9 luu y khi mua du an nha o hinh thanh trong tuong lai nhamatdat com

Nhà mặt đất, nhà mặt phố nhà kinh doanh Hà Nội https://nhamatdat.com lưu ý mua dự án nhà hình thành tương lai Author : Kiên Trương Categories : Kiến thức nhà đất Mua nhà hình thành tương lai có lợi tiến độ toán, giảm áp lực tài chính, vay ngân hàng mà khơng cần chấp tài sản khác Tuy nhiên, mua nhà giấy qua tưởng tượng có nhiều điều cần xem xét để tránh rủi ro ? Thế nhà hình thành tương lai ? Theo khoản 19 Điều Luật nhà năm 2014 “Nhà hình thành tương lai nhà trình đầu tư xây dựng chưa nghiệm thu đưa vào sử dụng.” Như vậy, chất việc mua loại hình nhà mua chưa tồn thực tế Quyết định mua khách hàng không dựa vào thông tin cung cấp từ chủ đầu tư môi giới bất động sản mà phải cân nhắc nhiều vấn đề liên quan Bởi lẽ, trình từ lúc đặt chỗ đến thức nhận nhà khoảng thời gian khơng ngắn có nhiều điều cần phải lưu tâm điều cần lưu ý mua nhà hình thành tương lai Kiểm tra tính pháp lý dự án Pháp lý dự án nhà giấy vấn đề quan trọng cần phải xem xét kỹ lưỡng Vì thực tế có khơng trường hợp “dở khóc dở cười” dự án bị đóng băng hay phát dự án bị chủ đầu tư đem chấp mà chưa giải chấp.Vậy, điều kiện pháp lý để dự án nhà hình thành tương lai mở bán ? Theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, để mở bán dự án nhà hình thành tương lai, chủ đầu tư phải có: - Giấy tờ quyền sử dụng đất - Hồ sơ dự án - Thiết kế vẽ thi cơng cấp có thẩm quyền phê duyệt - Giấy phép xây dựng 1/5 Nhà mặt đất, nhà mặt phố nhà kinh doanh Hà Nội https://nhamatdat.com - Giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án - Trường hợp nhà chung cư, tịa nhà hỗn hợp có mục đích để hình thành tương lai phải có biên nghiệm thu hồn thành xong phần móng tịa nhà phải có ngân hàng thương mại bảo lãnh cho tiến độ dự án Chọn chủ đầu tư uy tín Khách hàng nên chọn chủ đầu tư có uy tín, danh tiếng có lực tài để bảo đảm dự án triển khai tiến độ Muốn biết chủ đầu tư có uy tín nên tìm hiểu thực tế dự án bất động sản mà chủ đầu tư thực trước “Trăm nghe khơng thấy” Bên cạnh đó, đối tác thực dự án với chủ đầu tư yếu tố đáng quan tâm Bởi dù chủ đầu tư có lực tài chính, có uy tín chọn đơn vị tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát, thi công thiếu lực, kinh nghiệm chất lượng sản phẩm tất nhiên khơng cao Nắm rõ sách cho vay mua nhà từ ngân hàng Hầu hết dự án nhà hình thành tương lai có ngân hàng liên kết đưa sách cho vay mua nhà đất ưu đãi cho khách hàng 2/5 Nhà mặt đất, nhà mặt phố nhà kinh doanh Hà Nội https://nhamatdat.com Phương thức giúp người mua dễ dàng sở hữu nhà mà khơng q áp lực tài khoảng thời gian ngắn Tuy nhiên, người mua nhà cần quan tâm vài vấn đề mua nhà chung cư trả góp như: Xác định khoản vay hợp lý, đọc kỹ hợp đồng vay, hiểu rõ cách tính lãi suất, ý cam kết ràng buộc,… Đừng để bị lóa mắt hình ảnh phối cảnh Để thu hút khách hàng, chủ đầu tư thiết kế hình ảnh phối cảnh hay video 3D vô đẹp mắt sống động Thậm chí nhà mẫu dự án chăm chút đến chi tiết khiến người mua mê mẩn Do đó, khách hàng cần tỉnh táo xem xét vẽ chi tiết 1/500 quan có thẩm quyền phê duyệt có đầy đủ hạng mục phối cảnh 3D hay không Xem xét tiến độ thực dự án Thơng thường, dự án có hạng mục khác kèm Nếu khách hàng kỳ vọng vào tiện ích mà dự án mang lại mua nhà hình thành tương lai nên xem xét đến tính khả thi thời gian hồn thành hạng mục Đồng thời, chủ đầu tư dự án tiến hành nghiệm thu, người mua cần kiểm tra kỹ chất lượng công trình tiện ích Xem kỹ điều khoản hợp đồng mua bán Để hạn chế rủi ro, trước ký hợp đồng mua bán, người mua cần đọc kỹ điều khoản hợp đồng như: -Quyền nghĩa vụ bên mua bên bán -Điều khoản toán -Quy định thời gian bàn giao hộ -Thời điểm chuyển quyền sở hữu thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất -Những chế tài bên vi phạm Lưu ý điều khoản toán: Cho đến trước nhận bàn giao nhà, toán tối đa 70% giá trị hợp đồng Trước nhận bàn giao Giấy nhận quyền sở hữu hộ (sổ hồng), toán tối đa 95% giá trị hợp đồng Theo dõi, cập nhật thông tin tiến độ xây dựng Quá trình xây dựng nhà hình thành tương lai diễn khoảng 3/5 Nhà mặt đất, nhà mặt phố nhà kinh doanh Hà Nội https://nhamatdat.com thời gian định chia thành giai đoạn như: xây dựng phần móng, phần thân, cất nóc, thi cơng hồn thiện, nghiệm thu, hồn cơng Người mua cần thường xun cập nhật thơng tin tiến độ xây dựng cơng trình để suy xét xem liệu hộ có bàn giao thời hạn Ngồi ra, tiến độ tốn trải dài theo q trình thi cơng dự án Vì vậy, trước tiến hành tốn cho đợt tiếp theo, người mua cần tìm hiểu xem tiến độ xây dựng có tương ứng với mức độ tốn hay khơng Để tránh tốn q nhanh dự án lại thi công chậm thời hạn Kiểm tra kỹ lưỡng nhận bàn giao hộ Nhận bàn giao hộ có lẽ thời điểm người mua mong đợi Đây giai đoạn cần phải cẩn thận xem xét chi tiết Vì sau kết thúc việc nhận bàn giao, vấn đề chưa ổn thỏa người mua tự chịu mà quy trách nhiệm cho bên chủ đầu tư Người mua cần vào phụ lục hợp đồng để kiểm tra phần bàn giao cam kết Bên cạnh đó, rủ thêm người có kinh nghiệm để việc nhận bàn giao hộ diễn hiệu Sau vài vấn đề cần lưu ý nhận bàn giao hộ chung cư: -Tường nhà có bị bẩn, cào xước, sơn đầy đủ màu chưa ? -Trần có xử lý phẳng chưa ? -Sàn có bị lún, phồng hay khộng ? Có ốp loại gạch gỗ cam kết ? -Nhà vệ sinh có đầy đủ thiết bị chưa ? -Kệ bếp có sử dụng tốt khơng ? -Hệ thống, thiết bị điện nước có đảm bảo cho sinh hoạt khơng ? -Hệ thống an ninh có đảm bảo khơng ? Chú ý thời gian nhận sổ hồng Theo quy định, chủ đầu tư nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hay gọi sổ hồng chung cư cho người mua hộ vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao hộ Tuy nhiên thực tế, có khơng trường hợp cư dân nhận bàn giao hoàn thiện vào từ lâu chưa nhận sổ Ngoài lý khách quan thủ tục cấp sổ phức tạp, người mua cần lưu ý đến nguyên nhân chủ quan từ phía chủ đầu tư như: 4/5 Nhà mặt đất, nhà mặt phố nhà kinh doanh Hà Nội https://nhamatdat.com -Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài -Chủ đầu tư chấp tài sản ngân hàng trước xin cấp giấy chứng nhận cho người mua hộ chưa giải chấp -Chủ đầu tư chậm thực thủ tục hồn cơng -Chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục pháp lý Nếu vấn đề phát sinh từ chủ đầu tư, người mua cần theo sát có quyền khiếu nại, kiến nghị, yêu cầu chủ đầu tư nhanh chóng thực nghĩa vụ Ở thị phát triển phát triển loại hình nhà hình thành tương lại phổ biến, mang lại lợi ích định cho người bán người mua Tất nhiên, kèm theo rủi ro, điều cần lưu ý mua nhà hình thành tương lai hi vọng giúp anh chị chọn ngơi nhà ưng ý 5/5 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)