Hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng của công ty cổ phần tư vấn kinh tế và kỹ thuật xây dựng việt nam VNECT

CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNGI. DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG1. Khái niệm đầu tư xây dựng và dự án đầu tư xây dựng1.1. Khái niệm đầu tư xây dựng:Có rất nhiều quan niệm khác nhau về đầu tư, tuy ở mỗi góc độ khác nhau người ta có thể đưa ra các quan niệm khác nhau về đầu tư, nhưng một quan niệm hoàn chỉnh về đầu tư phải bao gồm các đặc trưng sau đây: Công việc đầu tư phải bỏ vốn ban đầu Đầu tư luôn gắn liền với rủi ro, mạo hiểm ... Do vậy các nhà đầu tư phải nhìn nhận trước những khó khăn để có biện pháp phòng ngừa. Mục tiêu của đầu tư là hiệu quả. Nhưng ở những vị trí khác nhau, người ta cũng nhìn nhận vấn đề hiệu quả không giống nhau. Với các doanh nghiệp thường thiên về hiệu quả kinh tế, tối đa hóa lợi nhuận. Còn đối với nhà nước lại muốn hiệu quả kinh tế phải gắn liền với lợi ích xã hội. Trong nhiều trường hợp lợi ích xã hội được đặt lên hàng đầu.Vì vậy, một cách tổng quát ta có thể đưa ra khái niệm về đầu tư như sau:Đầu tư là quá trình bỏ vốn để tạo dựng nên một tài sản nào đó (vật chất, tài chính, nghiên cứu phát triển) và sau đó tổ chức, khai thác, vận hành để sinh lợi hoặc thỏa mãn nhu cầu nào đó của người bỏ vốn trong thời gian nhất định trong tương lai.Từ khái niệm về đầu tư ta có khái niệm về đầu tư xây dựng: Đầu tư xây dựng là đầu tư vào các đối tượng, vật chất là các công trình xây dựng.(Nguồn: Giáo trình Kinh tế Xây dựng, trường Đại học sư phạm kỹ thuật Hồ Chí Minh, trang 7)1.2. Khái niệm dự án đầu tư xây dựng:Từ trước đến nay có rất nhiều các nhà khoa học kinh tế cũng như các nhà quản lý đã đưa ra các khái niệm rất khác nhau về dự án. Mỗi một quan niệm nhấn mạnh về một số các khía cạnh của một dự án cùng các đặc điểm quan trọng của nó trong từng hoàn cảnh cụ thể.Nếu xem xét về hình thức, dự án là một tập hồ sơ tài liệu trình bày một cách chi tiết và có hệ thống một dự kiến đầu tư trong tương laiNếu xét ở góc độ nội dung, dự án được hiểu là một ý đồ tiến hành một công việc cụ thể nào đó nhằm mục tiêu xác định trong khuôn khổ nguồn lực nhất định và khoảng thời gian nhất định.Nếu xét ở góc độ kế hoạch, dự án được hiểu là một kế hoạch chi tiết về đầu tư phát triển, là đơn vị kế hoạch độc lập nhỏ nhất trong hệ thống kế hoạch hóa, làm cơ sở cho việc ra quyết định về đầu tư phát triểnNếu từ giác độ quan sát các hoạt động cần thiết cho một dự án thì dự án được hiểu là hàng loạt các hoạt động cần thiết nhằm xác định mục tiêu, tiến hành các nghiên cứu khả thi, dự đoán chi phí, hoàn thiện các thủ tục và thiết kế cuối cùng, cũng như việc lắp đặt và hoàn thiện các điều kiện làm việc. Một dự án nhất định sẽ bị giới hạn về thời gian, về con người cùng các nguồn lực khác để hoàn thành mục tiêu đã được xác định.(Nguồn: Giáo trình chương trình và dự án phát triển kinh tế xã hội, Trường Đại học kinh tế quốc dân, trang 79)Kết hợp với khái niệm về đầu tư xây dựng ta có khái niệm về dự án đầu tư xây dựng như sau:Dự án đầu tư xây dựng là một tập hồ sơ tài liệu mà nội dung của nó được trình bày một cách chi tiết việc sử dụng tài nguyên lâu dài để mang lại lợi ích kinh tế xã hội. Nội dung của dự án đầu tư xây dựng phải được tính toán, phân tích một cách chi tiết số liệu về các phương diện pháp lý, thị trường, kỹ thuật, môi trường, quản trị, tài chính và lợi ích kinh tế xã hội.Nói chung, dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo những công trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định.(Nguồn: Giáo trình Quản lý dự án trường Đại học xây dựng, trang 9)

CHUN ĐỀ THỰC TẬP Đề tài: Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Công ty cổ phần tư vấn kinh tế kỹ thuật xây dựng Việt Nam – VNECT Chuyên đề thực tập GVHD: LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành báo cáo chuyên đề này, em xin chân thành cảm ơn Ban giám đốc, bác, cô chú, anh chị, cán nhân viên công ty cổ phần tư vấn kinh tế kỹ thuật xây dựng Việt Nam - VNECT tạo điều kiện thuận lợi nhiệt tình giúp đỡ, giới thiệu để em có hội thực tập tìm hiểu khảo sát thực tế công ty Em xin gửi lời cảm ơn tới thầy cô Khoa Kế hoạch Phát triển trang bị cho em nhiều kiến thức chuyên ngành bổ ích để em vận dụng khảo sát thực tế Cuối cùng, em xin chân thành cảm ơn thầy giáo …………… tận tình hướng dẫn, đưa gợi ý định hướng nhận xét hữu ích giúp em thực chuyên đề Em xin chân thành cảm ơn! SVTH: Lớp: Chuyên đề thực tập GVHD: MỤC LỤC DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU .7 DANH MỤC BẢNG BIỂU LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 11 I DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 11 Khái niệm đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng 11 1.1 Khái niệm đầu tư xây dựng: 11 1.2 Khái niệm dự án đầu tư xây dựng: .11 1.3 Phân loại dự án đầu tư xây dựng: 12 Tính chất đặc trưng dự án đầu tư xây dựng .12 Chu kỳ dự án đầu tư xây dựng 13 II Công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng .15 Khái niệm thẩm định dự án đầu tư xây dựng .15 Mục đích thẩm định dự án đầu tư xây dựng 16 Vai trò thẩm định dự án đầu tư xây dựng quản lý dự án đầu tư .16 III Quy trình, nội dung phương pháp thẩm định dự án đầu tư xây dựng 16 Quy trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng 16 Nội dung thẩm định 19 2.1 Thẩm định theo khía cạnh pháp lý dự án .19 2.2.Thẩm định khía cạnh cơng nghệ - kỹ thuật dự án 20 2.3 Thẩm định khía cạnh tài dự án 21 Phương pháp thẩm định 22 3.1 Phương pháp chung 22 3.2 Phương pháp cụ thể 22 CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KINH TẾ VÀ KỸ THUẬT XÂY DỰNG VIỆT NAM - VNECT 26 I Giới thiệu khái quát Công ty cổ phần tư vấn kinh tế kỹ thuật xây dựng Việt Nam – VNECT 26 Giới thiệu khái quát công ty 26 Giới thiệu chức thẩm định dự án đầu tư xây dựng công ty .26 II Thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng công ty .27 Kết thẩm định dự án đầu tư xây dựng giai đoạn 2009-2011 27 Đánh giá công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng cơng ty 35 2.1 Đánh giá quy trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng công ty 35 2.1.1 Quy trình thẩm định .35 SVTH: Lớp: Chuyên đề thực tập GVHD: 2.1.2 Nhận xét .37 2.2 Đánh giá nội dung thẩm định dự án đầu tư xây dựng công ty 38 2.2.1 Nội dung thẩm định .38 2.2.2 Nhận xét: 40 2.3 Đánh giá phương pháp thẩm định dự án đầu tư xây dựng công ty 41 2.3.1 Phương pháp chung .41 2.3.2 Phương pháp cụ thể .41 2.3.2.1 Đối với thẩm định khía cạnh thể chế - tổ chức – quản lý dự án 41 2.3.2.2 Đối với thẩm định khía cạnh công nghệ - kỹ thuật: 41 2.3.2 Đối với thẩm định khía cạnh tài chính: 46 2.3.3 Nhận xét .48 Đánh giá tổ chức công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng công ty 48 3.1 Năng lực cán bộ: 48 3.2 Về thông tin: 49 3.3 Về sở vật chất: 50 3.4 Về nguồn vốn cung cấp cho hoạt động thẩm định: 50 3.5 Sự phối hợp tham gia bên: 51 Tổng kết thực trạng, nguyên nhân hạn chế tồn tại 51 4.1 Tổng kết kết đánh giá thực trạng 51 4.2 Nguyên nhân 53 CHƯƠNG III: ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC 55 THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 55 I Quan điểm đổi hoàn thiện 55 Mục tiêu phát triển mảng thẩm định dự án đầu tư xây dựng: .55 Thẩm định dự án đầu tư phải tuân thủ quy định pháp luật, đảm bảo tính hợp pháp 55 Thẩm định dự án đầu tư phải đảm bảo xem xét, đánh giá toàn diện nội dung dự án 55 Thẩm định dự án đầu tư phải đảm bảo tính khách quan, xác 55 Thẩm định dự án đầu tư phải đảm bảo tính kịp thời 56 II Giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng 56 Giải pháp hoàn thiện quy trình, nội dung, phương pháp thẩm định dự án đầu tư xây dựng 56 1.1 Giải pháp hồn thiện quy trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng.56 1.2 Giải pháp hoàn thiện nội dung thẩm định dự án đầu tư xây dựng .57 1.3 Giải pháp hoàn thiện phương pháp thẩm định dự án đầu tư xây dựng 58 SVTH: Lớp: Chuyên đề thực tập GVHD: Giải pháp hồn thiện tở chức công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng công ty 59 KẾT LUẬN 61 PHỤ LỤC .62 SVTH: Lớp: Chuyên đề thực tập GVHD: DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU DANH MỤC SƠ ĐỒ: Sơ đồ 1.1: Chu kỳ dự án 13 Sơ đồ 1.2: Quy trình thẩm định tổ chức thẩm định quan NN 17 Sơ đồ 1.3: Quy trình thẩm định tổ chức thẩm định tư nhân 17 Sơ đồ 1.4: Phương pháp thẩm định theo trình tự 23 Sơ đồ 1.5: Cơ cấu tỉ lệ hợp đồng ký kết công ty năm 2009, 2010, 2011 .29 DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1: Phương pháp thẩm định có xem xét đến yếu tố rủi ro .24 Bảng 1.2: Kết hoạt động công ty năm 2009, 2010, 2011 27 Bảng 1.3: Kết doanh thu theo lĩnh vực kinh doanh công ty năm 2009, 2010, 2011 31 Bảng 1.4: Kết hoạt động lĩnh vực thẩm định dự án theo quy mô hợp đồng công ty năm 2009, 2010, 2011 .33 Bảng 1.5: Kết hoạt động lĩnh vực thẩm định dự án theo tính chất dự án 34 Bảng 1.6: Kết hoạt động lĩnh vực thẩm định dự án theo khu vực 34 Bảng 1.7: Cơ cấu nguồn vốn 46 SVTH: Lớp: Chuyên đề thực tập GVHD: LỜI MỞ ĐẦU I LÝ DO LỰA CHỌN ĐỀ TÀI Lĩnh vực xây dựng Việt Nam lĩnh vực quan trọng ảnh hưởng đến phát triển kinh tế - xã hội đất nước Các công ty tư vấn xây dựng mở ngày nhiều tạo nên thị trường xây dựng mang tính cạnh tranh cao Cơng ty cổ phần kinh tế kỹ thuật xây dựng Việt Nam VNECT thành lập vào hoạt động vài năm, cố gắng để tồn phát triển địa bàn thành phố Hà Nội Đặc biệt năm vừa qua, mà tình hình lĩnh vực xây dựng gặp nhiều khó khăn khiến nhiều công ty phải thua lỗ, phá sản, công ty cổ phần kinh tế kỹ thuật xây dựng Việt Nam phát triển ngày mở rộng Trong lĩnh vực hoạt động kinh doanh Công ty cổ phần tư vấn kinh tế kỹ thuật xây dựng Việt Nam – VNECT, lĩnh vực thẩm định dự án đầu tư xây dựng lĩnh vực quan trọng công ty lĩnh vực kinh doanh đem số lượng lớn hợp đồng ký kết năm hoạt động vừa qua công ty Tuy nhiên, qua trình nghiên cứu thực tập công ty thấy công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng cơng ty lại có số hạn chế định khiến cho số lượng hợp đồng ký kết lớn số lượng hợp đồng hoàn thành lý lại chưa đạt tỉ lệ cao (khoảng 85%) Như vậy, cịn 15% số hợp đồng cơng ty khơng thể hồn thành chưa đáp ứng u cầu khách hàng không lý Mặt khác, tỉ suất lợi nhuận đem cho công ty lĩnh vực lại chưa cao Công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng công ty tập trung vào số hoạt động nhỏ thẩm tra thiết kế, thẩm tra dự toán, toán, phần nhỏ lĩnh vực thẩm định dự án Tất quy trình, nội dung phương pháp, cơng tác tổ chức thẩm định dự án đầu tư xây dựng nhiều yếu hạn chế Đây nguyên nhân khiến cho lĩnh vực thẩm định dự án đầu tư xây dựng chưa đem tỉ suất lợi nhuận cao cho công ty Cùng với việc nắm bắt thị trường xây dựng ngày khó khăn, dự án đầu tư xây dựng yêu cầu phải thẩm định cách chi tiết, xác, hoàn thiện hơn, đồng thời hiểu hạn chế công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng, đội ngũ nhân viên ban lãnh đạo cơng ty ln mong muốn hồn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng để đáp ứng nhu cầu thẩm định thị trường, mở rộng lĩnh vực hoạt động từ đem hợp đồng với doanh số lớn lĩnh vực nhằm đem doanh thu lớn cho cơng ty Vì tơi xin chọn đề tài “Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Công ty cổ phần tư vấn kinh tế kỹ thuật xây dựng Việt Nam – VNECT” nhằm đưa định hướng, giải pháp giúp cho cơng ty hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng, nâng cao doanh thu cho công ty năm tới SVTH: Lớp: Chuyên đề thực tập GVHD: II MỤC TIÊU VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU Mục tiêu nghiên cứu: Phân tích nghiên cứu để phát hiện, mặt hạn chế công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Công ty cổ phần tư vấn kinh tế kỹ thuật xây dựng Việt Nam - VNECT Từ tìm hiểu ngun nhân đề xuất giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng cho công ty Từ mục tiêu nghiên cứu đặt câu hỏi nghiên cứu sau: - Cơ sở lý thuyết thẩm định dự án đầu tư xây dựng gì? - Thực trạng công tác thẩm dự án đầu tư xây dựng công ty nào? - Làm để hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng công ty? Phương pháp nghiên cứu: So sánh thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng với quy trình, nội dung, phương pháp, yêu cầu thẩm định dự án đầu tư xây dựng nêu sở lý thuyết tình trạng chung cơng ty tư vấn địa bàn III TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU Trong điều kiện thị trường xây dựng ngày biến động khó khăn, cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng ngày trọng khơng ngừng đổi hồn thiện nhằm đáp ứng nhu cầu đặt điều kiện Hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng yêu cầu cần thiết đặt công ty tư vấn xây dựng nhằm đảm bảo yêu cầu, chất lượng thẩm định từ nâng cao doanh thu, mở rộng địa bàn hoạt động cho cơng ty Đã có nhiều viết, chun đề, luận văn, luận án đề cập đến vấn đề "Công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng" Tuy nhiên chưa có viết nói đến cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng cho công ty tư vấn xây dựng cụ thể Đa số viết đề cập đến công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng quan có thẩm quyền tỉnh Ví dụ đề tài "Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng cơng trình giao thơng đường tỉnh Phú Thọ" tác giả Dương Thị Minh Hạnh (Kế hoạch 47B), tác giả nghiên cứu thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng cơng trình giao thơng đường tỉnh Phú Thọ phận, là: Quy trình, nội dung, phương pháp công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Trong đề tài, tác giả nghiên cứu, phân tích đánh giá phận Việc đánh giá dựa so sánh thực trạng với sở lý thuyết đưa Ưu điểm đề tài dễ theo dõi, đánh giá Tuy nhiên đề tài lại có số phần tác giả chưa tập trung sâu khai thác phần phương pháp thẩm định phần giải pháp tác giả chung chung, chưa rõ hạn chế biện pháp cụ thể để khắc phục Trong đề tài "Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Kiên Giang" tác giả Phạm Duy Khánh (trường Đại học Xây dựng Hà Nội), tác giả nghiên cứu công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng bốn phận đề tài Tác giả có giới thiệu chi tiết phương pháp thẩm định, nhiên sở lý thuyết quy trình thẩm định nội dung thẩm định lại chưa làm rõ, sơ sài Đề tài chưa có nhiều so sánh, SVTH: Lớp: Chuyên đề thực tập GVHD: đánh giá, chưa phân tích sâu làm rõ hạn chế, nguyên nhân công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Kiên Giang, giải pháp mà tác giả đưa chưa cụ thể Tuy công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng công ty tư vấn xây dựng khác với công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng quan có thẩm quyền, khung lý thuyết quy trình chuẩn mực lại có nét tương đồng Các đề tài đề cập đến tất mặt công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng bao gồm: Quy trình, nội dung, phương pháp cơng tác thẩm định; có đánh giá thực trạng đề xuất số giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Đây tài lại tham khảo bổ ích để cơng ty tư vấn xây dựng tham khảo để hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng IV KẾT CẤU CHUYÊN ĐỀ Chương I: Cơ sở lý thuyết thẩm định dự án đầu tư xây dựng Chương II: Thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Công ty cổ phần tư vấn kinh tế kỹ thuật xây dựng Việt Nam – VNECT Chương III: Đề xuất giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng SVTH: Lớp: Chuyên đề thực tập GVHD: CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG I DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Khái niệm đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng 1.1 Khái niệm đầu tư xây dựng: Có nhiều quan niệm khác đầu tư, góc độ khác người ta đưa quan niệm khác đầu tư, quan niệm hoàn chỉnh đầu tư phải bao gồm đặc trưng sau đây: - Công việc đầu tư phải bỏ vốn ban đầu - Đầu tư gắn liền với rủi ro, mạo hiểm Do nhà đầu tư phải nhìn nhận trước khó khăn để có biện pháp phịng ngừa - Mục tiêu đầu tư hiệu Nhưng vị trí khác nhau, người ta nhìn nhận vấn đề hiệu không giống Với doanh nghiệp thường thiên hiệu kinh tế, tối đa hóa lợi nhuận Còn nhà nước lại muốn hiệu kinh tế phải gắn liền với lợi ích xã hội Trong nhiều trường hợp lợi ích xã hội đặt lên hàng đầu Vì vậy, cách tổng qt ta đưa khái niệm đầu tư sau: Đầu tư trình bỏ vốn để tạo dựng nên tài sản (vật chất, tài chính, nghiên cứu phát triển) sau tổ chức, khai thác, vận hành để sinh lợi thỏa mãn nhu cầu người bỏ vốn thời gian định tương lai Từ khái niệm đầu tư ta có khái niệm đầu tư xây dựng: Đầu tư xây dựng đầu tư vào đối tượng, vật chất cơng trình xây dựng (Nguồn: Giáo trình Kinh tế Xây dựng, trường Đại học sư phạm kỹ thuật Hồ Chí Minh, trang 7) 1.2 Khái niệm dự án đầu tư xây dựng: Từ trước đến có nhiều nhà khoa học kinh tế nhà quản lý đưa khái niệm khác dự án Mỗi quan niệm nhấn mạnh số khía cạnh dự án đặc điểm quan trọng hồn cảnh cụ thể Nếu xem xét hình thức, dự án tập hồ sơ tài liệu trình bày cách chi tiết có hệ thống dự kiến đầu tư tương lai Nếu xét góc độ nội dung, dự án hiểu ý đồ tiến hành công việc cụ thể nhằm mục tiêu xác định khuôn khổ nguồn lực định khoảng thời gian định Nếu xét góc độ kế hoạch, dự án hiểu kế hoạch chi tiết đầu tư phát triển, đơn vị kế hoạch độc lập nhỏ hệ thống kế hoạch hóa, làm sở cho việc định đầu tư phát triển Nếu từ giác độ quan sát hoạt động cần thiết cho dự án dự án hiểu hàng loạt hoạt động cần thiết nhằm xác định mục tiêu, tiến hành nghiên cứu khả thi, dự đốn chi phí, hồn thiện thủ tục thiết kế cuối cùng, việc lắp đặt hoàn thiện điều kiện làm việc Một dự án định SVTH: Lớp: Chuyên đề thực tập GVHD: - Nội dung thẩm định rõ ràng, tuân thủ theo mà văn pháp luật Nhà nước ban hành lĩnh vực xây dựng, đảm bảo chất lượng trình thẩm định - Phương pháp công ty sử dụng dễ sử dụng, độ xác, hiệu cao, đảm bảo tính khách quan công tác thẩm định - Công tác tổ chức thẩm định: cơng ty có đội ngũ nhân viên thẩm định có chun mơn chất lượng cao, nguồn vốn phục vụ cho công tác thẩm định dự án quan tâm cung cấp cách mức, dự án lớn cịn có hỗ trợ từ bên chủ đầu tư, sở vật chất đại, đầy đủ đáp ứng yêu cầu phục vụ cho công tác thẩm định dự án, đặc biệt cơng ty ln có chủ động phối hợp với bên chủ đầu tư suốt trình thẩm định dự án nhằm giúp cho công tác thẩm định sn sẻ, đạt hiệu quả, xác cao Chính điều giúp cho lĩnh vực thẩm định dự án đầu tư xây dựng công ty năm hoạt động vừa qua đem số lượng hợp đồng lớn, đóng góp phần không nhỏ vào doanh số chung công ty, giúp cơng ty dần khẳng định vị thị trường công ty tư vấn xây dựng địa bàn thành phố Hà Nội Tuy nhiên, cơng tác thẩm định cịn số mặt hạn chế lớn cần phải có biện pháp khắc phục hồn thiện như: - Về quy trình thẩm định: + Ở bước tổ chức thực hiện, công ty có bước chuẩn bị cho q trình thẩm định chưa tốt Cụ thể: công tác phân bố nguồn lực tham gia thẩm định, chưa phân bố nhân viên có tay nghề, kinh nghiệm lâu năm vào hợp đồng vừa, nhỏ mà chủ yếu tập trung vào hợp đồng có quy mơ lớn + Sau tiến hành thẩm định xong, báo cáo thẩm định gửi cho ban lãnh đạo phê duyệt gửi cho chủ đầu tư, chưa kiểm tra lại Chính mà báo cáo thẩm định cơng ty cịn hay gặp sai sót khơng đáng có - Về nội dung thẩm định: + Về thẩm định khía cạnh thể chế - tổ chức - quản lý dự án: sở pháp lý cịn chưa đầy đủ, hồn thiện khiến cho chất lượng cơng tác thẩm định chưa tồn diện, xác Cơng tác thẩm định khía cạnh thể chế -tổ chức quản lý dự án chưa đạt hiệu quả, chưa đáp ứng yêu cầu chủ đầu tư + Về thẩm định khía cạnh cơng nghệ - kỹ thuật dự án: Mặc dù nội dung thẩm định khía cạnh đầy đủ với yêu cầu đặt Song nội dung thẩm định khía cạnh lại khơng phân tích cách tồn diện mà sâu vào thẩm định đặc tính, tiêu kỹ thuật dự án Các nội dung khác chưa sâu phân tích + Về thẩm định khía cạnh tài dự án: Nội dung thẩm định đầy đủ giống với thẩm định khía cạnh cơng nghệ - kỹ thuật, có nội dung thẩm định mà cơng ty chưa sâu phân tích như: kiểm tra tính sinh lời hay mức độ rủi ro dự án Trong nội dung quan trọng giúp cho chủ đầu tư có nhìn tồn diện tài dự án Do chưa đáp ứng u cầu cơng tác thẩm định khía cạnh tài dự án SVTH: Lớp: Chuyên đề thực tập GVHD: - Về phương pháp thẩm định: + Phương pháp sử dụng coi đơn giản, truyền thống, chưa có nhận xét, đánh giá cụ thể, khách quan nội dung dự án, chưa thiết lập nhiều phương án để xem xét lựa chọn mà dừng lại cục phương án + Công tác so sánh đối chiếu đơi cịn áp dụng chưa xác, làm sai lệch kết thẩm định + Chưa có đổi phương pháp đại, áp dụng phương pháp cụ thể cho đặc trưng dự án - Về công tác tổ chức thẩm định: + Cán thẩm định cơng ty chưa có lực thẩm định cách tồn diện, chưa có kinh nghiệm chun mơn để thẩm định tồn nội dung cần thẩm định dự án Ngoài ra, số lượng nhân viên thẩm định công ty đặc biệt nhân viên có trình độ chun môn cao kinh nghiệm mức tuổi cao, lực lượng thẩm định trẻ tuổi lại chưa có nhiều kinh nghiệm chưa có độ trung thành cao công ty + Công ty không trọng phát triển mạng lưới cộng tác viên, đào tạo lực lượng thẩm định tương lai, điều làm khó khăn cho cơng ty tương lai đội ngũ nhân viên thẩm định + Công tác thu thập thông tin công ty yếu kém, chưa nắm bắt thị trường đáp ứng cho nhu cầu thẩm định Điều gây nhiều khó khăn cho cơng ty mà thơng tin khơng đầy đủ mà công ty tiến hành thẩm định cách tồn diện, đầy đủ, xác + Cơng tác đầu tư sở vật chất chủ yếu đầu tư mua thêm, mua sắm chưa có đầu tư vào cải tạo nâng cao chất lượng sở vật chất, chưa có chế độ bảo trì định kỳ nhiều máy móc bị hỏng hóc, cũ khơng đáp ứng cho nhu cầu thẩm định lại chưa có máy móc thay kịp thời + Trong trình thẩm định, chủ đầu tư thường quan tâm đến công tác thẩm định công ty mà chủ yếu quan tâm công ty có đề xuất, quan tâm đến báo cáo thẩm định cuối Rất hoạt động tham gia phối hợp phục vụ tiến hành thẩm định + Các nhân viên thẩm định tập trung vào dự án mà đảm nhận, có trao đổi thông tin với đặc biệt lãnh đạo chưa có sách giám sát, kiểm tra trình thẩm định 4.2 Nguyên nhân - Về quy trình thẩm định: + Cơng tác tổ chức chưa có sách hợp lý việc phân bố nguồn nhân lực tham gia vào công tác thẩm định dự án + Chưa có phận riêng biệt, hoạt động cách độc lập, kiểm tra, xem xét đánh giá lại sau quy trình thẩm định gần kết thúc, cho báo cáo thẩm định Ban lãnh đạo tin tưởng nhiều vào lực, kinh nghiệm nhân viên nên không kiểm tra cách kỹ lưỡng - Về nội dung thẩm định: + Về thẩm định khía cạnh thể chế - tổ chức - quản lý dự án: sở pháp lý chưa tiến hành cập nhật, bổ sung cách thường xuyên SVTH: Lớp: Chuyên đề thực tập GVHD: + Về thẩm định khía cạnh cơng nghệ - kỹ thuật dự án thẩm định khía cạnh tài dự án: nội dung thẩm định chưa toàn diện lực nhân viên thẩm định chưa đáp ứng đủ yêu cầu để thẩm định Nhân viên thẩm định có chun mơn sâu số nội dung thẩm định cụ thể - Về phương pháp thẩm định: + Do số lượng hợp đồng lĩnh vực thẩm định dự án nhiều thời gian liên tiếp, công ty chưa có thời gian để đổi mới, đại hóa, áp dụng phương pháp thẩm định + Nhân viên thẩm định chưa tạo điều kiện cần thiết để tiếp thu sử dụng phương pháp thẩm định mới, cụ thể cho đặc thù dự án + Chưa có phận kiểm tra đánh giá hiệu phương pháp thẩm định sử dụng - Về công tác tổ chức thẩm định: + Cán thẩm định cơng ty chưa có lực thẩm định cách tồn diện, chưa có kinh nghiệm chun mơn để thẩm định tồn nội dung cần thẩm định dự án + Công ty chưa có sách cụ thể phát triển nguồn nhân lực, chưa có hỗ trợ cử nhân viên đào tạo thêm, chưa trọng phát triển mạng lưới cộng tác viên, đào tạo lực lượng thẩm định tương lai + Chưa có phận riêng biệt thu thập, xử lý thông tin liên quan đến thị trường, đến thông tin thay đổi liên quan đến công tác thẩm định dự án + Về sở vật chất, cơng ty chưa có biện pháp, sách hỗ trợ vốn, đầu tư vào việc bảo trì hệ thống máy móc, làm cho máy móc sử dụng nhiều dễ bị hỏng không bổ sung thay kịp thời, làm gián đoạn trình thẩm định dự án đầu tư + Các nhân viên thẩm định chưa có hỗ trợ qua lại, đội ngũ nhân viên trẻ chưa có nhiều kinh nghiệm mức độ trung thành cao với cơng ty Ngồi ngun nhân trực tiếp hệ thống cơng ty cịn có ngun nhân khách quan như: + Sự quan tâm chủ đầu tư đến công tác thẩm định dự án bước cịn thấp + Thị trường ln có biến động bất ngờ, đặc biệt tình trạng thị trường xây dựng gặp nhiều khó khăn + Các văn pháp luật chưa cụ thể, rõ ràng khiến nhiều lĩnh vực chưa có sở để vào mà so sánh đối chiếu thẩm định + Thơng tin thị trường khó để nắm bắt cách đầy đủ xác SVTH: Lớp: Chuyên đề thực tập GVHD: CHƯƠNG III: ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG I Quan điểm đổi hoàn thiện Mục tiêu phát triển mảng thẩm định dự án đầu tư xây dựng: Mảng thẩm định dự án đầu tư xây dựng lĩnh vực quan trọng cơng ty Chính vậy, công ty đặt mục tiêu cụ thể cho lĩnh vực kinh doanh như: - Trong giai đoạn tới, số lượng hợp đồng ký kết lĩnh vực thẩm định dự án đầu tư xây dựng phải tiếp tục tăng so với năm trước Đặc biệt, cần tăng lên số lượng hợp đồng với quy mô lớn, đem nhiều doanh thu cho công ty - Phát triển công tác thẩm định thị trường khác khu vực Hà Nội, mở rộng thị trường hoạt động - Đảm nhận nhiều nội dung mà bên chủ đầu tư giao cho thẩm định - Hồn thiện quy trình thẩm định đạt tiêu chuẩn vận hành cách suôn sẻ - Đổi phương pháp thẩm định phù hợp với yêu cầu thẩm định - Tăng cường đầu tư vào sở vật chất phục vụ cho công tác thẩm định - Nâng cao lực cạnh tranh thị trường - Nâng cao uy tín đối tác - Đào tạo, nâng cao lực đội ngũ nhân viên làm công tác thẩm định Thẩm định dự án đầu tư phải tuân thủ quy định pháp luật, đảm bảo tính hợp pháp Dự án đầu tư hình thành thực phải tuân thủ quy định pháp luật Đó chủ trương, sách, quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội Nhà nước, địa phương trở thành pháp lý quan trọng công tác thẩm định dự án đầu tư Với đặc trưng tính phức tạp xây dựng địi hỏi cơng tác thẩm định phải làm rõ tính pháp lý nội dung dự án Để đảm bảo việc thẩm định dự án, việc triển khai dự án sau thuận lợi, có hiệu cần phải tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật đề Thẩm định dự án đầu tư phải đảm bảo xem xét, đánh giá toàn diện nội dung dự án Đây yêu cầu quan trọng công tác thẩm định dự án, có xem xét, đánh giá tồn diện nội dung dự án đưa kết luận xác đảm bảo cho việc triển khai dự án diễn cách thuận lợi Mặt khác, để làm việc đặt u cầu địi hỏi Nhà nước, Bộ, Ngành có liên quan đến công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng phải có hệ thống quy phạm, tiêu chuẩn, định mức lĩnh vực, quy định cụ thể, yêu cầu nội dung thẩm định giai đoạn Đồng thời, cán thẩm định phải có chun mơn nghiệp vụ vững vàng, am hiểu luật pháp, nắm vững đặc thù dự án vận dụng phù hợp phương pháp thẩm định nội dung dự án Thẩm định dự án đầu tư phải đảm bảo tính khách quan, xác Một dự án đầu tư xây dựng dù có chuẩn bị kỹ đến máy mang tính chủ quan Vì để đảm bảo tính khách quan cần thiết phải tiến hành thẩm SVTH: Lớp: Chuyên đề thực tập GVHD: định dự án Để đảm bảo tính khách quan, xác địi hỏi chun viên thẩm định phải có lực cao, am hiểu luật pháp, áp dụng tiêu chuẩn pháp luật ban hành Thẩm định dự án đầu tư phải đảm bảo tính kịp thời Trong hợp đồng ln có quy định rõ ràng thời gian hồn thành cơng việc thẩm định Do đặt địi hỏi với công tác công thẩm định: tuân thủ theo quy định pháp luật; kịp thời phát sai sót hồ sơ dự án để điều chỉnh, bổ sung hoàn thiện dự án Trong trường hợp thời gian thẩm định ngắn, không đảm bảo chất lượng thẩm định Nhưng ngược lại, thời gian thẩm định dài (trong không cần thiết) mặt không bảo đảm thực theo quy định thời hạn hợp đồng, mặt khác làm chậm tiến trình thực dự án đầu tư chủ đầu tư dẫn đến bỏ lỡ hội đầu tư thiệt hại kèm theo Vì vậy, để đảm bảo thời gian cho cơng tác thẩm định địi hỏi chủ động kế hoạch tổ chức thẩm định dự án sở quy định chung: bố trí, phân bổ nguồn nhân lực, giao nhiệm vụ, áp dụng quy trình thẩm định hợp lý, phương pháp phù hợp nội dung cụ thể dự án, tuân thủ theo quy định pháp luật II Giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Giải pháp hoàn thiện quy trình, nội dung, phương pháp thẩm định dự án đầu tư xây dựng 1.1 Giải pháp hoàn thiện quy trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng Để có quy trình thẩm định theo chuẩn mực, vận hành cách suôn sẻ cần lập phận kiểm tra lại quy trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng hoạt động độc lập với phận thẩm định Như vậy, kiểm sốt chất lượng q trình thẩm định từ cịn nội cơng ty mà chưa đến báo cáo thẩm định cuối gửi cho bên chủ đầu tư (nhà thầu) Điều này, ban đầu tăng chi phí cho cơng ty để cung cấp, trang bị thêm sở vật chất, nguồn vốn, nguồn nhân lực Song lâu dài, lại giúp cho cơng ty nâng cao chất lượng quy trình thẩm định, giảm thiểu chi phí khơng đáng có phải tiến hành lại công tác thẩm định, tiêu tốn thời gian, tiền bạc mà lại uy tín phía bên chủ đầu tư (nhà thầu) Hay giải pháp khác, phân phối chuyên viên thẩm định có tay nghề lực cao kinh nghiệm lâu năm vào tổ thẩm định dự án Như vừa đảm bảo chuyên môn cho tổ thẩm định mà lại khơng làm tăng thêm chi phí phải lập hẳn phận để kiểm tra lại quy trình Chính người chun viên thẩm định đóng vai trị người quản lý tổ thẩm định, kiểm tra, giám sát từ quy trình, nội dung phương pháp áp dụng để thẩm định báo cáo thẩm định hoàn thiện nhất, xác Mặt khác, giải pháp cịn giúp cho cơng ty nâng cao lực cho đội ngũ nhân viên thẩm định trẻ họ có điều kiện làm việc chung, học hỏi từ người có chun mơn cao kinh nghiệm lâu năm Đây có lẽ giải pháp hữu hiệu giúp cho quy trình thẩm định dự án đầu tư sn sẻ, gặp rủi ro mà lại đào tạo lực cán thẩm định trẻ Như làm hạn chế sai sót khơng đáng có, đảm bảo tính xác, hồn thiện cơng tác thẩm định dự án SVTH: Lớp: Chuyên đề thực tập GVHD: - Ngoài ra, để hồn thiện quy trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng, cần phải tuân thủ nghiêm ngặt pháp luật, chủ động điều kiện, đặc thù dự án riêng giúp cho quy trình thẩm định thực chặt chẽ hiệu dự án Hồn thiện quy trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng đòi hỏi bước phân giao nhiệm vụ, phải bảo đảm hiểu rõ nội dung công việc phải thực hiện, nhiệm vụ trách nhiệm cụ thể đơn vị, chuyên viên thẩm định phụ trách thẩm định dự án Cần có kiểm tra chặt chẽ quy trình thẩm định tránh sai sót khơng nên có cần nâng cao phối hợp chặt chẽ công tác thẩm định bao gồm phối hợp đơn vị bên công ty (bộ phận thẩm tra kỹ thuật phận thẩm tra tài chính) phối hợp công ty với bên chủ đầu tư (nhà thầu) đảm bảo quy trình thẩm định diễn cách suôn sẻ, thuận lợi, cho báo cáo thẩm định chất lượng, xác thời gian quy định 1.2 Giải pháp hoàn thiện nội dung thẩm định dự án đầu tư xây dựng Nội dung thẩm định sở quan trọng để đưa đánh giá, nhận xét, cho báo cáo thẩm định xác dự án Để đảm bảo tính trung thực, tin cậy, nội dung thẩm định cần phải khách quan, toàn diện, xác Điều địi hỏi cao lực cán thẩm định dự án, địi hỏi phải có trình độ chun mơn vững vàng, am hiểu luật pháp Nội dung thẩm định cần phải làm rõ số vấn đề sau: Một là, nội dung thẩm định cần phải khách quan, tồn diện, khơng dựa ý tưởng tổ chức tư vấn, lập dự án Bên cạnh nội dung trình bày Hồ sơ dự án, chuyên viên thẩm định phải có tính độc lập, đảm bảo phân tích, đánh giá trung thực qua việc tự khảo sát, thu thập xử lý thông tin cách chuyên nghiệp Ngồi thẩm định cịn khơng dừng lại việc kiểm tra rà sốt mà cần phải có kiến nghị, đề xuất riêng nhằm hoàn thiện dự án Hai là, nội dung thẩm định cần có yêu cầu giai đoạn đánh giá lựa chọn dự án, cần có tiêu chí đánh giá cụ thể số nội dung tránh chung chung, hình thức Khơng thẩm định dựa phương án trình bày Hồ sơ mà đòi hỏi phải xem xét tồn quy trình, thiết lập phương án Một số giải pháp hồn thiện nội dung thẩm định: - Công ty phải cập nhật thay đổi văn pháp lý ban hành lĩnh vực thẩm định dự án xây dựng Trước hết từ chuyên viên thẩm định họ người trực tiếp thẩm định, họ phải biết thay đổi sở pháp lý mà từ để áp dụng vào so sánh, đối chiếu, thẩm định Như vậy, cơng ty phải có phận tiến hành cập nhật văn pháp lý phổ biến cho nhân viên thẩm định để họ biết mà áp dụng cho hiệu Bộ phận tiến hành cập nhật làm phận độc lập kiểm tra lại quy trình, nội dung, phương pháp thẩm định công tác thẩm định Như giải cách tốt hạn chế tồn - Vì tính chất đặc thù kỹ thuật dự án xây dựng, cần có xem xét kỹ lưỡng nội dung đặc thù để đảm bảo tính xác tuyệt đối kỹ thuật Yếu tố kỹ thuật quan trọng xây dựng mà cơng tác thẩm định cần phải đảm bảo Điều địi hỏi cơng ty phải có tìm hiểu kỹ tính chất đặc thù dự án từ ký kết hợp đồng thẩm định, xem SVTH: Lớp: Chuyên đề thực tập GVHD: xét kỹ lưỡng khả đảm nhận hợp đồng không, tránh gây thiệt hại cho chủ đầu tư dẫn đến phải bồi thường, ảnh hưởng đến trình phát triển uy tín cơng ty thị trường - Về nội dung thẩm định theo khía cạnh cơng nghệ kỹ thuật tài dự án, cơng ty cần tổ chức khóa đào tạo, huấn luyện nghiệp vụ cho nhân viên thẩm định để họ có thêm hiểu biết nhiều nội dung Hoặc phát triển mạng lưới cộng tác viên, thuê đơn vị bên ngồi có uy tín nội dung mà cơng ty chưa có đủ lực để tiến hành thẩm định Trước mắt, công ty nên đảm nhận nội dung thẩm định mà cơng ty có đủ khả tiến hành thẩm định, không nên ký kết nội dung mà yếu Vì cho dù có phát triển mạng lưới cộng tác viên, hay th đơn vị bên ngồi cơng ty kiểm tra lại chất lượng công tác thẩm định Và có sai sót, làm uy tín cơng ty thị trường, với đối tác Sau cơng ty nên cử nhân viên trẻ có lịng nhiệt huyết, đạo đức tốt đào tạo trung tâm đào tạo thẩm định dự án, dự buổi hội thảo thẩm định dự án đầu tư xây dựng địa bàn đặc biệt nên tạo buổi giao lưu với nhân viên thẩm định cơng ty tư vấn khác có uy tín nội dung thẩm định mà cơng ty cịn yếu để họ trao đổi kinh nghiệm, học hỏi lẫn 1.3 Giải pháp hoàn thiện phương pháp thẩm định dự án đầu tư xây dựng Cùng với yếu tố quy trình, nội dung thẩm định dự án đầu tư xây dựng phương pháp thẩm định đóng vai trị quan trọng chất lượng hiệu thẩm định dự án Với nguồn thơng tin xác, kết hợp phương pháp khoa học, đại với kinh nghiệm thực tế thẩm định dự án đảm bảo cho q trình thẩm định cách khách quan, tồn diện, xác kịp thời Để hồn thiện phương pháp thẩm định, công ty cần đầu tư, tổ chức đợt huấn luyện cho chuyên viên thẩm định Để họ tiếp cận phương pháp thẩm định hiệu cao Sau áp dụng phương pháp vào trình thẩm định dự án, dự án với quy mô nhỏ Rồi kiểm tra, đánh giá, xem xét lại đến tác dụng phương pháp có thực đem lại hiệu quả, giúp cơng ty hồn thiện cơng tác thẩm định hay khơng, có đem lại lợi nhuận cao cho cơng ty hay khơng Mặt khác, cơng ty phải có nghiên cứu phương pháp áp dụng rộng rãi thị trường, phương pháp công ty tư vấn khác địa bàn sử dụng để từ lựa chọn phương pháp chung cho q trình thẩm định, đảm bảo phù hợp thị trường, với yêu cầu chủ đầu tư Công ty cần có phận nghiên cứu phương pháp thẩm định, kiểm tra xem phương pháp thẩm định áp dụng có xác phù hợp hay khơng Vì tùy theo tính chất đặc thù dự án mà có phương pháp thẩm định áp dụng khác phương pháp thẩm định yếu tố quan trọng dẫn đến báo cáo thẩm định có xác hay khơng Chính mà cần có phận kiểm tra lại phương pháp thẩm định sử dụng, đảm bảo tính phù hợp, tránh sai sót phương pháp mà làm sai lệch kết báo cáo thẩm định, gây thiệt hại cho chủ đầu tư làm giảm uy tín cơng ty thị trường SVTH: Lớp: Chuyên đề thực tập GVHD: Những phương pháp sử dụng cần lựa chọn phù hợp với nội dung đặc thù dự án, đảm bảo phát huy mạnh phương pháp phương pháp phải đảm bảo tiêu chuẩn mà pháp luật đề Giải pháp hoàn thiện tổ chức công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng cơng ty - Cần phải có sách rõ ràng phân bố nguồn lực tham gia thẩm định dự án Đây việc quan trọng, thực tế cho thấy, công ty ký kết nhiều hợp đồng mà chưa thực có sách phân bổ nguồn lực rõ ràng Một cán thẩm định có phải đảm đương nhiều dự án lúc, mà dự án lại có thời gian gần với Như vậy, làm ảnh hưởng đến chất lượng công tác thẩm định dự án Công ty phải xem xét kỹ thời gian đặc thù dự án mà có sách phân bổ nguồn lực hợp lý Một cán thẩm định nên tham gia thẩm định từ đến hai dự án khoảng thời gian Như đề cập trên, cơng ty phân bố tổ thẩm định có chuyên viên thẩm định có trình độ chun mơn cao kinh nghiệm lâu năm làm tổ trưởng thẩm định, hướng dẫn, kiểm tra, theo dõi đánh giá toàn từ quy trình đến nội dung, phương pháp thẩm định Ngồi cơng ty nên phát triển thêm mạng lưới cộng tác viên Những người cộng tác viên nhân viên thẩm định công ty tư vấn khác, cơng ty th họ làm công tác thẩm định cho số dự án mà công ty thiếu nhân lực công ty nhân viên thẩm định có đủ chun mơn nội dung thẩm định dự án Việc khác với việc th ngồi, cơng ty khơng qua bước trung gian công ty họ mà liên hệ trực tiếp với nhân viên thẩm định giảm chi phí - Nâng cao lực đội ngũ cán chuyên viên thẩm định bằng cách tổ chức khóa đào tạo, buổi giao lưu, hội đàm chuyên đề thẩm định dự án đầu tư xây dựng Nâng cao trách nhiệm nhân viên, đảm bảo tính xác, hợp pháp, tồn diện kịp thời cơng tác thẩm định dự án Tổ chức thi đua tổ thẩm định, có khen thưởng với tổ thẩm định làm tốt cơng việc mình, có hình thức xử phạt tổ thẩm định để xảy sai sót Đặc biệt cơng ty phải có sách đào tạo nhân viên thẩm định trẻ, trẻ hóa đội ngũ thẩm định mà nhân viên kinh nghiệm lâu năm gần đến tuổi hưu - Nâng cao lực ban lãnh đạo, nắm bắt thơng tin xác kịp thời đưa định phù hợp Đây yếu tố quan trọng định đến phát triển công tác thẩm định công ty Những thông tin cần nắm bắt cách kịp thời văn pháp luật quy định xây dựng, thông tin nhân tố ảnh hưởng đến quy trình thẩm định (nguyên vật liệu, máy móc, địa điểm ), thơng tin thị trường xây dựng, thông tin đối thủ cạnh tranh địa bàn Ngoài thơng tin đối tác, tìm kiếm cơng việc phù hợp với chức công ty Việc nắm bắt thơng tin cách xác, đầy đủ khó khăn Ở cơng ty từ trước đến nay, công tác thu thập thông tin chủ yếu ban lãnh đạo làm, khiến cho cơng tác thị trường trở nên bó hẹp thời gian để ban lãnh đạo phổ biến thông tin đến cho người làm công tác thẩm định Vì vậy, cơng tác thu thập thơng tin cần phải thực từ cán SVTH: Lớp: Chuyên đề thực tập GVHD: thẩm định, người trực tiếp tham gia vào trình thẩm định để họ áp dụng, bổ sung, hồn thiện thẩm định cách kịp thời, phù hợp Công ty cần lập hẳn phận thu thập xử lý thông tin thông tin yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng công tác thẩm định dự án Không nên để lãnh đạo làm công việc thu thập thông tin Phát triển thơng tin giúp cho công ty hiểu rõ thị trường, nhu cầu thẩm định thông tin liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng để từ khai thác thơng tin cách hiệu quả, đem lại nguồn lợi ích cho cơng ty - Đầu tư thêm sở vật chất, tiền bạc cho công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Do công ty thành lập chưa lâu nên sở vật chất chưa đến mức cần cải tạo lớn, nhiên cơng ty cần có sách bảo trì định kỳ đảm bảo chất lượng sở vật chất phục vụ cho quy trình thẩm định Đồng thời cần có phân bổ nguồn vốn đầu tư cho lĩnh vực thẩm định dự án cách rõ ràng, nắm bắt tình hình phát triển cơng tác thẩm định để có đầu tư thích hợp hồn thiện Cụ thể, phân tích hàng năm cơng ty ln trích 1,5% doanh thu để đầu tư vào sở vật chất Điều lãng phí nguồn lực mà đầu tư chủ yếu mua mới, đầu tư xây dựng sở vật chất Trong chưa có đầu tư vào bảo trì máy móc mà máy móc lại cơng cụ giúp cho cơng việc thẩm định dự án Mỗi năm công ty thường bị hỏng từ 2-5 máy tính việc sử dụng liên tiếp thời gian ngắn mà lại khơng có chế độ bảo trì Mà máy móc lại có nhiều tài liệu liên quan đến việc thẩm định nhiều dự án, việc máy móc hỏng gây lại nhiều khó khăn cho cơng tác thẩm định Chính vậy, giai đoạn tới, cơng ty cần phải có sách đầu tư cho bảo trì sửa chữa máy móc (có thể bỏ khoảng 0,1% doanh thu cho việc bảo trì này) cách thường xuyên đảm bảo thẩm định dự án diễn suôn sẻ, không làm hao tốn thêm nguồn lực khác SVTH: Lớp: Chuyên đề thực tập GVHD: KẾT LUẬN Để tồn thời kỳ nay, thời kỳ mà thị trường xây dựng gặp nhiều khó khăn, đối thủ cạnh tranh thị trường ngày nhiều yêu cầu công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng ngày khắt khe hơn, địi hỏi cơng ty Cổ phần tư vấn kinh tế kỹ thuật xây dựng Việt Nam - VNECT cần có sách,biện pháp đối phó với thay đổi thị trường, hồn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng lĩnh vực quan trọng công ty Là lĩnh vực mà cơng ty hướng tới hồn thiện, thay đổi giai đoạn tới Cùng với việc hiểu nhu cầu thị trường thiếu sót công tác thẩm định dự án, công ty mong muốn tìm biện pháp hồn thiện cho công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Chun đề thực tập tốt nghiệp “ Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Công ty cổ phần tư vấn kinh tế kỹ thuật xây dựng Việt Nam VNECT” kết trình nghiên cứu, tìm hiểu Chuyên đề hệ thống lại vấn đề công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng (quy trình, nội dung, phương pháp) phân tích cách toàn diện; đầy đủ cụ thể thực trang hoạt động công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng công ty cổ phần tư vấn kinh tế kỹ thuật xây dựng Việt Nam VNECT giai đoạn từ năm 2009 - 2011 Thơng qua đưa nguyên nhân hạn chế tồn công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng thực để có giải pháp hồn thiện thời gian tới Trong trình thực tập nghiên cứu phát triển đề tài chắn khơng tránh khỏi sai sót em mong nhận dược đóng góp ý kiến bác, chú, anh chị công ty Em xin gửi lời cảm ơn tới bác, chú, anh chị T.S Vũ Cương giúp em hoàn thành chuyên đề SVTH: Lớp: Chuyên đề thực tập GVHD: PHỤ LỤC Điều kiện cấp chứng kỹ sư định giá xây dựng hạng 2:  Có đầy đủ lực hành vi dân sự, không bị cấm hành nghề theo định quan có thẩm quyền, khơng tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, chấp hành án phạt tù  Có bằng tốt nghiệp từ cao đẳng trở lên thuộc chuyên ngành kinh tế, kinh tế - kỹ thuật, kỹ thuật, cử nhân kinh tế tổ chức hợp pháp Việt Nam nước cấp thực cơng tác quản lý chi phí  Có giấy chứng nhận qua đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ định giá xây dựng theo quy định Bộ Xây dựng  Đã tham gia hoạt động xây dựng năm kể từ ngày cấp bằng tốt nghiệp Riêng trường hợp có bằng tốt nghiệp kinh tế xây dựng chuyên ngành thời gian hoạt động xây dựng 03 năm  Đã tham gia thực cơng việc số công việc: + Lập, thẩm tra tổng mức đầu tư + Đánh giá hiệu dự án đầu tư xây dựng cơng trình + Xác định tiêu suất vốn đầu tư, định mức, đơn giá xây dựng cơng trình, số giá xây dựng + Đo bóc khối lượng xây dựng cơng trình + Lập, thẩm tra dự tốn xây dựng cơng trình + Xác định giá gói thầu, giá hợp đồng hoạt động xây dựng + Kiểm tra chi phí xây dựng cơng trình + Lập hồ sơ toán, toán hợp đồng + Lập hồ sơ toán, toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình Điều kiện cấp chứng kỹ sư định giá xây dựng hạng 1:  Có chứng kỹ sư định giá xây dựng hạng  Có năm liên tục tham gia hoạt động quản lý chi phí kể từ cấp chứng kỹ sư định giá xây dựng hạng  Đã tham gia khóa đào tạo, bồi dưỡng nâng cao nghiệp vụ quản lý chi phí chế sách đầu tư xây dựng  Đã chủ trì thực cơng việc nêu Điều kiện cấp chứng tư vấn thiết kế:  Có đầy đủ lực hành vi dân sự, khơng bị cấm hành nghề theo định quan có thẩm quyền, khơng tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, chấp hành án phạt tù  Có bằng tốt nghiệp đại học trở lên thuộc chuyên ngành thiết kế  Có kinh nghiệm lĩnh vực thiết kế năm tham gia thực thiết kế khảo sát cơng trình SVTH: Lớp: Chun đề thực tập GVHD: DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Chương trình dự án phát triển kinh tế xã hội - Đại học Kinh tế quốc dân Giáo trình Quản lý dự án trường Đại học xây dựng Báo cáo kết kinh doanh công ty năm 2009-2011 số tài liệu liên quan khác công ty Luật Xây dựng Một số đề tài luận văn tốt nghiệp Một số trang web có viết thẩm định dự án đầu tư xây dựng SVTH: Lớp: Chuyên đề thực tập GVHD: NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN Hà Nội, ngày tháng năm 20 (Chữ ký giáo viên) SVTH: Lớp: Chuyên đề thực tập GVHD: NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN PHẢN BIỆN Hà Nội, ngày tháng năm 20 (Chữ ký giáo viên) SVTH: Lớp: Chuyên đề thực tập GVHD: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc , ngày tháng năm 2012 PHIẾU XÁC NHẬN CỦA CƠ SỞ THỰC TẬP Đơn vị: Công ty cổ phần tư vấn kinh tế kỹ thuật xây dựng Việt Nam - VNECT Xác nhận sinh viên: …………………… Ngày sinh: …………… Lớp: Ngành: Kế hoạch, Khoa Trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân Thời gian thực tập: Từ ngày tháng năm 2012 đến ngày tháng 12 năm 2012 Phòng/Bộ phận: Phòng kế hoạch - kỹ thuật Ý thức tổ chức kỷ luật (thực quy định đơn vị, sách pháp luật Đảng Nhà nước): Tinh thần, thái độ, tác phong, kết làm việc, học tập: Xác nhận sở thực tập (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu) SVTH: Lớp: ... TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KINH TẾ VÀ KỸ THUẬT XÂY DỰNG VIỆT NAM - VNECT 26 I Giới thiệu khái quát Công ty cổ phần tư vấn kinh tế kỹ thuật xây dựng. .. xây dựng 13 II Công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng .15 Khái niệm thẩm định dự án đầu tư xây dựng .15 Mục đích thẩm định dự án đầu tư xây dựng 16 Vai trò thẩm định dự án đầu tư. .. quan, xác công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Thứ hai, dự án đầu tư xây dựng địi hỏi yếu tố thời gian, cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Việc thẩm định dự án đầu tư xây dựng phải