Pháp luật về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn giải quyết tại tòa án nhân dân hai cấp tỉnh lào cai

HOÀNG THỊ HỒNG HẠNH BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO VIỆN ĐẠI HỌC MỞ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊN NGÀNH: LUẬT KINH TẾ LUẬT KINH TẾ PHÁP LUẬT VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN HAI CẤP TỈNH LÀO CAI HOÀNG THỊ HỒNG HẠNH 2016 - 2018 HÀ NỘI - 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO VIỆN ĐẠI HỌC MỞ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ THỰC TIỄN XÉT XỬ TẠI TOÀ ÁN NHÂN DÂN HAI CẤP TỈNH LÀO CAI HOÀNG THỊ HỒNG HẠNH Chuyên ngành : Luật kinh tế Mã số : 38 01 07 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS NGUYỄN QUANG TUYẾN HÀ NỘI - 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các kết nêu luận văn chưa công bố cơng trình khác Các số liệu, ví dụ, trích dẫn luận văn đảm bảo tính xác, tin cậy, trung thực TÁC GIẢ LUẬN VĂN Hoàng Thị Hồng Hạnh LỜI CẢM ƠN Được phân công Khoa Sau đại học, Viện Đại học Mở Hà Nội đồng ý giáo viên hướng dẫn PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến đề tài luận văn: "Pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân hai cấp tỉnh Lào Cai" Để hồn thành luận văn này, tơi nhận nhiều quan tâm, động viên, giúp đỡ quý thầy, cô giáo trường Trước hết, xin chân thành cảm ơn tới thầy, cô giáo Viện Đại học Mở Hà Nội tận tình hướng dẫn, giảng dạy suốt q trình tơi học tập, nghiên cứu Viện Chân thành cảm ơn giáo viên hướng dẫn khoa học PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến tận tình hướng dẫn tơi nghiên cứu thực luận văn Xin gửi lời cảm ơn chân thành tới Ban Giám hiệu, Khoa đào tạo sau đại học, Viện Đại học Mở Hà Nội tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập Mặc dù có nhiều nỗ lực, cố gắng để thực luận văn cách hồn chỉnh nhất, khơng thể tránh khỏi thiếu sót định mà tự thân tự nhận thấy Tôi mong nhận góp ý Q thầy, giáo để luận văn hoàn chỉnh Cuối cùng, tơi xin gửi lời cảm ơn đến gia đình, bạn bè ln bên tơi, động viên khuyến khích tơi q trình thực luận văn, cơng trình nghiên cứu Hà Nội, ngày 19 tháng 10 năm 2018 TÁC GIẢ LUẬN VĂN Hoàng Thị Hồng Hạnh MỤC LỤC Trang MỞ ĐẦU Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Một số vấn đề lý luận tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.1.2 Khái niệm tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 12 1.2 Một số vấn đề lý luận giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 20 1.2.1 Khái niệm giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hoạt động xét xử tòa án 1.2.2 20 Mục đích, ý nghĩa việc giải tranh chấp đất đai thơng qua Tòa án nhân dân 25 1.2.3 Nguyên tắc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân 27 1.2.4 Tính ưu việt giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thơng qua Tòa án nhân dân 28 1.2.5 Các tiêu chí đánh giá hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hoạt động xét xử Toà án nhân dân 29 Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN HAI CẤP TỈNH LÀO CAI 2.1 Nội dung pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển 33 33 nhượng quyền sử dụng đất 2.1.1 Nội dung pháp luật tố tụng dân trình tự, thủ tục giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 33 2.1.2 Nội dung quy định pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 35 2.1.3 Nội dung quy định nguyên tắc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân 2.2 50 Đánh giá thực trạng thi hành pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tỉnh Lào Cai 52 2.2.1 Tổng quan điều kiện tự nhiên tỉnh Lào Cai tác động đến việc thực thi pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 52 2.2.2 Thực trạng thi hành pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh Lào Cai 58 2.2.3 Một số đánh giá việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân hai cấp tỉnh Lào Cai 62 Chương 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN 3.1 Các yêu cầu cần đạt nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân 3.2 72 72 Giải pháp nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân 75 3.2.1 Nhóm giải pháp hoàn thiện pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 75 3.2.2 Nhóm giải pháp nâng cao hiệu thực pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân tỉnh Lào Cai 79 KẾT LUẬN 86 TÀI L IỆU THAM KHẢO 89 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản BLDS : Bộ luật Dân BLTTDS : Bộ luật Tố tụng dân GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất QSDĐ : Quyền sử dụng đất SDĐ : Sử dụng đất TAND : Tòa án nhân dân TANDTC : Tòa án nhân dân tối cao UBND : Ủy ban nhân dân MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai nguồn tài nguyên thiên nhiên vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt khơng thay lĩnh vực nông nghiệp, lâm nghiệp; địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hóa - xã hội, an ninh, quốc phòng thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống Trong kinh tế thị trường, đất đai nguồn lực, nguồn vốn to lớn để phát triển đất nước Kể từ chuyển đổi sang kinh tế thị trường, đất đai trả lại giá trị vốn có ngày trở lên có giá Là yếu tố đầu vào khơng thể thiếu trình đầu tư, sản xuất - kinh doanh, đất đai phải tham gia vào giao dịch thị trường - điều tất yếu khách quan Tuy nhiên, tính đặc thù chế độ sở hữu đất đai nước ta: Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý; pháp luật nghiêm cấm việc mua bán đất đai mà cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) Giao dịch chuyển nhượng QSDĐ liên quan đến tài sản đặc biệt có giá trị lớn nên phải lập thành văn hình thức hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nhằm ghi nhận thỏa thuận, cam kết bên Tranh chấp đất đai nói chung tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nói riêng điều khó tránh khỏi bất đồng, mâu thuẫn lợi ích, quyền nghĩa vụ bên thương lượng, hòa giải Có nhiều phương thức giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ song phương thức giải văn minh nước tiên tiến giới lựa chọn; giải thông qua quan tài phán tố tụng - Tòa án nhân dân (TAND) Do TAND quan tổ chức độc lập, có chức xét xử bảo đảm thực quyền tư pháp nên phán Tòa án mang tính cơng bằng, xác khách quan Dẫu vậy, tranh chấp đất đai nói chung tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nói riêng vấn đề phức tạp nhạy cảm; trình sử dụng đất (SDĐ) có nhiều xáo trộn, biến động; sách, pháp luật đất đai không quán qua thời kỳ; quản lý nhà nước đất đai nhiều hạn chế v.v ; nên việc áp dụng pháp luật để giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ gặp nhiều khó khăn Thậm chí có khơng trường hợp giải khơng pháp luật phải "xử xử lại" nhiều lần phát sinh khiếu kiện kéo dài tốn thời gian, công sức, vật chất bên đương sự; cấp Tòa án Điều đặt yêu cầu cần phải nghiên cứu cách hệ thống, toàn diện pháp luật tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ để góp phần khắc phục hạn chế, yếu Lào Cai tỉnh vùng cao biên giới nằm phía Tây Bắc Việt Nam cách Hà Nội 296 km theo đường sắt 345 km theo đường Phía đơng giáp tỉnh Hà Giang; phía tây giáp tỉnh Sơn La Lai Châu; phía nam giáp tỉnh Yên Bái, phía bắc giáp tỉnh Vân Nam (Trung Quốc) với 203 km đường biên giới Lào Cai đầu mối giao thông quan trọng nước nối liền với nước bạn Trung Hoa Là tỉnh miền núi nên địa hình Lào Cai phức tạp, nhiều đồi núi cao, chia cắt mạnh, khó khăn cho việc phát triển giao thơng Là địa bàn có biên giới, Lào Cai có nhiều thuận lợi phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội, đất đai tư liệu có vai trò vơ quan trọng hoạt động phát triển kinh tế ổn định xã hội tỉnh Tuy với phát triển kinh tế - xã hội nay, nhu cầu SDĐ ngày cao, tình hình thị trường chuyển nhượng QSDĐ diễn sôi động, phức tạp, dẫn tới nhiều tranh chấp phát sinh Những vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ mà TAND hai cấp tỉnh Lào Cai phải thụ lý giải ngày tăng Thực tế giải vụ án liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Tòa án cho thấy nhiều khó khăn, bất cập từ nội dung phức tạp đất đai quy định nhiều văn luật liên quan đến đất đai Vấn đề nhận thức pháp luật người dân thực hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nhiều hạn chế Bên cạnh đó, có khơng người lợi dụng kẽ hở pháp luật để thực hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ bất hợp pháp Đây thách thức ngành Tòa án tỉnh Lào Cai giải tranh chấp đất đai nói chung tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nói riêng Để góp phần tháo gỡ khó khăn nâng cao hiệu giải loại tranh chấp này, học viên lựa chọn đề tài: "Pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân hai cấp tỉnh Lào Cai" làm luận văn tốt nghiệp thạc sĩ Tình hình nghiên cứu Có nhiều cơng trình khoa học, viết v.v mức độ phạm vi khác nghiên cứu pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ khía cạnh lý luận thực tiễn Theo tìm hiểu tác giả có số cơng trình nghiên cứu tiêu biểu sau liên quan trực tiếp với đề tài nghiên cứu, là: Một số Luận văn thạc sĩ Luật học như: Châu Huế (2003), "Tranh chấp đất đai thẩm quyền giải Tòa án"; Phạm Thị Hương Lan (2009), "Giải tranh chấp đất đai theo Luật đất đai 2003", Luận văn thạc sĩ luật học - Viện Nhà nước Pháp luật; Nguyễn Thị Lan Phương (2017), Áp dụng pháp luật giải tranh chấp đất đai qua thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình, Luận văn thạc sĩ luật học, Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội; Trần Đức Thịnh (2017), Thực tiễn thi hành pháp luật giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân thành phố Hòa Bình - tỉnh Hòa Bình, Luận văn thạc sĩ luật học, Viện Đại học Mở Hà Nội; Trần Phương Thảo (2016), Pháp luật giải tranh chấp đất đai thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân quận Bình Thạnh - Thành phố Hồ Chí Minh, Luận văn thạc sĩ luật học - Trường Đại học Luật Hà Nội; Nguyễn Tiến Dũng (2018), Giải tranh chấp đất đai từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân huyện Đơng Anh, thành phố Hà Nội, Luận văn thạc sĩ luật học, Học viện Khoa học Xã hội; v v luận văn đưa sở lý luận quy định pháp luật giải tranh hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua xét xử Tòa án nhân dân, từ hệ thống hóa quan điểm, đưa thực tiễn đánh giá tình hình thi hành pháp luật để thấy ưu điểm nhược điểm pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Phạm Anh Tuấn bà Lê Thị Sinh cho ông Nguyễn Văn Vinh thống giá thỏa thuận 150.000.000 đồng (Một trăm năm mươi triệu đồng) Thực tế bà Lê Thị Sinh người chuyển nhượng người nhận chuyển nhượng ông Nguyễn Văn Vinh Ông người bà Lê Thị Sinh nhờ khơng có ủy quyền ơng Phạm Anh Tuấn Tổng số tiền ông Nguyễn Văn Vinh toán cho bà Lê Thị Sinh số tiền 85.000.000 đồng Bà Lê Thị Sinh trả cho ông số tiền 51.000.000 đồng Ơng Nguyễn Văn Vinh nợ lại bà Lê Thị Sinh số tiền 65.000.000 đồng, để chờ làm thủ tục chuyển nhượng QSDĐ toán hết cho bà Lê Thị Sinh Nhưng viết giấy biên nhận khoản tiền chuyển nhượng ghi số tiền ông nhận đủ 150.000.000 đồng lập ngày 31/12/2009 Việc ghi nợ lại số tiền 65.000.000 đồng, ông Nguyễn Văn Vinh chưa trả chị Nguyễn Thị Hồng Nhung (Con gái ông Nguyễn Văn Vinh) viết giấy nhận vay nợ lại bà Lê Thị Sinh hẹn 10 ngày sau tốn Ơng Hồng Đình Quyết đề nghị Tòa án giải theo quy định pháp luật Chị Nguyễn Thị Hồng Nhung người đại diện theo ủy quyền ơng Nguyễn Văn Vinh; đồng thời người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày: Do mối quan hệ quen biết với ơng Hồng Đình Quyết người có nhu cầu chuyển nhượng nhà đất, nên ông Nguyễn Văn Vinh ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất số nhà 011, đường Bà Triệu, tổ 20, phường Kim Tân, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai với ơng Hồng Đình Quyết bà Lê Thị Sinh Sau thỏa thuận toán nợ ngày 26/12/2009, cơng chứng viên Nguyễn Trọng Thành Phòng Cơng chứng số tỉnh Lào Cai công chứng Đến ngày 31/12/2009, ơng Hồng Đình Quyết bà Lê Thị Sinh có ký hợp đồng chuyển nhượng tồn tài sản nhà đất bà Lê Thị Sinh có giấy thơng báo thơng tin địa để xác định nghĩa vụ tài mang tên hộ ơng Phạm Anh Tuấn Khi nhận chuyển nhượng nhà đất, ông Nguyễn Văn Vinh biết nhà đất ông Phạm Anh Tuấn bà Lê Thị Sinh chưa cấp GCNQSDĐ Ông Nguyễn Văn Vinh cho việc chuyển nhượng nhà đất nêu cơng chứng viên Phòng Cơng chứng Số tỉnh Lào Cai công chứng, nên việc chuyển nhượng hợp pháp Việc chuyển nhượng tình trạng nhà đất sau: Tổng diện tích ghi hợp đồng chuyển nhượng 180m2; 100m2 làm thủ tục cấp GCNQSDĐ Còn 103 lại 80m2 phía sau nhà xưởng khung sắt, nhà phía trước diện tích 100m2 nhà gỗ, lợp Prơximăng khoảng 60m2, ngồi khơng có khác Giá chuyển nhượng 150.000.000 đồng, ông Nguyễn Văn Vinh toán đủ làm thủ tục chuyển nhượng Bà Lê Thị Sinh người chuyển nhượng nhờ ơng Hồng Đình Quyết lấy tên làm thủ tục, để lấy tiền toán nợ cho ơng Hồng Đình Quyết Sau nhận chuyển nhượng nhà đất, ơng Nguyễn Văn Vinh có tu sửa, tơn tạo xây dựng nhà vệ sinh, sửa chữa nhà, hệ thống điện, làm sân, xây tường chắn, đóng trần nhựa, thay cửa, bếp xây khối gạch ốp đá Ông Nguyễn Văn Vinh cho nhận chuyển nhượng nhà đất với ơng Hồng Đình Quyết, bà Lê Thị Sinh công chứng viên ông Nguyễn Trọng Thành cơng chứng vào tốn nợ ngày 26/12/2009 hợp pháp Đề nghị Tòa án xác định người có lỗi để việc chuyển nhượng nhà đất vơ hiệu phải bồi thường thiệt hại giá trị đất toàn giá trị tài sản mà ông Nguyễn Văn Vinh tôn tạo sau nhận chuyển nhượng nhà đất theo giá thị trường Kết định giá tài sản Hội đồng định giá tài sản ngày 31/03/2017, xác định giá trị tài sản sau: Định giá diện tích đất 100m2 219A, tờ đồ P4- 24 theo sơ đồ trích lục thửa: 800.000.000 đồng Định giá diện tích đất lõi 219B, tờ đồ P4- 24 theo sơ đồ trích lục thửa: 400.000.000 đồng Định giá tài sản đất: Tổng tài sản 193.018.000 đồng Trong đó, phần giá trị khung nhà sắt: Giá trị phần ngói Prơ xi măng giá trị phần ván lát sàn gỗ tài sản ông Phạm Anh Tuấn bà Lê Thị Sinh mà ông Nguyễn Văn Vinh tận dụng xây dựng thêm tài sản 111.121.000 đồng Tài sản ông Vinh tôn tạo 193.018.000 đồng - 111.121.000 đồng = 81.897.000 đồng Bản án sơ thẩm số 08/2017/DS-ST ngày 27/7/2017 TAND thành phố Lào Cai định: Áp dụng Điều 117, 122, 123, 129, 131, 212, 213 BLDS; Điều 28 Luật Hơn nhân Gia đình; khoản Điều 106, 127 Luật Đất đai; khoản Điều 147; khoản Điều 238 BLTTDS; Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án 104 Xử: Chấp nhận u cầu khởi kiện ông Phạm Anh Tuấn sau: Tuyên bố hợp đồng ủy quyền bà Lê Thị Sinh, ơng Hồng Đình Quyết ơng Nguyễn Văn Vinh ngày 26/12/2009 vô hiệu Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tài sản đất Số nhà 011, đường Bà Triệu, Tổ 20, phường Kim Tân, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai bà Lê Thị Sinh, ơng Hồng Đình Quyết, ơng Nguyễn Văn Vinh ngày 31/12 /2009 vô hiệu * Buộc ông Nguyễn Văn Vinh chị Nguyễn Thị Hồng Nhung phải trả lại toàn tài sản đất nhà cơng trình đất (như trạng theo biên xem xét thẩm định chỗ ngày 05/03/2014) QSDĐ số nhà 011, đường Bà Triệu, tổ 20, phường Kim Tân, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai cho ông Phạm Anh Tuấn bà Lê Thị Sinh tiếp tục thực đăng ký làm thủ tục cấp GCNQSDĐ với quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật, cụ thể sau: - Diện tích đất 100m2 219A, tờ đồ số P4-24 theo sơ đồ trích lục biên xem xét thẩm định ngày 05/03/2014 - Diện tích đất lõi 219B, tờ đồ số P4- 24 theo sơ đồ trích lục biên xem xét thẩm định chỗ ngày 05/03/2014 - Tài sản diện tích đất 100m2 219A gồm: 01 nhà gỗ có diện tích 48,8m2; 01 nhà gỗ làm bếp lợp Prơximăng, diện tích 5,8.m2; 01 nhà gỗ bán mái lợp Prơximăng, có diện tích 48m2 (theo biên xem xét thẩm định chỗ ngày 05/3/2014) - Tài sản diện tích đất lõi có diện tích 119m2, 219B, tờ đồ P424 gồm: 01 nhà sàn gỗ cột sắt 03 gian, lợp Prơximăng có diện tích 47,85m2; 01 nhà vệ sinh có diện tích 02m2, có bể nước phía toàn đường cấp điện cấp nước đầy đủ (Theo biên xem xét thẩm định chỗ ngày 05/03/2014) Hiện chị Nguyễn Thị Hồng Nhung quản lý sử dụng * Buộc ông Phạm Anh Tuấn bà Lê Thị Sinh có nghĩa vụ liên đới hồn trả cho ông Nguyễn Văn Vinh số tiền khoản tiền giá trị tài sản tôn tạo đất số tiền 81.897.000 đồng(Tám mươi mốt triệu tám trăm chín mươi bẩy nghìn đồng), phần người 40.948.500 đồng(Bốn mươi triệu chín trăm bốn mươi tám nghìn năm trăm đồng) 105 * Buộc bà Lê Thị Sinh có nghĩa vụ hồn trả cho ơng Nguyễn Văn Vinh số tiền nhận chuyển nhượng nhà QSDĐ số tiền 85.000.000đ * Buộc ơng Hồng Đình Quyết phải trả lại cho bà Lê Thị Sinh số tiền 51.000.000 đồng Về bồi thường thiệt hại: * Buộc bà Lê Thị Sinh ơng Hồng Đình Quyết bồi thường cho ông Nguyễn Văn Vinh số tiền chênh lệch chuyển nhượng QSDĐ tài sản số tiền 336.000.000 đồng, phần người số tiền 168.000.000 đồng * Bác yêu cầu ông Phạm Anh Tuấn việc u cầu Phòng Cơng chứng số tỉnh Lào Cai ông Nguyễn Trọng Thành phải bồi thường * Chấp nhận tiền thuê nhà số tiền 118.500.000 đồng (Một trăm mười tám triệu năm trăm nghìn đồng) Bác yêu cầu ông Phạm Anh Tuấn số tiền bồi thường phải thuê nhà số tiền 189.440.500 đồng (Một trăm tám mươi chín triệu bốn trăm bốn mươi nghìn năm trăm đồng) * Buộc bà Lê Thị Sinh ơng Hồng Đình Quyết phải trả cho ông Phạm Anh Tuấn số tiền phải thuê nhà số tiền 59.250.000 đồng, phần người số tiền 29.625.000 đồng, * Buộc ông Nguyễn Văn Vinh phải bồi thường cho ông Phạm Anh Tuấn số tiền thuê nhà số tiền 59.250.000 đồng Theo tác giả án tuyên có cứ: Thứ nhất, mối quan hệ pháp luật tranh chấp:Trong đơn khởi kiện tự khai nguyên đơn ông Phạm Anh Tuấn yêu cầu Tòa án giải văn thỏa thuận tốn nợ ngày 26/12/2009 vơ hiệu hợp đồng chuyển nhượng, mua bán tài sản bà Lê Thị Sinh, ơng Hồng Đình Quyết ông Nguyễn Văn Vinh ngày 31/12/2009 vô hiệu, buộc ông Nguyễn Văn Vinh phải trả lại tài sản Bản án sơ thẩm xác định văn thỏa thuận toán nợ ngày 26/12/2009 đương thừa nhận bà Lê Thị Sinh nhờ ơng Hồng Đình Quyết đứng bán nhà đất Bà Lê Thị Sinh đồng ý chuyển nhượng nhà đất cho ông Nguyễn Văn Vinh để trừ tiền ông Phạm Anh Tuấn nợ ông Quyết; Đồng thời nhờ ông Quyết đứng tên bên A hợp đồng chuyển nhượng, mua bán tài sản Trên giấy nhận nợ thể bà 106 Nguyễn Thị Hồng Nhung nợ lại bà Lê Thị Sinh 65.000.000đ thực chất hợp đồng ủy quyền không hợp pháp (không có đồng ý ơng Nguyễn Anh Tuấn) tun bố hợp đồng ủy quyền vơ hiệu có cứ, pháp luật Bản án sơ thẩm nhận định xác định hợp đồng chuyển nhượng, mua bán tài sản ơng Hồng Văn Quyết, bà Lê Thị Sinh ông Nguyễn Văn Vinh thực chất hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tài sản gắn liền với đất khơng hợp pháp (bên bán khơng có quyền bán) tuyên bố hợp đồng vô hiệu có cứ, pháp luật Thứ hai, giải hậu hợp đồng ủy quyền hợp đồng chuyển QSDĐ tài sản gắn liền với đất vô hiệu Bản án sơ thẩm xác định tài sản bên nhận buộc bên phải hồn trả cho nhận xác Bản án sơ thẩm buộc ơng Tuấn, bà Sinh phải nhận phần tài sản mà ông Vinh tôn tạo làm buộc ông Tuấn, bà Sinh phải trả cho ông Vinh giá trị tài sản mà ơng Vinh tơn tạo làm có pháp luật Việc bà Nguyễn Thị Hồng Nhung cho diện tích đất mà bà Sinh chuyển nhượng có 100m2 theo thơng báo thơng tin địa chính; Còn 80m2 đất lõi 219B ơng Vinh ông Tuấn bà Sinh Tuy nhiên vào hợp đồng chuyển nhượng có đủ để khẳng định ơng Nguyễn Văn Vinh xác nhận 80m2 đất ông Tuấn bà Sinh thực tế diện tích đất theo biên thẩm định ngày 05/4/2014 219B 119m2 Thứ ba, thiệt hại Bản án sơ thẩm xác định giá trị trượt giá đất tài sản đất số tiền mà ông Nguyễn Văn Vinh toán (85.000.000đ tương đương 56% giá trị hợp đồng) Bản án sơ thẩm chấp nhận thiệt hại ông Phạm Anh Tuấn số tiền ông Tuấn phải thuê nhà tháng 1.500.000đ có pháp luật Đối với khoản bồi thường thiệt hại khoản tiền chênh lệch giá trị QSDĐ giá trị tài sản mà ông Nguyễn Văn Vinh tôn tạo sau nhận chuyển nhượng nhà tài sản đất Hội đồng xét xử xét thấy: Bản án sơ thẩm vào biên xem xét thẩm định chỗ đất tài sản đất ngày 05/03/2014, để xác định trạng tài sản, làm định giá có pháp luật Hội đồng định giá tài sản vào giá thị trường thời điểm xét xử sơ 107 thẩm (Tháng 3/2017) để xác định giá trị tài sản pháp luật, khơng gây thiệt hại cho bên đương Thứ tư, xác định lỗi Ơng Hồng Đình Quyết biết bà Lê Thị Sinh ơng Phạm Anh Tuấn có khối tài sản chung nhà QSDĐ số nhà 011, đường Bà Triệu, tổ 20, phường Kim Tân, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai, nhận ủy quyền chuyển nhượng đồng ý ơng Phạm Anh Tuấn Tuy nhiên, ơng Hồng Đình Quyết nhận ủy quyền bà Lê Thị Sinh, nên bà Lê Thị Sinh ơng Hồng Đình Quyết có lỗi Ngày 31/12/2009, bên chuyển nhượng QSDĐ tài sản đất nêu Bà Lê Thị Sinh, ơng Hồng Đình Quyết ơng Nguyễn Văn Vinh biết khối tài sản chung nhà QSDĐ tài sản chung ông Phạm Anh Tuấn bà Lê Thị Sinh, phải có ủy quyền ơng Phạm Anh Tuấn Tuy nhiên, bên thực ký kết hợp đồng dẫn đến hợp đồng vô hiệu Do vậy, xác định ơng Hồng Đình Quyết bà Lê Thị Sinh có lỗi chung người 25% Còn ông Nguyễn Văn Vinh 50% có pháp luật Ơng Quyết cho ơng khơng liên quan đến vụ án khơng có cứ; Bởi lẽ vào văn thỏa thuận toán nợ ngày 26/12/2009 hợp đồng chuyển nhượng, mua bán tài sản bà Lê Thị Sinh, ơng Hồng Đình Quyết ơng Nguyễn Văn Vinh ngày 31/12/2009 đủ khẳng định ơng Hồng Đình Quyết biết bà Lê Thị Sinh ông Phạm Anh Tuấn có khối tài sản chung nhà QSDĐ số nhà 011, đường Bà Triệu, tổ 20, phường Kim Tân, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai Khi bà Sinh nhờ ông Quyết chuyển nhượng tài sản chung ông Tuấn bà Sinh mà đồng ý ơng Phạm Anh Tuấn, ơng Hồng Đình Quyết nhận ủy quyền bà Lê Thị Sinh Hành vi ơng Hồng Đình Quyết xâm phạm trực tiếp đến quyền sở hữu tài sản ông Phạm Anh Tuấn, nên án sơ thẩm buộc ông phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại pháp luật Số tiền ông Tuấn, bà Sinh nợ ơng, ơng khơng có u cầu Tòa án giải vụ án này, nên án sơ thẩm khơng giải pháp luật Phòng Cơng chứng số 1, tỉnh Lào Cai trực tiếp ông Nguyễn Trọng Thành công chứng viên công chứng việc bên thỏa thuận văn ngày 108 26/12/2009, đề nghị công chứng bên tự nguyện đề nghị theo u cầu bên Phòng Cơng chứng công chứng phạm vi yêu cầu bên không vượt yêu cầu Mặt khác, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 31/12/2009 bên tự thỏa thuận lập hợp đồng khơng cơng chứng Vì vậy, Phòng Cơng chứng cá nhân ơng Nguyễn Trọng Thành khơng có lỗi dẫn đến hợp đồng vơ hiệu nên khơng buộc bồi thường có pháp luật Về phía ơng Tuấn khơng đồng ý trả tiền giá trị tài sản ông Vinh tôn tạo làm khơng có Bởi lẽ sau nhận chuyển nhượng, ông Vinh sửa chữa, tôn tạo phù hợp với mục đích sử dụng Nên ông Tuấn bà Sinh nhận lại tài sản đương nhiên phải tốn tiền cho ơng Vinh giá trị tài sản mà ông Vinh sửa chữa, tôn tạo 109 Phụ lục TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT DO VI PHẠM ĐẠO ĐỨC XÃ HỘI HOẶC VI PHẠM ĐIỀU CẤM CỦA PHÁP LUẬT Ngày 21/7/2017, Toà án nhân dân tỉnh Lào Cai xét xử sơ thẩm vụ án dân thụ lý số: 03/2016/TLST-DS ngày 16/11/2016 tranh chấp "Yêu cầu tuyên bố văn công chứng vô hiệu, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất vô hiệu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" đương sự: i) Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn Đăng, bà Nguyễn Thị Xuân; ii) Bị đơn: Ông Hà Trung Đức, bà Trần Thị Lý, bà Vương Thị San Tại đơn khởi kiện lời khai ngun đơn trình bày: Ngày 25/11/1999, ơng Nguyễn Văn Đăng mua đất ông Đỗ Ngọc Giám với giá 2.700.000 đ Ông Giám nhận tiền bàn giao đất thực địa cho ông Đăng quản lý sử dụng Khi mua bán, hai bên có viết giấy tay mua bán với nhau; đất chưa có GCNQSDĐ nên hai bên khơng làm thủ tục chuyển nhượng qua công chứng Mảnh đất vợ chồng ông Nguyễn Văn Đăng bà Nguyễn Thị Xuân thừa nhận tài sản chung vợ chồng Đến năm 2004, vợ chồng bà Xuân ông Đăng có dựng 01 nhà gỗ tạm diện tích đất mua để đằng sau có xây dựng khu cơng trình phụ bao gồm nhà vệ sinh, nhà tắm Ông Đăng bà Xuân người nộp thuế đất từ năm 2004 đến Năm 2005, UBND tỉnh Lào Cai có chủ trương cấp GCNQSDĐ cho hộ dân cư có đất ổn định, thời điểm quy định hộ gia đình phải có hộ Lào Cai đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ Tại thời điểm năm 2005, ông Đăng bà Xuân có sổ tạm trú, khơng có hộ thường trú nên khơng đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ Do chơi thân với bà Trần Thị Lý có hộ thường trú tổ 17, phường Duyên Hải, thành phố Lào Cai coi chị em gia đình Nên vợ chồng ơng Đăng bà Xuân có nhờ bà Trần Thị Lý đứng tên làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ Ông Đăng bà Xn có thỏa thuận trả cơng cho bà Lý 10.000.000đ Khi nộp thuế trước bạ, bà Xuân bà Lý nộp tiền thuế cấp đất 39.600.000đ Số tiền vợ chồng ông Đăng bà Xuân Sau cấp GCNQSDĐ, ông 110 Đăng bà Xuân không thấy bà Lý trả GCNQSDĐ nên đòi nhiều lần Bà Lý nói chấp ngân hàng để vay tiền trả hết tiền cho ngân hàng bà trả GCNQSDĐ cho ông Đăng bà Xuân Năm 2007, bà Lý mang GCNQSDĐ trả cho vợ chồng ông Đăng bà Xuân Năm 2008, ông Đăng nhờ bà Lý chấp GCNQSDĐ vào ngân hàng để vay số tiền 40.000.000đ Lý nhờ GCNQSDĐ đứng tên bà Trần Thị Lý; ông Đăng bà Xuân chưa làm thủ tục sang tên Khi ông Đăng bà Xuân đưa GCNQSDĐ cho bà Lý, có ơng Nguyễn Thế Tùng lúc ngồi chơi nhà ơng Đăng Xn Ông Tùng chứng kiến toàn nội dung việc ông Đăng bà Xuân giao GCNQSDĐ cho bà Lý Số tiền 40.000.000đ bà Lý vay hộ vợ chồng ông Đăng bà Xuân, hàng tháng ông bà đưa tiền cho bà Lý để trả lãi suất tiền vay ngân hàng Đến năm 2009, ông Đăng bà Xuân có sang đưa cho bà Lý 20.000.000đ để trả ngân hàng Năm 2010, ơng Đăng bà Xn có gọi điện thoại cho bà Lý để trả nốt số tiền 20.000.000đ bà có nói "Ừ em trả cho chị chị trả bìa đỏ cho em"; sau khơng liên lạc với bà Lý Cũng năm 2010, bà Lý có gặp vợ chồng ơng Đăng bà Xn nói bán mảnh đất này; ông Đăng bà Xuân không tin Chỉ đến bà Vương Thị San đến đòi đất Cơng an tỉnh Lào Cai có giấy mời ông Đăng bà Xuân lên làm việc việc bà San đòi lại nhà đất biết việc bà Lý bán mảnh đất cho bà San Vì vậy, ngun đơn đề nghị Tòa án xem xét tuyên bố văn Công chứng số 389, Quyển số 01.TP/CC- SCC/HĐGD ngày 14/6/2010 Văn phòng Cơng chứng số công chứng viên Lê Thị Hiền ký; hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tài sản gắn liền đất ngày 14/6/2010 ký kết bên chuyển nhượng bà Trần Thị Lý, ông Hà Trung Đức bên nhận chuyển nhượng bà Vương Thị San vô hiệu công nhận QSDĐ tài sản đất tài sản chung vợ chồng ông Đăng bà Xuân Quá trình giải vụ án, nguyên đơn ông Nguyễn Văn Đăng, bà Nguyễn Thị Xuân có bổ sung yêu cầu đề nghị Tòa án tuyên hủy GCNQSDĐ số BD 735385, số vào sổ cấp giấy chứng nhận 00298 UBND thành phố Lào Cai cấp ngày 29/12/2010 mang tên bà Vương Thị San Tại lời khai bị đơn ông Trần Trung Đức bà Trần Thị Lý trình bày: Vào khoảng năm 2001 đến năm 2002, bà Lý khơng nhớ xác, vợ 111 chồng ơng bà Lý, Đức có mua ơng Nguyễn Văn Đăng mảnh đất có diện tích 90m2 tổ 18, phường Duyên Hải, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai với giá 10.000.000đ Mảnh đất này, bà Lý biết ông Đăng mua ông Đỗ Ngọc Giám Do ông Đăng bà Xuân em kết nghĩa với bà Lý, nên mua bán hai bên không lập thành văn mà thỏa thuận miệng với Mua bán xong, ơng Đăng có đưa lại cho bà Lý giấy mua bán đất ông Đăng ông Giám Lúc vợ chồng ông Đăng bà Xn khơng có nhà ở, nên bà Lý có cho vợ chồng ơng Đăng bà Xn mượn lại đất dựng nhà tạm để Đến năm 2005, Nhà nước có thơng báo cấp GCNQSDĐ cho hộ dân cư, nên bà Lý xin xác nhận tổ dân phố Khi bà Lý đến nhà bà tổ trưởng để xin xác nhận Bà tổ trưởng tổ dân phố vắng khơng có nhà, nên bà Lý sang nhà tổ phó ơng Trần Thế Thực nhờ xác nhận ông Thực xác nhận Sau xin xác nhận, bà Lý nộp thuế đất với số tiền 39.600.000đ Khi vợ chồng bà Xuân, ông Đăng mượn đất để làm nhà bà Lý có nói với ơng Đăng "Em em phải nộp thuế đất" Sau cấp GCNQSDĐ khoảng vài tháng, bà Lý có mang GCNQSDĐ chấp ngân hàng nông nghiệp phát triển nông thôn Chi nhánh Cốc Lếu để vay số tiền 70.000.000đ Sau trả hết ngân hàng số tiền vay, bà Lý lấy lại GCNQSDĐ Đến năm 2008, ông Đăng, bà Xuân có sang nhờ bà Lý chấp bìa đỏ vào ngân hàng để vay hộ số tiền 40.000.000đ Trước làm thủ tục vay ngân hàng, bà Lý sang nhà vợ chồng ông Đăng, bà Xn có gặp ơng Nguyễn Thế Tùng Bà Lý có hỏi vợ chồng ơng Đăng, bà Xn "Vay tiền" Ơng Đăng có nói vay 40.000.000đ Sau đó, bà Lý làm thủ tục chấp GCNQSDĐ ngân hàng nông nghiệp phát triển nông thôn Chi nhánh Cốc Lếu để vay số tiền 70.000.000đ, đưa cho ông Đăng, bà Xuân vay lại số tiền 40.000.000đ yêu cầu ông Đăng, bà Xuân phải trả lãi số tiền vay 40.000.000đ theo lãi suất ngân hàng thời điểm vay Năm 2009, ơng Đăng, bà Xn có đưa cho bà Lý số tiền 20.000.000đ để trả ngân hàng Năm 2010, ơng Đăng có gọi điện thoại cho bà Lý bà Lý khơng nghe máy Sau đó, bà Lý gặp vợ chồng ông Đăng, bà Xuân quán nước Bà Lý nói "Tiền vay em trả cho chị, đất chị, chị bán rồi" Tháng năm 2010, ông Đức, bà Lý bán đất nhà đất cho bà 112 Vương Thị San Tháng 6/2010, hai bên có làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tài sản gắn liền đất Văn phòng Cơng chứng số tỉnh Lào Cai công chứng viên Lê Thị Hiền ký Đến nay, ông Đăng, bà Xuân khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chyển nhượng QSDĐ bà Lý, ông Đức bà San tuyên bố văn công chứng vô hiệu không Bà Lý, ông Đức cho việc chuyển nhượng QSDĐ vợ chồng ông bà bà San hồn tồn hợp pháp, đầy đủ, trình tự quy định pháp luật Ông bà xác định nhà dựng mảnh đất số nhà 287, tổ 18, phường Duyên Hải vợ chồng ông Đăng, bà Xuân xây dựng Tuy nhiên, chuyển nhượng QSDĐ, ông bà làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất; với lý ông Đăng, bà Xn nợ ơng bà 20.000.000đ Trong tự khai, biên đối chất bị đơn bà Vương Thị San trình bày: Tháng 5/2010, bà có thỏa thuận mua vợ chồng ông Hà Trung Đức bà Trần Thị Lý mảnh đất với giá 400.000.000đ Tháng 6/2010, bà San vợ chồng ông Đức, bà Lý làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tài sản gắn liền với đất Văn phòng Cơng chứng số tỉnh Lào Cai Sau đó, bà San bà Lý đến báo cho vợ chồng ông Đăng, bà Xuân biết để chuyển Bà San to hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tài sản gắn liền với đất đưa cho ông Đăng biết chuyển Đến tháng 8/2010, bà San yêu cầu ông Đăng chuyển Ơng Đăng nói với bà San "Do tơi chị Lý có số vấn đề chưa giải nên xin lại thời gian" bà San đồng ý Tháng 12/2010, bà San lại yêu cầu ông Đăng, bà Xuân trả nhà đất khơng đáp ứng Vì vậy, bà San làm đơn đề nghị Công an tỉnh Lào Cai giải Sau đó, bà San khởi kiện Tòa việc đòi tài sản nhà đất vụ án chưa giải Khi mua mảnh đất số nhà 287, đường Lương Khánh Thiện, tổ 18, phường Duyên Hải; bà San biết ngơi nhà xây dựng vợ chồng ơng Đăng, bà Xn Nhưng bà Lý có nói với bà San chịu trách nhiệm thỏa thuận với ông Đăng, bà Xuân Đăng vấn đề Bà San cho ông Đăng, bà Xuân khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tài sản gắn liền với đất, tuyên bố văn Cơng chứng vơ hiệu khơng có cứ; nên khơng trí, đề nghị Tòa án xử bác đơn khởi kiện ông Đăng, bà Xuân 113 Trong tự khai người đại diện Văn phòng Cơng chứng số tỉnh Lào Cai trình bày: Ngày 14/6/2010, Văn phòng tiếp nhận phiếu u cầu cơng chứng Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ bên chuyển nhượng bà Trần Thị Lý, ông Hà Trung Đức bên nhận chuyển nhượng bà Vương Thị San địa tổ 14, phường Cốc Lếu, thành phố Lào Cai, chuyển nhượng đất theo GCNQSDĐ số AB 507156 UBND thành phố Lào Cai cấp ngày 23/5/2005 Tên người sử dụng Trần Thị Lý, Hà Trung Đức Sau xem xét toàn hồ sơ Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tài sản gắn liền với đất công chứng viên Lê Thị Hiền công chứng Đối chiếu với quy định pháp luật, Văn phòng cơng chứng nhận thấy thủ tục, trình tự cơng chứng, cơng chứng viên thực pháp luật Việc ông Nguyễn Văn Đăng bà Nguyễn Thị Xuân đề nghị TAND thành phố Lào Cai tuyên bố Văn công chứng số 389, Quyển 01.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/6/2010 Văn phòng cơng chứng số tỉnh Lào Cai công chứng viên Lê Thị Hiền ký vô hiệu với lý tài sản nhà đất ông Đăng, bà Xuân khơng có sở Đề nghị Tòa án xem xét giải theo quy định pháp luật Tại tự khai người đại diện UBND thành phố Lào Cai có ý kiến: Ngày 29/12/2010, UBND thành phố Lào Cai có cấp GCNQSDĐ số BD 735385 cho bà Vương Thị San với lý nhận chuyển nhượng QSDĐ bà Trần Thị Lý ông Hà Trung Đức Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ công chứng, chứng thực theo quy định Bà San thực đầy đủ thủ tục nghĩa vụ nộp thuế Nhà nước Nay ông Đăng, bà Xuân đề nghị hủy GCNSDĐ số BD 735385 UBND thành phố Lào Cai cấp ngày 29/12/2010 mang tên bà Vương Thị San, đề nghị tòa án xem xét, giải Tồ án nhân dân tỉnh Lào cai nhận định định sau: Một là, xét nguồn gốc đất tài sản đất cho thấy: Thửa đất ông Nguyễn Văn Đăng mua ông Đỗ Ngọc Giám vào ngày 25/11/1999, có diện tích 90m2 (chiều rộng 4,5m, chiều sâu 20m) với giá 2.700.000đ Khi mua bán, hai bên có lập giấy mua bán viết tay với Năm 2004, vợ chồng ơng Đăng, bà Xn có dựng nhà gỗ lợp Proximăng, tường xây bao quanh đằng sau có xây dựng khu cơng trình phụ bao gồm nhà vệ sinh, nhà tắm Từ mua đất đến nay, ông Đăng, 114 bà Xuân người quản lý, sử dụng nộp thuế đất Năm 2005, UBND tỉnh Lào Cai có chủ trương cấp GCNQSDĐ cho hộ dân cư SDĐ ổn định với điều kiện hộ gia đình phải có hộ Lào Cai Do khơng có hộ thành phố Lào Cai chơi thân với bà Trần Thị Lý; nên vợ chồng ông Đăng, bà Xuân nhờ bà Lý đứng tên làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ trả công cho bà Trần Thị Lý 10.000.000đ Bà Trần Thị Lý xin xác nhận ông Trần Thế Thực tổ phó tổ dân phố 18, phường Duyên Hải, thành phố Lào Cai Tại tự khai biên đối chất, ông Trần Thế Thực khai: Khi bà Trần Thị Lý đến gặp ông xin xác nhận bà Lý nói có thằng em mua đất tổ 18 Tuy nhiên, hộ nên nhờ bà Lý xác nhận để xin cấp GCNQSDĐ hộ, bà Lý không nói mua đất vợ chồng ơng Đăng, bà Xuân Sau nhờ bà Lý làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ xong, vợ chồng ông Đăng, bà Xuân không thấy bà Lý trả lại GCNQSDĐ; nên có sang đòi nhiều lần bà Lý nói mang chấp ngân hàng để vay tiền trả hết tiền vay ngân hàng trả lại GCNQSDĐ cho ông Đăng, bà Xuân Năm 2007, bà Lý trả lại GCNQSDĐ cho ông Đăng, bà Xuân Năm 2008, ông Đăng nhờ bà Lý chấp GCNQSDĐ vào ngân hàng để vay số tiền 40.000.000đ với lý GCNQSDĐ mang tên vợ chồng bà Trần Thị Lý, ông Hà Trung Đức Khi bà Lý sang nhà ông Đăng, bà Xuân có gặp ơng Nguyễn Thế Tùng ngồi chơi nhà ơng Đăng, bà Xn Ơng Tùng người chứng kiến việc bà Lý sang nhà ông Đăng, bà Xn bà Lý có hỏi ơng Đăng vay Ơng Đăng nói vay 40.000.000đ Sau đó, ơng Đăng nói bà Xuân vào lấy GCNQSDĐ để đưa cho bà Lý Bà Xn nói với ơng Đăng bảo bà Lý viết giấy giao nhận GCNQSDĐ, giấy đứng tên bà Lý Khi ơng Đăng ông Tùng có nói với bà Xuân "Chỗ chị em với khơng việc đâu đưa cho chị Lý vay hộ cho" Ngoài ra, tài liệu, chứng tòa án thu thập trình giải vụ án lời khai người hàng xóm sinh sống gần khu vực nhà đất tranh chấp xác định nhà đất thuộc quyền sử dụng, sở hữu ông Nguyễn Văn Đăng bà Nguyễn Thị Xuân Ông Đăng, bà Xuân SDĐ ổn định từ năm 2004 đến 115 Theo lời khai bà Trần Thị Lý biên đối chất bà Trần Thị Lý khai: Thửa đất bà mua lại đất ông Đăng vào khoảng năm 2001 2002 Khi mua hai bên không lập văn giấy tờ mua bán, ơng Đăng có đưa lại giấy tờ mua bán đất ông Đăng ông Giám cho bà Lý Sau đó, bà làm thủ tục UBND thành phố Lào Cai cấp GCNQSDĐ Ngày 14/6/2010, bà Trần Thị Lý, ông Hà Trung Đức bán đất cho bà Vương Thị San công chứng viên Lê Thị Hiền - Văn phòng Cơng chứng số tỉnh Lào Cai công chứng, chứng thực Tuy nhiên, trình thu thập chứng cứ, Giấy chuyển nhượng đất ông Đỗ Ngọc Giám ông Nguyễn Văn Đăng ông Đăng quản lý Ngày 19/01/2016, ông Đăng giao nộp cho Tòa án Căn vào lời khai đương sự, người làm chứng, tài liệu, chứng có hồ sơ vụ án đủ sở xác định đất tài sản đất mà bà Lý, ông Đức chuyển nhượng cho bà San thuộc quyền sử dụng, sở hữu ông Nguyễn Văn Đăng, bà Nguyễn Thị Xuân Việc ông Hà Trung Đức, bà Trần Thị Lý tự ý chuyển nhượng đất tài sản gắn liền với đất cho bà Vương Thị San mà không đồng ý ông Nguyễn Văn Đăng, bà Nguyễn Thị Xuân vi phạm pháp luật quy định Điều 128 BLDS năm 2005 Vì vậy, ơng Đăng, bà Xn khởi kiện u cầu tòa án tun bố Văn cơng chứng hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tài sản gắn liền với đất số: 389 Quyển số: 01.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/06/2010 Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tài sản đất ngày 14/06/2010 ký kết bên chuyển nhượng bà Trần Thị Lý, ông Hà Trung Đức bên nhận chuyển nhượng bà Vương Thị San vô hiệu có cần chấp nhận Hai là, hậu pháp lý việc tuyên bố văn công chứng Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vô hiệu Theo quy định Điều 137 BLDS năm 2005: "1 Giao dịch dân vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm xác lập Khi giao dịch dân vơ hiệu bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả lại cho nhận; khơng hồn trả vật phải hồn trả tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu bị tịch thu theo quy định pháp luật Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường" 116 Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tài sản đất ngày 14/6/2010 ký kết bên chuyển nhượng bà Trần Thị Lý, ông Hà Trung Đức bên nhận chuyển nhượng bà Vương Thị San vô hiệu, theo khơng làm phát sinh quyền nghĩa vụ bên Các bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả lại cho nhận Theo Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, tài sản đất bà Vương Thị San giao cho bà Lý, ông Đức 200.000.000 đồng Vì vậy, hợp đồng chuyển nhượng vơ hiệu, bà Lý, ơng Đức có trách nhiệm trả lại cho bà San số tiền nhận Tuy nhiên vụ án này, bà Vương Thị San u cầu nên khơng xem xét giải Về GCNQSDĐ số BD 735385, số vào sổ cấp giấy chứng nhận 00298 UBND thành phố Lào Cai cấp ngày 29/12/2010 mang tên bà Vương Thị San vào hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tài sản đất ngày 14/6/2010 văn công chứng hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tài sản gắn liền với đất số công chứng: 389 Quyển số: 01.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/06/2010 Nay Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tài sản đất ngày 14/6/2010 văn công chứng văn công chứng hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tài sản gắn liền với đất số công chứng: 389 Quyển số: 01.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/06/2010 bị tuyên vô hiệu nên cần hủy GCNQSDĐ số BD 735385, số vào sổ cấp giấy chứng nhận 00298 UBND thành phố Lào Cai cấp ngày 29/12/2010 mang tên bà Vương Thị San Bản án tuyên bố hợp đồng vô hiệu vi phạm điều cấm pháp luật Khi ông Đăng bà Xuân yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ông Đức, bà Lý bà San vô hiệu phải tuyên hủy GCNQSDĐ mang tên bà San Bộ luật dân năm 1995 sử dụng thuật ngữ "nội dung trái pháp luật" Tuy nhiên, BLDS năm 2005 sửa thành "vi phạm điều cấm pháp luật" Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có nội dung mục đích vi phạm điều cấm pháp luật trái đạo đức xã hội xác định hợp đồng vơ hiệu Trên thực tế, nhiều hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ lúc xuất phát từ thỏa thuận hợp pháp bên chuyển nhượng bên chuyển nhượng 117 ... quyền sử dụng đất giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Chương 2: Thực trạng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tiễn giải Tòa án nhân dân. .. tắc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân 2.2 50 Đánh giá thực trạng thi hành pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tỉnh Lào Cai. .. NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN HAI CẤP TỈNH LÀO CAI 2.1 Nội dung pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển 33 33 nhượng quyền sử dụng đất 2.1.1 Nội dung pháp luật