LV Thạc sỹ_các yếu tố tác động đến giá nhà ở trên địa bàn quận hải an, thành phố hải phòng

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN VŨ THỊ HƯƠNG QUỲNH CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HẢI AN, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Hà Nội, năm 2011 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN VŨ THỊ HƯƠNG QUỲNH CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HẢI AN, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ PHÁT TRIỂN LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS LÊ QUANG CẢNH Hà Nội, năm 2011 MỤC LỤC DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT DANH SÁCH BẢNG 04 DANH SÁCH CÁC HÌNH 05 TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ .i6 CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU VỀ NGHIÊN CỨU .113 1.1 .Bối cảnh nghiên cứu 113 1.2 Mục tiêu câu hỏi nghiên cứu 214 1.3 Phương pháp phạm vi nghiên cứu 214 1.4 Nội dung kết 315 1.5 .Các vấn đề hạn chế nghiên cứu 315 1.6 Kết cấu luận văn 416 CHƯƠNG 2: THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở VÀ 618 CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ NHÀ Ở 618 2.1 Thị trường nhà 618 2.1.1 Khái niệm nhà 618 2.1.2 Khái niệm thị trường nhà 719 2.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà .921 2.2.1 Đặc điểm nhà 921 2.2.2.Đặc điểm người mua nhà 1224 2.2.3.Các yếu tố liên quan tới mơi trường bên ngồi 1324 2.2.4.Các yếu tố thuộc môi trường vĩ mô .1325 2.3 Ý nghĩa việc xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà 1527 2.4 Một số mơ hình ước lượng yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà 1628 2.4.1 Mơ hình giá Hedonic 1628 2.4.2 Mơ hình ước lượng ảnh hưởng yếu tố lãi suất tới giá nhà 1729 2.4.3 Mơ hình kinh tế vĩ mô xác định giá nhà 1930 2.3.3 Lựa chọn mơ hình ước lượng yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà 2032 CHƯƠNG 3: SỐ LIỆU SỬ DỤNG VÀ MƠ HÌNH ƯỚC LƯỢNG .2234 3.1 Thị trường nhà Hải Phòng 2234 3.2 Số liệu sử dụng 2436 3.2.1 Xác định số liệu cần thu thập .2436 3.2.2 Mẫu nghiên cứu 2537 3.2.3 Thông tin mẫu khảo sát 2638 3.2.4 Kiểm tra liệu 3042 3.3 Mơ hình ước lượng yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà quận Hải An, Hải Phòng 3345 3.3.1 Dạng mô hình .3345 3.3.2 Mô tả biến 3446 CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ ƯỚC LƯỢNG 3951 4.1 Phương pháp ước lượng 3951 4.2 Kiểm định mơ hình kiểm định khác .3951 4.2.1 Kiểm định đa cộng tuyến .3951 4.2.2 Kiểm định phân phối chuẩn phần dư .4153 4.2.3 Kiểm định dạng mơ hình 4254 4.2.4 Kiểm định tham số .4557 4.3 Kết ước lượng 4658 4.4 Kết luận đề xuất .5163 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 5466 PHỤ LỤC 5567 1 DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT Tiếng Việt CĐ Cao đẳng ĐH Đại học PTTH Phổ thông trung học UBND Ủy ban nhân dân Tiếng Anh BIC Bayesian Information Criterion (Tiêu chuẩn thông tin Bayes) GDP Gross Domestic Products (Tổng sản phẩm quốc nội) OLS Ordinary Least Square (Bình phương nhỏ thơng thường) PMG Pooled Mean Group (Ước lượng nhóm trung bình gộp) PPP Purchasing Power Parity (Sức mua tương đương) P-value Probability value (Giá trị xác suất) 1 DANH SÁCH BẢNG Bảng 3.1 Số quan sát phường quận Hải An 2631 Bảng 3.2 Thông tin mẫu nghiên cứu 3227 Bảng 4.1: Kết phân tích đa cộng tuyến mơ hình VIF 406 Bảng 4.2 Kết phân tích lựa chọn mơ hình tối ưu 439 Bảng 4.3 Kết ước lượng sau kiểm định 4652 23 Phụ lục số 8: Kết phân tích đa cộng tuyến mơ hình VIF (sau hiệu chỉnh) Tên biến Hay tai nạn Có giấy tờ đầy đủ Thiếu giấy tờ Hay tắc đường Số phòng ngủ Số nhà vệ sinh Diện tích sử dụng Mặt tiền Ngõ rộng m Thiết kế Diện tích đất Bệnh viện cách km Khoảng cách tới chợ gần Trường cách km Thu nhập Thời điểm mua Mất điện Cán Nhà nước Làm kinh doanh Chưa tốt nghiệp PTTH Chiều rộng mảnh đất Tuổi An ninh khu dân cư tốt Dân số Khoảng cách tới UBND quận Tốt nghiệp từ PTTH đến CĐ Giới tính Mất nước Tên biến Truyền hình cáp internet Có quan tâm tới hướng Nơng dân Trung bình VIF VIF 6.40 6.37 6.25 4.78 4.26 3.56 3.16 2.57 2.54 2.18 2.01 1.86 1.84 1.83 1.80 1.75 1.72 1.69 1.63 1.57 1.56 1.55 1.55 1.53 1.52 1.51 1.48 1.39 VIF 1.37 1.33 1.15 2.44 23 1/VIF 0.156157 0.156976 0.160100 0.208995 0.234511 0.280868 0.316680 0.388481 0.394126 0.458304 0.496879 0.536472 0.544364 0.547460 0.555365 0.571286 0.579892 0.591241 0.611748 0.635857 0.639755 0.643887 0.646570 0.654402 0.659441 0.663290 0.673951 0.718935 1/VIF 0.727327 0.752758 0.871005 24 Phụ lục số 9: Kết kiểm định tham số Tên biến t Có giấy tờ đầy đủ Khoảng cách tới UBND quận Diện tích Diện tích sử dụng Mặt tiền Thiết kế Số phịng ngủ Thời gian sử dụng Giới tính Tuổi Làm kinh doanh Chưa tốt nghiệp PTTH Thu nhập Hay tắc đường Hay tai nạn Mất điện Mất nước Truyền hình cáp internet Bệnh viện cách km Khoảng cách tới chợ gần Có trường học phạm vi km Có quan tâm tới hướng An ninh khu dân cư tốt Dân số phường Hệ số chặn p-value 4.92 -2.16 10.26 6.56 3.95 2.59 3.38 -0.93 0.42 4.78 1.88 -3.61 3.13 -0.23 0.51 -0.06 0.41 -0.49 1.58 -1.29 -3.66 -0.09 0.14 0.06 35.01 0.000 0.031 0.000 0.000 0.000 0.010 0.001 0.353 0.674 0.000 0.061 0.000 0.002 0.819 0.614 0.953 0.681 0.621 0.115 0.200 0.000 0.931 0.888 0.949 0.000 Ghi chú: ***: hệ số có ý nghĩa thống kê mức 1% **: hệ số có ý nghĩa thống kê mức 5% *: hệ số có ý nghĩa thống kê mức 10% 24 *** ** *** *** *** *** *** *** *** *** *** 25 Phụ lục số 10: Mẫu phiếu khảo sát BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT THÔNG TIN VỀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG TỚI GIÁ NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HẢI AN, HẢI PHỊNG Giới thiệu Trong khn khổ chương trình đào tạo sau Đại học trường Đại học kinh tế quốc dân, thực đề tài nghiên cứu yếu tố tác động đến giá nhà địa bàn quận Hải An, Hải Phòng Là người mua nhà quận này, xin ơng (bà) vui lịng dành cho khoảng thời gian 15 phút quý giá để đọc trả lời bảng câu hỏi Kết tổng hợp gửi cho ơng (bà) có yêu cầu Chân thành cảm ơn hợp tác ông (bà) Phiếu trả lời xin gửi về: Vũ Thị Hương Quỳnh Số 15/2/522 Ngô Gia Tự, Quận Hải An, Thành phố Hải Phòng Thư điện tử: quynhtvh@gmail.com Phần 1: Thông tin chung Địa nhà: _ Tổng giá trị nhà thời điểm mua (triệu đồng) Thời điểm mua: Phần 2: Đặc điểm nhà Tình trạng pháp lý ngơi nhà? □ Có giấy tờ đầy đủ □ Thiếu giấy tờ □ Khơng có giấy tờ Khoảng cách từ nhà đến UBND quận Hải An (km)? 25 26 Diện tích mảnh đất (m2)? Chiều rộng mảnh đất (m)? Diện tích sử dụng nhà (m2)? Vị trí ngơi nhà? □ Mặt tiền □ Ngõ rộng 3m □ Ngõ khác 10 Ngơi nhà có thiết kế khơng? □ Có □ Khơng □ 11 Số phòng ngủ? 12 Số nhà vệ sinh nhà? 13 Thời điểm xây xong nhà? Năm Phần 2: Đặc điểm người mua nhà 14 Giới tính □ Nam □ Nữ 15 Tuổi 16 Nghề nghiệp □ Kinh doanh □ Cán nhà nước (từ TƯ đến địa □ Nơng dân □ Khác phương) 17 Trình độ học vấn □ Chưa tốt nghiệp THPT □ THPT đến Cao Đẳng □ Đại học Sau đại học 18 Thu nhập hàng tháng (triệu đồng) 26 27 Phần 3: Các yếu tố liên quan tới mơi trường bên ngồi ngơi nhà 19 Nhà thuộc tuyến đường hay ách tắc? □ Có □ Khơng 20 Nhà thuộc tuyến đường nhiều tai nạn giao thơng? □ Có 21 Tháng trước có điện khơng? □ Khơng □ Có 22 Tháng trước có nước khơng? □ Khơng □ Có 23 Có truyền hình cáp internet? □ Khơng □ Có □ Khơng 24 Có bệnh viện vịng bán kính 5km từ ngơi nhà? □ Có □ Khơng 25 Khoảng cách từ ngơi nhà đến chợ gần nhất? 26 Có trường học vịng bán kính 3km từ ngơi nhà? □ Có □ Khơng 27 Ơng (bà) có quan tâm tới hướng nhà định mua? □ Có 28 An ninh khu dân cư? □ Khơng □ a Tốt □ b Bình thường 29 Quy mơ dân số phường nơi nhà tọa lac? □ c Kém _ Chân thành cảm ơn ông (bà) nhẫn nại trả lời hết bảng hỏi Chúc ông (bà) gia đình nhiều niềm vui hạnh phúc! *** 27 28 Phụ lục số 11: Danh sách địa 300 hộ điều tra STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 STT 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 Địa Tên phường Ngõ 193 Văn Cao 3/974 Ngô Gia Tự Ngõ 414 chân cầu vượt Đông Hải Ngõ 253 Phủ Thượng Đoạn Ngõ 95 Đông Hải 19A/108B Cát Bi Ngã chợ Cát Bi Ngõ 504, Đông Hải 145A Nguyễn Văn Hới Khu Hạ Lũng Số T5 TT Hải Quân Số 80B/ 225 Ngô Gia tự 6/187 Phủ Thượng Đoạn 5B61 Khu TT p.Thành Tố 16 Ngô Gia tự 130 Trung Hành 1/79 Phương Lưu Khu TT P Cát Bi 224 Ngô Gia Tự Khu dân cư Lực Hành, Đằng Lâm 324 Nguyễn Bỉnh Khiêm, gần cầu vượt Đông Hải Khu ngã sáu, chợ Cát Bi 122 Ngô Gia Tự 184 Phương Lưu, cách Big C 500m Đằng Lâm Nam Hải Đông Hải Đông Hải Đông Hải Cát Bi Cát Bi Đông Hải Cát Bi Đằng Hải Thành Tô Cát Bi Đông Hải Thành Tô Cát Bi Đằng Lâm Đông Hải Cát Bi Cát Bi Đằng Lâm Đông Hải Cát Bi Cát Bi Đông Hải Địa Tên phường Khu tái định cư Đằng Hải Ngõ 88 Bùi Thị Tự Nhiên Nhà ngõ 48 Phương Lưu 17/281 Cát bi 101 Khu TĐC Đằng Lâm 1, P Thành Tô Mặt đường Vĩnh Lưu, gần hồ Phương Lưu1 Khu Vĩnh Niệm 17/281 Cát bi 48 Phương Lưu Đường Phương Lưu Khu Lũng Bắc, Đằng Hải Khu Trung Hành Đằng Hải Đông Hải Đông Hải Cát Bi Thành Tô Đông Hải Đằng Hải Cát Bi Đông Hải Đông Hải Đằng Hải Đằng Lâm 28 29 STT 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 STT 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 Địa Tên phường 993 Ngô Gia tự Ngõ 225 Ngô gia tự Đối diện cổng chợ đằng lâm 3/311 Lũng Đông T5 Cát Bi 102 Ngơ Gia Tự Bình Kiều 2, Đơng Hải 21 ngách ngõ 437 đường Đà Nẵng 26/1C/174 Văn Cao, Đằng Lâm lơ 202 đường Mạc Đình Phúc 7/352 Trần Văn Lan, Cát Bi 69A Kiều Sơn, Đằng Lâm Gần UBND quận Hải An Cát Bi Cát Bi Đằng Lâm Đằng Hải Cát Bi Cát Bi Đông Hải Đông Hải Đằng Lâm Thành Tô Cát Bi Đằng Lâm Đằng Hải Địa Tên phường Khu Thư Trung, Đằng Lâm 17/83 Hạ Lũng, Đằng Hải 210 đường Cát Bi 12/174 Trần Văn Lan Mặt đường Trung Hành (cạnh lô 16 DA mở rộng ngã sân bay Cát Bi) Lô 17 đường Lê Hồng Phong 6B khu T3 Lô 148B Cát Bi 18/201 đường Phú Xá 73A Kiều Hạ, Đông Hải 369 Đằng Hải 102 Kiều Hạ, Đông Hải ngõ phụ 15 ngõ 100 Nguyễn Bỉnh Khiêm Ngõ 414 Đông Hải Trong ngõ khu ngã Cát Bi Khu DC Lương Khê 1, Tràng Cát Khu bãi cát Văn Cao 159 Phủ Thượng Đoạn Khu Thư Trung 26 An Khê, Cát Bi 70B Phương Lưu Đường Cát Linh, Tràng Cát Ngõ 174 Trần Văn Lan Khu DC Cát Khê, Tràng Cát Ngõ 358 Đà Nẵng 103 Kiều Sơn Đằng Lâm Đằng Hải Cát Bi Cát Bi Đằng Lâm Đằng Hải Cát Bi Đông Hải Đông Hải Đằng Hải Đông Hải Đông Hải Đằng Hải Cát Bi Tràng Cát Đằng Lâm Đông Hải Đằng Lâm Cát Bi Đông Hải Tràng Cát Cát Bi Tràng Cát Đông Hải Đằng Lâm 29 30 STT 75 Địa Tên phường lô khu TĐC Đằng Lâm Đằng Lâm STT Địa Tên phường 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 Khu Lũng Đông 89 Nguyễn Văn Hới, Thành Tô 10 Mạc Vĩnh Phúc, Thành Tô 17/350 khu ngã Cát Bi Ngõ 321 đường Phú Xá, Đông Hải 1B lô khu c2 TT Thảm Len Ngõ 50 Văn Cao mặt đường liên phường Tràng Cát, Nam Hải 141 Ngô Gia Tự Tràng Cát, Đằng Hải 104 Văn Cao 7B/273 tổ 8, Thành Tô 411 Lý Hồng Nhật 12/214 Trung Lực, Đằng Lâm 466 Ngô Gia Tự 28f Cát Bi 32B/84 Nguyễn Văn Hới 414 Đông Hải 1/b151 tổ dân phố 6, p thành tô 9/373 Trung Lực, Đằng Lâm Đoạn Xá, Chè Hương Phương Lưu 95 Kiều Sơn 3/292 Phương Lưu 46 Kiều Hạ, Đông Hải 32/415 Ngô Gia Tự Đằng Hải Thành Tô Thành Tô Cát Bi Đông Hải Cát Bi Đằng Lâm Nam Hải Cát Bi Đằng Hải Cát Bi Thành Tô Cát Bi Đằng Lâm Cát Bi Cát Bi Cát Bi Đông Hải Thành Tô Đằng Lâm Đông Hải Đông Hải Đằng Lâm Đông Hải Đông Hải Cát Bi STT Địa Tên phường 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 1094 Nguyễn Bỉnh Khiêm 10/142 Bùi Thị Tự Nhiên 10A/67 Kiều Sơn Lô dự án ngã sân bay Cát Bi 3/6/225 Ngô Gia Tự Ngõ 184 Phương Lưu 349 Cát Bi 6/47 Phương Lưu 1, Đông Hải C4/177 Phương Lưu Chợ Lũng, Đông Hải Đông Hải Đông Hải Đằng Lâm Đằng Hải Cát Bi Đông Hải Cát Bi Đông Hải Đông Hải Đằng Hải 30 31 STT Địa Tên phường 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 104 Đoạn Xá 15/105 Trung Hành 4/187 Đoạn Xá 12/163 Trung Hành 3/292 Phương Lưu Khu T34 Lê Hồng Phong Khu tái định cư sau Tòa án thành phố ngõ phụ 24 ngõ 213 Phủ Thượng Đoạn ngõ 231 Văn Cao 232 Lê Hồng Phong 10/102 đường Cát Bi 756 Ngô Gia Tự 184 Phương Lưu Bình Kiều 89/23 Chè Hương lô 136 khu A Cát Bi Đông Hải Đằng Lâm Đông Hải Đằng Lâm Đông Hải Đằng Hải Đằng Hải Đông Hải Đằng Lâm Đằng Hải Cát Bi Nam Hải Đông Hải Đông Hải Đông Hải Cát Bi STT Địa Tên phường 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 193 Văn Cao 28 lô 28 Đình Vũ 438 Khu TĐC Đằng Lâm 799 Ngơ Gia Tự 81 Phương Lưu 820 Nguyễn Bỉnh Khiêm 6/47/358 Đà Nẵng 174 Hạ Lũng 77b Kiều Sơn 175 Phương Lưu 31/66 Trung Hành 39 phường Đông Hải (cạnh hồ Phương Lưu) 437 Nguyễn Bỉnh Khiêm 23 khu c2 ngõ TT Thảm Len 4/23/104 Phương Lưu 207 Phú Xá 189 lô ngã sân bay Cát Bi 18/2/155 đường Chùa Vẽ 8/231 tuyến 2, Văn Cao ngõ Nguyễn Bỉnh Khiêm 16/119 Trung Hành 10/12 Nguyễn Bỉnh Khiêm Đằng Lâm Đông Hải Thành Tô Đằng Lâm Đông Hải Đông Hải Đông Hải Đằng Hải Đằng Lâm Đông Hải Đằng Lâm Đông Hải Đông Hải Cát Bi Đông Hải Đông Hải Đằng Hải Đông Hải Đằng Lâm Đông Hải Đằng Lâm Đông Hải 31 32 STT Địa Tên phường 150 151 152 153 59/253 Phủ Thượng Đoạn Bùi Thị Tự Nhiên 26/105 Trung Hành 10 đường Hào Khê Đông Hải Đông Hải Đằng Lâm Cát Bi STT Địa Tên phường 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 16 Trung Lực 12/214 Trung Lực, Đằng Lâm 4/10/29/302 Văn Cao 15/48 Phương Lưu 12 /B2 Lý Hồng Nhật Cổng riêng Big C, gần chợ Đông Hải Gần chợ Nam Hải Tràng Cát 33/415 Ngô Gia Tự 799 Ngô Gia Tự D2 Cát Bi 18 Phương Lưu 119 Phương Lưu Đường Lũng, Sau UBND quận Hải An Đối diện khu biệt thự Hồ Đông, Phương Lưu 189 phố Chợ Lũng Gần khu biệt thự Hồ Đông Đường Bùi Thị Tự Nhiên Gần hồ Phương Lưu 386 Đà Nẵng 324 đường Ngô Gia Tự, gần nhà thờ Thư Trung Phương Lưu 1, gần KS Việt Trung 324 đường Phú Xá, Phương Lưu 136 đường Kiều Sơn, Văn Cao 27/66 Trung Hành 121 Ngô Gia Tự 322 Phủ Thượng Đoạn Đằng Lâm Đằng Lâm Đằng Lâm Đông Hải Cát Bi Đông Hải Tràng Cát Cát Bi Cát Bi Cát Bi Đông Hải Đông Hải Đằng Hải Đông Hải Đằng Hải Đằng Hải Đông Hải Đông Hải Đông Hải Đằng Lâm Đông Hải Đông Hải Đằng Lâm Đằng Lâm Đằng Lâm Đông Hải STT Địa Tên phường 180 181 182 183 184 185 186 26/39 Đông An, Thành Tô 159 đường Văn Cao 322 đường bao Trần Hưng Đạo 411 mặt đường Phương Lưu Ngõ 333 Văn Cao Lơ 16 cạnh tịa án thành phố Xóm Trung, Văn Cao Thành Tơ Đằng Lâm Đông Hải Đông Hải Đằng Lâm Đằng Lâm Đằng Lâm 32 33 STT Địa Tên phường 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 Ngõ cụt đường Phương Lưu Lô 22 Lê Hồng Phong Trung Hành 5, Đằng Lâm Trung Hành 7, P.Đằng Lâm 221 mặt đường Phương Lưu Khu dân cư cao cấp Đỉnh Vàng, Hồ Đông 121 Phủ Thượng Đoạn Lô ngã sân bay Cát Bi 466 mặt đường Nguyễn Bỉnh Khiêm Trung Hành 5, Đằng Lâm ngõ 26 Lý Hồng Nhật, Thành Tô 11/15/80 Phương Lưu 1, Đông Hải Khu TĐC Lũng Đông, Đồng Dứa Ngõ 415 A Cát Bi Ngõ 174 khu 10 đường Hạ Lũng 4/23/104 Phương Lưu, Đông Hải 5/254 Văn Cao Ngõ 24 Phủ Thượng Đoạn Tổ xóm Trung, đường 193 Văn Cao Đơng Hải Đằng Lâm Đằng Lâm Đằng Lâm Đông Hải Đông Hải Đông Hải Đằng Hải Đông Hải Đằng Lâm Thành Tô Đông Hải Đằng Lâm Cát Bi Đằng Hải Đông Hải Đằng Lâm Đông Hải Đằng Lâm STT Địa Tên phường 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 12/119 Trung Hành 37/111 Đông Khê 14/87 Phủ Thượng Đoạn 15/52 Đông Hải 324 An Khê, Văn Cao 37/112 Đông Khê 5/739 Nguyễn Bỉnh Khiêm 11/160 Trần Văn Lan 20/7 Đông Hải 40 Đông Hồ, Đông Hải Ngõ 47 Phương Lưu 9/115 Cát Bi 34/730 Nguyễn Bỉnh Khiêm 32B/369 Văn Cao 16/119 lô Trung Hành 36/75 Trung Hành 3C TT Hải Quân 103 phố An Trung, Văn Cao 120 Ngô Gia Tự Đằng Lâm Cát Bi Đông Hải Đông Hải Đằng Lâm Cát Bi Đông Hải Cát Bi Đông Hải Đông Hải Đông Hải Cát Bi Đông Hải Đằng Lâm Đằng Lâm Đằng Lâm Cát Bi Đằng Lâm Cát Bi 33 34 STT Địa Tên phường 225 226 227 228 229 230 231 Chợ Lũng, Tràng Cát 39 Vĩnh Lưu, Phương Lưu khu T4 Cát Bi C4/177 Phương Lưu 30/333 Văn Cao 20/420 Đà Nẵng 30/101 Bùi Thị Tự Nhiên Tràng Cát Đông Hải Cát Bi Đông Hải Đằng Lâm Đông Hải Đông Hải STT Địa Tên phường 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 Tổ dân phố 16 lũng Bắc 184 Kiều Hạ, Đông Hải 19A khu 108B, Cát Bi 6A1 ngõ 75 Kiều Sơn 2/34 Phủ Thượng Đoạn Ngõ 302 Văn Cao 583 Nguyễn Bỉnh Khiêm 29 An Khê, Đằng Lâm Ngõ 67 Ngô Gia Tự Khu TT Cát Bi 7A/299 Ngô Gia Tự 40 Hồ Đông Ngõ Lý Hồng Nhật 9/45 Kiều Sơn, Văn Cao Ngõ đường Đằng Hải 68 mặt đường Phú Xá 111mặt đường Phú Xá Ngõ 244 đường Trần Văn Lan 16 mặt đường Hào Khê Khu TT Thảm Len, Cát Bi Lô B189 Thành Tô Mặt đường Lý Hồng Nhật Mặt đường Nguyễn Thị Thuận Ngõ Nguyễn Văn Hới, Cát Bi Khu Hạ Lũng Mặt đường Phạm Phú Thứ Đằng Hải Đông Hải Cát Bi Đằng Lâm Đông Hải Đằng Lâm Đông Hải Đằng Lâm Đằng Lâm Cát Bi Đằng Lâm Đông Hải Cát Bi Đằng Lâm Đằng Hải Đông Hải Đông Hải Cát Bi Cát Bi Cát Bi Thành Tô Cát Bi Cát Bi Cát Bi Đằng Hải Đông Hải STT Địa Tên phường 258 259 260 261 Mặt đường Ngô Gia Tự 77 Kiều Sơn Nhà mặt ngõ, ngõ 24 Văn Cao 13 đường 7/3, Cát Bi Cát Bi Đằng Lâm Đằng Lâm Cát Bi 34 35 STT Địa Tên phường 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 khu Trung Hành 16/385 Ngô Gia Tự 63 mặt đường Cát Bi 37/47 đường Kiều Hạ 44 Phú Xá Đông Hải Khu C Cát Bi 2/580 Ngô Gia Tự 181 Kiều Hạ 1/91 Trung Hành 17 lô B118 Thành Tô 9/45 Kiều Sơn, Văn Cao 1/160 Trần Văn Lan Khu tái định cư 281 Cát Bi Thư Trung 2, Đằng Lâm 64/302 Văn Cao 130 Trung Hành 71 Vạn Kiếp Ngõ 75A Trần Văn Lan 16/119 Trung Hành Ngõ 162 Trung Lực, Đằng Lâm 5/181 Trung Hành, Đằng Lâm 21/4/160 đường Ngô Quyền, cảng Đoạn Xá Đằng Lâm Cát Bi Cát Bi Đông Hải Đông Hải Cát Bi Thành Tô Đông Hải Đằng Lâm Thành Tô Đằng Lâm Cát Bi Cát Bi Đằng Lâm Đằng Lâm Đằng Lâm Đông Hải Cát Bi Đằng Lâm Đằng Lâm Đằng Lâm Đông Hải STT Địa Tên phường 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 2/142 khu a đường Cát Bi 31/66 Trung Hành 5, Đằng Lâm Mặt đường Phương Lưu 177 Phương Lưu 218 đường bao Trần Hưng Đạo Ngõ 23 đường Cát Linh, Nam Hải 131A khu dự án Thư Trung 193 Văn Cao 22/237 Lũng Đông 191/193 Văn Cao 3/974 Ngô Gia Tự, P Nam Hải 147 biệt thự Thư Trung đường 193 Văn Cao 149 Trung Hành Ngõ 80 Phương Lưu ngõ 96 Phương Lưu 48B ngõ 225 Ngô Gia Tự 4/10 ngõ phụ ngõ 302 Văn Cao Cát Bi Đằng Lâm Đông Hải Đông Hải Đông Hải Nam Hải Đằng Lâm Đằng Hải Đằng Lâm Nam Hải Đằng Lâm Đằng Lâm Đông Hải Đông Hải Cát Bi Đằng Lâm 35 36 STT 300 Địa 15H/193 Văn Cao Tên phường Đằng Lâm 36 ... hưởng yếu tố tác động đến giá nhà với vấn đề cụ thể Luận văn xem xét biến động thị trường nhà Hải Phịng; mặt lý thuyết, có yếu tố tác động đến giá nhà ở; yếu tố tác động mức độ ảnh hưởng đến giá. .. hóa ảnh hưởng yếu tố tác động đến giá nhà với vấn đề cụ thể sau: o Xem xét biến động thị trường nhà Hải Phịng; o Về mặt lý thuyết, có yếu tố tác động đến giá nhà ở; o Những yếu tố tác động mức... QUỲNH CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HẢI AN, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG Chuyên ngành: KINH TẾ PHÁT TRIỂN TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ i ii Hà Nội, năm 2011 ii i Quận Hải An thành lập