Khu vườn thú Safari The Quest of Humanity tỉnh Vũng Tàu - PICC - www.lapduandautu.vn 0903034381

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI DỰ ÁN THE QUEST OF HUMANITY Chủ đầu tư: Địa điểm: Xã Bưng Riềng, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu - Tháng 12/2018 - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI DỰ ÁN THE QUEST OF HUMANITY CHỦ ĐẦU TƢ Tổng Giám đốc Tháng 12/2018 Dự án Journey of Humanity: Hành trình nhân loại MỤC LỤC CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể CHƢƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 11 I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án 11 I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án 11 I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 16 II Quy mô đầu tƣ dự án 17 III Địa điểm hình thức đầu tƣ xây dựng dự án 20 III.1 Địa điểm xây dựng 20 III.2 Hình thức đầu tƣ 20 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 20 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 20 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 20 CHƢƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 22 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 22 II Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, công nghệ 22 II.1 Quy hoạch hệ thống cấp điện chiếu sáng 22 II.2 Quy hoạch cấp nƣớc 23 II.3 Quy hoạch thoát nƣớc 23 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Journey of Humanity: Hành trình nhân loại II.4 Các phân khu dự án 24 CHƢƠNG IV CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 37 I Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng.37 II Các phƣơng án xây dựng cơng trình 37 III Phƣơng án tổ chức thực 55 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 55 IV.1 Phân đoạn tiến độ thực 55 IV.2 Hình thức quản lý dự án 55 CHƢƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 56 I Đánh giá tác động môi trƣờng 56 I.1 Giới thiệu chung: 56 I.2 Các quy định hƣớng dẫn môi trƣờng 56 I.3 Các tiêu chuẩn môi trƣờng áp dụng cho dự án 57 I.4 Hiện trạng môi trƣờng địa điểm xây dựng 57 II Tác động dự án tới môi trƣờng 57 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 58 II.2 Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng 59 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực dự án tới môi trƣờng 60 II.4 Kết luận: 62 CHƢƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƢ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 64 I Tổng vốn đầu tƣ nguồn vốn dự án 64 II Tiến độ thực dự án 65 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 68 III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ dự án 68 III.2 Các thơng số tài dự án 69 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Journey of Humanity: Hành trình nhân loại KẾT LUẬN 71 I Kết luận 71 II Đề xuất kiến nghị 71 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 72 Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Journey of Humanity: Hành trình nhân loại CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ  Chủ đầu tƣ:  Giấy phép ĐKKD số:  Đại diện pháp luật: Chức vụ: Giám đốc  Địa trụ sở: II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Journey of Humanity: Hành trình nhân loại Địa điểm: Xã Bƣng Riềng, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu Hình thức: Chủ đầu tƣ trực tiếp khai thác quản lý dự án Tổng mức đầu tƣ : 710.375.368.000 đồng (Bảy trăm mười tỷ ba trăm bảy mươi lăm triệu ba trăm sáu mươi tám nghìn đồng) + Vốn tự có (tự huy động) : 710.375.368.000 đồng + Vốn vay tín dụng : đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Câu chuyện vƣờn thú miêu tả hành trình nhân loại từ thuở sơ khai đến hoàn tất chinh phục tất châu lục Trái Đất Tiến hóa từ giống linh trƣởng từ vùng sừng Đơng Phi, có khởi đầu chậm chạp, khó khăn nhƣng vững để vƣơn xa Bắt đầu từ vùng đất mà ngày Kenya Ethiopia, lồi ngƣời tiến phía bắc lên châu Âu tiến phía đơng châu Á, băng qua eo biển bering tiến vào châu Mỹ Một nhóm nhỏ chọn lại, phía nam sa mạc Sahara tạo thành tộc địa phi châu Sau chinh phục lục địa lớn, tổ tiên tiến lên hải đảo nhƣ Úc, New Zealand Madagascar Trên hành trình đó, gặp gỡ, chinh phục, đấu tranh tiêu diệt nhiều lồi động vật nhu cầu sinh tồn phát triển Một vài loài đƣợc hóa, vài lồi đƣợc dùng nhƣ nơ lệ đơn ngƣời Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Journey of Humanity: Hành trình nhân loại Ngày nay, nhân loại đƣợc xem nhƣ chúa tể hành tinh, nhƣng với phát triển nhận thức, không đơn kẻ thống trị mà phải có trách nhiệm bảo vệ Trái Đất mn lồi cho hệ tƣơng lai Ý tƣởng mơ hình cơng viên chủ đề vƣờn thú khơng q lạ giới Những công viên tiếng nƣớc phát triển nhƣ Sở thú thủy cung Columbus, Sở thú San Diego, Sở thú Toronto với hàng ngàn thú thuộc loài khác thu hút hàng chục triệu lƣợt khách tới thăm quan, vui chơi hàng năm Không dừng lại việc giải đáp câu hỏi nguồn gốc vạn vật, động vật hoang dã học chủ đề hấp dẫn với ngƣời Vƣờn thú nơi tiên phong việc cho khách du lịch tham quan sống tự nhiên động vật với không gian mở vật không bị nhốt chuồng Việt Nam hòa nhịp với giới trình tồn cầu hóa Mơi trƣờng làm việc ngày chuyên nghiệp nhiều áp lực hơn, đặc biệt thành phố lớn Vì vậy, nhu cầu giải trí, nghỉ ngơi, thƣ giãn giúp cân sống dần đƣợc coi trọng Hiện nay, Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu nhiều khơng gian xanh nhƣng chƣa đáp ứng đủ nhu cầu vui chơi, giải trí ngƣời dân, đặc biệt khu cơng viên vui chơi hay vƣờn thú giải trí mang sắc thái riêng theo khu vực chủ đề Bên cạnh nhu cầu vui chơi giải trí, việc mong muốn chinh phục tri thức, tìm hiểu lịch sử, khoa học ngƣời dân đặc biệt hệ trẻ ngày tăng cao Sự kết hợp nhu cầu giải trí cập nhật thơng tin giáo dục bổ ích cấu trúc bền vững cần phải hƣớng tới Hình thức cơng viên giải trí, vƣờn thú khoa học đời giải pháp hiệu quả, nơi cung cấp thông tin kiến thức sinh động, thu hút du lịch phát triển dịch vụ gia tăng Với mong muốn xây dựng khu vui chơi thăm quan đa chức đáp ứng nhu cầu học tập, thƣ giãn, giao lƣu, sinh hoạt cộng đồng cho hệ cƣ dân, Công ty TNHH TM DV Vận Tải Phù Giao tiến hành nghiên cứu, lập dự án đầu tƣ “Journey of Humanity: Hành trình nhân loại” kính trình quan ban ngành để xin chủ trƣơng đầu tƣ IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Journey of Humanity: Hành trình nhân loại Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tƣ số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Bảo vệ môi trƣờng số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lƣợng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tƣ xây dựng; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trƣờng Căn Nghị định số 160/2013/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2013 Chính phủ tiêu chí xác định lồi chế độ quản lý loài thuộc Danh mục loài nguy cấp, quý, đƣợc ƣu tiên bảo vệ; Thông tƣ 25/2016/TT-BTNMT Ngày 29/06/2016 v/v hƣớng dẫn mẫu đơn đăng ký, giấy chứng nhận sở bảo tồn đa dạng sinh học mẫu báo cáo tình trạng bảo tồn lồi thuộc danh mục loài nguy cấp, quý, đƣợc ƣu tiên bảo vệ sở bảo tồn đa dạng sinh học; Căn Nghị định Số: 32/2006/NĐ-CP ngày 30 tháng 03 năm 2006 quản lý thực vật rừng, động vật rừng nguy cấp, quý, hiếm; Động vật hoang dã thuộc CITES (viết tắt cụm từ tiếng Anh Convention on International Trade in Endangered Species of Wild Fauna and Flora - Công ƣớc thƣơng mại quốc tế loài động, thực vật hoang dã nguy cấp) Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Journey of Humanity: Hành trình nhân loại Căn NĐ số 82/2006/NĐ-CP ngày 10 tháng năm 2006 Chính Phủ quản lý hoạt động xuất khẩu, nhập khẩu, tái xuất khẩu, nhập nội từ biển, cảnh, nuôi sinh sản, nuôi sinh trƣởng trồng cấy nhân tạo loại động vật, thực vật hoang dã nguy cấp, quý, hiếm; Căn vào Thông Tƣ 04/2017/TT-BNNPTNT ngày 24 tháng 02 năm 2017của BNNPTNT Ban hành danh mục loại động vật, thực vật hoang dã quy định phụ lục công ƣớc buôn bán quốc tế loại động vật, thực vật hoang dã nguy cấp; Thông tƣ 25/2016/TT-BNNPTNT ngày 30/06/2016 Quy định kiểm dịch động vật, sản phẩm động vật cạn V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung  Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu tỉnh lân cận  Là địa điểm vui chơi ngƣời dân, tham quan học hỏi kiến thức lịch sử, tự nhiên, nhân loại khoa học  Thu hút khách du lịch nƣớc quốc tế đến với huyện Xuyên Mộc nói chung tỉnh BRVT nói riêng V.2 Mục tiêu cụ thể - Trƣng bày loài sinh vật điều kiện tự nhiên bán tự nhiên, với độ xác cao mặt sinh học mơi trƣờng sống Các lồi sinh vật đƣợc trƣng bày giống lồi liên quan đến hành trình tiến hóa nhân loại, góc nhìn sống động, vui tƣơi hấp dẫn - Giải thích cho khách tham quan tầm quan trọng loài sinh vật hệ thống mắt xích thức ăn ngƣời, nhƣ sử dụng vào mục đích khác, mà cuối dẫn đến hình thành ngƣời đại - Nghiên cứu để nhận đƣợc thừa nhận từ tổ chức khoa học, vƣờn thú, trung tâm bảo tồn giới, đóng góp vào văn minh nhân loại Với đội ngũ khoa học gia phƣơng Tây, hoàn toàn tự tin vào việc làm ý nghĩa - Bảo vệ môi trƣờng Trái Đất cho hệ tƣơng lai Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Journey of Humanity: Hành trình nhân loại - Thiết lập địa điểm du lịch tham quan tiếng mang thƣơng hiệu cho tỉnh BRVT Tạo lập điểm tham quan, vui chơi đóng góp vào việc trì số lƣợng khách du lịch - Tạo 300 việc làm Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 10 Dự án Journey of Humanity: Hành trình nhân loại - Giai đoạn vận hành - Giai đoạn ngƣng hoạt động II.1 Nguồn gây ô nhiễm Chất thải rắn _ Rác thải q trình thi cơng xây dựng: loại bao bì đựng nguyên vật liệu nhƣ giấy lƣợng nhỏ loại bao nilon, đất đá hoạt động đào đất xây dựng cơng trình phụ trợ khác _ Sự rơi vãi vật liệu nhƣ đá, cát, trình vận chuyển thiết bị chuyên dụng đến nơi xây dựng _ Vật liệu dƣ thừa phế liệu thải _ Chất thải từ động vật _ Chất thải sinh hoạt lực lƣợng nhân công lao động tham gia thi cơng Chất thải khí: Chất thải khí nguồn gây nhiễm cho bầu khí quyển, khí thải phát từ hoạt động q trình thi cơng từ giai đoạn chuẩn bị nguyên vật liệu tháo dỡ hạng mục cơng trình giai đoạn ngừng hoạt động Chủ yếu khí thải phát sinh hoạt động động máy móc thi cơng giới, phƣơng tiện vận chuyển vật tƣ dụng cụ, thiết bị phục vụ cho thi công Chất thải lỏng: Chất thải lỏng có ảnh hƣởng trực tiếp đến vệ sinh mơi trƣờng khu vực xây dựng khu biệt thự gây ảnh hƣởng đến môi trƣờng lân cận Chất thải lỏng dự án gồm có nƣớc thải từ q trình xây dựng, nƣớc thải sinh hoạt công nhân nƣớc mƣa _ Dự án sử dụng nƣớc trình phối trộn nguyên vật liệu lƣợng nhỏ dùng cho việc tƣới tƣờng, tƣới đất để giữ ẩm hạn chế bụi phát tán vào môi trƣờng xung quanh Lƣợng nƣớc thải từ trình xây dựng gồm loại chất trơ nhƣ đất cát, không mang hàm lƣợng hữu cơ, chất ô nhiễm thấm vào lòng đất _ Nƣớc thải sinh hoạt của cơng nhân giai đoạn thi cơng ít, chủ yếu nƣớc tắm rửa đơn phần nhỏ hoạt động vệ sinh khác q trình xây dựng hầu hết tất cơng nhân xây dựng khơng lại, có hai ngƣời lại bảo quản vật tƣ Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 58 Dự án Journey of Humanity: Hành trình nhân loại _ Nƣớc mƣa chảy tràn trôi chất ô nhiễm bề mặt từ khu vực xây dựng xuống kênh rạch cận kề Tuy nhiên, dự án có hệ thống nƣớc ngầm thu nƣớc kiểm soát đƣợc nguồn thải xử lý nƣớc bị ô nhiễm trƣớc thải Tiếng ồn _ Gây ảnh hƣởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả tập trung giảm suất lao động Tiếng ồn sinh theo đƣờng sau nhƣng phải đƣợc kiểm sốt trì khoảng 80 – 85dBA theo tiêu chuẩn quy định, tiếng ồn phát sinh từ nguồn _ Động cơ, máy móc thi cơng, thiết bị phục vụ xây dựng, lắp đặt _ Trong trình lao động nhƣ gò, hàn chi tiết kim loại, khung kèo sắt … q trình đóng, tháo cơppha, giàn giáo, vận chuyển vật liệu… _ Từ động máy nén khí, bơm, máy phát điện … Bụi khói _ Khi hàm lƣợng bụi khói vƣợt ngƣỡng cho phép gây bệnh đƣờng hô hấp làm giảm khả lao động công nhân Bụi khói đƣợc sinh từ lý sau: _ Từ hoạt động chuyên chở vật liệu, tập kết đổ vật liệu đến nơi xây dựng _ Từ đống tập kết vật liệu _ Từ hoạt động đào bới san lấp _ Từ trình thi cơng: q trình phối trộn ngun vật liệu, q trình đóng tháo cơppha… II.2 Mức độ ảnh hƣởng tới mơi trƣờng Ảnh hƣởng đến chất lƣợng khơng khí: Chất lƣợng khơng khí khu vực xây dựng chịu nhiều biến đổi hoạt động thực thi Dự án Tuy nhiên, hai giai đoạn thi công xây dựng tháo dỡ cơng trình ngƣng hoạt động, khói bụi khí thải tác nhân nhiễm đáng ý Khí thải sinh từ động máy móc chủ yếu khí NOx, CO, CO2, SO2 Lƣợng khí thải phát sinh hoạt động riêng rẽ loại máy Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 59 Dự án Journey of Humanity: Hành trình nhân loại móc đạt tiêu chuẩn kỹ thuật khơng đáng kể, điều kiện mơi trƣờng làm việc thơng thống ngồi trời mức độ ảnh hƣởng trực tiếp đến ngƣời không đáng kể nhiên hàm lƣợng cao tác nhân gây ô nhiễm cho môi trƣờng ngƣời nhƣ: khí SO2 hoà tan đƣợc nƣớc nên dễ phản ứng với quan hô hấp ngƣời động vật Ảnh hƣởng đến chất lƣợng nƣớc mặt: Hoạt động xây dựng cơng trình có nhiều khả gây ảnh hƣởng đến chất lƣợng nƣớc mặt Do phải tiếp nhận lƣợng nƣớc thải từ q trình thi cơng có chứa chất nhiễm bẩn cao gồm hoá chất nhƣ vết dầu mỡ rơi vãi từ động máy móc q trình thi cơng vận hành, nƣớc thải sinh hoặt công nhân lán trại gây tƣợng ô nhiễm, bồi lắng cho nguồn nƣớc mặt Ảnh hƣởng đến giao thông Hoạt động loại phƣơng tiện vận tải phục vụ công tác thi công xây dựng lắp đặt làm gia tăng mật độ lƣu thông tuyến đƣờng vào khu vực, mang theo bụi bẩn đất, cát từ công trƣờng vào gây ảnh hƣởng xấu đến chất lƣợng đƣờng xá, làm xuống cấp nhanh chóng tuyến đƣờng Ảnh hƣởng đến sức khỏe cộng đồng _ Khơng khí bị ô nhiễm ảnh hƣởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lƣợng nhân công làm việc công trƣờng cho cộng đồng dân cƣ Gây bệnh quan hô hấp, dị ứng, viêm mắt _ Tiếng ồn phát sinh chủ yếu qúa trình thi cơng xây dựng tháo dỡ cơng trình ngừng hoạt động Ơ nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực lƣợng lao động cơng trình cƣ dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án Tiếng ồn gây căng thẳng, ức chế, làm giảm suất lao động, gây xáo trộn sống thƣờng ngày ngƣời dân Mặt khác độ ồn vƣợt giới hạn cho phép kéo dài ảnh hƣởng đến quan thính giác II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực dự án tới môi trƣờng Giảm thiểu lƣợng chất thải _ Trong trình thực thi dự án chất thải phát sinh điều không tránh khỏi Tuy nhiên biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 60 Dự án Journey of Humanity: Hành trình nhân loại biện pháp quản lý chặt chẽ phận giảm thiểu đƣợc số lƣợng lớn chất thải phát sinh Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh: _ Dự tốn xác khối lƣợng ngun vật liệu phục vụ cho thi công, giảm thiểu lƣợng dƣ thừa tồn đọng sau xây dựng cơng trình _ Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hƣớng gió đất cao để tránh tình trạng hƣ hỏng thất chƣa sử dụng đến _ Đề xuất biện pháp giảm thiểu khói bụi nƣớc thải phát sinh trình thi cơng Thu gom xử lý chất thải: Việc thu gom xử lý chất thải trƣớc thải ngồi mơi trƣờng điều bắt buộc khu vực xây dựng cơng trình Trong dự án việc thu gom xử lý chất thải phải đƣợc thực từ xây dựng đến bàn giao nhà trình tháo dỡ ngƣng hoạt động để tránh gây ảnh hƣởng đến hoạt động trạm môi trƣờng khu vực xung quanh Việc thu gom xử lý phải đƣợc phân loại theo loại chất thải sau: Chất thải rắn: Đây loại chất thải phát sinh nhiều qúa trình thi công bao gồm đất, đá, giấy, khăn vải, loại chất thải khó phân huỷ đòi hỏi phải đƣợc thu gom, phân loại để có phƣơng pháp xử lý thích hợp Những ngun vật liệu dƣ thừa tái sử dụng đƣợc phải đƣợc phân loại để nơi quy định thuận tiện cho việc tái sử dụng bán phế liệu Những loại rác thải khó phân huỷ độc hại phải đƣợc thu gom đặt cách xa công trƣờng thi công, cho tác động đến ngƣời môi trƣờng nhỏ để vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định Các phƣơng tiện vận chuyển đất đá san lấp bắt buộc dùng phủ che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi đƣờng gây ảnh hƣởng cho ngƣời lƣu thông đảm bảo cảnh quan môi trƣờng đƣợc đẹp Chất thải khí: _ Sinh trực tiếp q trình thi cơng từ máy móc thi cơng giới, phƣơng tiện vận chuyển cần phải có biện pháp để làm giảm lƣợng chất thải khí ngồi mơi trƣờng, biện pháp dùng là: _ Đối với phƣơng tiện vận chuyển, máy móc thi cơng động khác cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả cháy hồn tồn, khí thải Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 61 Dự án Journey of Humanity: Hành trình nhân loại có hàm lƣợng chất gây nhiễm thấp Sử dụng máy móc động đạt tiêu chuẩn kiểm định đƣợc chứng nhận không gây hại môi trƣờng _ Thƣờng xuyên kiểm tra hạng mục cơng trình nhằm ngăn ngừa, khắc phục kịp thời cố xảy Chất thải lỏng Chất thải lỏng sinh trình xây dựng đƣợc thu gom vào hệ thống thoát nƣớc hữu đƣợc bố trí quanh khu vực khu biệt thự Nƣớc thải có chứa chất nhiễm đƣợc thu gom chuyển giao cho đơn vị có chức xử lý nƣớc khơng bị nhiễm theo hệ thống thoát nƣớc bề mặt thải trực tiếp Tiếng ồn: Trang bị đầy đủ thiết bị bảo vệ cho cơng nhân q trình thi công, xếp công việc cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hƣởng đến công nhân làm việc khu vực xây dựng khu vực lân cận nhỏ Kiểm tra bảo dƣỡng định kỳ máy móc thiết bị Thơng thƣờng chu kỳ bảo dƣỡng thiết bị 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ tháng/lần Bố trí cách ly nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền sóng âm Để biện pháp phân lập đạt hiệu cao cần cách lý bố trí thêm tƣờng ngăn phận.Trồng xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền ồn môi trƣờng Hạn chế hoạt động vào ban đêm Bụi khói: Trong q trình thi cơng xây dựng bụi khói nhân tố gây ảnh hƣởng nhiều đến công nhân lao động trực tiếp ảnh hƣởng đến sức khoẻ ngƣời công nhân gây bệnh đƣờng hô hấp, mắt làm giảm khả lao động Để khắc phục nhiễm cần thực biện pháp sau: _ Sử dụng nguyên vật liệu gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu phải đƣợc che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi _ Thƣởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát khu đô thị di chuyển _ Sử dụng thiết bị bảo hộ cho công nhân làm việc tình trạng khói bụi nhiễm nhƣ mặt nạ phòng độc, kính bảo vệ mắt _ Tăng cƣờng trồng xanh khu vực đất trống quanh khu vực thi công dự án II.4 Kết luận: Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 62 Dự án Journey of Humanity: Hành trình nhân loại Dựa đánh giá tác động môi trƣờng phần thấy q trình thực thi dự án gây tác động đến môi trƣờng quanh khu vực dự án khu vực lân cận mức độ thấp khơng tác động nhiều đến mơi trƣờng, có tác động nhỏ khoảng thời gian ngắn khơng có tác động lâu dài Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 63 Dự án Journey of Humanity: Hành trình nhân loại CHƢƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƢ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN I Tổng vốn đầu tƣ nguồn vốn dự án Bảng tổng mức đầu tƣ dự án STT Nội dung I Xây dựng I.1 Khu Safari Số lƣợng ĐVT Diện tích (m2) Đơn giá 880.000,00 Thành tiền 424.219.920 m2 Vƣờn thú Nhà hàng tổ chức kiện m2 446.436 300 133.930.800 m2 314 11.000 3.454.000 Khách sạn 24 giƣờng 24 1.250 633.130 15.195.120 Khu vƣờn chim giƣờn g m2 2.000 2.000 4.000.000 I.2 Khu Vườn thú m2 Vƣờn thú nhốt chuồng m2 248.000 400 99.200.000 Nhà hàng m2 2.000 5.500 11.000.000 I.3 Công viên giải trí m2 Cơng viên giải trí m2 165.000 600 99.000.000 Bảo tàng m2 2.000 12.120 24.240.000 Dịch vụ tiện ích m2 13.000 2.000 26.000.000 II Hệ thống phụ trợ Hệ thống cấp nƣớc tổng thể Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống thoát nƣớc tổng thể Hệ thống xử lý nƣớc thải Thiết bị Thiết bị vƣờn thú m2 Thiết bị nhà hàng TB Thiết bị khách sạn 24 giƣờn I.4 - HT 1.000.000 1.000.000 HT 2.000.000 2.000.000 HT 1.700.000 1.700.000 HT 3.500.000 3.500.000 143.078.720 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 40.000.000 40.000.000 10.000.000 30.000.000 173.280 4.158.720 64 Dự án Journey of Humanity: Hành trình nhân loại Nội dung STT Số lƣợng ĐVT Diện tích (m2) Đơn giá Thành tiền g Bộ m2 Thiết bị nhà ni yến Thiết bị cơng viên giải trí Thiết bị nhà bảo tàng m2 Thiết bị khác Xe phụ trợ III Thú IV Chi phí quản lý dự án V VI Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật Chi phí thiết kế kỹ thuật Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Dự phòng phí 900 1.800.000 50.000.000 50.000.000 2.560 5.120.000 HT 10.000.000 10.000.000 Xe 2.000.000 2.000.000 86.113.300 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 86.113.300 1,509 2000 2000 8.562.347 18.674.315 0,162 0,464 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 920.771 2.632.549 GXDtt * ĐMTL%*1,1 4.674.593 GXDtt * ĐMTL%*1,1 2.804.756 0,028 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 158.308 0,080 Giá gói thầu XDtt * ĐMTL%*1,1 452.055 GXDtt * ĐMTL%*1,1 6.009.028 GTBtt * ĐMTL%*1,1 1.022.255 5% 29.726.765 Tổng cộng 710.375.368 1,102 0,661 1,416 0,714 II Tiến độ thực dự án Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 65 Dự án Journey of Humanity: Hành trình nhân loại Tiến độ thực Nội dung STT I Xây dựng I.1 Khu Safari Vƣờn thú 2019 2020 2021 145.052.320 181.131.192 98.036.408 53.572.320 53.572.320 26.786.160 Nhà hàng tổ chức kiện 2.417.800 1.036.200 Khách sạn 24 giƣờng 9.117.072 6.078.048 Khu vƣờn chim I.2 Khu Vườn thú Vƣờn thú nhốt chuồng Nhà hàng I.3 Cơng viên giải trí Cơng viên giải trí I.4 4.000.000 - 39.680.000 39.680.000 19.840.000 6.600.000 4.400.000 - 39.600.000 39.600.000 19.800.000 Bảo tàng 14.544.000 9.696.000 Dịch vụ tiện ích 15.600.000 10.400.000 Hệ thống phụ trợ - Hệ thống cấp nƣớc tổng thể 1.000.000 - Hệ thống cấp điện tổng thể 2.000.000 - Hệ thống thoát nƣớc tổng thể 1.700.000 - II Hệ thống xử lý nƣớc thải 3.500.000 - Thiết bị 71.539.360 71.539.360 Thiết bị vƣờn thú 20.000.000 20.000.000 Thiết bị nhà hàng 15.000.000 15.000.000 Thiết bị khách sạn 2.079.360 2.079.360 Thiết bị nhà nuôi yến 900.000 900.000 Thiết bị cơng viên giải trí 25.000.000 25.000.000 Thiết bị nhà bảo tàng 2.560.000 2.560.000 Thiết bị khác 5.000.000 5.000.000 Xe phụ trợ 1.000.000 1.000.000 III Thú IV Chi phí quản lý dự án Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng V - 86.113.300 8.562.347 13.697.682 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 3.076.831 1.899.802 66 Dự án Journey of Humanity: Hành trình nhân loại Tiến độ thực STT VI Nội dung Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật Chi phí thiết kế kỹ thuật Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 2019 2020 920.771 2.632.549 4.674.593 2.804.756 158.308 452.055 2.054.650 2.565.703 1.388.675 511.127 511.127 Dự phòng phí Tổng cộng Tỷ lệ (%) 2021 29.726.765 167.312.349 255.747.383 287.315.636 23,55% 36,00% 40,45% Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 67 Dự án Journey of Humanity: Hành trình nhân loại III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ dự án Tổng mức đầu tƣ : 710.375.368.000 đồng (Bảy trăm mười tỷ ba trăm bảy mươi lăm triệu ba trăm sáu mươi tám nghìn đồng) + Vốn tự có (tự huy động) : 710.375.368.000 đồng : đồng + Vốn vay tín dụng  Dự kiến nguồn doanh thu dự án, chủ yếu thu từ nguồn nhƣ sau: Khoản mục TT Tổng doanh thu năm Thu từ cho thuê khách sạn Công suất Số lƣợng Đơn giá I I.1 Thu từ bán vé Công suất Số lƣợng I.1 Đơn giá Thu từ dịch vụ khác I.1 2022 2023 2024 232.798.188 279.357.826 325.917.463 74.212.560 89.055.072 103.897.584 50% 7.080 60% 7.080 70% 7.080 20.964 20.964 20.964 147.500.000 50% 590.000 177.000.000 60% 590.000 206.500.000 70% 590.000 500 500 500 11.085.628 13.302.754 15.519.879 Năm % phòng 1000 đồng/phòng % vé 1000 đồng/vé 5%  Các nguồn thu khác thể rõ bảng tổng hợp doanh thu dự án Dự kiến đầu vào dự án Chi phí đầu vào dự án Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí điện nƣớc Chi phí lƣơng % 3% "" "" 2% 5% "" Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Khoản mục Doanh thu Bảng tính Bảng tính Tổng mức đầu tƣ thiết bị Doanh thu Bảng tính 68 Dự án Journey of Humanity: Hành trình nhân loại Chi phí vận hành dự án 35% Chế độ thuế Thuế TNDN Doanh thu % 22 III.2 Các thơng số tài dự án III.2.1 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn Khả hoàn vốn giản đơn: Dự án sử dụng nguồn thu nhập sau thuế khấu hao dự án để hoàn trả vốn vay KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư Theo phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án (phần phụ lục) số hoàn vốn dự án 3,83 lần, chứng tỏ đồng vốn bỏ đƣợc đảm bảo 3,83 đồng thu nhập Dự án có đủ khả tạo vốn cao để thực việc hoàn vốn Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính tốn) ta nhận thấy đến năm thứ thu hồi đƣợc vốn có dƣ Do ta cần xác định số tháng cần thiết năm thứ Nhƣ thời gian hoàn vốn dự án năm tháng kể từ ngày hoạt động III.3.3 Khả hoàn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu t n PIp   CFt ( P / F , i%, t ) t 1 P Khả hoàn vốn thời điểm hồn vốn đƣợc phân tích cụ thể bảng phụ lục tính tốn dự án Nhƣ PIp = 1,99 cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu tƣ đƣợc đảm bảo 1,99 đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hồn trả vốn Thời gian hồn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 7%) t Tp O   P   CFt ( P / F , i %, Tp ) t 1 Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ 11 hồn đƣợc vốn có dƣ Do ta cần xác định số tháng cần thiết năm thứ 10 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 69 Dự án Journey of Humanity: Hành trình nhân loại Kết tính tốn: Tp = năm tháng tính từ ngày hoạt động III.3.4 Phân tích theo phương pháp giá (NPV) t n NPV   P   CFt ( P / F , i %, t ) t 1 Trong đó: + P: Giá trị đầu tƣ dự án thời điểm đầu năm sản xuất + CFt : Thu nhập dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao Hệ số chiết khấu mong muốn 7,00%/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV = 652.278.369.000 đồng Nhƣ vòng 15 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt đƣợc sau trừ giá trị đầu tƣ qui giá là: 652.278.369.000 đồng > chứng tỏ dự án có hiệu cao III.3.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) Theo phân tích đƣợc thể bảng phân tích phụ lục tính tốn cho thấy IRR = 17,630% > 7,00% nhƣ số lý tƣởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 70 Dự án Journey of Humanity: Hành trình nhân loại KẾT LUẬN I Kết luận Dự án khai thác đƣợc mạnh điều kiện đất đai, kinh tế - xã hội, theo quy hoạch địa phƣơng thủ tƣớng phủ phê duyệt Bên cạnh đó, dự án góp phần giải tạo hàng trăm công ăn việc làm cho ngƣời dân địa phƣơng, nâng cao thu nhập ngƣời dân ổn định sống, làm phong phú thêm đời sống văn hóa, tinh thần cộng đồng dân cƣ Kết phân tích hiệu kinh tế dự án cho thấy tính hiệu dự án mang lại, tạo giá trị thặng dƣ, góp phần phát triển kinh tế - xã hội địa phƣơng Các tiêu tài dự án nhƣ: NPV >0; IRR > tỷ suất chiết khấu,… minh chứng cho thấy tính hiệu cao mặt kinh tế dự án Dự án góp phần “Phát huy tiềm năng, mạnh địa phƣơng; đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế khu vực” Dự án góp phần tạo giá trị tổng hợp dịch vụ, du lịch, kinh tế với thành phố lớn khu vực II Đề xuất kiến nghị - Kính đề nghị quan, tổ chức, đơn vị chấp thuận dự án để Chủ đầu tƣ tổ chức đầu tƣ xây dựng dự án vào hoạt động sớm - Kính đề nghị Chính phủ, Bộ ban ngành có liên quan UBND Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu xem xét, ƣu đãi, hỗ trợ cho dự án - Kính đề nghị quan, ban ngành có liên quan, quan tâm giúp đỡ để dự án sớm đƣợc triển khai vào hoạt động./ Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 71 Dự án Journey of Humanity: Hành trình nhân loại PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) dự án Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 72 ... VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI DỰ ÁN THE QUEST OF HUMANITY CHỦ ĐẦU TƢ Tổng Giám đốc Tháng 12/2018 Dự án Journey of Humanity: Hành trình nhân loại ... www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 19 Dự án Journey of Humanity: Hành trình nhân loại III Địa điểm hình thức đầu tƣ xây dựng dự án III.1 Địa điểm xây dựng Dự án đầu tƣ The Quest Of Humanity ... xong, thu đơn vị chuyên khai thác quản lý khách sạn theo tiêu chuẩn quốc tế, để tiến hành thu điều hành, hoạt động dự án Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 21 Dự án Journey of Humanity: