quy hoạch chi tiết khu dân cư phía nam, xã an phú tây, huyện bình chánh, tp hồ chí minh

i Lời cảm ơn Lời đầu tiên, tác giả xin chân thành cảm ơn Giảng viên hướng dẫn Đồ án tốt nghiệp ThS Lê Hồng Nam tận tình trực tiếp hướng dẫn tác giả hoàn thành đồ án tốt nghiệp với đề tài: QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU DÂN CƯ PHÍA NAM, XÃ AN PHÚ TÂY, HUYỆN BÌNH CHÁNH, TP HỒ CHÍ MINH Mặt khác tác giả xin gửi lời cảm ơn đến nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa, thầy cô khoa Kỹ thuật công trình tạo điều kiện, dạy cho tác giả kiến thức quý giá suốt bốn năm học tập khoa trường đại học Tơn Đức Thắng Cuối cùng, tác giả xin kính chúc thầy ThS Lê Hồng Nam, đồng kính chúc thầy, Khoa Kỹ thuật cơng trình - Trường Đại Học Tôn Đức Thắng, nhiều sức khỏe đạt nhiều thành cơng nghiệp cao q Tác giả xin chân thành cảm ơn! Tp.HCM, ngày 06 tháng 08 năm 2018 Sinh viên thực ii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng hướng dẫn khoa học ThS Lê Hoàng Nam Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa cơng bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngồi ra, luận văn cịn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu phát có gian lận tơi xin hồn toàn chịu trách nhiệm nội dung luận văn Trường đại học Tơn Đức Thắng khơng liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền gây q trình thực (nếu có) Tp.HCM, ngày 06 tháng 08 năm 2018 Sinh viên thực iii Mục lục Lời cảm ơn i Lời cam đoan ii Mục lục iii Danh mục từ viết tắt v Danh mục bảng biểu vi Danh mục hình ảnh vii Chương Giới thiệu chung 1.1 Lý cần thiết lập quy hoạch 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài 1.3 Nhiệm vụ nghiên cứu 1.4 Phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu 1.6 Cấu trúc thuyết minh đồ án Chương Tổng quan khu vực thiết kế 2.1 Vị trí quy mô 2.2 Điều kiện tự nhiên 2.3 Hiện trạng khu vực thiết kế 2.2.4 Hiện trạng hạ tầng xã hội - kĩ thuật 2.4 Phân tích chung trạng theo phương pháp SWOT 11 2.5 Tính chất chức khu vực quy hoạch 11 Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật 13 3.1 Cơ sở pháp lý 13 3.2 Cơ sở lý thuyết 14 3.3 Cơ sở thực tiễn 15 3.4 Cơ sở tính toán 18 Chương Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất 20 4.1 Các phương án cấu quy hoạch khu vực thiết kế 20 iv 4.2 Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 23 4.3 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 27 4.4 Tổ chức hệ thống giao thông 28 Chương Hệ thông quản lý 31 5.1 Cơ sở pháp lý quản lý xây dựng 31 5.2 Nguyên tắc mục tiêu 31 Chương Kết luận kiến nghị 40 6.1 Kết luận 40 6.2 Kiến nghị 40 Tài liệu tham khảo 41 v Danh mục từ viết tắt BXD Bộ Xây Dựng CNĐT Chức đặc thù CNC Cơng nghệ cao CP Chính Phủ ĐMC Đánh giá môi tường chiến lược KCN Khu Công Nghiệp KTKT Kinh tế kỹ thuật MĐXD Mật độ xây dựng NĐ NNCNC QĐ Nghị Định Nông nghiệp công nghệ cao Quyết Định QHXD Quy hoạch xây dựng QH Quy Hoạch QHC Quy Hoạch chung TB Thông Báo TT Thông Tư TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam TOD Transit Oriented Development Sở TN&MT Sở tài nguyên môi trường TPHCM Thành phố Hồ Chí Minh Sở GTVT Sở giao thơng vận tải UBND Ủy Ban Nhân Dân vi Danh mục bảng biểu Bảng Tên Trang 2.1 Bảng thống kê trạng sử dụng đất 11 2.2 Bảng phân tích đánh giá trạng theo SWOT 15 3.1 Chỉ tiêu khu chức 20 3.2 Chỉ tiêu sử dụng đất huyện Bình Chánh đến năm 2020 18 4.1 Bảng cân sử dụng đất phương án so sánh 31 4.2 Bảng cân sử dụng đất phương án chọn 32 4.3 Bảng thống kê tiêu sử dụng đất toàn khu 32 4.4 Bảng thống kê đường giao thông 33 7.1 Bảng thống kê giao thơng 36 7.2 Bảng số liệu kích thước dải trồng 40 vii Danh mục hình ảnh Hình Tên Trang 2.1 Vị trí khu đất huyện Bình Chánh 2.2 Trục đường Bảy Tấn 2.3 Hiện trạng sử dụng đất 2.4 Nhà cấp 2.5 Trục đường 234 3.1 Lợi ích AGROPARK 3.2 Khu NNCNC TP Hồ Chí Minh 10 3.3 Khu thị nơng nghiệp n Bình 10 3.4 Mặt tổng thể Greenport Shanghai Agropark 11 4.1 Cơ cấu phương so sánh 13 4.2 Cơ cấu phương án chọn 14 4.3 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất 18 4.4 Bản đồ quy hoạch kiến trúc cảnh quan 19 4.5 Bản đồ quy hoạch giao thông 25 5.1 Mặt cắt đường giới đường đỏ 26 Chương Giới thiệu chung 1.1 Lý cần thiết lập quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh nói chung huyện Bình Chánh nói riêng phải đối mặt với tình trạng thị hóa nhanh chóng Huyện Bình Chánh huyện ngoại thành TP Hồ Chí Minh, có chức khu trung tâm sản xuất nông nghiệp, công nghiệp– tiểu thủ công nghiệp, thương mại dịch vụ đầu mối giao thông (đường bộ, đườngsắt, đường thủy), đầu mối hạ tầng kỹ thuật quan trọng phía Tây – Tây Nam thành phố Hơn nữa, Bình Chánh có diện tích đất nơng nghiệp rộng lớn, người dân quen với sản xuất nông nghiệp lâu nay.Tuy nhiên,kinh tế toàn huyện phát triển cịn chậm thơ sơ, dân cư tự phát nhiều, chưa có đồ án cụ thể để phát huy hết mạnh vị trí tiềm khu vực Trước tình hình đó, theo định hướng quy hoạch chung thành phố, đồ án “Quy hoạch chi tiết khu dân cư phía nam , xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh,Tp Hồ Chí Minh” giải vấn đề 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài Xây dựng khơng gian khu dân cư đại, văn minh, có cảnh quan đẹp góp phần giải tái định cư cho người dân khu vực quy hoạch khu NNCNC đáp ứng nhu cầu đại hóa nơng thơn, cải tạo cơng trình, chỉnh trang xóm làng, nhằm nâng cao chất lượng sống người dân, rút ngắn khoảng cách đời sống vật chất tinh thần so với thành thị Phát triển khu NNCNC đại, thân thiện tác động xấu đến môi trường tự nhiên Đẩy mạnh sản xuất nông nghiệp ứng dụng kỹ thuật cao, sản xuất hàng hóa lớn, có suất, chất lượng, hiệu sức cạnh tranh cao Kết hợp với du lịch nông nghiệp tạo sức hút với du khách nước đếnđược trãi nghiệm hoạt động nông nghiệp, đồng thời cách tốt để giới thiệu hình ảnh nơng nghiệp Việt Nam với bạn bè Quốc tế, góp phần thúc đẩy q trình hội nhập Việt Nam với khu vực giới, qua thu hút đầu tư doanh nghiệp ngồi nước 1.3 Nhiệm vụ nghiên cứu Phân tích, đánh giá trạng sử dụng đất, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, điều kiện tự nhiên khu vực quy hoạch Phân tích, dự báo tác động tiêu cực tích cực tác động đến mơi trường tự nhiên khu vực nghiên cứu, đề xuất hệ thống bảo vệ môi trường để đưa giải pháp quy hoạch không gian hạ tầng kỹ thuật tốt cho khu vực quy hoạch Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất Xác định khu chức khu vực Xác định tiêu kinh tế kỹ thuật Xác định nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, khu chức Quy hoạch hệ thống giao thông Thể vẽ trạng, quy hoạch tổng mặt sử dụng đất hệ thống giao thông đồ tỷ lệ 1/5.000 Thể cảnh quan đồ án quy hoạch phân khu 1.4 Phạm vi nghiên cứu Về khơng gian:“Quy hoạch chi tiết khu dân cư phía nam , xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh” với tổng diện tích 49,38Ha Thuộc phần Đồ án Quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh Thành phố Hồ Chí Minh.Về thời gian: Quy hoạch đến năm 2020 (dựa theo tài liệu quy hoạch chung đến năm 2020 quận Bình Chánh) 1.5 Phương pháp nghiên cứu Phương pháp thu thập tổng hợp liệu Phương pháp phân tích – đánh giá liệu Phương pháp khảo sát thực địa Phương pháp so sánh 1.6 Cấu trúc thuyết minh đồ án Chương 1.Giới thiệu chung Chương 2.Tổng quan khu vực thiết kế Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kĩ thuật Chương Định hướng phát triển không gian quy hoạch sử dụng đất Chương Hệ thống quản lý Chương Kết luận kiến nghị 27 STT 11 C Kí hiệu Chức sử dụng đất Giao thơng Đất ngồi dân dụng Đât giao thơng Tổng Diện tích (ha) Tầng Mđxd cao (%) tối đa (tầng) Hssdđ Dân số (người) Số hộ (hộ) 1,95 4,63 49,38 4.3 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan - Tổ chức lối vào lối vào phụ, bố trí tuyến cảnh quan trục đường điểm cảnh quan điểm giao thơng khu vực - Bố trí mặt cơng trình phù hợp với khu đất mang kiến trúc đặc trưng nơng nghiệp Khuyến khích tổ chức khoảng lùi lớn tạo khơng gian cảnh quan trước cơng trình tạo trục cảnh quan rộng thống - Các cơng trình dịch vụ mang tính chất điểm nhấn cơng trình trình diễn giới thiệu sản phẩm, trung tâm nghiên cứu đào tạo, cơng trình khu du lịch - Về hình thái kiến trúc cơng trình: màu sắc xây dựng hài hịa với cơng trình xung quanh, đặc biệt màu nhẹ phù hợp với cảnh quan xanh, khuyến khích sử dụng mái ngói có màu tơn nóng đỏ, nâu nhằm tạo nên đặc trưng kiến trúc cho khu vực - Sử dụng đa dạng loại trồng cảnh quan trục giao thông điểm nhấn cảnh quan Tại khơng gian mở trước cơng trình khuyến khích thiết kế cảnh quan nhằm tạo gần gũi, khuyến khích người sử dụng Hạn chế, không sử dụng tường chắn, rào che gây cảm giác hẹp, không gần gũi Bố trí tiện ích tuyến, dải xanh trục đường, gần lối vào Bản đồ quy hoạch kiến trúc cảnh quan thể hình 4.4 28 Hình 4.4 Bản đồ quy hoạch kiến trúc cảnh quan 4.4 Tổ chức hệ thống giao thông Tổ chức hệ thống giao thông thể hình 4.5 Hình 4.5 Bản đồ quy hoạch giao thơng Bảng thông kê đường giao thông thể qua bàng 4.4 29 Bản 4.4 Bảng thống kê đường giao thông STT Tên đường Mặt cắt ngang Chiều dài (m) Lộ giới (m) Chiều rộng (m) Vỉa hè trái Mặt đườn g Diện tích (m2) Vỉa hè phải Đường khu vực Đường D1 1-1 960 20 12 19200 Đường D6 1-1 724 20 12 14480 Đường D7 1-1 195 20 12 3900 Đường N3 2-2 511 14 3,5 3,5 7154 Đường D11 2-2 875 14 3,5 3,5 12250 Đường D2 Đường khu quy hoạch 3-3 100 12 1200 Đường D3 3-3 96 12 1152 Đường D4 3-3 50 12 600 Đường D5 3-3 100 12 1200 Đường D8 3-3 115 12 1380 Đường D9 3-3 48 12 576 Đường D10 3-3 135 12 1620 Đường D12 3-3 137 12 1644 Đường D13 3-3 95 12 1140 10 Đường D14 3-3 90 12 1080 11 Đường N1 3-3 192 12 2304 12 Đường N2 3-3 185 12 2220 13 Đường N4 3-3 120 12 1440 14 Đường N5 3-3 64 12 768 15 Đường N6 3-3 64 12 768 16 Đường N7 3-3 130 12 1560 17 Đường N8 3-3 136 12 1632 18 Đường N9 3-3 136 12 1632 30 STT Tên đường Mặt cắt ngang Chiều dài (m) Lộ giới (m) Chiều rộng (m) 19 Đường N10 3-3 130 12 Mặt Vỉa đườn hè g phải 20 Đường N11 3-3 730 12 Tổng Vỉa hè trái Diện tích (m2) 1560 8760 91220 31 Chương Hệ thông quản lý 5.1 Cơ sở pháp lý quản lý xây dựng Luật Quy hoạch số 30/2009/QH12 Quốc hội khóa XII, Kỳ họp thứ 5, ngày 17/6/2009 Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 Thủ tướng Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Nghị định 38/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 Thủ tướng Chính phủ quản lý khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị Nghị định 39/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 Thủ tướng Chính phủ quản lý khơng gian xây dựng ngầm đô thị Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD quy định Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng Quy chuẩn Việt Nam QCVN 07:2010/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị” 5.2 Ngun tắc mục tiêu 5.2.1 Nguyên tắc lập điều lệ quản lý quy hoạch xây dựng Tuân thủ bám sát quy chuẩn, tiêu chuẩn, văn pháp luật hành có liên quan Thực theo yêu cầu đồ án quy hoạch Đảm bảo sử dụng tiêu kinh tế, kỹ thuật đồ án đề 5.2.2 Mục tiêu lập điều lệ quản lý quy hoạch xây dựng Đảm bảo quy hoạch phát triển theo quy hoạch đề Định hướng công tác quản lý xây dựng, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật, môi trường đô thị Đảm bảo tính chất quy mơ cơng trình trình xây dựng 32 Đảm bảo việc lập quy hoạch phù hợp với điều kiện kinh tế, xã hội, trạng khu 5.2.3 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị a Quản lý kiến trúc khu - Đối với khu nhà vườn: Hình thức kiến trúc: nhóm nhà vườn khoảng 10 đến 12 cần thiết kế kiểu dáng kiến trúc phù hợp với đặc trưng khu đất Các nhà nhóm nhà có tương đồng độ cao tầng hình thức mái Chỉ giới xây dựng mật độ xây dựng đảm bảo theo quy hoạch chung đề - Đối với khu nhà liên kế Hình thức kiến trúc: nhóm nhà (dãy phố) khoảng 10 đến 12 liên kế cần thiết kế kiểu dáng kiến trúc Các nhà nhóm nhà có tương đồng độ cao tầng hình thức mái Trong đơn vị có đa dạng kiểu dáng kiến trúc nhóm nhà dãy phố, tránh giống rập khn Trên trục đường thương mại dịch vụ, công trình xây dựng giáp với giới đường đỏ xây dựng mái đua che nắng Độ vươn mái đua phải 2m tính từ giới đường đỏ; chiều cao cách mặt vỉa hè tối thiểu 3,5m Kết cấu mái đua che nắng phải bảo đảm bền vững an toàn - Đối với nhà chung cư Quy định mật độ dân cư cơng trình: Mật độ dân cư cơng trình khơng vượt mật độ tiêu dân số xác định đồ án quy hoạch phê duyệt Quy định quy mô xây dựng: + Tầng cao, hệ số sử dụng đất phải bảo đảm phù hợp quy hoạch duyệt + Khoảng lùi tối thiểu khối cao tầng: lùi so với đường tối thiểu 10m; + So với cạnh lại khu đất: Tối thiểu đảm bảo kích thước 33 thơng thủy tối thiểu chiều rộng đường phòng cháy, chữa cháy theo quy định; + Đối với chung cư có tầng bố trí cơng trình cơng cộng dịch vụ, bố trí khoảng lùi tầng thêm 4,0m so với giới xây dựng tuyến đường có lộ giới 12m 48 Quy định kiến trúc, cảnh quan: + Hình thức kiến trúc: Khối nhà chung cư cần thiết kế hài hòa với không gian đường phố mặt đứng hướng phải nghiên cứu đồng Hình thức kiến trúc chung cư cần đa dạng, khuyến khích thiết kế theo phong cách kiến trúc đại, phù hợp với đặc điểm khí hậu, tập quán sinh hoạt nếp sống văn minh đô thị + Tầng hầm: lối vào tầng hầm lùi so với ranh lộ giới tối thiểu 3m để đảm bảo an toàn vào + Các cơng trình khơng phép thiết kế, lắp đặt ống, mương xả nước mưa, nước rửa sân, nước thải sinh hoạt loại vỉa hè tuyến đường công cộng; không phép xây dựng lắp đặt ram dốc, cánh cổng mở lấn vỉa hè công cộng Cây xanh cảnh quan: + Tổ chức thảm cỏ, vườn hoa, hồ nước, tiểu cảnh, xanh tán thấp sân vườn xanh theo tường rào + Bố trí tiện ích thị nhỏ khuôn viên chung cư ghế đá, bảng thông tin vịi nước rửa tay sân vườn cơng cộng Quy định giao thông: + Chiều rộng mi lối vào tối thiểu 6m + Có lối riêng cho người bộ, ưu tiên cho người tàn tật b Quản lý kiến trúc cơng trình cơng cộng - Các yêu cầu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng: 30 - 40% Tầng cao xây dựng: 1-5 tầng 34 Khoảng lùi: tối thiểu 3m Việc thay đổi vị trí khu đất xây dựng cơng trình cơng cộng thay đổi chức khu đất phải chấp nhận cấp có thẩm quyền Có hình thức kiến trúc mặt đứng đa dạng, phong phú, phù hợp với tính chất cơng trình cơng cộng Tầng cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất: thực theo tiêu nêu mi thay đổi, gia tăng tiêu giảm quy mơ diện tích đất phải xem xét cụ thể có ý kiến thỏa thuận quan quản lý Bố trí cơng trình cần tuân thủ theo quy hoạch chung; quy hoạch phân khu Thành phố khu vực Diện tích khn viên cơng trình cơng cộng cần tn thủ quy định tiêu đất theo quy chuẩn xây dựng quy hoạch phân khu duyệt - Đối với công trình trường tiểu học Đảm bảo bán kính phục vụ phù hợp Cần đảm bảo vệ sinh, an ninh mơi trường thơng thống Lối vào trường học cần có ch đậu xe, khu vực đưa đón, tập trung người bố trí khn viên đất trường giải pháp tổ chức giao thông đảm bảo không gây ùn tắc học sinh đến trường Cây xanh sân trường để tạo bóng mát cần phải đảm bảo quy chuẩn kỹ thuật khoảng cách trồng, chiều cao, đường kính lưu ý chọn loại không độc hại, hạn chế trồng ăn trái, không trồng có gai nhựa độc Khuyến khích trồng xanh sân trường, xung quanh khoảng cách ly, giáp hàng rào khu vực cổng trồng xanh không che khuất biển hiệu, biển báo khu vực trường học - Đối với cơng trình y tế (phịng khám đa khoa, trạm y tế): Khuyến khích sáng tạo cơng trình kiến trúc đại, thơng thống thân thiện với môi trường Tổ chức xanh, cảnh quan cơng trình y tế theo hướng tham gia đóng góp cho cảnh quan thị chung khu vực kế cận, đồng thời giúp cải thiện vi khí 35 hậu, tạo lập cảnh quan khuôn viên sinh động, thân thiện phù hợp với môi trường y tế Quy định giao thông: Lối vào công trình y tế cần có ch đậu xe giải pháp tổ chức giao thông đảm bảo thuận tiện cho hoạt động cơng trình khơng gây ùn tắc giao thông khu vực Cần đặt vị trí n tĩnh, mơi trường thống mát, dễ tiếp cận với người dân c Quản lý quy hoạch công viên xanh - Đối với công viên Chỉ xây dựng cơng trình thể thao nhỏ, kiến trúc tiểu cảnh, trang trí khơng xây dựng cơng trình chức khác khu đất Bố trí đủ hệ thống: cấp thoát nước, chiếu sang, đảm bảo vệ sinh mơi trường Trồng bóng mát, có rễ sâu, khơng làm hổng đường chống gió bão, khơng giịn gẫy, khơng trồng dễ có sâu bọ thu hút nhiều côn trùng Không trồng ẩm thấp, có độc khơng trồng ăn trái Đảm bảo có đường liên tục cơng viên, xanh đường liên tục có chức định hướng, thân cao, tán rộng Các sân bố trí theo hướng Bắc- Nam để khơng bị chói nắng luyện tập Khi xây dựng phải lập hồ sơ theo quy định Đảm bảo đầy đủ khu chức năng: khu tĩnh khu động + Khu động bố trí kết hợp thể thao, sân chơi trẻ em… + Khu tĩnh: bố trí nhà chịi nghỉ ngơi, giải khát… + Bố trí diện tích bãi giữ xe phục vụ khách công viên phần dịch vụ thương mại khuôn viên - Quản lý xanh đường phố Việc bố trí xanh đường phố phải tuân thủ quy hoạch, quy chuẩn tiêu chuẩn quy định quản lý công viên xanh đô thị địa bàn Thành phố Bố trí thiết kế theo TCXDVN 362:2005 Cây xanh giải phân cách: Trên giải phân cách đường có chiều rộng 2m, trường hợp khơng bị hạn chế tuyến hạ tầng ngầm 36 nổi,cần thiết kế trồng xanh bóng mát tán lớn, rễ cọc Tầng thấp trồng cỏ, hoa trang trí Cây xanh vỉa hè: + Trên vỉa hè tuyến đường, lựa chọn loại trung tán, rễ cọc, tán thưa, hài hịa với khơng gian thị trục đường + Khoảng cách trồng phù hợp với loại với tổ chức kiến trúc đô thị hai bên đường + Thiết kế nắp đan bồn đẹp, phẳng, vật liệu bền vững để tạo điều kiện thuận lợi cho người Thiết kế lắp đặt khung bảo vệ bền vững mỹ quan, hài hòa với thiết kế chung vỉa hè + Tại khu vực cơng trình lớn, hàng rào dài theo vỉa hè, bố trí bồn cỏ hoa kết nối để tăng cường cảnh quan đường phố d Quản lý quy hoạch khu sản xuất nơng nghiệp Trồng xanh có thân lớn, tán rộng, rễ sâu để giữ đất khu vực ven sông, ngăn sạt lỡ, ngập lụt ảnh hưởng đến trồng Các giống trồng phải lấy từ khu nghiên cứu để đảm bảo suất tốt Thường xuyên thăm kiểm tra để phát mầm bệnh, ảnh hưởng không tốt kịp thời Nhiệt độ nhà kính ln đảm bảo thích hợp Có hệ thống nước, cung cấp nước cho tưới tiêu nội đồng Khu Logistic nơng sản: Phải có xanh cách ly sông rạch, đảm bảo đầy đủ chức như: Quản lý, sơ chế, kiểm tra, đóng gói, dự trữ sân bãi để vận chuyển hàng hóa Người vào khu Logistic phải kiểm tra nghiêm ngặt Quy trình sản xuất phải theo dây chuyền khép kín Các giống trồng khu vực : Lúa, rau củ, hoa, cỏ Hình thức trồng: Nhà kính: MĐXD: 25% Tầng cao: tầng Ngồi trời MĐXD: 5% Tầng cao: tầng 37 Tùy vào giống mà có điều kiện ni trồng khác để đảm bảo suất cao 5.2.4 Quản lý tác động môi trường Xây dựng hệ thống xử lý nước thải cho khu vực Thường xuyên kiểm tra, kiểm soát chặt chẽ chất thải sinh hoạt khu ở, khu trung tâm, khu thương mại dịch vụ Bố trí thùng rác khu vực cơng viên, ven đường dạo, đường xe đạp, để người dân không vứt rác bừa bãi Khơng sử dụng hóa chất, phân bón trừ sâu sản xuất gây ô nhiễm môi trường chất lượng sản phẩm Không xả thải xuống sông, kênh, rạch gây ô nhiễm nguồn nước 5.2.5 Quản lý hạ tầng kỹ thuật Các tuyến đường khu vực phải đảm bảo mặt cắt quy định Bảo đảm bán kính quay xe, góc vạt, tầm nhìn theo quy chuẩn xây dựng Đối với hệ thống ngầm phải đảm bảo khoảng cách theo quy chuẩn Các hệ thống chiếu sáng, thông tin liên lạc, xanh ven đường, phải thực theo quy chuẩn - Chỉ giới đường đỏ: Theo hồ sơ giao thông giới đường đỏ tuyến đường trùng với lộ giới - Chỉ giới xây dựng: Theo hồ sơ quy hoạch lơ đất khu vực quy định giới xây dựng công trình lùi vơ so với giới đường đỏ như: + Khu vực xây dựng nhà chung cư cao tầng, thương mại giới xây dựng lùi vô tối thiểu 10m so với giới đường đỏ + Khu vực xây dựng nhà biệt thự giới xây dựng lùi vô tối thiểu 3m so với giới đường đỏ + Khu vực xây dựng nhà phố giới xây dựng lùi vô tối thiểu 2m so với giới đường đỏ 38 + Khu vực xây dựng công trình cơng cộng giới xây dựng lùi vơ tối thiểu 6m so với giới đường đỏ.+ Khu vực cơng viên xanh chủ yếu cơng trình nhỏ giới xây dựng lùi vơ khoảng 2m so với giới đường đỏ - Cơ sở xác định khoảng lùi: + Dựa sở trạng cốt kiến trúc cảnh quan, địa hình tự nhiên, tính chất chức tuyến đường + Phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hành: Quyết định 04/2008/QĐ-BXD ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng Quyết định số 1697/QĐ-Ttg Thủ tướng phủ việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết Đường Vành Đai 3-Thành Phố Hồ Chí Minh - Khoảng lùi cơng trình: + Với mạng lưới giao thơng tầng bậc, khu vực quy hoạch có tổ chức khơng gian trục đường phù hợp với chức đảm bảo an tồn lưu thơng, hình thành đặc trưng cảnh quan hình thái thị, tiêu khống chế khoảng lùi cho tuyến đường sau: Khoảng lùi cơng trình so với lộ giới đường quy hoạch quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao cơng trình chiều rộng lộ giới Khơng gian quy phạm khoảng lùi tổ chức mảng xanh phù hợp với tầm nhìn phương tiện lưu thông Đối với chung cư cao tầng không gian cần thiết kế linh hoạt để phục vụ cho người gia tăng hoạt động người khu vực 39 Hình 5.1 Mặt cắt đường giới đường đỏ 40 Chương Kết luận kiến nghị 6.1 Kết luận Quy hoạch chi tiết khu dân cư phía nam , xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh nhằm xây dựng thành khu dân cư đô thị đại đồng bộ, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh hạ tầng xã hội phục vụ dân cư sinh sống, học tập, làm việc hoạt động xã hội, thể thao vui chơi giải trí; đáp ứng yêu cầu quy hoạch phát triển đô thị lâu dài Việc đầu tư xây dựng khu nông nghiệp mang lại hiệu tốt cho người dân khu vực, góp phần tạo quỹ nhà mới, phát triển ngành nông nghiệp đại mang lại suất cao, giải tình trạng kinh tế bấp bênh cho người dân khu vực Khu vực xung quanh khu đất cịn chưa phát triển, nhược điểm lợi cho khu đất quy hoạch trở nên bật với việc tận dụng phát triển mơ hình Agropark làm điểm nhấn tồn khu, yếu tố thu hút lao động khu vực lân cận khách đến tham quan sử dụng tiện ích khu thị 6.2 Kiến nghị Cần có phối hợp chặt chẽ xây dựng, quản lý quyền địa phương với chủ đầu tư xây dựng khu Nông nghiệp công nghệ cao, đảm bảo xây dựng hợp lý, thống nhất, đồng cho toàn khu vực Tổ chức hoạt động tuyên truyền ý thức người dân thay đổi để phát triển khu vực theo hướng đại Tổ chức công tác quản lý chặt chẽ, cập nhật quy định quản lý giúp đảm bảo phát triển đô thị cách tốt 41 Tài liệu tham khảo [1] GS.TS Nguyễn Thế Bá (2011) Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, Đại học Kiến trúc Hà Nội, NXB Xây dựng, Hà Nội [2] Đỗ Sơn - Dự án tổ hợp Yên Bình: Thành phố vàng - kết nối giá trị, 2012 Trích xuất từ http://vccinews.vn/news/5225/.html [3] Vũ Thị Vinh (2005), Quy hoạch mạng lưới giao thông đô thị, NXB Xây dựng, Hà Nội [4] Đàm Thu Trang (2006), Thiết kế kiến trúc cảnh quan khu ở, NXB Xây dựng, Hà Nội [5] K.Shannon, B.De Meulder, D Derden, T.H.L.Pham, T.Pho Duc [2010], Sổ tay quy hoạch thiết kế đô thị Việt Nam – Phát triển động thời đại mới, Hà Nội [6] Wageningen university & research, Project Green Port Shanghai,2006 Trích xuất từ https://www.wur.nl/en/show/Green-Port-Shanghai.htm [7] Bộ Xây Dựng (2008), Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam – Quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01:2008), NXB Xây dựng, Hà Nội [8] Bộ Xây Dựng (2008), Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị (Trang 35 – 51, phần Quy hoạch giao thông đô thị) (QCVN 07/2010), NXB Xây dựng, Hà Nội [9] Bộ Xây Dựng (2008), Thiết kế đường đô thị (TCXDVN 104-2007), NXB Xây dựng, Hà Nội [10] Giảng viên Bộ môn Quy hoạch vùng Đô thị, “Tài liệu hướng dẫn thực đồ án tốt nghiệp ngành Quy hoạch”,2018 Khoa kỹ thuật cơng trình Đại học Tơn Đức Thắng, TP Hồ Chí Minh [11] 10 loại cơng trình kết cấu hạ tầng nông nghiệp đề xuất đầu tư theo hình thức PPP, Câu lạc nơng nghiệp cơng nghệ cao Việt Nam, 2017 Trích suất từ http://daavietnam.com/chinh-sach-postcategory-21-trang-9.htm ... gian:? ?Quy hoạch chi tiết khu dân cư phía nam , xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh? ?? với tổng diện tích 49,38Ha Thuộc phần Đồ án Quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh Thành phố Hồ. .. động người khu vực 39 Hình 5.1 Mặt cắt đường giới đường đỏ 40 Chương Kết luận kiến nghị 6.1 Kết luận Quy hoạch chi tiết khu dân cư phía nam , xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh nhằm... xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh ,Tp Hồ Chí Minh? ?? giải vấn đề 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài Xây dựng không gian khu dân cư đại, văn minh, có cảnh quan đẹp góp phần giải tái định cư cho người dân