quy hoạch phân khu tỉ lệ 1 2000 khu đô thị du lịch long tân thuộc xã long tân, huyện nhơn trạch, tỉnh đồng nai

i Lời cảm ơn Lời đầu tiên, tác giả xin chân thành cảm ơn TS Hoàng Ngọc Lan hỗ trợ tác giả hoàn thành đồ án tốt nghiệp Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu Đô Thị Du Lịch Long Tân, xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Cơ dạy nhiệt tình ủng hộ tác giả để hồn thành đồ án Bên cạnh đó, tác giả xin gửi lời cảm ơn chân thành đến quý thầy cô khoa Kỹ thuật cơng trình, trường Đại học Tơn Đức Thắng tận tình giảng dạy truyền đạt kiến thức suốt trình học tập trường Cuối cùng, xin cảm ơn gia đình bạn ln động viên giúp đỡ tác giả trình học tập thời gian thực đồ án tốt nghiệp Vì thời gian thực đồ án tốt nghiệp có hạn, kiến thức chun mơn cịn hạn chế nên đồ án thực chắn không tránh khỏi thiếu sót Kính mong nhận lời góp ý q thầy để tác giả có thêm kinh nghiệm tiếp tục hoàn thiện kiến thức TP.HCM, ngày …… tháng …… năm …… Tác giả ii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tác giả hướng dẫn khoa học TS Hoàng Ngọc Lan Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa công bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngoài ra, thuyết minh sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu có phát bất kỷ gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung đồ án Trường đại học Tơn Đức Thắng không liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây trình thực (nếu có) TP.HCM, ngày …… tháng …… năm …… Tác giả iii Mục lục Lời cảm ơn…………………………………………………………………………………i Lời cam đoan………………………………………………………………………… ….ii Mục lục……………………………………………………………………………………iii Danh mục từ viết tắt v Danh mục bảng biểu vi Danh mục hình ảnh vii Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu 1.2 Lý chọn đề tài 1.3 Mục đích nghiên cứu 1.4 Phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu 1.6 Cấu trúc thuyết minh Chương Tổng quan khu vực thiết kế 2.1 Vị trí quy mô 2.2.1.Vị trí địa lí 2.2.2 Liên hệ vùng 2.2 Điều kiện tự nhiên 2.3 Hiện trạng khu vực thiết kế 11 2.3.1 Hiện trạng dân cư, lao động 11 2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất đai xây dựng 12 2.3.3 Hiện trạng hạ tầng kĩ thuật 13 2.3.4 Hiện trạng cơng trình nhà 14 2.3.5 Đánh giá chung trạng theo phương pháp SWOT 15 2.4 Tính chất chức khu vực quy hoạch 16 Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật 17 3.1 Cơ sở pháp lý .17 iv 3.2 Cơ sở kinh nghiệm thực tiễn 18 3.2.1 Đô thị Thủ Thiêm 18 3.2.2 Đô thị du lịch Lotus Đại Phước 19 3.3 Cơ sở lý luận 20 3.2.1 Mơ hình đơn vị Clarence perry .20 3.4 Dự báo quy mô nghiên cứu 24 3.5 Các tiêu kinh tế kỹ thuật sử dụng đồ án 25 Chương Triển khai phương án 28 4.1 Phương án cấu .28 4.1.1 Phương án so sánh 28 4.2 Phương án chọn 29 4.2 Quy hoạch sử dụng đất .30 4.3 Tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan 34 4.4 Quy hoạch mạng lưới đường giao thông 35 Chương Hệ thống quản lý .37 5.1 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị 37 5.1.1 Quản lý mật độ xây dựng 37 5.1.2 Quản lý chiều cao xây dựng 38 5.2 Quản lý xanh 39 5.3 Quản lý hạ tầng kỹ thuật 39 5.4 Quản lý tác động môi trường .40 5.4.1 Đối với chất lượng nước 40 5.4.2 Đối với chất lượng khơng khí 41 5.5 Phương thức quản lý kiểm soát phát triển 41 Chương Kết luận kiến nghị 42 6.1 Kết luận 42 6.2 Kiến nghị 42 Tài liệu tham khảo .43 Phụ lục vẽ A3 đính kèm…………………………………………………………….… v Danh mục từ viết tắt BXD Bộ xây dựng CP Chính phủ HĐND Hội đồng nhân dân KDC Khu dân cư KTTĐ Kinh tế trọng điểm NĐ Nghị định NQ Nghị QCVN Quy chuẩn Việt Nam QCXDVN Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QĐ Quyết định TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam TCXDVN Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TDTT Thể dục thể thao TPHCM Thành phố Hồ Chí Minh TTg Thủ tướng TW Trung ương UBND Uỷ ban nhân dân vi Danh mục bảng biểu Bảng Tên Trang 2.1 Biểu đồ thống kê nhiệt độ năm 2.2 Biểu đồ thống kê % độ ẩm hàng năm 2.3 Biểu đồ lượng mưa hàng năm 10 2.1 Bảng thống kê trạng sử dụng đất 12 2.2 Bảng đánh giá theo phương pháp SWOT 15 3.1 Bảng tiêu tính tốn trích theo QĐ 4095/QĐ-UBND 2017 24 3.2 Bảng Quy định tối thiểu cơng trình dịch vụ thị 25 4.1 Bảng cân sử dụng đất đai phương án so sánh 29 4.2 Bảng cân sử dụng đất đai phương án chọn 30 4.3 Bảng thống kê sử dụng đất toàn khu 31 4.4 Bảng thống kê hệ thống mạng lưới đường giao thông 36 vii Danh mục hình ảnh Hình Tên Trang 2.1 Vị trí xã Long Tân huyện Nhơn Trạch huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai 2.2 Vị trí khu đất xã Long Tân 2.3 Quy mô diện tích tự nhiên 2.4 Bản đồ liên hệ vùng 2.5 Mối quan hệ khu đất quy hoạch với khu chức lân cận 2.6 Bản đồ địa hình 2.7 Hướng nắng, hướng gió tác động đến khu đất quy hoạch 2.8 Sơ đồ trạng xanh mặt nước 11 2.9 Sơ đồ phân bố dân cư 11 2.10 Sơ đồ trạng giao thông 13 2.11 Hiện trạng tuyến đường khu vực 14 2.12 Hiện trạng nhà 14 3.1 Sơ đồ không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị Thủ Thiêm 19 3.2 Khu đô thị du lịch Đại Phước Lotus 20 3.3 Đơn vị theo lý luận Claurence Perry 20 Sơ đồ Phân loại hình thức tổ chức hệ thống khơng gian xanh 3.4 đô thị theo yếu tố tự nhiên săn có 23 4.1 Phương án cấu so sánh 28 4.2 Phương án cấu chọn 29 4.3 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất 31 4.4 Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 34 4.5 Bản đồ quy hoạch hệ thống giao thông 35 5.1 Sơ đồ phân bố mật độ xây dựng 38 5.2 Sơ đồ phân bố tầng cao xây dựng 38 Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu Tên đề tài: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu Đô Thị Du Lịch Long Tân, xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Đây Đồ án “quy hoạch phân khu” Mục tiêu đồ án thực công tác khảo sát trạng, phân tích đánh giá trạng trước tiến hành phương án thiết kế, xác định đất quy hoạch xây dựng cần cải tạo hay phát triển Trong đồ án chủ yếu thực vấn đề sau đây: Nghiên cứu quy hoạch tổng mặt sử dụng đất; Nghiên cứu quy hoạch kiến trúc cảnh quan; Nghiên cứu quy hoạch hạ tầng kĩ thuật (chỉ tập trung quy hoạch giao thông) Yêu cầu tôn trọng trạng định hướng quy hoạch chung (các cơng trình cơng cộng ngồi khu vực thiết kế); Chú trọng vào việc biết cách khảo sát đánh giá trạng khu đất, biết cách thể đồ phân tích Cụ thể, đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu Đô Thị Du Lịch Long Tân, xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Đảm bảo cung cấp nhà dịch vụ thiết yếu hàng ngày (giáo dục mầm non, giáo dục phổ thơng sở, văn hố thơng tin, chợ, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, thư giãn ) cho người dân bán kính khơng lớn 500m nhằm khuyến khích sử dụng giao thơng cơng cộng Ngồi ra, phần khu thị đất du lịch, cung cấp cơng trình, khơng gian tiện ích phục vụ cho khách du lịch ngồi thị 1.2 Lý chọn đề tài Nhơn Trạch huyện nằm phía Tây Nam tỉnh Đồng Nai Huyện có vị trí thuận lợi nằm liền kề thành phố Hồ Chí Minh Trong tương lai, Nhơn Trạch trở thành đô thị loại Đồng Nai nước Trước viễn cảnh đô thị phát triển đại vậy, chắn dân số tăng nhanh, địa điểm du lịch Đồng Nai nói chung Nhơn Trạch nói riêng chưa bật, phát triển nhỏ lẻ nên dừng lại mức khu du lịch, chưa thể kết hợp thành khu đô thị du lịch hay lớn đô thị du lịch Trước yêu cầu cấp bách đó, tác giải mong muốn nghiên cứu quy hoạch khu đô thị du lịch sinh thái ven sông kiểu mẫu Vừa đảm bảo đề chỗ vừa đảm bảo nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng lành, nâng cao chất lượng sống cho người 1.3 Mục đích nghiên cứu Quy hoạch đô thị theo định hướng Quy hoạch chung nhằm giải vấn đề chỗ nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng tương lai cho người dân huyện Nhơn Trạch Quận lân cận TPHCM Khai thác trạng giá trị văn hóa người, cảnh quan, hệ sinh thái xung quanh đô thị, nâng cao chất lượng sống cho người dân nơi làm tiền đề để xây dựng khu đô thị khác Nhơn Trạch 1.4 Phạm vi nghiên cứu Tập trung vào việc nghiên cứu tìm giải pháp quy hoạch khu đất trở thành đô thị du lịch sinh thái ven sông đảm bảo không bị ảnh hưởng tác động biến đổi khí hậu Kết hợp với quy hoạch quy hoạch chung Phân bổ số liệu, thơng tin khu vực khu có yếu tố tương tự Nội dung đề tài nghiên cứu quy hoạch, thiết kế định hướng cho đô thị cảnh quan hệ sinh thái nâng cao đời sống người dân kết hợp với ứng phó với biến đổi khí hậu 1.5 Phương pháp nghiên cứu Bám sát mục tiêu, nhiệm vụ đồ án Thu thập liệu (xác định vị trí giới hạn khu đất quy hoạch) Khảo sát trạng dựa phương pháp điều tra, phân tích, đánh giá tổng hợp So sánh, đánh giá để lập phương án chọn cấu Phương pháp đồ, biểu đồ (thiết kế, lập đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan) Phương pháp nghiên cứu thực tiễn Bước đầu thu thập liệu liên quan thông tin khu vực cần quy hoạch, đồ quy hoạch chung, mối quan hệ phân khu chức để từ có sở biết nội dung cần thiết trước khảo sát thực tế khu đất Điều tra, phân tích, tổng hợp thông tin theo phương pháp SWOT để đưa phương án tối ưu 1.6 Cấu trúc thuyết minh Thuyết minh đồ án bao gồm chương: Chương Giới thiệu chung Giới thiệu tổng quan đề tài, hướng nghiên cứu phạm vi giới hạn đề tài Chương Tổng quan khu vực thiết kế Xác định quy mơ vị trí, đặc điểm khu đất quy hoạch Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật Đưa vấn đề pháp lý, mơ hình học giới áp dụng vào khu đất, sở tính tốn quy mơ dân số khu vực Chương Triển khai phương án Đưa ý tưởng quan điểm, ý tưởng thiết kế hình thành phương án cho khu vực Chương Hệ thống quản lý Các cách thức quản lý vận hành xây dựng trước sau triển khai quy hoạch Chương Kết luận kiến nghị 30 công cộng cấp đô thị bố trí liền kề đường Vành Đai nên dễ dàng tiếp cận, kết nối với khu vực lân cận Đất hỗn hợp bố trí trung tâm để đảm bảo bán kính phục vụ cho khu thị Đất du lịch bố trí mặt giáp sơng, tạo hiệu kinh tế (hình 4.2) Nhược điểm: Đơn vị không tiếp cận không gian mở cạnh bờ sông Đồng Nai Đất TDTT bố trí cạnh sơng lớn tạo giá trị cảnh quan lại thiệt hại giá trị kinh tế Dưới bảng cân đất đai phương án chọn (bảng 4.2) Bảng 4.2 Bảng cân sử dụng đất đai phương án chọn Phương án chọn Loại đất Đất đơn vị Đất Đất công viên xanh, mặt nước đơn vị Đất công trình cơng cộng đơn vị Đất ngồi đơn vị Đất công cộng cấp đô thị Đất dịch vụ hỗn hợp Đất TDTT Đất công viên xanh mặt nước, hành lang xanh cách ly Đất dịch vụ du lịch Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật Tổng Diện tích (m2) 562518 450180 69538 42800 1620482 40313 182015 161300 Tỉ lệ (%) 25.77 20.62 3.19 1.96 74.23 1.85 8.34 7.39 572887 279840 384127 2183000 26.24 12.82 17.60 100.00 4.2 Quy hoạch sử dụng đất Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất (hình 4.3): Khu đất quy hoạch có cơng viên xanh cơng trình dịch vụ công cộng nằm trung tâm, chia làm đơn vị Trung tâm đơn vị gồm: công viên xanh vườn hoa, trường tiểu học, trạm y tế Các giải pháp quy hoạch sử dụng đất hình thành dựa q trình phân tích ảnh hưởng khu vực xung quanh tới khu quy hoạch để đưa giải pháp tốt cho khu quy hoạch 31 Hình 4.3 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Khu vực quy hoạch có tiêu sử dụng đất thể bảng sau (bảng 4.3) Bảng 4.3 Bảng thống kê sử dụng đất tồn khu Kí hiệu Diện tích lơ đất (m2) A Đất đơn vị 562.518 STT Đất Mật độ xây dựng tối đa (%) 369.746 Diện tích xây dựng (m2) Tầng cao tối đa (tầng) Hệ số Số Số dân sử hộ (người) dụng (căn) đất 174.719 1263 5.050 LK1 28.050 60 16.830 1,80 210 842 LK2 25.105 60 15.063 1,80 188 753 LK3 53.000 60 31.800 1,80 398 1.590 LK4 27.950 60 16.770 1,80 210 839 32 Diện tích lơ đất (m2) Mật độ xây dựng tối đa (%) BT1 21.340 40 8.536 1,20 47 190 BT2 58.800 40 23.520 1,20 131 523 BT3 35.432 40 14.173 1,20 79 315 CC1 41.702 40 16.681 3,60 CC2 42.700 40 17.080 3,60 CC3 Đất CTCC 35.667 42.800 40 14.267 3,60 30 12.840 1,50 Đất xanh 42.800 69.538 CV 31.864 1.593 0,05 37.674 - 0,00 40 16.125 1,20 STT Kí hiệu CC Đất giao thơng B Đất đơn vị Đất CTCC CCDT Đất cơng trình dịch vụ hỗn hợp Diện tích xây dựng (m2) Tầng cao tối đa (tầng) Hệ số Số Số dân sử hộ (người) dụng (căn) đất 80.434 1.620.482 40.313 40.313 182.015 DV 51.500 40 20.600 2,00 QTVH 40.700 2.035 0,25 33 Diện tích lơ đất (m2) Mật độ xây dựng tối đa (%) TM-KS 66.948 40 26.779 20 8,00 NCKH 22.867 40 9.147 2,00 STT Kí hiệu Đất xanh Diện tích xây dựng (m2) Tầng cao tối đa (tầng) Hệ số Số Số dân sử hộ (người) dụng (căn) đất 734.187 CVST 341.794 17.090 0,05 TDTT 161.300 15 24.195 0,30 156.079 75.014 - 0,00 0,00 Đất dịch vụ du lịch 279.840 DL1 61083 20 12.217 0,60 DL2 218757 20 43.751 0,60 Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật 384127 C1 9411 471 0,05 C2 16000 358716 2183000 800 0,05 Tổng 34 4.3 Tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan Hình 4.4 Sơ đồ tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan Hệ thống kiến trúc cảnh quan đính hướng phát triển theo hướng mảng xanh nhiều (Hình 4.4) khu vực hịa hợp với cảnh qua thiên nhiên, công trinh xây dựng với mật độ xanh cao khiến cho đô thị toát lên màu xanh Xây dựng đơn vị nhóm với mật độ đảm bảo tuân thủ theo tiêu, đồng thời tạo không gian xanh, không gian công cộng nhằm kết nối người dân với nhau, đảm bảo môi trường sống cho dân cư Tạo đa dạng cho kiến trúc khu vực quy hoạch, cơng trình cơng cộng hài hồ với hình thái khu đất Khu vực trung tâm cơng cộng: thiết kế hài hồ khơng gian xanh đại, đảm bảo trục đường thuận lợi tiếp cận trục để đảm bảo tính an tồn kết nối cho người dân Khoảng lùi quy định tuỳ theo loại cơng trình kiến trúc khác nhau, tính từ lộ giới theo quy định hành, sử dụng khoảng lùi làm khoảng sân trước, tiểu cảnh tạo tiếp nối hài hoà khu với với tổng thể 35 Chung cư tầng: thiết kế bố trí dọc trục khu vực, có điểm đón trả có tuyến xe bt, có khơng gian xanh khả liên kết cơng trình cơng cộng gần nhằm tạo thuận tiện tối đa Các khu biệt thự bố trí hồn tồn giáp sơng, mang lại giá trị kinh tế cảnh quan cao cho loại hình nhà đặc biệt Nhà liên kế bố trí phía Đơng khu vực, nơi liền kề với đường Vành Đai 3, đảm bảo có tuyến xe buýt điện nội khu để đáp ứng nhu cầu di chuyển cư dân khu vực, kết nối với khu trung tâm thuận tiện Hình thái kiến trúc cơng trình cần đại, bắt mắt phải đảm bảo tính cơng đưa vào sử dụng Công viên xanh: dựa theo quy định hành sử dụng loại xanh phù hợp tạo không gian mở, kết hợp khơng gian tĩnh, bố trí bãi đỗ xe đểphục vụ cho công viên khu vực 4.4 Quy hoạch mạng lưới đường giao thông Từ định hướng giao thông quy hoạch chung kết hợp với đường trạng hình thái thị để quy hoạch mạng lưới đường giao thông cho phù hợp (Hình 4.5) Hình 4.5 Bản đồ quy hoạch hệ thống giao thơng 36 Ngồi đường Vành Đai phía Đơng thị thị thiết kế gồm cấp đường: đường trục thị, đường khu vực đường nội Các tiêu kỹ thuật mô tả chi tiết (Bảng 4.4) Bảng 4.4 Bảng thống kê hệ thống mạng lưới đường giao thông Stt 14 15 16 17 18 19 Tên đường Số Số Số (đoạn từ bến thủy đến đường Số 2) Số (đoạn từ đường Số đến đường Số 1) Số (đoạn từ đường Số đến đường Số 4) Số Số Song Sành A1 A2 A3 B1 B2 B3 B4 B5 B6 Tổng Mặt cắt Lộ giới (m) Chiều dài (m) Giao thông khu 60 1.745 27 663 Diện tích (m2) Lộ giới (m) Vỉa Vỉa Lịng hè hè đường trái phải 104.700 17.901 44 17 27 76 2.052 15 35 273 9.555 23 27 1.020 27.540 15 35 1.174 41.090 27 1.174 31.698 35 1.667 58.345 17 1.450 24.650 17 153 2.601 17 243 4.131 Giao thông đơn vị 17 408 6.936 17 1.123 19.091 17 305 5.185 17 305 5.185 17 165 2.805 17 630 10.710 12.574 374.175 6 5 23 17 23 7 6 5 5 5 5 7 7 7 5 5 5 37 Chương Hệ thống quản lý 5.1 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị Cơ sở pháp lý: Căn Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng”; Căn Thông tư số 33/2009/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2009 Bộ Xây dựng ban hành QCXDVN 03:2009/BXD ) (Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia phân loại, phân cấp cơng trình xây dựng dân dụng, cơng nghiệp hạ tầng kỹ thuật đô thị); Căn Thông tư số 02/2010/TT-BXD ngày 05 tháng 02 năm 2010 Bộ Xây dựng ban hành QCVN 07:2010/BXD (Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị; Căn Quyết định số 8413/QĐ ngày 12 tháng 12 năm 2001 Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt Quy hoạch khu bảo tồn thiên nhiên Rừng ngập mặn Cần Giờ; Quy chuẩn xây dựng việt nam QCXDVN 01:2008/BXD quy định quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng Nghị định 38/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 Thủ tướng Chính phủ quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị Nội dung quản lý: Thực theo đồ án quy hoạch duyệt Đảm bảo sử dụng tiêu kinh tế, kỹ thuật đồ án đề Đảm bảo quy hoạch phát triển theo quy hoạch đề Định hướng công tác quản lý xây dựng, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật, môi trường thị Đảm bảo tính chất quy mơ cơng trình q trình xây dựng 5.1.1 Quản lý mật độ xây dựng Mật độ xây dựng (Hình 5.1) khu vực giới hạn đồ án quy hoạch chung khu đô thị du lịch Long Tân 38 Hình 5.1 Sơ đồ phân bố mật độ xây dựng 5.1.2 Quản lý chiều cao xây dựng Hình 5.2 Sơ đồ phân bố tầng cao xây dựng Các khu vực phân loại chiều cao xây dựng (hình 5.2) sau: Khu vực biệt thự có chiều cao tối đa tầng Khu vực liên kế có tầng cao tối đa tầng Khu vực trung tâm cơng cộng có chiều cao tầng Khu vực cơng trình hỗn hợp có chiều cao từ 9-20 tầng Khu vực chung cư có chiều cao từ 5-9 tầng 39 5.2 Quản lý xanh Đối với xanh dọc đường: Được bố trí bên vỉa hè; Cây trồng bồn hình vng hình trịn có kích thước đường kính khơng lớn 1.2m; Cây trồng cách trụ điện 2m, cách hố ga 2m, cách giao lộ 5m; Các tuyến đường có vĩa hè từ 2.5m-5m trồng loại trưởng thành có độ cao tối đa 12m; Đối với công viên, vườn hoa, sân thể dục thể thao: Trồng bóng mát có rể sâu, khơng làm hỏng đường, chống gió bão, tránh giịn gãy; Khơng trồng có nhiều sâu bọ, thu hút nhiều trùng; Khơng trồng ẩm thấp, có độc, ăn trái 5.3 Quản lý hạ tầng kỹ thuật Đảm bảo tính kết nối mạng lưới đường khu vực quy hoạch với mạng lưới đường khu vực xung quanh theo định hướng quy hoạch chung; Tuần thủ quy chuẩn xây dựng tiêu chuần có liên quan, tạo mạng lưới đường thống với mạng lưới đường có với khu vực xung quanh; Đảm bảo giới đường đỏ, bề rộng đường theo quy hoạch mạng lưới giao thông; Khi xây dựng đường giao thông, phải xây dựng đồng thời với cơng trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch xây dựng để tránh tình trạng đào lên, lắp xuống nhiều lần; Kết cấu áo đường : bê tơng nhựa, bê tơng ; Bán kính lề giao lộ: Bán kính >=8m giao lộ đường nội >12m; R =< 10-12m giao lộ đường đối ngoại, đường đối ngoại đường nội bộ; Góc vạt tầm nhìn lấy theo quy chuẩn xây dựng đường 25m; Đảm bảo bề rộng đường, vỉa hè, dải phân cách; 40 Tổ chức hệ thống giao thông hợp lý đại; Trồng xanh hai bên đường có vỉa hè >= 2.5m 5.4 Quản lý tác động môi trường 5.4.1 Đối với chất lượng nước Nước thải sinh hoạt công nhân có lưu lượng khơng lớn có nồng độ nhiễm cao, thời gian xây dựng kéo dài nên chủ đầu tư có giải pháp để hạn chế ảnh hưởng nước thải công nhân theo phương pháp sau: Mạng lưới cấp nước: Thiết kế mạng lưới theo mạng vòng với nguyên tắc mạng lưới phải bao trùm điểm tiêu thụ, tuyến ống đặt theo đường phố lớn, ống nhánh nối vào ống phân phối nước cấp tới khu chức năng, nơi tiêu thụ Hệ thống cấp nước chữa cháy: Dựa tuyến ống cấp nước khu quy hoạch bố trí trụ lấy nước chữa cháy với bán kính phục vụ từ 150m - 200m Ngồi ra, bố trí xây dựng 12 điểm lấy nước dự phịng cho cơng tác chữa chy vị trí kênh, rạch Nước thải khu vực huyện Nhơn Trạch thu gom xử lý theo cụm dân cư Sử dụng hệ thống cống thoát nước thải riêng để thu gom nước thải Nước thải phân tiểu xử lý bể tự hoại trước thoát vào cống thu gom nước thải Nước thải sinh hoạt: Nước thải sinh hoạt sau xử lý phải đạt tiêu chuẩn TCVN 7222 2002 QCVN 14:2008/BTNMT thoát mơi trường tự nhiên Tổ chức lại mạng lưới theo nguyên tắc: Hệ thống thoát nước mưa tổ chức riêng với hệ thống thoát nước thải Giữ lại tuyến cống trạng phục vụ thoát nước hiệu cho khu vực Xây dựng tuyến cống theo lưu vực dẫn tập trung sông - kênh - rạch theo hướng ngắn lợi mặt thủy lực phù hợp với quy hoạch tổng mặt khu vực 41 5.4.2 Đối với chất lượng khơng khí Cải thiện điều kiện vi khí hậu: Thực chống nóng chóng đảo nhiệt đô thị cách trồng thêm nhiều xanh thị, tăng diện tích mảng xanh, khuyến khích dẫn sơng vào Diện tích xanh mặt nước phải đảm bảo thơng thống, cải thiện khơng khí Ưu tiên loại hình giao thơng cơng cộng, xe đạp Giảm ô nhiễm giao thông: Khu vực đường nội phải thường xuyên làm vệ sinh, đặt nhiều thùng rác công cộng để nâng cao ý thức người dân, tránh tình trạng xả rác đường gây tắ kẹt đường ống thoát nước, Giảm ô nhiễm sinh hoạt: Khu vực nhà bếp, khu nấu ăn phải lắp đặt hệ thống thu gom hấp thụ khí thải than hoạt tính để thu gom khói xử lý mùi hơi, ống khói cao 2-3m để pha lỗng chất nhiễm trước thải mơi trường Khuyến khích sử dụng chất đốt (gas, điện,…) Giảm ô nhiễm tiếng ồn: Tăng mảng xanh cách ly với khu vực đường Vành Đai để giảm tiếng ồn cho khu đô thị, với hệ thống xanh đô thị bao quanh khu đất vòng bảo vệ khu đất với tiếng ồn 5.5 Phương thức quản lý kiểm soát phát triển Đồ án chia thành đơn vị khu du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, khu vực phân bố đầy đủ cơng cộng, xanh Cơng trình cơng cộng cấp thị bố trí trung tâm nhằm đảm bảo bán kính phục vụ 500m cho người dân khách du lịch Tạo cảnh quan sống động cho khu vực tổng thể khu đất Việc quản lý theo cấp độ từ nhỏ đến lớn dần 42 Chương Kết luận kiến nghị 6.1 Kết luận Khu đất nghiên cứu có địa thuận lợi, hài hòa với kênh rạch thuận, lợi cho việc tạo nên cảnh quan đẹp xây dựng Là khu đô thị du lịch theo quy hoạch chung thành phố Nhơn Trạch, với tiêu chí xây dựng đại, gần gũi với thiên nhiên Việc đầu tư xây dựng khu đất xã Long Tân góp phần mang lại hiệu tốt cho xã hội, góp phần tạo quỹ nhà mới, nâng cao chất lượng sống người dân dịch vụ du lịch tiện ích 6.2 Kiến nghị Cần có ban quản lý cho toàn đơn vị ở, ban quản lý có trách nhiệm đảm bảo quản lý tốt an ninh, môi trường khu vực Tổ chức hoạt động xanh - - đẹp, áp dụng hình thức vận động tuyên truyền nâng cao ý thức môi trường cho dân cư khu vực theo hoạt động phường 43 Tài liệu tham khảo Bộ môn quy hoạch vùng đô thị (2018) Tài liệu hướng dẫn thực đồ án tốt nghiệp Bộ môn quy hoạch vùng đô thị (2018) Tài liệu hướng dẫn viết thuyết minh & khung tên đồ án quy hoạch Bộ Xây Dựng (2008) Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị (QCVN 07/2010) Hà Nội: NXB Xây dựng Bộ Xây Dựng (2008) Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam – Quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01:2008) Hà Nội: NXB Xây dựng Bộ Xây Dựng (2008) Thiết kế đường đô thị (TCXDVN 104-2007) Hà Nội: NXB Xây dựng Châu Huỳnh tác giả (2013) Thích ứng – TP.HCM 2013 Cẩm Nang quy hoạch thiết kế thị thích ứng với biến đổi khí hậu cho tp.HCM Dennis Pleprz (2012) Thủ thiêm thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam 2012, Điều chỉnh cục quy hoạch phân khu 1/2000 Đàm Thu Trang (2006) Thiết kế kiến trúc cảnh quan khu Hà Nội: NXB Xây dựng Lê Tấn Lợi (2011) Tính chất thủy văn theo địa hình mùa khu sinh rừng ngập mặn Cần Giờ Tạp chí khoa học Trường Đại học Cần Thơ (2011) Ths KTS Hà Duy Anh (2016) Các ngun tắc hình thành hệ thống khơng gian xanh đô thị Võ Nhật Anh (2018) Đồ án tốt nghiệp quy hoạch phân khu 1/2000 khu đô xanh Nam Hiệp Phước huyện Nhà Bè 44 Phụ lục vẽ A3 đính kèm: ... trạng khu đất, biết cách thể đồ phân tích Cụ thể, đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/ 2000 Khu Đô Thị Du Lịch Long Tân, xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Đảm bảo cung cấp nhà dịch vụ... 1. 667 58.345 17 1. 450 24.650 17 15 3 2.6 01 17 243 4 .13 1 Giao thông đơn vị 17 408 6.936 17 1. 123 19 .0 91 17 305 5 .18 5 17 305 5 .18 5 17 16 5 2.805 17 630 10 . 710 12 .574 374 .17 5 6 5 23 17 23 7 6 5 5... TPHCM Hình 2 .1 Vị trí xã Long Tân huyện Nhơn Trạch huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai Hình 2.2 Vị trí khu đất xã Long Tân Quy mơ tính chất: Diện tích tự nhiên tính đến ranh khu đất 218 ,3 (hình 2.3)