4 cach tu tham dinh gia khi mua ban nha dat

Nhà mặt đất, nhà mặt phố nhà kinh doanh Hà Nội https://nhamatdat.com cách tự thẩm định giá mua bán nhà đất Author : Kiên Trương Categories : Kiến thức nhà đất Định giá nhà đất cách xác định giá sản phẩm cụ thể thời điểm định Người bán tự định giá để bán tài sản với giá tốt Về phía người mua, việc tự định giá hạn chế việc bị mua với giá cao so với mặt giá khu vực thời điểm Có nhiều phương pháp tự thẩm định người bán người mua tham khảo áp dụng Thẩm định qua vị trí Yếu tố cần lưu ý tự thẩm định giá nhà đất vị trí sản phẩm Khi đánh giá vị trí, bạn cần trả lời câu hỏi: Sản phẩm nằm quận, huyện, khu vực nào? Vị trí tiếp giáp (nằm mặt đường hay hẻm, đường lớn hay nhỏ, hẻm hay phụ)? Các tiện ích xung quanh sao? Tiềm phát triển nào? Nếu nhà đất nằm khu vực sầm uất, mặt tiền đường lớn, thuận lợi cho kinh doanh, bn bán chắn có giá cao nhà đất nằm hẻm Thẩm định qua tình trạng nhà đất Song song với vị trí, bạn cần đưa đánh giá dựa vào chất lượng, tình trạng bất động sản Đối với đất, bạn cần trả lời câu hỏi đất có địa chất tốt hay xấu Đối với nhà, bạn cần phân loại, xác định nhà thuộc cấp 1, cấp 2, cấp hay cấp 4; nhà cao cấp hay phân khúc bình dân; thời điểm xây dựng để tính khấu hao tài sản… 1/3 Nhà mặt đất, nhà mặt phố nhà kinh doanh Hà Nội https://nhamatdat.com Định giá nhà đất cách xác định giá sản phẩm cụ thể thời điểm định Thẩm định qua bất động sản tương đồng Một phương pháp định giá phổ biến dựa giá bán sản phẩm tương đồng vị trí, diện tích… để làm sở đánh giá sản phẩm mà quan tâm Bạn khảo sát giá nhà treo biển rao bán thuộc khu vực bạn xem xét Hoặc bạn hỏi thêm thơng tin từ nhà lân cận khu nhà, đất rao bán Nếu thị trường nhà đất khu vực nóng, bạn tăng giá bán thêm khoảng 10% so với bạn thẩm định Còn thị trường ảm đạm, bạn ấn định giá bán giá bạn khảo sát cộng thêm khoảng 5% Thẩm định giá qua bảng giá đất Mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc TW có bảng giá nhà đất riêng Bạn khơng thể bỏ qua công cụ thẩm định giá đất Ngoài ra, bạn nên tham khảo thêm giá thị trường website, trang rao vặt uy tín bất động sản Chỉ cần xác định vị trí sản phẩm, bảng giá đất giá tham khảo thị 2/3 Nhà mặt đất, nhà mặt phố nhà kinh doanh Hà Nội https://nhamatdat.com trường bạn tự định giá nhà đất cách tương đối xác Thơng thường, giá nhà đất giá bảng giá đất khu vực mà nhà nước quy định nhân thêm khoảng 3,8-4,5 lần Tỷ lệ chun gia tính tốn dựa mức chênh lệch giá đất nhà nước quy định với giá đất thực tế thị trường Ngồi cách mà bạn tự thực trên, để đảm bảo xác an tâm hơn, bạn bỏ thêm chi phí để thơng qua môi giới nhà đất ngân hàng để định giá Các môi giới người theo sát thị trường, biết rõ giá nên cung cấp cho bạn thơng tin cách nhanh chóng xác giá đất qua thời kỳ Ngân hàng chặt chẽ thẩm định tài sản bất động sản vay nên người mua cảm thấy an tâm Tuy nhiên phương thức tốn nhiều thời gian nên người mua hội chậm đưa định Vì ngân hàng định giá mức an toàn nên giá thực tế cao 10-20% Để đưa nhận định cuối giá nhà đất, bạn nên tổng hợp kết từ phương pháp riêng lẻ Bởi giá trị nhà đất định dựa nhiều yếu tố từ vị trí, chất lượng, tiện ích, pháp lý, quy hoạch… Việc đánh giá, so sánh yếu tố chi tiết kết thẩm định giá xác, hữu ích 3/3 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)