quy hoạch chi tiết khu dân cư bắc phong phú, xã phong phú, huyện bình chánh, tp hồ chí minh

i Lời cảm ơn Trong thời gian vừa qua, tác giả hồn thành đồ án tốt nghiệp cách tốt nhờ vào phần lớn công sức thầy cô nổ lực thân Tác giả xin gửi lời cám ơn chân thành đến trường Đại học Tôn Đức Thắng tồn thể q Thầy Cơ giáo trường tạo điều kiện cho tác giả học hỏi rèn luyện Đặc biệt, dạy tận tình Thầy Cơ khoa Kỹ Thuật cơng trình, kiến thức q giá vơ tận thầy cô giúp tác giả đúc kết nhiều học kinh nghiệm suốt trình học tập trường Xin cho phép tác giả gửi lời cảm ơn vô sâu sắc đến thầy giáo - Thạc sỹ Lê Quốc Hưng, người hướng dẫn trực tiếp dạy cho tác giả thời gian vừa qua Thầy ln tận tình giúp đỡ, đồng hành hỗ trợ cho tác giả ý kiến, giải pháp lời khuyên quí báu đồng thời thầy tạo điều kiện thuận lợi cho tác giả hoàn thành đồ án tốt nghiệp tốt Tác giả xin cảm ơn đến cha mẹ, anh chị, bạn bè sát cánh tác giả thời gian khó khăn vừa qua Những lời động viên người đóng góp tận chân thành nguồn động lực to lớn hỗ trợ tác giả hoàn thành đồ án tốt nghiệp Tuy nhiên, thời gian thực đồ án khơng nhiều trình độ chun mơn tác giả cịn có nhiều hạn chế nên đồ án khơng tránh khỏi thiếu sót sai phạm Tác giả mong nhận đón nhận đóng góp ý kiến dạy Thầy, Cô bạn Cuối cùng, tác giả xin kính chúc đến Thầy Lê Quốc Hưng với q Thầy, Cơ Khoa Kỹ thuật Cơng trình - Trường Đại học Tôn Đức Thắng nhiều sức khỏe đạt nhiều thành cơng đường phía trước Xin chân thành cảm ơn Tp HCM, ngày 29 tháng năm 2018 Tác giả ii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tác giả hoàn thành Trường Đại học Tôn Đức Thắng, dẫn khoa học ThS.KTS Lê Quốc Hưng Các nội dung nghiên cứu, kết đồ án trung thực mang tính chủ quan tác giả, hồn tồn chưa cơng bố hình thức trước Những số liệu đồ án phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngoài ra, tác giả sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan, tổ chức khác để làm phong phú cho đồ án, tất nội dung tài liệu tác giả trích dẫn thích nguồn gốc rõ ràng Nếu phát đồ án có dấu hiệu gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm hành động lời nói Tác giả xin nhắc lại, Trường đại học Tơn Đức Thắng hồn tồn khơng liên quan dính dán đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây q trình thực (nếu có) Tp HCM, ngày 29 tháng năm 2018 Tác giả iii Mục lục Lời cảm ơn i Lời cam đoan .ii Mục lục iii Danh mục từ viết tắt vi Danh mục hình ảnh vii Danh mục bảng biểu ix Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu 1.2 Lý chọn đề tài 1.3 Tính chất mục tiêu đề tài 1.3.1 Tính chất 1.3.2 Mục tiêu 1.3.3 Nhiệm vụ 1.4 Phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu 1.6 Cấu trúc thuyết minh Chương Tổng quan khu vực nghiên cứu 2.1 Vị trí, ranh giới liên hệ vùng 2.1.1 Vị trí 2.1.2.Ranh giới mối liên hệ vùng 2.2 Điều kiện tự nhiên 2.2.1 Địa hình, địa chất 2.2.2 Khí hậu 2.3 Hiện trạng khu vực nghiên cứu 10 2.3.1 Hiện trạng dân cư 10 2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất đai xây dựng 10 2.3.3 Hiện trạng hạ tầng xã hội – hạ tầng kỹ thuật 11 2.3.4 Hiện trạng giao thông 14 2.3.5 Hiện trạng tách lớp cảnh quan 17 2.3.6 Đánh giá trạng khu đất theo phương pháp SWOT 21 iv Chương Cơ sở hình thành đồ án 23 3.1 Cơ sở pháp lý .23 3.1.1 Văn luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn .23 3.1.2.Văn liên quan khu đất quy hoạch 23 3.1.3.Định hướng từ quy hoạch chung 23 3.2 Cơ sở lý luận 24 3.3 Cơ sở thực tiễn 25 3.4 Cơ sở tính tốn 28 3.5 Quy trình nghiên cứu 28 Chương Triển khai phương án 29 4.1 Ý tưởng, phương án cấu 29 4.1.1 Ý tưởng thiết kế .29 4.1.2.Cơ cấu phương án (phương án so sánh) 32 4.1.3.Cơ cấu phương án (phương án chọn) 34 4.2 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất .36 4.2.1 Thành phần khu cơng trình cơng cộng 36 4.2.2 Thành phần khu công viên xanh .36 4.3 Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 40 Chương Hệ thống quản lý .41 5.1 Quản lý quy hoạch xây dựng .41 5.1.1 Kiến trúc nhà liên kế .41 5.1.2 Kiến trúc nhà biệt thự 42 5.1.3 Kiến trúc chung cư 43 5.1.4 Kiến trúc trường mầm non 44 5.1.5 Kiến trúc trường tiểu học 45 5.1.6 Kiến trúc trường trung học sở 46 5.1.7 Kiến trúc trung tâm thương mại 47 5.1.8 Kiến trúc cơng trình trạm y tế 48 5.2 Quản lý mảng xanh 49 5.2.1 Quản lý xanh chung cư 49 5.2.2 Cây xanh đường phố .49 5.2.3 Cây xanh công viên 50 5.3 Quản lý hạ tầng kỹ thuật 51 v 5.3.1 Quản lý hạ tầng giao thông .51 5.3.3 Quản lý khoảng lùi an toàn mạng lưới điện 55 Chương Kết luận kiến nghị 56 6.1 Kết luận 56 6.2 Kiến nghị 56 Danh mục tài liệu tham khảo 58 vi Danh mục từ viết tắt BXD Bộ Xây Dựng CP Chỉnh phủ KĐT Khu đô thị KDC Khu dân cư MĐXD Mật độ xây dựng NĐ Nghị định QCXDVN Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam QĐ Quyết định QH12 Quốc hội khóa 12 QHC Quy hoạch chung SWOT Strengths Weaknesses Opprtunities Threats TCXDVN Tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam TT Thơng tư vii Danh mục hình ảnh Hình Tên Trang 1.1 Vị trí khu đất đồ Huyện Bình Chánh 2.1 Vị trí huyện Nhà Bè TP.HCM 2.2 Bản đồ hành Huyện Bình Chánh 2.3 Vị trí khu đất nghiên cứu 2.4 Bản đồ trạng tổng hợp 10 2.5 Hiện trạng tách lớp hạ tầng 11 2.6 Hiện trạng nhà bán kiên cố 11 2.7 Hiện trạng nhà bán kiên cố 12 2.8 Hiện trạng nhà tạm 12 2.9 Hiện trạng nhà tạm 13 2.10 Hiện trạng tách lớp giao thông 14 2.11 Hiện trạng đường bờ quy hoạch 15 2.12 Hiện trạng bên khu đất 15 2.13 Hiện trạng đường mòn 16 2.14 Hiện trạng rênh rạch 16 2.15 Hiện trạng nhà 16 2.16 Hiện trạng tách lớp cảnh quan 18 2.17 Hiện trạng nhà sâu khu đất 18 2.18 Hiện trạng đất trống chưa sử dụng 19 2.19 Hiện trạng ao hồ 19 2.20 Hiện trạng ao hồ 20 2.19 Hiện trạng ao hồ 20 3.1 Mơ hình đơn vị láng giềng Clarence Perry 24 3.2 Mặt Radburn 26 3.3 Mặt khu Radburn 27 4.1 Sơ đồ thể ý tưởng thiết kế 30 viii 4.2 Ý tưởng đưa xanh vào thiết kế 31 4.3 Sơ đồ thể quy hoạch khu chức 32 4.4 Sơ đồ cấu phương án 33 4.5 Sơ đồ cấu phương án 35 4.6 Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 39 4.7 Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 40 5.1 Minh hoạ nhà liên kế 41 5.2 Minh hoạ biệt thự 42 5.3 Minh hoạ chung cư 44 5.4 Phối cảnh trường mầm non 44 5.5 Phối cảnh trường tiểu học 45 5.6 Phối cảnh trường trung học sở 46 5.7 Minh họa trung tâm thương mại 47 5.8 Phối cảnh trạm y tế 48 5.9 Cây xanh chung cư 49 5.10 Các loại xanh đường phố 49 5.11 Cây xanh công viên 50 5.12 Bản đồ quy hoạch giao thông 51 5.13 Bản vẽ mặt cắt quốc lộ 50 53 5.14 Bản vẽ mặt cắt đường Ông Niệm 53 5.15 Bản vẽ mặt cắt 1-1 53 5.16 Bản vẽ mặt cắt 2-2 54 5.17 Bản vẽ mặt cắt 3-3 54 ix Danh mục bảng biểu Bảng Tên Trang 2.1 Bảng thống kê trạng sử dụng đất 10 4.1 Bảng thống kê tiêu kinh tế kỹ thuật phương án 33 4.2 Bảng thống kê tiêu kinh tế kỹ thuật phương án 34 4.3 Bảng cân đất đai 37 5.1 Bảng thống kê đường giao thông 50 5.2 Quy định ngưỡng an toàn điện đới với cường độ điện trường E 55 Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu Quy hoạch chi tiết khu dân cư Bắc Phong Phú, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Huyện Bình Chánh huyện nằm phía Tây- Tây Nam thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 1,5 km, huyện Bình Chánh xem cửa ngõ thành phố để giao tiếp, giao thương với tỉnh Đồng Sơng Cửu Long Phía Đơng: Giáp quận Bình Tân, quận 7, quận huyện Nhà Bè Phía Tây: Giáp huyện Đức Hịa tỉnh Long An Phía Nam: Giáp huyện Bến Lức huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An Phía Bắc: Giáp huyện Hóc Mơn Phân bố dân cư huyện Bình Chánh: Theo quan sát theo liệu, thông tin thu thập trước triển khai quy hoạch lại huyện Bình Chánh khu vực chia làm khu, đó: Khu 1: Gồm xã Vĩnh Lộc A, Xã Vĩnh Lộc B xã Phạm Văn Hai phía Bắc Khu 2: Gồm xã Bình Lợi, Lê Minh Xuân xã Tân Nhựt Khu 3: Gồm thị trấn Tân Túc, xã Tân Kiên, xã Bình Chánh Khu 4: Gồm xã Tân Quý Tây, Xã Hưng Long, xã Quy Đức, xã An Phú Tây Khu 5: Gồm xã Bình Hưng, xã Phong Phú xã Đa Phước Khu dân cư Bắc Phong Phú thuộc xã Bắc Phong Phú, huyện Bình Chánh nằm vị trí khu định hướng phát triển quy hoạch 44 Hình 5.3 Minh hoạ chung cư Nguồn: Imperial Plaza (2015) 5.1.4 Kiến trúc trường mầm non Hình 5.4 Phối cảnh trường mầm non 45 Mật độ xây dựng: 40% Tầng cao tối đa: tầng Chỉ giới xây dựng: 8m Trường mầm non: 0,82 Số học sinh: 658 học sinh Trong trung tâm nhóm bố trí trường mầm non để đáp ứng nhu cầu người dân nhóm Lựa chọn hình khối kiến trúc bắt mắt, màu sắc trẻ trung, tươi sáng mang tính động ưu tiên hàng đầu đối tượng phục vụ trẻ em Nên thiết kế sân chơi ngồi trời đa dạng đường giao thơng tiếp cận chủ yếu giao thông bộ, đừng quên bố trí bãi đậu xe cho phụ huynh dùng phương tiện riêng Diện tích phải đáp ứng tiêu 15 m2/học sinh với cấu 60-70 học sinh/1000 dân 5.1.5 Kiến trúc trường tiểu học Hình 5.5 Phối cảnh trường tiểu học 46 Trường tiểu học thiết kế cho lối tiếp cận dễ dàng, có đầy đủ chức để phục vụ nhu cầu học sinh Nên trọng thiết kế công viên, sân chơi đẹp mắt đáp ứng nhu cầu thiết yếu học sinh Lưu ý cần có bãi đậu xe cho học sinh Màu sắc cơng trình hài hịa, sử dụng mái dốc cơng trình thơng thống mắt mẻ Tận dụng khoảng trống để lấp đầy xanh Chỉ tiêu đất giáo dục 10-15 m2/ người, theo quy chuẩn trường tiểu học có tiêu 100-130 học sinh/ 1000 dân Trường tiểu học: 0.85 ha, Mật độ xây dựng: 25 % Tầng cao tối đa: tầng Số học sinh: 1220 học sinh 5.1.6 Kiến trúc trường trung học sở Trường trung học sở: 1.42 ha, số học sinh: 1220 học sinh Mật độ xây dựng: 25 %, tầng cao: tầng Hình 5.6 Phối cảnh trường trung học 47 5.1.7 Kiến trúc trung tâm thương mại Hình 5.7 Minh hoạ trung tâm thương mại Nguồn: Vincity,(2017) Mật độ xây dựng: 40% Tầng cao tối đa: 12 tầng Chỉ giới xây dựng: 8m Trung tâm thương mại bố trí nằm trục đường trung tâm, góc quốc lộ 50 đường Ông Niệm Đây khu vực tập trung nhiều người qua lại, có vị vơ quan trọng thuận lợi cho việc phát triển thương mại, dịch vụ Hình thái kiến trúc sáng tạo, độc đáo, đại, mang hình thái kiến trúc riêng, tạo điểm nhấn đặc biệt hài hoà với tổng thể kiến trúc chung để nhiều người nhớ đến Kết cấu đại, bề mặt cơng trình ốp kính Tổ chức hồn thiện sân vườn, xanh đẹp mắt mát mẻ 48 5.1.8 Kiến trúc cơng trình trạm y tế Hình 5.8 Phối cảnh trạm y tế Mật độ xây dựng: 40% Tầng cao tối đa: tầng Chỉ giới xây dựng: 8m Thiết kế trạm y tế gắn liền với khơng gian xanh, trang trang trí gam màu sắc tự nhiên, nhã nhặn, tráng màu u tối Được đặt trung tâm đơn vị ở, thiết kế nhiều lối tiếp cận khác cho hình thức tiếp cận khác khám bệnh, thăm bệnh cấp cứu Khơng gian nội thất sẽ, thống mát, đại mang tính ấm áp 49 5.2 Quản lý mảng xanh 5.2.1 Quản lý xanh chung cư Hình 5.9 Cây xanh chung cư Nguồn: saigonhoa.com,(2017) Chỉ tiêu xanh toàn khu 14m2/người Quy định chung trồng hầu hết đất trống, hành lang an tồn giao thơng Chăm sóc xanh định kỳ: tưới, bón phân Kiểm tra thường xuyên có giải pháp xử lý bị sâu bệnh Những đến tuổi gây nguy hiểm cho người, phương tiện, cơng trình phải chặt, dịch chuyển, thay Khuyến khích hộ dân trồng cây, trồng hoa khuôn viên sân vườn 5.2.2 Cây xanh đường phố Quy định chung: trồng loại trung mộc Các loại có bóng mát,có rễ sâu, khơng phá hỏng đường, khơng giịn gãy Ưu tiên hàng đầu giữ ngun hệ sinh thái vốn có 50 Hình 5.10 Các loại xanh đường phố Nguồn: saigonhoa.com,(2017) Chiều cao: ≥ 3m, thân thẳng Đường kính thân cây: ≥ 6cm Đường kính tán cây: 2m – 5m Khoảng cách cây: 10m Khoảng cách trồng tính từ mép lề đường: ≥ 0.6m Khoảng cách trồng tính từ góc phố: ≥ 5m Khơng trồng lối vào cơng trình 5.2.3 Cây xanh cơng viên Quy định chung: trồng loại tiểu mộc, trung mộc đại mộc Trồng loại tạo bóng râm, có rễ sâu, chống gió bão, khơng thu hút sâu bọ, trùng Khơng trồng ẩm thấp, giịn gãy, có độc, ăn trái Ngồi trồng thêm bụi, hoa, cỏ khu vực trồng thân gỗ Hình 5.11 Cây xanh cơng viên Nguồn: saigonhoa.com,(2017) 51 Chiều cao: ≥ 2m Đường kính thân cây: ≥ 6cm Đường kính tán cây: 2m – 8m Khoảng cách trồng tính từ góc phố: ≥ 5m Trồng thành tuyến – cụm 5.3 Quản lý hạ tầng kỹ thuật 5.3.1 Quản lý hạ tầng giao thông Những tuyến giao thông kết nối khu vực giao thông đối nội giao thông đối ngoại liên kết với trục giao thơng chính, từ nhánh lớn phân chia thành nhiều nhánh nhỏ Phân cấp đường giống phân nhánh Giao thơng mạch máu thị, phân chia giao thơng hợp lý nội lực giúp cho khu vực phát triển mạnh mẽ Kết cấu mặt đường vỉa hè: sử dụng kết cấu bê tơng, nhựa nóng lớp, vỉa hè sử dụng lát đan xi măng xi măng sỏi Về bán kính đường cong góc bó vỉa giao lộ, khu vực đường nội bộ, khu vực khác nên sử dụng Rmin = 12 m ÷ 15m Tại giao lộ lại, chọn Rmin = m Hình 5.12 Bản đồ quy hoạch giao thơng 52 Bảng 5.1 Bảng thống kê đường giao thông STT Tên Đường QL 50 Đường Ông Niệm Đường O 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Đường N1 Đường N2 Đường N3 Đường N4 Đường B1 Đường B2 Đường B3 Đường B4 Đường B5 Đường B6 Đường B7 Đường A1 Đường A2 Đường A3 Đường A4 Đường A5 Đường A6 Đường A7 Đường C Vỉa Hè Trái A Đường Giao Thông Đối Ngoại A-A 642 40 10 Mc Ngang B-B 3_3 1_1 2_2 2_2 1_1 3_3 3_3 3_3 3_3 3_3 3_3 3_3 3_3 3_3 3_3 3_3 3_3 3_3 3_3 3_3 Chiều Dài Lộ Giới 1257 25 1608 1.5 B Đường Giao Thông Đối Nội 901 25 433 20 611 20 392 25 529 1.5 131 1.5 293 1.5 386 1.5 141 1.5 78 1.5 58 1.5 513 1.5 513 1.5 231 1.5 367 1.5 215 1.5 95 1.5 52 1.5 229 1.5 Mặt Đường Vỉa Hè Phải Diện Tích 20 10 25680 15 1.5 31425 14472 15 12 12 15 6 6 6 6 6 6 6 4 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 22525 8660 12220 9800 4761 1179 2637 3474 1269 702 522 4617 4617 2079 3303 1935 855 468 2061 53 Tổng hợp loại mặt cắt đường giao thông khu đất quy hoạch Hình 5.13 Bản vẽ mặt cắt quốc lộ 50 Hình 5.14 Bản vẽ mặt cắt đường Ông Niệm Hình 5.15 Bản vẽ mặt cắt 1-1 54 Hình 5.16 Bản vẽ mặt cắt 2-2 Hình 5.17 Bản vẽ mặt cắt 3-3 Tất đường bố trí xanh dọc hai bên đường nhằm tạo cảnh quan sinh động Hệ thống chiếu sáng bố trí hay hai bên đường tùy thuộc vào điều kiện xếp đường dây, đường ống hạ tầng: cấp điện, cấp nước, nước Tại góc ngã ba ngã tư, lô đất thiết kế vạt góc để đảm bảo tầm nhìn người điều khiển phương tiện giao thông 55 5.3.3 Quản lý khoảng lùi an toàn mạng lưới điện Về việc quản lý khoảng lùi an toàn mạng lưới điện 220-500KV, đảm bảo tuân thủ theo Điều 10 Nghị định 14 Chính phủ, quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật điện lực bảo vệ an tồn cơng trình lưới điện cao áp quy định rõ khoảng cách an toàn phóng điện theo cấp điện áp cụ thể sau: Khoảng cách an tồn phóng điện theo cấp điện áp quy định Khoản Điều 51 luật điện lực quy định cụ thể cấp điện áp 220-500KV, dây trần 6m Khoảng cách an tồn phóng điện theo cấp điện áp quy định Khoản Điều 51 luật điện lực quy định cụ thể cấp điện áp 220-500KV, khoảng cách phóng điện an tồn 8m Khoảng cách an tồn phóng điện theo cấp điện áp quy định Khoản 5,6,7 Điều 51 luật điện lực quy định cụ thể cấp điện áp 220-500KV, giao thông đường 3,5-5m, giao thông đường sắt 4-7,5m Quy định ngưỡng an toàn điện cường độ điện trường E Bảng 5.2 Quy định ngưỡng an toàn điện cường độ điện trường E Tên nước STT E tối đa E (KV/m) Trong nhà (KV/m) Ngoài nhà Việt Nam Hoa Kì 5 11 Đức 5 10 Indonesia 5 10 Malaysia 5 Singapore 5 Philipines 4.2 4.2 Nguồn: Tổng công ty truyền tải điện quốc gia, (2018) 8.3 56 Chương Kết luận kiến nghị 6.1 Kết luận Đồ án quy hoạch chi tiết khu dân cư Bắc Phong Phú, xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh hình thành khu dân cư mới, đại với yêu cầu chỗ người dân Việc chuyển đổi chức sử dụng đất từ đất nông nghiệp hiệu sang đất nhà khang trang, đại, đồng làm tăng giá trị khu đất quy hoạch khu vực xung quanh, thúc đẩy mạnh mẽ phát triển kinh tế xã hội địa phương Để áp ứng mục tiêu yêu cầu đặt ban đầu, đồ án buộc phải tuân thủ quy định, định, quy chuẩn hành quy hoạch, để đảm bảo sử dụng đất định hướng quy hoạch chung kết nối liên tục với trục giao thông bên lẫn bên ngồi cách có hiệu Quỹ đất khai thác hiệu với việc đáp ứng chỗ cho 9400 cư dân mà tích hợp đầy đủ loại hình nhà gồm: chung cư, nhà liên kế, biệt thự Khu dân cư Bắc Phong Phú, xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh tương lai không đơn giản đáp ứng chỗ cho người dân mà cịn khơng gian sống lý tưởng với chất lượng sống đảm bào tốt Việc bố trí xếp khu vực chức hợp lý kết hợp với điều kiện tự nhiên hướng nắng, hướng gió tạo khơng gian thống mát với khơng khí lành Diện tích xanh khu đất ln đảm bảo với mật độ cao, góp phần làm tăng hài hoà thiên nhiên người 6.2 Kiến nghị Chính quyền địa phương cần hỗ trợ cơng tác di dời, giải phóng mặt để khu dân cư tiến hành xây dựng cách sớm Mức đền bù giải phóng mặt hợp lý, cần hỗ trợ bố trí cơng ăn việc làm cho người dân sau giải phóng mặt bằng, ưu tiên cho nhu cầu tái định cư, hạn chế tối đa xáo trộn đến sống người dân 57 Cần thiết lập mối quan hệ nhóm qua hệ thống quản lý nội khu Hỗ trợ việc quản lý việc xây dựng thi công, đảm bảo xây dựng quy định đề mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất hạn chế tác động tiêu cực đến mơi trường Nâng cao quản lí, giám sát trước sau đưa vào vận hành để đảm bảo khu dân cư không bị xuống cấp nhanh chóng, tránh tình trạng phá hoại hủy hoại sở hạ tầng môi trường sống Cần có phối quản lý, xây dựng khu đất quy hoạch với khu đất lân cận để tạo thành khu vực đồng kiến trúc, cảnh quan hạ tầng kỹ thuật để tiết kiệm chi phí nâng cao hiệu quản lý sau 58 Danh mục tài liệu tham khảo [1] Ashui.com “Các mơ hình quy hoạch thị: “đơn vị ở”, Tạp chí Quy hoạch thị Ashui.com, truy cập địa chỉ: http://www.ashui.com/mag/chuyenmuc/quyhoach-do-thi/2398-cac-mo-hinh-quy-hoach-do-thi-don-vi-o.html ngày 06/02/2017 [2] Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng năm 2009; [3] Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; [4] Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 16 tháng 02 năm 2014 Quy định chi tiết thi hành luật điện lực an tồn điện [5] Ngơ Vũ Quỳnh Như (20/05/2015), “Đơn vị láng giềng”, Prezi.com, truy cập địa chỉ: https://prezi.com/2jpgfppjfwle/on-vi-o-lang-gieng/ vào ngày 06/02/2017 [6] Nguyễn Đỗ Dũng “Các mơ hình quy hoạch thị: “đơn vị phiên Radburn”, Đô thị, truy cập địa chỉ: https://dothivietnam.org/2010/03/11/cacmo-hinh-quy-ho%E1%BA%A1ch-do-th%E1%BB%8B-%E2%80%9Cd%C6%A1nv%E1%BB%8B-%E1%BB%9F%E2%80%9D-va-phien-b%E1%BA%A3nredburn/ vào ngày 06/02/2017 [7] Quyết định phê duyệt số 202/QKKT-QH ngày 18/1/2002 Quy hoạch 1/2000 khu dân cư Phong Phú 2, xã Phong Phú [8] Quy chuẩn Việt Nam số QCVN: 01/2008/BXD Quy hoạch xây dựng; [9] Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ loại quy hoạch đô thị [10] Trần Thu Thảo (25/05/2017), “Phân loại xanh thiết kế cảnh quan”, saigonhoa.vn, truy cập địa chỉ: https://saigonhoa.com/phan-loai-cay-xanh-trongthiet-ke-canh-quan/ ... Túc, xã Tân Kiên, xã Bình Chánh Khu 4: Gồm xã Tân Quý Tây, Xã Hưng Long, xã Quy Đức, xã An Phú Tây Khu 5: Gồm xã Bình Hưng, xã Phong Phú xã Đa Phước Khu dân cư Bắc Phong Phú thuộc xã Bắc Phong Phú,. .. quan khu đất quy hoạch Cơ sở lập quy hoạch: Quy? ??t định phê duyệt số 202/QKKT-QH ngày 18/1/2002 Quy hoạch 1/2000 khu dân cư Bắc Phong Phú, xã Phong Phú 3.1.3 Định hướng từ quy hoạch chung Khu đất... kiến 9400 dân với tiêu đất 45 m²/người Quy mô nghiên cứu phụ thuộc vào tài liệu, số liệu, vẽ, tiêu đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 khu dân cư Bắc Phong Phú, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TPHCM