Thuyet minh du an Cua hang kinh doanh thiet bi phu tung o to tinh Quang Ninh

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -  THUYẾT MINH DỰ ÁN CỬA HÀNG KINH DOANH THIẾT BỊ PHỤ TÙNG Ơ TƠ Chủ đầu tư: Cơng Ty TNHH Đương Địa điểm: Phường Ninh Dương, thành phố Móng Cái Tháng 08/2019 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -  THUYẾT MINH DỰ ÁN CỬA HÀNG KINH DOANH THIẾT BỊ PHỤ TÙNG Ô TÔ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH ĐƯƠNG GIANG Giám Đốc ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT Giám đốc NGUYỄN THÀNH LONG NGUYỄN BÌNH MINH Cửa hàng kinh doanh thiết bị phụ tùng ô tô MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng tự nhiên - kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án I.2 Điều kiện kinh tế xã hội vùng dự án II Quy mô sản xuất dự án 11 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 12 III.1 Địa điểm xây dựng 12 III.2 Hình thức đầu tư 12 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 12 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 12 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đầu đáp ứng nhu cầu dự án 13 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 20 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 20 CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 21 I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 21 II Các phương án xây dựng cơng trình 21 III Phương án tổ chức thực 22 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 23 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ 24 I Đánh giá tác động môi trường 24 Giới thiệu chung: 24 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 24 I.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án 25 I.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 25 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Cửa hàng kinh doanh thiết bị phụ tùng ô tô II Tác động dự án tới môi trường 25 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 26 II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 27 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường 28 II.4.Kết luận: 32 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 33 I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án (1.000 đồng) 33 II Nguồn vốn tiến độ thực dự án (1.000 đồng) 36 III Hiệu mặt kinh tế dự án 38 III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 38 III.2 Phương án vay 39 III.3 Các thơng số tài dự án 40 KẾT LUẬN 42 I Kết luận 42 II Đề xuất kiến nghị 42 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN (1.000 đồng) 43 Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án 43 Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án 52 Phụ lục Bảng tính doanh thu dịng tiền hàng năm dự án 58 Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án 65 Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 66 Phụ lục Bảng Phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án 67 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án 69 Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án 72 Phụ lục 10: Phân tích độ nhạy 72 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Cửa hàng kinh doanh thiết bị phụ tùng ô tô CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư  Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH ĐƯƠNG GIANG  Giấy phép ĐKKD số: 5700488078  Đại diện pháp luật: Ông NGUYỄN THÀNH LONG Chức vụ: Giám Đốc  Địa trụ sở: Tổ 3, Khu Hồng Phong, Phường Ninh Dương, Thành Phố Móng Cái, Tỉnh Quảng Ninh II Mơ tả sơ thông tin dự án  Tên dự án: CỬA HÀNG KINH DOANH THIẾT BỊ, PHỤ TÙNG Ô TÔ  Địa điểm thực dự án: phường Ninh Dương, thành phố Móng Cái  Tổng mức đầu tư: 61.158.670.000 đồng (Sáu mươi mốt tỷ trăm năm mươi tám triệu sáu trăm bảy mươi nghìn đồng) Trong đó: +Vốn tự có (tự huy động) (84%): 51.129.820.000 đồng +Vốn vay tín dụng (16%) : 10.028.850.000 đồng  Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý triển khai thực khai thác dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án Môi trường vĩ mô Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) cảnh báo tốc độ tăng trưởng thương mại toàn cầu tiếp tục suy yếu Theo báo cáo Chỉ số triển vọng thương mại giới (WTOI) công bố ngày 20/5, số thương mại hàng hóa giới (gồm thông số thương mại) mức 96,3 (các số ngưỡng 100 dấu hiệu cho thấy xu hướng thương mại tăng trưởng thấp) mức thấp kể từ năm 2010 WTO cảnh báo triển vọng thương mại toàn cầu tiếp tục theo đà xuống đối đầu thương mại Mỹ-Trung Quốc khơng có dấu hiệu hạ nhiệt nước thất bại việc điều chỉnh sách kinh tế vĩ mơ nhằm đáp ứng với tình hình giới Trong dự báo tăng trưởng thương mại công bố hồi tháng 4, chuyên gia kinh tế WTO dự đoán tăng trưởng thương mại năm 2019 giảm xuống Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Cửa hàng kinh doanh thiết bị phụ tùng ô tô mức 2,6%, thấp so với mức 3% năm trước tăng trở lại lên mức 3% vào năm 2020 Mức tăng trưởng khiêm tốn triển vọng giá hàng hóa giới giảm khiến Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) giảm dự báo lạm phát kinh tế phát triển xuống 1,6% năm 2019 (so với mức 2,0% năm 2018), lạm phát kinh tế phát triển tăng nhẹ lên 4,9% Liên quan đến tình hình kinh tế Việt Nam, Báo cáo Tổng quan thị trường tài năm 2018 Ủy ban Giám sát Tài Quốc gia cho biết, tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2018 đạt tốc độ tăng trưởng cao 10 năm nhờ vào động lực ngành cơng nghiệp chế biến chế tạo ngành dịch vụ, nông, lâm thủy sản tăng trưởng tốt Cũng theo Ủy ban Giám sát Tài Quốc gia, năm 2018, kinh tế Việt Nam ước tăng 6,9 – 7%, đạt mức tăng cao kể từ năm 2011 Trong đó, ngành cơng nghiệp chế biến chế tạo đóng góp khoảng 2,5 điểm% vào tăng trưởng; ngành dịch vụ đóng gópkhoảng 2,75% vào tăng trưởng Tổng cầu kinh tế trì mức tăng khá, xuất tiêu dùng tăng cao kỳ Thị trường ô tô Theo số liệu từ Hiệp hội nhà sản xuất ô tô Việt Nam (VAMA), tháng 9.2018 doanh số bán hàng toàn thị trường đạt 25.351 xe, tăng 24% so với tháng 8.2018 tăng 19% so với kỳ năm ngối Trong đó, khởi sắc đến từ tất phân khúc ô tô thị trường Cụ thể, xe du lịch tăng 24%, xe thương mại tăng 21% xe chuyên dụng tăng 36% so với tháng trước Đặc biệt, sau thời gian dài bị ách tắc phải hoàn tất thủ tục liên quan đến quy định theo Nghị định 116, hoạt động nhập ô tô từ nước ASEAN VN khai thông Từ tháng 9.2019, nhiều mẫu ô tô nhập bắt đầu ạt trở lại thị trường, tái lập cạnh tranh với dòng xe lắp ráp nước Theo VAMA, doanh số bán hàng xe nhập nguyên tháng 9.2018 đạt 8.026 xe, tăng 42% so với tháng trước, lượng tiêu thụ xe lắp ráp nước đạt 17.325 xe, tăng 16% Tính từ đầu năm đến nay, tháng có doanh số bán hàng cao thị trường ô tô Việt Nam, xếp sau tháng 1.2018 (đạt 26.037 xe) Theo doanh nghiệp (DN) kinh doanh ô tô TP.HCM, xe nhập ạt VN, với việc số mẫu mã hãng xe công bố giá bán, bắt đầu Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Cửa hàng kinh doanh thiết bị phụ tùng ô tô phân phối thị trường, động lực giúp sức mua hồi phục mạnh mẽ tháng 9.2018 Trong giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển sản xuất cho doanh nghiệp kích thích nhu cầu mua sắm người dân, đặc biệt thị trường tơ, xe máy, Chính phủ thức định giảm phí trước bạ khơng thu phí hạn chế phương tiện giao thơng cá nhân Theo đó, phí trước bạ xe ô tô 10 chỗ ngồi đăng ký lần đầu đưa mức chung 10% nước, địa phương điều chỉnh tăng không 50% mức phí chung Trước đây, Hà Nội phí trước bạ lên tới 20% nhiều địa phương 15% Phí trước bạ cho phương tiện đăng ký lần thứ hai trở đưa mức chung 2% nước Chính phủ nêu rõ, khơng ban hành sách thực việc thu phí hạn chế phương tiện giao thơng cá nhân đường theo đầu phương tiện Những giải pháp Chính phủ lần nói đắn phao cứu sinh cho ngành công nghiệp ô tô xe máy năm 2013 năm tới Với thay đổi lớn từ sách, hi vọng vào thị trường xe Việt Nam năm 2013 có bước phục hồi mạnh mẽ hồn tồn có sở, bối cảnh kinh tế giai đoạn phục hồi nhanh chóng Vì vậy, phối hợp với công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập dự án đầu tư “Cửa hàng kinh doanh thiết bị, phụ tùng ô tô công ty TNHH Đương Giang” đề xuất ngân hàng giải ngân cho phép chúng tơi thực để góp phần thực chủ trương khuyến khích Đảng UBND tỉnh Quảng Ninh tiến hành kinh doanh IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Cửa hàng kinh doanh thiết bị phụ tùng ô tô Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 18/02/2009 Bộ Xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng Công văn số 151/BTNMT – ĐCKS ngày 10/01/2019 BTNVMT; Nghị định 158/2016/NĐ-CP hướng dẫn luật khoáng sản; V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung + Trưng bày mua bán ô tô cũ + Kinh doanh thiết bị phụ tùng ô tô + Giải công ăn việc làm cho người dân địa phương + Góp phần phát triển kinh tế địa phương đất nước V.2 Mục tiêu cụ thể  Dự án tiến hành xây dựng sở Salon ô tô hệ thống garage Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Cửa hàng kinh doanh thiết bị phụ tùng ô tô CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng tự nhiên - kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án 1.Vị trí địa lý Thành phố Móng Cái nằm phía Đơng Bắc tỉnh Quảng Ninh chiếm vị trí chiến lược quan trọng nước trị, kinh tế, quốc phịng-an ninh, đối ngoại Vị trí địa lý Móng Cái: Thành phố nằm phía Đơng Bắc tỉnh Quảng Ninh Toạ độ địa lý: Từ 21002′ đến 21038′ vĩ độ Bắc; từ 107009′ đến 10807′ kinh độ Đơng Phía Đơng Đơng Nam Móng Cái giáp với huyện Cơ Tơ vịnh Bắc Bộ Phía Tây Tây Bắc giáp huyện Hải Hà Phía Đơng Bắc giáp thành phố Đơng Hưng thuộc địa cấp thị Phịng Thành Cảng, tỉnh Quảng Tây, Trung Quốc Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Cửa hàng kinh doanh thiết bị phụ tùng tơ Thành phố Móng Cái cách thành phố Hạ Long (Thủ phủ tỉnh Quảng Ninh) 186km đường Từ trước đến Móng Cái ln có ví trí chiến lược quan trọng tỉnh Quảng Ninh nước trị, kinh tế, quốc phịng – an ninh, đối ngoại Khí hậu Quảng Ninh nằm vùng khí hậu nhiệt đới có mùa hạ nóng ẩm, mưa nhiều; mùa đơng lạnh, mưa tính nhiệt đới nóng ẩm bao trùm Do nằm vành đai nhiệt đới nên hàng năm có hai lần mặt trời qua thiên đỉnh, tiềm xạ nhiệt độ phong phú Ảnh hưởng hồn lưu gió mùa Đơng Nam Á nên khí hậu bị phân hố thành hai mùa: mùa hạ nóng ẩm với mùa mưa, mùa đơng lạnh với mùa khơ Về nhiệt độ: xác định có mùa đơng lạnh, nhiệt độ khơng khí trung bình ổn định 20oC Mùa nóng có nhiệt độ trung bình ổn định 25oC Về mưa: theo quy ước chung, thời kỳ có lượng mưa ổn định 100mm mùa mưa; cịn mùa khơ mùa có lượng mưa tháng ổn định 100mm Sự chênh lệch nhiệt độ trung bình tháng tiêu biểu cho mùa đơng (tháng 1) thấp nhiệt độ trung bình tháng tiêu biểu cho mùa hạ (tháng 7) 12oC thấp nhiệt độ trung bình tháng theo tiêu chuẩn nhiệt độ vĩ tuyến 5,1oC I.2 Điều kiện kinh tế xã hội vùng dự án Về phát triển kinh tế - Năm 2018, Kinh tế tiếp tục phát triển, tăng trưởng cao Tốc độ tăng trưởng kinh tế (GRDP) ước đạt 11,1%, vượt 0,9% KH, tăng trưởng cao so với mặt chung nước cao so với kỳ năm trở lại Quy mô kinh tế tăng 12,6%; GRDP bình quân đầu người ước đạt 5.110 USD, tăng 11,2%; suất lao động bình quân ước đạt 199,5 triệu đồng, tăng 10,8% so với kỳ - Giá trị tăng thêm khu vực kinh tế: Khu vực I: Nông, lâm, thủy sản tăng 3,5%; khu vực II: Công nghiệp - xây dựng tăng 9,8%; khu vực III: Dịch vụ tăng 14,2% Thuế sản phẩm tăng 11,8% Cơ cấu kinh tế có chuyển dịch hướng, tăng tỷ trọng dịch vụ: Khu vực nông - lâm - thủy sản 5,9%, giảm 0,4%; khu vực công nghiệp - xây dựng 50,3%, giảm 1,0%; khu vực dịch vụ thuế sản phẩm 43,8%, tăng 1,4% so với cấu kinh tế năm 2017 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt ... theo kế hoạch phương án kinh doanh, chịu trách nhiệm tính tốn tiền lương cho nhân viên  Phòng kinh doanh: người (1 trưởng phòng, nhân viên kinh doanh, 10 thợ xe) Chịu trách nhiệm lập kế hoạch kinh. .. Việt 16 Cửa hàng kinh doanh thiết bị phụ tùng ô tô Morning TA EX MTH Rio AT Door Picanto SX AT Forte SX AT Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 17 Cửa hàng kinh doanh thiết bị... tân Phịng kế tốn Trưởng phịng kế tốn Thủ quỹ Kế tốn viên Phịng kinh doanh Trưởng phịng kinh doanh Nhân viên kinh doanh, thợ xe B? ?o vệ TỔNG Số Lượng Mức lương/tháng Mức BHXH,YT lương/nă … m 120.000