quy hoạch chi tiết khu dân cư đô thị công nghiệp tân phú xã tân phú, huyện đức hòa, tỉnh long an

i Lời cảm ơn Để hoàn thành đồ án tốt nghiệp, tác giả trải qua trình học tập, tích lũy kiến thức suốt 4,5 năm học trường Tôn Đức Thắng Lời đầu tiên, tác giả xin chân thành cảm ơn Giảng viên hướng dẫn báo cáo tập nghề nghiệp TS Trịnh Tú Anh, Giảng viên hướng dẫn đồ án tốt nghiệp ThS Lê Hoàng Nam cho tác giả học nhiều kiến thức bổ ích tận tình hướng dẫn tác giả hồn thành đồ án tốt nghiệp suốt thời gian qua Ngoài ra, tác giả củng xin gửi lời cảm ơn chân thành đến nhà trường thầy cô khoa Kỹ Thuật Cơng Trình – trường đại học Tơn Đức Thắng tận tình truyền đạt kiến thức, tạo điều kiện cho tác giả có hội học hỏi, tiếp thu nhiều điều mẻ để giúp ích cho công việc sau Một lần tác giả xin chân thành cảm ơn kính chúc q thầy nhiều sức khỏe, thành công công việc để tiếp tục hướng dẫn truyền đạt cho hệ trẻ nhiều kiến thức bổ ích xây dựng đất nước tương lai TP Hồ Chí Minh, ngày 21 tháng 02 năm 2019 Tác giả ii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tác giả hướng dẫn khoa học ThS Lê Hoàng Nam Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa công bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngồi ra, luận văn cịn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu phát có gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung luận văn Trường đại học Tơn Đức Thắng không liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây trình thực (nếu có) TP Hồ Chí Minh, ngày 21 tháng 02 năm 2019 Tác giả iii Mục lục Lời cảm ơn i Lời cam đoan ii Mục lục iii Danh mục từ viết tắt v Danh mục bảng biểu vi Danh mục hình ảnh vii Chương Giới thiệu chung .1 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu 1.2 Lý chọn đề tài 1.3 Mục đích nghiên cứu 1.4 Phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu 1.6 Cấu trúc thuyết minh đồ án Chương Tổng quát khu vực thiết kế 2.1 Vị trí quy mơ 2.2 Điều kiện tự nhiên 2.2.1 Địa hình, địa mạo 2.2.2 Khí hậu .6 2.2.3 Thủy văn 2.3 Hiện trạng khu vực thiết kế .8 2.3.1 Hiện trạng dân cư, lao động 2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất đai xây dựng 10 2.3.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 11 2.3.4 Phân tích trạng theo phương pháp SWOT 11 2.4 Kết luận 12 Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật 14 3.1 Cơ sở pháp lý 14 3.2 Cơ sở kinh nghiệm thực tiễn 15 iv 3.2.1 Khu dân cư Vạn Phúc 15 3.2.2 Mạng lưới giao thông nan quạt Manila 15 3.2.3 Pocket Neighborhoods Langleys 16 3.3 Cơ sở lý luận (mang tính học thuật) 17 3.3.1 Pocket Neighborhoods 17 3.3.2 Mơ hình chung cư thấp tầng 17 3.3.3 Mạng lưới giao thông nan quạt 18 3.4 Các tiêu kinh tế kỹ thuật sử dụng đồ án 19 Chương Triển khai phương án 21 4.1 Cơ cấu tổ chức không gian 21 4.1.1 Ý tưởng cấu trúc 21 4.1.2 Phương án so sánh 22 4.1.3 Phương án chọn 24 4.2 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 26 4.3 Quy hoạch mạng lưới giao thông đô thị 29 4.4 Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 31 Chương Hệ thống quản lý 32 5.1 Các quy định kiến trúc nhà 32 5.2 Quản lý xanh 35 5.3 Quản lý hạ tầng kỹ thuật - quản lí giao thơng 35 Chương Kết luận kiến nghị 37 6.1 Kết luận 37 6.2 Kiến nghị 38 Tài liệu tham khảo 39 Phụ lục 40 v Danh mục từ viết tắt BĐKH Biến đổi khí hậu BXD Bộ Xây dựng CHXHCN Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa CN Chi nhánh NĐ – CP Nghị định - Chính phủ NHNN Ngân hàng nhà nước QĐ-BXD Quy định - Bộ Xây Dựng QH Quy hoạch SWOT Strengths–Weaknesses-Opportunities–Threates TMCP Thương mại cổ phần TP.HCM Thành phố Hồ Chí Minh TP Thành phố TT- BXD Thông tư - Bộ xây dựng UB/TCCB Uỷ ban tổ chức cán UBND Uỷ ban nhân dân VNĐ Việt Nam đồng vi Danh mục bảng biểu Bảng 2.1 3.1 Tên Bảng phân tích SWOT Chỉ tiêu sử dụng đất khu vực quy hoạch Trang 12 19 3.2 Chi tiêu sử dụng đất theo QCVN 01:2008 20 4.1 Bảng cân đất đai phương án so sánh 23 4.2 Bảng cân đất đai phương án chọn 25 4.3 Bảng thống kê QHSDD 27 4.4 5.1 Bảng thống kê mạng lưới đường giao thông Bảng quản lý quy hoạch xây dựng 30 34 vii Danh mục hình ảnh Hình ảnh Tên Trang 2.1 Ảnh khu đất chụp qua vệ tinh 2.2 Vị trí khu đất quy hoạch chung 2.3 2.4 2.5 2.6 3.1 3.2 Thể tỉ lệ người dân có nha riêng việc làm Khảo sát độ tuổi giới tính khu vực Thống kê mức thu nhập nhu cầu giá nhà công dân Bản đồ trạng sử dụng đất hình ảnh minh họa Mơ hình khu dân cư Vạn Phúc Mạng lưới giao thông nan quạt thành phố Manila 9 10 15 16 3.3 Một góc nhỏ ‘khu nhà bỏ túi’ Langley 16 3.4 Mơ hình Pocket Neighborhoods 17 3.5 Mơ hình chung cư thấp tầng 18 3.6 Mơ hình mạng lưới giao thơng nan quạt 19 4.1 Ý tưởng thiết kế cho khu đất 21 4.2 Phương án cấu so sánh 22 4.3 Phương án cấu chọn 24 4.4 4.5 4.6 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu vực nghiên cứu Sơ đồ quy hoạch mạng lưới giao thông đô thị Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu đất 26 29 31 Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu Tên đề tài: Quy hoạch chi tiết khu đô thị công nghiệp Tân Phú với quy mô 39.4ha dự kiến khoảng 6000 dân sinh sống Khu đất thuộc xã Tân Phú, huyện Đức Hòa Huyện Đức Hòa huyện tỉnh Long An, có diện tích tự nhiên 42.169 ha, dân số 283.646 Huyện Đức Hịa có ranh giới với đơn vị hành sau: Phía Đơng giáp huyện Hóc Mơn (thành phố Hồ Chí Minh); Đơng Nam giáp huyện Bình Chánh (thành phố Hồ Chí Minh) Phía Tây giáp huyện Đức Huệ Phía Nam giáp huyện Bến Lức Phía Bắc giáp huyện Trảng Bàng (tỉnh Tây Ninh); Đông Bắc giáp huyện Củ Chi (thành phố Hồ Chí Minh) Từ Đức Hịa liên hệ thuận lợi với thị trấn thành phố Hồ Chí Minh nằm quốc lộ 22 quốc lộ (thị trấn Củ Chi, thị trấn Hóc Mơn) Thị Trấn Đức Hồ cách Chợ Bến Thành - TP HCM khoảng 28 km, cách thành phố Tân An khoảng 35 km Quốc lộ N2 dài 19 km cịn trục giao thơng quan trọng nối với quốc lộ 22 tạo thành trục giao thông liên hệ trực tiếp Đông Nam Bộ Tây Nam Bộ 1.2 Lý chọn đề tài Chủ trương tỉnh Long An định hướng phát triển tuyến đô thị dân cư công nghiệp dịch vụ dọc sông Vàm Cỏ Đơng thuộc huyện Đức Hịa Khu vực xã Tân Phú, thuộc huyện Đức Hòa, thuộc khu vực địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp vùng hưởng nhiều ưu đãi Việc lập quy hoạch chi tiết cho khu vực định hướng phát triển đô thị xã Tân Phú điều cấp thiết mục tiêu hàng đầu định hướng phát triển kinh tế xã hội huyện tỉnh Long An Vị trí nghiên cứu quy hoạch chi tiết thuộc xã Tân Phú, huyện Đức Hòa khu vực thuận lợi mặt địa lý, thuận lợi giao thông đường đường thủy tác động định hướng phát triển thị huyện Tính chất thổ nhưỡng khu vực đem lại hiệu việc canh tác sản xuất nông lâm nghiệp nuôi trồng thủy hải sản Dân cư khu vực thưa thớt sở hạ tầng thiếu hay chưa có Lập đồ án quy hoạch chi tiết tiền đề quan trọng việc xác định tiêu chí quản lý sử dụng đất sở hạ tầng kỹ thuật cho dự án đầu tư vào khu vực 1.3 Mục đích nghiên cứu Xây dựng sở hạ tầng tạo tiền đề phát triển, kích thích phát triển chung khu vực Làm sở cho công tác quản lý xây dựng, quản lý đất đai, ngăn ngừa phát triển tự phát dân cư địa bàn Bảo đảm đáp ứng cho q trình thị hố đạt hiệu cao kinh tế – xã hội bảo vệ mơi trường Góp phần thực chủ trương phát triển đô thị theo quy hoạch Nâng cao đời sống người dân, đem lại lợi ích dân sinh Là khu dân cư xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu nhà cho đối tượng có nhu cầu chỗ- người dân địa phương Đồng thời, khu công nghiệp DNN –Tân Phú xã Tân Phú, huyện Đức Hồ, tỉnh Long An nằm phía Tây Nam khu dân cư trình hình thành chưa có quỹ đất dành cho cơng nhân chuyên gia, nên dự án khu dân cư tái định cư DNN –Tân Phú giải phần quỹ đất cho công nhân chuyên gia làm việc khu cơng nghiệp Xác định vai trị, tính chất, quy mô, cấu, phân khu chức sử dụng đất, tổ chức không gian quy hoạch cảnh quan kiến trúc Tạo sở pháp lý cho việc tiến hành triển khai việc xây dựng, quản lý xây dựng đầu tư xây dựng Tổ chức định hướng phân bố hệ thống cơng trình cơng cộng, phúc lợi xã hội Định hướng tổ chức không gian, hệ thống sở hạ tầng: Tổ chức không gian kiến trúc phân vùng chức Định hướng tổ chức hệ thống giao thông Định hướng tổ chức hệ thống cấp nước vệ sinh môi trường Định hướng hệ thống cấp cấp điện 1.4 Phạm vi nghiên cứu Nghiên cứu trạng khu vực bao gồm kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan, quy mô sử dụng đất đai quy mô dân số khu quy hoạch Đưa vẽ quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội có tầm nhìn đến năm 2035 Khu đất nghiên cứu quy hoạch, quy hoạch chung xã Tân Phú, huyện Đức Hòa Với tổng diện tích 39.4ha 1.5 Phương pháp nghiên cứu Khảo sát thực trạng khu vực, kết hợp phương pháp phân tích SWOT để thấy rõ điểm mạnh, điểm yếu, hội, thách thức từ đưa giải pháp Phương pháp phân tích tài liệu thuyết minh quy hoạch chung phát triển kinh tếxã hội , thuyết minh tổng hợp sử dụng đất xã Tân Phú từ nắm rõ phương hướng phát triển đề xã nhu cầu sử dụng đất Phương pháp tham vấn cộng đồng để biết nhu cầu người dân, yếu tố cần bảo tồn, ưu tiên phát triển trước công tác lập quy hoạch 26 4.2 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất Từ phương án chọn (hình 4.3), tác giả lập đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất (hình 4.4) cho khu vực nghiên cứu Hình 4.4 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu vực nghiên cứu 27 Dựa vào đồ quy hoạch sử dụng đất ( hình 4.4 ) bảng thống kê sử dụng đất (bảng 4.3 ) ta thấy mật độ xây dựng cơng trình khu chung cư nhà biệt thự tương đối thấp 30% - 40%, từ với mục tiêu tăng mật độ xanh cảnh quan lên giúp cân môi trường, hạn chế khói bụi từ khu cơng nghiệp, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cộng đồng người dân Các cơng trình cơng cộng phân chia, phân bố nhằm đãm bảo bán kính phục vụ cho người dân, mật độ xây dựng nhà biệt thự 40%, tập trung phát triển mật độ xanh nhiều Khu nhà biệt thự liên kế có cơng viên nhóm phục vụ cho khu Riêng khu nhà biệt thự áp dụng mơ hình Pocket Neighborhoods ( khu phố bỏ túi ) giúp tăng mãn xanh nhiều hơn, khu nhà biệt thự không sống riêng lẽ với nhau, làm tính tính sinh hoạt cộng động khu vực này, hạn chế giao thông tiếp cận Bảng 4.3 Bảng thống kê QHSDD Bảng thống kê chi tiết sử dụng đất Dân số dự kiến: 6000 người Mđx STT Loại đất Tên Ký Dtlđ hiệu (m2 ) d tối đa Dtxd Tc Hss Số hộ Số dân (m2 ) tđ dđ (căn) (người) (%) Đất Biệt thự BT-01 11164 40 4466 0.8 BT-02 3148 40 1259 0.8 BT-03 3874 40 1550 0.8 BT-04 10026 40 4010 0.8 Chung CC-1 46201 30 13860 cư CC-2 45831 30 13749 CC-3 18340 30 LK-01 7140 LK-02 LK-03 Liên kế 37 148 2.7 631.5 2526 2.7 487.5 1950 5502 2.7 165 660 70 4998 2.1 5831 70 4082 2.1 182 728 4900 70 3430 2.1 28 Bảng thống kê chi tiết sử dụng đất Dân số dự kiến: 6000 người Mđx STT Loại đất Tên Ký Dtlđ hiệu (m2 ) d tối đa Dtxd Tc Hss Số hộ Số dân (m2 ) tđ dđ (căn) (người) (%) LK-04 4395 70 3077 2.1 LK-05 3822 70 2675 2.1 Y tế YT 3000 40 1200 0.8 Chợ CH 2000 40 800 0.8 TTTM TTTM 15189 40 6076 0.8 Trường TH 5800 40 2320 0.8 3000 150 0.05 4500 40 1800 0.8 41039 2052 0.05 16956 848 0.05 13636 682 0.05 Đất CTCC 10 tiểu học Sân tập STL 12 luyện Trường MG mẫu 13 giáo Đất 17 xanh Công CXTT viên trung tâm Cơng 18 CX-01 viên nhóm Cơng 19 viên CX-02 nhóm Tổng 6012 29 4.3 Quy hoạch mạng lưới giao thông đô thị Từ phương án chọn (hình 4.3), tác giả lập đồ quy hoạch mạng lưới giao thơng thị (hình 4.5) cho khu vực nghiên cứu Hình 4.5 Sơ đồ quy hoạch mạng lưới giao thông đô thị Từ sơ đồ quy hoạch mạng lưới giao thơng hình 4.7 ta thấy khu đất có trục đường đối ngoại (đường A1, A2, A4), mạng lưới giao thơng hình nan quạt áp dụng dựa thành phố Manila mà tác giả làm sở thực tiển chương Ba hướng giao thơng mở rộng với kích thước lịng đường 12m (Bảng 4.4) giúp hạn chế việc ùn tắc trục đường hướng cơng 30 viên trung tâm khu đất, ngồi cịn có đường B1 B2 đường phụ vừa đối nội vừa đối ngoại khu đất với kích thước lịng dường 12m Còn lại đường đối nội khu đất có kích thước lịng đường 7m Bảng 4.4 Bảng thống kê mạng lưới đường giao thông Mặt cắt ngang Vỉa Tên đường STT hè trái (m) A B Lòng Vỉa hè đường (m) (m) Lộ giới (m) Chiều dài (m) Diện tích (m2) Đường ngồi đơn vị Đường quốc lộ A 30 40 1040 41600 Đường quốc lộ B 30 40 1134 45360 Đường A1 12 20 314 6280 Đường A2 12 20 307 6140 Đường A3 12 20 162 3240 Đường A4 12 20 227 4540 Đường B1 12 20 544 10880 Đường B2 12 20 803 16060 Đường 01 2.5 2.5 12 212 2544 Đường 02 2.5 2.5 12 61 732 Đường 03 2.5 2.5 12 166 1992 Đường 04 2.5 2.5 12 615 7380 Đường 05 2.5 2.5 12 59 708 Đường 11 12 20 133 2660 Đường đơn vị 31 4.4 Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Từ việc lập đồ quy hoạch tổng thể sử dụng đất dựa vào bảng tính tốn mật độ cơng trình mật độ xanh, tác giả xây dựng cảnh quan kiến trúc phù hợp cho khu đất Bố trí cơng trình với vật liệu địa phương, màu sắc đơn giản tạo khơng gian hài hịa đặc trưng cho khu vực (hình 4.6) Hình 4.6 Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu đất 32 Chương Hệ thống quản lý 5.1 Các quy định kiến trúc nhà Dựa vào bảng 5.1 tác giả đưa quy định kiến trúc sau: Nhà dạng biệt thự Nhà biệt thự quy định qua yếu tố: Mật đô xây dựng từ 40% Tầng cao tối đa tầng, thiết kế tầng lửng gara để xe Chỉ giới xây dựng lùi vào 3m đến 5m so với giới đường đỏ phải chừa sân sau tối thiểu 2m Ban công đưa không vượt giới xây dựng 1m, không che chắn tạo thành buồng, khơng sử dụng làm sân phơi Hình thức kiến trúc cơng trình phải phù hợp với cơng trình xung quanh cảnh quan thiên nhiên Màu sắc không sử dụng nhiều màu mặt tiền nhà Tường rào hở xây trùng với giới đường đỏ, đô cao tường 1,5m Phần trống thống tối thiểu chiếm 60% đến 70% diện tích mặt phẳng tường rào phải đảm bảo an ninh, mỹ quan cho hộ Khoảng lùi cơng trình khơng xây dựng loại hình ngồi trừ làm tiểu cảng sân vườn Biệt thự xây dựng dựa vào mẫu biệt thự thiết kế sẵn, thay đổi cấu trúc, hình dáng, màu sắc bên ngồi phải quan có thẩm quyền cho phép Nhà dạng nhà liên kế Nhà liên kế quy định qua yếu tố: Mật độ xây dựng từ 70% Khoảng lùi so với giới đường dỏ 2m Tầng cao tối đa cơng trình tầng, tầng cao 3,4m Mái bắng mái dốc với độ dốc =< 45 độ 33 Trang thiết bị mái bồn nước, máy điều hào,… phải giấu sau bên mái Màu sắc cơng trình màu nhẹ, đại (xanh nhạt, vàng kem, xám trắng,…), tạo cảm giác nhẹ nhàng gần gũi với người Trên dãy phố quy định tong màu chủ đạo, tạo đồng kiến trúc màu sắc Hình thức kiến trúc màu sắc mặt đứng cơng trình phải thống nhất, phải hài hịa với cơng trình xung quanh, khơng sơn màu chói, đen mảng tường lớn, mặt tiền nhà Nhà dạng chung cư Nhà dạng chung cư chung cư thấp tầng ( chung cư dành cho công nhân) quy định yếu tố: Mật độ xây dựng từ 30% Tầng cao công trình từ tầng đế tầng Chỉ giới xây dựng: lùi vào tối thiểu 15m so với giới đƣờng đỏ để đảm bảo an toàn 43 Khi thiết kế chung cư phải đảm bảo an toàn an ninh, chống ồn, tầm nhìn cảnh quan vệ sinh mơi trường đồng thời đảm bảo tính độc lập, khép kín, tiện nghị an tồn sử dụng Phải tính đến tác động gió bão, động đất quy định tiêu chuẩn ban hành Các tiêu kiến trúc mặt đứng phải làm vật liệu có độ bền cao, tránh rêu mốc phải đảm bảo chức che, chiếu sáng tự nhiên, che chắn nắng Lựa chọn mặt đứng đơn giản, màu sắc đại ( trắng, xám nhạt,…), tránh sử dụng tiêu trang trí rườm rà Chiều cao tầng quy định sau: chiều cao tầng hầm từ 2,4 – 3,5m; chiều cao tầng 3,4 – 4m; tầng lại chiều cao từ 3.4 – 3,6m Khoảng cách chung cư quy định: khoảng cách hai dãy chung cư 34 song song tối thiểu 15m chiều cao chung cư để đảm bảo điều kiện gió, chiếu sáng tự nhiên, an tồn có cháy nổ xảy Đối với mái chung cư quy định phải đảm bảo chức cách nhiệt chống thấm Trên mái lắp đặt bể nước, miệng hút, xả khí, điều hịa trung tâm, thang máy, thiết bị chuyên dụng… Đối với bãi đậu xe quy định block chung cư có tầng hầm để xe cho người dân sống chung cư đảm bảo đủ diện tích để xe theo tiêu chuẩn quy định Có bố trí phần bãi đỗ xe bên cho khách vãng lai theo tiêu chuẩn thiết kế diện tích loại xe Phải thiết kế thang máy cơng trình it phải có thang máy xuống tầng hầm tịa nhà Cơng viên nhóm nhà tổ chức trung tâm block chung cư, đảm bảo tiếp cận bao quanh giao thông Đường nội dành cho xe lưu thông khu vực chung cư không nhỏ 4m (đảm bảo cho xe cứu hỏa lưu thơng) Khi thiết kế cơng trình phải tuân thủ tiêu kinh tế kỹ thuật khống chế giới đường đỏ, giới xây dựng, hệ số sử dụng đất Bảng 5.1 Bảng quản lý quy hoạch xây dựng STT Tên cơng trình Mật độ xây dựng (%) Biệt thự Chiều cao công trình Khoảng lùi Tầng cao (m) cơng trình (m) < 18m 40 Sân trước: 4m Sân sau: 2m Chung cư 30 Liên kế Chiều cao 15 5-9 tầng 3.4m < 18m 70 Sân trước: 2m Sân sau: 2m Trạm y tế 40