ND12-2009 QLDA Đầu tư xây dựng công trình(thay the ND16, ND112)

CHÍNH PHỦ CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc _ Số: 12/2009/NĐ-CP Hà Nội, ngày 10 tháng 02 năm 2009 NGHỊ ĐỊNH Về quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình _ Hiệu lực: Ngày 01 tháng năm 2009 thay NĐ số 16/2005/NĐ-CP, NĐ số 112/2006/NĐ-CP CHÍNH PHỦ Căn Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001; Căn Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003; Xét đề nghị Bộ trưởng Bộ Xây dựng, NGHỊ ĐỊNH: Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi áp dụng Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình; thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình; điều kiện lực tổ chức, cá nhân hoạt động xây dựng Việc lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình sử dụng nguồn vốn hỗ trợ phát triển thức (ODA) thực theo quy định pháp luật xây dựng pháp luật quản lý sử dụng vốn ODA Điều Phân loại dự án quản lý nhà nước dự án đầu tư xây dựng cơng trình Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình (sau gọi chung dự án) phân loại sau: a) Theo quy mơ tính chất: dự án quan trọng quốc gia Quốc hội xem xét, định chủ trương đầu tư; dự án lại phân thành nhóm A, B, C theo quy định Phụ lục I Nghị định này; b) Theo nguồn vốn đầu tư: 1/52 - Dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước; - Dự án sử dụng vốn tín dụng Nhà nước bảo lãnh, vốn tín dụng đầu tư phát triển Nhà nước; - Dự án sử dụng vốn đầu tư phát triển doanh nghiệp nhà nước; - Dự án sử dụng vốn khác bao gồm vốn tư nhân sử dụng hỗn hợp nhiều nguồn vốn Việc đầu tư xây dựng cơng trình phải phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch ngành, quy hoạch xây dựng, bảo đảm an ninh, an tồn xã hội an tồn mơi trường, phù hợp với quy định pháp luật đất đai pháp luật khác có liên quan Ngồi quy định khoản Điều tùy theo nguồn vốn sử dụng cho dự án, Nhà nước quản lý theo quy định sau đây: a) Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước kể dự án thành phần, Nhà nước quản lý tồn q trình đầu tư xây dựng từ việc xác định chủ trương đầu tư, lập dự án, định đầu tư, lập thiết kế, dự tốn, lựa chọn nhà thầu, thi cơng xây dựng đến nghiệm thu, bàn giao đưa cơng trình vào khai thác sử dụng; b) Đối với dự án doanh nghiệp sử dụng vốn tín dụng Nhà nước bảo lãnh, vốn tín dụng đầu tư phát triển Nhà nước vốn đầu tư phát triển doanh nghiệp nhà nước, Nhà nước quản lý chủ trương quy mơ đầu tư Doanh nghiệp có dự án tự chịu trách nhiệm tổ chức thực quản lý dự án theo quy định Nghị định quy định khác pháp luật có liên quan; c) Đối với dự án sử dụng vốn khác bao gồm vốn tư nhân, chủ đầu tư tự định hình thức nội dung quản lý dự án Đối với dự án sử dụng hỗn hợp nhiều nguồn vốn khác bên góp vốn thoả thuận phương thức quản lý quản lý theo quy định nguồn vốn có tỷ lệ phần trăm (%) lớn tổng mức đầu tư Đối với dự án quan trọng quốc gia dự án nhóm A gồm nhiều dự án thành phần, dự án thành phần độc lập vận hành, khai thác thực theo phân kỳ đầu tư dự án thành phần quản lý, thực dự án độc lập Việc phân chia dự án thành dự án thành phần người định đầu tư định Điều Chủ đầu tư xây dựng công trình 2/52 Chủ đầu tư xây dựng cơng trình người sở hữu vốn người giao quản lý sử dụng vốn để đầu tư xây dựng cơng trình bao gồm: Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước chủ đầu tư xây dựng cơng trình người định đầu tư định trước lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình phù hợp với quy định Luật Ngân sách nhà nước a) Đối với dự án Thủ tướng Chính phủ định đầu tư, chủ đầu tư quan, tổ chức sau: Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ, quan khác Trung ương (gọi chung quan cấp Bộ), Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (gọi chung Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) doanh nghiệp nhà nước; b) Đối với dự án Bộ trưởng, Thủ trưởng quan cấp Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp định đầu tư, chủ đầu tư đơn vị quản lý, sử dụng cơng trình Trường hợp chưa xác định đơn vị quản lý, sử dụng công trình đơn vị quản lý, sử dụng cơng trình khơng đủ điều kiện làm chủ đầu tư người định đầu tư giao cho đơn vị có đủ điều kiện làm chủ đầu tư Trong trường hợp đơn vị quản lý, sử dụng cơng trình khơng đủ điều kiện làm chủ đầu tư đơn vị quản lý, sử dụng cơng trình có trách nhiệm cử người tham gia với chủ đầu tư việc tổ chức lập dự án, thiết kế, theo dõi, quản lý, nghiệm thu tiếp nhận đưa cơng trình vào khai thác, sử dụng; c) Trường hợp không xác định chủ đầu tư theo quy định điểm b khoản người định đầu tư uỷ thác cho đơn vị khác có đủ điều kiện làm chủ đầu tư đồng thời làm chủ đầu tư Đối với dự án sử dụng vốn tín dụng, người vay vốn chủ đầu tư Đối với dự án sử dụng vốn khác, chủ đầu tư chủ sở hữu vốn người đại diện theo quy định pháp luật Điều Giám sát, đánh giá đầu tư dự án đầu tư xây dựng cơng trình Dự án sử dụng vốn nhà nước 50% tổng mức đầu tư phải giám sát, đánh giá đầu tư Đối với dự án sử dụng vốn khác, việc giám sát, đánh giá đầu tư người định đầu tư định Yêu cầu nội dung giám sát, đánh giá đầu tư bao gồm: a) Đánh giá tính hiệu quả, tính khả thi dự án; b) Giám sát, đánh giá việc thực dự án chủ đầu tư theo nội dung cấp có thẩm quyền phê duyệt việc chấp hành quy định Nhà nước đầu tư xây dựng; 3/52 c) Qua giám sát, đánh giá đầu tư, phát nội dung phát sinh, điều chỉnh đề xuất, kiến nghị với cấp có thẩm quyền xử lý bảo đảm tính hiệu quả, tính khả thi dự án Tổ chức thực giám sát, đánh giá đầu tư: a) Người định đầu tư người uỷ quyền định đầu tư có trách nhiệm tổ chức thực việc giám sát, đánh giá đầu tư Riêng dự án Thủ tướng Chính phủ định đầu tư Bộ quản lý ngành tổ chức thực giám sát, đánh giá đầu tư Đối với dự án Bộ trưởng, Thủ trưởng quan cấp Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức giám sát, đánh giá đầu tư phải báo cáo tình hình thực dự án đầu tư gửi Bộ Kế hoạch Đầu tư để tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ; b) Bộ Kế hoạch Đầu tư hướng dẫn việc giám sát, đánh giá đầu tư dự án; tổng hợp công tác giám sát, đánh giá đầu tư toàn quốc, định kỳ báo cáo Thủ tướng Chính phủ Chương II LẬP, THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Điều Lập Báo cáo đầu tư xây dựng cơng trình (Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi) xin phép đầu tư Đối với dự án quan trọng quốc gia, chủ đầu tư phải lập Báo cáo đầu tư xây dựng cơng trình trình Quốc hội xem xét, định chủ trương đầu tư Đối với dự án khác, chủ đầu tư lập Báo cáo đầu tư Nội dung Báo cáo đầu tư xây dựng cơng trình bao gồm: a) Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng cơng trình, điều kiện thuận lợi khó khăn; chế độ khai thác sử dụng tài nguyên quốc gia có; b) Dự kiến quy mô đầu tư: công suất, diện tích xây dựng; hạng mục cơng trình thuộc dự án; dự kiến địa điểm xây dựng cơng trình nhu cầu sử dụng đất; c) Phân tích, lựa chọn sơ công nghệ, thông số kỹ thuật; điều kiện cung cấp vật tư thiết bị, nguyên liệu, lượng, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật; phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư có; ảnh hưởng dự án môi trường, sinh thái, phòng, chống cháy nổ, an ninh, quốc phòng; d) Hình thức đầu tư, xác định sơ tổng mức đầu tư, thời hạn thực dự án, phương án huy động vốn theo tiến độ hiệu kinh tế - xã hội dự án phân kỳ đầu tư có 4/52 Điều Lập Dự án đầu tư xây dựng cơng trình (Báo cáo nghiên cứu khả thi) Khi đầu tư xây dựng công trình, chủ đầu tư phải tổ chức lập dự án đầu tư trình người định đầu tư thẩm định, phê duyệt, trừ trường hợp sau đây: a) Cơng trình u cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng cơng trình quy định khoản Điều 13 Nghị định này; b) Các công trình xây dựng nhà riêng lẻ dân quy định khoản Điều 35 Luật Xây dựng Nội dung dự án bao gồm phần thuyết minh theo quy định Điều phần thiết kế sở theo quy định Điều Nghị định Đối với dự án khơng có quy hoạch ngành cấp có thẩm quyền phê duyệt chủ đầu tư phải báo cáo Bộ quản lý ngành địa phương theo phân cấp để xem xét, chấp thuận bổ sung quy hoạch theo thẩm quyền trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận bổ sung quy hoạch trước lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình Vị trí, quy mơ xây dựng cơng trình phải phù hợp với quy hoạch xây dựng cấp có thẩm quyền phê duyệt Trường hợp dự án chưa có quy hoạch xây dựng vị trí, quy mô xây dựng phải Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận văn dự án nhóm A có ý kiến chấp thuận văn quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch dự án nhóm B, C Thời gian xem xét, chấp thuận quy hoạch ngành quy hoạch xây dựng không 15 ngày làm việc Điều Nội dung phần thuyết minh Dự án đầu tư xây dựng cơng trình Sự cần thiết mục tiêu đầu tư; đánh giá nhu cầu thị trường, tiêu thụ sản phẩm dự án sản xuất, kinh doanh; tính cạnh tranh sản phẩm; tác động xã hội địa phương, khu vực (nếu có); hình thức đầu tư xây dựng cơng trình; địa điểm xây dựng, nhu cầu sử dụng đất; điều kiện cung cấp nguyên liệu, nhiên liệu yếu tố đầu vào khác Mô tả quy mơ diện tích xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình thuộc dự án; phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ công suất Các giải pháp thực bao gồm: a) Phương án chung giải phóng mặt bằng, tái định cư phương án hỗ trợ xây dựng hạ tầng kỹ thuật có; b) Các phương án thiết kế kiến trúc cơng trình thị cơng trình có u cầu kiến trúc; 5/52 c) Phương án khai thác dự án sử dụng lao động; d) Phân đoạn thực hiện, tiến độ thực hình thức quản lý dự án Đánh giá tác động mơi trường, giải pháp phòng cháy, chữa cháy yêu cầu an ninh, quốc phòng Tổng mức đầu tư dự án; khả thu xếp vốn, nguồn vốn khả cấp vốn theo tiến độ; phương án hoàn trả vốn dự án có u cầu thu hồi vốn phân tích đánh giá hiệu kinh tế - tài chính, hiệu xã hội dự án Điều Nội dung thiết kế sở Dự án đầu tư xây dựng cơng trình Thiết kế sở thiết kế thực giai đoạn lập Dự án đầu tư xây dựng cơng trình sở phương án thiết kế lựa chọn, bảo đảm thể thông số kỹ thuật chủ yếu phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng, để triển khai bước thiết theo Nội dung thiết kế sở bao gồm phần thuyết minh phần vẽ Phần thuyết minh thiết kế sở bao gồm nội dung: a) Giới thiệu tóm tắt địa điểm xây dựng, phương án thiết kế; tổng mặt cơng trình, phương án tuyến cơng trình cơng trình xây dựng theo tuyến; vị trí, quy mơ xây dựng hạng mục cơng trình; việc kết nối hạng mục cơng trình thuộc dự án với hạ tầng kỹ thuật khu vực; b) Phương án công nghệ, dây chuyền công nghệ cơng trình có u cầu cơng nghệ; c) Phương án kiến trúc cơng trình có yêu cầu kiến trúc; d) Phương án kết cấu chính, hệ thống kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật chủ yếu cơng trình; đ) Phương án bảo vệ mơi trường, phòng cháy, chữa cháy theo quy định pháp luật; e) Danh mục quy chuẩn, tiêu chuẩn chủ yếu áp dụng Phần vẽ thiết kế sở bao gồm: a) Bản vẽ tổng mặt công trình vẽ bình đồ phương án tuyến cơng trình cơng trình xây dựng theo tuyến; b) Sơ đồ công nghệ, vẽ dây chuyền công nghệ cơng trình có u cầu cơng nghệ; 6/52 c) Bản vẽ phương án kiến trúc công trình có u cầu kiến trúc; d) Bản vẽ phương án kết cấu chính, hệ thống kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật chủ yếu cơng trình, kết nối với hạ tầng kỹ thuật khu vực Điều Hồ sơ trình thẩm định Dự án đầu tư xây dựng cơng trình Hồ sơ trình thẩm định Dự án đầu tư xây dựng cơng trình bao gồm: Tờ trình thẩm định dự án theo mẫu Phụ lục II kèm theo Nghị định Dự án bao gồm phần thuyết minh thiết kế sở Các văn pháp lý có liên quan Điều 10 Thẩm quyền thẩm định Dự án đầu tư xây dựng công trình Người định đầu tư có trách nhiệm tổ chức thẩm định dự án trước phê duyệt Đầu mối thẩm định dự án đơn vị chuyên môn trực thuộc cấp định đầu tư Đơn vị đầu mối thẩm định dự án có trách nhiệm lấy ý kiến thiết kế sở quan quản lý nhà nước theo quy định khoản Điều lấy ý kiến quan liên quan để thẩm định dự án Người định đầu tư thuê tư vấn để thẩm tra phần toàn nội dung quy định khoản 1, khoản Điều 11 Nghị định Đối với dự án phân cấp uỷ quyền định đầu tư người phân cấp uỷ quyền định đầu tư có trách nhiệm tổ chức thẩm định dự án Thủ tướng Chính phủ thành lập Hội đồng Thẩm định nhà nước dự án đầu tư để tổ chức thẩm định dự án Thủ tướng Chính phủ định đầu tư dự án khác thấy cần thiết Bộ trưởng Bộ Kế hoạch Đầu tư Chủ tịch Hội đồng Thẩm định nhà nước dự án đầu tư Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước: a) Cơ quan cấp Bộ tổ chức thẩm định dự án định đầu tư Đầu mối tổ chức thẩm định dự án đơn vị chuyên môn trực thuộc người định đầu tư; b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức thẩm định dự án định đầu tư Sở Kế hoạch Đầu tư đầu mối tổ chức thẩm định dự án Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã tổ chức thẩm định dự án định đầu tư Đầu mối thẩm định dự án đơn vị có chức quản lý kế hoạch ngân sách trực thuộc người định đầu tư 7/52 Đối với dự án khác người định đầu tư tự tổ chức thẩm định dự án Đối với dự án đầu tư xây dựng cơng trình đặc thù việc thẩm định dự án thực theo quy định Nghị định Chính phủ quản lý đầu tư xây dựng cơng trình đặc thù Việc thẩm định thiết kế sở thực lúc với việc thẩm định dự án đầu tư, tổ chức thẩm định riêng Các quan quản lý nhà nước có trách nhiệm tham gia ý kiến thiết kế sở: a) Bộ quản lý cơng trình xây dựng chun ngành dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A; b) Sở quản lý cơng trình xây dựng chun ngành dự án nhóm B, nhóm C Bộ Xây dựng ban hành Thông tư quy định cụ thể thẩm quyền trách nhiệm tham gia ý kiến thiết kế sở quan nêu Thời gian thẩm định dự án, tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cụ thể: a) Đối với dự án quan trọng quốc gia: thời gian thẩm định dự án không 90 ngày làm việc; b) Đối với dự án nhóm A: thời gian thẩm định dự án không 40 ngày làm việc; c) Đối với dự án nhóm B: thời gian thẩm định dự án không 30 ngày làm việc; d) Đối với dự án nhóm C: thời gian thẩm định dự án không 20 ngày làm việc Điều 11 Nội dung thẩm định Dự án đầu tư xây dựng cơng trình Xem xét yếu tố đảm bảo tính hiệu dự án, bao gồm: cần thiết đầu tư; yếu tố đầu vào dự án; quy mô, công suất, công nghệ, thời gian, tiến độ thực dự án; phân tích tài chính, tổng mức đầu tư, hiệu kinh tế - xã hội dự án 8/52 Xem xét yếu tố đảm bảo tính khả thi dự án, bao gồm: phù hợp với quy hoạch; nhu cầu sử dụng đất, tài nguyên (nếu có); khả giải phóng mặt bằng, khả huy động vốn đáp ứng tiến độ dự án; kinh nghiệm quản lý chủ đầu tư; khả hồn trả vốn vay; giải pháp phòng cháy, chữa cháy; yếu tố ảnh hưởng đến dự án quốc phòng, an ninh, mơi trường quy định khác pháp luật có liên quan Xem xét thiết kế sở bao gồm: a) Sự phù hợp thiết kế sở với quy hoạch chi tiết xây dựng tổng mặt phê duyệt; phù hợp thiết kế sở với phương án tuyến cơng trình chọn cơng trình xây dựng theo tuyến; phù hợp thiết kế sở với vị trí, quy mơ xây dựng tiêu quy hoạch chấp thuận cơng trình xây dựng khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng phê duyệt; b) Sự phù hợp việc kết nối với hạ tầng kỹ thuật khu vực; c) Sự hợp lý phương án công nghệ, dây chuyền công nghệ công trình có u cầu cơng nghệ; d) Việc áp dụng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, môi trường, phòng cháy, chữa cháy; đ) Điều kiện lực hoạt động xây dựng tổ chức tư vấn, lực hành nghề cá nhân lập thiết kế sở theo quy định Điều 12 Thẩm quyền định đầu tư xây dựng cơng trình Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước: a) Thủ tướng Chính phủ định đầu tư dự án quan trọng quốc gia theo Nghị Quốc hội dự án quan trọng khác; b) Bộ trưởng, Thủ trưởng quan cấp Bộ định đầu tư dự án nhóm A, B, C Bộ trưởng, Thủ trưởng quan cấp Bộ uỷ quyền phân cấp định đầu tư dự án nhóm B, C cho quan cấp trực tiếp; c) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp định đầu tư dự án nhóm A, B, C phạm vi khả cân đối ngân sách địa phương sau thông qua Hội đồng nhân dân cấp Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện uỷ quyền phân cấp định đầu tư dự án nhóm B, C cho quan cấp trực tiếp; 9/52 d) Tùy theo điều kiện cụ thể địa phương, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã định đầu tư dự án có sử dụng nguồn vốn hỗ trợ từ ngân sách cấp Các dự án sử dụng vốn khác, vốn hỗn hợp chủ đầu tư tự định đầu tư chịu trách nhiệm Người có thẩm quyền định đầu tư định đầu tư có kết thẩm định dự án Riêng dự án sử dụng vốn tín dụng, tổ chức cho vay vốn thẩm định phương án tài phương án trả nợ để chấp thuận cho vay khơng cho vay trước người có thẩm quyền định đầu tư Nội dung định đầu tư xây dựng cơng trình theo mẫu Phụ lục III Nghị định Điều 13 Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng cơng trình Khi đầu tư xây dựng cơng trình sau đây, chủ đầu tư lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình mà lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng cơng trình để trình người định đầu tư phê duyệt: a) Cơng trình xây dựng cho mục đích tơn giáo; b) Các cơng trình xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa, nâng cấp có tổng mức đầu tư 15 tỷ đồng (khơng bao gồm tiền sử dụng đất), phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch ngành, quy hoạch xây dựng; trừ trường hợp người định đầu tư thấy cần thiết yêu cầu phải lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình Nội dung Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng cơng trình thực theo quy định khoản Điều 35 Luật Xây dựng Người có thẩm quyền định đầu tư quy định Điều 12 Nghị định có trách nhiệm tổ chức thẩm định Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng cơng trình định đầu tư Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức thẩm định thiết kế vẽ thi cơng dự tốn để người định đầu tư phê duyệt Báo cáo kinh tế - kỹ thuật Điều 14 Điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng cơng trình 10/52 II Nhóm B Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: cơng nghiệp điện, khai thác dầu khí, hố chất, phân bón, chế tạo máy, xi Từ 75 đến 1.500 măng, luyện kim, khai thác chế biến khoáng sản, tỷ đồng dự án giao thông (cầu, cảng biển, cảng sông, sân bay, đường sắt, đường quốc lộ), xây dựng khu nhà Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: thuỷ lợi, giao thông (khác điểm II - 1), cấp nước cơng Từ 50 đến 1.000 trình hạ tầng kỹ thuật, kỹ thuật điện, sản xuất thiết bị tỷ đồng thông tin, điện tử, tin học, hố dược, thiết bị y tế, cơng trình khí khác, sản xuất vật liệu, bưu chính, viễn thơng Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới, công nghiệp nhẹ, sành sứ, thuỷ tinh, in, Từ 40 đến 700 vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên, sản xuất nông, lâm tỷ đồng nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, chế biến nông, lâm, thuỷ sản Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: y tế, văn hố, giáo dục, phát thanh, truyền hình, xây dựng dân dụng Từ 30 đến 500 khác (trừ xây dựng khu nhà ở), kho tàng, du lịch, thể tỷ đồng dục thể thao, nghiên cứu khoa học dự án khác III Nhóm C Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: cơng nghiệp điện, khai thác dầu khí, hố chất, phân bón, chế tạo máy, xi măng, luyện kim, khai thác chế biến khống sản, dự án giao thơng (cầu, cảng biển, cảng sông, Dưới 75 tỷ đồng sân bay, đường sắt, đường quốc lộ) Các trường phổ thông nằm quy hoạch (không kể mức vốn), xây dựng khu nhà Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: thuỷ lợi, giao thơng (khác điểm III - 1), cấp nước cơng trình hạ tầng kỹ thuật, kỹ thuật điện, sản xuất thiết bị Dưới 50 tỷ đồng thông tin, điện tử, tin học, hố dược, thiết bị y tế, cơng trình khí khác, sản xuất vật liệu, bưu chính, viễn thơng Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: cơng nghiệp nhẹ, sành sứ, thuỷ tinh, in, vườn quốc gia, khu bảo tồn Dưới 40 tỷ đồng thiên nhiên, sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, chế biến nông, lâm, thuỷ sản Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: y tế, văn hố, giáo dục, phát thanh, truyền hình, xây dựng dân dụng Dưới 30 tỷ đồng khác (trừ xây dựng khu nhà ở), kho tàng, du lịch, thể dục thể thao, nghiên cứu khoa học dự án khác Ghi chú: Các dự án nhóm A đường sắt, đường phải phân đoạn theo chiều dài đường, cấp đường, cầu theo hướng dẫn Bộ Giao thông vận tải Các dự án xây dựng trụ sở, nhà làm việc quan nhà nước phải thực theo định Thủ tướng Chính phủ 38/52 Phụ lục II (Ban hành kèm theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10 tháng 02 năm 2009 Chính phủ) _ CHỦ ĐẦU TƯ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: , ngày tháng năm TỜ TRÌNH Thẩm định dự án đầu tư xây dựng cơng trình _ Kính gửi: Căn Nghị định số ngày Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Các pháp lý khác có liên quan; Chủ đầu tư trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng cơng trình với nội dung sau: Tên dự án: Chủ đầu tư: Tổ chức tư vấn lập dự án: Tổ chức tư vấn lập thiết kế sở (nÕu kh¸c víi tỉ chøc t vÊn lËp dù ¸n): Chủ nhiệm lập dự án: Mục tiêu đầu tư xây dựng: Nội dung quy mô đầu tư xây dựng: Địa điểm xây dựng: Diện tích sử dụng đất: Phương án xây dựng (thiết kế sở): 10 Loại, cấp cơng trình: 11 Thiết bị cơng nghệ (nếu có): 12 Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có): 39/52 13 Tổng mức đầu tư dự án: Tổng cộng: Trong đó: - Chi phí xây dựng: - Chi phí thiết bị: - Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư: - Chi phí quản lý dự án: - Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: - Chi phí khác: - Chi phí dự phòng: 14 Nguồn vốn đầu tư: 15 Hình thức quản lý dự án: 16 Thời gian thực dự án: 17 Các nội dung khác: 18 Kết luận: Chủ đầu tư trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng cơng trình./ Chủ đầu tư (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) Nơi nhận: - Như trên; - Lưu: g.x.d 40/52 Phụ lục III (Ban hành kèm theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10 tháng 02 năm 2009 Chính phủ) _ CƠ QUAN PHÊ DUYỆT _ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc _ Số: , ngày tháng năm QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình _ (Tên cá nhân/cơ quan phê duyệt) Căn chức năng, nhiệm vụ cấu tổ chức ; Căn Nghị định số ngày Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Các pháp lý khác có liên quan; Xét đề nghị tờ trình số ngày báo cáo kết thẩm định , QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình với nội dung chủ yếu sau: Tên dự án: Chủ đầu tư: Tổ chức tư vấn lập dự án: Tổ chức tư vấn lập thiết kế sở (nÕu kh¸c víi tỉ chøc t vÊn lËp dù ¸n): Chủ nhiệm lập dự án: Mục tiêu đầu tư xây dựng: Nội dung quy mô đầu tư xây dựng: 41/52 Địa điểm xây dựng: Diện tích sử dụng đất: Phương án xây dựng (thiết kế sở): 10 Loại, cấp cơng trình: 11 Thiết bị cơng nghệ (nếu có): 12 Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có): 13 Tổng mức đầu tư dự án: Tổng mức: Trong đó: - Chi phí xây dựng: - Chi phí, thiết bị: - Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư: - Chi phí quản lý dự án: - Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: - Chi phí khác: - Chi phí dự phòng: 14 Nguồn vốn đầu tư: 15 Hình thức quản lý dự án: 16 Thời gian thực dự án: 17 Các nội dung khác: Điều Tổ chức thực Điều Trách nhiệm quan liên quan thi hành định./ Cơ quan phê duyệt (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) Nơi nhận: - Như Điều 3; - Các quan có liên quan; - Lưu: 42/52 Phụ lục IV (Ban hành kèm theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10 tháng 02 năm 2009 Chính phủ) _ Mẫu CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc _ ĐƠN XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG (Sử dụng cho cơng trình, nhà riêng lẻ thị) Kính gửi: Tên chủ đầu tư: - Người đại diện: Chức vụ: - Địa liên hệ: - Số nhà: Đường Phường (xã) - Tỉnh, thành phố: - Số điện thoại: Địa điểm xây dựng: - Lô đất số: .Diện tích m2 - Tại: Đường: - Phường (xã) Quận (huyện) - Tỉnh, thành phố: - Nguồn gốc đất: Nội dung xin phép: - Loại cơng trình: Cấp cơng trình: - Diện tích xây dựng tầng 1: .m2 - Tổng diện tích sàn: m2 - Chiều cao cơng trình: m - Số tầng: Đơn vị người thiết kế: - Địa chỉ: 43/52 - Điện thoại: Tổ chức, cá nhân thẩm định thiết kế (nếu có): - Địa chỉ: Điện thoại: - Giấy phép hành nghề số (nếu có): .cấp ngày Phương án phá dỡ, di dời (nếu có): Dự kiến thời gian hồn thành cơng trình: tháng Cam kết: xin cam đoan làm theo giấy phép cấp, sai tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm bị xử lý theo quy định pháp luật ngày tháng năm Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên) 44/52 Mẫu CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc _ ĐƠN XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TẠM Kính gửi: Tên chủ đầu tư: - Người đại diện: Chức vụ: - Địa liên hệ: - Số nhà: Đường - Phường (xã): - Tỉnh, thành phố: - Số điện thoại: Địa điểm xây dựng: - Lơ đất số: Diện tích m2 - Tại: đường - Phường (xã) Quận (huyện) - Tỉnh, thành phố - Nguồn gốc đất: Nội dung xin phép xây dựng tạm: - Loại công trình: Cấp cơng trình: - Diện tích xây dựng tầng 1: .m2; tổng diện tích sàn: m2 - Chiều cao cơng trình: m; số tầng: Đơn vị người thiết kế: - Địa chỉ: - Điện thoại: 45/52 Tổ chức, cá nhân thẩm định thiết kế (nếu có): - Địa chỉ: Điện thoại: - Giấy phép hành nghề (nếu có): Cấp ngày: Phương án phá dỡ (nếu có): Dự kiến thời gian hồn thành cơng trình: tháng Tơi xin cam kết làm theo giấy phép cấp tự dỡ bỏ cơng trình Nhà nước thực quy hoạch theo thời gian ghi giấy phép cấp Nếu khơng thực cam kết tơi hồn toàn chịu trách nhiệm bị xử lý theo quy định pháp luật ., ngày tháng .năm Người làm đơn (Ký tên, đóng dấu có) 46/52 Phụ lục V (Ban hành kèm theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10 tháng 02 năm 2009 Chính phủ) _ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc _ ĐƠN XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG (Sử dụng cho nhà nơng thơn) Kính gửi: UBND xã Tên chủ đầu tư: - Số chứng minh thư: .Ngày cấp: - Địa thường trú: - Số điện thoại: Địa điểm xây dựng: - Nguồn gốc đất: Nội dung xin phép xây dựng: - Diện tích xây dựng tầng .m2 - Tổng diện tích sàn m2 - Chiều cao cơng trình .m; số tầng Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo Giấy phép xây dựng cấp, sai tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm bị xử lý theo quy định pháp luật , ngày tháng năm Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên) 47/52 Phụ lục VI (Ban hành kèm theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10 tháng 02 năm 2009 Chính phủ) _ Mẫu (Trang 1) (Màu vàng - khổ A4) UBND tỉnh, TP trực thuộc TW Cơ quan cấp GPXD CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc _ , ngày tháng năm _ Số: GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Số: /GPXD (Sử dụng cho công trình, nhà riêng lẻ thị) _ Cấp cho: - Địa chỉ: - Số nhà: Đường Phường (xã): Tỉnh, thành phố: Được phép xây dựng cơng trình theo nội dung sau: - Tên công trình: - Vị trí xây dựng (ghi rõ lô đất địa chỉ): - Cốt xây dựng cơng trình: - Chỉ giới đường đỏ, giới xây dựng: Đối với cơng trình dân dụng, cơng trình cơng nghiệp nhà riêng lẻ thị thêm nội dung sau: - Diện tích xây dựng (tầng một): .m2 - Tổng diện tích sàn: m2 - Chiều cao cơng trình: m; số tầng Đối với khu vực có thiết kế thị duyệt bổ sung nội dung theo quy định Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Giấy phép có hiệu lực khởi cơng xây dựng thời hạn 01 năm kể từ ngày cấp; thời hạn phải xin gia hạn giấy phép ., ngày tháng năm Nơi nhận: - Như trên; - Lưu: Cơ quan cấp giấy phép xây dựng (Ký tên, đóng dấu) 48/52 Mẫu (Trang 2) CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY: Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật xâm phạm quyền hợp pháp chủ sở hữu liền kề Phải thực quy định pháp luật đất đai, đầu tư xây dựng Giấy phép xây dựng Phải thông báo cho quan cấp phép xây dựng đến kiểm tra định vị cơng trình, xây móng cơng trình ngầm (như hầm vệ sinh tự hoại, xử lý nước thải ) Xuất trình Giấy phép xây dựng cho quyền sở trước khởi công xây dựng treo biển báo địa điểm xây dựng theo quy định Khi cần thay đổi thiết kế phải báo cáo chờ định quan cấp giấy phép xây dựng GIA HẠN, ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP Nội dung gia hạn, điều chỉnh: Thời gian có hiệu lực giấy phép: , ngày tháng năm Cơ quan cấp giấy phép xây dựng (Ký tên, đóng dấu) 49/52 Mẫu (Trang 1) (Màu hồng - khổ A4) UBND tỉnh, TP trực thuộc TW Cơ quan cấp GPXD CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc _ , ngày tháng năm _ Số: GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TẠM Số: /GPXDT (Sử dụng cho công trình, nhà riêng lẻ) _ Cấp cho: - Địa : - Số nhà: Đường - Phường (xã): - Tỉnh, thành phố: Được phép xây dựng tạm cơng trình theo nội dung sau: - Tên cơng trình: - Vị trí xây dựng (ghi rõ lơ đất, địa chỉ): - Cốt xây dựng cơng trình: - Chỉ giới đường đỏ, giới xây dựng: Đối với cơng trình dân dụng, cơng trình công nghiệp nhà riêng lẻ đô thị thêm nội dung sau: - Diện tích xây dựng (tầng một): …….m2 - Chiều cao cơng trình m; số tầng Giấy phép có hiệu lực khởi cơng xây dựng thời hạn 01 năm kể từ ngày cấp; thời hạn phải xin gia hạn giấy phép Cơng trình tồn tới thời hạn: , ngày tháng năm Cơ quan cấp giấy phép xây dựng (Ký tên, đóng dấu) Nơi nhận: - Như trên; - Lưu: 50/52 Mẫu (Trang 2) CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY: Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật xâm phạm quyền hợp pháp chủ sở hữu liền kề Phải thực quy định pháp luật đất đai, đầu tư xây dựng Giấy phép xây dựng Phải thông báo cho quan cấp phép xây dựng đến kiểm tra định vị công trình, xây móng cơng trình ngầm (như hầm vệ sinh tự hoại, xử lý nước thải ) Xuất trình Giấy phép xây dựng cho quyền sở trước khởi công xây dựng treo biển báo địa điểm xây dựng theo quy định Khi cần thay đổi thiết kế phải báo cáo chờ định quan cấp giấy phép xây dựng Phải tự dỡ bỏ cơng trình nhà nước giải phóng mặt để thực quy hoạch GIA HẠN, ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP Nội dung gia hạn, điều chỉnh: Thời gian có hiệu lực giấy phép: ., ngày tháng năm Cơ quan cấp giấy phép xây dựng (Ký tên, đóng dấu) 51/52 Mẫu (Trang 1) (Màu xanh da trời - khổ A4) UBND huyện UBND xã CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Số: /GPXD (Dùng cho nhà nông thôn) Cấp cho (ông/bà): - Địa thường trú: Được phép xây dựng nhà ở: - Tại: - Diện tích xây dựng tầng 1: m2 - Tổng diện tích sàn xây dựng: m2 - Chiều cao cơng trình: m, số tầng: …, ngày…… tháng…… năm…… Chủ tịch UBND xã (ký tên, đóng dấu) GIA HẠN, ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP Nội dung gia hạn, điều chỉnh: Thời gian có hiệu lực giấy phép: ., ngày tháng năm Cơ quan cấp giấy phép xây dựng (Ký tên, đóng dấu) 52/52 ... thuyết minh theo quy định Điều phần thiết kế sở theo quy định Điều Nghị định Đối với dự án quy hoạch ngành cấp có thẩm quyền phê duyệt chủ đầu tư phải báo cáo Bộ quản lý ngành địa phương theo phân... tắt địa điểm xây dựng, phương án thiết kế; tổng mặt cơng trình, phương án tuyến cơng trình cơng trình xây dựng theo tuyến; vị trí, quy mơ xây dựng hạng mục cơng trình; việc kết nối hạng mục cơng... chi tiết xây dựng tổng mặt phê duyệt; phù hợp thiết kế sở với phương án tuyến cơng trình chọn cơng trình xây dựng theo tuyến; phù hợp thiết kế sở với vị trí, quy mơ xây dựng tiêu quy hoạch chấp