Những quy định của Ngân hàng ĐT&PTVN chi nhánh Quảng Ninh về các đối tượng được thế chấp • Những đối tượng được thế chấp quyền sử dụng đất hoặc thế chấp cả quyền sử dụng đất và tài sản t
Trang 1THỰC TRẠNG VỀ HOẠT ĐỘNG THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM CHI NHÁNH QUẢNG
NINH 2.1 Giới thiệu tổng quát về Ngân hàng ĐT&PTVN chi nhánh Quảng Ninh
Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam được chính thức thành lập ngày 26 tháng 4 năm 1957 theo quyết định 177/TTg của Thủ tướng Chính phủ
Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (tên giao dịch quốc tế: Bank for Investment and Development of Vietnam; tên gọi tắt: BIDV) là ngân hàng thương mại lớn thứ nhì Việt Nam (sau Agribank) tính theo tổng khối lượng tài sản năm 2007và là doanh nghiệp lớn thứ tư Việt Nam theo báo cáo của UNDP năm 2007ngân hàng số một Việt Nam theo doanh thu BIDV thuộc loại doanh nghiệp nhà nước hạng đặc biệt, được tổ chức theo mô hình Tổng công ty Nhà nước (Tập đoàn) Hợp tác kinh doanh với hơn 800 ngân hàng trên thế giới
• Cơ cấu tổ chức
- Khối kinh doanh:trong các lĩnh vực sau: Ngân hàng thương mại gồm 103 chi nhánh cấp 1 với gần 400 điểm giao dịch, hơn 700 máy ATM và hàng chục ngàn điểm máy cà thẻ POS trên phạm vi toàn lãnh thổ, sẵn sàng phục vụ mọi nhu cầu khách hàng
+ Chứng khoán + Bảo hiểm + Đầu tư – Tài chính+ Các Liên doanh
- Khối sự nghiệp: gồm có
+ Trung tâm Đào tạo (BTC)
+ Trung tâm Công nghệ thông tin (BITC)Tổng số cán bộ công nhân viên của toàn hệ thống là hơn 10.000 người
• Hoạt động kinh doanh
- Ngân hàng: Cung cấp đầy đủ, trọn gói các dịch vụ ngân hàng truyền thống và hiện đại
Trang 2- Bảo hiểm: Bảo hiểm, tái bảo hiểm tất cả các loại hình nghiệp vụ bảo hiểm phi nhân thọ.
- Chứng khoán: Môi giới chứng khoán, tư vấn đầu tư, bảo lãnh, phát hành
- Đầu tư Tài chính: Chứng khoán, góp vốn thành lập doanh nghiệp để đầu tư các dự án
• Cam kết
- Với khách hàng: cung cấp những sản phẩm,dịch vụ có chất lượng cao nhất
- Với các đối tác chiến lược: chia sẻ cơ hội, hợp tác thành công
- Với cán bộ công nhân viên: luôn theo phương châm “mỗi cán bộ BIDV phải
là một lợi thế trong cạnh tranh”
• Mạng lưới: BIDV là một trong những ngân hàng có mạng lưới phân phối lớn nhất
trong hệ thống Ngân hàng trên cả nước
• Thương hiệu BIDV: Là sự lựa chọn, tín nhiệm của các tổ chức kinh tế, các doanh nghiệp hàng đầu của cả nước, cá nhân trong việc tiếp cận các dịch vụ tài chính ngân hàng Được cộng đồng trong nước và quốc tế biết đến và ghi nhận như là một trong những thương hiệu ngân hàng lớn nhất Việt Nam
2.2 Những quy định của Ngân hàng ĐT&PTVN chi nhánh Quảng Ninh về thế chấp Bất động sản
2.2.1 Những quy định của Ngân hàng ĐT&PTVN chi nhánh Quảng Ninh về các đối tượng được thế chấp
• Những đối tượng được thế chấp quyền sử dụng đất hoặc thế chấp cả quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất:
- Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước
- Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01/7/2004 mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 05 năm
- Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không thu tiền sang đất
có thu tiền sử dụng đất mà tiền đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước và
tổ chức kinh tế đó chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất
Trang 3- Doanh nghiệp được hình thành do liên doanh giữa tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài với tổ chức kinh tế trong nước góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuộc trường hợp: Đất của tổ chức nước ngoài,
cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài góp vốn do được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải là đất thuê của Nhà nước
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư tại Việt Nam được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
• Những đối tượng sau đây chỉ được thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, không được thế chấp quyền sử dụng đất:
- Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng các công trình không bằng nguồn vốn từ Ngân sách nhà nước
- Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước
- Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm (không phân biệt thuê đất trước hay sau 01/7/2004)
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư tại Việt Nam được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm
2.2.2 Những quy định của Ngân hàng ĐT&PTVN chi nhánh Quảng Ninh về quy trình thế chấp BĐS
2.2.2.1 Sơ đồ quy trình thế chấp của Ngân hàng ĐT&PTVN BIDV chi nhánh Quảng Ninh
Trang 4Hình 2: Quy trình thế chấp BĐS tại Ngân hàng ĐT&PTVN
2.2.2.2 Mô tả quy trình thế chấp BĐS tại Ngân hàng ĐT&PTVN BIDV chi nhánh Quảng Ninh
Quy trình thế chấp BĐS tại Ngân hàng ĐT&PTVN BIDV chi nhánh Quảng Ninh gồm 6 bước chính như sơ đồ nêu trên Cụ thể từng bước:
• Bước 1: Xem xét đơn đề nghị thế chấp, phương án sản xuất kinh doanh, thông tin
khách hàng
- Bên thế chấp có đơn đề nghị thế chấp BĐS gửi Ngân hàng
- Ngân hàng xem xét phương án kinh doanh, sử dụng vốn vay, khả năng trả nợ của khách hàng
• Bước 2: Giám định tính chất pháp lý và thẩm định giá BĐS thế chấp.
- Ngân hàng xem xét tính chất pháp lý BĐS bảo đảm
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp theo Luật Đất đai năm 2003
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp theo quy định của Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định tại Nghị định số 60/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị
+ BĐS không có tranh chấp, được phép giao dịch, dễ chuyển nhượng, phát mại
- Thẩm định giá trị thế chấp:
+ Căn cứ theo khung giá nhà nước, giá thị trường tại khu vực có BĐS đó.+ Tổ định giá trực tiếp thẩm định giá của BĐS ngoài thực tế Hai phương pháp hay dùng để định giá BĐS là: phương pháp so sánh và phương pháp chi phí
• Bước 3: Kí kết hợp đồng thế chấp BĐS và công chứng
- Các bên kí kết hợp đồng thế chấp BĐS theo mẫu hợp đồng quy định thường bao gồm các nội dung: cơ sở kết lập hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia, tài sản thế chấp, xử lý tài sản thế chấp, phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng, cam đoan của các bên…
- Công chứng tại cơ quan có thẩm quyền
- Thủ tục công chứng, chứng thực, xác nhận bảo đảm tiền vay phải do BIDV
Trang 5đầu mối thực hiện để bảo đảm tính xác thực.
- Hồ sơ yêu cầu công chứng, chứng thực, xác nhận:
+ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng hoặc Phiếu yêu cầu chứng thực hợp đồng (theo mẫu của Phòng công chứng, UBND cấp xã)
+ Bản sao giấy tờ chứng minh thẩm quyền của người đại diện (nếu là người đại diện); Văn bản phân cấp, uỷ quyền của BIDV và Bên bảo đảm (nếu có) xác định thẩm quyền ký giao dịch bảo đảm
+ Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản trên đất
+ Ngoài các cầu công chứng, chứng thực còn có thêm một hoặc vài các giấy tờ khác tùy trường hợp
• Bước 4: Đăng ký thế chấp
Ngân hàng có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý biết về việc thế chấp, và bên thế chấp có đơn gửi văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất kèm theo giấy tờ về
sở hữu nhà ở để đăng ký thế chấp, cụ thể như sau:
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất, tài sản gắn liền với đất thực hiện đăng ký thế chấp trong trường hợp bên thế chấp là tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam…
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất, tài sản gắn liền với đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi
có đất, tài sản gắn liền với đất đối với nơi chưa thành lập hoặc không thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện đăng ký thế chấp trong trường hợp bên thế chấp là hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (cấp tỉnh và cấp huyện) chịu trách nhiệm đăng ký giao dịch bảo đảm về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:
+ Thế chấp bằng quyền sử dụng đất
+ Thế chấp bằng nhà ở, công trình kiến trúc khác, cây rừng, cây lâu năm.+ Thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Trang 6+ Thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai.
+ Thế chấp bằng tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai
+ Thay đổi, sửa chữa sai sót, xoá đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã liệt kê trên đây
+ Văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp đã đăng ký thế chấp
• Bước 5: Giải ngân và kiểm tra sau khi cho vay
- Bên thế chấp chuyển GCNQSD đất, tài sản gắn liền với đất, hợp đồng thuê đất của Nhà nước; thông báo đã đăng ký thế chấp cho Ngân hàng và nhận tiền vay
- Ngân hàng tiến hành kiểm tra việc sử dụng vốn sau khi cho vay
• Bước 6: Thanh lý hợp đồng
- Giải chấp, xóa đăng ký thế chấp nếu bên thế chấp đã thanh toán đầy đủ
- Xử lý BĐS thế chấp để thu hồi nợ nếu bên thế chấp không thanh toán được
2.3 Thực tế về thế chấp Bất động sản tại Ngân hàng ĐT&PTVN chi nhánh Quảng Ninh
2.3.1 Danh sách các khách hàng thế chấp BĐS tại Ngân hàng.
Trang 7Bảng 1: Danh sách các khách hàng thế chấp tại Ngân hàng (từ cuối 2010 tính đến 03/2011)
TT Tên khách hàng Tên BĐS Mục đích, vay vốn Giá trị BĐS Ngày kí HĐ
1 Lê Quang Liêm Số 6 tổ 12 khu 2 p.Trần Hưng Đạo, Hạ Long, QN Cho con đi du học 159.000.000 26/10/2010
2 Nguyễn Quang Kiên Khu 9 p.Thanh Sơn, thị xã Uông Bí, Quảng Ninh Sửa chữa,nâng cấp nhà 414.500.000 25/11/2010
3 Phạm Thị Thanh Tổ 3 khu 6 phường Hà Tu, Hạ Long, QN Kinh doanh bất động sản 4.485.000.000 29/11/2010
4 Cty TNHH Hưng Quảng Ô 70 khu tự xây Mỏ Hà Lầm, p.Hồng Hải,Hạ Long Mở rộng kinh doanh công ty 1.176.100.000 15/12/2010
5 Cty TNHH Hưng Quảng Tổ 6 khu 8, phường Hồng Hải,Hạ Long,QN Mở rộng kinh doanh công ty 1.340.000.000 19/12/2010
6 Cty TNHH Hưng Quảng Tổ 7 khu 2, phường Yết Kiêu, Hạ Long, QN Mở rộng kinh doanh công ty 3.240.000.000 23/12/2010
7 Lê Bảo An Số 47 ngõ 280, Lê Thánh Tông, Hạ Long, QN Mở doanh nghiệp tư nhân 2.341.045.000 30/12/2010
8 Nguyễn Văn Học Ô 13 KTX lấn biển ,p.Hồng Hải,Hạ Long,QN Mở doanh nghiệp tư nhân 1.940.000.000 08/01/2011
9 Đặng Ngọc Nguyên Số 22 tổ 1 khu 1 P.Hồng Gai, Hạ Long, QN Xây dựng cơ sở giết mổ gia súc 198.000.000 12/01/2011
10 Nguyễn NgọcThạch Tổ 12 khu 2 p.Hà Khẩu, Hạ Long, QN Góp thêm mua ô tô 285.000.000 30/01/2011
11 Âu Dương Phong Tổ 11 khu 2C, p.Cao Thắng, Hạ long, QN Sửa chữa,nâng cấp nhà cửa 561.750.000 18/02/2011
12 Cty cổ phần Phúc Hưng Ô 14 lô BT3 khu biệt thự Số 1,Tuần Châu,Hạ Long Vốn lưu đông KD xăng dầu 1.400.000.000 28/02/2011
13 Cty Trương Quốc An Ô số 2 ,lô 8 khu đô thị Hà Khánh, Hạ Long Vốn lưu động phục vụ KD 980.000.000 10/03/2011
Trang 82.3.2 Một số trường hợp về công tác thế chấp Bất động sản tại Ngân hàng ĐT&PTVN chi nhánh Quảng Ninh
Từ quy định cho vay của Ngân hàng và sơ đồ quy trình thế chấp đã nêu trên,đề tài khóa luận đã tiến hành điều tra nghiên cứu thực trạng các bước của khách hàng đến thế chấp vay vốn tại ngân hàng ĐT&PTVN chi nhánh Quảng Ninh thông qua 4 trường hợp sau:
- Thế chấp BĐS tại Khu 9 Phường Thanh Sơn, thị xã Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh của ông Nguyễn Quang Kiên
- Thế chấp BĐS tại Tổ 3 khu 6 Phường Hà Tu thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh của bà Phạm Thị Thanh với TSBĐ là của ông Trần Vũ Đại
- Thế chấp BĐS tại Ô số 13 Khu tự xây lấn biển sau làng giao thông cạnh Công ty Đông Bắc, phường Hồng Hải của ông Nguyễn Văn Học
- Thế chấp của Công ty TNHH Hưng Quảng
2.3.2.1 Trường hợp thế chấp BĐS đối với hộ gia đình, cá nhân
Trường hợp 1: BĐS tại Khu 9 Phường Thanh Sơn, thị xã Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh.
Bước 1: Ngân hàng xem xét đơn đề nghị thế chấp, thông tin khách hàng và phương án vay vốn để SXKD
Bên thế chấp là ông bà Nguyễn Quang Kiên và Nguyễn Ngọc Bích, đề nghị Ngân hàng cho vay tiền với mục đích là sửa nhà
Trang 9Bảng 2:Thống kê thu nhập gia đình ông Nguyễn Quang Kiên
I Thu nhập chung của gia đình 33.600.000
1 Thu nhập từ kinh doanh ô tô cho thuê 11.600.000
4 Thu nhập từ xưởng sửa chữa ô tô 15.000.000
II Chi phí chung của gia đình 11.900.000
4 Chi phí đóng bảo hiểm tư nhân cho gia đình 4.400.000
III Thu nhập còn lại của gia đình 21.700.000
(Nguồn: theo phiếu điều tra của Ngân hàng)
- Phương án vay vốn: vay 200.000.000 đ để sửa nhà trong thời gian 12 tháng
- Khả năng đảm bảo trả nợ của khách hàng được thể hiện qua bảng sau:
Bảng 3: Khả năng trả nợ gia đình ông Nguyễn Quang Kiên
II Số tiền gốc và lãi phải trả Ngân hàng 232.000.000
III Thu nhập còn lại của gia đình 28.400.000
(nguồn: theo phiếu điều tra của Ngân hàng)
- Ngân hàng nhận xét ông bà Kiên-Bích có thu nhập ổn định, có đủ khả năng
trả nợ lãi hàng tháng và gốc trong thời gian 12 tháng.
Bước 2: Giám định tính chất pháp lý và thẩm định giá BĐS thế chấp
Trang 10Sau khi điều tra khách hàng đầy đủ thông tin, Ngân hàng giám định tính chất pháp lý tài sản thế chấp.
1 Giám định tính chất pháp lý:
Tài sản thế chấp: GCNQSD đất số AP 099514,số ghi sổ H:00292 do UBND Thị xã Uông Bí cấp ngày 26/10/2009
a Hồ sơ tài sản cần định giá gồm có:
- GCNQSD đất số AP 099514, số ghi sổ H:00292 do UBND Thị xã Uông Bí cấp ngày 26/10/2009
- Sổ hộ khẩu gia đình Họ tên chủ hộ là ông Nguyễn Quang Kiên
- CMND chủ hộ
- Giấy phép xây nhà
- Bản đồ quy hoạch tổng thể và chi tiết khu vực
b Mô tả đặc điểm tài sản:
+ Hình thức sử dụng: Đất ở: 138,5m2 - Đất trồng cây lâu năm: 21,5m2
+ Thời hạn sử dụng: Lâu dài
+ Nguồn gôc sử dụng: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất
Tài sản gắn liền với đất: không
c Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thị trường và khả năng phát mại
Trang 11Bảng 5: Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thị trường và khả năng phát mại BĐS (TH1)
Mảnh đất nằm ở vị trí 3 với giá nhà nước quy định là 1.000.000đ/m2
- Tham khảo giá trên thị trường: tuỳ thuộc vào diện tích, vi trí, giá đất ở những
vị trí trên thuộc các địa bàn: Phường Thanh Sơn trong khoảng từ 6.000.000đ/m2
4.000.000 Tổ định giá thẩm định: áp dụng phương pháp định giá so sánh
Trang 12Tổ định giá đề nghị định giá mảnh đất này là 3.000.000đ/m2.
Giá trị mảnh đất trên là: 138,5m2 x 3.000.000đ/m2 = 414.500.000 đ
Vậy giá trị định giá tài sản đảm bảo là:
Tài sản bảo đảm là GCNQSD đất số AP 099514, số ghi sổ H:00292 do UBND Thị xã Uông Bí cấp ngày 26/10/2009
Giá trị tài sản bảo đảm là 414.500.000 đ
Giá trị TSBĐ sau khi nhân hệ số TSBĐ (mức cho vay vốn tối đa):
414.500.000 đ x 0.8 = 331.600.000 đ
Bước 3: Kí kết hợp đồng thế chấp BĐS và công chứng
Hợp đồng được ký kết ngày 25/11/2010 tại Ngân hàng ĐT&PTVN chi nhánh Quảng Ninh giữa 2 bên:
- Bên A (bên thế chấp): Ông Nguyễn Quang Kiên và bà Nguyễn Ngọc Bích
- Bên B (bên nhận thế chấp): Ngân hàng ĐT&PTVN chi nhánh Quảng Ninh
Bước 4: Đăng ký thế chấp Bên thế chấp làm đơn đăng ký thế chấp tại Văn
phòng đăng ký quyền sử dụng đất thị xã Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh Thủ tục thế chấp
đã được hoàn thành
Bước 5: Giải ngân và kiểm tra sau khi cho vay: Ông Nguyễn Quang Kiên và
bà Nguyễn Thị Ngọc Bích nhận tiền vay từ Ngân hàng 200 triệu đồng, và chuyển giao GCNQSD đất và tài sản gắn liền với đất cho Ngân hàng
Bước 6: Thanh lý hợp đồng: Ông Nguyễn Quang Kiên làm đơn xóa đăng ký thế chấp gửi Ngân hàng, Ngân hàng xem xét và thanh lý hợp đồng thế chấp
Trường hợp 2: BĐS tại Tổ 3 khu 6 Phường Hà Tu thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.
Bước 1: Ngân hàng xem xét đơn đề nghị thế chấp, thông tin khách hàng và phương án vay vốn để SXKD
- Thông tin khách hàng: Khách hàng là bà Phạm Thị Thanh, đề nghị Ngân
Trang 13hàng cho vay vốn để kinh doanh, TSBĐ là QSDĐ và tải sản gắn liền với đất của ông Trần Vũ Đại và bà Nguyễn Thị Yến.
Bà Phạm Thị Thanh sinh ngày 20/05/1955 Giấy CMND số 100052634 do Công an Quảng Ninh cấp ngày 09/09/2002 Bà Thanh trú tại Tổ 5-khu II- Phường Trần Hưng Đạo- tp Hạ Long- Quảng Ninh Hiện công việc của bà Thanh là kinh doanh BĐS tư nhân, với thu nhập ổn định
Chồng bà Thanh là ông Trịnh Song Hào, hiện đang có một cửa hàng buôn bán sửa chữa điện thoại di động nhỏ với em trai Thu nhập hàng tháng ổn định
- Phương án vay vốn: Vay 2 tỷ để góp vốn kinh doanh BĐS
Phương án đựợc trình bày khã rõ ràng và khả thi, với việc thị trường BĐS đang phát triển sội động tại Quảng Ninh
Ngân hàng nhận xét: bà Phạm Thị Thanh là khách hàng cũ của Ngân hàng, có thu nhập ổn định, đủ điều kiện để vay vốn và đảm bảo khả năng trả nợ
Bước 2: Giám định tính chất pháp lý và thẩm định giá BĐS thế chấp.
1 Giám định tính chất pháp lý.
Tên tài sản: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Tổ 3, Khu 6, Phường Hà Tu, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh
a Hồ sơ tài sản cần định giá:
- GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BD 550249
do UBND thành phố Hạ Long cấp ngày 09/11/2010, số vào sổ cấp GCN: CH00217.
Tên chủ sở hữu: Ông bà Trần Vũ Đại- Nguyễn Thị Yến
- Sổ hộ khẩu gia đình: Họ và tên chủ hộ là Trần Vũ Đại
- Chứng minh nhân dân số 100749804 do CA Quảng Ninh cấp ngày 24/08/1999 cho Ông Trần Vũ Đại, Chứng minh nhân dân số 100797175 do CA Quảng Ninh cấp ngày 17/04/2000 cho bà Nguyễn Thị Yến
Kết luận: Tài sản định giá thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm
b Mô tả đặc điểm tài sản: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại
Tổ 3, Khu 6, Phường Hà Tu, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh
Bảng 7: Mô tả đặc điểm BĐS (TH2)
Trang 14- Địa chỉ khu đất: Tổ 3 khu 6 phường Hà Tu,
tp Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh
- Thời hạn sử dụng: Lâu dài
- Nguồn gốc SDĐ: Được công nhận
- Loại nhà: Nhà 03 tầng, khung, sàn, mái BTCT, tường xây gạch
- Thực trạng khu đất (ảnh minh họa chụp 10h ngày 29/11/2010)
Hình 3: Ảnh minh họa căn nhà ông bà Trần Vũ Đại-Nguyễn Thị Yến
c Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thị trường và khả năng phát mại
Bảng 8:Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thị trường và khả năng phát mại BĐS (TH2)
