồng cây, chủ sở hữu cịn có quyền mở rộng thu hẹp cơng trình, tăng giảm số lượng trồng, xây dựng (trồng) cơng trình (cây) Cũng quyền sở hữu theo luật chung, quyền sở hữu bề mặt có tính ổn định lâu dài, trừ trường hợp bên liên quan đạt thoả thuận giới hạn tồn quyền sở hữu bề mặt thời gian, quyền sở hữu bề mặt phát sinh từ hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất ở, đất chuyên dùng Quyền địa dịch quan hệ với quyền sử dụng đất đất có tài sản: Sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền sở hữu bề mặt muốn thực quyền sở hữu thiết phải xác lập quyền chi phối quyền người sử dụng đất Ở điểm này, quan hệ người có quyền sở hữu bề mặt người sử dụng đất giống quan hệ hai chủ sở hữu bất động sản hưởng địa dịch bất động sản chịu địa dịch Trong chừng mực đó, tin bất động sản đối tượng quyền sở hữu bề mặt ln bất động sản bị vây bọc: khơng có quyền sử dụng đất, người có quyền sở hữu bề mặt khơng tiếp xúc với đường công cộng, thiết bị công cộng mà không động chạm đến đất đai thuộc quyền sử dụng người khác Một cách hợp lý, bất động sản thứ mà người có quyền sở hữu bề mặt phải qua q trình thiết lập thơng thương với bên ngồi bất động sản người có quyền sử dụng đất có tài sản thuộc sở hữu bề mặt Nói cách khác, bất động sản người có quyền sử dụng đất có tài sản thuộc sở hữu bề 16 mặt tình trạng phục vụ bắt buộc bất động sản thuộc sở hữu bề mặt Mặt khác, việc khai thác quyền bề mặt dẫn đến việc tạo lập vật kiến trúc, trồng Trong trường hợp đặc thù, giới hạn, hạn chế áp đặt việc tạo lập tài sản này, nhằm phục vụ cho việc khai thác lực lại quyền sử dụng đất ngược lại, cần hạn chế lực quyền sử dụng đất để tạo thuận lợi cho việc khai thác quyền bề mặt Các quan hệ mang đầy đủ ý nghĩa quyền địa dịch Về đăng ký: Theo Điều 269 BLDS năm 2015, quyền bề mặt có hiệu lực từ thời điểm chủ thể có quyền sử dụng đất chuyển giao mặt đất, mặt nước, khoảng không gian mặt đất, mặt nước lịng đất cho chủ thể có quyền bề mặt, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật liên quan có quy định khác Ở nước, trường hợp quyền bề mặt có đối tượng khoảng khơng gian, phải dùng cơng cụ kỹ thuật để xác định vị trí khoảng khơng gian mơ tả vị trí toạ độ16 Còn trường hợp đối tượng quyền bề mặt vật kiến trúc, tất nhiên phải đăng ký Trong luật Việt Nam hành, việc đăng ký bất động sản mang ý nghĩa bắt buộc quyền sử dụng đất Các tài sản gắn liền với đất đăng ký sổ đăng ký quyền sử dụng đất phần bổ sung quyền người sử dụng đất Khơng có quy định đăng ký độc lập bắt buộc tài sản gắn liền với đất Bởi vậy, quyền bề mặt, nguyên tắc, đăng ký (Xem tiÕp trang 34) Trong pháp luật Pháp, toạ độ định vị đối tượng quyền bề mặt không gian gọi NGF (niveau général de France): F Terré Ph Simler, Droit civil – Les biens, Précis Dalloz, Paris, 2006, tr 617; Trong luật Québec, sổ đăng ký bất động sản mô tả đối tượng quyền mặt không gian chiều: Sylvio Normand, Du droit de superficie la propriété superficiaire, Revue générale de droit, Québec, (2008) 38, tr 254-255 NGHIÏN CÛÁU Sưë 07(335) T4/2017 LÊÅP PHẤP 19 ... động sản ngày tỏ đối tượng quan trọng quyền Tài sản đối tượng quyền hưởng dụng tài sản hữu hình vơ hình Các tài sản vơ quyền sở hữu cổ Có thể đến lúc đó, khuôn khổ cải cách pháp luật thừa kế, luật. .. chủ sở hữu hoàn trả chi phí (khoản Điều 261 BLDS năm 2015) Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu: Điều chắn tài sản đối tượng quyền hưởng dụng thuộc chủ sở hữu Điểm b khoản Điều 159 BLDS năm 2015 ghi nhận quyền. .. dụng số quyền khác tài sản Trước đó, theo khoản 1, quyền khác tài sản quyền chủ thể trực tiếp nắm giữ, chi phối tài sản thuộc quyền sở hữu chủ thể khác Dường nói người có quyền hưởng dụng có quyền