Chuyen de 6 du toan

Hướng dẫn phương pháp lập dự toán xây dựng công trình - viện Khoa Học Kinh Tế Xây Dựng

Năm 2009 Năm 2009 Chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ định giá xây dựng Chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ định giá xây dựng giới thiệu chuyên đề 6 giới thiệu chuyên đề 6 Hướng dẫn phương pháp lập dự toán xây dựng công trình Hướng dẫn phương pháp lập dự toán xây dựng công trình viện KHOA HọC kinh tế xây dựng viện KHOA HọC kinh tế xây dựng I. KháI niệm, vai trò, nội dung của dự toán xây dựng công trình I. KháI niệm, vai trò, nội dung của dự toán xây dựng công trình I.1. KháI niệm dự toán xây dựng công trình I.1. KháI niệm dự toán xây dựng công trình Là chỉ tiêu biểu thị giá xây dựng công trình trên cơ sở thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản Là chỉ tiêu biểu thị giá xây dựng công trình trên cơ sở thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được xác định trong giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình. vẽ thi công được xác định trong giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình. Mỗi công trình có giá trị dự toán xây dựng công trình riêng biệt và được xác định bằng Mỗi công trình có giá trị dự toán xây dựng công trình riêng biệt và được xác định bằng phương pháp riêng biệt. phương pháp riêng biệt. I.2. vai trò của dự toán xây dựng công trình I.2. vai trò của dự toán xây dựng công trình Là cơ sở xác định giá gói thầu, giá thành xây dựng khi đấu thầu. Là cơ sở xác định giá gói thầu, giá thành xây dựng khi đấu thầu. Là căn cứ để đàm phán, ký kết hợp đồng, thanh toán khi chỉ định thầu. Là căn cứ để đàm phán, ký kết hợp đồng, thanh toán khi chỉ định thầu. 1 1 I.3.1. Chi phí I.3.1. Chi phí xây dựng xây dựng I.3.2. Chi phí I.3.2. Chi phí thiết bị thiết bị I.3.3. Chi phí I.3.3. Chi phí QLDA QLDA I.3.4. Chi phí I.3.4. Chi phí tư vấn ĐTXD tư vấn ĐTXD I.3.5. Chi phí I.3.5. Chi phí khác khác I.3.6. Chi phí I.3.6. Chi phí dự phòng dự phòng I.3. I.3. Nội dung dự toán xây dựng công trình Nội dung dự toán xây dựng công trình Chi phí trực tiếp Chi phí trực tiếp Chi phí chung Chi phí chung Thu nhập chịu thuế tính trước Thu nhập chịu thuế tính trước Thuế giá trị gia tăng Thuế giá trị gia tăng Chi phí nhà tạm tại hiện trường Chi phí nhà tạm tại hiện trường Chi phí mua sắm Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ thiết bị công nghệ Chi phí đào tạo và Chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ chuyển giao công nghệ Chi phí lắp đặt thiết bị Chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm hiệu chỉnh và thí nghiệm hiệu chỉnh Chi phí dự phòng cho Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công yếu tố khối lượng công việc phát sinh việc phát sinh Chi phí dự phòng cho Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá yếu tố trượt giá 2 2 I.3.3. Chi phí quản lý dự án I.3.3. Chi phí quản lý dự án - Chi phí tổ chức lập báo cáo đầu tư, chi phí tổ chức lập dự án đầu tư hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật; - Chi phí tổ chức lập báo cáo đầu tư, chi phí tổ chức lập dự án đầu tư hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật; - Chi phí tổ chức thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư; - Chi phí tổ chức thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư; - Chi phí tổ chức thi tuyển thiết kế kiến trúc; - Chi phí tổ chức thi tuyển thiết kế kiến trúc; - Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, báo cáo kinh tế - kỹ thuật, tổng mức đầu tư; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế - Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, báo cáo kinh tế - kỹ thuật, tổng mức đầu tư; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình; kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình; - Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng; - Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng; - Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, - Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ và quản lý chi phí xây dựng công trình; khối lượng, tiến độ và quản lý chi phí xây dựng công trình; - Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường của công trình; - Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường của công trình; - Chi phí tổ chức lập định mức, đơn giá xây dựng công trình; - Chi phí tổ chức lập định mức, đơn giá xây dựng công trình; - Chi phí tổ chức kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư; - Chi phí tổ chức kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư; - Chi phí tổ chức kiểm tra và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình; - Chi phí tổ chức kiểm tra và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng; thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng c.trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng; thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng c.trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình; - Chi phí khởi công, khánh thành, tuyên truyền quảng cáo; - Chi phí khởi công, khánh thành, tuyên truyền quảng cáo; - Chi phí tổ chức thực hiện một số công việc quản lý khác. - Chi phí tổ chức thực hiện một số công việc quản lý khác. 3 3 I.3.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng I.3.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng - Chi phí khảo sát xây dựng; - Chi phí khảo sát xây dựng; - - Chi phí lập báo cáo đầu tư (nếu có), chi phí lập dự án hoặc lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật * Chi phí lập báo cáo đầu tư (nếu có), chi phí lập dự án hoặc lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật * - Chi phí thi tuyển thiết kế kiến trúc; - Chi phí thi tuyển thiết kế kiến trúc; - Chi phí thiết kế xây dựng công trình; - Chi phí thiết kế xây dựng công trình; - Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình; - Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình; - Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu và chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ - Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu và chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tư thiết bị, tổng thầu xây tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tư thiết bị, tổng thầu xây dựng; dựng; - Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị; - Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị; - Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường; - Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường; - Chi phí lập định mức, đơn giá xây dựng công trình; - Chi phí lập định mức, đơn giá xây dựng công trình; - Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng: tổng mức đầu tư, dự toán, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng c.trình, hợp đồng, . - Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng: tổng mức đầu tư, dự toán, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng c.trình, hợp đồng, . - Chi phí tư vấn quản lý dự án; - Chi phí tư vấn quản lý dự án; - Chi phí kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư; - Chi phí kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư; - Chi phí kiểm tra và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình; - Chi phí kiểm tra và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình; - Chi phí quy đổi vốn đầu tư xây dựng công trình đối với dự án có thời gian thực hiện trên 3 năm; - Chi phí quy đổi vốn đầu tư xây dựng công trình đối với dự án có thời gian thực hiện trên 3 năm; - Chi phí thực hiện các công việc tư vấn khác. - Chi phí thực hiện các công việc tư vấn khác. * Những chi phí không tính trong trường hợp dự án có nhiều công trình. * Những chi phí không tính trong trường hợp dự án có nhiều công trình. 4 4 I.3.5. Chi phí khác I.3.5. Chi phí khác - - Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư * Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư * - Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ; - Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ; - Chi phí bảo hiểm công trình; - Chi phí bảo hiểm công trình; - Chi phí di chuyển thiết bị thi công và lực lượng lao động đến công trường; - Chi phí di chuyển thiết bị thi công và lực lượng lao động đến công trường; - Chi phí đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình; - Chi phí đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình; - Chi phí đảm bảo an toàn giao thông phục vụ thi công các công trình; - Chi phí đảm bảo an toàn giao thông phục vụ thi công các công trình; - Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư; - Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư; - - Các khoản phí và lệ phí theo quy định * Các khoản phí và lệ phí theo quy định * - - Chi phí nghiên cứu khoa học công nghệ liên quan dự án; vốn lưu động ban đầu đối với các dự án đầu tư xây Chi phí nghiên cứu khoa học công nghệ liên quan dự án; vốn lưu động ban đầu đối với các dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay trong thời gian xây dựng; chi phí cho quá trình chạy thử không tải và có dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay trong thời gian xây dựng; chi phí cho quá trình chạy thử không tải và có tải theo quy trình công nghệ trước khi bàn giao trừ giá trị sản phẩm thu hồi được * tải theo quy trình công nghệ trước khi bàn giao trừ giá trị sản phẩm thu hồi được * - Một số chi phí khác. - Một số chi phí khác. * Những chi phí không tính trong trường hợp dự án có nhiều công trình. * Những chi phí không tính trong trường hợp dự án có nhiều công trình. 5 5 II. phương pháp xác định dự toán xây dựng công trình II. phương pháp xác định dự toán xây dựng công trình Xác định thông qua việc xác định từng nội dung chi phí Xác định thông qua việc xác định từng nội dung chi phí Xác định dự toán xây dựng công trình Xác định dự toán xây dựng công trình Xác định trực tiếp mang tính trọn gói Xác định trực tiếp mang tính trọn gói Phương pháp xác định các nội dung chi phí Phương pháp xác định các nội dung chi phí Phương pháp xác định dự toán xây dựng công trình Phương pháp xác định dự toán xây dựng công trình Kết hợp các phương pháp Kết hợp các phương pháp phương pháp xác định các nội dung chi phí thuộc dự toán xây dựng công trình phương pháp xác định các nội dung chi phí thuộc dự toán xây dựng công trình - Phương pháp xác định theo khối lượng và đơn giá; - Phương pháp xác định theo khối lượng và đơn giá; - Phương pháp xác định theo tỷ lệ; - Phương pháp xác định theo tỷ lệ; - Phương pháp xác định trên cơ sở công trình tương tự; - Phương pháp xác định trên cơ sở công trình tương tự; - Phương pháp xác định bằng tạm tính; - Phương pháp xác định bằng tạm tính; - Một số phương pháp xác định khác. - Một số phương pháp xác định khác. Nguyên tắc xác định dự toán xây dựng công trình Nguyên tắc xác định dự toán xây dựng công trình G G XDCT XDCT = G = G XD XD + G + G TB TB + G + G QLDA QLDA + G + G TV TV + G + G K K + G + G DP DP 6 6 II.1. phương pháp xác định chi phí xây dựng II.1. phương pháp xác định chi phí xây dựng Xác định phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, chỉ dẫn kỹ thuật, điều kiện thi công cụ thể, biện pháp Xác định phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, chỉ dẫn kỹ thuật, điều kiện thi công cụ thể, biện pháp thi công hợp lý. thi công hợp lý. Xác định trên cơ sở khối lượng các công tác xây dựng hoặc nhóm các công tác, bộ phận kết Xác định trên cơ sở khối lượng các công tác xây dựng hoặc nhóm các công tác, bộ phận kết cấu từ hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công ở giai đoạn thực hiện dự án đầu tư cấu từ hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công ở giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình. xây dựng công trình. Công thức xác định chi phí xây dựng Công thức xác định chi phí xây dựng G G XD XD = T + C + TL + GTGT = T + C + TL + GTGT Trong đó: Trong đó: - T - T : chi phí trực tiếp : chi phí trực tiếp - C - C : chi phí chung : chi phí chung - TL - TL : thu nhập chịu thuế tính trước : thu nhập chịu thuế tính trước - GTGT - GTGT : thuế giá trị gia tăng : thuế giá trị gia tăng 7 7 II.1.1. xác định chi phí xây dựng theo khối lượng và đơn giá xây dựng công trình II.1.1. xác định chi phí xây dựng theo khối lượng và đơn giá xây dựng công trình Bảng 1. Tổng hợp dự toán chi phí xây dựng Bảng 1. Tổng hợp dự toán chi phí xây dựng xác định theo đơn giá xây dựng công trình không đầy đủ xác định theo đơn giá xây dựng công trình không đầy đủ Chi phí vật liệu Chi phí vật liệu VL = VL = Q Q i i x D x D i i vl vl Chi phí nhân công Chi phí nhân công NC = NC = Q Q i i x D x D i i nc nc x (1 + K x (1 + K nc nc ) ) Chi phí máy thi công Chi phí máy thi công M = M = Q Q i i x D x D i i m m x (1 + K x (1 + K m m ) ) Chi phí trực tiếp khác Chi phí trực tiếp khác TT = (VL + NC + M) x tỷ lệ TT = (VL + NC + M) x tỷ lệ Chi phí trực tiếp Chi phí trực tiếp T = VL + NC + M + TT T = VL + NC + M + TT Chi phí chung Chi phí chung C = T x tỷ lệ C = T x tỷ lệ Thu nhập chịu thuế tính trước Thu nhập chịu thuế tính trước TL = (T + C) x tỷ lệ TL = (T + C) x tỷ lệ Chi phí xây dựng trước thuế Chi phí xây dựng trước thuế G = T + C + TL G = T + C + TL Thuế giá trị gia tăng Thuế giá trị gia tăng GTGT = G x T GTGT = G x T GTGT-XD GTGT-XD Chi phí xây dựng sau thuế Chi phí xây dựng sau thuế G G XD XD = G + GTGT = G + GTGT Chi phí nhà tạm tại hiện trường Chi phí nhà tạm tại hiện trường G G XDNT XDNT = G x tỷ lệ x (1 + T = G x tỷ lệ x (1 + T GTGT-XD GTGT-XD ) ) Tổng cộng Tổng cộng G G XD XD = G = G XD XD + G + G XDNT XDNT - Bằng 1,5% cho các loại công trình. - Bằng 1,5% cho các loại công trình. - Bằng 6,5% cho riêng xây dựng hầm - Bằng 6,5% cho riêng xây dựng hầm giao thông, hầm thuỷ điện, hầm lò (kể giao thông, hầm thuỷ điện, hầm lò (kể cả vận hành, sửa chữa thường xuyên cả vận hành, sửa chữa thường xuyên hệ thống cấp nước, cấp gió, thoát nư hệ thống cấp nước, cấp gió, thoát nư ớc, cấp điện). ớc, cấp điện). - Bằng 2% với công trình theo - Bằng 2% với công trình theo tuyến ngoài đô thị và vùng dân cư tuyến ngoài đô thị và vùng dân cư như đường dây tải điện, đường như đường dây tải điện, đường giao thông, kênh mương, giao thông, kênh mương, - Bằng 1% với các công trình khác. - Bằng 1% với các công trình khác. 8 8 Bảng 2. Tổng hợp dự toán chi phí xây dựng Bảng 2. Tổng hợp dự toán chi phí xây dựng xác định theo đơn giá xây dựng công trình đầy đủ xác định theo đơn giá xây dựng công trình đầy đủ Chi phí xây dựng trước thuế Chi phí xây dựng trước thuế G = G = Q Q i i x D x D i i Thuế giá trị gia tăng Thuế giá trị gia tăng GTGT = G x T GTGT = G x T GTGT-XD GTGT-XD Chi phí xây dựng sau thuế Chi phí xây dựng sau thuế G G XD XD = G + GTGT = G + GTGT Chi phí nhà tạm tại hiện trường Chi phí nhà tạm tại hiện trường G G XDNT XDNT = G x tỷ lệ x (1 + T = G x tỷ lệ x (1 + T GTGT-XD GTGT-XD ) ) Tổng cộng Tổng cộng G G XD XD = G = G XD XD + G + G XDNT XDNT - Bằng 2% với công trình theo - Bằng 2% với công trình theo tuyến ngoài đô thị và vùng dân cư tuyến ngoài đô thị và vùng dân cư như đường dây tải điện, đường như đường dây tải điện, đường giao thông, kênh mương, giao thông, kênh mương, - Bằng 1% với các công trình khác. - Bằng 1% với các công trình khác. Q Q i i : là khối lượng công tác xây dựng thứ i của công trình (nếu D : là khối lượng công tác xây dựng thứ i của công trình (nếu D i i là đơn giá xây dựng chi tiết) hoặc là khối lượng là đơn giá xây dựng chi tiết) hoặc là khối lượng một nhóm công tác, một đơn vị kết cấu, bộ phận thứ i của công trình (nếu D một nhóm công tác, một đơn vị kết cấu, bộ phận thứ i của công trình (nếu D i i là đơn gaá xây dựng tổng hợp). là đơn gaá xây dựng tổng hợp). D D i i : là đơn giá xây dựng chi tiết đầy đủ để thực hiện để thực hiện một đơn vị khối lượng công tác xây dựng thứ i : là đơn giá xây dựng chi tiết đầy đủ để thực hiện để thực hiện một đơn vị khối lượng công tác xây dựng thứ i của công trình hoặc là đơn giá xây dựng tổng hợp đầy đủ để thực hiện một đơn vị khối lượng một nhóm công tác, của công trình hoặc là đơn giá xây dựng tổng hợp đầy đủ để thực hiện một đơn vị khối lượng một nhóm công tác, một đơn vị kết cấu, bộ phận thứ i của công trình. một đơn vị kết cấu, bộ phận thứ i của công trình. D D i i : bao gồm chi phí vật liệu (D : bao gồm chi phí vật liệu (D i i vl vl ), chi phí nhân công (D ), chi phí nhân công (D i i nc nc ), chi phí máy thi công (D ), chi phí máy thi công (D i i m m ) và tổng hợp cả chi phí trực ) và tổng hợp cả chi phí trực tiếp khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước. tiếp khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước. 9 9 . x (6) (7) = (5) x (6) (6) (6) (5) (5) (4) (4) (3) (3) (2) (2) (1) (1) Thành tiền Thành tiền Giá Giá Khối lượng Khối lượng Đơn vị Đơn vị Nội dung Nội dung. I.3.5. Chi phí khác khác I.3 .6. Chi phí I.3 .6. Chi phí dự phòng dự phòng I.3. I.3. Nội dung dự toán xây dựng công trình Nội dung dự toán xây dựng công trình