Để giúp người dân có thêm kiến thức về chế định này cũng như biết được hướng giải quyết trong trường hợp có di sản thừa kế, Nhà xuất bản Dân Trí đã xuất bản cuốn sách Quy định về quyền thừa kế trong dân sự và đất đai do Minh Trang biên soạn. Sách gồm 2 phần, mời các bạn cùng tham khảo phần 1 sau đây.
QUY ĐỊNH VỂ QUYỂN THỪA KÊ TRONG DÂN S ự VÀ ĐẤT ĐAI MINH TRANG biên soạn NHÀ XUẤT BẢN DÂN TRÍ I QUY ĐỊNH VỂ THỪA KÊ THEO PHÁP LUẬT DÂN s ự Một số quy định chung 1.1 Thùa kế hiểu quy định chuyển dịch quyền sở hữu tài sản người chết sang người thừa kế Thừa kế xác lập quyền sở hữu tài sản Theo quy định Bộ luật Dân sự, cá nhân đêu bình đẳng quyền để lại tài sản cho người khác quyền hưởng di sản người chết để lại Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản đê lại tài sản cho người thừa kế theo pháp luật có quyền hường di sản theo di chúc theo pháp luật 1.2 Người thừa kế người có quyền nhận di sản mà người chết để lại Người thừa kế cá nhân quan, tô chức Người thừa kế cá nhân phải người sống vào thời điểm mở thừa kế sinh sổng sau thời điểm mở thừa kế thành thai trước người để lại di sản chết Trường hợp người có f > \ t '» coi chêt thời diêm khôn thê x;-;ác định người chêl irước họ khỏnẹ thiiừa kê di sản cùa di sàn môi ne ười n.einrừi thừa kc cùa nạ ười hườn , trừ trườne họp thừa kc thhc vị (Thừa kê thê vị dược quy định sau: ironíi IrưỜTniÍZ hợp neười đê lại di sản chêt trước 01111112 thời đicm với neười đẽ lại di sàn cháu đượơc hườn phân di sản mà cha mẹ cháu đưcrợc hường nêu sơns; nêu cháu cũns chêt trước hoộặe thời điêm với nsười đê lại di sàn chăt đượơc hưởng phân di sản mà cha mẹ chăt hườnng nêu sơng) / r f r / r •> • r C ' ĩ • r • r • r •» *» r ^ r r / r o / •> Ncười thừa kêtheo dichúc quan, lơchúức phải làcơ quan, lơchức tơn vàothời điêm mnở thừa kê ’ì > r f r 1.3 Đỉa diêm m thừa kê nơi cư trú cuôi cùn" củ nsỊười đê lại di sản; ncu khôn” xác định đươc nơi cư trirú ci thìđịa điêm mở thừa kê lànơi có tồn hoặ 1.4 Thờidiêm m thừa kê làthờiđiêm người có tàài sản chêl Tron trườn e hợp Toà án tuycn bỏ ngườời chêt thời đicm mở thừa kê ngày mà Toà án xác định người bị tun bơ chêt (nêukhóng xá ác định dược ngày dớ, ngày mà quyct định Tồ án tun bơ người chêt có hiệu lực pháp luật đirợực coi ngày ne ười chct) f ể r •> r / r r r t * Kc từ thời điêm mỏ' thừa kê, người ihừa kê có qiyền, nghĩa vụ tài sản người chết để lại Họ có trách ihiệm thực nghĩa vụ tài sản phạm vi di sàn d:> người chết đê lại, trừ trường hợp có thoả thuận khác Trong trường hợp di sản chưa chia nghĩa vụ tài sản người chết đê lại người quản lý di sản thực liên theo thoả thuận người thừa kế Trorn trường họp di sản chia mồi người thừa iế thực nghĩa vụ tài sản người chết đê lại tươm ứng không vượt phần tài sản mà mận, trừ trường hợp có thoả thuận khác (trong trườn* họp Nhà nước, quan, tồ chức hưởng di sản theo ii chúc phải thực nghĩa vụ tài sản ngườ chết để lại người thừa kế cá nhân) 1.5 Di sản toàn tài sản mà người chết để lại, bao íồm tài sàn riêns người chết phần tài sản nsưò' chết tài sản chung với người khác 1.6 Tù’ chối nhận di sản việc người có quyền hườrg di sàn người chết từ chối nhận di sản tó Tieo quy định cùa pháp luật, người thừa kế có qiycn từ chối nhận di sàn, trừ trường hợp việc từ chổi nhằm trốn tránh việc thực nghĩa vụ tài sản ninh người khác Việc từ chôi nhận di sàn phải lập thành văn người từ chối phải báo cho ihững nsười thừa kê khác, người giao nhiệm vụ phân chia di sản, quan cồng chứng Uy ban nhíu dân cấp xã nơi có địa điểm mở thừa kế việc lừ chối nhận di sân Thời hạn lừ chối nhận di san l;à sáu tháng, kê từ ngày mờ thừa kê Sau sáu tháníi kè từ n;tỉày mờ thừa kê nêu khơng có rniười thừa ké từ chối nhận di sản coi đỏng ý nhận thừa kê Trons trườn họp khônc có ncưừi thừa kc thc-Oi di chúc, theo pháp luật có khơng qiiryền hưởng di sàn từ chối nhận di sản tài sản lạũ :sau thực nshĩa vụ vê tài sàn mà khơns có nisurời nhận thừa kế thuộc Nhà nước Ví dụ: Bà M sống độc thân, khơng có nẹi thiân thích Năm trước, bà M vay bà V vàms đổ bn bán Mấy tháns sau hà M chốt đột ĩìíiột khiơme để lại di chúc, khơns có tron hàns thừa kế thtco pháp luật Áp dụng quy định Bộ luật Dân trromg khối tài sàn bà M để lại trước hết phài trícỉh vàng đê trả chơ bà V phân tài sàn lại rmới thuộc Nhà nước 1.7 Ngiròi khơng dược quyền hiàhĩg di sản Mọi cá nhân bình đẳng vè quyền hường di s;ản người chốt để lại Tuy nhiên, theo quv định khiOiàn Điều 643 Bộ luật Dân n 12ười sau điày khơng quyền hường di sàn: Níiười bị kết án hành vi cố ý xâm phạm tiíinh mạng, sức khoe vè hành vi ngược đãi nghiiê-m trọng, hành hạ người đổ lại di sàn, xâm phạm nghiicrm trọng danh dự, nhân phàm cúa người đó; -Ncười vi phạm nghiêm trọne nghĩa vụ ni đưòìia nairó dê lại di sản; Neười bị kết án hành vi cố ý xâm phạm tính mạn: người thừa kế khác nham hưởng phần tồn phàn di sản mà người thừa kế có quyei hưởng; -Người có hành vi lừa dối, cưỡng ép nsăn cản ngưó để lại di sản việc lập di chúc; già mạo di chúi, sửa chữa di chúc, huỷ chúc nhằm hườn" phầi tồn di sản trái với ý chí người để lại di s;n ' ề ncuycn tắc, tất cà nỉỊười thừa kế có hànì vi nêu trcn khơns có qun hường di sản thừa kế "uy nhiên, tôn trọng quyền tự định đoạt người cổ (i sản, Bộ luật Dân cho phép người nêu trôn vần hưởng sản, người đè lại di sản biết hành vi nhữnơ người đó, cho họ hưỏig di sàn theo di chúc .8 Thòi /tiêu khỏi kiên thừa kế • • 'hời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sàn xác nhận quyền thừa kế cùa bác bỏ quy:n thừa kế người khác mười năm, kể từ thời đicn mờ thừa kế "hời hiệu khởi kiện đc ycu càu người thừa kế thực hiệi nghĩa vụ tài sản người chết để lại ba năm kể tr thời điểm mở thừa kế Tlĩừa kế theo di chúc 2.1 Di chúc Di chúc thể V chí cùa cá nhân nììằnn chuyển tài sản cho người khác sau chết Như vậy, thừa kế theo di chúc việc địch chuyển tiài sản người chết cho người sốnc khác theo ý chí người chết thê tronơ di chúc mả họ đỉể lại Trone thừa kế theo di chúc hirớnig di sản, người hưởng bao nhiêu, loại tà.i sàn ịgì người lập di chúc định Tuy nhiên việx thừa kế thực theo di chúc, di c húc đ'ó đảm bảo điều kiện pháp luật quy định Người thành niên có quyền lập di chúc, trừ trườmg hợp người bị bệnh tâm thân măc bệnh k hác rrnà không the nhận thức làm chủ hành vi cùa mìnhi Người từ đủ mười lăm ti đến chưa đủ mười táim tM lập di chúc, cha, mẹ người siánn hộ đồng ý 2.2 Quyền người lập di chúc - Chỉ định người thừa kế; truất quyền hườne di sảin cùa người thừa kế; - Phân định phần di sản cho người thừa kể; - Dành phàn tài sản khối di sản để di tặng', ihờ cúng; - Giao nghĩa vu cho nsười thừa kế (ví du: giac.) Iiíiliĩía vụ chăm sóc cho người thân gia đình ): 10 'hỉ định người giữ di chúc, ne ười quản lý di sàn, ngưèphân chia di sản Hinh thức di chúc c hai hình thức di chúc: di chúc văn di chúc miệng Tuy nhiên, hình thức di chúc miệng chi hực trường hợp không thê lập di chúc lăng văn 2Ì.1 Di chúc văn E chúc văn bao gồm: a Di chúc văn khơng có người làm chứng Em với hình thức này, người lập di chúc phải tự tay viet không đánh máy, không nhờ nsười khácviết hộ) ký vào di chúc b Di chúc văn có người làm chứng Hih thức thực trường họp ngưc lập di chúc khơng the tự viết di chúc Ngưi lập di chúc nhờ nsười khác viết, phải có hai người làm chứng Người lập di chúc phải ký điểm vào di chúc trước mặt nhìn’ người làm chứng; ncười làm chứng xác nhậi chữ ký, điểm người lập di chúc ký vào i chúc c Di chúc văn có CƠI12 chứng chín! thục Igưòi lập di chúc u cầu cơng chứng chứg thực di chúc 11 Di chúc lập iheo thê thức phải luân th e o ihủ tục sau: Người lập di chúc tuyên bố nội dung di chúc trước công chứng viên người có thâm qun clhímg thực cùa Uy ban nhân dân cấp xã Cơng chúng viên người có thẩm quyền chíms thực phải ghi chép lại nội duna mà người lập di chúc tuyên bố Người hập di chúc ký điểm vào di chúc sau xác inhận bàn di chúc ehi chép xác thê hnện đ ú n e ý chí cùa Cơng chứng viên người có uham quyền chứng thực y ban nhân dân cấp xã ký vào di chúc Trong trường hợp người lập di chúc khôns đọc không nghe di chúc, khơng ỉký Ihoặc khơns điểm chi phải nhờ người làm chírnig nsười phải ký xác nhận trước mặt cơnạ chứng viên người có thẩm quyền chứng thực ủ y b an mhân dân cấp xã Cơng chứng viên, người có thâm qiuyền chứng thực ú y ban nhân dân cấp xã chứng n hận di chúc trước mặt người lập di chúc người làm chứng Công chứng viên, người có thẩm quyền ủ y ban nhân dân cấp xã khơng cơng chím", chimẹ Ìthực di chúc, họ là: Người thừa kế theo di chúc theo pháp luật người lập di chúc; 12 - Người có cha mẹ vợ chồng, người thừa^c theo chúc theo pháp luật; - Người có quyền, nghĩa vụ tài sản liên quan tới nội cung di chúc ỉ^gười lập di chúc vêu cầu công chứng viên tới cnồ để lập di chúc Thủ tục lập di chúc ciỗ tiến hành thủ tục lập di chúc quai cơng chứng I^gồi ra, để tạo điều kiện thuận lợi cho người dễ cảng bày tỏ ý chí lúc, nơi, Điềi 660 Bộ luật Dân quy định di chúc bang văn có giá trị di chúc công chứng chứig thực di chúc lập trườns hợp sau: Di chúc quân nhân ngũ có xác nhận cùa thủ trưcng đơn vị từ cấp đại đội trở lên, quân nhân khôig thể yêu cầu công chứng chứng thực; Di chúc người tàu biển, máy bay có ;ác nhận người chi huy phương tiện đó; Di chúc người điều trị bệnh viện, sở chũi bệnh, điều dưỡng khác có xác nhận người phụ tráci bệnh viện, sờ đó; Di chúc người làm cơng việc kháo sát, thăn dò, nghiên cứu vùng rừng núi, hải đảo có xác nhái người phụ trách đơn vị; 13 dụng đất theo quy định Phán thứ tư cua Bộ luật pháp luật đất đai Điều 735 Thừa kế quyền sử dụng đất Nhà nước giao cho hộ gia đình Hộ gia đình Nhà nước giao đất hộ có thành viên chết quyền sử dụng đất thành viên để lại cho người thừa kế theo quy định Phần thứ tư Bộ luật pháp luật đât đai CHÚ TỊCH QUỐC HỘI Đã kỷ: Nguyễn Văn An 68 LUẠT DAT ĐAI (Trích) Chương IV QUYÈN VÀ NGHĨA v ụ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐÁT Mục • ỌƯY ĐỊNH CHƯNG VỀ QUYỀN VÀ NGHĨA v ụ CỬA NGƯỜI SỪ DỤNG ĐẨT Điều 105 Quyền chung người sử dụng đất Người sử dụng đất có quyền chung sau đây: Dược cấp eiấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Hưởng thành lao động, kết đầu tư đất; Hườnc lợi ích cơng trình Nhà nước bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp; Được Nhà nước hướng dẫn giúp đỡ việc cài tạo hoi bổ đất nông nghiệp; Được Nhà nước bảo hộ bị người khác xầm phạm đến quyền sử dụng đất họp pháp mình; 69 Khiêu nại, tô cáo khới kiện vê nhừiiii hành vi vi phạm quyền sử dụng đấi hợp pháp cua nhũne hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai Điều 106 Quyền chuyển đổi, chuyển nhirợnỵ cho thuê, cho thuê lại thừa kế tặns cho quyền sư dụno đất; quyền chấp, bào lãnh, sóp vốn bằn quyền ' sử dụng đất; quyền bồi thường Nhà nước thu hồi đất Người sừ dụns đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượns cho thuê, cho thuê lại thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụns đất theo quy định khoản Điều 110; khoản khoản Điều 112; khoản 2, 4, 5, 6, Điều 113; khoản Điều 115; điềm b khoan điêm b c d đ c khoán Điêu ] 19; điêm b khoản 1, điểm b điềm c khoản Điều 120 cua Luật có điều kiện sau đây: a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; b) Đất khơng có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đàm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dựng đất Người sử tlụnẹ (iất dược bồi thường Nhà nước thu hồi đất theo quy định lại Mục Chương II Luật 70 Diều 107 Nghĩa vụ chung nsười sử dụne đất Nsười sư dụns đất có nghĩa vụ chung sau đây: ] Sử dụng đất mục đích, ranh siới đất quy định sử dụns độ sâu lòng đất chiều cao khơng, bảo vệ cơne trình cồns cộng trono lòns đất tn theo quy định khác pháp luật; Đăna ký quyền sử dụng đất, làm đầy đủ thủ tục chuyển đổi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; chấp, bào lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định cùa pháp luật; Thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; Thực biện pháp bảo vệ đất; Tuân theo quy định bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích họp pháp người sử dụng đất có licn quan; Tuân theo quy định pháp luật việc tìm thấy vật lòng đất; Giao lại đất Nhà nước có định thu hồi đất hết thời hạn sử dụng đất Điều 108 Quyền lựa chọn hình thức 2Ìao đất, thuc đất Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm mặt bằna xây dụng sở sản xuất, kinh doanh 71 sư dụnc đất đê xây dựnc cónc trình cơn.e cộne có mic đích kinh doanh: tơ chức kinh le sử tlụnạ dât v ì o m i c đích đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng đế chuy*n nhượne cho thuê, sử dụng đất đế sản xuấ nôig nghiệp, lâm nshiệp nuôi trồng tliuỳ sàn làm nuối lựa chọn hình thức giao đất có thu ticn SI' đụig đất thuê đất Người Việt Nam định cư nước thục hi-n dự án đầu tư Việt Nam lựa chọn hìm t hr c giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất t ả ti-n thuê đất hàng năm thuê đất trả tiền thuc đất mộr !;n cho thời gian thuê Tỏ chức, cá nhân nước nsoài đầu tư Việt Nam, tô chức nước ngoại giao lựa chọn hình thức c • c • đất hàng năm thuê đất trả tiền thời gian thuc thực dư n ngồi có chức năic th đất trà t iền rhiê thuê đất lản c b Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, ngưci Vi-1 Nam định cư nước thuê đất Nhà nuớc; (ế làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doaim x;V dựng công trình cơng cộng có mục đích kinh doam x;V dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thiè chuyển sang hình thức giao đất có thu t:ềr .‘•r (iụng dất có nhu cầu phai thực nehì.a »-ụ ti theo quy định cùa pháp luật 72 Muc • QUYÈN VÀ NGHĨA v ụ CUA H ộ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN CỘNG ĐỎNG DÂN c s DỤNG ĐÁT Diều 113 Quyền nshĩa vụ cùa hộ cia đình, cá nhân sử dụnc đất khơnc phài đất thuc Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đất thuê có quyền nghĩa vụ sau đây: ] Các quyền nghĩa vụ quy định Điều 105 Dicu 107 cua Luật này; Chuyển đôi quyền sử dụng đất nôns nghiệp xã phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác: Chuyển nhượno quyền sử dụns đất trừ trường hợp chuvên nlurợne có đicu kiện theo quv định cùa Chính phũ; Cho tơ chức, hộ gia đình, cá nhân, neười Việt Nam định cư nước đầu tư Việt Nam thuê quyền sử dụne đất; Cá nhân có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc theo pháp luật Hộ gia đình Nhà nước giao đất hộ có llìành viên chết quyền sử dụng đất cùa thành viên đê thừa kê theo di chúc theo pháp luật Trường hợp người thừa kế ncười Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng quy định 73 khoản Điều 121 Luật dược nhận thùa kế quyền SŨ' dụng đất; khônsi thuộc đổi tượng quy định khoản Điều 121 Luật Ihì hường giá trị phần thừa kế đó: Tặng cho quyền sử dụns đất theo quy định điêm c khoản Điều 110 Luật này; tặng cho quyền sử dụngo đât đơi với hộ ogia đình, cá nhân người Việt c Nam định cư nước ngồi thuộc đơi tượns quy định khoản Điều 121 Luật này; ' * •7 Thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất tơ chức tín dụn2 phép hoạt động Việt Nam tổ chức kinh tế cá nhân đê vay vơn sản xt, kinh dốnh; Góp vốn quyền sừ dụng đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, nơưòi Việt Nam định cư nước đê họp tác sản xuất, kinh doanh Điều 114 Quyền nghĩa vụ cùa hộ gia dinh, cá nhân sử dụng đất thuê Hộ eia đình, cá nhân dược Nhà nước cho th đất có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Các quyền nghĩa vụ quy định Điều 105 Điều 107 Luật này; b) Bán, để thừa kể, tặng cho tài sàn thuộc sở hữu gan liền với đất thuê; người mua, niỊirời nhận thùa kế, người tặng cho tài sản Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích xác định; 74 e) Thỏ cháp bão lãnh băng tài sản thuộc sở hữu cùa gắn liền với đất thuê tố chức tín đụng phép hoạt động Việt Nam, tổ chức kinh tế cá nhãn để vay vốn sản xuất, kinh doanh; d) Góp vốn tài sản thuộc sở hừu gắn liền với đất thuê thời hạn thuê đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước để hợp tác sản xuất, kinh doanh Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật có hiệu lực thi hành mà trả tiền thuê cíất cho thời gian thuê trà trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất trả tiền lại năm năm có quyền nghĩa vụ quy định khoản 1, 4, 5, 6, Điều 113 Luật tronc thời hạn trà tiền thuê đất: trường họp có nhu cầu chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất trừ tiền thuê đất trá có quyền, nghĩa vụ quy định Điều 113 cùa Luật Hộ gia đình, cá nhân th lại đất khu cơng nghiệp có quyền nghĩa vụ quy định khoản Điều Hộ gia đình, cá hộ gia đình, cá nhân khốn Điều định cua pháp luật nhân sử dụng đất thuê tổ chức, khơng thuộc trường họp quy định có quyền nghĩa vụ theo quy dân 75 Diêu 115 Quycn nuhĩa vụ hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sìr dụng đất từ đất khơnc thu tiền sừ dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất Hộ gia đình, cá nhân chun mục đích sử dụim đất từ đất khơng thu tiền sử dụng đất sang đất có thu liền sử dụns đất thuê đất có quyền nghĩa vụ quy định Diều 105 Điều 107 Luật Quvèn nghĩa vụ hộ gia đình, cá nhân sừ dụne đất quan nhà nước có thẳm quyền cho phcp chuyển mục đích sử dụng đất lừ đất không thu tiền sử dụng đất sane đất có thu tiền sử dụng đất thuc đất quy định sau: a) Trường hợp chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụníỉ đất có quyền nghĩa vụ quy định khoản 2, 5, 6, Điều 113 Luật này; b) Trường họp chọn hình thức thuc đất có quyền nghTa vụ quy định điểm h, c d khoán Điều 114 Luật Điều 116 Giải trường hợp Nhà nước mirom đất hộ gia đình, cá nhân Hộ gia đình, cá nhân trước cho quan mà nước mượn đất, có nhu cầu sử dụng gửi hồ -;ơ đến ủ y ban nhân dần tinh, thành phố trực thuộc Trung ươne nơi có đất cho mượn Hồ sơ gồm có: 76 a) MỘI loại giây tờ vê quyên sư dụng đát theo quy định khoản 1, Đicu 50 cua L.uật này; b) Giấy tờ cho mượn đất mà bên ký kết thời điêm cho mượn đât; c) Đơn yêu cầu trả lại quyền sử dụng đất ủ y ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm xem xét, giải Trường hợp hồ sơ hợp lệ 2Ĩài theo phương thức sau đây: a) Tra lại quyền sử dụng đất mượn đất chưa giao cho người khác sử dụng; b) Bồi thường tiền giao đất mới, chồ nêu đât giao cho người khác sử dụng Chính phủ quy định cụ thể việc giải trường hợp Nhà nước mượn đất hộ eia đình, cá nhân Điều 129 Trình tự, thủ tục đăng ký thừa kế, tặns cho quyền sử đụng đất Việc nộp hồ sơ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng ciât quy định sau: a) Hồ sơ thừa kể, tặng cho quyền sử dụng đất nộp văn phòng đảng ký quyên sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhàn sử dụng đất nơng thơn nộp Uy ban nhân dân xã nơi có đất đê chuyên cho văn phòng đăng ký quyên sử dụng đất; 77 b) Hồ sơ thừa kế quyền sử dụnc đất «ồ:n di chúc biên phân chia thừa kế bàn án định giải tranh chấp thừa kế quyền sử dụiis đất cua Toà án nhân dân có hiệu lực pháp luật aiấy chúng nhận quycn sử đụn? đất: trường họp người dược nhận thừa kế người hồ sơ thừa kế aồm đơn đề nghị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất gồm văn cam kết tặng cho hợp đồns tặng cho định tổ chức tặng cho quyền sử dụng đất giấy chưng nhận quyền sử dụng đất Văn cam kết tặne cho hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước phải có chứng thực cùa Uy ban nhân dân xã, phườnẹ, thị trấn nơi có đất chim Sĩ nhận công chứng nhà nước Trong thời hạn không mười ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyên sử dụng đất có trách nhiệm thấm tra hồ sơ, chuyển hồ SƯ đến quan quản lý đất đai thuộc ú y ban nhân (lân t'ấ|) có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chúng nhận quyền sử dụn|Ị đất Trường hợp bên nhận quyền sử dụng đất phủi thực nghĩa vụ tài mà nghĩa vụ tài xác định theo số liệu địa văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa đến quan 78 thuê đê xác định nghĩa vụ lài theo quy định pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụníĩ đất thơng báo cho bcn nhận quyền sử dụng đất thực nghĩa vụ tài Trong thời hạn khơng q năm ngày làm việc, kể từ ngày thực xong nghĩa vụ tài chính, người nhận quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nơi nộp hồ sơ CHÙ TỊCH QUỐC HỘI Đã ký: Nguyễn Văn An 79 IX ẠT SỬA ĐỔI, BỔ SUNG ĐlỂl! 126 CỦA LUẬT NHÀ VÀ ĐlỂU 121 CỦA LUẬT ĐÂT ĐAI ’1 • Cán Hiển pháp nước Cộnịị hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 sửa đủi, bỏ suniị so điều theo Nghị số 51/2001/Q IỈ10; Quốc hội ban hành Luật sửa đôi, bô SUIIỊỈ Điều 126 cùa Luật Nhà sổ 56/2005/QH11 vù Điếu 121 Luật Đất đai số 13/2003/QH11 Điều Điều 126 cùa Luật Nhà sửa đồi, bổ sung sau: “Điều 126 Quyền sờ hừu nhà Việt Nam cùa người Việt Nam định cư nước Người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng sau quan có thâm quyên cùa Việt Nam cho phốp cư trú Việt Nam lừ ba tháng trở lên có quyên sở hữu nhà đê thân thành viên gia đình sinh sống Việt Nam: (,) Luật Quốc hội nước Cộng hồ xã hói chù nghĩa Việt Nam khố XII, kỳ họp thử thông qua ngày 18 tháng năm 2009 80 a) Người có quốc tịch Việt Nam; b) Người gốc Việt Num thuộc diện người đầu tư trực tiêp Việt Nam theo pháp luật đâu tư; người có còng đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hố người có kỳ đặc biệt mù quan, tổ chức Việt Nam có nhu cầu làm việc Việt Nam; níiười có vợ chồng cơng dân Việt Nam sinh sống nước Người gốc Việt Nam không thuộc đối tượng quy định điêm b khoản Điêu quan có thâm quyên cùa Việt Nam cấp Giây miễn thị thực phép cư trú Việt Nam từ ba tháng trở lên có quycn sờ hữu nhà riêng lẻ hộ chung cư Việt Nam đê thân thành viên gia đình sinh sống Việt Nam.” Điều Điều 121 Luật Đất đai sửa đổi, bồ sunẹ sau: “Điều 121 Quyền nghTa vụ sử dụng đất người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam Người Việt Nam định cư nước thuộc đoi tượng quy định Điều 126 Luật Nhà có quyên sở hữu nhà gắn liền với quyên sử dụng đất Việt Nam Người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gan liên với quyên sử dụng đât Việt Nam có quyền nghĩa vụ sau đây: 81 a) Các quyên Híihĩa vụ quy định lại Điêu 105 Đicu 107 cùa Luật nàv: • •/ b) Chuyển quyền sử đụn2 đất 0' bán tặnụ cho, dê thừa kê đơi nhà cho lò chức, cá nháp íronc nước, neirời Việí Nam định cư nước nưoài Ihuộc dicn viirợc sở hữu nhà Việt Nam đê ở: iặns: cho nhà liên với quycn sử dụne đât cho Nhà nước, cộnơ đcnc dân cư tặng cho nhà tình ncliìa theo quv định điòm c khoản Điều 110 cùa Luật Trườn hợp tặi cho đê thừa kê cho đỏi lượn khơn íhuộc diện sở hữu nhà Việt Nam đơi tượns nàv chi hườn SI giá trị nhà găn liên với quyên sừ dụnc đât , ; , • c r c) Thế chấp nhà cắn liền với quyền sử dụrg đất tơ chức tín dụna phép hoạt độns Việt Nam; d) Được bồi thườn Nhà nước thu hồi cất theo quy định pháp luật Việt Nam; đ) Cho thuc, ủy quyền quàn )ý nhà trone tlời ui an khơng sử dụng.” Điều Luật có hiệu lực thi hành từ nsày 01 háng năm 2009 Chính phủ quy định chi tiết hướng dần tii hành nội đung cân thiêt khác Luật đ ê đ p ửns 'CU câu quản lý nhà nước CHỦ TỊCH QUÓCHỘI Đã ký: Nguyễn Phú Trọng 82 ... luật đất đai Thừa kế quy i sử dụng đất hiểu là: người sử dụng đất có quy i để lại quy n sử dụng đất cho người thừa kế tleo quy định Bộ luật Dân pháp luật đất cai ăn bàn thừa kế quy n sử dụng đất. ..I QUY ĐỊNH VỂ THỪA KÊ THEO PHÁP LUẬT DÂN s ự Một số quy định chung 1. 1 Thùa kế hiểu quy định chuyển dịch quy n sở hữu tài sản người chết sang người thừa kế Thừa kế xác lập quy n sở hữu... Theo quy định Luật Đất đai, hộ gia đình, cá nhân sau để thừa kế quy n sử dụng đất: 2 .1 Hộ gia đình, cá nhăn sử dụng đất kh ông' phải đất thuê Theo quy định, cá nhân có quy n để thừa kế (quy n