quy hoạch chi tiết khu trung tâm hành chính thành phố vị thanh tỉnh hậu giang

i Lời cảm ơn Lời đầu tiên, xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Thầy Huỳnh Kim Pháp tạo hội bảo tận tình giúp tác giả có thêm kiến thức để hồn thành tốt đồ án tốt nghiệp thời gian qua Tiếp theo, tác giả xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Quý Thầy Cô ngành Quy hoạch đô thị khoa Kỹ thuật cơng trình, trường Đại học Tơn Đức Thắng giảng dạy tận tình truyền đạt kiến thức suốt trình tác giả học tập trường Cuối cùng, xin cảm ơn gia đình, bạn bè giúp đỡ tác giả suốt trình học tập thời gian làm đồ án tốt nghiệp Tp HCM, ngày tháng Tác giả năm ii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tác giả hướng dẫn khoa học Ths.KTS.Huỳnh Kim Pháp hoàn thành trường đại học Tôn Đức Thắng Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa công bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngoài ra, luận văn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu phát có gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung luận văn Trường đại học Tôn Đức Thắng không liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây q trình thực (nếu có) Tp HCM, ngày tháng Tác giả năm iii Tóm tắt nội dung Dựa nhiệm vụ qui hoạch khu trung tâm hành thành phố Vị Thanh , kết hợp với sở pháp lý điều kiện khu vực để lựa chọn mơ hình phù hợp đảm bảo chức cho khu hành Đồng thời kết hợp với giá trị truyền thống để tạo điểm nhấn bảo tồn sắc văn hóa qua việc qui hoạch hai khu làng nghề truyền thống đan cần xé đan lát lục bình Nhằm bảo tồn, phát huy hai nghề truyền thống này, đồng thời tăng thêm thu nhập cho người dân thúc đẩy phát triển du lịch thành phố Vị Thanh iv Mục lục Lời cảm ơn i Lời cam đoan ii Tóm tắt nội dung iii Mục lục iv Danh mục từ viết tắt viii Danh mục bảng biểu ix Danh mục hình ảnh x Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu 1.2 Lý chọn đề tài 1.3 Mục đích nghiên cứu 1.4 Mục tiêu nghiên cứu 1.5 Phạm vi nghiên cứu 1.6 Phương pháp nghiên cứu 1.7 Cấu trúc thuyết minh đồ án Chương Tổng quan khu vực thiết kế 2.1 Vị trí quy mô 2.1.1 Vị trí 2.1.2 Quy mô 2.2 Điều kiện tự nhiên v 2.2.1 Địa hình 2.2.2 Khí hậu 2.2.3 Thủy văn 2.2.4 Địa chất 2.3 Hiện trạng khu vực thiết kế 2.3.1 Hiện trạng dân cư 2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất 2.3.3 Hiện trạng cơng trình xây dựng 2.3.4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 10 2.3.5 Đánh giá tổng hợp trạng (phương pháp SWOT) 14 2.4 Tính chất chức khu vực qui hoạch 14 2.4.1 Tính chất khu vực qui hoạch 14 2.4.2 Chức khu vực quy hoạch 15 Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật 16 3.1 Cơ sở pháp lý 16 3.1.1 Căn pháp lý 16 3.1.2 Cơ sở lập qui hoạch 16 3.2 Cơ sở lý luận 17 3.3 Cơ sở thực tiễn 17 3.3.1 Các mơ hình khu hành Việt Nam 17 3.3.2 Các mơ hình làng nghề giới 21 3.4 Các tiêu kinh tế kỹ thuật 26 vi Chương Triển khai phương án 27 4.1 Quan điểm qui hoạch: 27 4.2 Cơ cấu tổ chức không gian 27 4.2.1 Cơ cấu phương án chọn 27 4.2.2 Cơ cấu phương án so sánh 29 4.3 Qui hoạch tổng mặt sử dụng đất 31 4.4 Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 33 Chương Hệ thống quản lý 35 5.1 Quản lý quy hoạch xây dựng 35 5.1.1 Về kiến trúc cơng trình 35 5.1.2 Quản lý xây dựng khu hành 35 5.1.3 Nhà liên kế 35 5.1.4 Trung tâm thương mại 37 5.2 Quản lý hạ tầng kỹ thuật 37 5.2.1 Hệ thống đường giao thông 37 5.2.2 Bãi đỗ xe 38 5.2.3 Lát vỉa hè, đường 38 5.2.4 Chiếu sáng đô thị 38 5.2.5 Quản lý xanh 38 5.4 Đánh giá tác động môi trường 38 5.4.1 Nguồn gây nhiễm khơng khí 38 5.4.2 Nguồn gây ô nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất 39 vii 5.4.3 Chất thải rắn 39 5.4.4 Tác dộng đến môi trường 39 5.4.5 Các biện pháp quản lý khống chế ô nhiễm 40 Chương Kết luận kiến nghị 41 6.1 Kết luận 41 6.2 Kiến nghị 41 Tài liệu tham khảo 42 viii Danh mục từ viết tắt AHA Agkor Handicraft Association BXD Bộ xây dựng CP Chính Phủ KTS Kiến Trúc Sư NĐ Nghị định PGS Phó Giáo Sư QCXDVN Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QH12 Quy hoạch mười hai QLĐT Quản lý đô thị TCVN Tiêu chuẩn Việt nam THS Thạc Sỹ TPHCM Thành phố Hồ Chí Minh TS Tiến Sỹ TT Thơng tư XD Xây dựng ix Danh mục bảng biểu Bảng Tên Trang 2.1 Bảng thống kê trạng sử dụng đất 4.1 Bảng cấu sử dụng đất phương án chọn 28 4.2 Bảng cấu sử dụng đất phương án so sánh 31 4.3 Bảng thống kê chi tiết sử dụng đất 33 x Danh mục hình ảnh Hình Tên Trang 2.1 Vị trí khu đất 2.2 Bản đồ tổng hợp trạng sử dụng đất 2.3 Hiện trạng nhà 2.4 Hiện trạng đất nông nghiệp 2.5 Sơ đồ trạng giao thông 10 2.6 Hiện trạng giao thông đối ngoại đường N14 11 2.7 Hiện trạng giao thông đối ngoại đường N2 11 2.8 Thoát nước trực tiếp xuống kênh rạch 12 2.9 Hiện trạng cấp điện khu vực 13 2.10 Một số nơi trụ điện cịn chưa bê tơng hóa 13 3.3 Khu hành kiểu phân tán Bắc Ninh 18 3.4 Trung tâm hành tập kiểu hợp khối Bình Dương 19 3.5 Trung tâm hành kiểu phân tán- hợp khối Vũng Tàu 20 3.6 Mơ hình Traders Village Houston 22 3.7 Mơ hình AHA Fair Trade Village 23 3.8 Du khách tham gia trải nghiệm 23 3.9 Con dấu xác thực AHA 24 3.10 Nghề đan lát lục bình 25 3.11 Nghề đan càn xé 25 4.1 Sơ đồ phương án chọn 28 4.2 Sơ đồ phương án so sánh 30 4.3 Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 31 4.4 Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 34 5.1 Nhà liên kế 36 28 Hình 4.1 Sơ đồ phương án chọn Bảng 4.1 Bảng cấu sử dụng đất phương án chọn STT Loại đất I Đất đơn vị Đất Đất ngồi đơn vị Đất trung tâm hành cấp thành phố Đất thương mại dịch vụ Đất bãi xe Đất giao thông Đất kênh rạch Đất xanh cách ly Tổng II Diện tích(ha) Tỷ lệ(%) 4,57 16,02 9,38 32,88 3,85 0,60 6,44 1,49 2,20 28,53 13,49 2,10 22,57 5,22 7,71 100 Chỉ tiêu (m2/người) 58,6 29 4.2.2 Cơ cấu phương án so sánh Ưu điểm: Khu dân cư bị chia cắt hơn, có thêm mảng xanh phục vụ nhu cầu sinh hoạt người dân Có khu hành khu dịch vụ làng nghề làm điểm nhấn cho trục cảnh quan Đảm bảo theo qui hoạch phân khu đề Nhược điểm: Khu dân cư bị chia cắt Khu làng nghề có phần giáp trục cảnh quan làm điểm nhấn làm giảm hiểu hoạt động khu làng nghề 30 Hình 4.2 Sơ đồ phương án so sánh Bảng 4.2 Bảng cấu sử dụng đất phương án so sánh STT Loại đất I Đất đơn vị Đất Đất xanh Đất đơn vị Đất trung tâm hành cấp thành phố Đất thương mại dịch vụ Đất bãi xe Đất giao thông Đất kênh rạch Đất xanh cách ly Tổng II Diện tích(ha) Tỷ lệ(%) 3,89 0,51 13,63 1,79 9,38 32,88 4,00 0,62 6,44 1,49 2,20 28,53 14,02 2,17 22,57 5,22 7,71 100 Chỉ tiêu (m2/người) 58,6 7,68 31 4.3 Qui hoạch tổng mặt sử dụng đất Dựa phân tích ý tưởng tác giả đưa đồ qui hoạch tổng mặt sử dụng đất (hình 4.3) bảng thống kê sử dụng đất (bảng 4.3) Hình 4.3 đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 32 Bảng 4.3 Bảng thống kê chi tiết sử dụng đất BẢNG THỐNG KÊ CHI TIẾT SỬ DỤNG ĐẤT KÝ HIỆU CHỨC NĂNG SỬ DỤNG DT LÔ (HA) A A1 A2 A3 A4 A5 B B1 B2 B3 B4 C C1 C2 TM TM LK LK1 LK2 KHỐI HÀNH CHÍNH HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN ỦY BAN NHÂN DÂN HỘI TRƯỜNG THÀNH ỦY ĐỒN THỂ HÀNH CHÍNH MỘT CỬA KHỐI NỘI CHÍNH VIỆN KIỂM SÁT THI HÀNH ÁN TỊA ÁN CƠNG AN KHỐI TÀI CHÍNH KINH TẾ CHI CỤC THUẾ BẢO HIỂM XÃ HỘI KHỐI TIỆN ÍCH CƠNG CỘNG THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ ĐẤT NHÀ Ở ĐẤT NHÀ Ở LIÊN KẾ CÁC CHỈ TIÊU QH MDXD (%) TẦNG CAO HSSD ĐẤT DÂN SỐ DT SÀN (NGƯỜI) (HA) 3.19 1.81 30 0.74 0.53 0.74 0.59 0.9 0.67 0.48 0.67 0.53 30 30 30 3 0.9 0.9 0.9 30 0.9 3.08 0.49 0.57 0.82 1.20 30 30 30 50 3 3 0.9 0.9 0.9 1.5 0.44 0.51 0.74 1.80 0.84 0.43 40 1.2 0.52 40 1.2 50 1.50 0.59 0.41 0.53 0.49 0.50 0.50 3.43 1,219 2.19 0.43 0.43 0.75 730 80 80 3 2.40 2.40 181 181 1.03 1.03 33 LK3 LK4 LK5 LK6 LK7 NDV NTM1 NTM2 NTM3 NTM4 NTM5 LN LN1 LN2 GX GX1 GX2 CX 0.39 0.39 0.10 0.15 0.30 ĐẤT NHÀ Ở THƯƠNG MẠI ĐẤT DU LỊCH ĐẤT LÀNG NGHỀ ĐẤT LÀNG NGHỀ ĐẤT BÃI ĐỖ XE CÂY XANH NHÓM Ở CX1 CX2 CX3 QT MN GT 3 3 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 1.24 0.26 0.34 0.25 0.17 0.22 3.34 1.64 1.70 0.60 0.30 0.30 164 164 39 60 120 0.94 0.94 0.24 0.36 0.72 389 80 80 80 80 80 3 3 40 40 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 58 76 100 68 88 0.62 0.82 0.60 0.41 0.53 50 50 0.41 0.26 0.08 0.07 QUẢNG TRƯỜNG QT1 QT2 CL 80 80 80 80 80 1.02 0.64 0.38 CÂY XANH CÁCH LY MẶT NƯỚC ĐẤT GIAO THÔNG TỔNG CỘNG 2.20 1.49 8.43 28.53 4.4 Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Sử dụng không gian chung quảng trường khu hành khu làng nghề trục cảnh quan làm điểm nhấn cho khu vực 34 Sử dụng mơ hình nhà liên kế kết hợp thương mại để tạo hóa hợp hình khối kiến trúc với khu nhà liên kế theo qui hoạch phân khu Lựa chọn loại hình nhà làng nghề truyền thống với mái chái ngói vừa phù hợp với điều kiện khí hậu nóng ẩm vừa tơn lên vẻ đẹp truyển thống nông thôn Nam Bộ Sơ đồ tổ chức khơng gian thể qua hình 4.4 Hình 4.4 Sơ đồ tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan 35 Chương Hệ thống quản lý 5.1 Quản lý quy hoạch xây dựng 5.1.1 Về kiến trúc cơng trình Các cơng trình xây dựng có khoảng lùi phải tuân thủ theo qui chuẩn xâu diwngj Việt Nam QCXDVN 01-2008 Trong cơng trình cần tổ chức giao thông nội hợp lý đảm bảo phịng cháy chữa cháy Các cơng trình khơng nên sử dụng màu nóng, khuyến khích sử dụng màu sắc dịu trắng, xanh bạc hà… Không sử dụng vật liệu có độ phản quang q 70% tồn diện tích nhà 5.1.2 Quản lý xây dựng khu hành Tủy theo cơng trình mà có mật độ xây dựng khác không vượt 50% Đảm bảo mật độ xanh khu hành tối thiểu đạt 30% Chiều cao cơng trình theo qui hoạch phân khu từ 1-5 tầng Đảm bảo hệ số xây dựng từ 0,5-2 theo qui hoạch phân khu 5.1.3 Nhà liên kế Gồm nhà liên kế bình thường nhà liên kế kết hợp thương mại dịch vụ Mật độ xây dựng: 80% Tầng cao tối đa: tầng Chỉ giới xây dựng: 2m Được thể qua hình 5.1 5.2 36 Hình 5.1 Nhà liên kế Nguồn: Hưng Thuận Group, 2017 Hình 5.2 Nhà liên kế kết hợp thương mại Nguồn: Him Lam Phú Đông, 2017 37 5.1.4 Trung tâm thương mại Mật độ xây dựng: 50% Tầng cao tối đa: tầng Chỉ giới xây dựng: 8m Được thể qua hình 5.3 Hình 5.3 Mơ hình trung tâm thương mại Nguồn: Công ty Cổ phần Kiến trúc DMC Việt Nam, 2010 5.2 Quản lý hạ tầng kỹ thuật 5.2.1 Hệ thống đường giao thông Hệ thống đường giao thông kết nối chặt chẽ với nhau, với giao thông đối ngoại Đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo yêu cầu thiết kế TCVN 9411: 2012 38 5.2.2 Bãi đỗ xe Bố trí gần khu vực có trục giao thông lớn đề dễ dàng tiếp nhận phương tiện giao thông 5.2.3 Lát vỉa hè, đường Vỉa hè có chiều rộng phù hợp với quy chuẩn QCVN 01:2008/BXD Vỉa hè cần sử dụng loại gạch đảm bảo mỹ quan thoát nước nhanh Lát vỉa hè cần sử dụng vật liệu đảm bảo độ bền cao khả bảo trì, sữa chữa dễ dàng 5.2.4 Chiếu sáng đô thị Đảm bảo chiếu sáng cho tuyến đường, không gian đô thị Không gian chiếu sáng đồng màu sắc Khuyến khích sử dụng đèn tiết kiệm lượng sử dụng lượng mặt trời 5.2.5 Quản lý xanh Cây xanh cần có dáng thẳng, cân đối, khu hút sâu bệnh Có thể trồng kết hợp xanh với vườn hoa vừa tạo mỹ quan vừa giữ ẩm cho Các loại khuyến khích trồng : lăng, giáng hương, xin lẹt, cau 5.4 Đánh giá tác động mơi trường 5.4.1 Nguồn gây nhiễm khơng khí Trong giai đoạn san lấp mặt xây dựng có lượng bụi đáng kể phương tiện giao thơng, hoạt động xây dựng khí thải, tiếng ồn hoạt động phương tiện thi công gây 39 5.4.2 Nguồn gây ô nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất Nguồn gây nhiễm giai đoạn triển khai dự án nước thải sinh hoạt, rác thảo sinh hoạt công nhân xây dựng Bên cạnh lượng nước mưa chảy tràn vào mùa mưa theo dầu mỡ thải, đất cát nguyên vật liệu xây dựng xuống kênh, ao hồ khu vực gây ô nhiễm nước mặt, nước ngầm khơng có biện pháp hữu hiệu 5.4.3 Chất thải rắn Chủ yếu nguyên vật liệu hư hỏng, rơi vãi, dư thừa lúc thực dự án Có thể chia lượng chất thải rắn thành ba loại chính: sử dụng cho sản xuất, dùng để san lấp mặt bằng, cần xử lý phù hợp 5.4.4 Tác dộng đến môi trường Tác động đến mơi trường khơng khí Nguồn gây nhiếm việc sinh hoạt, khí thải từ hệ thống nước, bãi tiếp nhân rác tập trung khu vực dự án Tuy nhiên, nguồn gây nhiễm khơng khí hạn chế mức nhỏ điều kiện sở hạ tầng thi công hợp lý Tác động đến môi trường nước Một vấn đề môi trường nước cần quan tâm khu dân cư nước thải sinh hoạt Tác động đến môi trường rác thải sinh hoạt Gây nhiễm mơi trường khơng khí hợp chất hứu phân hủy, làm mỹ quan khu vực Gây ô nhiễm nước mặt, nước ngầm đất trình thấm nước rỉ từ bãi rác có chứa chất nhiễm Tạo mơi trường thuận lợi cho vi khuẩn phát triển nhanh truyền bệnh dịch nguy hiểm cho người vật nuôi 40 5.4.5 Các biện pháp quản lý khống chế ô nhiễm Hạn chế khả vật liệu san lấp bị rửa trôi xuống kênh, rạch gây tắc nghẽn Phương tiện vận chuyển đất cát cần phải có bạt che phủ để chống bụi gió vào khơng khí Sàn xe cần kiểm tra thường xuyên nhằm hạn chế rơi vãi đất cát trình vận chuyển Khơng đốt ngun vật liệu loại bỏ khu vực dự án Khơng tích lỹ chất thải dễ cháy khu vực thi cơng, cần bố trí khoảng cách an tồn Tát hóa chất phải bảo quản kho chứa an toàn Thiết bị máy khí phải bảo trì thường xun để giảm thiểu nhiễm khí thải Khơng phép sử dụng hóa chất độc hại 41 Chương Kết luận kiến nghị 6.1 Kết luận Đồ án qui hoạch chi tiết khu trung tâm thành phố Vị Thanh- tỉnh Hậu Giang phần cụ thể hóa ý đồ qui hoạch phân khu thành phố dược duyệt tạo tiền đề cho việc quản lý qui hoạch cho khu vực sau 6.2 Kiến nghị Thành phố nên có sách nhân rộng mơ hình khu làng nghề truyền thống phù hợp với đặc trưng địa phương Khu làng nghề nên phối hợp với khu vực du lịch lân cận để tạo tour du lịch nhằm tăng tính hiệu hoạt động khu làng nghề Cần quan tâm nhiều đến vấn đề đảm bảo môi trường sống tốt cho người dân Cần có phối hợp quản lý, xây dựng khu đất qui hoạch với khu vực lân cận tạo thành phột khu vực đồng bộ, tiết kiệm chi phí xây dựng nâng cao hiệu quản lý sau 42 Tài liệu tham khảo [1] Đồ án qui hoạch phân khu trung tâm thành phố Vị thanh- tỉnh Hậu Giang [2] Luật quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam số 11/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 tổ chức Hội đồng nhân dân Uỷ ban nhân dân [3] Dỗn Minh Khơi (2014) Xu hướng tố chức Trung tâm Hành – Chính trị giới Việt Nam Truy xuất từ: https://www.tapchikientruc.com.vn/chuyenmuc/ly-luan-phe-binh-kien-truc/xu-huong-chuc-trung-tam-hanh-chinh-chinh-tri-trengioi-va-o-viet-nam.html [4] QCXDVN 01: 2008/BXD quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng [5] TCVN 4601:2012 yêu cầu thiết kế cơng sở quan hành nhà nước [6] Lê Thị Bích Thuận (2014) Trao đổi thiết kế Trung tâm Hành tập trung địa phương Truy xuất từ: https://www.tapchikientruc.com.vn/chuyen-muc/ly-luanphe-binh-kien-truc/trao-doi-ve-thiet-ke-trung-tam-hanh-chinh-tap-trung-cac-diaphuong.html ... tài nghiên cứu Đồ án nghiên cứu quy hoạch khu trung tâm hành thành phố Vị Thanh- tỉnh Hậu Giang Là khu gồm trung tâm hành cấp thành phố, khu dịch vụ làng nghề khu dân cư với không gian kiến trúc... phố Vị Thanh phê duyệt, quy hoạch phân khu thành phố duyệt xác định khu trung tâm hành thành phố Vị Thanh- tỉnh Hậu Giang khu vực tập trung phận hành nghiệp thành phố nay, nơi thực dịch vụ thương... dụng đất khu trung tâm hành • Tổ chức, xây dựng, phát triển khu trung tâm hành thành phố Vị Thanh phục vụ cho nhu cầu ngày phát triển đô thị thành phố Vị Thanh – tỉnh Hậu Giang • Xây dựng khu dịch