Đang tải... (xem toàn văn)
Mời các bạn cùng tham khảo tài liệu Thuyết minh báo cáo đầu tư xây dựng dự án: Khu nghỉ dưỡng spa - Tắm bùn khoáng sau đây. Mục đích của dự án nhằm xây dựng khu khu du lịch spa-tắm bùn khoáng thiên nhiên. Đây là tài liệu tham khảo hữu ích cho những ai quan tâm đến dự án trên.
CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc THUYẾT MINH BÁO CÁO ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN KHU NGHỈ DƯỠNG SPA TẮM BÙN KHỐNG CHỦ ĐẦU TƯ : ĐỊA ĐIỂM : Bn Ma Thuột– Tháng 4 năm 2016 CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc THUYẾT MINH BÁO CÁO ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN KHU NGHỈ DƯỠNG SPA TẮM BÙN KHỐNG CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CƠNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUN XANH (Tổng Giám đốc) ƠNG. NGUYỄN VĂN MAI Bn Ma Thuột – Tháng 3 năm CHƯƠNG I: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN I.1. Giới thiệu về chủ đầu tư I.2. Mơ tả sơ bộ thơng tin dự án Tên dự án : Khu du lịch spatắm bùn khống Địa điểm xây dựng : Khu sinh thái đầu nguồn Bn Akơ Dhơng, Phường Tân Lợi, TP.Bn Ma Thuột,Đắk Lắk Mục tiêu dự án : Xây dựng khu du lịch spatắm bùn khống thiên nhiên Mục đích đầu tư : + Phục vụ nhu cầu thư giản, giải trí, nghỉ ngơi cũng của nhân dân tỉnh Đắk Lắk và du khách thập phương; + Tạo việc làm và nâng cao mức sống cho lao động địa; + Góp phần phát triển kinh tế xã hội địa phương; + Đóng góp cho thu ngân sách một khoản từ lợi nhuận kinh doanh; Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng mới Tổng mức đầu tư : 3,217,578 ,000 đồng Thời gian hoạt động : 15 năm, dự tính từ năm 2016 dự án sẽ đi vào hoạt động; I.3. Căn cứ pháp lý xây dựng dự án Văn bản pháp lý Luật Doanh nghiệp 2014 số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật đầu tư số 67/2014/QH1 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi số 32/2013/QH13 ngày 19 tháng 6 năm 2013 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Bảo Vệ Mơi Trường Số: 55/2014/QH130020 ngày 23 tháng 06 năm 2014 Luật Quản lý thuế số 78/2006/QH11 và Luật số 21/2012/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế; Nghị định số 215/2013/NĐCP ngày 23/12/2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính; Nghị định 32/2015/NĐCP ngày 25/3/2015 có hiệu lực từ ngày 10 tháng 5 năm 2015 và thay thế Nghị định số 112/2009/NĐCP ngày 14 tháng 12 năm 2009 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng Nghị định số 19/2015/NĐCP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ mơi trường Nghị định 32/2015/NĐCP ngày 25/3/2015 có hiệu lực từ ngày 10 tháng 5 năm 2015 và thay thế Nghị định số 112/2009/NĐCP ngày 14 tháng 12 năm 2009 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng Nghị định số 79/2014/NĐCP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy Nghị định số 46/2015/NĐCP của Chính phủ : Về quản lý chất lượng và bảo trì cơng trình xây dựng Thơng tư 02/2015/TTBTNMT Quy định chi tiết một số điều của nghị định số 43/2014/NĐCP và nghị định số 44/2014/NĐCP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về đất đai của chính phủ; Thơng tư 66/2011/TTBNNPTNT ngày 10/10/2011 quy định chi tiết số điều Nghị định 08/2010/NĐCP ngày 5/2/2010 của Chính phủ về quản lý thức ăn chăn ni Thơng tư số 17/2013/TTBXD ngày 30/10/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí khảo sát xây dựng Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐBXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng; Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự tốn và dự tốn cơng trình; Các tiêu chuẩn: Dự án “Khu du lịch spatắm bùn khống” được xây dựng dựa trên những tiêu chuẩn, quy chuẩn chính như sau: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997BXD); Quyết định số 04/2008/QĐBXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD); TCVN 27371995 : Tải trọng và tác động Tiêu chuẩn thiết kế; TCXD 451978 : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và cơng trình; TCVN 5673:1992 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nước bên trong; 11TCN 1984 : Đường dây điện; EVN Viet Nam) : u cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of CHƯƠNG II: CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ II.1. Phân tích mơi trường vĩ mơ Giai đoạn 20102015, tình hình kinh tế – xã hội của cả nước nói chung và Đắk Lắk nói riêng đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức khó lường. Đó là tình trạng suy thối kinh tế của nhiều nước và khu vực trên thế giới; những vấn đề mới phát sinh do các tranh chấp trên Biển Đơng; doanh nghiệp hoạt động đình trệ, thua lỗ, giải thể; khơ hạn diễn ra khốc liệt… Tất cả các yếu tố trên đan xen tác động đến q trình phát triển của tỉnh. Song với quyết tâm chính trị cao, tồn Đảng bộ đã nỗ lực khắc phục khó khăn, tích cực thực hiện các mục tiêu, nhiệm vụ mà Nghị quyết Đại hội lần thứ XV của Đảng bộ tỉnh đề ra và đạt nhiều kết quả quan trọng Quy mơ, chất lượng nền kinh tế tiếp tục được nâng lên: Trong bối cảnh có nhiều yếu tố khơng thuận lợi, giá trị tổng sản phẩm trên địa bàn (theo giá so sánh năm 1994) vẫn đạt mức tăng khá, bình qn 8%/năm. So với năm 2010, quy mơ nền kinh tế năm 2015 gấp gần 1,5 lần; thu nhập bình qn đầu người đạt 34,9 triệu đồng, gấp 2,2 lần. Cơ cấu kinh tế tiếp tục chuyển dịch tiến b ộ, gi ảm d ần t ỷ tr ọng khu vực nông nghiệp, tăng dần tỷ trọng khu vực phi nông nghiệp. Năm 2015, ước tỷ trọng nông, lâm nghiệp và thủy sản chiếm 47%, giảm 2,4%; công nghiệp – xây dựng chiếm 16,2%, tăng 0,5%; dịch vụ chiếm 36,7%, tăng 2,7% so với năm 2010 Từng bước cải thiện cơ sở hạ tầng: Hệ thống các đô thị, điểm dân cư nông thôn tiếp tục quy hoạch phát triển Đô thị trung tâm tỉnh – thành phố Buôn Ma Thuột đã được công nhận là đô thị loại I trực thuộc tỉnh và đang xây dựng, phát triển thành đô thị trung tâm vùng Tây Nguyên. Các tuyến giao thông đối ngoại như: Cảng hàng không Buôn Ma Thuột và các tuyến quốc lộ đã và đang được cải tạo mở rộng, nâng cấp, xây dựng mới. Giao thông đối nội đã kết nối thông suốt đến 100% trung tâm các xã trên tồn tỉnh, trong đó nhựa hố và bê tơng hố 95,5% đường tỉnh, 81% đường huyện và 42% đường xã Thương mại – dịch vụ phát triển cả về quy mơ và chất lượng: Khu vực dịch vụ đạt tốc độ tăng trưởng bình qn 11,6%/năm. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tăng bình qn 15,2%/năm; giá trị năm 2015 ước đạt 47.686 tỷ đồng, gấp 2,4 lần so với năm 2010. Nhiều siêu thị, trung tâm thương mại được đầu tư xây dựng và hoạt động khá tốt, góp phần cung ứng hàng hóa tiêu dùng đảm bảo chất lượng, giữ bình ổn giá và từng bước hình thành thói quen giao dịch văn minh, hiện đại trong dân cư Doanh nghiệp từng bước phục hồi sản xuất kinh doanh: Các doanh nghiệp Nhà nước được sắp xếp theo kế hoạch và hoạt động có hiệu quả hơn. Kinh tế tập thể được quan tâm hỗ trợ phát triển, các tổ hợp tác và hợp tác xã kiểu mới ngày càng tăng về số lượng và chất lượng hoạt động; vai trò của thành phần kinh tế này được phát huy rõ nét hơn trong cơ chế thị trường và xây dựng nơng thơn mới. Hoạt động của doanh nghiệp ngồi quốc doanh từng bước phục hồi, đóng góp ngày càng lớn vào q trình phát triển kinh tế, giải quyết việc làm cho lao động trên địa bàn Đến cuối năm 2014, trên địa bàn tỉnh có 5.813 doanh nghiệp hoạt động, tổng vốn đăng ký gần 19.200 tỷ đồng II.2. Mơi trường thực hiện dự án Vị trí địa lý: Tỉnh Đắk Lắk nằm trung tâm vùng Tây Ngun, đầu nguồn của hệ thống sông Sêrêpôk và phần của sông Ba, nằm khoảng tọa độ địa lý từ 107o28'57" 108o59'37" độ kinh Đông từ 12o9'45" 13o25'06" độ vĩ Bắc. Độ cao trung bình 400 – 800 mét so với mặt nước biển Phía Đơng Đắk Lắk giáp Phú n và Khánh Hồ, phía Nam giáp Lâm Đồng và Đắk Nơng, phía Tây giáp Campuchia với đường biên giới dài 193 km, tỉnh Gia Lai nằm ở phía Bắc Hình: Vị trí của tỉnh Đắk Lắk Đơn vị hành chính: Tỉnh Đắk Lắk có 15 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm 1 thành phố, 1 thị xã và 13 huyện Trong có 184 đơn vị hành cấp xã, gồm có 152 xã, 20 phường và 12 thị trấn Điều kiện tự nhiên Đắk Lắk có địa hình có hướng thấp dần từ đơng nam sang tây bắc. Khí hậu tồn tỉnh được chia thành hai tiểu vùng. Vùng phía tây bắc có khí hậu nắng nóng, khơ hanh về mùa khơ, vùng phía đơng và phía nam có khí hậu mát mẻ, ơn hồ. thời tiết chia làm mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô. Mùa mưa thường bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 10 kèm theo gió tây nam thịnh hành, các tháng có lượng mưa lớn nhất là tháng 7,8,9, lượng mưa chiếm 8090% lượng mưa năm. Riêng vùng phía đơng do chịu ảnh hưởng của đơng Trường Sơn nên mùa mưa kéo dài hơn tới tháng 11. Mùa khơ từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau, trong mùa này độ ẩm giảm, gió đơng bắc thổi mạnh, bốc hơi lớn, gây khơ hạn nghiêm trọng. Lượng mưa trung bình nhiều năm tồn tỉnh đạt từ 1600–1800 mm Rừng Đắk Lắk có diện tích và trữ lượng lớn nhất nước với nhiều chủng loại gỗ q hiếm, nhiều loại cây đặc sản vừa có giá trị kinh tế vừa có giá trị khoa học, phân bố trong điều kiện thuận lợi nên tái sinh rừng có mật độ khá lớn. Khống sản với trữ lượng khác nhau, trong đó một số loại khống sản đã được xác định là sét cao lanh, sét gạch ngói, ngồi ra, trên địa bàn tỉnh còn có nhiều loại khống sản khác như Vàng, phốt pho, than bùn, đá q… có trữ lượng khơng lớn phân bố ở nhiều nơi trong tỉnh Hệ thống sơng suối trên địa bàn tỉnh khá phong phú, phân bố tương đối đồng đều, tuy nhiên do địa hình dốc nên khả năng trữ nước kém, những khe suối nhỏ hầu như khơng có nước trong mùa khơ. Bên cạnh hệ thống sơng suối khá phong phú, trên địa bàn tỉnh hiện nay còn có rất nhiều hồ tự nhiên và hồ nhân tạo như hồ Lắk, Ea Kao, Bn Triết, Ea sơ… Dân cư Tính đến năm 2011, dân số tồn tỉnh Đắk Lắk đạt gần 1.771.800 người, mật độ dân số đạt 135 người/km².Trong dân số sống thành thị đạt gần 426.000 người, dân số sống tại nông thôn đạt 1.345.800 người. Dân số nam đạt 894.200 người, trong khi đó nữ đạt 877.600 người. Tỷ lệ tăng tự nhiên dân số phân theo địa phương tăng 12,9 ‰ Theo thống kê tổng cục thống kê Việt Nam, tính đến ngày 1 tháng 4 năm 2009, tồn tỉnh Đắk Lắk có 13 Tơn giáo khác chiếm 450.728 người. Trong đó, nhiều nhất là Cơng Giáo với 171.661 người, thứ hai là Đạo Tin Lành với 149.526 người, thứ ba là Phật Giáo với 125.698, thứ tư là Đạo Cao Đài có 3.572 người, cùng với các tơn giáo khác như Phật giáo Hòa Hảo có 162 người, Hồi giáocó 65 người, Bửu sơn kỳ hương có 23 người, Tịnh độ cư sĩ Phật hội Việt Nam có 3 người, Bahá'í có người, nhất là Minh Sư Đạo, Minh Lý Đạo và Đạo Tứ Ân Hiếu Nghĩa mỗi đạo có 1 người Theo thống kê tổng cục thống kê Việt Nam, tính đến ngày 1 tháng 4 năm 2009, tồn tỉnh Đắk Lắk có 47 dân tộc cùng người nước sinh sống. Trong đó dân tộc kinh chiếm đơng nhất với 1.161.533 người, thứ hai là Người Ê Đê có 298.534 người, thứ ba là Người Nùng có 71.461 người, thứ tư là Người Tày có 51.285 người Cùng dân tộc người khác như M'nơng có 40.344 người, Người Mơng có 22.760 người, Người Thái có 17.135 người, Người Mường có 15.510 người Du lịch – Dịch vụ Du lịch Đắk Lắk đang có lợi thế với nhiều địa danh cho phép khai thác theo hướng kết hợp cảnh quan, sinh thái, mơi trường và truyền thống văn hố của nhiều dân tộc trong tỉnh như hồ Lắk, Thác Gia Long, cụm du lịch Buôn Đôn, Thác Krông Kmar, … bên cạnh các vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên Chư Yang Sin, Easo II.3. Kết luận về sự cần thiết đầu tư Trong những năm qua, với điều kiện tự nhiên thuận lợi cùng hệ thống giao thông thuận tiện hoạt động thương mạidịch vụ của tỉnh Đắk Lắk liên tục phát triển, tiếp cận với nền kinh tế thị trường và thu hút nhiều thành phần kinh tế tham gia. Và khi xã hội phát triển, nhu cầu vui chơi giải trí –nghỉ dưỡng của người ngày càng cao. Tuy nhiên, một điều đáng bận tâm và thực sự suy nghĩ đó là hiện nay trên tồn tỉnh Đắk Lắk các dịch vụ nghỉ ngơi vui chơi giải trí chưa được đầu tư thỏa đáng. Vì vậy, xuất phát từ nhu cầu thiết thực của người dân và của du khách thập phương, cũng như căn cứ vào định hướng phát triển kinh tếxã hội, đơ thị của tỉnh, chủ đầu tư chúng tơi quyết định đầu tư xây dựng dự án “Khu du lịch spatắm bùn khống”. Cuối cùng, với niềm tự hào sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống, giải quyết việc làm và thu nhập ổn định cho lao động của địa phương, chúng tơi tin rằng dự án “Khu du lịch spatắm bùn khống”sẽ là một đầu tư cần thiết trong giai đoạn hiện nay CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG IV.1. Vị trí xây dựng Dự án “Khu du lịch spatắm bùn khống” được xây dựng tại Khu sinh thái đầu nguồn Bn Akơ Dhơng, Phường Tân Lợi, TP.Bn Ma Thuột,Đắk Lắk IV.2. Điều kiện tự nhiên IV.2.1. Vị trí địa lý Bn Ma Thuột ở giữa vùng đông dân nhất Tây Nguyên, độ cao 536 m (1.608 ft). Bn Ma Thuột cách Hà Nội khoảng 1300 km, cách Thành phố Hồ Chí Minh 350 km. Là một thành phố có vị trí chiến lược, đặc biệt quan trọng về an ninh quốc phòng cấp quốc gia IV.2.2. Điều kiện kinh tế xã hội Bn Ma Thuột năm 1975 còn là một thị xã miền núi bé nhỏ, nghèo nàn với vài con đường nhựa quanh Ngã 6 trung tâm, cơng nghiệp hầu như khơng có gì. Nay, Bn Ma Thuột đã trở thành thành phố năng động và phát triển nhanh nhất Tây Ngun, năm 2010 trở thành đơ thị loại 1 trực thuộc tỉnh là một điểm mốc lịch sử quan trọng để thành phố tiếp tục phấn đấu, phát triển thành đơ thị loại 1 trực thuộc Trung ương vào năm 2020 theo tinh thần kết luận 60 của Bộ Chính trị. Hiện nay, hút thốt khí theo ống khói cao. Tuy nhiên, đối với ống khói thốt gió cao, bản thân do chênh lệch áp suất giữa hai mặt cắt cũng sẽ tạo sự thơng thống tự nhiên. + Giảm thiểu ơ nhiễm nước thải: Nước thải của khu vực xây dựng dự án sẽ được xử lý từ nước thải nhà vệ sinh sang bể tự hoại Nước thải sau này đưa ra hệ thống xử lý sẽ đạt tiêu chuẩn TCVN 6772 : 2000 – mức I, trước khi thải ra môi trường. + Giảm thiểu ô nhiễm nước thải rắn: Để thuận tiện cho công tác quản lý và xử lý chất thải rắn phát sinh đồng thời giảm thiểu tác động xấu đến môi trường, Ban quản lý sẽ thực hiện chu đáo chương trình thu gom và phân loại rác ngay tại nguồn. Bố trí đầy đủ phương tiện thu gom cho từng loại chất thải: có thể tái chế chất thải rắn sinh hoạt. Các loại chất thải có thể tái sử dụng (bao bì, can đựng hóa chất…) sẽ được tái sử dụng, loại chất thải có thể tái chế (giấy, nylon…) hoặc có thể tận dụng sẽ được hợp đồng các đơn vị khác để xử lý. Chất thải khơng thể tái chế, bùn xử lý nước thải và rác thải sinh hoạt sẽ hợp đồng với Cơng ty Dịch vụ Mơi trường Đơ thị đến thu gom và vận chuyển tới khu xử lý tập trung. Các chất thải nguy hại (nếu có) sẽ đặc biệt chú ý phân riêng, được quản lý và xử lý theo đúng quy định của Nhà nước, đặc biệt là Quy chế “Quản lý chất thải nguy hại” theo Quyết định số 155 của Thủ tướng Chính phủ. VI.4. Kết luận Việc hình thành dự án “Khu du lịch Spa tắm bùn khống” từ giai đoạn xây dựng đến giai đoạn đưa dự án vào sử dụng ít nhiều cũng làm ảnh hưởng đến mơi trường khu vực. Nhưng chúng tơi đã cho phân tích nguồn gốc gây ơ nhiễm và đưa ra các biện pháp giảm thiểu các tác động tiêu cực, đảm bảo được chất lượng mơi trường tại khu vực dự án và mơi trường xung quanh trong vùng dự án được lành mạnh, thơng thống và khẳng định dự án mang tính khả thi về mơi trường CHƯƠNG VII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN VII.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư đầu tư xây dựng cho dự án “Khu du lịch spa tắm bùn khoáng” được lập dựa trên các phương án trong hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án và các căn cứ sau đây : Luật Doanh nghiệp 2014 số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội nước Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Luật đầu tư số 67/2014/QH1 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi số 32/2013/QH13 ngày 19 tháng 6 năm 2013 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Bảo Vệ Môi Trường Số: 55/2014/QH130020 ngày 23 tháng 06 năm 2014 Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Quản lý thuế số 78/2006/QH11 và Luật số 21/2012/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế; Luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 và Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng; Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế; Nghị định số 43/2014/NĐCP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai; Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự tốn và dự tốn cơng trình VII.2. Nội dung tổng mức đầu tư Mục đích của tổng mức đầu tư là tính tốn tồn bộ chi phí đầu tư xây dựng dự ań “Khu du lịch spatắm bùn khống”, làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu quả đầu tư của dự án Tổng mức đầu tư của dự án là 3,217,578,000 đồng bao gồm: Chi phí xây dựng và lắp đặt, Chi phí máy móc thiết bị; Chi phí quản lý dự án; Chi phi lâp d ́ ̣ ự an, d ́ ự phòng phí, các khoản chi phí khác (chi phi bao hiêm xây d ́ ̉ ̉ ựng, chi phi kiêm toan, chi ́ ̉ ́ phi thâm tra phê duyêt quyêt toan) ́ ̉ ̣ ́ ́ Chi phí xây dựng va thiêt bi ̀ ́ ̣ Dự án được xây dựng đáp ứng được những yêu cầu chung thiết kế và phối hợp các bộ phận thành một hệ thống hồn chỉnh. Dự an đ ́ ược xây dựng trong vong 2 tháng và s ̀ ẽ đi vào hoạt động vào năm 2016. Chi phí đầu tư xây dựng: ĐVT: 1000 VNĐ Diện tích Đơn vị Đơn giá 1000 m2 100 100,000 Đào xúc đất để đắp Đắp đất nền móng cơng trình, độ chặt u cầu K=0,90 Khu hồ tắm bùn Hồ tắm bùn 500 m 100 50,000 120 60,000 100 m 2100 210,000 Nhà tắm 20 m2 750 15,000 Nhà vệ sinh Khu hồ spa Nhà xông hơi 25 m 100 20 m2 3500 2,500 70,000 Phòng spa 500 m2 2100 1,050,000 Nhà tắm nhà vệ sinh Đường nội bộ Khu cây xanh 165 800 1000 m m m2 150 200 50 24,750 160,000 50,000 Bãi giữ xe 500 m2 165 82,500 1,874,750 STT Hạng mục Hạ tầng Dọn dẹp mặt bằng thi công Tổng cộng 500 2 Thành tiền Chi phí máy móc thiết bị ĐVT: 1000 VNĐ STT Hạng mục Khu hồ tắm bùn Smart tank system Drainage system Temperater controller system Gearmotor&Mixer Water pump Khu hồ spa Hệ thống phòng xơng hơi Thiết bị spa Tổng cộng Diện tích Đơn vị Đơn giá 1 1 bộ bộ 100000 180000 160000 210000 45000 1 bộ 50000 30000 Thành tiền 100,000 180,000 160,000 210,000 135,000 50,000 30,000 865,000 Chi phí quản lý dự án và chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí quản lý dự án tính theo Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình Chi phí quản lý dự án bao gồm các chi phí để tổ chức thực hiện các cơng việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến khi hồn thành nghiệm thu bàn giao cơng trình vào khai thác sử dụng, bao gồm: Chi phí tổ chức lập dự án đầu tư Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, tổng mức đầu tư; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi cơng và dự tốn xây dựng cơng trình Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng; Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ và quản lý chi phí xây dựng cơng trình; Chi phí tổ chức đảm bảo an tồn và vệ sinh mơi trường của cơng trình; Chi phí tổ chức nghiệm thu, thanh tốn, quyết tốn hợp đồng; thanh tốn, quyết tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình; Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao cơng trình; Chi phí khởi cơng, khánh thành; => Chi phí quản lý dự án = 69,151,000 đơng ̀ => Chi phí lập dự án = 224,518 000 đơng ̀ Chi phí khác Chi phí khác bao gồm các chi phí cần thiết khơng thuộc chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án và chi phí tư vấn đầu tư xây dựng nói trên: Chi phí bảo hiểm xây dựng Chi phí kiểm tốn, thẩm tra, phê duyệt quyết tốn vốn đầu tư; =>Chi phí khác = 30,941,000 VNĐ Chi phí dự phòng Dự phòng phí bằng 510% chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn lập dự án và chi phí khác phù hợp với Thơng tư số 05/2007/TTBXD ngày 25/07/2007 của Bộ Xây dựng về việc “Hướng dẫn lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình” => Chi phí dự phòng (GXl+Gtb+Gqlda+Gtv+Gk)*5%= 153,218,000 đơng ̀ VII.2.2. Kết quả tổng mức đầu tư Bảng Tổng mức đầu tư STT HẠNG MỤC Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí khác Chi phí dự phòng TỔNG VỐN ĐẦU TƯ GT TRƯỚC THUẾ 1,704,318 786,364 62,865 204,107 28,128 153,218 2,939,000 ĐVT: 1,000 VNĐ VAT 170,432 78,636 6,286 20,411 2,813 278,578 GT SAU THUẾ 1,874,750 865,000 69,151 224,518 30,941 153,218 3,217,578 CHƯƠNG VIII: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN VIII.1. Kế hoạch sử dụng vốn Các thành phần tổng mức đầu tư Chi phí xây dựng Chi phí máy móc thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí lập dự án Chi phí khác Chi phí dự phòng=ΣGcp*5% Tổng mức đầu tư ĐVT : 1,000 VNĐ Giá trị trước thuế 1,704,318 786,364 62,865 204,107 28,128 153,218 2,939,000 170,432 78,636 6,286 20,411 2,813 278,578 VIII.2. Tiến độ sử dụng vốn Dự kiên d ́ ự an đ ́ ược triên khai theo kê hoach nh ̉ ́ ̣ ư sau: Nội dung Chi phí xây dựng Chi phí máy móc thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí lập dự án Chi phí khác Chi phí dự phòng=ΣGcp*5% Giá trị sau thuế VAT 1,874,750 865,000 69,151 224,518 30,941 153,218 3,217,578 ĐVT: 1,000 VNĐ Quý Quý Quý Tổng cộng II/2016 III/2016 IV/2016 100% 30% 40% 30% 100% 10% 40% 50% 100% 30% 35% 35% 100% 50% 50% 0% 100% 30% 35% 35% 100% 30% 35% 35% Phân chia tiến độ sử dụng vốn theo dòng tiền: ĐVT: 1,000 VNĐ Phân chia theo dòng tiền Chi phí xây dựng Chi phí máy móc thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí lập dự án Chi phí khác Chi phí dự phòng=ΣGcp*10% Tổng cộng Tổng cộng 1,874,750 865,000 69,151 224,518 30,941 153,218 3,217,578 Tháng 2/2016 562,425 86,500 20,745 112,259 9,282 45,965 837,177 Tháng 3/2016 749,900 346,000 24,203 112,259 10,829 53,626 1,296,818 Tháng 4/2016 562,425 432,500 24,203 10,829 53,626 1,083,584 VIII.3. Tính tốn chi phí của dự án VIII.3.1. Chi phí nhân cơng Đội ngũ quản lý và nhân sự dự kiến của dự án gồm 15 người. Số lượng và mức lương cụ thể như sau: ĐVT: 1,000 VNĐ Hạng mục Số lượng Mức lương Mức lương hằng năm Chi phí BHXH, BHYT, BHTT (21% /năm) 10 12,000 7,000 4,500 3,500 156,000 273,000 58,500 455,000 32,760 57,330 12,285 95,550 Giám đốc Kế tốn Thu ngân Nhân Viên Chi phí nhân cơng hằng năm bao gồm lương của cán bộ cơng nhân viên và các khoản chi phí BHXH, BHYT. Mỗi năm chi phí này ước tính trung bình khoảng 1,140,425,000 đơng ̀ Lương nhân viên tăng khoảng 5%/năm. Chi lương cụ thể như bảng sau: ĐVT:1,000 VNĐ Năm Hạng mục Chỉ số tăng tiền lương thực 1.05 1.10 1.16 1.28 Tổng lương hằng năm 989,625 1,039,106 1,091,062 1,202,895 Chi phí BHXH, BHYT (năm) 207,821 218,212 229,123 1.22 1,145,61 240,579 Năm Hạng mục Chỉ số tăng tiền lương thực Tổng lương hằng năm Chi phí BHXH, BHYT (năm) Năm Hạng mục Chỉ số tăng tiền lương thực Tổng lương hằng năm Chi phí BHXH, BHYT (năm) 252,608 10 1.34 1,263,040 265,238 1.41 1,326,192 278,500 1.48 1,392,502 292,425 1.55 1,462,127 307,047 1.63 1,535,233 322,399 11 12 13 14 15 1.71 1,611,995 338,519 1.80 1,692,595 355,445 1.89 1,777,224 373,217 1.98 2.08 1,866,086 1,959,390 391,878 411,472 VIII.3.2. Chi phí hoạt động Chi phí hoạt động bao gồm: Chi phí lương nhân cơng, chi phi bao hiêm phuc ́ ̉ ̉ ́ lợi cho nhân viên, chi phi điên n ́ ̣ ươc, chi phí b ́ ảo trì nâng cấp thiết bị dụng cụ, Chi phí bùn khống. Các chi phí được ước tính như sau: Số ngày hoạt động trong năm 360 ngày Mức tăng lương Chi phí BHXH, BHYT, BHTN, KPCĐ + Chi phí BHXH + Chi phí BHYT + Chi phí BHTN Số tháng trong năm 2. Chi phí điện 3. Chi phí nước 4. Chi phí bảo trì , nâng cấp thiết bị dụng cụ 5Chi phí bùn khống 5% 21% 17% 3% 1% 13 120 5.0% / năm / năm / năm / năm / năm tháng/ năm kw/ngày m3/ngày chi phí máy móc thiết bị m3/tuần Bảng tổng hợp chi phí hoạt động của dự án ĐVT: 1,000 VNĐ Năm Hạng mục 1,091,06 229,123 66,917 9,526 43,250 75,676 1,515,55 1,145,61 240,579 70,263 10,002 43,250 79,459 1,589,16 8 1,326,19 278,500 81,338 11,578 1,392,50 292,425 85,405 12,157 1,462,12 307,047 89,676 12,765 Lương cán bộ cơng nhân viên 989,625 1,039,106 Chi phí bảo hiểm nhân viên Chi phí điện Chi phí nước Chi phí bảo trì thiết bị dụng cụ Chi phí bùn khống 207,821 218,212 60,696 63,731 8,640 9,072 43,250 43,250 68,640 72,072 1,378,67 1,445,443 TỔNG CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG Năm Hạng mục Lương cán bộ cơng nhân viên Chi phí bảo hiểm nhân viên Chi phí điện Chi phí nước 1,263,040 265,238 77,465 11,027 1,202,895 252,608 73,776 10,502 43,250 83,432 1,666,464 10 1,535,233 322,399 94,159 13,403 Chi phí bảo trì thiết bị dụng cụ Chi phí bùn khống 43,250 87,604 TỔNG CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG 1,747,625 Năm Hạng mục 11 Lương cán bộ cơng nhân viên Chi phí bảo hiểm nhân viên Chi phí điện Chi phí nước Chi phí bảo trì thiết bị dụng cụ Chi phí bùn khống TỔNG CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG 1,611,995 338,519 98,867 14,074 43,250 111,807 2,218,512 43,250 91,984 1,832,84 43,250 96,583 1,922,32 43,250 101,413 2,016,27 12 13 14 1,692,59 355,445 103,811 14,777 43,250 117,398 2,327,27 1,777,22 373,217 109,001 15,516 43,250 123,268 2,441,47 43,250 106,483 2,114,928 15 1,866,08 1,959,390 391,878 411,472 114,451 120,174 16,292 17,107 43,250 43,250 129,431 135,903 2,561,38 2,687,295 CHƯƠNG IX: HIỆU QUẢ KINH TẾ TÀI CHÍNH IX.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính tốn Các thơng số giả định trên dùng để tính tốn hiệu quả kinh tế của dự án trên cơ sở tính tốn của các dự án đã triển khai, các văn bản liên quan đến giá cả dịch vụ, các tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể như sau: Thời gian hoạt động của dự án là 15 năm và dự tính từ năm 2016 dự án sẽ đi vào hoạt động; Các hệ thống máy móc thiết bị cần đầu tư để đảm bảo cho dự án hoạt động tốt; Doanh thu của dự án có được từ: + Khu hồ tắm bùn khống + Khu spa + Khu karaoke Chi phí khấu hao Tài sản cố định: Áp dụng phương pháp khấu hao theo đường thẳng. Hạng mục Vòng đời dự án Chi phí xây dựng Chi phí máy móc thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí khác Chi phí dự phòng=ΣGcp*5% 15 15 10 7 7 Thời gian khấu hao năm năm năm năm năm năm năm Thuế thu nhập doanh nghiệp của dự án thuế suất áp dụng là 20%. IX.2. Doanh thu từ dự án Doanh thu của dự án được tính tốn dựa trên doanh thu của hồ tắm bùn và khu spa: V. DOANH THU DỰ KIẾN Số ngày hoạt động/năm 1. Khu Hồ tắm bùn Số lượt khách / ngày Đơn giá/ khách 2. Khu Spa Số lượt khách / ngày Đơn giá/ khách 360 60 100 20 150 ngày người ngàn đồng/ người người/ ngày ngàn đồng/ ngày ĐVT: 1,000 đồng Năm Hạng mục Mức tăng giá Công suất 1. Khu Hồ tắm bùn 2. Khu Spa TỔNG DOANH THU Năm Hạng mục Mức tăng giá Công suất 1. Khu Hồ tắm bùn 2. Khu Spa TỔNG DOANH THU Năm Hạng mục Mức tăng giá Công suất 1.10 60% 1,428,840 714,420 2,143,260 1.16 70% 1,750,329 875,165 2,625,494 1.22 80% 2,100,395 1,050,197 3,150,592 1.28 90% 2,481,091 1,240,546 3,721,637 10 1.34 90% 2,605,146 1,302,573 3,907,719 1.41 90% 2,735,403 1,367,702 4,103,105 1.48 90% 2,872,173 1,436,087 4,308,260 1.55 90% 3,015,782 1,507,891 4,523,673 1.63 90% 3,166,571 1,583,286 4,749,857 11 12 13 14 15 1.71 90% 1.80 90% 1.89 90% 3,665,70 1,832,85 5,498,55 1.98 90% 2.08 90% 1.05 50% 1,134,000 567,000 1,701,000 1. Khu Hồ tắm bùn 3,324,900 3,491,145 2. Khu Spa 1,662,450 1,745,572 TỔNG DOANH THU 4,987,350 5,236,717 IX.3. Các chỉ tiêu kinh tế của dự án IX.3.1. Báo cáo thu nhập của dự án Báo cáo thu nhập của dự án: Năm Doanh thu Chi phí Chi phí hoạt động Chi phí khấu hao Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN (20%) Lợi nhuận sau thuế 1,701,000 1,654,201 1,378,672 275,529 46,799 9,360 37,439 2,143,260 1,720,972 1,445,443 275,529 422,288 84,458 337,830 3,848,987 4,041,436 1,924,494 2,020,718 5,773,481 6,062,155 ĐVT: 1,000 VNĐ 2,625,494 1,791,082 1,515,553 275,529 834,412 166,882 667,529 3,150,592 1,864,697 1,589,168 275,529 1,285,895 257,179 1,028,716 3,721,637 1,941,993 1,666,464 275,529 1,779,644 355,929 1,423,715 Năm Doanh thu Chi phí Chi phí hoạt động Chi phí khấu hao Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN (20%) Lợi nhuận sau thuế 3,907,719 2,023,154 1,747,625 275,529 1,884,565 376,913 1,507,652 4,103,105 2,108,372 1,832,844 275,529 1,994,732 398,946 1,595,786 4,308,260 2,133,807 1,922,323 211,483 2,174,453 434,891 1,739,563 4,523,673 2,227,760 2,016,277 211,483 2,295,913 459,183 1,836,730 10 4,749,857 2,326,412 2,114,928 211,483 2,423,445 484,689 1,938,756 Năm Doanh thu Chi phí Chi phí hoạt động Chi phí khấu hao Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN (20%) Lợi nhuận sau thuế 11 4,987,350 2,429,996 2,218,512 211,483 2,557,354 511,471 2,045,883 12 5,236,717 2,538,759 2,327,275 211,483 2,697,958 539,592 2,158,367 13 5,498,553 2,652,960 2,441,477 211,483 2,845,593 569,119 2,276,474 14 5,773,481 2,772,871 2,561,388 211,483 3,000,609 600,122 2,400,487 15 6,062,155 2,898,778 2,687,295 211,483 3,163,376 632,675 2,530,701 Sau thời gian chu đâu t ̉ ̀ tiến hành đầu tư xây dựng dự án sẽ đưa vào hoạt động năm 2016 năm hoạt động đầu tiên chưa có lợi nhuận đáng kể. Dự an m ́ ơi b ́ ắt đầu hoạt động chưa thu hút được nhiều khách hàng tham gia các dịch vụ của khu du lịch nghĩ dưỡng nên công suất hoạt động chưa cao. Nhưng năm sau đo, kê hoach ̃ ́ ́ ̣ kinh doanh kha thi, mang lai l ̉ ̣ ợi nhuân cao cho chu đâu t ̣ ̉ ̀ khi dự an nâng cao công ́ st. L ́ ợi nhuận của dự án tăng đồng đều qua các năm. Ngồi khoản thu nhập từ lợi nhuận trước thuế chủ đầu tư còn có một khoản thu nhập khác được tính vào chi phí đó là chi phí khấu hao tài sản IX.3.2. Báo cáo ngân lưu dự án Bảng báo cáo ngân lưu: Năm Hạng mục NGÂN LƯU VÀO Doanh thu NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động Ngân lưu ròng trước 3,217,578 3,217,578 (3,217,578 ĐVT: 1,000 VNĐ 1,701,000 1,701,000 1,378,672 2,143,260 2,143,260 1,445,443 2,625,494 2,625,494 1,515,553 3,150,592 3,150,592 1,589,168 1,378,672 322,328 1,445,443 697,817 1,515,553 1,109,940 1,589,168 1,561,424 thuế Thuế TNDN ) Ngân lưu ròng sau thuế Ngân lưu tích lũy 9,360 84,458 166,882 257,179 (3,217,578 ) (3,217,578 ) 312,968 613,359 943,058 1,304,245 (2,904,610 ) (2,291,251 ) (1,348,193 ) (43,948) Năm Hạng mục NGÂN LƯU VÀO 3,721,637 3,907,719 Doanh thu 3,721,637 3,907,719 NGÂN LƯU RA 1,666,464 1,747,625 1,666,464 1,747,625 2,055,173 2,160,094 355,929 376,913 Ngân lưu ròng sau thuế 1,699,244 1,783,181 Ngân lưu tích lũy 1,655,296 3,438,477 4,103,10 4,103,10 1,832,84 4,308,260 4,523,673 4,308,260 4,523,673 1,922,323 2,016,277 1,922,323 2,016,277 2,385,937 2,507,396 434,891 459,183 1,951,046 2,048,214 7,260,838 9,309,051 Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN Năm Hạng mục NGÂN LƯU VÀO Doanh thu NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư Chi phí hoạt động Ngân lưu trước thuế Thuế TNDN Ngân lưu sau thuế Ngân lưu tích lũy 1,832,84 2,270,26 398,946 1,871,31 5,309,79 10 11 12 13 14 15 4,749,857 4,749,857 2,114,928 4,987,350 4,987,350 2,218,512 5,236,717 5,236,717 2,327,275 5,498,553 5,498,553 2,441,477 5,773,481 5,773,481 2,561,388 6,062,155 6,062,155 2,687,295 2,114,928 2,218,512 2,327,275 2,441,477 2,561,388 2,687,295 2,634,928 2,768,837 2,909,442 3,057,076 3,212,093 3,374,860 484,689 2,150,239 11,459,29 511,471 2,257,367 13,716,65 539,592 2,369,850 16,086,50 569,119 2,487,958 18,574,46 600,122 632,675 2,611,971 2,742,185 21,186,43 23,928,621 Vòng đời hoạt động của dự án là 15 năm bắt đầu từ năm 2016 Dòng tiền thu vào bao gồm: tổng doanh thu hằng năm Dòng tiền chi ra gồm: các khoản chi đầu tư ban đầu như xây dựng, mua sắm MMTB; và chi phí hoạt động hằng năm (khơng bao gồm chi phí khấu hao) TT Bang chi tiêu đanh gia d ̉ ̉ ́ ́ ự an: ́ Chỉ tiêu Tổng mức đầu tư 3,217,578 ,000 đông ̀ WACC Giá trị hiện tại thuần NPV Tỷ suất hoàn vốn nội IRR (%) Thời gian hồn vốn Đánh giá 16 % 4,481,365,000 đơng ̀ 33.1 % 5 năm 1 tháng Hiêu qua ̣ ̉ Trên đây la kêt qua phân tich hiêu qua s ̀ ́ ̉ ́ ̣ ̉ ử dung vôn v ̣ ́ ới hiện giá thu nhập thuần của dự án là NPV = 4,481,365,000 đông >0. Su ̀ ất sinh lợi nội tại là: IRR = 33.1 % > WACC. Thời gian hồn vốn tính là 5 năm Dự án có suất sinh lợi nội bộ và hiệu quả đầu tư khá cao. Qua q trình hoạch định, phân tích và tính tốn các chỉ số tài chính trên cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư, suất sinh lời nội bộ cũng cao hơn sự kỳ vọng của nhà đầu tư, và khả năng thu hồi vốn nhanh IX.4. Đánh giá hiệu quả kinh tế xã hội Dự án “ Khu du lịch spahồ tắm bùn” có quy mơ hiện đại, tiên nghi va thơng ̣ ̀ thoang, các lo ́ ại hình dịch vụ đa dạng, góp phần nâng cao hệ thống dịch vụ thành phố Bn Mê Thuộc nói riêng và tỉnh Đắk Lắk nói chung Dự an mang tinh kha thi cao, sat v ́ ́ ̉ ́ ơi th ́ ực tê va nhu câu hiên tai. ́ ̀ ̀ ̣ ̣ Thu hút và tao công ăn viêc lam, thu nhâp cho m ̣ ̣ ̀ ̣ ột lượng lao động cho địa phương. Đóng góp cho thu ngân sách một khoản lớn từ thuế GTGT va thuê Thu nhâp ̀ ́ ̣ doanh nghiêp góp ph ̣ ần tăng trưởng kinh tế xa hơi cua tinh Đ ̃ ̣ ̉ ̉ ắk Lắk noi riêng va ca ́ ̀ ̉ nươc noi chung ́ ́ Tạo nên một giải trí phức hợp hiện đại trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk ... Độc lập – Tự do – Hạnh phúc THUYẾT MINH BÁO CÁO ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN KHU NGHỈ DƯỠNG SPA TẮM BÙN KHỐNG CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CƠNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUN XANH (Tổng Giám đốc)... quyết việc làm và thu nhập ổn định cho lao động của địa phương, chúng tơi tin rằng dự án Khu du lịch spa tắm bùn khống”sẽ là một đầu tư cần thiết trong giai đoạn hiện nay CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG IV.1. Vị trí xây dựng Dự án Khu du lịch spa tắm bùn khống” được xây dựng tại... Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự tốn và dự tốn cơng trình VII.2. Nội dung tổng mức đầu tư Mục đích của tổng mức đầu tư là tính tốn tồn bộ chi phí đầu tư xây dựng dự ań Khu du lịch spa tắm bùn khống”, làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu