Tổng quan về Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ và tình hình hoạt động của công ty.doc

Tổng quan về Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ và tình hình hoạt động của công ty

MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 1

1 GIỚI THIỆU VỀ DOANH NGHIỆP THỰC TẬP 3

1.1 Lịch sử hình thành và mục tiêu của công ty cổ phần Thẩm Định Giá Thế Kỷ (CENVALUE) 3

1.2 Giới thiệu về công ty thẩm định giá Thế Kỷ 3

1.3 Chức năng hoạt động 5

1.4 Khách hàng – đối tác của công ty 6

1.5 Chức năng phòng ban 9

1.6 Đội ngũ thẩm định viên 11

2 Cơ sở pháp lý của thẩm định giá 13

PHẦN II: TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ TRONG CÁC NĂM 2007-2008 15

1 TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG TRONG NĂM 2007 15

2 TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG TRONG NĂM 2008 16

LỜI MỞ ĐẦU

Năm thứ 4 học trường Kinh Tế đến bây giờ chuẩn bị ra trường hànhtrang ra trường là những kiến thức mà thầy cô giáo đã dậy bảo Bước đầu khókhăn đó chính là quãng thời gian thực tập, đây chính là những bước đi đầutiên mà một người sinh viên cần vượt qua để chuẩn bị cho thời gian làm việcsau này vì thế thực tập là một bước đi rất quan trọng trong cả quãng đời sinhviên Nhận thấy tầm quan trọng của công tác thực tập cho nên em đã quyết

định thực tập tại công ty cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ Đây là một công ty

cổ phần thẩm định giá hoạt động theo sự phê duyệt và quản lý của Bộ tàichính có chức năng thẩm định giá Là một công ty tiên phong tại miền bắc vềlĩnh vực thẩm định giá Bất động sản và Động sản Qua thời gian từ ngày

05/01/2009 đến ngày 06/01/2009 thực tập tại công ty cổ phần thẩm định giáThế Kỷ, em đã tìm hiểu được lịch sử hình thành và phát triển của công ty, hệ

thống nhân sự và điều hành của công ty Thêm vào đó là tình hình hoạt độngtại công ty qua các năm 2007-2008, thành tựu và phương hướng phát triển củacông ty cổ phần thẩm định giá Thế kỷ trong những năm tiếp theo.

Trong thời gian thực tập tổng hợp, được sự chỉ bảo hướng dẫn tận tìnhcủa cô giáo- Thạc sỹ Nguyễn Thị Hải Yến, sự giúp đỡ của các anh chị trongcông ty cổ phần thẩm định giá Thế kỷ đã giúp em hoàn thành tốt báo cáo thựctập này.

Ngoài phần mở đầu, báo cáo gồm 3 phần:

Phần I: Tổng quan về công ty Thẩm Định Giá Thế Kỷ.

Phần II: Tình hình hoạt động của công ty Thẩm Định Giá Thế Kỷ trongcác năm 2007-2008.

 Kết luận

PHẦN I

TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ

1. GIỚI THIỆU VỀ DOANH NGHIỆP THỰC TẬP.

1.1 Lịch sử hình thành và mục tiêu của công ty cổ phần Thẩm ĐịnhGiá Thế Kỷ (CENVALUE)

 CENVALUE là một trong những doanh nghiệp thẩm định giá chuyênnghiệp và hàng đầu tại Việt Nam, được thành lập theo nghị định số 101/NĐ-CP ngày 03/08/2005 của chính phủ CENVALUE đáp ứng đầy đủ những tiêuchuẩn hết sức khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹthuật được đặt ra đối với một doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp.

 Ngay từ khi thành lập, CENVALUE đã nhanh chóng tham gia và hòanhập với cộng đồng các doanh nghiệp thẩm định giá của Việt Nam, khu vựcvà thế giới CENVALUE hiện là thành viên tích cực của Hội thẩm định giáViệt Nam

 Mục tiêu phấn đấu trở thành doanh nghiệp thẩm định giá chuyênnghiệp và hàng đầu của Viêt Nam và từng bước hội nhập thế giới,CENVALUE không ngừng nỗ lực nâng cao đội ngũ thẩm định viên có trìnhđộ năng lực, kinh nghiệm, hiểu biết sau chuyên môn nghiệp vụ Đội ngũ thẩmđịnh viên thường xuyên được huấn luyện đào tạo trong và ngoài nước nhằmnâng cao trình độ nghiệp vụ và đáp ứng các tiêu chuẩn của Việt Nam và Quốctế đối với đội ngũ thẩm định viên

1.2 Giới thiệu về công ty thẩm định giá Thế Kỷ

 Tên Công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ • Địa chỉ trụ sở chính: 304 Trần Khát Chân, Hai Bà Trưng, TP Hà Nội

• Các chi nhánh:

– 82 Nguyễn Chí Thanh, P Láng Thượng, Q Đống Đa, TP Hà Nội– Tầng 1, CT4 Khu Đô Thị Mỹ Đình – Mễ Trì, Từ Liêm, TP Hà Nội– Tòa nhà DETECH, Đại Học FPT, Từ Liêm, TP Hà Nội

– 671 Lạc Long Quân, Quận Tây Hồ, TP Hà Nội

• Giấy chứng nhận ĐKKD số: 0103022609, do Sở Kế Hoạch và Đầu TưHà Nội cấp ngày: 29-02-2008

• Thông báo số 321/TB-BTC, ngày 29-09-2008 của Bộ Tài Chính, Vềviệc Công bố danh sách thẩm định viên về giá hành nghề và danh sách các tổchức, doanh nghiệp TĐG có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá

• Đội ngũ Thẩm định viên, chuyên viên và cộng tác viên đông đảo, đủkhả năng thẩm định các loại tài sản với mọi qui mô

Ngay từ khi thành lập, công ty cổ phần thẩm định giá Thế kỷ đã là mộtthành vien tích cực của Hội thẩm định giá Việt Nam Với đội ngũ nhân viêntrẻ, nhiệt huyết, sáng tạo tuy mới thành lập song CENVALUE đã thu hútđược sự chú ý cũng như có được sự tín nhiệm của nhiều khách hàng là cánhân, doanh nghiệp, công ty tư nhân,…, nhanh chóng tham gia và hòa nhậpvới cộng đồng các doanh nghiệp Thẩm định của cả nước và khu vực Hiệnnay công ty đang là thành viên chính thức của:

• Hội doanh nghiệp trẻ Thành phố Hà Nội• Hiệp hội BĐS nhà đất Việt Nam

• Hiệp hội thẩm định giá Việt Nam

• Phòng thương mại và công nghiệp Việt Nam

1.3 Chức năng hoạt động

Hiên nay, CENVALUE được khách hàng biết đến là một trong sốnhững doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp và đầu tiên tại Việt Nam.Mặc dù mới thành lập song công ty đã đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn hếtsức khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật đượcđặt ra cho một doanh nghiệp Thẩm định giá doanh nghiệp Bên cạnh dịch vụthẩm định giá là hoạt động chính, công ty còn hoạt động trên nhiều lĩnh vựckhác nhau, trong đó phải kể đến các dịch vụ:

• Dịch cụ đấu giá tài sản

Trong đó, riêng hoạt động thẩm định giá cũng vô cũng phong phú và đadạng với:

• Đối tượng thẩm định giá:

 Thẩm định giá trị doanh nghiệp Thẩm định giá trị BĐS:

- Máy móc, thiết bị, dây chuyên sản xuất…- Phương tiện vận tải, thiết bị chuyên dùng…

 Thẩm định tài sản vô hình:- Giá trị thương hiệu

- Lợi thế kinh doanh- Bản quyền

- Quyền khai thác

- Bằng sáng chế, phát minh…• Mục đích thẩm định giá: Mua bán, chuyển nhượng Vay vốn ngân hàng

 Góp vốn kinh doanh Cỏ phần hóa

 Thành lập doanh nghiệp Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại Hạch toán kế toán, tính thuế Tư vấn, lập dự án đầu tư

1.4 Khách hàng – đối tác của công ty

CENVALUE cũng thiết lập và duy trì mối quan hệ bền vững với một số lượng lớn khách hàng:

• Là các công ty các tập đoàn trong nước: Tập đoàn FPT

 Tổng công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng_Viglacera Công ty Vinaconex

 Công ty cổ phần Hỗ trợ Phát triển công nghệ_DETECH Công ty cổ phần đầu tư IPA

 Công ty TNHH Tòa nhà Kinh Đô• Là các ngân hàng

 Ngân hàng TMCP ngoài quốc danh_VP bank

 Ngan hàng TMCP quân đội_MB

 Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam_Techombank Ngân hàng NN và PTNT Việt Nam_Agribank

 Ngân hàng Đầu tư và Phát triển_BIDV• Là các công ty tổ chức nước ngoài: Công ty TNHH Yamaha Motos Vietnam Công ty Yamajaki

 Công ty Toyota Motos Vietnam Công ty Honda Vietnam

 Công ty TNHH Tư vấn thiết kế CIMASFOXCON Công ty TNHH AVASYS Vietnam

• Là các trường đại học: Đại học quốc gia Hà Nội Đại học FPT

 Đạ học Bách Khoa

Bên cạnh đó khách hàng của công ty còn là những nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp, những doanh nhân thành đạt, chủ các tòa nhà, biệt thự, căn hộ…trên khắp cả nước.

SƠ ĐỒ TỔ CHỨC

CƠ CẤU TỔ CHỨC

Công ty cổ phần Thẩm định giá Thế kỷCƠ CẤU TỔ CHỨC

Công ty cổ phần Thẩm định giá Thế kỷ

TỔNG GIÁM ĐỐC

PHÒNGTỔNG HỢP

PHÒNGTỔNG HỢPPHÒNG

MARKETINGTHẨM ĐỊNHPHÒNGPHÒNG

THẨM ĐỊNHKIỂM SOÁT CLPHÒNGPHÒNGKIỂM SOÁT CL

BẤT ĐỘNG SẢNBẤT ĐỘNG

SẢNĐỘNG SẢN

DOANH NGHIỆPDOANH NGHIỆP

TÀI SẢNVÔ HÌNHTÀI SẢNVÔ HÌNH

NHÀ PHỐDỰ ÁN

THƯƠNG HIỆUTHƯƠNG

CHĂM SÓC Khách hàngCHĂM SÓC

Khách hàngTIẾP THỊ

 Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.

• Phòng kiểm soát chất lượng: Kiểm tra kết quả thẩm định giá tại Phòng

Thẩm định giá.

QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng

Nghiên cứu hồ sơ tài

Qua điện thoạiTrực tiếpNguồn khác

Lập biên nhận hồ sơ

Đối chiếu các hồ sơ, tài liệu mà khách hàng cung cấp với yêu cầu, quy định của công ty và pháp luậtThỏa thuận giá dịch vụ

Ký kết hợp đồngPhân công công việc

Nghiên cứu hồ sơChọn phương pháp TĐ

Chuẩn bị tài liệu, phương tiện, công cụ TĐ

Yêu cầu bổ sung tài liệu (*)

Lập báo cáo, chứng thư TĐ sơ bộ

Chụp ảnh, quay phim, vẽ sơ đồ, đối chiếu tài liệu được cung cấp…Thu thập và xử lý thông tin về tài

Kiểm tra, đánh giá chất lượng kết quả TĐThông qua lãnh đạo

Chứng thư, báo cáo

Biên bản bàn giao chứng thưBiên bản thanh lý hợp đồngHóa đơn GTGT

2 Đỗ Tiến Dũng

Thẻ thẩmđịnh viên:IV06171

- Thạc sĩ Quản trị kinh doanh (MBA)- Trên 10 năm kinh nghiệm

- 4 năm kinh nghiệm Thẩm định giá

3 Nguyễn Trung Vũ

Thẻ Thẩmđịnh viên:IV06214

- Thạc sĩ Quản trị kinh doanh (MBA)- Trên 10 năm kinh nghiệm kinh doanhBất động sản

- 4 năm kinh nghiệm Thẩm định giá (đặcbiệt giá trị Bất động sản và dự án)

4 Trần Văn Nhã

Thẻ thẩmđịnh viên:IV06203

- Thạc sĩ quản trị công nghiệp

- Trên 20 năm kinh nghiệm công tác, 4năm kinh nghiệm TĐG

- Chuyên sâu thẩm định giá trị doanhnghiệp phục vụ mua bán – sáp nhập

6 Nguyễn Thị Anh Thu

Thẻ thẩmđịnh viên:IV06185

- Tốt nghiệp Đại học Kinh tế quốc dân- Thẻ thẩm viên

7 Nguyễn Thái Bình Chứng chỉ - Tốt nghiệp đại học kinh tế quốc dân,

Thẩm địnhgiá - Bộ tài

8 Chu Ngọc Kiên

Đại họcChuyênngành Thẩm

9 Ngô Thu Trang

- Tốt nghiệp đại học Quốc gia Hà Nội,- 5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bấtđộng sản và tư vấn pháp lý

- Trợ lý thẩm định cho nhiều dự án thẩmđịnh giá

10 Nguyễn Huy Thủy

Chứng chỉThẩm địnhgiá - Bộ tài

- Tốt nghiệp đại học Kinh tế

- 6 năm kinh nghiệm trong nghề kinhdoanh bất động sản Đã tham gia nhiều lớphuấn luyện nâng cao kỹ năng tìm hiểu thịtrường BĐS.

- Chuyên nghiệp trong lĩnh vực thẩm địnhgiá BĐS

11 Nguyễn Văn Điệp

Chứng chỉThẩm địnhgiá - Bộ tài

- Tốt nghiệp Đại học luật Hà Nội.

- Được đào tạo bài bản qua các lớp nghiệpvụ về luật, bất động sản và định giá tài sản,

- 6 năm kinh nghiệm trong nghề Thẩmđịnh giá BĐS.

12 Dương Thu Hiền Chứng chỉchuyên

- Tốt nghiệp đại học chuyên ngành địachính,

ngành Thẩmđịnh giá

- 3 năm kinh nghiệm tại Viện nghiên cứuđịa chính - Bộ Tài nguyên & MT,

- Được đào tạo chuyên sâu trong lĩnh vựcthẩm định giá,

- Đã được cấp chứng chỉ thẩm định giá

13 Lê Thị Minh Hiên

Đại họcchuyênngành TĐG.

Chứng chỉchuyên

- Tốt nghiệp Học Viện tài chính chuyênngành định giá tài sản và kinh doanh bấtđộng sản,

- Được đào tạo chuyên sâu trong lĩnh vựcthẩm định giá và kinh doanh bất động sản

14 Đội ngũ cộng tác viên là Các chuyên gia tài chính, chuyên giaBĐS, chuyên gia kỹ thuật chuyên ngành

2. Cơ sở pháp lý của thẩm định giá

Việc thẩm định giá tài sản do Quý Công ty yêu cầu căn cứ vào các Tiêuchuẩn thẩm định giá của Việt Nam và các Văn bản Pháp quy do Nhà nước ViệtNam cũng như các cấp thẩm quyền địa phương ban hành, bao gồm:

7 Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC Ban hành 3 tiêu chuẩn thẩm định giáViệt Nam (Đợt 1)

8 Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC Ban hành 3 tiêu chuẩn thẩm định giáViệt Nam (Đợt 2)

9 Thông tư 7/2004/TT-BTC Hướng dẫn thực hiện NĐ 170/2003/NĐ-CP10 Luật Đất Đai năm 2003

11 Nghị định 181/2004/NĐ-CP về Thi hành Luật Đất Đai

12 Nghị định 188/2004/NĐ-CP về Phương pháp xác định giá đất và Khunggiá các loại đất

PHẦN II

TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁTHẾ KỶ TRONG CÁC NĂM 2007-2008

1 TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG TRONG NĂM 2007

Kết quả hoạt động kinh doanh của công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ cóthể xem xét thông qua bản báo cáo kết quả kinh doanh năm 2007

Qua kết quả báo cáo kinh doanh năm 2007 có thể thấy: doanh thu của côngty tạo ra từ nhiều hoạt động khác nhau như: hoạt động tư vấn tài chính, hoạt độngtư vấn môi giới BSĐ, hoạt động thẩm định giá,…Trong đó, đáng kể nhất là doanhthu từ hoạt động thẩm định giá, chiếm ?% tổng doanh thu Nếu xét về con sốtuyệt đối thì mức doanh thu này không được gọi là cao đối với một công ty thẩmđịnh giá, thậm chí là khá thấp Tuy nhiên, sẽ không thật hợp lý nếu đánh giá côngty thông qua báo cáo kinh doanh bởi: mới thành lập cho nên lợi nhuận chưa phảilà vấn đề hàng đầu của công ty Trong giai đoạn đầu, công ty đang cố gắng tìmkiếm, mở rộng thị trường khẳng định vị thế của mình trên thương trường Điềuquan trọng đối với CENVALUE trong giai đoạn hiện nay là tạo lập lòng tin vàthu hút sự chú ý, tín nhiệm của càng nhiều khách hàng càng tốt.

Trong thời gian qua, mặc dù mới chậm chững gia nhập vào cộng đồng cácdoanh nghiệp Thẩm định giá nhưng công ty đã thực hiện được không ít các hợpđồng thẩm định giá, được khách hàng đánh giá cao Số lượng khách hàng tìm đếncông ty ngày càng nhiều, uy tín của công ty ngày càng được khẳng định Sở dĩ cóđược kết quả đó là do hoạt động thẩm định giá ở công ty dựa trên cơ sở khoa họcchặt chẽ, các Thẩm định viên tuân thủ theo đúng quy trình thẩm định giá và lựachin phương pháp định giá hợp lý,…,kết quả thẩm định giá vì thế có độ tin cậycao Thêm vào đó, công ty có đội ngũ Thẩm định viên, nhân viên trẻ, nhiệt tìnhsáng tạo,…đã và đang là một lợi thế của công ty.

Trong năm 2008 tình hình kinh tế gặp rất nhiều khó khăn và CENVALUEcũng vậy cũng gặp nhiều khó khăn tuy nhiên chính trong hoàn cảnh khó khăn đómà CENVALUE đã khẳng định được vị thế của mình trên thương trường.

Trong báo cáo cuối năm 2008 công ty thẩm định giá Thế kỷ công ty đãlàm ăn có lãi tuy nhiên lãi chưa nhiều vì công ty vẫn đặt mục tiêu nâng caothương hiệu và khẳng định chất lượng thẩm định giá uy tín và chất lượng Trongnăm 2008 với thu nhập dòng là 1tỷ 350 triệu Với những hợp đồng nổi bất nhưsau: Thẩm định giá trị doanh nghiệp Greentour; khách sạn bốn sao Anh Quân vàkết hợp tốt với công ty vật liệu Vidpi thu lại lợi nhuận lớn cho công ty, ngoài rakết hợp rất tốt với các phòng ban của tỉnh, huyện tạo ra thương hiệu lớn trên khắpcả nước.

Mục tiêu trong năm 2009 của công ty thẩm định giá thế kỷ là đạt thu nhậpdòng 1.640 triệu và đưa thương hiệu của CENVALUE thành một thương hiệumạnh trên cả nước thông qua truyền thông và quảng cáo.

KẾT LUẬN

Bốn tuần thật ngắn để biết đến thực tế trong công tác thẩm định giá thực tế,

tuy nhiên với những công việc thực và việc là thực em đã tự bổ sung cho mìnhrất nhiều kinh nghiệm thực tế để qua đó với những kiến thức thầy cô đã truyềnđạt kết hợp với sự chỉ bảo tận tình của các anh chị trong công ty cổ phầnThẩm định giá Thế Kỷ em đã đạt được những nhận định thật rõ ràng hơn trongcông tác thẩm định giá và hoạt động của một thẩm định viên.

Trong thời gian vưa qua thực tập được nhiều kinh nghiệm đó chính là kinhnghiệm thực tế trong quá trình thẩm định bổ sung thêm nhiều kiến thức nhất là

trong lĩnh vực thẩm định giá em xin chân thành cảm ơn Thạc sỹ_ Nguyễn ThịHải Yến cũng các anh chị trong công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ đã

giúp đỡ em hoàn thành bản báo cáo này

Vì vậy em xin đưa ra tên đề tài và đề cương chi tiết cho chuyên đề thực tậpcủa em như sau:

ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT

1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá của Bất Động Sản.1.4 Giá trị Bất Động Sản.

1.5 Vai trò của các Bất Động Sản trong nền kinh tế hiện nay

2.6 Các phương pháp định giá Bất động sản2.6.1 Phương pháp so sánh

2.6.1.1 Khái niệm và ý nghĩa

2.6.1.2 Các nguyên tắc và trường hợp áp dụng2.6.1.3 Các bước tiến hành

2.6.2 Phương pháp chi phí

2.6.2.1 Khái niệm và ý nghĩa

2.6.2.2 Các nguyên tắc và trường hợp áp dụng2.6.2.3 Các bước tiến hành

2.6.3 Phương pháp thặng dư

2.6.3.1 Khái niệm và ý nghĩa

2.6.3.2 Các nguyên tắc và trường hợp áp dụng2.6.3.3 Các bước tiến hành

2.6.4 Phương pháp dòng tiền chiết khấu2.6.4.1 Khái niệm và ý nghĩa

2.6.4.2 Các nguyên tắc và trường hợp áp dụng2.6.4.3 Các bước tiến hành

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNGTY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ.

1 Tổng quan về Công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ

2 Thực trạng công tác thẩm định giá tại công ty cổ phần thẩm định giáThế Kỷ

3 Đánh giá công tác thẩm định giá tại công ty thẩm định giá Thế Kỷ4 Các yếu tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định giá tại công ty Thẩm

2 Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện phương pháp định giá Bất động sảntại Công ty cổ phần Thẩm định giá Thế kỷ

KẾT LUẬN

ĐỀ TÀI 2:

Một số giải pháp hoàn thiện phương pháp và quy trình thẩm định giá BấtĐộng Sản tại công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ