quy hoạch chi tiết khu dân cư số 5 khu vực bến phà cũ, phường 6, thành phố cao lãnh, đồng tháp

i Lời cảm ơn Tác giả xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Ts Hoàng Ngọc Lan tận tình hướng dẫn, bảo tác giả suốt trình làm đồ án Tác giả xin chân thành cảm ơn thầy cô giáo ngành Quy hoạch vùng thị, khoa Kỹ thuật cơng trình dạy cho tác giả kiến thức môn học chun mơn, giúp tác giả có sở lý thuyết vững vàng tạo điều kiện giúp đỡ tác giả suốt trình học tập Cuối cùng, tác giả xin chân thành cảm ơn gia đình bạn bè, tạo điều kiện, quan tâm, giúp đỡ, động viên tác giả suốt trình học tập hoàn thành đồ án tốt nghiệp Tp HCM, ngày 21 tháng 02 năm 2019 Tác giả ii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tác giả hướng dẫn khoa học Ts Hoàng Ngọc Lan Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa công bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngồi ra, luận văn cịn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu phát có gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung luận văn Trường đại học Tơn Đức Thắng không liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây trình thực (nếu có) Tp HCM, ngày 21 tháng năm 2019 Tác giả iii Mục lục Lời cảm ơn i Lời cam đoan ii Mục lục iii Danh mục từ viết tắt v Danh mục bảng biểu vi Danh mục hình ảnh vii Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu 1.2 Lý chọn đề tài 1.3 Mục tiêu nghiên cứu đề tài .2 1.4 Phương pháp nghiên cứu 1.5 Phạm vi nghiên cứu 1.6 Cấu trúc thuyết minh đồ án Chương Tổng quan khu vực nghiên cứu 2.1 Vị trí quy mơ .4 2.2 Hiện trạng nghiên cứu 2.2.1 Điều kiện tự nhiên 2.2.2 Hiện trạng địa hình 2.2.3 Hiện trạng giao thông .7 2.2.4 Hiện trạng mặt nước – cảnh quan 2.2.5 Hiện trạng cơng trình hữu 2.2.6 Hiện trạng dân cư 10 2.2.7 Hiện trạng sử dụng đất 11 2.3 Đánh giá SWOT trạng 12 Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật 13 3.1 Cơ sở pháp lý 13 3.2 Cơ sở lý luận 14 iv 3.3 Cơ sở thực tiễn .15 3.4 Cơ sở tính tốn .17 3.5 Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật 17 Chương Định hướng không gian quy hoạch sử dụng đất .20 4.1 Cơ cấu tổ chức không gian .20 4.2 Quy hoạch sử dụng đất 22 4.3 Quy hoạch giao thông 25 Chương Hệ thống quản lý .29 5.1 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị .29 5.2 Quản lý hạ tầng kỹ thuật giao thông 30 5.3 Phương thức quản lý, kiểm soát phát triển .30 Chương Kết luận kiến nghị 37 6.1 Các giải pháp 37 6.2 Kết luận 37 6.3 Kiến nghị 38 Tài liệu tham khảo .39 Phụ lục tờ A3 đính kèm v Danh mục từ viết tắt BXD Bộ Xây dựng NN Nơng nghiệp CP Chính phủ DC Dân cư DV Dịch vụ NĐ Nghị định QCXDVN Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QĐ Quyết định TM Thương mại KGCC Không gian công cộng TT Thông tư UBMTTQ Ủy ban mặt trận tổ quốc vi Danh mục bảng biểu Bảng Tên Trang 2.1 Bảng thống kê trạng giao thông 2.2 Bảng thống kê trạng sử dụng đất 11 2.3 Đánh giá SWOT 12 3.1 Chỉ tiêu kỹ thuật dịch vụ đô thị 18 3.2 Chỉ tiêu xây dựng theo quy hoạch chung Thành phố Cao Lãnh đến năm 2020 19 4.1 Bảng cân đất đai phương án so sánh 20 4.2 Bảng cân đất đai phương án chọn 22 4.3 Bảng thống kê quy hoạch sử dụng đất 23 4.4 Bảng thống kê giao thơng quy hoạch 27 vii Danh mục hình ảnh Hình Tên Trang 2.1 Vị trí liên hệ khu vực nghiên cứu 2.2 Sơ đồ liên hệ vùng khu vực quy hoạch 2.3 Sơ đồ trạng giao thông 2.4 Mặt đường Phạm Hữu Lầu 2.5 Đường đan, đường nhựa xuống cấp 2.6 Sơ đồ trạng mặt nước cảnh quan 2.7 Công trình kiên cố Phạm Hữu Lầu 2.8 Ủy ban bưu điện phường xá 10 2.9 Sơ đồ 10 2.10 Hiện trạng tổng hợp khu đất quy hoạch 11 3.1 Bản vẽ minh họa mơ hình “đơn vị ở” Clarence Perry 14 3.2 Mặt Redburn 15 3.3 MacKenzie Towne, Calgary, Canada 16 3.4 Northwest Crossing, Oregon, USA 17 4.1 Phương án so sánh 20 4.2 Phương án chọn 21 4.3 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất 22 4.4 Bản đồ quy hoạch giao thông 26 4.5 Các mặt cắt đường quy hoạch 26 5.1 Mơ hình quản lý chung cư 31 5.2 Mơ hình quản lý nhà liên kế 31 5.3 Mơ hình quản lý biệt thự 32 5.4 Mơ hình quản lý mẫu giáo 33 5.5 Mơ hình quản lý trường tiểu học 33 5.6 Mơ hình quản lý trường đại học 34 5.7 Mơ hình quản lý trạm y tế 34 viii 5.8 Mơ hình quản lý thư viện 35 5.9 Mơ hình quản lý siêu thị mini 35 5.10 Mơ hình quản lý khách sạn 36 5.11 Mơ hình quản lý trung tâm thương mại 36 Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu Phường phường nằm phía Đơng Nam thành Phố Cao Lãnh Với tọa độ địa lý 10o25’7’’ Bắc – 105o38’7’’ Đơng, tổng diện tích tự nhiên 8,93 km2 Với vị trí địa lý đăc biệt, giáp với dịng sơng Tiền, khu vực có đầu mối giao thơng kết nối thành phố Cao Lãnh với vùng lân cận : Lai Vung, Lấp Vò, Sa Đéc, Ngồi ra, nơi cịn nơi tập trung loại hình thương mại dịch vụ sơi nổi, đặc biệt kể đến khu du lịch sinh thái Song Sinh 1.2 Lý chọn đề tài Cao Lãnh hai thành phố thuộc tỉnh Đồng Tháp Với vị trí tả ngạn sơng Tiền dọc theo quốc lộ 30, cách Thành phố Cần Thơ 80 km, Thành phố Hồ Chí Minh 154 km Đây trung tâm kinh tế, xã hội vùng Đồng Tháp Mười, xem điểm tựa sở hậu cần cho phát triển bền vững sáu vùng kinh tế lớn Đồng sông Cửu Long Với mục tiêu phấn đấu xây dựng Thành phố Cao Lãnh động – văn minh – an tồn, tiến tới đạt thị loại II vào năm 2020, quyền người dân nơi tích cực huy động nguồn lực đầu tư sở hạ tầng đô thị đồng theo hướng phát triển bền vững Bên cạnh Thành phố cịn tập trung phát triển thương mại – dịch vụ - du lịch , bảo tồn truyền thống lịch sử, văn hóa với phát triển kinh tế, đảm bảo an sinh xã hội , nâng cao chất lượng sống cho người dân Theo Quyết định điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Cao Lãnh đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2050 hướng sông Tiền, kết nối với huyện Cao Lãnh Thành phố Sa Đéc tạo thành trục đô thị dọc hai bờ sông Khu vực phường điểm đánh giá khu vực có nhiều tiềm phát triển kinh tế, thương mại, nơi định hướng trở thành nơi tập trung dân cư Thành Phố Bên cạnh đó, nơi phần lớn đất trống, chưa khai thác, trục giao thơng thẳng vào trung tâm, có sơng Tiền ngang qua, nằm liền kề với cầu Cao Lãnh – biểu tượng Thành phố Đây điều kiện thuận lợi cho việc hình thành khu dân cư mang đậm tính đại giữ nét đặc trưng riêng vùng sơng nước Vì với đề tài “quy hoạch chi tiết khu dân cư số 5, khu vực bến phà cũ” tác giả mong muốn giải vấn đề chổ cho người dân, tạo điều kiện phát triển kinh tế xã hội, đồng thời tạo nên nét đặc trưng cho Thành phố Cao Lãnh nói riêng tỉnh Đồng Tháp nói chung 1.3 Mục tiêu nghiên cứu đề tài Mục tiêu nghiên cứu đồ án nhằm xây dựng khu dân cư mới, có cấu tổ chức đại đồng hệ thống giao thông lẫn hạ tầng xã hội phù hợp với định hướng quy hoạch chung Thành phố Cao Lãnh đến năm 2020 Tôn trọng tự nhiên, bảo vệ môi trường, xây dựng môi trường sống đại tiện nghi Dựa vào yếu tố vị trí, đặc điểm tự nhiên cấu tổ chức không gian hợp lý để tạo nên đặc trưng cho Thành phố 1.4 Phương pháp nghiên cứu Các phương pháp dùng q trình nghiên cứu gồm có: Phân tích tổng hợp: điều kiện tự nhiên có khu vực, tác giả thu thập liệu trạng điều kiện tự nhiên, địa hình, chế độ thủy văn, trạng sử dụng đất khu vực, sở hạ tầng, môi trường, để đưa đề xuất thích hợp cho khu vực Khảo sát đánh giá: thơng qua q trình khảo sát trạng, đo đạc, chụp hình… sau đánh giá ưu nhược điểm khu vực để đưa đề xuất phù hợp với trạng Sưu tầm, phân tích: phạm vi nghiên cứu đề tài, tác giả sưu tầm đồ án thể loại để học hỏi kinh nghiệm, phát huy điểm đặc sắc, hạn chế điểm yếu phương án đồ án; phạm vi đô thị, tác giả sưu tầm tài 25 Tên Cơng viên Kí hiệu Diện Diện độ xây tích tích lơ dựng xây đất (m2) tối đa dựng (%) (m2) Tầng Hệ số cao sử Dân Số tối đa dụng số (tầng) đất CV-01 3.107 155 0,05 CV-02 3.000 150 0,05 CV-03 3.000 150 0,05 CV-04 2.800 140 0,05 CV-05 2.600 130 0,05 CXCL-03 7.595 380 0,05 71.508 40 28.603 2,40 31.345 40 12.538 2,40 Cơng trình cấp thị Trường đại học Mật DH Trung tâm thương mại TTTM 136678 Khách sạn KS 22.588 40 9.035 2,40 Thư viện TV 11.237 40 4.495 2,40 Mặt nước 5.600 Giao thông 23.272 Tổng cộng 62.810 4.3 Quy hoạch giao thông Hệ thống quy hoạch đường giao thơng thể quan hình 4.4 mặt cắt đường điển hình quy hoạch thể qua hình 4.5 26 Hình 4.4 Bản đồ quy hoạch giao thơng Hình 4.5 Các mặt cắt đường quy hoạch 27 Diện tích giao thơng tồn khu: 23,27 Tỉ lệ đất giao thơng toàn khu: 37,04 % Hệ thống tuyến đường giao thông quy hoạch thể rõ qua bảng 4.4 Bảng 4.4 Bảng thống kê giao thông quy hoạch Chiều rộng STT Tên đường Đường Phạm Hữu Lầu Lộ giới Vỉa hè trái (m) Lòng Vỉa hè đường phải (m) (m) Chiều Diện dài tích (m) (m2) 28 12 481 13.468 Đường Khóm 20 12 2.307 46.140 Đường số 32 14 604 19.328 Đường số 16 936 14.976 Đường số 16 429 6.864 Đường số 16 262 4.192 Đường số 16 122 1.952 Đường số 16 269 4.304 Đường số 16 421 6.736 10 Đường số 16 500 8.000 11 Đường số 16 260 4.160 12 Đường A1 10 134 1.340 13 Đường A2 10 233 2.330 14 Đường A3 10 129 1.290 15 Đường A4 10 149 1.490 16 Đường A5 10 151 1.510 17 Đường B1 10 176 1.760 18 Đường B2 10 120 1.200 19 Đường B3 10 134 1.340 28 Chiều rộng STT Tên đường Lộ giới Vỉa hè trái (m) Lòng Vỉa hè đường phải (m) (m) Chiều Diện dài tích (m) (m2) 20 Đường B4 10 200 2.000 21 Đường B5 10 109 1.090 22 Đường C1 10 109 1.090 23 Đường C2 10 467 4.670 24 Đường C3 10 175 1.750 25 Đường C4 10 145 1.450 26 Đường C5 10 243 2.430 27 Đường C6 10 219 2.190 28 Đường C7 10 173 1.730 29 Đường C8 10 86 860 30 Đường D1 10 140 1.400 31 Đường D2 10 125 1.250 32 Đường D3 10 114 1.140 33 Đường D4 10 192 1.920 34 Đường D5 10 178 1.780 35 Đường D6 10 340 3.400 Tổng cộng 218.670 29 Chương Hệ thống quản lý 5.1 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị Các quy định kiến trúc nhà ở: Hình thức kiến trúc, màu sắc cơng trình, xanh sân vườn: hài hịa với cơng trình, phù hợp với chức sử dụng, đóng góp mặt kiến trúc cảnh quan cho khu vực Khu nhà riêng lẻ theo dạng nhà phố, nhà dạng biệt thự… có độ cao kiến trúc mặt tiền cần thống nhất, hài hịa với với khơng gian chung: nhà phải thiết kế có chiều cao tầng, chiều cao ô-văng, sênô, cửa đi, cửa sổ theo kích thước qui định chung Các khoảng lùi xây dựng cơng trình (tùy theo diện tích, quy mơ kích thước khu đất), tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng hành thiết kế đô thị riêng khu vực, có Trong nhóm nhà cần tổ chức giao thông nội hợp lý đảm bảo phòng cháy chữa cháy Khi thiết kế cơng trình cần lưu ý đảm bảo cho người tàn tật sử dụng thuận tiện Các quy định kiến trúc cơng trình cơng cộng: Chiều cao khối đế cơng trình tuyến đường chính, quảng trường trung tâm sử dụng màu sắc, vật liệu hoàn thiện bên phải đảm bảo hài hoà cho toàn tuyến hay khu vực cơng cộng Cơng trình cơng cộng hình thức kiến trúc mặt đứng đa dạng, phong phú, phù hợp với tính chất cơng trình cơng cộng Tầng cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất: thực theo tiêu nêu, thay đổi, gia tăng tiêu giảm quy mơ diện tích đất phải xem xét cụ thể có ý kiến thỏa thuận quan quản lý Cần đảm bảo vệ sinh an ninh, mơi trường thơng thống Các quy định vệ sinh đô thị: Các dạng nhà gia đình phải xây dựng bể tự hoại để làm sơ nước thải trước xả vào hệ thống thoát nước chung 30 5.2 Quản lý hạ tầng kỹ thuật giao thông Quy hoạch quản lý hạ tầng giao thơng Diện tích giao thơng tồn khu: 23,27 Tỉ lệ đất giao thơng tồn khu: 37,04 % Chỉ giới đường đỏ: Theo đồ giao thông giới đường đỏ tuyến đường trùng với lộ giới Chỉ giới xây dựng: Theo đồ quy hoạch lơ đất khu vực quy định giới xây dựng công trình lùi vơ so với giới đường đỏ như: Khu vực xây dựng nhà chung cư cao tầng, thương mại giới xây dựng lùi vô tối thiểu 10m so với giới đường đỏ, để dành phần vỉa hè phục vụ mục đích thương mại tạo khơng gian công cộng Khu vực xây dựng nhà biệt thự giới xây dựng lùi vô tối thiểu 3m so với giới đường đỏ Khu vực xây dựng nhà liên kế giới xây dựng lùi vô tối thiểu 3m so với giới đường đỏ Khu vực xây dựng cơng trình cơng cộng cấp đơn vị giới xây dựng lùi vô tối thiểu 6m Khu vực công viên xanh trung tâm đô thị giới xây dựng lùi vô 14m tạo đồng với khu trung tâm công cộng cấp quận Công viên đơn vị công viên ven sông khoảng lùi xây dựng 5m Khoảng cách ly xe ô tô xe buýt thiết kế nhà chờ, chỗ ngồi, thiết bị phục vụ cho người tham gia giao thông công cộng 5.3 Phương thức quản lý, kiểm soát phát triển Các quy định kiến trúc nhà ở: Loại hình nhà chung cư: Tầng cao: từ đến 11, MĐXD: tối đa 35% Khoảng lùi: tối thiểu 10m so với giới đường đỏ Khoảng cách hai dãy chung cư song song tối thiểu ½ H 31 Yêu cầu tổ chức cơng trình dịch vụ cơng cộng, thương mại tầng Cơng viên nhóm nhà tổ chức trung tâm block chung chư, đàm bảo tiếp cận quanh đường (hình 5.1) Đường nội dành cho xe lưu thông khu vực chung cư không nhỏ 4m, đảm bảo cho xe cứu hoả lưu thơng Hình 5.1 Mơ hình quản lý chung cư Nguồn: Eco Green city, 2017 Loại hình nhà liên kế: Tầng cao: tầng Khoảng lùi: 3m so với giới đường đỏ, khoảng lùi phía sau nhà: 2m, khoảng lùi bên: 1m Mật độ xây dựng: 70% Bố trí xanh sân: diện tích trồng xanh lơ đất tối thiểu 20% diện tích không gian mở mặt lô đất (hình 5.2) Hình 5.2 Mơ hình quản lý nhà liên kế Nguồn: Nguyễn Huệ, 2016 32 Loại hình nhà biệt thự: Tầng cao: 2-3 tầng Khoảng lùi: 3m so với giới đường đỏ chừ sân sau tối thiểu 2m Mật độ xây dựng: 50% Tường rào hở, xây trùng với giới đường đỏ, quy định mẫu tường rào cho nhóm nhà Biệt thự xây dựng dựa vào mẫu biệt thự thiết kế sẵn, thay đổi cấu trúc, hình dáng, màu sắc bên ngồi phải quan có thẩm quyền cho phép (hình 5.3) Hình 5.3 Mơ hình quản lý biệt thự Nguồn: Xuân Phương Tasco, 2016 Các quy định kiến trúc cơng trình giáo dục (hình 5.4): Đối với trường mẫu giáo: Diện tích phải đám ứng tiêu 15 m2/học sinh với cấu 50 học sinh/ 1000 dân Giao thông tiếp cận thuộc giao chủ yếu giao thơng Sân chơi có nhiều xanh tập trung, nhiều bóng mát Mật độ xây dựng: 40%, tầng cao: tầng Khoảng lùi: 6m so với giới đường đỏ 33 Hình 5.4 Mơ hình quản lý mẫu giáo Nguồn: KTS Cường, 2017 Đối với trường tiểu học (hình 5.5): Diện tích phải đáp ứng tiêu 15 m2/học sinh với cấu 65 học sinh/ 1000 dân Mật độ xây dựng: 40%, tầng cao: tầng Khoảng lùi: 6m so với giới đường đỏ Cổng trường mở đảm bảo không gây ảnh hưởng đến giao thông khu vực phép xây dựng trùng với giới đường đỏ Đối với trường trung học sở (THCS): Diện tích phải đáp ứng tiêu 15 m2/học sinh với cấu 55 học sinh/ 1000 dân Mật độ xây dựng: 40% Tầng cao: tầng Khoảng lùi tối thiểu 6m so với giới đường đỏ Hình 5.5 Mơ hình quản lý trường tiểu học Nguồn: Nam Cường Corporation, 2016 34 Đối với trường đại học (ĐH): theo quản lý cấp đô thị (hình 5.6) Mật độ xây dựng: 40% Tầng cao: tầng Khoảng lùi tối thiểu 15m so với giới đường đỏ Hình 5.6 Mơ hình quản lý trường đại học Nguồn: Quang Cường, 2009 Các quy định kiến trúc cơng trình cơng cộng: Cơng trình trạm y tế: Tầng cao:1-2 tầng, mật độ xây dựng: 40% Khoảng lùi: tối thiểu 6m Khơng gian thích ứng linh hoạt cao mặt sử dụng, hình thức kiến trúc cơng trình phải đẹp, hài hồ với cơng trình lân cận, đóng góp mặt kiến trúc cho khu vực Hình 5.7 Mơ hình quản lý trạm y tế Nguồn: Bảo Nhi, 2014 35 Cơng trình thư viện (hình 5.8): Tầng cao: tầng, mật độ xây dựng: 40% Khoảng lùi: tối thiểu 10m Hình 5.8 Mơ hình quản lý thư viện Nguồn: Anh Cương, 2008 Cơng trình siêu thị mini (hình 5.9): Tầng cao: tầng, mật độ xây dựng: 40% Khoảng lùi: mặt trước: 6m; mặt sau: 4m; mặt bên: 4m Hình 5.9 Mơ hình quản lý siêu thị mini Nguồn: Văn Dũng, 2018 36 Cơng trình Khách sạn (hình 5.10): Tầng cao: tầng, mật độ xây dựng: 40% Khoảng lùi: mặt trước: 15m; mặt sau: 10m; mặt bên: 10m Hình 5.10 Mơ hình quản lý khách sạn Nguồn: Văn Bình, 2016 Cơng trình trung tâm thương mại (hình 5.11): Tầng cao: tầng, mật độ xây dựng: 40% Khoảng lùi: mặt trước: 15m; mặt sau: 10m; mặt bên: 10m Hình 5.11 Mơ hình quản lý trung tâm thương mại Nguồn: Hoa Sen group, 2016 37 Chương Kết luận kiến nghị 6.1 Các giải pháp Xây dựng theo dạng mơ hình biểu mẫu cụ thể để khuyến khích người dân sinh sống Nên nêu mặt tích cực mơ hình biểu mẫu mang lại cho sống mỹ quan cho đô thị Đảm bảo mật độ xanh khu vực, tạo khác biệt khu dân cư quy hoạch so với khu dân cư khác mơi trường khơng khí xanh, sạch, đẹp Khi tiến hành xây dựng nên có thống tất ban ngành lĩnh vực, tạo đồng mặt kiến trúc, kỹ thuật, xây dựng, quản lý, vận hành, sữa chữa 6.2 Kết luận Đồ án góp phần cụ thể hố phần quy hoạch chung khu vực lựa chọn lập quy hoạch Đưa nghiên cứu, ý tưởng thiết kế, quản lý giúp hình thành nên hướng vững cho trình hình thành phát triển đô thị Việc đầu tư xây dựng khu dân cư số khu vực bến phà cũ, phường 6, thành phố Cao Lãnh, Đồng Tháp mang lại hiệu tốt cho xã hội, đồng thời giải vấn đề chổ tương lai Khu dân cư số khu vực bến phà cũ, phường 6, thành phố Cao Lãnh, Đồng Tháp khu đô thị mới, với tiêu chí đặt xây dựng khu thị đại xen lẫn truyền thống, đồng phù hợp với định hướng quy hoạch chung Có vị trí thuận lợi, khu dân cư số khu vực bến phà cũ, phường 6, thành phố Cao Lãnh, Đồng Tháp khu có mơi trường sống lành, gần gũi với thiên nhiên, xây dựng theo kiến trúc đại, phù hợp với thị hiếu xã hội, nhóm bố trí ven rạch với xanh nhóm ở, tạo mơi trường cảnh quan, cảnh quan đẹp, tuyến xanh kết nối liên hồn Từ đó, tạo tính kết nối sinh hoạt cộng đồng khu dân cư 38 Thông qua quy định cụ thể quy hoạch xây dựng đặt cho khu dân cư thuộc khu 5, vẻ đẹp KDC vừa đại vừa thân thiện lên qua lớp không gian xanh, qua hoạt động sinh hoạt cộng đồng cư dân sống khu vực 6.3 Kiến nghị Lập kế hoạch đầu tư phát triển cho khu vực lập quy hoạch cụ thể, công ty nhà nước làm dự án bồi để thu hút kêu gọi đầu tư từ bên vào đầu tư xây dựng phát triển, làm tiền đề cho đô thị Tổ chức hoạt động xanh – – đẹp, áp dụng hình thức vận động tuyên truyền nâng cao ý thức môi trường cho dân cư khu vực Cần có phối hợp quản lý, xây dựng chủ đầu tư xây dựng Khu dân cư với quyền địa phương, đảm bảo xây dựng đồng cho toàn khu cho khu vực tổng thể Việc đầu tư xây dựng khu đất thay đổi trạng khu vực từ khu vực đất nông nghiệp với suất thấp, thiếu tiện nghi phục vụ sinh hoạt đô thị thành khu dân cư khang trang đại, góp phần vào cơng thị hóa thành phố Dự án góp phần giải nhu cầu chỗ cho người dân làm việc quận 39 Tài liệu tham khảo Ngô Vũ Quỳnh Như.(2015) Đơn vị láng giềng Prezi Truy xuất từ: https://prezi.com/2jpgfppjfwle/on-vi-o-lang-gieng/ Nguyễn Đỗ Dũng.(2010) Các mơ hình quy hoạch thị: “Đơn vị ở” phiên Redburn Hội quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam Ashui Truy xuất từ: http://www.ashui.com/mag/chuyenmuc/quy-hoach-do-thi/2408-cac-mo-hinh-quyhoach-do-thi-don-vi-o-va-phien-ban-redburn.html Nguyễn Đỗ Dũng (2010) Các mơ hình quy hoạch đô thị: “Đơn vị ở” Hội quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam Ashui Truy xuất từ: http://www.ashui.com/mag/index.php/chuyenmuc/quyhoachxaydung/68quyhoachxaydung/2398-cac-mo-hinh-quy-hoach-do-thi-don-vi-o.html Trường đại học Tôn Đức Thắng.(2018) Tài liệu hướng dẫn viết thuyết minh & khung tên đồ án quy hoạch TPHCM: Trường đại học Tôn Đức Thắng Viện quy hoạch nông thôn (2008) QCXDVN 01:2008/BXD Nơi xuất bản: Hà Nội Ben Welle (2015) Proven Principles for Designing a Safer City WRI Brasil Truy xuất từ: https://wribrasil.org.br/en/blog/2015/09/7-proven-principles-designing-safer NACTO (2013) Urban Street Design Guide Hoa Kỳ: Washington D.C ... quan khu vực nghiên cứu 2.1 Vị trí quy mơ Khu vực nghiên cứu thuộc khu dân cư số 5, khu vực bến phà cũ, thuộc phường 6, Thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp Khu đất quy hoạch xây dựng khu dân cư. .. 1 .5 Phạm vi nghiên cứu Khu vực nghiên cứu nằm khu dân cư số 5, khu vực bến phà cũ, phường 6, Thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp Qui mô: 62,81 Nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết đô thị tỉ lệ: 1 /50 0... 1.6 Cấu trúc thuyết minh đồ án Thuyết minh đồ án ? ?Quy hoạch chi tiết khu dân cư số 5, khu vực bến phà cũ, phường 6, Thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp? ?? gổm nội dung sau: Chương Giới thiệu chung: