quy hoạch chi tiết khu trung tâm đô thị phía bắc phường thạnh xuân, quận 12

i Lời cảm ơn Xin trân trọng gửi lời cảm ơn chân thành tri ân sâu sắc đến Ban giám hiệu, Thầy Cô Trường đại học Tôn Đức Thắng, Thầy Cơ mơn Khoa Kỹ thuật cơng trình tạo điều kiện tốt cho sinh viên học tập Cảm ơn dạy dỗ, truyền đạt kiến thức quý báo tận tâm dìu dắt tác giả suốt khoảng thời gian hoc trường Đồng thời, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến thầy Th.S.KTS Lê Quốc Hưng người trực tiếp hướng dẫn tác giả ln tận tình, bảo, góp ý sửa chữa sai sót suốt trình thực hồn thành đồ án tốt nghiệp cách tốt Trong trình thực đồ án tốt nghiệp với điều kiện thời gian kinh nghiệm cịn hạn chế sinh viên, khó tránh khỏi sai, mong nhận bảo, đóng góp ý kiến Thầy Cơ để tác giả có điều kiện bổ sung, nâng cao ý thức mình, phục vụ tốt cơng tác thực tế sau Cuối tác giả xin kính chúc quý Thầy Cô dồi sức khỏe thành công nghiệp cao quý Tác giả xin chân thành cảm ơn nhiều ! Tp.HCM, ngày tháng năm Tác giả Đỗ Thị Mỹ Huyền ii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tác giả hướng dẫn khoa học thầy Th.S Lê Quốc Hưng hoàn thành trường đại học Tôn Đức Thắng Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa cơng bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngồi ra, sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu phát có gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung luận văn Trường đại học Tôn Đức Thắng không liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây q trình thực (nếu có) Tp.HCM, ngày tháng năm Tác giả Đỗ Thị Mỹ Huyền iii Mục lục Lời cảm ơn i Lời cam đoan .ii Mục lục iii Danh mục từ viết tắt v Danh mục bảng biểu vi Danh mục hình ảnh vii Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu 1.2 Lý chọn đề tài 1.3 Mục đích nghiên cứu .3 1.4 Phạm vi nghiên cứu .3 1.5 Phương pháp nghiên cứu .3 1.6 Cấu trúc đồ án thuyết minh Chương Tổng quan khu vực thiết kế 2.1 Vị trí quy mô khu đất .5 2.2 Điều kiện tự nhiên 2.3 Hiện trạng khu vực thiết kế 2.3.1 Hiện trạng dân cư, lao động .7 2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất đai xây dựng 2.3.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật .7 2.3.4 Phân tích chung trạng theo phương pháp SWOT 2.4 Tính chất chức khu vực quy hoạch 10 Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật 11 3.1 Cơ sở pháp lý 11 3.2 Cơ sở kinh nghiệm thực tiễn .11 3.2.1 Đơn vị láng giềng C.Perry 11 3.2.2 Trung tâm xây dựng 13 iv 3.3 Cơ sở lý luận .14 3.3.1 Đơn vị láng giềng Clarence Perry 14 3.3.2 Trung tâm xây dựng 16 3.4 Dự báo quy mô nghiên cứu 16 Chương Triển khai phương án 20 4.1 Cơ cấu phương án số 20 4.2 Cơ cấu phương án số 21 4.3 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 23 4.3.1 Xác định khu chức 23 4.3.2 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất .25 4.4 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 28 4.5 Quy hoạch giao thông 29 Chương 5: Hệ thống quản lý 31 5.1 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị 31 5.1.1 Quản lý nhà 31 5.1.2 Quản lý cơng trình cơng cộng 32 5.2 Quản lý hạ tầng kỹ thuật .33 5.2.1 Quản lý giao thông 33 5.2.2 Quản lý xanh 34 5.2.3 Quản lý hệ thống cấp điện 35 5.2.4 Đối với cấp nước .35 5.2.5 Đối với thoát nước thải chất thải rắn 36 Chương 6: Kết luận kiến nghị 38 6.1 Kết luận .38 6.2 Kiến nghị .38 Tài liệu tham khảo 39 v Danh mục từ viết tắt BXD Bộ Xây Dựng CP Chính Phủ NĐ Nghị Định QĐ Quyết Định QCXDVN Quy chuẩn Xây Dựng Việt Nam TT Thông Tư UB Ủy Ban UBND Ủy Ban Nhân Dân TP.HCM Thành phố Hồ Chí Minh vi Danh mục bảng biểu Bảng Tên Trang 2.1 Bảng thống kê loại đất trạng 3.1 Bảng cân đất đai đơn vị 16 3.2 Bảng cân đất đai đồ án 17 3.3 Bảng tiêu kinh tế- kỹ thuật theo quy hoạch phân 18 khu 3.4 Bảng quy định tối thiểu công trình dịch vụ 18 thị 4.1 Bảng cân đất đai phương án số 22 4.2 Bảng cân đất đai phương án số 23 4.3 Bảng thống kê quy hoạch sử dụng đất 26 4.4 Bảng thống kê hệ thống giao thông 30 vii Danh mục hình ảnh Hình Tên Trang 1.1 Sơ đồ Quận 12 2.1 Vị trí khu đất quy hoạch thuộc khu I 2.2 Hiện trạng đất trồng rau 2.3 Hiện trạng cơng trình nhà 2.4 Hiện trạng giao thông 2.5 Hiện trạng đường điện 3.1 Mặt chi tiết khu Radburn 12 3.2 Khu đô thị sinh thái Vạn Phúc 13 3.3 Hình ảnh khu phố Nguyễn Huệ 14 3.4 Lý thuyết đơn vị láng giềng Clarence Perry 15 4.1 Cơ cấu phương án số 20 4.2 Cơ cấu phương án số 21 4.3 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 26 4.4 Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 29 4.5 Sơ đồ mạng lưới giao thơng 30 5.1 Bán kính vỉa hè 33 5.2 Một số mặt cắt giao thông khu đất quy hoạch 35 5.3 Phối cảnh tổng thể toàn khu 36 5.4 Phối cảnh chi tiết 37 Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu Quận 12 quận nội thành nằm phía Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam, tọa độ địa lý 10o51’43” Bắc, 106o39’32” Đông, diện tích 52km2, Quận 12 có 11 phường trực thuộc: An Phú Đông, Đông Hưng Thuận, Hiệp Thành, Tân Chánh Hiệp, Tân Hưng Thuận, Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, Thới An, Trung Mỹ Tây (Hình 1.1) Các mặt tiếp giáp Quận 12: Phía Đơng: giáp thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương Quận Thủ Đức thuộc thành phố Hồ Chí Minh Phía Tây: giáp huyện Hóc Mơn Quận Bình Tân, thuộc Thành phố Hồ Chí Minh Phía Nam: giáp quận Bình Thạnh, Quận Gị Vấp, Quận Tân Bình, Quận Tân Phú Và Quận Bình Tân, Thuộc Thành phố Hồ Chí Minh Phía Bắc: giáp Huyện Hóc Mơn, thuộc Thành phố Hồ Chí Minh Quận 12 có hệ thống đường với Quốc lộ 22 ( đường Trường Chinh), xa lộ vành đai ngoài, tỉnh lộ 9, 12,14, 15, 16, hệ thống hương lộ dày Đường Trường Chinh, đại lộ nối từ quận Tân Bình, xuyên qua quận 12 đến tận cửa ngõ Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh Quận 12 cịn có sơng Sài Gịn bao bọc phía Đơng, đường giao thơng thủy quan trọng có tuyến đường sắt chạy qua Theo đánh giá chung, Quận 12 xem Quận nội thành Thành Phố Hồ Chí Minh có nhiều tiềm phát triển kinh tế, nơi khu đô thị lớn nằm cửa ngõ phía Tây Bắc Thành Phố Hình 1.1 Sơ đồ Quận 12 Nguồn: Thiên Ân, 2018 1.2 Lý chọn đề tài Một vấn đề cấp thiết Thành phố Hồ Chí Minh tình trạng thiếu đất để xây dựng khu chức năng, việc tải gây ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng sống, môi trường sinh thái, an ninh xã hội… Để giải vấn đề TP.HCM định có định hướng phát triển khơng gian đô thị cách phân bố khu trung tâm, khu vùng ngoại thành nhằm giảm áp lực nhu cầu ở, làm việc hoạt động vui chơi giải trí Hiện nay, Quận, huyện nằm ngoại thành: Quận 2, Quận 9, huyện Bình Chánh…xu hướng mua đất, mua nhà nhựng khu vực dần hết, vị trí chiến lược khu phía Bắc TP.HCM: Quận 12, huyện Hóc Mơn, huyện Củ Chi dần thu hút phát triển Nơi mở nhiều hội việc làm, đảm bảo khả phục vụ cho nhiều người dân sống khu vực này, tạo nên khu trung tâm đô thị Quận 12 Quận, huyện đánh giá khu vực có nhiều tiềm phát triển kinh tế, vùng đất khu đô thị lớn nằm Tây Bắc Thành phố 1.3 Mục đích nghiên cứu Xây dựng khu trung tâm đô thị gồm: khu cơng trình cơng cộng cấp Thành Phố khu dân cư trung tâm mới, xây dựng sở hạ tầng đầy đủ tiện nghi, đại Phân tích, đánh giá khu vực quy hoạch: vị trí, điều kiện tự nhiên, dân cư…để khai thác tối đa giá trị sử dụng đất, đảm bảo phát triển kinh tế, xã hội bền vững Đảm bảo khu đất nghiên cứu phát triển theo định hướng quy hoạch phân khu, phát triến hệ thống giao thông cách hiệu nhất, xây dựng khu trung tâm thị có kết hợp hài hòa liên kết đồng với 1.4 Phạm vi nghiên cứu Về không gian: Khu quy hoạch thuộc phường Thạnh Xuân, Quận 12 có tổng diện tích khoảng 58.25 Về thời gian: Quy hoạch đến năm 2020 (dựa tài liệu quy hoạch phân khu đến năm 2020) 1.5 Phương pháp nghiên cứu Tiến hành khảo sát trạng, thu nhập tài liệu có liên quan tới khu đất quy hoạch Đánh giá, phân tích đánh giá tổng hợp thành phần khảo sát hiện Sau đó, lập bảng SWOT đánh giá ưu điểm, nhược điểm hội thách thức Lên ý tưởng thiết kế cấu, tính toán thành phần, đưa phương án Phát triển quy hoạch sử dụng đất, thiết kế sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 25 Các cơng trình nhà ở: Xây dựng nhiều loại hình nhà phong phú, đa dạng nhà liên kế, biệt thự chung cư để đáp ứng nhu cầu người dân Khu nhà liên kế: bố trí trục giao thơng khu trung tâm thị Khu nhà biệt thự: bố trí chủ yếu ven sông rạch nhằm tận dụng cảnh quan bờ sông Khu nhà chung cư: bố trí trúc giao thơng chính, tạo điểm nhấn cho đơn vị ở, Cơng viên xanh: Công viên đơn vị tập trung trung tâm đơn vị ở, đảm bảo bán kính phục vụ, dễ dàng tiếp cận Bố trí công viên nhỏ, vườn hoa với đa dạng loại nhóm nhà ở, tạo khơng gian xanh để luyện tập, vui chơi giải trí,… Cơng viên xanh cấp thành phố bố trí cuối trục giao thông, tạo điểm nhấn kết thúc giao thông điểm Có dãy xanh cách ly ven rạch lớn Giao thông: Hệ thống giao thông xây dựng dựa trục đường quy hoạch khu đât Bố trí mạng lưới giao thơng rõ ràng, mạch lạc thuận tiện cho việc lưu thông lại 4.3.2 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất Sơ đồ tổng mặt sử dụng đất.(Hình 4.3) 26 Hình 4.3 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất Bảng thống kê thành phần quy hoạch sử dụng đất (Bảng 4.3) Bảng 4.3 Bảng thống kê quy hoạch sử dụng đất STT Loại đất A Đất đơn vị Đất Kí hiệu Tên lơ Diện Số tích (Ha) hộ Dân Tầng số cao Mật Hệ độ xây số dựng SDD 21.41 1032 4128 BT1 Biêt thự 1.74 44 176 40 0.8 BT2 Biêt thự 1.28 36 144 40 0.8 BT3 Biêt thự 0.82 16 64 40 0.8 BT4 Biêt thự 0.75 26 104 40 0.8 27 Loại đất STT Đất ct công cộng Trường Kí hiệu Tên lơ Diện Số tích (Ha) hộ BT5 Biêt thự 0.78 CC1 Chung cư CC2 LK 16 Dân Tầng số cao Mật Hệ độ xây số dựng SDD 64 40 0.8 2.26 312 1248 13 35 4.55 Chung cư 2.31 390 1560 13 70 4.55 Liên kế 2.26 192 70 2.1 40 0.8 768 B mẫu giáo B1 Mẫu giáo 0.64 Trường tiểu học B2 Tiểu học 0.51 40 0.8 Y tế B3 Y tế 0.39 40 0.8 Chơ B4 Chợ 0.63 40 0.8 Đất xanh C Cây xanh 3.77 Giao Giao thơng D thơng 5.56 Đất ngồi đơn vị B I Đất ctct cấp E Trường cấp II E1 Cấp II 1.16 35 0.7 Trường cấp III E2 Cấp III 1.93 35 1.05 40 3.6 Bệnh 36.84 viện đa khoa E3 BVĐK 1.68 Nhà hộ sinh E4 NHS 0.46 40 0.8 16 Thương mại E16 TM 1.55 40 1.2 E17 CXTP 2.36 Đất xanh cấp II III Giao thông 16.24 Tổng 58.25 28 4.4 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Các khối nhà với cao trình khác nhau, tương thích theo tỷ lệ hài hòa, tạo nên nhịp điệu phong phú cho mặt đứng tồn khu, góp phần làm sinh động mặt đô thị Với mặt giáp cảnh quan mặt nước tập trung xây dựng công trình nhà thấp tầng, nhằm khai thác khu vực cảnh quan ven rạch, tận dụng hướng gió thổi kết hợp mặt nước (Hình 4.4) Các cơng trình nhà chung cư cao tầng bố trí trục tiếp cận giao thơngliên kết khu vực Cơng trình cơng cộng cấp thành phố bố trí theo khu: Khu giáo dục, khu y tế, khu động, khu tĩnh… Hình 4.4 Sơ đồ tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan 29 4.5 Quy hoạch giao thông Giao thông quy hoạch thành hệ thống nhất, đảm bảo liên kết tốt với khu chức khu đất liên kết với hệ thống giao thơng đối ngoại (Hình 4.5) Đường dự kiến quy hoạch với lộ giới 30m, 20m, 17m giao thông thiết kế khu đất theo quy chuẩn Bảng thống kê hệ thống tuyến giao thông khu vực quy hoạch (Bảng 4.4) Bảng 4.4 Bảng thống kê hệ thống giao thông STT Tên MC Chiều Lộ giới đường ngang dài (m) (m) Chiều rộng VH trái Lòng VH phải đường D1 1-1 425 17 D2 2-2 242 16 10 3 D3 3-3 544 30 14 D4 4-4 824 20 14 D5 5-5 160 20 14 N6 6-6 347 12 D7 7-7 115 10 1.5 1.5 D6 8-8 74 17 10 N9 9-9 137 1.5 1.5 10 D10 10-10 59 1.5 1.5 11 N10 10-10 104 1.5 1.5 12 N11 11-11 94 12 13 D12 12-12 73 15 4.5 4.5 14 D13 13-13 76 12 15 N14 14-14 94 12 16 D15 15-15 648 16 10 17 N16 16-16 312 16 10 18 N17 17-17 302 16 10 19 N18 18-18 335 16 10 30 Sơ đồ mạng lưới giao thông: thể mặt cắt, tên đường, lộ giới (Hình 4.5) Hình 4.5 Sơ đồ mạng lưới giao thơng 31 Chương 5: Hệ thống quản lý 5.1 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị Các sở pháp lý Luật quy hoạch số 30/2009/QH12 Quốc hội Khóa XII, kỳ họp thứ 5, ngày 17/6/2009 Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 Thủ tướng Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Quy chuẩn xây dựng việt nam QCXDVN 01:2008/bxd quy định quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng Nghị định 38/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 Thủ tướng Chính phủ quản lý khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị Các nội dung quản lý Thực theo đồ án quy hoạch duyệt Đảm bảo sử dụng tiêu kinh tế, kỹ thuật đồ án đề Đảm bảo quy hoạch phát triển theo quy hoạch đề Định hướng công tác quản lý xây dựng, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật, môi trường đô thị Đảm bảo tính chất quy mơ cơng trình q trình xây dựng 5.1.1 Quản lý nhà Quy định nhà biệt thự: Hình thức kiến trúc màu sắc cơng trình phải phù hợp với cảnh quan thiên nhiên xung quanh Tầng cao xây dựng: tầng Khoảng lùi cơng trình 3m so với giới đường đỏ, sân sau tối thiểu 2m Mật độ xây dựng : 40% Quy định nhà liên kế: Hình thức kiến trúc màu sắc cơng trình phải phù hợp giống 32 Tầng cao xây dựng: tầng Khoảng lùi cơng trình 3m so với giới đường đỏ, sân sau tối thiểu 2m Mật độ xây dựng : 70% Quy định chung cư: Thiết kế chung cư phải đảm bảo an toàn an ninh, chống ồn, tầm nhìn cảnh quan vệ sinh mơi trường đồng thời đảm bảo tính độc lập Các chi tiết kiến trúc mặt đứng nhà cao tầng phải làm vật liệu có độ bền cao Lựa chọn mặt đứng đơn giản, màu sắc hài hòa với quy hoạch tổng thể, tránh sử dụng chi tiết trang trí rườm rà Đường nội dành cho xe lưu thông khu vực chung cư không nhỏ 4m (Đảm bảo cho xe cứu hỏa lưu thơng) 5.1.2 Quản lý cơng trình cơng cộng Các u cầu chung quy hoạch kiến trúc Mật độ xây dựng : 35- 40% Tầng cao xây dựng : 1- 15 tầng Hệ số sử dụng đất : 0.8- 4.55 Khoảng lùi : tối thiểu 6m Có hình thức kiến trúc mặt đứng đa dạng phong phú, phù hợp với tính chất cơng trình cơng cộng Đối với trường học: Đảm bảo bán kính phục vụ hợp lý Cần đảm bảo vệ sinh an ninh, mơi trường thơng thống Đối với cơng trình thương mại: Tổ chức cảnh quan xanh khn viên kết hợp hài hịa với mặt đứng khơng gian xung quanh Cơng trình đặt chỗ dễ tiếp cận Diện tích bãi đỗ xe cần đảm bảo số người vào 33 Đối với cơng trình y tế: cần đặt vị trí n tĩnh, mơi trường thoáng mát, dễ tiếp cận 5.2 Quản lý hạ tầng kỹ thuật 5.2.1 Quản lý giao thông Nội dung quản lý: Bán kính đường cong bó vỉa vị trí giao Đường phố tối thiểu đảm bảo: Đường phố cấp khu vực:≥ 12m Đường phố cấp nội bộ: ≥ 8m Độ dốc ngang: i = % Nguyên tắc quản lý: Các tuyến đường khu vực phải đảm bảo mặt cắt quy định Bảo đảm bán kính quay xe, góc vạt, tầm nhìn theo quy chuẩn xây dựng Trong phạm vi tam giác góc nhìn cần chấp hành điểm sau: Khơng xây dựng đặt vật Gì làm cản trở tầm nhìn Khơng trồng bóng mát Dọc tuyến đường cần bố trí xanh tạo bóng mát Bán kính vỉa hè R=8m (Hình 5.1) Hình 5.1 Bán kính vỉa hè 34 Mặt cắt: thể tim đường, vỉa hè, giới đường đỏ (Hình 5.2) Hình 5.2 Một số mặt cắt giao thông khu đất quy hoạch 5.2.2 Quản lý xanh Trồng loại phù hợp với chức tính chất khu vực, lựa chọn loại trồng có phối màu hài hịa, sinh động tạo nét đặc trưng riêng cho thị Đối với xanh dọc đường: 35 Được bố trí bên hè phố bên đường hẹp Khoảng cách trồng hai phải phù hợp với khoảng cách Chọn loại thuộc loại trồng vỉa hè: hoàng yến, rái dầu, lăng, Đối công viên, vườn hoa Trồng bóng mát có rễ sâu, khơng làm hỏng đường, chống gió bão, khơng giịn gãy Khơng trồng có mùi hương khó chịu, loại có nhiều sâu bọ, thu hút nhiều côn trùng Không trồng ẩm thấp, có độc 5.2.3 Quản lý hệ thống cấp điện Đảm bảo cấp điện đầy đủ cho khu dân cư, cơng trình cơng cộng: trường học, văn hóa, y tế, cơng viên, giao thơng… Hệ thống cấp điện hệ thống ngầm đảm bảo mỹ quan đô thị khu quy hoạch Hệ thống cấp điện việc đảm bảo nhu cầu sử dụng cho hoạt động khu dân cư phải đảm bảo khoảng cách an toàn với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác cấp thoát nước Chỉ tiêu cấp điện: Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt: 1500- 2500 KWh/người/năm Nguồn cấp điện lấy trừ trạm trung gian 110/15-22 KV hữu cải tạo 5.2.4 Đối với cấp nước Xác định cụ thể nhu cầu dùng nước nguồn nước cấp cho khu dân cư, đảm bảo cung cấp đủ lượng nước cho nhu cầu sinh hoạt Thể đầy đủ vị trí kết nối với hệ thống cấp nước Quận, Thành phố, tuyến ống cấp nước chính, tuyến cấp nước khu vực tuyến ống đến cơng trình Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày 36 Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy: 80 lít/s/đám cháy, số đám cháy đồng thời đám cháy (Theo TCVN 2622-1995) 5.2.5 Đối với thoát nước thải chất thải rắn Sử dụng hệ thống cống thoát nước riêng để thu gom nước thải cho khu quy hoạch, chủ yếu nước thải sinh hoạt, đảm bảo mạng lưới đường ống phân cấp rõ ràng, thu gom vận chuyển toàn nước thải nhà máy xử lý tập trung Tiêu chuẩn nước thải: Nước thải sinh hoạt: 180 lít/người/ngày Rác thu gom ngày rác thải đưa đến trạm ép rác để thu gom, sau vận chuyển đưa khu liên hợp xử lý chất thải tập trung thành phố Tiêu chuẩn rác thải: Rác thải sinh hoạt: 1-1,2 kg/người/ngày Dự kiến tổng lượng rác sinh hoạt sinh hoạt tới năm 2020: 540 tấn/ngày Phối cảnh tổng thể toàn khu thể chiều cao cơng trình (Hình 5.3) Hình 5.3 Phối cảnh tổng thể 37 Phối cảnh chi tiết góc khu cơng viên xanh, nhóm (Hình 5.4) Hình 5.4 Phối cảnh chi tiết 38 Chương 6: Kết luận kiến nghị 6.1 Kết luận Khu trung tâm đô thị quy hoạch khu I phía Bắc phường Thạnh Xuân Quận 12, nằm tiếp giáp với mặt rạch Cầu Võng, phù hợp với đặc điểm địa hình, khí hậu, trạng tiềm phát triển Phát triển khu trung tâm đô thị ngoại thành hướng người dân vùng sống tận hưởng sống không chen chút, tập trung đông, xây dựng khu ven kênh rạch tạo lối sống thoải mái Việc xây dựng khu trung tâm thị góp phần xây dựng phát triển đô thị, tăng thêm phần nhà cho người dân Quận 12 nói riêng Thành phố Hị Chí Minh nói chung đảm bảo lượng nhà tương lai cơng trình cơng cộng thu hút Góp phần hồn thiện mỹ quan đô thị, tạo nét đặc trưng riêng khu vực,tạo nhiều mảng xanh cho người dân vui chơi giải trí, bảo vệ sinh thái mơi trường 6.2 Kiến nghị Để xây dựng khu trung tâm đô thị phía Bắc phường Thạnh Xn Quận 12 thành khu thị đại, thu hút, sôi động nhộn nhịp, phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế-xã hội, để đồ án vào thực tiễn: Cần quan có chức thẩm quyền có tiếng nói mạnh mẽ để dự án thực nhanh chóng, thu hút nhà đầu tư, tránh tình trạng quy hoạch Tổ chức hoạt động xanh đẹp, áp dụng hình thức vận động tuyên truyền nâng cao ý thức môi trường cho dân cư tồn khu vực Cần có thống người dân quan chức để có giải nhanh chóng thuận lợi cho đơi bên 39 Tài liệu tham khảo [1] Đặng Thái Hoàng, Lâm Quang Cường, Phạm Hùng Cường (2006) Quy hoạch xây dựng đơn vị Hà Nội: NXB Xây dựng [2] Khương Văn Mười, Nguyễn Thanh Hà (2006) Lý thuyết quy hoạch đô thị TP.HCM Trường Đại học Kiến Trúc [3] Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam 01:2008/BXD ngày 03/4/2008 Quy hoạch Xây dựng Bộ Xây dựng ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD [4] Thông tư 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng năm 2016 quy định nội dung hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù ... mơn Phía Nam: giáp phường 17 Quận Gị Vấp Phía Đơng: giáp phường Thạnh Lộc Quận 12 Phía Tây: giáp phường Thới An Quận 12 Vị trí giới hạn khu đất quy hoạch thuộc khu 1- phía Bắc phường Thạnh Xuân,. .. nên khu trung tâm đô thị Quận 12 Quận, huyện đánh giá khu vực có nhiều tiềm phát triển kinh tế, vùng đất khu đô thị lớn nằm Tây Bắc Thành phố 1.3 Mục đích nghiên cứu Xây dựng khu trung tâm thị. .. luận Khu trung tâm đô thị quy hoạch khu I phía Bắc phường Thạnh Xuân Quận 12, nằm tiếp giáp với mặt rạch Cầu Võng, phù hợp với đặc điểm địa hình, khí hậu, trạng tiềm phát triển Phát triển khu trung