Đang tải... (xem toàn văn)
Khách hàng thường đặt những câu hỏi như: Phí và Thuế phải nộp khi chuyển quyền sử dụng nhà đất là các khoản nào hoặc khi chuyển nhượng bất động sản căn hộ chi phí các loại tiền thuế là bao nhiêu? Theo quy định của pháp luật thì các khoản phí, lệ phí khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng Quyền sử dụng đất bao gồm: 1 Thuế thu nhập cá nhân 2 Lệ phí trước bạ 3 Lệ phí công chứng
Các loại thuế phải nộp mua bán nhà đất Khách hàng thường đặt câu hỏi như: Phí Thuế phải nộp chuyển quyền sử dụng nhà đất khoản chuyển nhượng bất động sản hộ chi phí loại tiền thuế bao nhiêu? Theo quy định pháp luật khoản phí, lệ phí thực thủ tục chuyển nhượng Quyền sử dụng đất bao gồm: - Thuế thu nhập cá nhân - Lệ phí trước bạ - Lệ phí cơng chứng - Thuế thu nhập cá nhân Thuế thu nhập cá nhân gì? Đó khoản tiền mà người có thu nhập phải trích nộp phần tiền lương từ nguồn thu nhập khác vào ngân sách nhà nước Thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất Theo nghị đinh 12/2015/NDCP sửa đổi bổ sung số điều luật thuế sửa đổi bổ sung số điều nghị định thuế, “Điều 18 Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản” Sửa đổi, bổ sung Điều 22 sau: “Điều 22 Thuế suất Thuế suất thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản 2% giá chuyển nhượng” Ngoài ra, Khoản Điều Nghị định 65/2013/NĐ - CP quy định chi tiết số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất cá nhân trường hợp người chuyển nhượng có nhà ở, quyền sử dụng đất Việt Nam miễn thuế Căn quy định Điều Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, khoản thu nhập miễn thuế bao gồm: a) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm nhà hình thành tương lai, cơng trình xây dựng hình thành tương lai theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với nuôi; cha chồng, mẹ chồng với dâu; bố vợ, mẹ vợ với rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột - Lệ phí trước bạ Là 0,5% giá trị nhà, đất (>500tr đóng 500tr) - Lệ phí cơng chứng: Căn theo Khoản Điều Thông tư liên tịch số 08/2012/TTLT-BTC-BTP Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý sử dụng lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch lệ phí chứng thực hợp đồng chuyển quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất (tính giá trị tài sản) quy định sau: Mức thu phí cơng chứng hợp đồng, giao dịch xác định theo giá trị tài sản giá trị hợp đồng, giao dịch: a) Mức thu phí việc công chứng hợp đồng, giao dịch sau tính sau: - Cơng chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất (tính giá trị quyền sử dụng đất); - Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất, góp vốn quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất (tính tổng giá trị quyền sử dụng đất giá trị tài sản gắn liền với đất); - Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho tài sản khác, góp vốn tài sản khác (tính giá trị tài sản); - Công chứng văn thoả thuận phân chia di sản, văn khai nhận di sản (tính giá trị di sản); 1/ Dưới 50 triệu đồng = 50 nghìn 2/ Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng= 100 nghìn 3/ Từ 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng = 0,1% giá trị tài sản giá trị hợp đồng, giao dịch 4/ Từ 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng= 01 triệu đồng + 0,06% phần giá trị tài sản giá trị hợp đồng, giao dịch vượt 01 tỷ đồng 5/ Từ 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng= 2,2 triệu đồng + 0,05% phần giá trị tài sản giá trị hợp đồng, giao dịch vượt 03 tỷ đồng 6/ Từ 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng= 3,2 triệu đồng + 0,04% phần giá trị tài sản giá trị hợp đồng, giao dịch vượt 05 tỷ đồng 7/ Trên 10 tỷ đồng = 5,2 triệu đồng + 0,03% phần giá trị tài sản giá trị hợp đồng, giao dịch vượt 10 tỷ đồng (mức thu tối đa không 10 triệu đồng/trường hợp) Theo quy định phía người bán chịu thuế thu nhập cá nhân, người mua chịu lệ phí trước bạ, tự thỏa thuận Còn khoản phí, lệ phí lại hai bên tự thoả thuận ... dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất (tính giá trị quyền sử dụng đất) ; - Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất, góp vốn quyền sử dụng đất có... hợp người chuyển nhượng có nhà ở, quyền sử dụng đất Việt Nam miễn thuế Căn quy định Điều Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, khoản thu nhập miễn thuế bao gồm: a) Thu nhập... chi tiết số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất cá nhân trường hợp