Đang tải... (xem toàn văn)
Phần 2 Tập bài giảng Nghề đấu giá cung cấp cho người học các kiến thức: Kỹ năng bán tiến hành cuộc bán đấu giá tài sản, bán đấu giá tài sản thi hành án dân sự, bán đấu giá tài sản nhà nước, bán đấu giá tài sản bảo đảm.... Mời các bạn cùng tham khảo nội dung chi tiết.
PH Ầ N IÍI KỸ NĂNG BÁN ĐẤU G IẢ T À I SẢN 289 Chirong ỉ KỸ NĂNG TIÉN HÀNH CÁC HOẠT ĐỘNG TRƯỚC KHI BÁN ĐẮƯ GIÁ TÀI SẢN Việc bán đấu giá tài sản bao gồm hàng loạt hoạt động mà tô chức bán đấu giá tài sản phải thực theo trình tự, thủ tục pháp luật quv định, từ thời điếm tiếp nhận yêu cầu bán đấu giá đen việc bán đấu giá hồn tất Các hoạt động bao gồm: Tiếp nhận yêu cầu bán đấu giá; Nghiên cứu hồ sơ bán đấu giá; Tư vẩn cho người có yêu cầu bán đâu giá tài sản; Soạn thảo, ký kết Hợp đồng bán đấu giá tài sản lập Biên việc chuyến giao hồ sơ, tang vật phương tiện vi phạm hành chính; Soạn thảo Nội quy bán đẩu giá, lập hồ sơ bán đấu giá; Niêm yết, thông báo việc bán đấu ỉiá tài sản; Tô chức việc trưng bày, cho xem tài sản bán đấu giá; Tô chức đảng ký tham gia đẩu giá; Chuẩn bị hồ sơ tài liệu, sở vật chất cho bán đáu giá; Tổ chức bán đấu giá; Lập ký kết Biên bán đấu giá, Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá; Thanh toán tiền mua tài sản; Bàn g ao tài sản; Thanh tốn phí bán đấu giá , đó, việc tiến hành hoạt động trước mở bán đâu giá đóng vai trò quan trọng Các bước chuân bị điêu kiện bảo đảm cho việc tô chức bán đâu giá công khai, minh bạch, pháp luật, bảo vệ quyên lợi ích bên tham gia bảo đảm cho việc bán đấu giá có tính khả thi cao Đê làm tơt việ; này, ngồi việc nam vững tn thủ quy định pháp luật có liên quan, Đẩu giá viên cần có số kỳ thực hoạt động trước bán đau giá Chuyên đề giới thiệu kỳ tiến hành so công việc trorg giai đoạn trước mở bán đấu giá như: tiếp xúc khách hàng, tiêp nhìn yêu cầu bán đấu giá, tiếp nhận nghiên cứu hồ sơ bán đấu giá, tư vấn cho người yêu cầu bán đâu giá, ký kết hợp đồng bán đấu siá, niêm yết, thông há) việc bán đâu iá, tô chức trưng bày, cho xem tài sản bán đâu giá, tô chức đừig ký tham gia đấu giá 290 Kỹ náng tiếp nhận yêu cầu bán đấu giá, niỊhiên cứu hô so- tu- van cho khách hàng 1.1 Tiẻp nhận \ câu đâu giá / ì ỉ Tiơp xúc với khách hàng 1.1.1.1 Mục đích việc tiẻp xúc với khách hàng Đê tiếp nhận yêu câu bán đâu íziá tài sản, việc đàu tiên Đâu giá viên phai tiêp xúc với người có tài sản bán đâu giá đại diện neười Việc tiếp xúc có thê qua điện thoại cặp Ỡ trực tiếp Bi gặp có thê tô chức trự sỏ' tô chức bán đâu giá trụ sở tơ chức có nhu câu sư dụrm dịch vụ bán đâu giá tài sản (trong trường họp ngưò'i có tài sản bán đấu giá !à cá nhân nên hẹn gặp trụ sở cua tổ chức bán đấu giá) Việc tiêp xúc với khách hàng nhăm mục đích tìm hiêu u cầu cụ thê khách hàng đôi với tô chức bán đâu giá tài sản, thu thập nhừng thông tin ban đầu nhàm xác định tài sản đưa bán đấu giá theo quy định pháp luật khôna; tô chức, cá nhân đưa yêu câu câu có hay khơng có quyền chun giao tài sản ký hợp đồng bán đấu giá tài sản với tổ chức bán đấu giá tài sản; xác định điều kiện khác có liên quan nhăm bảo đảm cho việc tổ chức bán dấu giá thành công, thời gian tổ chức bán đấu giá; việc trưng bày, cho xem tài sản; khả năng, phương thức bàn giao tài sản; phương thức tốn Việc tiếp xúc nham tạo mối quan hệ tốt đẹp ban đâu người có tài sản, người bán đấu giá đồng thời tạo điêu kiện thuận lợi trone q trình tơ chức bán đâu giá chuvên giao tài sản cho ngưò'i mua Mặt khác, nhăm thu hút khách hàng đến với dịch vụ bán đẩu giá / / 1.2 Các bước cân tiên hành tiẻp xúc với khách hàng lãn đâu - Công tác chuân bị: + Săp xêp thời gian, phòníi họp, nhân cho bi làm việc; 29 ] + Nghiên cứu vấn đề pháp lý liên quan đến loại tài sản bán đâu giá; + Tìm hiêu thơng tin sơ vê khách hàng; + Lên kể hoạch cho buôi làm việc; dự kiên vân đêcân trao đỏi với khách hàng; + Chuẩn bị giấy tờ, tài liệu cho buôi làm việc (danh thiếp; văn pháp lý có liên quan; hồ sơ giới thiệu lực tô chức bán đâu giá); + Báo cáo lãnh đạo tô chức bán đấu giá công tác chuân bị ; - Tạo môi trường giao tiếp: + Chuân bị số câu hỏi xã giao tiếp xúc với khách hàna; + Tiêp đón, bơ trí nước ng + Tìm hiếu số thơng tin liên quan đến khách hàng đê tạo môi trường giao tiếp hiểu biết thân thiện; - Tìm hiểu, xác định rõ việc khách hàng: + Tìm hiẽu việc cách: đặt câu hỏi nhằm tìm hiêu nhũng vấn «X • • A ,4 ♦' ' ' u "*■ A *L * ' vaC i i c n q u a n uCĩì l a ỉ S a n c o n C iiu â ĨOỊ y c u CaU c u n g Cajj lỉicĩTỉ CaC *' * 1’ A i ẵ\ i ỉ c u C ỉỉu ầ có hồ sơ + Tìm hiêu việc khách hàng giúp Đấu giá viên xác định rõ vấn đề chủ yếu để tiến hành việc bán đấu giá như: xác định loại tài sàn bán đâu giá; chủ thê có qun ký hợp đơng bán đâu giá chuyên giao tài sản bán đấu giá cho tổ chức bán đấu giá; tài sản có phép đưa bán đàu giá; trình xử lý tài sản người có tài sản bán đấu giá thực trước yêu cầu tô chức bán đấu giá có tn theo trình tự, thủ tục pháp luật quy định (Ví dụ: đơi với tài sản bán đẩu giá tang vật, phương tiện vi phạm hành bị tịch thu sung quỹ nhà nước trình tự, thủ tục việc bẳt giữ, quvét định tịch thu, xác định giá khởi điếm ) ; thời gian tố chức bán đấu giá; việc tố 292 chức trung bàv cho xem tài san; điêu kiện, phương ihức bàn giao tài sản, phương thức toán - Trao đỏi dê khách hàn” hiêu thêm hình thức, nội dung chủ yêu họp đôna bán đàu ui theo quy định cua pháp luật, sổ quy định pháp luật có liên quan - Tư vân cho khách hàng hoàn thiện nhừng tài liệu cân thiêt thiếu hồ sơ 1.1.2 Tiêp nhận hơ SO'u câu đâu giá Với nhừnu hô sơ vụ việc đon giản, rõ ràng nhừna hô sơ mà khách hàng cung câp du giây tờ, tài liệu có liên quan, thực việc xử lý tài sản trước đưa bán đâu giá theo đúna trình tự, thủ tục pháp luật quy định sau tiêp nhận hồ sơ, tô chức bán đấu giá thỏa thuận ln với khách hàng vê việc lô chức bán đâu giá, điều khoản Hợp đồrm bán đâu giá (với nội dung theo quy định khoản Điều 25 Nahị định sỏ 17/2010/NĐ-CP); Đổi với tài sản bán đấu giá chuyến giao mà không phai ký hợp đồng (tài sản tang vật, phương tiện vi phạm hành chinh bị lịch thu sung quỹ nhà nước), bên thống xác định thời gian, địa điếm bán dấu giá; thời gian, địa điểm trưng bày, cho xem tài sản; loại phương tiện thông tin đại chúng đăng tải thông báo bán đâu giá, điêu kiện, phương thức bàn giao tài sản, phương thức toán Đe việc phôi họp xư lý tài sản nhịp nhàng, tránh nhữne tranh châp có thê xảy ra, buôi làm việc, bên nên lập biên làm việc xác nhận nội dung Sau đó, bên lập biên chuvên giao tài sản cho tô chức bán đâu ký kẻt Hợp đồng bán đâu giá tài sản Ngồi ra, tơ chức bán dâu giá u câu imười có tài sản bán đâu giá có cơng văn văn gửi tỏ chức bán đấu giá việc đề nshị tỏ chức bán đấu giá Nội dung văn thê vêu câu bán đâu giá tài sản cụ thê, giá khởi 293 điêm có thê có yêu câu cụ ihê khác vê thời gian, địa đ iê n tô chức bán đấu giá + Với hơ sơ vụ việc có tính chất phức tạp, hô sơ chưa đu giấy tờ tài liệu có liên quan, nhừng hồ sơ vụ việc mà trình xử lý tài san người có tài sản bán đấu giá thực trước yêu cầu tô chức bán đấu giá chưa theo trình tự, thủ tục pháp luật quy định, hồ sơ chưa thê đủ điều kiện đê đưa tài sản bán đấu giá; Đấu giá viên co thê tô chức tiếp nhận hô sơ ban đầu (việc tiếp nhận lập thành biên có ghi rõ tên người gửi, người nhận hồ sơ; tên, loại hồ sơ, số trang ) Sau nghiên cứu hồ sơ, tư vấn cho khách hàng hoàn thiện hồ sơ, tổ chức bán đấu giá tiến hành soạn thảo họp đồng bán đấu giá, ấn định ngày ký Hợp đông bán đấu giá ngày chuyến giao hồ sơ, tang vật vi phạm hành đê bán đấu giá + Khi nhận công văn văn yêu cầu bán đấu giá, Đấu giá viên vào Sô Công văn đến to chức bán đấu giá Tô chức bán đấu giá phải lập Sô theo dõi hợp đồng bán đẩu giá sô theo dõi việc chuyên giao hồ p ry DU, f í) Ị lcii OỌM ociii Uu.il / 4í Ị Ị Ị iicili Min Ịo iu f iciiĩid, Ị VU I , piiU U Ĩiu, lỉcỉỉ M vi !•> r* p íiciili ỉiiiỉ í/iỉiỉiii f u uiL U ọ n i r định Trong sổ phải có nội dung ngày ký hợp đồng chuyên giao hồ sơ, tài sản bán đấu giá tang vật, phương tiện vi phạm hành chính; so hợp đồng sổ thứ tự chuyển giao; tên, loại tài sản; giá khởi điêm; Đấu giá viên điều hành đấu giá; thời gian, địa điêm tố chức bán đấu giá 1.2 Kỳ nghiên cứu hồ sơ bán đẩu giá 1.2.1 Mục đích việc nghiên cừu hơ sơ Nghiên cứu hô sơ bán đấu giá công việc hêt sức quan trọng cân thiết Từ việc nghiên cứu hồ sơ cách tồn diện, có hệ thống đến việc nghiên cứu chi tiêt giây tờ, tài liệu có hồ sơ giúp Đấu giá viên nam băt tồn cơng việc theo trình từ xử lý tài sản, yêu cầu 294 bán đấu giá, '.rình tự, thu tục theo quy định cua pháp luật mà naười có tài sản bán dâu iìiá phải thực tr.rc.vc yêu cầu tó chức bán đâu giá thực bán đâu ạiả nọt loại tài san nao Trên sơ đó, Đâu giá viên có thê tư v ấ n c h o k hác h hànii ho n thiện c c t h u tục y ê u cầu k h c h h n g c u n g c ấp thêm giấv tờ tài liệu bô sung vào hô sơ đê việc bán đâu giá tài sản thực theo đúniì quv định cua pháp luật 1.2.2 Các phương pháp nghiên cửu hô sơ ỉ 2.2.1 Nghiên cứu hô SO' cách tồn diện Nghiên cứu hơ sơ cách tồn diện việc Đâu giá viên đọc lướt qua toàn hơ SO' nhảm năm băt vân đê cua vụ việc, sơ xác định người có tài sản đâu giá, loại tài sản bán đâu giá, áp dụns, quy định pháp ỉuật đê xác định giấy tờ, tài liệu thiếu cần bơ sung vào hồ sơ bán đấu Đâu giá viên cân chi chép kiện theo thời gian, trình tự xử lý tài sàn trước bán đấu giả (đặc biệt quan trọng đổi với tài sản nhà cửa, vật kiên trúc gan liên với quyền sử dụng đất; tài sản thi hành án; tài sản án định tịch thu ) Với đặc thù việc bán đẩu eiá tài sản trinh tiến hành qua nhiều khâu, từ phát sinh việc xử lý tài sản, phát sinh yêu cầu bán đấu giá đến việc thực thủ tục tơ chức bán đâu giá theo trình tự pháp luật quy định, Dâu giá viên nên săp xêp hồ sơ theo thứ tự thời gian đế tiện cho việc nghiên cứu, bơ sung hồn thiện hồ sơ Ví dụ: Với hồ sơ tài san bán đấu giá tài sản thi hành án, Đấu giá viên cần xếp hồ sơ theo thứ tự: Bản án, Quyết định Tòa án ; Đơn yêu cầu thi hành án ; Ọuvết định thi hành án ; Quyết định kê biên tài sản Cùng với việc săp xêp hô sơ theo thứ tự thời gian, Đâu giá viên nên săp xêp hơ sơ theo nhóm Hơ sơ bán đàu íiiá thường gơm nhóm sau đây: - Nhóm giấy tờ tài liệu phát sinh việc xử lý tài sán, phát sinh yêu cầu bán đấu giá tài sản Ví dụ: đơi với tài sản bán đấu giá tài sản thi h n h án íìồm án, qu y ết đ ị n h c ủ a T ò a án q u y ê t đ ị n h thi h n h án, q u y ế t 295 định kê biên tài sản; đôi với tài sản bán đấu giá tài sản bảo đảm gôm hợp đồng tín dụna, hợp đồne cầm cố, chấp, khế ước nhận nợ; tài sản bán đấu giá tang vật, phương tiện vi phạm hành gơm biên vi phạm hành chính, biên tạm giữ tài sản, định xử lý vi phạm hành ; - Nhóm giấy tờ tài liệu liên quan đến tài sản Ví dụ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giẩv phép xây dựng, hồ sơ tàu biên, phưong tiện thủy nội địa, đăng ký xe ô-tô, mô-tô , đồ địa chính, chứng quy hoạch, hồ sơ thiết kế ; - Nhóm giây tờ tài liệu xác định giá trị, chât lượng, trạng tài sản; xác định giá khởi điêm Ví dụ: Ket luận thâm định chất lượng hàng hóa quan Tiêu chuẩn Đo lường Chat lượng; kết luận đánh eiá chất lượng hàng hóa, Chứng thư giám định, Chứng thư thẩm định giá tổ chức giám định thấm định giá; biên họp định giá khởi điếm, định xác định giá khởi điểm quan người có thâm quyên - Nhóm giấy tờ tài liệu khác có liên quan Ví dụ: giấy ủy quyền, biên làm việc trình xử lý vụ việc, xử lý tài sản, văn xác minh 1.2.2.2 Nghiên cứu hô sơ chi tiêt Sau đọc lướt qua toàn hồ sơ, xếp lại hồ sơ, ehi lại dừ kiện chính, Đấu giá viên cần nghiên cứu hồ sơ cách chi tiết Nghiên cứu hô sơ chi tiết việc đọc kỳ tùng loại giấy tờ, tài liệu có hồ sơ nhằm phát điêm chưa hoàn thiện, điếm mâu thuẫn, bất hợp lý, chí vi phạm quy định pháp luật trình xử lý vụ việc, xử lý tài sản người có thâm quyền mà việc làm phát sinh tranh châp, khiêu kiện trinh tổ chức bán đấu giá, làm ảnh hưởng đến kết bán đấu giá 296 Ví dụ Ọua n gh iê n cứu hú sơ bán đâu Liiá tài san thi hành án, phát t r o n g sô tài sản bán đấu !2 Ỉá cỏ n h ữ n g tài sun k h ô n g đưọ'c p h é p kê b iê n theo quv định cua pháp luật Việc nahiẽn cứu hô sơ chi tiết giúp Đấu Liiá viên xác định đưọ'c nhừnạ v â n đ ê cụ thê cần tư vẩn ch o k h ác h h n đê h o n c h ỉ n h t h ủ tục t h e o q u y định pháp luật, hồn thiện hơ sơ bán đâu giá, chn bị đủ điều kiện để việc tơ chức bán dâu íiiá đưọ'c công khai, minh bạch, theo quy định pháp luật có tính khả thi Đâu íỉiá viên cân đọc kỳ tài liệu có hồ sơ nhàm kiêm tra điều kiện dể tiếp nhận yêu cầu bán đấu kiêm tra vê thu tục xư lý tài sản, xác định người có tài sản bán đâu aiá (ngưò'i có quyền ký họp đồnỉi bán đẩu giá chuyển giao tài sản), xác định khả giao dịch tài sản (tài sản không đưcrc phép bán đấu giá, tài sản bán đấu nnưòi tham gia mua phai có điều kiện cần thiết đăng ký kinh doanh ngành nghê phù hợp, chúng hành nghề ), phương thức bàn giao tài sản cho người mua tài sản sau tò chức bán đẩu giá 1.3 Kỳ tư vân cho khách hàng Tư vấn cho khách hảng có vêu càu bán đâu giá việc Đấu giá viên vận dụng hiêu biết pháp luật cua hướng dẫn cho khách hàng có yêu cầu bán đâu íỉiá thực hoạt dộng nhằm hoàn chinh thủ tục đê đưa tài san bán đâu giá, hồn thiện hơ sơ bán dấu giả, chn bị đủ điêu kiện đê việc tô chức bán đâu giá theo quy định pháp luật có tính khả thi 1.3.1 Tư vàn trực tiêp băng lời nói Việc tư vẩn cho khách hàng có yêu cầu bán đáu giá chủ yếu thực theo hình thức tư vân trực tiếp miệne Ngay người có tài sản bán đâu giá nêu yêu câu bước đâu chuyên giao hô sơ, Đâu giá viên cân tô chức tiêp xúc với khách hàng đê trao đơi tìm hiéu vụ việc, đọc hồ sơ nhằm 297 xác định vấn đề cần tư vẩn cho khách hàng Khi tư vấn trực tiếp cho khách hàrm, Đẩu giá viên cần tôn trọng thực quy trình sau: - Lãng n g h e khách hàng trình bày tóm tăt vê u câu bán đâu giá, mục đích việc bán đâu giá, trình tự, thủ tục xử lý tài sản trước tô chức bán đấu giá, vấn đề liên quan đến quyền sở hữu, sử dụng tài sản, trạng tài sản Trong trình lẳna, nghe, Đấu giá viên cân ghi chép, sau tơng họp nội dung chính, ý Trên sở đó, kết họp với việc đọc lướt nhừnạ tài liệu có hồ sơ ban đầu, Đấu £Ìá viên có thê đặt câu hỏi nhằm tìm hiêu vấn đề chưa rõ - Đấu giá viên xác định giấy tờ, tài liệu có liên quan chưa có chưa đủ hồ sơ yêu cầu khách hàng bô sung vào hồ sơ Đấu giá viên cần cho khách hàng thấy, thiếu tài liệu khơng thê thực việc tô chức bán đấu giá, tố chức bán đấu giá vi phạm quy định pháp luật Ví dụ: Các văn bản, tài liệu xác định giá khởi điêm tài sản ; Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng tài sản người có yêu cầu đưa tài sản bán đấu giá - Tra cứu tài liệu tham khảo : Việc áp dụng quy định pháp luật đê làm sở cho kết luận Đấu giá viên thực tư vẩn cho khách hàng điều bắt buộc Trong nhiều trường hợp, khách hàng hiểu việc đưa tài sản tơ chức bán đấu giá đúng, có đủ điều kiện hay chưa đủ điêu kiện họ khơng nắm rõ, họ yêu cầu Đấu giá viên cung câp cho họ sở pháp luật đê bảo đảm yêu cầu bán đấu giá họ đúng, đủ hay chưa đủ điều kiện để bán đấu giá theo quy định pháp luật Với việc vận dụng quy định pháp luật tư vẩn, Đấu giá viên khăng định với khách hàng việc tư vân hồn tồn dựa sở pháp luật khơng phải cảm tính chủ quan Đấu giá viên Qua đó, tạo niềm tin chắn khách hàng đổi với tổ chức bán đấu giá Bên cạnh đó, việc tra cứu hơ sơ tài liệu giúp Đấu giá viên khắng định hướng giải 298 18 Luật thi h n h án D â n s ự số / 0 / Ọ H n g y 14 t h n g 11 n ă m 2008 19 Luật qu àn lý, s d ụ n c tài sản n h nư ớc 20 Pháp lệnh xư ìý vi phạm hành năm 2002 Pháp lệnh sửa đỏi, bô sung sô điều Pháp lệnh xử lý vi phạm hành năm 2008; 21.Nehị định sổ 128/2008/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2008 Chính phu quy định chi tiêt thi hành sô điêu Pháp lệnh xử lý vi phạm hành năm 2002 Pháp lệnh sửa đơi, bơ sung sô điêu Pháp lệnh xử lý vi phạm hành năm 2008 22 Nghị định số 06/2008/NĐ-CP ngày 16 tháng 01 năm 2008 Chính phu quy định xử phạt vi phạm hành hoạt động thưong mại 23 Nghị định sổ 70/2006/NĐ-CP ngày 24/7/2006 Chính phủ quy định việc quản lý tang vật, phương tiện bị tạm giữ theo thủ tục hành 24 Nghị định sổ 22/2009 ngày 24/7/2006 sưa đổi, bổ sung sổ điều cua Nghị định sổ 70/2006/NĐ-CP 25 Nghị định sổ 60/2009/NĐ-CP 23/7/2009 quy định xử phạt vi phạm hành lĩnh vực tư pháp 26 Nghị định 60/2003/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2003 Chính phu quy định chi tiêt Hướng dần thi hành Luật Ngân sách Nhà nước 27 Nghị định sổ 24/2012/NĐ-CP ngày 03/4/2012 Chính phủ quản lý hoạt động kinh doanh vàng 28 Níìhị định sổ 34/2010/NĐ-CP niiày 02 tháng năm 2010 Chính phủ Quy định xử phạt vi phạm hành lĩnh vực giao thông đường 479 29 Nghị định sổ 99/2009/NĐ-CP ngày 02/11/2009 Chính pỉhu xử phạt vi phạm hành lĩnh vực quản lý rừna, báo vệ rừng quản lý lâm sản 30 Nghị định số 16/2012/NĐ-CP ngày 12/3/2012 Chính phủ qty định xử phạt vi phạm hành lĩnh vực du lịch 31 Nghị định sổ 19/2012/NĐ-CP ngày 16/3/2012 Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành lĩnh vực bảo vệ quyên lợi người tiêu dùng 32 Thông tư sổ 12/2010/TT-BTC ngày 20 tháng 01 năm 2010 Hướng dần việc xử lý tang vật vi phạm hành hàng hố, vật phâm dễ bị hư hỏng quản lý sổ tiền thu từ xử lý tang vật, phương tiện tịch thu sung quỳ Nhà nước vi phạm hành 33.Thơng tư 35/2007/TT-BTC ngày 10/04/2007 Bộ Tài việc hướng dẫn thực Nghị định sổ 137/2006/NĐ-CP ngày 14/11/2006 Chính phủ quy định việc phân cấp quản lý Nhà nước tài sản Nhà nước quan hành chính, đơn vị nghiệp công lập, tài sản xác lập quyền sở hữu Nhà nươc 34.Nghị định số 32/2006 ngày 30/3/2006 quản lý thực vật "ừng, động vật rừng nguy cấp, quý 35.Nghị định sổ 52/2009/NĐ-CP ngày 03/6/2009 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thực số điều Luật quai lý, sử dụng tài sản nhà nước; 36 ghị định số 96/2009/NĐ-CP ngày 30/10/2009 Chính phi việc xử lý tài sản bị chơn giấu, bị chìm đẳm phát tìm thây thuộc đất liền, hải đảo vùng biên Việt Nam; 37 Thông tư sổ 166/2009/TT-BTC ngày 18/8/2009 Bộ Tài ciính hướng dẫn xử lý số loại tài sản tịch thu sung quỳ nhà nưcc tài sản xác lập quyền sở hữu nhà nước; 480 38.Thỏim VJ số 225/2009/TT-BTC ngày 26/11/2009 Bộ Tài hưóno dần việc quản lv, sử dụng hoá dơn bán tài sản nhà nước hoá đơn bán tải san tịch thu sung quỳ nhà nước; 39.Thôns tư số 245/2009/TT-BTC nầy 31/12/2009 Bộ Tài quy định thực sô nội dung Nghị định số 52/2009/NĐCP quy định chi tiết hướng dẫn thực số điều Luật quan lý, sư dụng tài sản nhà nước; 40.Thông tư sổ 09/2012/TT-BTC ngày 19/01/2012 sửa đổi, bổ sung Thônstư sổ 245/2009/TT-BTC ngàv 31/12/2009 Bộ Tài 41.Thơng tư số 87/2010/TT-BTC ngày 15/6/2010 quy định việc quản 1V xử lý tài sản dự án sử dụng YÔn nhà nước dự án kết thúc 42 hông tư sổ 8 '2010/TT-BTC ngày 15/6/2010 hưóng dẫn thực số nội dune cua Nghị định sổ 96/2009/NĐ-CP ngày 30/10/2009 Chính phu việc xử lý tài sản bị chôn giấu, bị chìm đắm phát tìm thấy thuộc đất liền, hải đảo vùng biển Việt Nam; 43 lihị định số 163/2006/NĐ-CP giao dịch bảo đảm 44 chị định số 1/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 ccuar Chính phủ sưa đôi, bổ sung số điều Nghị định sổ 163/2006/NĐ-CP giao dịch bảo đảm 45 ghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/07/2010 đăng ký giao dịch bảo đảm 46 hông tư liên tịch sổ 20/2011 /TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 cua Bộ Tư pháp - Bộ Tài nguyên môi trường hướng dẫn việc đăng ký thê châp quyên sử dụng đât, tài sản gắn liền với đất 47 hôna, tư số 22/2010/TT-BTP ngày 06/12/2010 Bộ Tư pháp hướng dân vê đăng ký, cung câp thông tin trực tuyến oiao dịch bảo đảm, họp đông, thông báo việc kê biên tài sản thi hành án 481 48.Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên môi trường quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụne đất, quvền sở hữu nhà tài sản khác gan liền với đất 49 ghị định số 29/2009/NĐ-CP ngày 03/6/2009 Chính phủ quy định đăng ký mua bán tâu biên 50 hông tư số 36/2010/TT-BCA ngày 12/10/2010 Bộ Công an quy định đăng ký xe 51.Thông tư sổ 37/2010/TT-BCA ngày 12/10/2010 quy định quy trình đăng ký xe 52 ghị định số 74/2009/NĐ-CP ngày 09/9/2009 Chính phu quy định chi tiết hướng dẫn số điều Luật thi hành án din quan quản lý thi hành án dân sự, quan thi hành án din công chức làm công tác thi hành án dân 53 ghị định số 58/2009/ NĐ-CP ngày 13/7/2009 Chính phi quy định chi tiết hướng dẫn số điều Luật thi hành án din thủ tục thi hành án 54.Thông tư liên tịch số 14/2010/TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC ngày 26/7/2010 hướng dẫn sổ vẩn đề thủ tục thi hành án dân phối hợp liên ngành thi hành án dân III TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tư pháp, Quy tắc mẫu đạo đức nghề nghiệp luật SI bam hành kèm theo Quyết định số 356b/2002/QĐ-BTP Ìgày 05/8/2002 Bộ trưởng Bộ Tư pháp Quyết định 2462/2006/ỌĐ-ƯBND ngày 13/7/2006 U3ND tỉnh Hải Dưong Giáo trình Luật dân Trường Đại học Luật Hà Nội Nguyễn Ngọc Điện, Bình luận khoa học tài sản luậ dân Việt Nam 482 Bộ luật T h n c mại Ph áp ; ỉ)ạo luật bán đấu ciá công khai cua Canada (tỉnh Alberta) Luật vê bán đâu uiá tài sản cua nước Cộng hoà nhân dân Trung I ! o a Nghị định số /NĐ - CP ngày 19/12/1996 Chính phủ ban hành Quy chế bán đâu giá tài sản; Nghị định số 05/2005/NĐ-CP ngày 18/01/2005 Chính phủ đâu siá tài sản 10 Thơng tư số 03/2005/TT-BTP nầy 4/5/2005 Bộ Tư pháp hướng dần số quy định cua Nghị định số 05/2005/NĐ-CP ngày 18/1/2005 cua Chính phu bán đấu giá tài sản 483 Mục Lục trang PHẦN I NHŨNG QUY ĐỊNH CHUNG VÈ NGHÈ ĐÁU GIÁ VÀ ĐẨU GIÁ VIÊN Chương PHÁP LUẬT VÈ BÁN ĐẨU GIÁ TÀI SẢN Ở VIỆT NAM VÀ MỘT SÓ NƯỚC TRÊN THÉ GIỚI Khái niệm, chất đấu giá tài sản Quá trình hình thành phát triển Pháp luật đấu giá tài sản Việt ^am 11 2.1 Giai đoạn từ năm 1989 ãên năm 1996 11 2.2 Giai đoạn từ năm 1996 đến năm 2005 14 2.3 Giai đoạn từ năm 2005 đến 15 Thực trạng tổ chức hoạt động bán đấu eiá tài sản Việt N am .19 3.1 Thực trạng tổ chức đấu giá tài sản Việt Namhiện n a y 19 3.2 Thực trạng hoạt động bán đau giả 20 Một số vấn đề liên quan đến Nghị định 17/2010/NĐ-CP 22 ỉ Quan điểm chi đạo trình xây dựng Nghị định 17/2010/NĐ-CP 22 4.2 Một số nội dung bàn Nghị định so ỉ 7/2010/NĐ-CP .24 4.3 Triển khai thi hạnh Nghị định sổ 17/2010/NĐ-CP 32 Kinh nghiệm bán đấu giá tài sản số quốc gia thếgiới 4] ỉ Cộlìg ỉĩòù Pỉlảp j 5.2 Canada 45 5.3 Cộng hoà nhân dân Trung Hoa .47 Câu hỏi ôn tập 49 Chương CÁC TỎ CHỨC BÁN ĐÁU GIÁ TÀI SẢN Ở VIỆT NAM Sơ lược hình thành phát triển tổ chức bán đấu giá tài sản ui Việt Nam 50 1.1 Thời dân Pháp đô hộ 50 1.2 Giai đoạn nước ta dành độc lập kháng chiếnchông Pháp 51 1.3 Giai đoạn từ sau 1954 đến 1985 52 1.4 Giai đoạn 1986- 1995 53 1.5 Giai đoạn 1996 - 2004 .54 1.6 Giai đoạn 2005 đến 55 Chức năng, nhiệm vụ Truim tâm dịch vụ bán đấu siá tài sản doanh mhệp bán đấu giá tài sản hội đồne hán đấu giá tài sản 59 2.1 Trung tám dịch vụ bán đâu giả tài sản 59 2.2 Doanh nghiệp bán đâu giá tài sàn 60 2.3 Hội đồng bán đấu giá tài sàn cấp huvện 62 484 2.4 Hội C ỈƠ IÌÍỊ bán đau giá trường hợp dặc hiệt : 63 Nhiệm \ ụ qu\ ỏ11 hạn cua Dấu ụiá viên níiuừi đứn« dâu tơ chức bán đâu eiá chun nuhiệp 64 3.1 Đâu giá viên 64 3.2 Xíiirời (ỈÚIÌÍỊ đâu tỏ chức đâu giá chuyên nghiệp 64 3.3 Vê tô chức mảy cùa tỏ chức dâu giá chuyên nghiệp .65 Cảu hoi ôn tập 6 Chuong ĐẢl GIÁ VIÊN VÀ ĐẠO ĐÚC NGHÈ NGHIỆP CỦA ĐẤU GIÁ VIÊN Dâu íiiá viên 67 1.1 1.2 1.3 1.4 Vị tri vai trò cua đâu giá viên hoạt động bán đâu giá tài sàn 67 Tiêu chuủn đâu giá xiên 68 Đào tạo nghê đàu g iá 69 Điêu kiện hành nghê đâu g iá 70 1.5 Ouyẽn nghĩa vụ đâu giá viên, điêu đâu giá viên không làm 71 1.6 Các yêu câu vê kv năns, nghê nghiệp CU' cua đâu giá viên 1.7 Thực trạng đội ngũ đâu giả viên công tác đào tạo bôi dường 75 Dạo đức nahề nahiệp cùa dâu siá viên 78 ỉ Đạo đức nghê nẹhiệp cua đau giá viên 78 2.2 Thực trạng, đạo đức nghê nghiệp cùa đội ngừ đâu giả xiên Việt Nam 82 2.3 Các giai pháp nham xây dựng đuy trì đạo đức nghề nghiệp cùa đáu giả viên l 'iệt Nam 82 Chưo'ng THANH TRA, KI EM TRA, GIẢI QUYÉT KHIÉU NẠI, TÓ CÁO VA XIJ LY VI PHẠM TRONG BAN đ a u CiIÁ TÀI SẢN 1 hanh tra chuyỏn ngành hán đau giá tài sản 84 ì ì thầm quyền tra, phạm vi tra cùa Thanh tra Bộ Tư pháp Thanh tra Sơ Tư pháp 84 1.2 Qux trình tra chuyên ngành vé tỏ chức hoạt độngcua tỏ chức bán đâu giá lài sản 88 1.2.3 Bước 3: Kết thúc tra 98 1.3 Một so thiếu sót vi phạm phát qua tra 103 Khiếu nại tố cáo xử lý vi phạm trona hoạt dộníi bán đấu siá tàisản 113 ỉ Khiêu nại, tô cáo hoạt động đàu giá /13 2.2 Xử lý xi phạm hoạt động bán đâu giá ì 15 Câu hòi ơn tập 116 485 PH Ầ N II NHŨNG QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẠT LIÊN QUAN ĐÉN BÁN ĐẢU GIÁ TÀI SẢN Chương QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VÈ TÀI SẢN VÀ QUYÈN SỎ HỮU Tài sản 118 / ì Khái niệm tài sân ] 18 1.2 Phân loại tài sàìì 119 Quyền sở hữu 134 2.1 Khải niệm quyên sở hữu 134 2.2 Nội dung quyên sở hữu theo Luật Dân Việt N am 135 2.3 Xác lập, châm dứt quyên sở hừn 142 2.4 Chấm dứt quvên sờ hữu ì 54 2.5 Bào vệ quyên sở hữu ì 55 Chưong QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VÈ HỌP ĐÒNG DÂN s ụ / Hợp đồng dân pháp luật hợp đong dân s ự 160 1.1 Khái niệm đặc trưng pháp lý cùa hợp đồng dân s ự 160 Diều kiện có hiệu lực hợp đồng hợp đồng vô hiệu 168 2.1 Các điều kiện có hiệu lực cùa hợp đồng 168 2.2 Các trường hợp hợp đông vô hiệu 170 2.3 Xử lý hợp đông vô hiệu ì 74 Một số vấn đề giao kết hợp đồng dân : 175 ? / Vai trò cùa việc ợịno két hợp /75 t đồnv 3.2 Việc sử dụng mẫu hợp đồng giao kết hợp đồng 177 3.3 Thâm quyên cùa người đại diện đàm phán kỷ kêt hợp đỏng: IS ĩ Vi phạm hợp đồng trách nhiệm vi phạm họp đồng dân 185 4.1 Vi phạm họp đồng khiêu nại đôi với hành vi vi phạm hợp đông IS5 • ó • o 4.2 Trách nhiệm tài sản cùa bên vi phạm hợp đỏng 1S7 Sửa đổi, chuyển giao nahĩa vụ thực hợp đồng, chấm dứt hợp đồng 194 5.1 Sửa đôi hợp đồng 194 5.2 Chuyến giao việc thực hợp đòng cho người khác P5 5.3 Chấm dứt hợp đồng P5' Càu hỏi ôn tập H7 Chirong QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VÈ QUYÈN s DỤNG ĐÁT VÀ PHAP LUẬT VÈ NHÀ Ỏ LIÊN QUAN ĐÉN BÁN ĐÁU GIÁ TÀI SẢ> Nhừns quy định pháp luật quyền sử dụne đất liên quan đến việc bár điu siá tài sản 1°9 1.1 Khái niệm quyền sử dụng đai I°9 1.2 Căn xác lập, chấm dứt quyên sử dụng đát 2Ở3 1.3 Chuyên quyên sử dụng âât 2(}5 486 Nhừnn qu\ định cua pháp luật vc nhà liên quan đèn bán dâu giá tài sản 211 2.1 c'hu s ỡ h ữ u n h 1 2.2 Điều kiện cua nhò tham gia giao dịch (Điều 9!Luật Nhà ) 212 2.3 Điều kiện cua bén tham gia giao dịch ve nhà ỏ■(Điêu 92 Luật Nhà ở) • 213 2.4 Thời lỉiCm chuyên quyền sở hữu nhà 213 2.5 Giay chửng nhận quyên sớ hữu nhà 214 Câu hỏi ôn tập 216 Chiro ng QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VÈ QUẢN LÝ, s ủ DỤNG TÀI SẢN NHẢ NƯỚC LIÊN QUAN ĐÉN BÁN ĐÁU GIÁ TÀI SẢN Một số vấn de chuna tài sản nhà nước 217 1.1 Khái niệm tài san công 21 Quy dịnh cua pháp luật quan lý sử dụns tài sảnnhà nước liên quan đên bán dấu eiá tài sản 222 ỉ Tài san nhà nước giao cho đơn vị quan /ý,sử dụng 223 2.2 Tài san bị tịch thu sung quỹ nhà nước hoặcđược xác lập quyên sở hùn Nhà nước 230 2.3 Tài sân cua dự ớn sứ dụng von ngân sách nhà nước dự án két thúc 241 2.4 Tài san bị chơn giâu, bị chìm đăm phát tìm thây íhuộc đât liên, hài đảo vùng biên Việt Nam 249 Câu hởi ôn tậ p 255 Chương QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VÈ THI HÀNH ÁN DẦN s ự LIÊN QUAN ĐẾN BÁN DAI GIẢ TÀI SẢN Một sổ vẩn đề chung thi hành án dân s ự .256 / I Hệ thong tó chức thi hành án dân 256 1.2 Trình tự thủ tục thi hành án dân s ự 257 Quy định pháp luật thi hành án dân liên quan dến bán đẩu giá tài sản259 2.1 Kê biên tài sun 259 2.2 Định ẹ/ớ tài sán ké biên 261 2.3 Xứ lý tài sản kê biên 264 2.4 Chuyển quyền sơ hữu, sứ dụng cho người mua tài sản bán đâu giả người nhận tời sản đê trừ vào tiên thi hành án 273 Câu hởi ôn tập 275 Chuong 10 QL Y ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VÈ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM LIÊN QUAN ĐÉN BẢN ĐAU GIÁ TÀI SẢN ì Một số vân đề ch una \ ề xử lý tài sản bảo đ ả m 276 / / Phạm vi giao dịch bao đám áp dụng quy định vê xử lý tài sản bảo đàm 276 487 1.2 Quyên xử lý tài san bảo đám thời điềm quyên có hiệu lực thực tẽ (Điều 56 Nghị định I63/2006/NĐ-CP) 1.3 Nguyên tắc xử lý tài sàn bào đám (Điều 58 Nghị định so ỉ 63/2006/NĐ-C? khoản ì Điêu Nghị định sơ 11/2012/NĐ-CP sứa đôi, bỏ sung Nghị định so 163/2006/NĐ-CP) 2:8 1.4 Thông báo vê việc xử lý tài sản bào đàm 2'9 1.5 Thời hạn xử lý tài sản bào đảm 2to 1.6 Thu giữ tài sán bào đảm đê xử lý 2to ì Xác định thứ tự ICUtiên toán bên nhận bào đảm 2tl 1.8 Chuyển sờ hữu, quvển sử dụng tài sản bào đam 2t2 1.9 Quyên nhận lại tài sản báo đàm 263 1.10 Bán tài sản bảo đàm 2Ố3 ỉ 10.1 Trong trường hợp bên thỏa thuận phương thức xử lý tài sản bảo đảm bán đấu giá tài sản việc đấu giá đirợc thực theo quy định cùa pháp luật vê bánđâu giá tài san 283 1.10.2 Trong trường hợp bên thỏa thuận việc bán tài sàn không thông qua phương thức bán đáu giá việc bán tài san bào đàm thực theo quy định bán tài sàn Bộ luật Dân quv định sau đây: 28] 1.11 Nhận chinh tài sản bảo đàm để thay cho việc thực nghĩa vụ bên bào đảm 284 Xử lý tài sản bảo đảmtrongmột số trườne hợp cụ thể số vấn đề cần lưu ý 285 2.1 Xử lý tài sàn bảo đàm so trường hợp cụ thể 285 2.2 Một so vấn đê can liru ỷ xử lý tài sản bảo đàm 287 Các đấu giả viên cân làm rồ vân đê sau: .281 Câu hỏi thảo luận 283 PHẦN III KỸ NĂNG BÁN ĐÁU GIÁ TÀI SẢN Chương 11 KỸ NĂNG TIÉN HÀNH CÁC HOẠT ĐỘNG TRƯỚC KHI BẢN ĐÁU GIÁ TÀI SẢN Kỳ năns tiếp nhận yêu cầu bán đấu giá nghiên cứu hồ sơ tư vấn cho khich hàng 291 1.1 Tiếp nhận yêu cầu bán đấu giả 291 1.2 Kỹ nghiên cứu hô sơ đâu g iả 294 1.3 Kỹ tư vấn cho khách hàng 297 Kỹ ký kết hợp đồng bán đấu £Ìá tài sản 300 2.1 Khải niệm, đặc trưng hợp đồng bán đẩu giá tài sản 300 2.2 Soạn ítĩào Hợp đồng bán đấu giá tài sản 301 Kỹ soạn nội quy, lập hồ sơ bán đấu giá 306 3.1 Kỹ soạn thảo Nội quy bán đâu g iá 306 3.2 Kỹ lập hô sơ bán đàu g iá 309 Kv năim niêm yết, thôna báo bán dấu giá tài sản 310 ỉ Mục đích cùa việc niêm t thơng báo việc bán đâu giá tài sản S I0 488 4.2 Nội íhiiìỊĩ Iiiém ĩ ihỏniỊ báo cơng khai việc hán đáu giá 311 4.3 Xhừiiíỉ ì ưu Vkhi ihực việc niêm yết, dũng tai thông báo hán đau giả phương tiện thông tin đại c h ú n g 311 Kỹ nănu tố chức trưnc bà\ cho xem tài sản hán đấu giá: tổ chức đăng ký tham gia dấu tiiá 312 / Kỳ tô chức trưng bày, cho xem tài san hán đáu g iá 312 5.2.Kỹ tò chức đăng ký tham giơ đâu g iả 314 Câu hỏi ôn tập 315 Chirong 12 KỸ NĂNG TI ÉN HÀNH c u ộ c BÁN ĐẢU GIÁ TÀI SẢN Một sổ vẩn đề c h u n a 316 Kỹ năns bán dấu aiá trực tiếp b ãn a lời n ó i 319 2.1 Lý thuyết 319 2.2 Thực hành: mơ phóng phiên bún đáu giá cụ thê 323 Kỹ năns bán đâu Ĩá tài sản bàna bỏ phiêu 327 3.1 LÝ thuyết 327 3.3 Nhận xét chung 333 Câu hỏi ôn tập 334 Chu'0'ng 13 KỸ NĂNG TIẾN HÀNH CÁC HOẠT ĐỘNG SAU c u ộ c BÁN ĐÀU GIÁ TÀI SẢN Kỹ nãna tiến hành hoạt động sau bán đâu aiả thành 335 KÝ kêt hợp đong mua hớn tài sản bán đâu g iá 335 1.2 Chu thê kỷ kết Hợp đồng mua bán tài san bán đau giá 337 1.3 Xưlỷ giai quyèt khoan ílèn cỉậl trước .338 1.4 Tó chức %iao tài san đấu giả thành 339 1.5 Thanh lý hợp dông hán đau giá tài s a n 340 1.6 Thực dịch vụ pháp lý 341 Kỹ nărm tiến hành hoạt độn sau bán đấu aiá không thành 342 2.1 Xử lý, giải khoản tiền đặt trư c 342 2.4 To chức bún đấu giá lại (Điều 49 Nghị định Ị 7) 343 Hùy kết qua bán đau giá tài sản 344 Càu hỏi ôn tập .344 PHÀN IV KỸ NĂNG BẢN ĐẤU GIÁ MỌT SÓ LOẠI TÀI SẢN Chương 14 BÁN ĐAU GIÁ TÀI SẢN THI HÀNH ÁN DÂN s ụ Nhữníi quv dính chuns bán đấu giá tài san thi hành án dân 346 / / Chú thê ký kết hợp đông bún đâu giá lài san thi hành n 346 1.2 Các lài sun bán đâu g iá 347 Trình tự thu tục bán đấu s iá tài sản thi hành án dân s ự 347 ỉ Trước tí' hợp đỏng bón đâu giá tài sàn 347 489 2.3 Soạn nội quy, lập hô sơ bán đâu giá tài sàn thi hành ủn 354 2.4 Thực việc bán đâu giả tài sản 356 2.5 Tổ chức giao tài sàn bún đáu giá thành 356 2.6 Trường hợp bán đâu giá không thành 358 Câu hỏi ôn tập 358 CHƯƠNG 15 BÁN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN LÀ TANG VẬT, PHƯƠNG TIỆN VI PHẠM HÀNH CHÍNH BỊ TỊCH THU SỦNG QUỸ NHÀ NƯỚC Những quy định chung bán đấu eiá tài sản tang vật phương tiện vi phạm hành bị tịch thu sung quỳ nhà nước 360 1.1 Khái niệm vê tài sản tang vật, phưong tiện vi phạm hành bị tịch thu sung quỹ nhà nước 360 Trình tự, thủ tục bán đấu aiá tài sản tang vật, phươna tiện vi phạm hành bị tịch thu sung quỹ nhà nước: 362 2.1 Thâm quyên tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành 362 2.2 Thâm quyên định chuyển giao tài sàn để bán đau giá 363 2.3 Định giá tang vật, phương tiện vi phạm hành bị tịch thu 364 2.4 Phương thức chuyển giao tang vật, phương tiện vi phạm hành bị tịch thu đê bún đau giá 365 2.5 Thủ tục bàn giao tài sàn tang vật, phương tiện vi phạm hành bị tịch thu sang Trung tâm dịch vụ bán đẩu giá tài sản Hội đồng bán đau giá ' 366 2.6 Bán đau giá tài sà n 367 2.7 Tài sản bán đâu giá có hạn chê người tham gia đâu g iá 371 2.8 Xử lý tang vật, phương tiện vi phạm hành bị tịch íhu trường hợrt Ịrhnnơ hrin (Ịựợr ? 7/ 2.9 Thanh tốn chi phí đấu giá tài sản tang vật, phương tiện vi phạm hành bị tịch thu sung quỹ nhà nước 372 2.10 Hồn thiện hơ sơ bán đâu giá bàn giao tài sànchongười trúng giá373 Tình thảo luận 380 Chương 16 BÁN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN NHÀ NU Ó c Những quy định chung bán đấu giá tài sản nhà nước 384 ì Các loại tài sản nhà nước lò đổi tượng đau g iả 384 1.2 Thâm định tài sàn nhà nước 3S6 1.3 Thâm quyền định giá khởi điếm 3S6 1.4 Thâm quyên tô chức thực việc bán đấu giá tài sản nhà nước 336 Trình tự, thủ tục bán đấu giá tài sản nhà nước 386 2.1 Tiêp nhận yêu câu bán đấu giả, tir van hoàn thiện hồ sơ bán đẩu giá tài sản nhà nước 337 2.2 Hợp đồng bán đấu giá tài sản nhà nước 389 2.3 Một sỏ vân đê cân lưu ý tô chức đâu giả tài sản nhà nước J0 Câu hỏi ôn tập 3^1 490 CHƯƠNG í BÁN ĐAI.; GIẢ TÀI SAN LÀ Q U Y Ẻ N s u D Ụ N G Đ Ấ T Nhừna quv định chung \'ề bán đấu eiá tài sản quvên sư dụn g đ â t 392 / / Đổi với đất phàn lò chia quy hoạch khu dán cư m ới , g m : 392 1.2 ĐƠI với đát xen kẹt khu dân cư, g ô m : 392 1.3 Đốt với đút thuộc sớ hữu Nhà nước (Vi dụ: Trụ sơ ƯBND cảp quan hành chinh nhà nirớc ) gôm: 392 1.4 PÌM ơnẹ thửc bún đâu g iả : 393 Trình tự thủ tục hán dấu Ìá tài sản quyền sử dụnsđất 393 2.1 Tiêu nhận yêu câu hán đâu g iá 393 2.2 Sgỉúêiĩ cừu hô sơ đâu giá tư vân cho khách hàng 393 2.3 Kỷ két hợp đóng bán đâu giả lài sản 394 2.4 Soạn nội quy lập hô sơ bán đáu giả 394 2.5 Niêm vét thông báo bủn đâu giá tài sàn 396 2.6 Tô chức ĩrưnẹ bày, xem tài sàn bán đau giả; rỏ chức đãng kỷ tham gia đâu g iá 397 Câu hỏi ôn tậ p 398 Chuong 18 BÁN ĐÁU GIÁ TÀI SẢN BAO ĐẢM Những quv định chuna bán đấu giá tài san bảo đảm 399 ỉ Các trưòvg hợp xứ lý tài sản bảo đam 399 ỉ Các phương thức xư lý lài san bào đảm theo thỏathuận 399 Trinh tự, thủ tục bán đau giá tài sản bảo đảm 400 J I Tiếp nhận vèu cầu bán đau giá, tư vẩn hoàn thiện hồ sơ bán đau giá tài san nao đám .400 2.2 Hơp đồng bán đau giá lài sân bao đàm: 404 2.3 Một sô van đề thường gặp tư vân, hưởng dân cho người có yêu câu đau giá: 405 Càu hòi ơn t ậ p .406 Chương 19 BÁN ĐẢL GIÁ TÀI SẢN LÀ QUYÉN SỎ HỮU TRÍ TUỆ Những quy định chung quyền sờ hữu trí tuệ .407 / / Quyền tác già quyên liên quan 408 1.2 Quyển sở hữu cóng nghiệp .419 Trinh tự thủ tục bán dấu giá tài sản quyền sở hữutrí tuệ 433 2.1 Tiếp nhận, kiêm tra xem xét tỉnh pháp lý cua hôsơ hán đâu giá 433 2.2 Soạn thao, ký két hợp đông bán đâu giá tài sàn .435 2.3 Soạn thao Quy chê bán đâu giá 436 2.4 Kỷ két hợp đồng mua bán tài san bán đau viú 437 Câu hỏi ơn tập tình thào luậ n 439 491 Chuong 20 BÁN ĐẤU GIÁ CỎ PHẦN CHUYÊN DOANH NGHIỆP NHÀ NƯỚC THÀNH CÔNC TY c ô PHẦN Những quy định chung bán đấu giá cô phần chuyển đổi doanh nshiệp nhi nước thành công ty cổ phần 441 1.1 Đoi tượng cô phần hóa để bán đâu g iá 441 1.2 Điều kiện phần hóa doanh nghiệp 442 1.3 Hình thức phân hỏa 443 1.4 Đôi tượng điều kiện mua cô phân 443 1.5 Cô phần, cổ phiếu, cổ đông 144 Ị Đoi tượng mua đoi tượng không mua cổ phần -45 Trình tự, thủ tục bán đấu eiá cổ phần để chuyển đổi doanh nehiệp nhà nước thành công ty cổ phần -45 2.1 Thâm quyền tô chức bán đấu giá .-45 2.2 Cơ sớ để đấu giá cô p h ầ n .446 2.3 Thu tục kỷ hợp đông tô chức đàu giá cỏ phản 446 2.4 Thông báo bán cô phân công khai thủ tục đăng kỷ, đặt cọc cùa nhà đâu tư mua cô phân 447 2.5 Tiến hành bán đau giả cô phần 447 2.6 Công bo kết đấu giá xác định giá bán 449 2.7 Thủ tục sau bán đau giá 450 2.8 Xừ lý đôi với cô phân không hết đâu giá 451 Câu hỏi ôn tập 452 Chuong 21 BÁN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN THEO YÊU CẢU CUA T CHỨC, CÁ NHÂN Nhũng Quy định chung bán đẩu giá tài sản theo yêu cầu cùa tổ chức, cá nhân 453 1.1 Các loại tài sản thuộc sở hữu lô chức, cá nhân đoi tượng bán đcu giá 453 1.2 Người có yêu cầu bán tài sản tổ chức, cá nhân .454 Trình tự, thủ tục bán đấu eiá tài sản theo yêu cầu tổ chức, cá nhân 455 2.1 Tiếp nhận yêu cầu bán đấu giá, tư vấn hoàn thiện hồ sơ đấu giá tà sản theo yêu câu tô chức, cá nhân /55 2.2 Hợp đông bán đau giá tài sản theo yêu cầu cùa tổ chức /57 2.3 Một sô vãn đê cân lưu ý tô chức bán đâu giá tài sản theo yêu câu cia tổ chức, cá nhân í57 Câu hỏi ơn tập 158 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM K HẢ O 177 492 ... sản bán đấu giá theo quy định pháp luật theo yêu cầu người có tài sản bán đấu giá - điều khoản chi phí tơ chức bán đấu giá, phí bán đấu giá: + Trong trường họp bán đấu giá thành: phí bán đấu giá... chức bán đấu giá + Đôi với tài sản bán đấu giá người có tài sản bán đấu giá quản lý cho đên thời điêm kết thúc bán đấu giá: người có tài sản bán đấu giá có trách nhiệm bàn giao tài sản bán đấu giá... hành bán đấu giá Theo quy định Điều 33 Nghị định số 17 /20 10/NĐ-CP ngày 04/03 /20 10 Chính phủ tổ chức bán đẩu giá tài sản lựa chọn hình thức đấu giá sau đê tiến hành bán đấu giá: (1) Đấu giá trực