Rủi ro là yếu tố ảnh hưởng nghiêm trọng đến hiệu quả kinh tế - tài chính và hiệu quả kinh tế - xã hội khi thực hiện các dự án đầu tư xây dựng. Do đó, việc nhận diện các nguy cơ rủi ro có thể xảy ra tác động tiêu cực đến dự án đầu tư xây dựng là hết sức cần thiết, nhằm mục đích xây dựng hệ thống thông tin cơ sở và hình thành hệ thống quản trị rủi ro dự án đầu tư xây dựng toàn diện với phương châm đảm bảo hiệu quả thực hiện dự án và mang lại sự thành công cho dự án.
Thông báo Khoa học Công nghệ Số 2/2016 Information of Science and Technology No 2/2016 RỦI RO DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ThS Vương Thị Thùy Dương Khoa Kinh tế, Trường Đại học Xây dựng Miền Trung Tóm tắt Rủi ro yếu tố ảnh hưởng nghiêm trọng đến hiệu kinh tế - tài hiệu kinh tế - xã hội thực dự án đầu tư xây dựng Do đó, việc nhận diện nguy rủi ro xảy tác động tiêu cực đến dự án đầu tư xây dựng cần thiết, nhằm mục đích xây dựng hệ thống thơng tin sở hình thành hệ thống quản trị rủi ro dự án đầu tư xây dựng toàn diện với phương châm đảm bảo hiệu thực dự án mang lại thành cơng cho dự án Từ khóa Dự án đầu tư xây dựng, báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng, rủi ro trị - xã hội pháp lý, rủi ro kinh doanh, rủi ro tài chính, rủi ro thi cơng xây dựng, rủi ro người tài sản Hoạt động đầu tư xây dựng hoạt động có vai trò đặc biệt quan trọng kinh tế quốc dân, liên quan trực tiếp đến việc sử dụng khối lượng lớn nguồn lực xã hội Do đó, hoạt động đầu tư xây dựng hiệu gây nhiều tổn thất, hao phí làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến phát triển kinh tế đất nước Cùng với đời phát triển hoạt động đầu tư xây dựng đời phát triển dự án đầu tư xây dựng Vì vậy, để đảm bảo nâng cao hiệu đầu tư nguồn lực xã hội vào hoạt động đầu tư xây dựng cần phải đảm bảo, nâng cao hiệu dự án đầu tư xây dựng; hạn chế, giảm thiểu cách tối đa yếu tố rủi ro ảnh hưởng trực gián tiếp đến hiệu thực dự án Dự án đầu tư xây dựng Khi đầu tư xây dựng cơng trình, chủ đầu tư xây dựng phải lập dự án để xem xét, đánh giá hiệu kinh tế - xã hội dự án, trừ trường hợp lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng thay cho dự án đầu tư xây dựng Theo khoản 15 điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 dự án đầu tư xây dựng định nghĩa sau: “Dự án đầu tư xây dựng tập hợp đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo cơng trình xây dựng nhằm phát triển, trì, nâng cao chất lượng cơng trình sản phẩm, dịch vụ thời hạn chi phí xác định”[1] Đối với cơng trình xây dựng sử dụng cho mục đích tơn giáo cơng trình xây dựng có quy mơ nhỏ cơng trình khác Chính phủ quy định khơng 161 Thơng báo Khoa học Công nghệ Số 2/2016 lập dự án đầu tư xây dựng mà lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng Như định nghĩa khoản điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 “Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng tài liệu trình bày nội dung cần thiết, mức độ khả thi hiệu việc đầu tư xây dựng theo phương án thiết kế vẽ thi công xây dựng cơng trình quy mơ nhỏ, làm sở xem xét, định đầu tư xây dựng”[1] Thông thường, dự án đầu tư xây dựng tiến hành thời gian tương đối dài, chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố rủi ro, nguy tiềm ẩn bao gồm yếu tố không lường trước Thế công tác quản lý rủi ro, nguy tiềm ẩn dự án đầu tư xây dựng chưa thực quan tâm sâu sát, trình chuẩn bị tiến hành quản lý rủi ro chưa hiệu Do đó, thực tế hay xảy mà thường chứng kiến việc tổng mức đầu tư thực tế đội lên gấp bội lần so với số phê duyệt ban đầu, chí số dự án gián đoạn phải ngưng thực Như vậy, lần khẳng định để đảm bảo hiệu dự án đầu tư xây dựng cần phải thực nghiêm túc công tác quản lý rủi ro dự án đầu Information of Science and Technology No 2/2016 tư xây dựng nhằm mục đích nâng cao hiệu sử dụng nguồn lực kinh tế xã hội vào lĩnh vực xây dựng, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội nói chung Rủi ro dự án đầu tư xây dựng: Để thực quản lý rủi ro dự án đầu tư xây dựng cách hiệu cần phải nhận diện cách tương đối đầy đủ rủi ro, nguy tiềm ẩn có ảnh hưởng đến dự án Và theo quan điểm tác giả để quán triệt cách triệt để công tác quản lý rủi ro dự án đầu tư xây dựng nên phân tích, nhận diện phân loại rủi ro, nguy tiềm ẩn theo giai đoạn khác trình đầu tư xây dựng Theo khoản điều 50 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 “Q trình đầu tư xây dựng có giai đoạn gồm chuẩn bị dự án, thực dự án kết thúc xây dựng đưa cơng trình dự án vào khai thác sử dụng, trừ trường hợp xây dựng nhà riêng lẻ”[1] 2.1 Rủi ro giai đoạn chuẩn bị dự án Rủi ro giai đoạn chuẩn bị dự án ảnh hưởng trực tiếp đến định đầu tư bao gồm rủi ro trị - xã hội pháp lý, rủi ro kinh doanh[2] 2.1.1 Rủi ro trị - xã hội pháp lý Bảng Rủi ro trị - xã hội pháp lý giai đoạn chuẩn bị dự án Rủi ro Thuyết minh/Ngun nhân Hậu Sự suy thối tình hình trị - xã hội nước - Sự gia tăng bất ổn trị; - Ngưng trệ, khơng hiệu công việc quan quản lý nhà nước, hệ thống ngân hàng, …; - Tồn nạn tham nhũng, quan liêu, thủ tục rườm rà, chồng chéo gây ảnh hưởng không nhỏ đến dự án; - Lạm phát; - Sự bất mãn dân chúng; - Các biểu khác khủng hoảng trị - xã hội pháp lý Ngân lưu vốn đầu tư (bao gồm - Khó khăn đáng kể cho việc thực dự án; - Không thể thực dự án Sự suy thoái Giảm đáng kể sức hấp dẫn 162 Thông báo Khoa học Công nghệ Số 2/2016 Information of Science and Technology No 2/2016 Rủi ro Thuyết minh/Nguyên nhân Hậu chung môi trường đầu tư nước Sự thay đổi thái độ cấp quyền địa phương nơi đặt dự án dự án nước) cho kinh tế giảm - Tái bầu cử cấp quan quyền địa phương; - Các quan quyền xem xét lại lợi ích kinh tế khu vực Sự thay đổi quy định pháp quy, quy hoạch xây dựng khu vực ảnh hưởng đáng kể đến cấu trúc đặc tính dự án - Hủy định giao đất cho dự án; - Thay đổi cấu trúc đặc tính dự án đầu tư nhà đầu tư nước - Từ chối phê duyệt dự án, không cấp phép định đầu tư văn giấy phép đầu tư; - Tạo điều kiện thuận lợi cho đối thủ cạnh tranh - Từ chối phê duyệt dự án; - Sự sút đặc tính kinh tế - kỹ thuật dự án so với yêu cầu thực tế 2.1.2 Rủi ro kinh doanh Bảng Rủi ro kinh doanh giai đoạn chuẩn bị dự án Rủi ro Thuyết minh/Nguyên nhân Hậu Không đủ lượng vốn đầu tư u cầu ban đầu - Tình trạng tài chủ đầu tư kém; - Sai sót kế hoạch đầu tư; - Chủ đầu tư khơng sẵn lòng chi vốn cho dự án từ nguồn tiền khác họ - Không thể thực dự án; - Cần thiết phải thu hút khoản đầu tư tăng thêm ví dụ vay tín dụng làm gia tăng phụ thuộc tài dự án giảm lợi nhuận dự án mang lại; - Trì hỗn khởi cơng cơng trình xây dựng Có khả không nhận phê duyệt dự án, định đầu tư văn giấy phép đầu tư Khó khăn, sai sót việc xin phê duyệt dự án, cấp định đầu tư văn giấy phép đầu tư xây dựng - Thay đổi ý tưởng kinh doanh dự án; - Không thể thực dự án Thống kê chưa xác sở hạ tầng có Đánh giá vượt thực trạng, chất lượng, điều kiện sở hạ tầng có quanh dự án - Sai sót q trình thiết kế; - Phát sinh chi phí bổ sung; - Làm chậm trễ trình đưa dự án vào khai thác sử dụng Điều chỉnh thiết kế sở - tổng mức đầu tư phê duyệt - Công tác thiết kế chất lượng; - Thay đổi quy hoạch xây dựng; - Sự thay đổi theo yêu cầu chủ đầu tư - Chất lượng công tác điều tra - Phát sinh chi phí bổ sung thay đổi hồ sơ thiết kế; - Trì hỗn thời gian khởi cơng xây dựng - Giảm doanh thu dự án; Lựa chọn sai lầm 163 Thông báo Khoa học Công nghệ Số 2/2016 Rủi ro địa điểm xây dựng Đánh giá sai nhu cầu thị trường sản phẩm dự án Information of Science and Technology No 2/2016 Thuyết minh/Nguyên nhân khảo sát vùng, chọn địa điểm kém; - Phân tích thị trường chất lượng Phân tích thị trường chất lượng 2.2 Rủi ro giai đoạn thực dự án Rủi ro giai đoạn thực dự án ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, thời gian chất lượng cơng trình dự án đầu tư Hậu - Tăng thời gian hoàn vốn dự án; - Giảm doanh thu dự án; - Tăng thời gian hoàn vốn dự án; xây dựng, bao gồm: rủi ro tài chính, rủi ro kinh doanh, rủi ro thi cơng xây dưng, rủi ro người tài sản [2] 2.2.1 Rủi ro tài Bảng Rủi ro tài giai đoạn thực dự án Rủi ro Không vay tiền ngân hàng Thay đổi lãi suất cho vay vốn ngân hàng Thuyết minh/Nguyên nhân - Không đảm bảo điều kiện tỷ lệ vốn chủ sở hữu chiếm tổng vốn đầu tư yêu cầu ban đầu cho dự án; - Ngân hàng tăng lãi suất cho vay vốn; - Tình trạng tài chủ đầu tư - Ngân hàng tăng lãi suất cho vay vốn yêu cầu từ phí ngân hàng việc trả nợ trước hạn trường hợp chủ đầu tư không tuân thủ thỏa thuận kế hoạch kinh doanh trước với ngân hàng; - Ngân hàng tăng lãi suất cho vay vốn thay đổi đáng kể thị trường tiền tệ theo ý kiến riêng ngân hàng khoản vay chia làm nhiều phần nhỏ hạn mức tín dụng với mức lãi suất thả nổi; - Lãi suất bình quân khoản vay ngân hàng giảm (hoặc phân khúc thị trường đó, nơi có tham gia chủ đầu tư) Trong tình chủ đầu tư trả mức lãi suất cao so với lãi suất bình quân cho khoản vay mượn trước Hậu - Trì hỗn thời gian khởi cơng dự án; - Tăng chí phí thực dự án; - Gián đoạn chí ngưng thực dự án - Tăng chi phí thực dự án; - Giảm hiệu đầu tư dự án 164 Thông báo Khoa học Công nghệ Số 2/2016 Rủi ro Sự thiếu hụt vốn lưu động hình thành từ nguồn vốn chủ sở hữu chủ đầu tư Thuyết minh/Nguyên nhân Trong trường hợp chủ đầu tư suy đoán sai lệch biến động lãi suất so với thực tế thị trường Tình trạng tài chủ đầu tư Information of Science and Technology No 2/2016 Hậu - Dự án không đủ vốn lưu động để thực nghĩa vụ trả nợ cho khoản vay huy động điều kiện bất lợi dự án; - Gián đoạn chí ngưng thực dự án 2.2.2 Rủi ro kinh doanh Bảng Rủi ro kinh doanh giai đoạn thực dự án Rủi ro Có khả không nhận giấy phép xây dựng Điều chỉnh thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng-dự tốn cơng trình phê duyệt Chủ đầu tư chậm tốn tốn khơng đủ cho nhà thầu theo tiến độ toán ký kết hợp đồng Nhà thầu xây dựng không thực cam kết thời gian, khối lượng chất lượng thi cơng xây dựng Thuyết minh/Ngun nhân Khó khăn, sai sót việc xin phê duyệt cấp giấy phép xây dựng Bàn giao mặt không hạn Chủ đầu tư tiến hành giải phóng mặt để bàn giao cho đơn vị thi công bị vướng mắc giá thành đền bù, tái định cư, dẫn đến chậm bàn giao mặt thi công xây dựng cho bên thi cơng - Sai sót nghiên cứu tiền Vượt tổng mức - Công tác thiết kế chất lượng; - Thay đổi quy hoạch xây dựng; - Sự thay đổi theo yêu cầu chủ đầu tư Các quy định xử phạt bồi thường hợp đồng toán chưa quy định cụ thể, và/hoặc có quy định mức xử phạt bồi thường chưa đủ tính răn đe - Năng lực thi cơng, quản lý giám sát thi công nhà thầu xây dựng kém; - Năng lực tài nhà thầu xây dựng kém; Hậu - Trì hỗn khởi cơng cơng trình xây dựng; - Khơng thể thi cơng cơng trình - Phát sinh chi phí bổ sung thay đổi hồ sơ thiết kế; - Trì hỗn thời gian khởi cơng xây dựng - Ảnh hưởng đến tiến độ dự án; - Phát sinh chi phí tăng thêm; - Ngưng thực dự án - Bàn giao cơng trình khơng hạn; - Phát sinh chi phí phải thi cơng xây dựng lại, tu sửa lại; - Phát sinh chi phí tăng thêm phải tìm kiếm nhà thầu trình thi cơng xây dựng dở dang - Trì hỗn thời gian khởi cơng cơng trình; - Vượt tổng mức đầu tư phê duyệt; - Chậm bàn giao cơng trình dự án để đưa vào khai thác sử dụng - Cần phải huy động thêm 165 Thông báo Khoa học Công nghệ Số 2/2016 đầu tư dự kiến phê duyệt Rủi ro hợp đồng giao, thuê mua quyền sử dụng đất để thực dự án Nhà thầu cung ứng vi phạm cam kết thời gian, khối lượng chất lượng vật tư, cấu kiện, kết cấu cung ứng khả thi, nghiên cứu khả thi; - Do nhân viên nhà thầu và/hoặc chủ đầu tư gian lận lạm dụng; - Kiểm sốt dòng chi kém; - Phí dự trù chưa đủ; - Tăng giá vật tư xây dựng; - Các nguyên nhân khác - Kí kết hợp đồng thuê đất để thực dự án thời gian tương đối ngắn; - Không chấp hành nghiêm chỉnh pháp luật đất đai, sử dụng đất sai mục đích, khơng tn thủ tiến độ sử dụng đất vào đầu tư thực dự án thỏa thuận - Năng lực cung ứng nhà thầu kém; - Năng lực tài nhà thầu cung ứng kém; Information of Science and Technology No 2/2016 nguồn lực tài chính; - Chậm trễ bàn giao cơng trình dự án; - Xuất xây dựng dở dang - Chấm dứt sớm hợp đồng giao, thuê đất theo tinh thần chủ sở hữu, quyền địa phương; - Khơng thể tiến hành thi cơng cơng trình - Cung ứng khơng hạn; - Phát sinh chi phí tăng thêm phải tìm kiếm nhà thầu cung ứng 2.2.3 Rủi ro thi công xây dựng Bảng Rủi ro thi công xây dựng giai đoạn thực Rủi ro Khơng tn thủ quy trình cơng nghệ thi công Sử dụng loại vật tư, cấu kiện xây dựng, kết cấu xây dựng chất lượng Thuyết minh/Nguyên nhân - Năng lực thi công nhà thầu (thầu thầu phụ có) kém; - Quản lý giám sát thi công yếu kém; - Nhà thầu cung ứng vật tư, cấu kiện xây dựng, kết cấu xây dựng chất lượng; - Nhà thầu thi công sử dụng vật tư, cấu kiện xây dựng, kết cấu xây dựng chất lượng; - Giá bỏ thầu thấp không đủ chi trả cho chi phí xây dựng chi phí khác; - Chất lượng công tác thử nghiệm, kiểm định chất lượng vật tư xây dựng, cấu kiện xây dựng, kết cấu xây dựng, sản phẩm xây dựng chưa đảm bảo; - Cơ chế giám sát q trình cơng Hậu - Phải thi cơng lại hạng mục cơng trình thi cơng; - Tăng chi phí thực dự án - Thiệt hại tài sản, tính mạng sức khỏe người nhân công trực tiếp thi công xây dựng; - Phát sinh kiện tụng; chi phí tăng thêm; - Chậm bàn giao cơng trình dự án để đưa vào khai thác sử dụng; - Giảm uy tín kinh doanh thị trường chủ thể có liên quan đến dự án 166 Thông báo Khoa học Công nghệ Số 2/2016 Vượt tiến độ thi công so với tiến độ dự kiến phê duyệt Information of Science and Technology No 2/2016 tác thử nghiệm, kiểm định chất lượng vật tư xây dựng, cấu kiện xây dựng, kết cấu xây dựng, sản phẩm xây dựng chưa đáp ứng yêu cầu - Thiếu kinh phí; - Lỗi thiết kế; - Cung ứng vật tư, thiết bị chậm trễ; - Thiếu nhân có trình độ đội ngũ nhân quản lý; - Giải phóng mặt chậm tiến độ; - Các nguyên nhân khác - Phát sinh chi phí tăng thêm khơng lường trước; - Chậm tiến độ bàn giao cơng trình dự án để đưa vào khai thác sử dụng 2.2.4 Rủi ro người tài sản Bảng Rủi ro người tài sản giai đoạn thực dự án Rủi ro Thiệt hại hạng mục xây dựng, vật tư công trường thi công (như kho bãi, kiến trúc tạm thời, máy móc, …); thiệt hại sức khỏe tính mạng kĩ thuật viên, nhân viên quản lý nhân công trực tiếp thi công xây dựng Rủi ro Thiệt hại hạng mục xây dựng, vật tư công trường thi công (như kho bãi, kiến trúc tạm thời, máy móc, …); thiệt hại sức khỏe tính mạng kĩ thuật viên, nhân viên quản lý nhân công trực tiếp thi công xây dựng Rủi ro Thiệt hại hạng mục xây dựng, vật tư công trường thi công (như kho bãi, kiến trúc tạm thời, máy móc, …); thiệt hại sức khỏe tính mạng kĩ thuật viên, nhân viên quản lý nhân công trực tiếp thi công xây dựng Rủi ro Thiệt hại hạng mục xây dựng, vật tư công trường thi công (như kho Thuyết minh/Nguyên nhân - Xảy tai họa thiên nhiên; - Rủi ro bất khả kháng khác Thuyết minh/Nguyên nhân - Xảy tai họa thiên nhiên; - Rủi ro bất khả kháng khác Thuyết minh/Nguyên nhân - Xảy tai họa thiên nhiên; - Rủi ro bất khả kháng khác Thuyết minh/Nguyên nhân - Xảy tai họa thiên nhiên; Hậu - Phát sinh chi phí tăng thêm thiệt hại người tài sản; - Chậm bàn giao cơng trình dự án để đưa vào khai thác sử dụng Hậu - Phát sinh chi phí tăng thêm thiệt hại người tài sản; - Chậm bàn giao cơng trình dự án để đưa vào khai thác sử dụng Hậu - Phát sinh chi phí tăng thêm thiệt hại người tài sản; - Chậm bàn giao cơng trình dự án để đưa vào khai thác sử dụng Hậu - Phát sinh chi phí tăng thêm thiệt hại 167 Thông báo Khoa học Công nghệ Số 2/2016 Rủi ro bãi, kiến trúc tạm thời, máy móc, …); thiệt hại sức khỏe tính mạng kĩ thuật viên, nhân viên quản lý nhân công trực tiếp thi công xây dựng Rủi ro Thiệt hại hạng mục xây dựng, vật tư công trường thi công (như kho bãi, kiến trúc tạm thời, máy móc, …); thiệt hại sức khỏe tính mạng kĩ thuật viên, nhân viên quản lý nhân công trực tiếp thi công xây dựng Rủi ro Thiệt hại hạng mục xây dựng, vật tư công trường thi công (như kho bãi, kiến trúc tạm thời, máy móc, …); thiệt hại sức khỏe tính mạng kĩ thuật viên, nhân viên quản lý nhân công trực tiếp thi công xây dựng Rủi ro Thiệt hại hạng mục xây dựng, vật tư công trường thi công (như kho bãi, kiến trúc tạm thời, máy móc, …); thiệt hại sức khỏe tính mạng kĩ thuật viên, nhân viên quản lý nhân công trực tiếp thi công xây dựng Rủi ro Thiệt hại hạng mục xây dựng, vật tư công trường thi công (như kho bãi, kiến trúc tạm thời, máy móc, …); thiệt hại sức khỏe tính mạng kĩ thuật viên, nhân viên quản lý nhân công trực tiếp thi công xây dựng Information of Science and Technology No 2/2016 Thuyết minh/Nguyên nhân - Rủi ro bất khả kháng khác Thuyết minh/Nguyên nhân - Xảy tai họa thiên nhiên; - Rủi ro bất khả kháng khác Thuyết minh/Nguyên nhân - Xảy tai họa thiên nhiên; - Rủi ro bất khả kháng khác Thuyết minh/Nguyên nhân - Xảy tai họa thiên nhiên; - Rủi ro bất khả kháng khác Thuyết minh/Nguyên nhân - Xảy tai họa thiên nhiên; - Rủi ro bất khả kháng khác 2.3 Rủi ro giai đoạn kết thúc xây dựng đưa cơng trình dự án vào khai thác sử dụng Rủi ro giai đoạn kết thúc xây dựng đưa cơng trình dự án vào khai thác sử Hậu người tài sản; - Chậm bàn giao cơng trình dự án để đưa vào khai thác sử dụng Hậu - Phát sinh chi phí tăng thêm thiệt hại người tài sản; - Chậm bàn giao cơng trình dự án để đưa vào khai thác sử dụng Hậu - Phát sinh chi phí tăng thêm thiệt hại người tài sản; - Chậm bàn giao cơng trình dự án để đưa vào khai thác sử dụng Hậu - Phát sinh chi phí tăng thêm thiệt hại người tài sản; - Chậm bàn giao cơng trình dự án để đưa vào khai thác sử dụng Hậu - Phát sinh chi phí tăng thêm thiệt hại người tài sản; - Chậm bàn giao cơng trình dự án để đưa vào khai thác sử dụng dụng ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu thành công dự án, bao gồm rủi ro tài chính, rủi ro kinh doanh, rủi ro người tài sản[2] 2.3.1 Rủi ro tài 168 Thơng báo Khoa học Cơng nghệ Số 2/2016 Information of Science and Technology No 2/2016 Bảng Rủi ro tài giai đoạn kết thúc xây dựng đưa cơng trình vào khai thác sử dụng Rủi ro Ngân hàng từ chối gia hạn cho vay với điều kiện trước Lạm phát tăng Sự thiếu hụt vốn lưu động hình thành từ nguồn vốn chủ sở hữu chủ đầu tư Thuyết minh/Nguyên nhân - Giá trị thị trường tài sản chấp giảm; - Tăng lãi suất thị trường tiền tệ; - Điều kiện tài chủ đầu tư yếu ví dụ chậm trễ tốn nợ vay hành Thay đổi tốc độ lạm phát mà không lường trước suốt thời gian vận hành khai thác tốc độ lạm phát thực tế tăng cao nhiều so với dự đốn Tình trạng tài chủ đầu tư Hậu Cần phải huy động thêm nguồn vốn khác với điều kiện bất lợi Doanh thu dự án thấp so với kế hoạch dự kiến chí âm - Dự án không đủ vốn lưu động để thực nghĩa vụ trả nợ cho khoản vay huy động điều kiện bất lợi; - Tăng nợ tài dẫn đến giảm doanh thu dự án trả cho phần lãi suất bổ sung 2.3.2 Rủi ro kinh doanh Bảng Rủi ro kinh doanh giai đoạn kết thúc xây dựng đưa cơng trình vào khai thác sử dụng Rủi ro Nhu cầu thị trường sản phẩm dự án thấp Thuyết minh/Nguyên nhân Phân tích thị trường chưa xác Hậu - Doanh thu dự án thấp so với dự kiến chí âm; - Tăng thời gian hoàn vốn thực tế so với dự kiến Gia tăng đối thủ cạnh tranh Sự xuất dự án đầu tư xây dựng có quy mơ tính chất tương tự cung cấp cho thị trường sản phẩm cạnh tranh chất lượng, giá cả, tiện ích, - Mâu thuẫn người mua, người thuê, người sử dụng sản phẩm dự án người quản lý dự án; - Người lập dự án, thiết kế, kiến trúc tính tốn, cân nhắc chưa kỹ - Gia tăng cạnh tranh phân khúc dự án đầu tư xây dựng này; - Sự sụt giảm tình hình thị trường xây dựng nói riêng tình hình kinh tế nói chung - Doanh thu dự án thấp so với kế hoạch dự kiến chí âm; - Tăng thời gian hoàn vốn thực tế so với dự kiến - Giảm doanh thu thực tế dự án; - Giảm hiệu đầu tư dự án Sử dụng không hiệu sản phẩm dự án Giảm giá bán, giá cho thuê - Giảm doanh thu thực tế dự án; - Giảm hiệu đầu tư dự án 169 Thông báo Khoa học Công nghệ Số 2/2016 Information of Science and Technology No 2/2016 2.3.3 Rủi ro người tài sản Bảng Rủi ro người tài sản giai đoạn kết thúc xây dựng đưa cơng trình vào khai thác sử dụng Rủi ro Thuyết minh/Nguyên nhân Hậu Thiệt hại hạng mục cơng trình xây dựng dự án đội ngũ thực chức quản lý dự án - Xảy tai họa thiên nhiên; - Rủi ro bất khả kháng khác - Phát sinh chi phí tăng thêm thiệt hại người tài sản; - Giảm doanh thu thực tế dự án; * Từ kết nghiên cứu, tác giả đưa số kết luận sau: - Dự án đầu tư xây dựng tiềm ẩn rủi ro, nguy gây phương hại đến dự án làm tăng chi phí thực và/hoặc vượt tiến độ thi công dự kiến và/hoặc không đảm bảo chất lượng cơng trình dự án cam kết; - Từng giai đoạn đầu tư dự án xây dựng tồn rủi ro bao gồm nhóm rủi ro bên ngồi nhóm rủi ro bên dự án với mức ảnh hưởng khác đến hiệu đầu tư dự án; - Nhận dạng phân loại đầy đủ rủi ro dự án đầu tư xây dựng dù đứng góc độ nhằm mục đích chung góp phần hình thành nên sở thơng tin tồn diện cho cơng tác quản lý rủi ro dự án đầu tư xây dựng, nâng cao hiệu việc đầu tư nguồn lực kinh tế - xã hội vào lĩnh vực xây dựng TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 [2] Выонг Тхи Тхуи Зыонг Риски строительного проекта во Вьетнаме Сборник доклада VIII Всероссийском смотре-конкурсе научных и творческих работ иностранных студентов и аспирантов и VII Всероссийской научно-практической конференция (с международным участием) «Научная инициатива иностранных студентов и аспирантов российской вузов» с научной работой, Томский технический университет 23-25 апреля 2014 года - №1081 170 ... đoạn đầu tư dự án xây dựng ln tồn rủi ro bao gồm nhóm rủi ro bên ngồi nhóm rủi ro bên dự án với mức ảnh hưởng khác đến hiệu đầu tư dự án; - Nhận dạng phân loại đầy đủ rủi ro dự án đầu tư xây dựng. .. hội nói chung Rủi ro dự án đầu tư xây dựng: Để thực quản lý rủi ro dự án đầu tư xây dựng cách hiệu cần phải nhận diện cách tư ng đối đầy đủ rủi ro, nguy tiềm ẩn có ảnh hưởng đến dự án Và theo quan... việc đầu tư xây dựng theo phương án thiết kế vẽ thi công xây dựng cơng trình quy mơ nhỏ, làm sở xem xét, định đầu tư xây dựng [1] Thông thường, dự án đầu tư xây dựng tiến hành thời gian tư ng